岡崎タワーレジデンスはどうでしょう？

[ＭＳ欲しい]

昨日の中日新聞1面で広告が出てた〝岡崎タワーレジデンス〟はどうでしょう？
岡崎の桜と花火大会を考えての24階スカイラウンジが売りのようですが・・・
JR岡崎駅前にもフジケンがシビックタワーという20階建てを分譲していますが、
今、岡崎は高層マンションブームです。
岡崎は住み心地がよい街なのでマンションの購入候補地の一つなのですが、
何か情報お持ちの方、教えていただけないでしょうか？

所在地：愛知県岡崎市康生通西3丁目15番7（地番）
交通：名鉄名古屋本線 「東岡崎」駅 徒歩14分
　　　名鉄名古屋本線 「東岡崎」駅 バス7分 「岡崎公園前」バス停から 徒歩1分
　　　愛知環状鉄道 「中岡崎」駅 徒歩11分

[364: 契約済みさん]

窓フィルムもエアコンもすべて高すぎです。昨日エイデンでエアコンの価格聞いたらシスコンの価格が馬鹿馬鹿しくなりました。
メリットは入居時に揃うだけでどうしてあんな価格設定になるのでしょうか？

[365: 契約済みさん]

うちは、エアコンを数台、発注しました（汗）
やっぱり、新製品でもあの価格は高いのでしょうか？？
エコカラットも、いいな〜と思うのですが、他に気になるものが沢山ありすぎて、結局頼みませんでした。
オーダーカーテンは、見積もりを出してもらいましたが３部屋分で軽く２０万近く行きました。専門店で頼んだ方が安いのかな〜？
お店を回って、色々調べてみたいと思います。

[366: 契約済みさん]

365さん家電量販店で１度価格調べてみることをお勧めします。
ダイキンは新製品の切り替えが遅いので入居時に新製品が間に合うとは限らないみたいです。また必ずしも同じ品番でなくても能力の同じ商品で調べてもかなり割高でした。
うちもカーテン発注しようと思いましたが、一度名古屋のイン・ザ・ルームとか見てから決めます。多分同様の商品がもっと安く手に入ると思います。

[367: 匿名さん]

もうすぐ花火ですね。

今年から、花火が見られなくなった方もいるのかな？
仕方ないかもしれませんが、残念ですね。

[368: 契約済みさん]

昨年の花火は名鉄ホテルが解体されていた頃でしょうか？

昨年は、今まで見えなかった花火が見えて喜んだ戸建の方も、
今年はまた見えなくなってがっかりされているのかなと思うと
正直、なんだか申し訳ない気がします。

ただ、これだけ大きなマンションの建設で反対や嫌なうわさを
ほとんど聞かないのは、戦国時代三河武士と言われた地域の方の
温厚な性格のお陰かな思っています。

実際、私は他府県からこの地にやって来たのですが、岡崎の方は
裏表が無く、人情味があって、穏やかな方が多いので、この街が
すぐに大好きになりました。

[369: 契約済みさん]

太陽の城の裏のライオンズマンションに在住の方から聞いたのですが
花火の灰が結構飛んできて、花火大会の翌日はベランダを掃除するそうです。

風向きによるでしょうが、距離的にタワーズにも確実に灰が飛んできますね（汗）

それにしても本当に真正面ですよねー。金魚花火も見えるといいな。

[370: 契約済みさん]

365さん、アドバイスありがとうございます。
クーラーはもう発注してしまったので、カーテンの方は、きちんと調べてから購入を検討したいと思います。
色々とお店を回ったりするのは、なかなか大変そうなので、今から少しずつしておいた方がよさそうですね。
お互い、納得のできる買い物ができるといいですね。

[371: 契約済みさん]

すみません、366さんと入力したつもりが、自分に返信していました（汗）。

マンションの方は、近くから見ると壮観ですね。上の方を見ようとすると、首が痛くなりそうでした。来年はゆっくり花火を楽しめそうですね。

[372: 契約済みさん]

365さん＞建物かなり高くなりましたよね。オプションはまだ時間があるからこまめに色々見たほうがいいですよ。無駄な出費は極力しないのが私の考えです。

[373: 契約済みさん]

オプション会、秋にもう一度あるって言ってましたね。
私もゆっくり検討したいと思っています。

[374: 契約済みさん]

＞372さん。
そうですね、無駄な出費はなるべくしたくないですよね。
とりあえず、ベランダなどは、自分たちで何とかしたいと思い、ホームセンターやネットショップでチェックしています。
家具なども色々迷いそうですね〜。

[375: 匿名さん]

今日、花火に行ってきました。
８時過ぎから、大雨が降って最悪。
（花火が終わった頃に雨が止みました。）
来年、ここの住民は夕立で濡れる心配はなさそうですね。

[376: 匿名さん]

オプションのことをいろいろ話していると設計変更を検討するたびに
もともとの仕様には割引できないって言われるのですが、どうしてなの
でしょう。
たとえば電話台はいらないからはずしてって話をしてもはずしたからと
いってその部分の金額は変わりませんって・・・。
建物を建てる前に変更するわけなので、変更した部分は割引してもいい
と思うのですが。。。
壁を抜いて間取りを変えるとかならプラス料金が発生するのはわかるけど、、、

