岡崎タワーレジデンスはどうでしょう？

[ＭＳ欲しい]

昨日の中日新聞1面で広告が出てた〝岡崎タワーレジデンス〟はどうでしょう？
岡崎の桜と花火大会を考えての24階スカイラウンジが売りのようですが・・・
JR岡崎駅前にもフジケンがシビックタワーという20階建てを分譲していますが、
今、岡崎は高層マンションブームです。
岡崎は住み心地がよい街なのでマンションの購入候補地の一つなのですが、
何か情報お持ちの方、教えていただけないでしょうか？

所在地：愛知県岡崎市康生通西3丁目15番7（地番）
交通：名鉄名古屋本線 「東岡崎」駅 徒歩14分
　　　名鉄名古屋本線 「東岡崎」駅 バス7分 「岡崎公園前」バス停から 徒歩1分
　　　愛知環状鉄道 「中岡崎」駅 徒歩11分

[42: ＭＳ欲しい]

そうですか、よかったですね、買おうと思える物件に出会えて。
花火大会や桜の季節がうらやましいです。

[43: だんご♪]

ご無沙汰しております。
すっかりこのマンションの購買意欲は落ちたのですが、昨日封書が届きましたよね？
中に入っていた価格表を見てびっくり！！！
25階以上の全てが「非分譲」の文字。
あとポツポツと既に契約が入っているみたいで、「非分譲」になっていましたね〜〜。

会員優先登録というのが今週末に行われるようですが、既にこんなに売れているんですね・・・・。
改めて凄さを感じました。

きらりさんはご購入されるようで、おめでとうございます☆ミ
運命のマンションに巡り合えて良かったですね！！！
花火大会羨ましい〜〜〜！！

[44: きらり]

MS欲しいさん、だんご♪さんありがとうございます! と、言いたいところでがまだ判押してないですし、入居まで一年半もあるのでなのが起きるかわかりませんよね。

価格表の入った封書は私のところには届いてないです。今週末の登録に一応行くと言ったのでその時渡されるのかな。考えてみれば部屋の価格も駐車場代も管理費もローン計算もハッキリした金額は電話で聞いただけです。まだまだ検討する必要がありそうです。

たぶん私はMS欲しいさんよりちょっと前にモデルルームの見学に行きましたが、その時担当の方の資料をチラッと見たら既に２５階以上は埋まってた感じでしたよ。名鉄のエライさんかマンション建設に物言える方が企画書の段階で住むことになってたんだろうか・・・。３０階のＶタイプまでは間取り図があるけど３１階のＸ、Ｙ、Ｚは無いですね。「どうぞご自由に」ってことかな。ははは・・・

雲の上の人の話はさておき、家を買うときってインスピレーションだと思います。「あっここいいな」ってピンと来るような・・・。物件との縁とか相性が左右するような気がします。購入条件が９プラスで１マイナスでも１がどうしても妥協できない時は縁が無い。８プラスで２マイナスでもいいと思える物件は買いかなと思いますがどうでしょう。

[45: きらり]

１〜２行目誤字訂正です。「言いたいところですが」 「何が起きるか」 です。
初めてのレスも脱字がありました。すみません。

[46: ＭＳ欲しい]

先日、今週末の会員様特別分譲のお誘いの電話がありました。
用事があって行けないので、価格表を郵送してほしいと言ったら断られました。
モデルルームに行った時は、1週間ほどしたら郵送してくれると言ったのに・・・
管理費などがまだ正式に決まっていないから、という理由でしたが、嘘っぽく聞こえました。
今、我が家では候補となる物件が3つほどあるのですが、どれもいまいち決め手にかけます。
まだ、買うな！ということなのでしょうかね〜
岡崎タワーレジデンスは、価格が仕様・設備を考えると非常に割高に自分には思えます。
我が家では今現在3番手の位置です。
未練はありますが、以前に聞いた価格なら、我が家とは縁がなさそうです。
きらりさん、気持ちよく契約できるといいですね。
また、報告してください。

[47: 匿名さん]

非分譲は殆ど縁故で押さえています。価格等が決まる前に問い合わせしたら、概算の価格が出来た時点で営業が持参しました。確かに名鉄不動産の物件は他社より昔から若干高めの設定です。ちなみに今の居住物件も名鉄で購入しました。モデルルームを見た時点で妻も気に入り購入を決めました。
先日申し込み金も払いました。
フジケン、MGホームも見ましたが、希望に一番近かったのがここのタワーでした。
私の購入？したタイプの部屋は人気でCタイプの部屋の間取り変更して販売していくそうです。
名鉄車内からこれからマンションが建築されていくのを楽しみにしていきます。

