岡崎タワーレジデンスはどうでしょう？

[ＭＳ欲しい]

昨日の中日新聞1面で広告が出てた〝岡崎タワーレジデンス〟はどうでしょう？
岡崎の桜と花火大会を考えての24階スカイラウンジが売りのようですが・・・
JR岡崎駅前にもフジケンがシビックタワーという20階建てを分譲していますが、
今、岡崎は高層マンションブームです。
岡崎は住み心地がよい街なのでマンションの購入候補地の一つなのですが、
何か情報お持ちの方、教えていただけないでしょうか？

所在地：愛知県岡崎市康生通西3丁目15番7（地番）
交通：名鉄名古屋本線 「東岡崎」駅 徒歩14分
　　　名鉄名古屋本線 「東岡崎」駅 バス7分 「岡崎公園前」バス停から 徒歩1分
　　　愛知環状鉄道 「中岡崎」駅 徒歩11分

[344: 契約済みさん]

２０階まで建ってきたのですか？
そこからまだ１０階以上高くなるのですから今の建設技術は
凄いですよね。
ただ、あまりピッチをあげて建設すると構造上に不具合がでる
可能性もありますから、しっかりとした建物に仕上げていただ
きたいものです。

[345: 契約済みさん]

No.34さん、こんにちは♪
本当にそうですね。急がずに、しっかりした建物を建てて欲しいですね。

ネットの不動産サイトを見たら、第3期は12戸販売になっていますね。どうも北側の部屋が苦戦しているようですね〜。
登録受付は7月7日(土）〜16日(月）となっていました。

先日、新しくできたHタイプのモデルルームを見に行きました。
日曜日でしたので、沢山のお客様が来ており、早々に引き上げました。
Oタイプの方も改めて見てみたら、お客さんは誰もいませんでした（笑）。

[346: 契約済みさん]

やはり北側は日当たりの問題で売れにくいんでしょね。
会社としては夫婦共稼ぎをターゲットしてるみたいですけど。

[347: 匿名さん]

>>341
私は岡崎出身の都内在住者ですが、都内のタワーマンションでは、マンション内の格差による対立がこんな事前から伺える例って少ない気がします。

この原因は、このマンションの設計＆販売時点で既に異なる階層の人を同じタワーにぶち込むということをしているからではないでしょうか。
これはかなり特殊だと思います。地主に対する極端な優遇ですらよく聞く不満になりますが、こちらのように完全に異なる階層の人をひとつの建物にぶち込むとなると、こういう問題も起き易いのだろうなぁと感じました。

前のほうで、上層階の人が「玄関が別になっていないことを差別的に批判していた」件がでていましたが、そういう不満もそれは出ると思いますよ。都内のタワーのように、ほとんど全ての部屋が8000万超の物件とかならまだしも。

現代は、階層を確実に分離する社会です。それが現在のネオリベラルな思想を実現し、お金持ちをよりお金持ちにするのですから。その不満を言ったお金持ちは、自分の立場とやってきたこととリスクをよく理解していると思います。
もちろん、私も含めて、庶民から見れば、そういう発言は不快ではありますがね。

結局のところ、この状況を見て、岡崎にタワーマンションはかなり無理があるのかもしれないと思いました。岡崎のような人口も経済もリーンな場所では、どうしてもタワーに入るほどお金持ちが多くないですし。
たとえば普通に町を歩いたり車で走った時に、ベンツのEやS、BMWの5や7などを全く見かけないことがあるような場所では、それらよりももっと高くて、たくさんの人が必要なタワー物件は難しいということなのかなと思います。

[348: 匿名さん]

>347さん
かなり、経験が豊富そうですね。

私の考えも大筋で同意ですが、一部の相違点として、
岡崎は、歴史が深い分だけ豊かな方は多いと思います。
但し、都心の成功者のように高級ドイツ車を乗り回す人は、
少ないのでは？

道徳の話でなく、岡崎の裕福層は富が目減りすることを嫌う。
一方で、都心の成功者は自分の未来のリスクを理解して、
いくら貯めても突然無くなることがあるのを知っている。
その違いと、都心部はあまりにも裕福層が多いから
都心では、高級ドイツ車が目につくのでしょう。

当マンションは、都心の高層マンションの購入層とは少し違っていて、
日ごろは財布が硬い岡崎の裕福層でも、この物件はその気になる人も
少なくないかも知れません。
なんたって、家康さまのご住居を下に見渡す訳ですから！

ディベロッパーもそのあたりを読んで、企画したと思います。
→その読み通りに進んでいるか否かは、分かりませんが...

