岡崎タワーレジデンスはどうでしょう？

[ＭＳ欲しい]

昨日の中日新聞1面で広告が出てた〝岡崎タワーレジデンス〟はどうでしょう？
岡崎の桜と花火大会を考えての24階スカイラウンジが売りのようですが・・・
JR岡崎駅前にもフジケンがシビックタワーという20階建てを分譲していますが、
今、岡崎は高層マンションブームです。
岡崎は住み心地がよい街なのでマンションの購入候補地の一つなのですが、
何か情報お持ちの方、教えていただけないでしょうか？

所在地：愛知県岡崎市康生通西3丁目15番7（地番）
交通：名鉄名古屋本線 「東岡崎」駅 徒歩14分
　　　名鉄名古屋本線 「東岡崎」駅 バス7分 「岡崎公園前」バス停から 徒歩1分
　　　愛知環状鉄道 「中岡崎」駅 徒歩11分

[501: 契約済みさん]

ありがとうございます！
安心しました。

うちも今年は桜を家具のない部屋から楽しもうと思います。。

[502: 入居予定さん]

内覧会の際に気づいたのですが、フローリングのWAXはかけてありました。
施工会社の担当の方に伺ったところ、各部屋内覧会の前に実施したとの事でした。
ワックスは半年から1年位の耐久性のものだそうで、お手入れ方法などは入居時に
説明書を頂けるそうです。
ご近所のドアを見ると”ワックス塗布中”との張り紙が各部屋に張ってありました。
引越し前に自分たちでかけようと思っていたので少し得した気分になりました。

うちの引越しは結局4月中以降になりそうです。
（桜も来年楽しみたいと思います）
オプションで作り付け家具等の改修をお願いしていて、工事が引き渡し後なので
少し余裕をみました。

みなさんはオプションで何か頼まれましたか？

[503: 契約済みさん]

フローリングのワックスはよく見ると雑なぬりかたでした。なんか突貫でやったて感じでした。
我が家細かい補修もふくめて５０以上。
昨日は内覧確認専門の人を連れてきたた人もいましたね。

[504: 契約済みさん]

私も既に内覧会を終えましたが、ロビーには
「契約○○件ありがとうございます」みたいに新聞屋が書いていました。
結構とっていた方が多いみたいですが、新聞配達員の方がマンションに入れるようになるんですかね。
この業者を許可するなら他の業者も許可しないといけないだろうし、
そうするとかなり多くの人が簡単に入れるようになってしまうので、心配です。
安全面を期待してこのマンションを買ったのに・・・

総会では皆さんの防犯意識が高い事を期待するだけですね。

[505: 入居予定さん]

新聞屋さんの件、私も非常に危惧しています。
一足先に入居の始まった稲沢のメイツ等他のマンションでも問題になっています。
（入居者コミュニティをご覧ください）
総会が開催される前に、夕刊だけ戸別配達出来る様に、不動産屋（or管理人？）に取り入り（？）
傍ら男二名で勧誘に回っているそうです。
（ご近所もとっているとか、チラシを見ないと地域に取り残されるとか言って。。）
奇しくも同じ新聞社の販売店ですし、入居者説明会では廊下（私の担当の不動産屋さんからは説明会とは
関係ないので回らなくてよいと言われました）だったのが、内覧会ではロビーの一番いい場所に陣取って
いたのが、とても気になります。
岡崎（限ったことではないのかもわかりませんが）の新聞店はかなり強引です（経験してきました）し、
最近他県では配達員が犯罪に関わる例も出ているので、用心することにこしたことはないと思います。
過剰反応なのかもわかりませんが、セキュリティを無駄にしたくないです（このセキュリティが良くて
このマンションに決めました）し、少なくとも総会でマンション住民で相談させて頂きたいと思います。

その他にも浄水器とかキッチンマット等々の売り込み等々のかなり色々な業者が出入りしているそうです。
非常に心配です。

[506: 契約済みさん]