[48: 匿名さん]

非分譲は殆ど縁故で押さえられています。価格等が決まる前に問い合わせしたら、概算の価格が出た時点で営業が自宅に持参しました。もうその時点で幾つか購入も決まってる部屋もありました。確かに名鉄不動産の物件は他社より昔から若干高めでの設定です。ちなみに今の居住物件も名鉄で購入しました。モデルルームを見た時点で妻も気に入ったので購入を決めました。先日申し込み金も支払いました。
フジケン、MGホームも見ましたが希望に一番近かったのがこのタワーでした。
私の決めたタイプの部屋は人気で急遽Cタイプの部屋も間取り変更して販売するそうです。
これから名鉄車内からマンションが出来あがっていくのを楽しみにしていきます。

[49: きらり]

やはり縁故ですか・・・。
近くの末広町のＭＧの物件は８６.13平米(４LDK)７階で約3100万円で、名鉄の８８.5平米(3LDK)７階が＋200万位であの立地条件を良さですから、私はまあまあ妥当な額だと思いました。ただ駐車場代が高いですね。ウチは２台ですから厳しいです。
因みに私も先日申し込み金を納めて来ました。(キャンセルした場合は返してくれるそうなので・・・)まずは第一歩前進です。
今週末ぐらいから一般公募の広告が入るのでしょうかね。
こけからも沢山の方の意見を参考にしていきたいです。

[50: ＭＳ欲しい]

ほんと、駐車場代が高いですよね。ここも。フジケンのシビックタワーも。

[51: だんご♪]

きらりさん、ついに申し込みされたのですね！！
おめでとうございます☆
駐車場はホント高いですよねぇ。
もしも子供が大きくなって、また本人の車が欲しいと言われた時のことを考えるとたまらないですよね・・・・。

縁故の話。
私も以前話を聞きに行った時、いくつかの部屋は既に押さえられているという話は聞いていましたが・・・。
まさかあんなにビッシリ押さえられていたとは・・・。

匿名さんもご購入されたとのことでおめでとうございます！
買い替えとは羨ましいお話・・・・。

[52: 匿名さん]

うちも駐車場2台です、駐車場2台分確保が購入の最低条件でした。一番広い駐車場は最上階購入者用らしいです。まぁ当たり前ですが、しかし車幅３M超えてどんな車でしょ？ベンツのSクラスでも２・２Mあれば十分ですよ。マイバッハなんか岡崎辺りで購入者なんていないだろうし。

[53: きらり]

車椅子の方なら優先的にそこでしょうね。どんな高級車が止まってるか思わず見にいっちゃいそうですね。マイバッハなんて高級車があるの知りませんでした。
駐車場代を安くするためには縦列のところを選ぶべきなんでしょうが、うちは以前それで苦労したので避けたいです。週末に小回りの利くセカンドカーを前に止める入れ替える作業が面倒で・・・。この際、軽自動車２台にしたら入れ替える必要ないし経済的???とアホなこと考えたりして。

ところで名鉄って姉歯でしたね。あの事件の後の物件なので一応安心してていいのかな。

[54: 匿名さん]

うちも駐車場縦列を薦められました、2台で１６０００〜１８０００万ぐらいと言われました。いたしかたないかなと思いますが縦列は入れ替えが面倒そうですね。マイバッハはメルセデスのレクサス版みたいなものです。確か車両価格２０００万以上かな、Sクラスが2台購入できます。うちも少々高くても並列で駐車場確保したいです。

[55: 匿名さん]

駐車料金が桁が間違ってましたすいません。

[56: きらり]

駐車場の割り当てはいつ行われるのでしょうね。先日の特別分譲で申し込んだ者から優先してくれるといいですね。駐車料金表で安い場所(並列)を見つけて図面を照らし合わせると納得!!130,151は本当に止めにくそうです。

[57: 匿名さん]

名鉄としては１世帯２台の所は縦列でまかないたいみたいですね。ハイステージの住人は別格みたいですが。

[58: まるこ]

きらりさんも匿名さんも、購入を決められて、晴れ晴れとしていて羨ましい限りです。私は、タワーレジデンスの購入を検討中です。先日、モデルルームを見てきました。”花火に桜”がなんといっても魅力的で、ほしいなぁ〜と思うのですが、不安に思うのは、巨額の住宅ローン・・・。今は賃貸に住んでいるので、その家賃の代わりと思えば払えなくはないのですが。購入を決めた方で、シングルの方はいらっしゃいませんか？

[59: はなび]