[349: 申込予定さん]

先日、モデルルームを見学しました。
ひとつ疑問なのは、モデルルームのオプション設定です。
ほとんど原型がなく、モデルルームはオプションだらけ・・・。
見学してとても感じのよいイメージを持っていても、いざ
購入するときにそのイメージとおりにするためにオプションを
たくさんつけなければいけないっていうのはどうなのでしょう。

契約してからトラブルになって解約している人もいるのでは？

購入するのかどうかについては考えてしまいます。

[350: 匿名さん]

＞＞３４９さん
モデルルームを見て私も気になり、話を聞きました。
オプションなしの場合のイメージがまったくわきませんよね。
こんなものなのでしょうかね。

[351: 契約済みさん]

>>349.350

どこのマンションでもモデルルームはそうだと思いますよ。
豪華なオプションに惑わされないようにしなくてはいけませんよね。

私は細かい所までどれがオプションか聞きました。
一応オプションの表示はしてあるのですが、非常に小さく目立ち難いです。

壁紙、鏡、建具（ドア）、間接照明などは見落とし易いですよね。
設計変更してあって実際の間取りとは違うモデルルームなんかは
特に参考にならないですよねー。困ったもんだ。

さて、いよいよそのオプション会が再来週ですが、
契約された方、どんなオプションをお考えですか？

[352: 契約済みさん]

オプションは高すぎですね、個別に業者に見積もりを取せたらもっと安くあがりますよ。
フローリングのコーティングなんて無駄と某業者は申してますよ。他のサイトでも同意見を目にしました。

[353: 通りすがり]

コーティング＝ワックスなら、業者にやってもらうのは高いけど満足度が全然違う。
高いマンション買うのにオプション高過ぎって・・・。もっと身の丈にあった物件買えばいいのに・・・。

[354: 契約済みさん]

うちはこのマンションの立地や設備に惚れこんで無理して買ってしまいました。
家具や家電を新調したいので、オプションにあまりお金を掛けれません・・。(^^ゞ

同じ仕上がりで他業者の方が安いなら、そこでお願いしたいですね。

[355: 通りすがり]

契約済みさん。素直な人ですね。
今の内にがんがん働いてお金をためて下さい。

[356: 契約済みさん]

オプションでは、エコカラットとバルコニータイルを検討中です。
オプションで頼めば、高いけれど、引渡しの時には出来上がっているという点が魅力的ですよね〜。
まずは、イナックスのショールームに、エコカラットのサンプルを見せてもらいに行こうかな〜と思っています。

[357: 契約済みさん]

あー、私もエコカラットに興味があります。
壁のアクセントとして使用したいのですが、それじゃ効果は無いのかなー。
オプション会でシスコンさんに聞くより、直接メーカーに聞いた方が確実ですよね。

他業者でも引っ越しの前にやってもらえば、問題ないんじゃないのですか？工事申請（っていうのかな？？）は必要になるみたいですけど・・・。

[358: 購入検討中さん]

たばこ吸う人にはエコカラットお勧めです。

[359: 契約済みさん]

エコカラットなかなか良いみたいですね。うちは発注しました。

[360: 匿名ちゃん]

INAXさんのショールーム見に行ってきました。
エコカラット、ヌリカラットなどいろんな種類があって驚きました。
壁全体に貼らなくても効果はありそうですよ。
壁紙で物足りない人はインテリアのひとつとして割り切ってもいいんじゃないかな？

>359さん
タワレジのOPは施工場所や種類が限定されてるのですか？

[361: 契約済みさん]

>360さん
岡崎のINAXさんのショールームは小さいって聞いたのですが
もしかして名古屋までいかれました？

オプション会ではエコカラットの部分使いはあまりオススメできない
と云われました。
（物が当たったときに角が欠け、怪我をすることもあるなどの理由）
でも、出来ないことはないみただし、うちは小さい子もいないので
やはり部分使いで検討しよかなと思ってます。

[362: 匿名ちゃん]

ご回答ありがとうございます。
私は岡崎で済ませちゃいましたよ。(笑)
名古屋のショールームは大きいみたいですね。
見に行った知人に聞きましたがエコカラットの展示もたくさんあるようです。