業者（部外者）の立ち入りは住民の意識次第だと思います。
最初が肝心で、住民一人一人が断固とした対応をとらないと次第に
なあなあになってしまい、誰でも簡単に出入りする様になります。

他マンションで被害に会われていらっしゃる方もいるようなので、
私も新聞店を含めたマンションへの立入りには十分留意したいと
思います。

[508: 匿名さん]

>>506
自由ヶ丘の拉致殺人など新聞拡張員に対しての世論はとても厳しいご時世だしね。

[509: 匿名ちゃん]

現在のマンションでも、入居まもなくは、さまざまな外部業者の勧誘がひどく初めて来た土地だけに怖かった覚えがあります　しかも、どこかの部屋が入れてしまい、オートロックなのに部屋の前のインターホンがなる・・・なんてことはざらでした　　　
新聞に関しては、現マンションでは防犯の面から集合ポストの配達ですが軒数が多くないので、下に取りに行くことは特に苦ではありません　総会で全員一致でなくては、戸別配達はしません
総会で、良い意見が出るといいですね
話は変わりますが・・・内廊下と想像していましたがエレベーターを降りたらとても寒かったです・・・

[510: 入居予定さん]

情報ありがとうございます。
玄関前に来るなんてぞっとしますね。やめてほしいです。
新聞店による配達も是非集合ポスト止まりにして頂きたいと思います。
総会でみなさんが納得出来る良い意見（私も考えたいと思います）がまとまる
ことを期待します。
廊下は、囲まれてはいますが外ですからある程度仕方がないと思います。
でも回りの雰囲気は想像以上に良かったと私は思いました。
他のマンションの様に玄関を出るとすぐ外の景色が広がるのではなくて、
囲まれている安心感がありました。
ちょうど内覧会の際に寒波が来て、特に寒さが際立ってしまいましたよね。
採光システムもまだ作動していなかった様ですし、動き始めればかなり感じが
変わるのではないでしょうか。

[511: 契約済みさん]

こんばんわ。
内覧会、おつかれ様でした。

＞採光システムもまだ作動していなかった様ですし

そうだったんですか？
うちは北側洋室があるタイプで、部屋がかなり暗かったのですが、もう少し明るくなるんでしょうか？

[512: 契約済みさん]

新聞の戸別配達は反対意見が多いようですが、私は戸別配達を希望しています。
販売店を一軒に絞ってエントランスの開閉を管理人さんにお願いすれば問題ないように思いますが？

西側のエントランスには管理人室の詰め所がありましたよね？
そこで配達員の出入りを毎朝確認してもらえばどうでしょう？

[513: 契約済みさん]

中日新聞だけ優遇されているのは、名鉄本社と中日新聞がお互いに株式の安定株主同士だからですか？
確かに地元の新聞だから中日１社だけに限って宅配もよいかも、でも他社の購読者がだまってないでしょうね。

[514: 匿名ちゃん]

新聞配達の件で管理人さんに開けていただいて・・・とのことですが、管理人さんは、朝７時からしか見えないそうですよ　
セコムが夜間巡回しているそうですが

[515: 入居予定さん]

もし新聞の戸別配達が許可されても、配達時間や建物内での勧誘のお断りや配達員の身分証明などはハッキリとしてもらった方が良いですね。

[516: 476]

配達員の身分証明って役にたつのでしょうか？
やらないよりは良いと思いますけど、
某配達員は配達中に襲う部屋や人を物色していた例もありますし・・・
それに1社だけ許可する訳にもいかないでしょうから、
入れる人間がまた増える事になります。

そんな事言っていたら誰も入れないじゃないかと言われそうですが、
出来る限り不確定要素は無くしたいですよね。
そもそも集合ポストはそのためにあるのに、
新聞配達を許可するなら、無くても良い無駄な物になりますし。

でも毎朝新聞を下まで取りに行くのは面倒なので、
その辺は新聞屋さんと話しをして、上手くまとめたいとこですね。

[517: 契約済みさん]