何処もそんなものなのですかね？マンション購入が初めてなので、分か
らないことだらけです。（汗）

[377: 契約済みさん]

設計変更料を取られなかっただけ良かったかも？

[378: 元岡崎市民]

＞３７６
自分で営業に聞けばいいのに・・・。

[379: 契約済みさん]

>376さん
うちも設計変更しました。

設計変更料は手間賃プラス工事費なのかな？
まず図面を書き換えるだけで料金が発生すると聞きましたよ。
やはり、自分のところだけ他と違う工事の指示をしてもらわないといけない
わけですから特別料金がかかっても仕方ないと思いました。

見積書の内訳に諸経費（図面作成費用・設計変更現場管理諸経費含む）
５万円とあります。（やっぱりちょっと高いですね。^_^;）

[380: 契約済みさん]

追記


ないものを付ける、あるものを撤去する、どちらも「変更した部分は割引」
より割り増しになるのは何処も同じなんじゃないでしょうか・・？

[381: 匿名ちゃん]

我が家も設計変更しました
発注済のものを撤去するというのと、図面変更のため料金が発生しました
しかし、納得がいかなっかたので、設計変更をしてよかったと思います
個人的な設計変更はしてほしくない・・・という感じでしたけど

本日の広告で、Ｒタイプ？のモデルルームらしき写真が載っていましたが、素敵でうらやましく思いました・・・

[382: 契約済みさん]

＞本日の広告で、Ｒタイプ？

２５階、８０００万円代ですね。
外の景色は合成ですかねー。モデルルームはどこで撮影されたのでしょうね。

ああ、宝くじが当たれば欲しいです・・・。

[383: 契約済みさん]

岡崎タワーレジデンスのＨＰですが、完売した部屋の間取り図は見れなく
して欲しいものですね。

[384: 契約済みさん]

383さんに同感です。どの部屋が売れ残っているのかさっぱり分からないし、もう売れてしまった部屋の間取りを掲載しても、意味がありませんよね。
マンションの方は、随分完成に近づいて来ましたね。この調子だと、余裕を持って出来上がりそうですね。3月完成物件は、ともすると、時間がなくて仕上げが雑になると聞いているので、余裕を持って完成してもらえると、嬉しいです。

[385: 匿名さん]

最近見に行っていないのですが、どれくらい出来上がっているのでしょうか？

[386: 契約済みさん]

今朝見る限りはほぼ３０階ぐらいではないでしょうか？

[387: 契約済みさん]

お久しぶりです。

夜７時ごろマンションの近くを通ることが多いのですが、北側の階段に１階から最上階まで工事用のライトが点いてます。
とても綺麗です。

マンション前の駐車棟の工事もだいぶ進んでますね。

入居が楽しみです。

[388: 契約済みさん]

週末に新聞折り込みがありましたが、未だに２２戸も売れ残っていることにショックをうけてしまいました。（VIP室も２戸に増えて）竣工まであと３ヶ月ですでが、本当に大丈夫でしょうか？売れ残りが出る様だと非常に不安です。

[389: 匿名さん]

最近タワーレジデンスの前を通ったけど、
実物はなんか安っぽい感じがしたな。
売れ残るんじゃないんですか、特に南側に
窓のない間取りの２ＬＤＫ。あれは買い換える
時売れないんじゃないの？

[390: 契約済みさん]

31階は急遽キャンセルされたんでは？確か３１階は完売だったはずですよ。
まぁある程度の売れ残りは仕方ないかな？
それから名古屋駅の５億と岡崎の１．５億では資産価値が違いますよね〜

[391: 契約済みさん]

もし、売れ残りで空き室が出ても管理費などには影響はないですと
営業の方がハッキリおっしゃってましたが、どうなんでしょう？

[392: 赤の他人さん]

管理費はデベが払うはず

収支報告は毎月なされるはずなので、管理組合は要チェックでしょう

[393: 匿名さん]

積立金はどうなるんですかね？
さすがにデベは負担しないですよね？
将来（１０年後）の積立金が不安になりますね。

[394: 契約済みさん]

391の契約済さんへ
営業さんの言われた通り、万が一売れ残りが出ても大丈夫の様です。
月々の必要経費の徴収（負担）も含め、なかなかよく考えて頂いていて
その点は安心できそうですよ。（契約書等をご確認あれ。。）

[395: 匿名さん]

積立金について、売れ残り空室はなんら問題はありません。
所有者であるデベが支払います。

問題は、値下げをして、
買ってはいけない人が買ってしまった場合。
不良債務者なる可能性が通常より高くなります。

売れ残ってしまうと、資産価値の下がるし
トラブルのリスクも高くなるし、
踏んだり蹴ったりですね。

[396: 391]