ＳＪコートや窓フィルムはどうでしょう？？

[363: 361契約済みさん]

362さん、こんばんわ。

私は359さんでは、ありません^^;
あしからず。

私も岡崎のショールームに行ってみます。ありがとうございました。

359さんは、もう発注までされたのですね。
うちは見積もりだけもらってまだ検討中です。

窓フィルムの断熱効果はすごいですねー。
見本の装置に手を入れてみてビックリしました。
家具の日焼けも気になるし、価格もそんなに高くなかったので
お願いするつもりです。

ＳＪコートは、LDKと廊下の見積もりだけしてもらいました。
廊下に家具は置かないし、自分でマメにWAX掛けが出来るので外せないか
と聞いたところ、一応セット価格で伺っている言われちゃいました。
想定外の要望だったのかな。

あと、カーテンの見本なんかも沢山あったみたいですが時間がなくて
見れませんでした。


第３期分譲の１２戸は完売したのでしょうかねー？

もう２３〜４階ぐらいまで建って、かなり貫録が出てきましたね。

[364: 契約済みさん]

窓フィルムもエアコンもすべて高すぎです。昨日エイデンでエアコンの価格聞いたらシスコンの価格が馬鹿馬鹿しくなりました。
メリットは入居時に揃うだけでどうしてあんな価格設定になるのでしょうか？

[365: 契約済みさん]

うちは、エアコンを数台、発注しました（汗）
やっぱり、新製品でもあの価格は高いのでしょうか？？
エコカラットも、いいな〜と思うのですが、他に気になるものが沢山ありすぎて、結局頼みませんでした。
オーダーカーテンは、見積もりを出してもらいましたが３部屋分で軽く２０万近く行きました。専門店で頼んだ方が安いのかな〜？
お店を回って、色々調べてみたいと思います。

[366: 契約済みさん]

365さん家電量販店で１度価格調べてみることをお勧めします。
ダイキンは新製品の切り替えが遅いので入居時に新製品が間に合うとは限らないみたいです。また必ずしも同じ品番でなくても能力の同じ商品で調べてもかなり割高でした。
うちもカーテン発注しようと思いましたが、一度名古屋のイン・ザ・ルームとか見てから決めます。多分同様の商品がもっと安く手に入ると思います。

[367: 匿名さん]

もうすぐ花火ですね。

今年から、花火が見られなくなった方もいるのかな？
仕方ないかもしれませんが、残念ですね。

[368: 契約済みさん]

昨年の花火は名鉄ホテルが解体されていた頃でしょうか？

昨年は、今まで見えなかった花火が見えて喜んだ戸建の方も、
今年はまた見えなくなってがっかりされているのかなと思うと
正直、なんだか申し訳ない気がします。

ただ、これだけ大きなマンションの建設で反対や嫌なうわさを
ほとんど聞かないのは、戦国時代三河武士と言われた地域の方の
温厚な性格のお陰かな思っています。

実際、私は他府県からこの地にやって来たのですが、岡崎の方は
裏表が無く、人情味があって、穏やかな方が多いので、この街が
すぐに大好きになりました。

[369: 契約済みさん]

太陽の城の裏のライオンズマンションに在住の方から聞いたのですが
花火の灰が結構飛んできて、花火大会の翌日はベランダを掃除するそうです。

風向きによるでしょうが、距離的にタワーズにも確実に灰が飛んできますね（汗）

それにしても本当に真正面ですよねー。金魚花火も見えるといいな。

[370: 契約済みさん]

365さん、アドバイスありがとうございます。
クーラーはもう発注してしまったので、カーテンの方は、きちんと調べてから購入を検討したいと思います。
色々とお店を回ったりするのは、なかなか大変そうなので、今から少しずつしておいた方がよさそうですね。
お互い、納得のできる買い物ができるといいですね。

[371: 契約済みさん]

すみません、366さんと入力したつもりが、自分に返信していました（汗）。

マンションの方は、近くから見ると壮観ですね。上の方を見ようとすると、首が痛くなりそうでした。来年はゆっくり花火を楽しめそうですね。

[372: 契約済みさん]

365さん＞建物かなり高くなりましたよね。オプションはまだ時間があるからこまめに色々見たほうがいいですよ。無駄な出費は極力しないのが私の考えです。

[373: 契約済みさん]