難しい問題ですね。

新聞配達がダメなら、ダスキンさんとか食材屋さんなどの業者さんも入れなくなるんでしょうか？

[518: 匿名ちゃん]

宅配などは、個人のお宅に行くもので、外のインターフォンを使用しますので、特に問題はないと思います　
新聞店は、どのような方法で中に入るかということが問題です
合鍵をもらうのか、暗証番号を教えるのか・・・これではまったく防犯面で意味がないということです

[519: 契約済みさん]

ふと思ったのですが。。。

中日新聞ってあんなに広告が多いのに、集合ポストに入るのかな・・・？

[520: 契約済みさん]

＞新聞店は、どのような方法で中に入るかということが問題

①配達時間を管理人さんがいる時間にしてもらう

②マンション住民の誰かがロックを解除する。

③マンション住民の誰かが配達のアルバイトをする。
（勧誘ブースに募集があったような気がしますが。。。学生のお子さんならいいバイトかも）

＞合鍵をもらうのか、暗証番号を教えるのか

これは避けたいですね。


新聞店が毎週古紙回収に来てくれるそうですが、集積場所も考えものですよね？

[521: 契約済みさん]

古紙は資源ごみ扱いではないのですか？市町村で違うのでどうなですか？

[522: 契約済みさん]

岡崎市の場合は、学区のＰＴＡや子供会などの資源回収か毎週日曜日市役所・市民センターへ持っていく、もしくはスーパーなどの回収協力店へ持って行くことになっています。

新聞販売店が毎週マンションで回収してくれるのは、サービスの一環としてじゃないでしょうか？

[523: 入居予定さん]

新聞の回収は自転車置き場横のゴミステーションから適時持って行って頂ければいいですから
棟内に入る必要はまったくないですよね。

[524: 匿名さん]

ふつうマンションの新聞配達ってタイマーセットされててその時間内はオートロック解除になってますよね？
解除時間は新聞配達店だけに教える事になってるけど、関係者ならその時間は侵入可能です。

[525: 入居予定さん]

某大手マンション会社の方に伺ったのですが、新聞配達時間に合わせてオートロックを
外していたマンションで実際に犯罪があったそうで、それ以来その会社の物件では実施
していないと言われていましたよ。

[526: 入居予定さん]

ＨＰが更新されましたね。

ＶＩＰルームだけ公開されていますが、他はもう完売したのでしょうか？

ＶＩＰルームの見学したいな〜（笑）

[527: 入居予定さん]

確認会に行ってきました。
今回は1時間程で終わりました。
他の方も結構早く終わられていました。
天気も一日良く、部屋もとても暖かく気持ちよかったですよ。
指摘させて頂いたところを順番に確認していきました。
ほとんど綺麗に直して頂けていました。
一部、再手直しがありましたが、数カ所程度でしたので、引き渡しまでに
直して頂くこととしました。
施工会社の方とまたいろいろ話をしながら、施工時の話や構造等も伺う事が
出来て、毎度の事ですが非常に参考になりました。
改めてしっかり造って頂けたと感じました。

[528: 契約済みさん]

確認会は１時間程度ですか？流石に４，５時間は前回だけでいいです。
でも内覧すぐ終了された方達は修正箇所なかったんすか？
羨ましい。

[529: 入居予定さん]

内覧会の対応はまちまちだったみたいですね。
内覧会をすぐ終了された方は、図面では解らない部屋の雰囲気や家具等の配置の
チェックに重きを置かれていた様です。
とは言っても内覧会なので、施工会社の担当者が一緒に一通り見て回って、気が
付いた箇所をチェックしていた様です。

[530: 契約済みさん]

内覧会では、ドアの木枠に割れがあったり網戸のゴムの部分に変形があったりしました。
天井高、特に梁の部分は図面では分からないのでしっかり採寸してきました。

そろそろ住民板にスレを立てた方が良いでしょうか？

[531: 契約済みさん]