＞まるこさん
シングルでの購入検討。決めたではありませんが…

　私にとって立地が良く検討を始めました。モデルルーム見てきました。価格に比べて部屋や設備はフツーの印象でした。“花火と桜”というコンセプトにはたしかに惹かれてます。私もシングルで、あまり大きな占有面積は必要ないのですが、南側の部屋を希望すると、価格帯からして選択出来る範囲が限られてくる感じです。中層階は、この地域の一般的マンションの上層階以上の価格設定ですから。

　岡崎（三河地区）ではこのクラスの高層マンションは初めてですが、都心や名古屋では競争も激しいせいか、同価格帯でも、も少し豪華に感じる内容や設備はは多いです。あくまでも個人的な意見ですので。担当者の方はとりあえず部屋だけでも決めませんかと意欲的でしたが、コストパフォーマンスから決め手にかけてます。

　家族構成がどうなるかもわからないので、今回私は見送る予定です。もう少し価格設定が低ければ資産として持とうかと悩んだのですが…。周辺に5年以上して高層マンションが全く建つ情報等がなければ、その頃には住戸が多いタワーレジデンスの中古が出てくるのではと思ってます。その時にシングルだったら考えようかなと考えています。

　このマンションをきっかけに、この地域（名鉄東岡崎駅圏内）で花火が見えるといった高層マンションが出来るのではと予測しています。そもそも高層マンションは魅力的な場所になければ売れません。実際、他の不動産会社でこの地域を狙ってる話を聞いたことありますし、選択肢があれば購入比較ができますので。

　今回、購入を決められてた方は２年後の夏からとっておきの席で花火を楽しめますね。うらやましい限りです。

[60: きらり]

こんばんわ。まるこさんはシングルなのですか？このマンションに住まれたらきっとオシャレな家具に囲まれてリッチな暮らしをされるんでしょうね。
ウチこそローンは深刻問題です。ウチはこの先他にもお金のいることばがりですし・・・。(金食い虫を飼ってるので)

昨夜、せっせと駐車場の平面図に全て金額を書き入れてみました。まあよく事細かに考えて金額を決めてあるな〜と感心しました。

[61: まるこ]

はなびさんは見送られたんですね。私はまだ悩み中です。なーんて、ぐずぐずしていると、どんどん埋まっていってしまいますよね。でも、大きな買い物だからなぁ。なかなか決断できません。

２１日から一般公開（販売）するって聞きました。それまでには決めようと思います。

きらりさん、駐車場料金の記入をしたこと自体に、私は感心しました！すごい！

[62: はなび]

＞まるこさん
　いまのとこ買いたい気持ちは低いですが、正直まだ迷いはあります。私も今週もう一度担当さんのところへ相談に行く予定です。よほどの決め手がなければ購入するとはいかないかもしれませんが、気持ちのうえで納得して結論を出そうかと。どちらにしても後悔しない選択をしたいところです。

　高い買い物ですから冷静に判断するのはもちろんですが、こういう時こそ勢いも大切かもしれませんね。さてさて、ここの掲示板に書かれてると見てる方の何人がご近所さんになりますかね！

[63: 連尺]

この物件の近辺治安は大丈夫ですか？昔の大衆堂なんて風俗入っているし、なんかすさんできてる。
菅生川ぞいのマンションの中古でたらそちらの方がよいかも？

[64: きらり]

↓ご参考になりますでしょうか？
http://www.pref.aichi.jp/police/gaitou/gaitou/year/syo_html/385.html
利便性の良いところは犯罪件数が多いですね。当たり前ですが・・・。
風俗というのはマンション西側のフィリピンパブのことでしょうか？その北側に図書館交流プラザ建設中・・・。確かに違和感はありますね。

[65: 匿名さん]

[66: きらり]

そうですか。営業マンだと思われますか？実物（私）見たら笑えますよ。
駐車場の平面図に金額を全部書き入れたり、周辺環境や周りのマンション価格や間取りなどはとことんチェックしたり・・・。康生の路線バスの経路図もチェックしましたよ。今なら本物の営業マンより優秀かも！ローン計算は出来ませんが（笑）。

一般公募のチラシが入ればこのスレへのアクセス数も増えて、もっと沢山の方の意見が聞けそうですね。

[67: マネー]

先日モデルルームを見学したんですがやっぱり高いですね…。ちょっと私たちに手の届きそうには無い物件でした。場所は岡崎でも人気の場所だし、花火も見れるしと思って期待したんですけど…。雰囲気としてはセカンドハウスぐらいの気持ちじゃないと買えないし住めないですね。永住すると言う感じではないのかなと自分に言い聞かせて諦めます。