オプション会、秋にもう一度あるって言ってましたね。
私もゆっくり検討したいと思っています。

[374: 契約済みさん]

＞372さん。
そうですね、無駄な出費はなるべくしたくないですよね。
とりあえず、ベランダなどは、自分たちで何とかしたいと思い、ホームセンターやネットショップでチェックしています。
家具なども色々迷いそうですね〜。

[375: 匿名さん]

今日、花火に行ってきました。
８時過ぎから、大雨が降って最悪。
（花火が終わった頃に雨が止みました。）
来年、ここの住民は夕立で濡れる心配はなさそうですね。

[376: 匿名さん]

オプションのことをいろいろ話していると設計変更を検討するたびに
もともとの仕様には割引できないって言われるのですが、どうしてなの
でしょう。
たとえば電話台はいらないからはずしてって話をしてもはずしたからと
いってその部分の金額は変わりませんって・・・。
建物を建てる前に変更するわけなので、変更した部分は割引してもいい
と思うのですが。。。
壁を抜いて間取りを変えるとかならプラス料金が発生するのはわかるけど、、、

何処もそんなものなのですかね？マンション購入が初めてなので、分か
らないことだらけです。（汗）

[377: 契約済みさん]

設計変更料を取られなかっただけ良かったかも？

[378: 元岡崎市民]

＞３７６
自分で営業に聞けばいいのに・・・。

[379: 契約済みさん]

>376さん
うちも設計変更しました。

設計変更料は手間賃プラス工事費なのかな？
まず図面を書き換えるだけで料金が発生すると聞きましたよ。
やはり、自分のところだけ他と違う工事の指示をしてもらわないといけない
わけですから特別料金がかかっても仕方ないと思いました。

見積書の内訳に諸経費（図面作成費用・設計変更現場管理諸経費含む）
５万円とあります。（やっぱりちょっと高いですね。^_^;）

[380: 契約済みさん]

追記


ないものを付ける、あるものを撤去する、どちらも「変更した部分は割引」
より割り増しになるのは何処も同じなんじゃないでしょうか・・？

[381: 匿名ちゃん]

我が家も設計変更しました
発注済のものを撤去するというのと、図面変更のため料金が発生しました
しかし、納得がいかなっかたので、設計変更をしてよかったと思います
個人的な設計変更はしてほしくない・・・という感じでしたけど

本日の広告で、Ｒタイプ？のモデルルームらしき写真が載っていましたが、素敵でうらやましく思いました・・・

[382: 契約済みさん]

＞本日の広告で、Ｒタイプ？

２５階、８０００万円代ですね。
外の景色は合成ですかねー。モデルルームはどこで撮影されたのでしょうね。

ああ、宝くじが当たれば欲しいです・・・。

[383: 契約済みさん]

岡崎タワーレジデンスのＨＰですが、完売した部屋の間取り図は見れなく
して欲しいものですね。

[384: 契約済みさん]

383さんに同感です。どの部屋が売れ残っているのかさっぱり分からないし、もう売れてしまった部屋の間取りを掲載しても、意味がありませんよね。
マンションの方は、随分完成に近づいて来ましたね。この調子だと、余裕を持って出来上がりそうですね。3月完成物件は、ともすると、時間がなくて仕上げが雑になると聞いているので、余裕を持って完成してもらえると、嬉しいです。

[385: 匿名さん]

最近見に行っていないのですが、どれくらい出来上がっているのでしょうか？

[386: 契約済みさん]

今朝見る限りはほぼ３０階ぐらいではないでしょうか？

[387: 契約済みさん]

お久しぶりです。

夜７時ごろマンションの近くを通ることが多いのですが、北側の階段に１階から最上階まで工事用のライトが点いてます。
とても綺麗です。

マンション前の駐車棟の工事もだいぶ進んでますね。

入居が楽しみです。

[388: 契約済みさん]

週末に新聞折り込みがありましたが、未だに２２戸も売れ残っていることにショックをうけてしまいました。（VIP室も２戸に増えて）竣工まであと３ヶ月ですでが、本当に大丈夫でしょうか？売れ残りが出る様だと非常に不安です。

[389: 匿名さん]