ＶＩＰルームの写真がありましたが、おそらくほとんどがオプション設定でしょうから、
家具等含まずに販売価格＋オプション一千万円くらいになるのでしょうね。
それにしても豪華なつくりに見えます。見てみたい気もしますが。。。

[532: 入居予定さん]

そうですね。
住民板に移りましょう。。

[533: 匿名さん]

先日、聞いた話なのですが、タワーマンションのコンクリートは100年コンクリートで、
かなり質の良いコンクリートを使用しているようですね。
ライオンズのタワーマンションなどと比べても質が違うと知人の業者さんから聞きました。

[534: 匿名さん]

先日、修正箇所の確認に行ってきました。
ちゃんと直ってました。
入居日も決定しました。
でも、入居日初耳でしたが、担当者は以前言いましたの、１点張り。えっ、、、、、、と思いました。
今までにも言い忘れがあっても、自分達の非を認めない事に、ただ驚かされます。

[535: 入居予定さん]

№５３４さんのおっしゃるように、名鉄不動産の対応の悪さには思い当たることが多々あります。
例えば、内覧会の前日に私どもの担当者から『退社するので後は後任の者が引き継ぎます。』との連絡がＴＥＬで入り、内覧会当日に顔も見せませんでした。基本的に物をお客にセールスしたらお客に渡るまで面倒を見るのが当たり前と思います。後任者との引継ぎも出来ておらずお願いして了解していたことが聞いていませんの一点張りで頭にきました。辞めるつもりの人を担当に付ける名鉄不動産の考えも数千万円の買い物をする客の気持ちになった物ではなく改めて欲しいものです。

[536: 匿名さん]

それは酷い話ですね・・・

[537: 入居予定さん]

マンションの購入は初めてなのでこんなものなのかとばかり思ってましたが。。。

住民板でお話しませんか？
↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18163/

[538: 早川瀬里那さん]

今週号のタウンズによれば２１５戸中１５戸が売れ残り。
わたくし、こちらの物件は即日完売したとばかり思っていました。
なのにまだ１５戸も売れ残っているなんて・・・・。
前評判ほど人気があったわけではないんですね。

[539: 購入経験者さん]

このマンション、完売やばくね？

[540: 物件比較中さん]

結構売れ残っているみたいですねー
聞いた話によると、キャンセルが多いみたいです。
やはり値段が高すぎるんじゃないかなぁ

[542: マンコミュファンさん]

先日の水害、近隣で大災害となりましたが、こちらの物件では特に影響はなかったのでしょうか。

[544: ビギナーさん]

値引きなどもしてくれるのでしょうか？

[545: 匿名さん]

>>542

被害があったのは２４８号線以西〜以南(六名辺り)、電車通り以東、能見町以北(井田辺り)ではないでしょうか？
マンションとマンション周辺は全く影響ナシでした。

[546: 匿名さん]

早くも中古物件が出ていますが何かあったのですかね？

[547: 匿名さん]

何もないですよ。
金持ちが気まぐれで転売したか、勢いで買ってしまったもののローン返済に無理があったか
そんなところでしょう。

[548: 匿名さん]

>542

ここは、家康様自宅の元敷地内（城内）
矢作川が決壊しても、岡崎全体が水浸しになっても
ここは浸水しない。

まあ、名古屋市で言えば白壁でしょう。
失礼、白壁は城の外でした。

[549: 匿名さん]

そうです。ここはもとは岡崎城内でした。
かつては、いろいろ残忍な行為も行われ、いろいろな人の悲しさ、悔しさが満ちている　謂れのある土地であることは認めざるを得ない。
ちょっと前までここにあった、＊＊＊ホテルがうまくいかなかったことも頷ける。

[550: 匿名さん]

>549
そんな解釈もあるのですね。

＞＊＊＊ホテル
名鉄が経営しているシティホテルでした。
（誤解がないように補足）