[68: バカラ]

いつも勉強させて頂いています。
花火が見れたり、キッズルームやシアタールームや受付のサービスなどすごく惹かれる部分は沢山あるんですが、どうしてもマンションの金額と維持費用が高すぎます。と旦那に言われてしまいました・・・。
ほど近くの一戸建てを２箇所見学に行ってきましたが、キッズルームなどは、１０年もすると廃墟になってしまい、治安が悪くなっているマンションがあるそうです。
受付サービスも数年で利用する人が少なくなり、なくなるケースが多いそうです。このマンションが価格が高いわりに設備がそんなによくないのも付属の施設が多いからだそうです。

私は最終的にはカウンターキッチンではないということと、花火は桟敷で見るということで、見送ることにします。駅にそんなに近い訳ではないので、近辺の一戸建てを検討したいと思っています。

[69: 匿名]

確かに不要な共用施設が多いですね。そういった施設が廃墟になると治安が悪くなるのですか?受付サービスがなくなると管理費は安くなるのでしょうか?だいたいコンシェルジュサービスって管理人さんのこと?
岡崎の北部のマンションに共用のプール付きの物件があったと思うのですが、今でも重宝されてるのでしょうかね?
花火大会の日は来客が増えると思われるので、ゲストルームが増えた方がいいような・・・。
フィットネスルームはインストラクター付き、リラクゼーションルームは岩盤浴と足つぼマッサージ師付きだと利用するかも。

[70: 匿名さん]

フィットネスルームは多分有酸素系（トレッドミル、バイク、せいぜいステアマスター）ぐらいでしょ、フィットネスルームに筋トレマシーンいれたら、常時スタッフ常駐させないといけなくなるし、知識のあるスタッフなんか常駐はむりでしょ、だったら駅前のセントラル（旧名鉄スポーツ）に行ってもらったほうが名鉄的にも○でしょ。まぁセントラルのスタッフも知識があるとはいいませんが。
共用のプールてランニングコストはタワーの管理費の比ではなさそうですね。

[71: 匿名]

な〜る・・・
ところで皆さん、管理費は高いとおっしゃいますが24階以下でいくらと聞かされました?
ウチは他の物件と変わらない(修繕費合わせて2万弱)と思ってたんですが・・・。

[72: 匿名さん]

管理費は坪あたり130円修繕は坪70円と聞いてます。ただ修繕は何年後かには確実に値上げするとおもいます。

[73: 匿名]

「坪あたり」で計算すると分かりやすいですね。勉強になりました。
で、それって相場ですか?修繕費の値上げはまれなことなのですか?

ウチは管理費、修繕費の合算で聞いてたので管理費の割合が高かったことが分かりました。
修繕費は積み立てですし安すぎる方が不安なのでよしとしても、管理費は高いと思いました。

ただ、管理費は管理組合の話し合いでかなり安くすることが出来るようです。
・クリーニングは近所のクリーニング屋で集配を依頼する。
・24時間有人管理を昼常駐、夜間は機械で管理。
など色々手はあるようです。半額近くになった例もあるとか・・・。

[74: 匿名さん]

最初は坪当り１７０円で上がって来たらしいですが、130円に落ち着いたらしいです。170円は高いですが130円ならまぁ普通ではないでしょうか？修繕積み立ては、管理組合が立ち上がって協議すると思いますが、10数年後の外壁等の塗りなおしは坪70円ではまかない切れないでしょう。70円は安すぎます。

[75: 匿名]

よかった〜130円に落ち着いて・・・。170円だったら絶対買おうと思わないですものね。でももっと安くなるよう管理組合に期待しましょう。そして管理費が安くなった分修繕費に回してもらえばいいですね。って買うと決まったみたいな言い方ですが・・・。
匿名さんのお話はとても勉強になりました。営業の方と随分深い話をされてるのですね。かなり購入を検討されているのですか? ウチは花火と桜に目がくらんでうかれモードです。これではダメですね。もっとシビアに検討しなくては。

[76: 匿名]

ここの仕様・設備はたいしたこと無いんですか?
近くに仕様・設備のいい物件ありますか?参考に見てみたいです。
名古屋の三菱地所やライオンズは標準でもいい設備が整ってるのでしょうか?
具体的にどんな設備が?
ご存知の方は情報をよろしくお願いします。

[77: 匿名さん]