最近タワーレジデンスの前を通ったけど、
実物はなんか安っぽい感じがしたな。
売れ残るんじゃないんですか、特に南側に
窓のない間取りの２ＬＤＫ。あれは買い換える
時売れないんじゃないの？

[390: 契約済みさん]

31階は急遽キャンセルされたんでは？確か３１階は完売だったはずですよ。
まぁある程度の売れ残りは仕方ないかな？
それから名古屋駅の５億と岡崎の１．５億では資産価値が違いますよね〜

[391: 契約済みさん]

もし、売れ残りで空き室が出ても管理費などには影響はないですと
営業の方がハッキリおっしゃってましたが、どうなんでしょう？

[392: 赤の他人さん]

管理費はデベが払うはず

収支報告は毎月なされるはずなので、管理組合は要チェックでしょう

[393: 匿名さん]

積立金はどうなるんですかね？
さすがにデベは負担しないですよね？
将来（１０年後）の積立金が不安になりますね。

[394: 契約済みさん]

391の契約済さんへ
営業さんの言われた通り、万が一売れ残りが出ても大丈夫の様です。
月々の必要経費の徴収（負担）も含め、なかなかよく考えて頂いていて
その点は安心できそうですよ。（契約書等をご確認あれ。。）

[395: 匿名さん]

積立金について、売れ残り空室はなんら問題はありません。
所有者であるデベが支払います。

問題は、値下げをして、
買ってはいけない人が買ってしまった場合。
不良債務者なる可能性が通常より高くなります。

売れ残ってしまうと、資産価値の下がるし
トラブルのリスクも高くなるし、
踏んだり蹴ったりですね。

[396: 391]

管理費、積立金に影響はないのですね。安心しました。
ありがとうございます。

契約当初、２４階以上の高層階は全て非分譲になっていたのに
何部屋かキャンセルがあったようですね。

中層階、低層階はどうなんでしょう。
私も北側の角部屋は苦戦するだろうなと予想していましたが。。。

ＨＰで間取りが閲覧できる部屋は売れ残ってるのでしょうか？
以前より増えましたよね。
ほとんどの部屋が閲覧できます。大丈夫なんでしょうか？^^;

売れ残った部屋を賃貸にすることも？？

[397: 匿名さん]

デベが負担するとなると、「値下げ」ありそうですね・・・。

[398: 匿名さん]

売れ残りが多いという事は、価格設定が
高かったって事か・・・。

[399: 売れ残り情報]

住宅情報ナビをみると「２９戸」になってる。
ＨＰだと「２３戸」だけど・・・（また増えてる）

[400: 赤の他人さん]

上棟記念31階プレジデントプラン Ｙtype 特別分譲　

って、キャンセル住居じゃないの

[401: 匿名さん]

「上棟記念」って。なかなかやりますね名鉄不動産。
売れ残り問題ないって言ってる人がいますけど、
不人気マンションの仲間入りです。売るとき困りますよ。
間取りにムリがありすぎです。値段もかな。

[402: 不動産購入勉強中さん]

マンション業界の詳細は分りませんが、
竣工まで５ヶ月で空きが一割強であれば
決して悪くないじゃないかな？

業者とすれば、最終的に多少売れ残って値下げしても、
弱気の価格設定で全体の機会利益を失うより良いでしょう？

まあ、欲を出しすぎて失敗している物件も散見しますが、
ここは高層マンションでコストも高いだろうし
そう暴利を狙っているとは思えないのですが、
どうでしょうか？

[403: 契約済みさん]

上棟記念typeYがもう売れたのかHPからルームプラン見れなくなってます。

[404: 契約済みさん]

HP更新されましたね。
なかなか善戦してる様に思います。
中部地区でこれだけ良い物件は、なかなかないですからね。
まあ大丈夫だと思いますよ。
それより快適に住む事を考えましょう。。。
秋のインテリア商談会始まりますね。
部屋のイメージを膨らませて、わくわくしています。
カーテンや照明もそろそろ選びたいですしね。

[405: 契約済みさん]

マンションの北側から撮った写真です♪

[406: 契約済みさん]

岡崎公園内から・・・

[407: 契約済みさん]

写真ありがとうございます！！
そごいですね。
最上階まで出来上がったんですね。
久しぶりに今週末にでも見に行ってきま〜す。

[408: 契約済みさん]