管理費、積立金に影響はないのですね。安心しました。
ありがとうございます。

契約当初、２４階以上の高層階は全て非分譲になっていたのに
何部屋かキャンセルがあったようですね。

中層階、低層階はどうなんでしょう。
私も北側の角部屋は苦戦するだろうなと予想していましたが。。。

ＨＰで間取りが閲覧できる部屋は売れ残ってるのでしょうか？
以前より増えましたよね。
ほとんどの部屋が閲覧できます。大丈夫なんでしょうか？^^;

売れ残った部屋を賃貸にすることも？？

[397: 匿名さん]

デベが負担するとなると、「値下げ」ありそうですね・・・。

[398: 匿名さん]

売れ残りが多いという事は、価格設定が
高かったって事か・・・。

[399: 売れ残り情報]

住宅情報ナビをみると「２９戸」になってる。
ＨＰだと「２３戸」だけど・・・（また増えてる）

[400: 赤の他人さん]

上棟記念31階プレジデントプラン Ｙtype 特別分譲　

って、キャンセル住居じゃないの

[401: 匿名さん]

「上棟記念」って。なかなかやりますね名鉄不動産。
売れ残り問題ないって言ってる人がいますけど、
不人気マンションの仲間入りです。売るとき困りますよ。
間取りにムリがありすぎです。値段もかな。

[402: 不動産購入勉強中さん]

マンション業界の詳細は分りませんが、
竣工まで５ヶ月で空きが一割強であれば
決して悪くないじゃないかな？

業者とすれば、最終的に多少売れ残って値下げしても、
弱気の価格設定で全体の機会利益を失うより良いでしょう？

まあ、欲を出しすぎて失敗している物件も散見しますが、
ここは高層マンションでコストも高いだろうし
そう暴利を狙っているとは思えないのですが、
どうでしょうか？

[403: 契約済みさん]

上棟記念typeYがもう売れたのかHPからルームプラン見れなくなってます。

[404: 契約済みさん]

HP更新されましたね。
なかなか善戦してる様に思います。
中部地区でこれだけ良い物件は、なかなかないですからね。
まあ大丈夫だと思いますよ。
それより快適に住む事を考えましょう。。。
秋のインテリア商談会始まりますね。
部屋のイメージを膨らませて、わくわくしています。
カーテンや照明もそろそろ選びたいですしね。

[405: 契約済みさん]

マンションの北側から撮った写真です♪

[406: 契約済みさん]

岡崎公園内から・・・

[407: 契約済みさん]

写真ありがとうございます！！
そごいですね。
最上階まで出来上がったんですね。
久しぶりに今週末にでも見に行ってきま〜す。

[408: 契約済みさん]

写真、ありがとうございます。
ちょっと離れた場所からも、マンションの姿が見えるようになりましたね。

マンションのHPの間取図J・O・Q・Vタイプで、イメージCGが見れるようになっていますね。中層階が意外と売れ残っていますね。下層階の北側は完売しているようですね。

[409: 匿名さん]

>>406さんの写真を見ると、改めて景観を崩している感は否めませんね。
勿論、契約者さんには全く関係のない話ですが。

[410: サラリーマンさん]

地元（康生町）の商店に何人か昔ながらの知り合いがいます。

ここの学区では子供の数が非常に少なくなってしまって、集団登下校は
おろか子供会の運営まで危機に面しているとのことでした。
また、商店街も大型スーパーの進出ですっかり寂れてしまっています。

タワーマンションができることで、康生町の人口が増えることは歓迎されているようですよ。

確かに３１階建ては際立ちすぎてますが、元々ここには大きな名鉄ホテル
があったわけですから、、、

実際、建設反対の声は聞いたことがありません。

リブラの建設や康生再生プロジェクトの推進で、この街が一昔前の活気を取り戻すよう、私も大きく期待しています。

[411: デスモ君]

サラリーマンさんに同感です。康生に限らず東岡崎駅周辺など岡崎中心部の高齢化、子供の過疎化はひどいものです。
大型マンションができるということは新しい町がひとつできるのと同じことですから、このタワーマンションの建設がきっかけになって康生に昔の賑わいが返ってきたらうれしいです。
私も入居予定者ですが毎日通勤電車から楽しみに眺めております。

[412: 不動産購入勉強中さん]

当マンションとセントラルガーデンレジデンス徳川明倫町とは
共通点は非常に多いですね。

施工時期・世帯数はもちろん、階を合わせたら値段も
同じレベルだったと思います。

どちらも、徳川ゆかりの場所の隣で素性の悪くないし、
子供の過疎化の解消にも期待されているみたいです。

デベも鉄道会社関係（名鉄とＪＲ）だし、
名門高校（岡崎高校と旭丘高校）と
なんと「銀映」まで近くにある。

売れ行きは少し差が出たみたいですが、
施工までに売れると良いですね。

[413: 匿名ちゃん]

2回目のインテリア商談会行って来ました。
カーテンの見積もりを出してもらいましたが、
少々高めかな・・・という感じでした。
某量販店さんに同じ素材で見積もってもらったら
4割ぐらい低い数字が出てきたので正直驚きでした。
どこもこんな感じなんですかねぇ。
もうちょこっと調べてから発注先を決めようと思いました。

皆さんはどうでしたか？