私の所はすでに申し込み金も払い済みです、ですからそれまでにかなり話はしました。
岡崎当りではライオンズはライオンズガーデン岡崎公園の４階が今売りに出されてますが確か２９８０万で設備はまぁまぁではないでしょうか？ただ駐車場の確保が未定なのと４階なのと方位（占いで見てもらいました）が悪いのと洋間がすべて北に位置してるので検討からはずしました。またライオンズマンション東岡崎も３階の西の角部屋が売りにでてます。ライオンズ系は設備は良いのと並が物件によりかなり違いがありますよ。
三菱地所の物件はすいませんよくわかりません。

[78: 匿名]

おおお〜 あなた様は本当に素晴らしい! 中古物件もリサーチ済みですね。しかも方位占いまで!
ライオンズガーデン岡崎公園は太陽の城の裏のタイル張りの素敵なマンションですか?
あそこも花火がばっちり見えそうですね。中古で2980万は結構いい値段ですね。値落ちしないマンションはいい物件の証拠ですね。方位を気にしない方は一見の価値ありかも。ウチはめちゃくちゃ占い信じるので・・・。でも参考のため見に行っちゃお。

[79: 匿名さん]

管理費、修繕は坪ではなくて１㎡当りでしたすいません。

[80: 匿名]

全〜然構わんよ〜
ウチも何の疑いもなく１㎡で計算してましたから。

[81: 連尺]

シティーロイヤルでしたっけ？ＦＵＪＩＫＥＮの？

[82: 匿名]

ん?
川を挟んで太陽の城の北側にフジケンの奇抜なマンションありますね。それのこと?
あそこももう中古出てるんですか?
設備・仕様はタワーよりいいですか?
川沿いだと鳩とか虫とか来ないのかな〜
鳩と言えばシビコと松坂屋の間のレンガ色の広場が鳩だらけ。
タワーのベランダに乱入なんてことないですかね。

[83: 匿名さん]

モデルルーム見学中に上層階を契約したセレブ親子らしい母親と娘が会話してて聞こえてきたのが
「下のフロアの人たちと共有なの?」「玄関、エレベーターは別にしてもらわないと・・・」
「変な人が入居したら嫌ね」とか、なんか貧民は買わないで欲しいとでもいうような会話を・・
確かに下のフロアと最上階では億単位で差があるから仕方ないけど気分悪い親子でした。

[84: 匿名]

ＷＡＯ！
最上階以外の方は皆さん上の階の人より貧民なワケですから・・・。
でも、高いところが苦手で下層階を２件買われたセレブもいるらしいですわよ。
ホホホホホ・・・

[85: 匿名さん]

下位層２部屋購入でぶち抜きで１部屋にするそうです。かなり早めに購入された老夫婦と聞いてます。

[86: 匿名]

他の人に聞こえるかも知れない場所での発言・・・
随分低脳なセレBOO-ですね。「変な人」とはズバリあなたです!って言ってやりたいですわね。

「変な人」と「変じゃない人」はセレブの中にも貧民の中に混在してます。

少なくともこのスレの皆さんはとてもいい方そうなので安心です。

[87: 匿名さん]

83の書き込みは私ではないですが、まぁ世の中にはお金はあっても非常識な輩はいるわけで相手にしなければいいんですよ。その様な人はマンション生活では周囲から浮きますから、住み難くなって出て行くかもしれませんから、無視が一番です。

[88: 匿名ちゃん]

はじめまして。私も購入を検討しているのですが、ちょっと前にみなさんが既に契約済みの部屋が何件かあると書かれていましたよね？私は一般広告でモデルルームを見に行ったのですが、そのときは第1次分譲部分しか情報をもらえませんでした。先行で配布されている資料ではどこのへんが既に契約済みなのでしょうか？(24階以下でどのくらい非分譲がありましたか？)どなた様かぜひ教えていただけますか？

[89: 匿名]

そう言えば２４階以下でも数件非分譲があったね〜
あれも縁故か?
私は予告広告で資料請求したら「会員様」扱いになってました。
皆さんそうですか?

で、No.88さんは何か心に引っ掛かることがあるのですか?

[90: 匿名ちゃん]

返答ありがとうございます。
私は検討を始めてまだ日が浅いのですが、この掲示板をみていると結構なスピードで部屋が埋まっている感じをうけた為です。
一生の買い物になるかもしれないのであせらずじっくり考えようとは思っていますが・・・。

[91: 匿名]

人気のタイプはやはりすぐに埋まってしまうのではないでしょうか?
既にＭＲのＧタイプ、Ｃタイプ（Ｇの反転）はキャンセル待ちでは？
高い買い物ですから焦ってはいけません。
でも悩みすぎてチャンスを逃してしまうことも・・・。（過去の私）
とりあえず申し込み金１０万払って押さえておいてもいいかも。
と、私は思いますが。