写真、ありがとうございます。
ちょっと離れた場所からも、マンションの姿が見えるようになりましたね。

マンションのHPの間取図J・O・Q・Vタイプで、イメージCGが見れるようになっていますね。中層階が意外と売れ残っていますね。下層階の北側は完売しているようですね。

[409: 匿名さん]

>>406さんの写真を見ると、改めて景観を崩している感は否めませんね。
勿論、契約者さんには全く関係のない話ですが。

[410: サラリーマンさん]

地元（康生町）の商店に何人か昔ながらの知り合いがいます。

ここの学区では子供の数が非常に少なくなってしまって、集団登下校は
おろか子供会の運営まで危機に面しているとのことでした。
また、商店街も大型スーパーの進出ですっかり寂れてしまっています。

タワーマンションができることで、康生町の人口が増えることは歓迎されているようですよ。

確かに３１階建ては際立ちすぎてますが、元々ここには大きな名鉄ホテル
があったわけですから、、、

実際、建設反対の声は聞いたことがありません。

リブラの建設や康生再生プロジェクトの推進で、この街が一昔前の活気を取り戻すよう、私も大きく期待しています。

[411: デスモ君]

サラリーマンさんに同感です。康生に限らず東岡崎駅周辺など岡崎中心部の高齢化、子供の過疎化はひどいものです。
大型マンションができるということは新しい町がひとつできるのと同じことですから、このタワーマンションの建設がきっかけになって康生に昔の賑わいが返ってきたらうれしいです。
私も入居予定者ですが毎日通勤電車から楽しみに眺めております。

[412: 不動産購入勉強中さん]

当マンションとセントラルガーデンレジデンス徳川明倫町とは
共通点は非常に多いですね。

施工時期・世帯数はもちろん、階を合わせたら値段も
同じレベルだったと思います。

どちらも、徳川ゆかりの場所の隣で素性の悪くないし、
子供の過疎化の解消にも期待されているみたいです。

デベも鉄道会社関係（名鉄とＪＲ）だし、
名門高校（岡崎高校と旭丘高校）と
なんと「銀映」まで近くにある。

売れ行きは少し差が出たみたいですが、
施工までに売れると良いですね。

[413: 匿名ちゃん]

2回目のインテリア商談会行って来ました。
カーテンの見積もりを出してもらいましたが、
少々高めかな・・・という感じでした。
某量販店さんに同じ素材で見積もってもらったら
4割ぐらい低い数字が出てきたので正直驚きでした。
どこもこんな感じなんですかねぇ。
もうちょこっと調べてから発注先を決めようと思いました。

皆さんはどうでしたか？

[414: 契約済みさん]

すべてに高いです、ただメリットは入居時には揃ってるというだけ。
カーテンにしても川島、サンゲツはもっと安く手に入るはず
フィスバは百貨店の外商を使っても同程度の値引き率なので
国産のカーテンなら量販店のほうが絶対安です
照明器具も家電量販店が断然安いけど物によって値段の差がわずかの物がある場合事前に揃うので発注でも良いかと思います。

[415: 契約済みさん]

うちは、照明は頼んでしまいました。
ネットショップで調べると、同じ商品がもう少し安く買えるようでしたが、発注して取りつけ作業をするという手間を考えて、楽な方を取りました。
カーテンは、部屋の明るさなどが分からないので、内覧会で部屋を見てからカーテン専門店でオーダーしたいと思っています。

[416: 契約済みさん]

家電はＥＩＤＥＮさんと提携していて、店頭価格より何割か安く
買えますよって聞きました。

[417: 契約済みさん]

家電がエイデンの店頭価格より安い？？？？？？
エアコン、照明の価格をエイデン、ヤマダ、ジョウシン、コジマも調べましたが
シスコンの方がかなり高かったし、取り付け手数料もエイデン等の方がかなり安かったです。

[418: ビギナーさん]

あの、ちょっと質問なんですが、上の方で第一期とか第二期とか
売るタイミングを分けて出すのが普通みたいなんですけど、
それって売れ残ったら同じ部屋でも値段が変わったりするんですか？

逆に第一期に比べて第四期の頃には地価が上がってきたりしたら、
新価格とかで他の不動産に便乗して値段を上げるとか。

どなたか詳しい方教えてください。

[419: 不動産購入勉強中さん]

>418さん

表向きの価格は、期によって変わることは、通常はありません。
しかし、別の棟を別物件として販売している場合は、
当然変わってきます。（当物件は、関係なし。）

他の商品も同じと思いますが、
売れ残りは、値引きを受けることも多いみたいです。
その額は、交渉術・熱意・タイミング等で変わってきます。

あまりにも売れ行きが悪い場合は
全部屋の価格の洗い替え（契約済者には新価格に修正）をします。

尚、バブルの時は、「契約金の倍返で契約を無効した後、
値段を大幅に上げて売られていた。」と噂を聞いたことが
ありますが、たぶん中古の物件でしょう？

[420: 不動産購入勉強中さん]

↑補足です。

一期・二期の用語は、同物件内の部屋を分けて販売するケースと
違う物件をシリーズに分けて販売するケースが混在します。
（業者の中では、定義されているかもしれません。）

>表向きの価格は、期によって変わることは、通常はありません。
上記は、同物件内の部屋を分けて販売するケースです。

[421: 購入検討中さん]

今、色々オプションなんかを含めて検討しているのですが、
やっぱり高いんですね。参考になります。

ところでやっぱり結露とか心配なので、
窓フィルムに興味があるんですけど、
これって断熱だと一部屋5万ぐらいするみたいですね。

高い気がするのでマンションが出来上がり後、
業者さんとか呼んで自分で手配できるんでしょうか？

皆さんどうする予定ですか？

[422: 匿名ちゃん]

421さん　
我が家は、窓フィルムをオプション注文しました
あとで、入居後に業者さんにお願いしたほうが安いと知りました・・・
(とある業者の方から、入居後でもできると聞きました）

[423: 421]

422さんへ

お返事ありがとうございます。
やっぱり入居後に業者さんにお願いできるんですね？
ちょっと自分でも探してみます。

情報ありがとうございました！

[424: ビギナーさん]

>419さん

ご丁寧にありがとうございます。
期によって変わることは、通常はないんですね。

マンションの価格がHPとかで公開もしてないですし、
ちょっと前は「新価格」とかで
価格が業界的全体に高かったみたいなので、
そういう時にこっそり値段を上げたりするためなのかななんて、
考えてしまいました。

[425: 匿名ちゃん]

我が家は、エコカラットをつける予定で、オプション見積もりをしてもらったところ、全部屋となるとかなりの金額になり、他の業者のほうで見積もりをしてもらっています
そのときに、窓フィルムや、フロアコーティングなどオプションにあるようなものはすべてその業者でもできるようです
ただ、引渡後に施工になるので時間的に余裕が要りますが・・・　
金額は、オプションより安いようです

[426: 契約済みさん]

うちは、エコカラット２部屋と南面に窓フィルムをオプションで注文済みです。
他の業者だと何割くらい安いですか？
その業者さんはどこで見つけましたか？
かなり安くなるなら、オプションをキャンセルして考えようかなと思います。

[427: 契約済みさん]

床のコーティング、窓フイルムは僕の知る限り３〜４割安く見積もり出てます。まぁ仕事関係の業者なので一般より割引率はいいです。

[428: 匿名ちゃん]

我が家は、まだ見積もり金額が出てないのでなんともいえませんが、オプション価格を伝えたところ、かなり安くできるだろうとのことでした　
427さんと同じく会社関係の業者なので一般より割引率はいいかもしれませんが、一般の業者ですし、オプションよりは割安だと思います

[429: 契約済みさん]

>427さん、428さん

426です。ありがとうございました。
業者さんに聞いてみる価値ありそうですね。

[430: 契約済みさん7]

みなさん、ところで引越し後のネットってどうします？
元々あまり詳しくない上に、まだよく調べてないのですが、
光が入っているとかいう話しを聞きました。

でも実際の所光ってどうなんでしょう？
元々ダウンロードとかせずにネット徘徊だけなので、
勧められるままに入ったＡＤＳＬの50Mで
今のところ十分なのですが・・・

どうすれば安く上がるのか、詳しい方教えて下さい。

[431: 匿名さん]

>>430
掲示板違いです。
パソコン関連の掲示板で尋ねて下さい。

[432: 契約済みさん7]

>>431

あら、失礼しました。

それじゃ、質問を変えて・・・

やっぱりネットは光をみなさん使うつもりですか？
その場合契約とかは内覧会とかでまとめて行うと思って、
個別に契約の準備とかしなくても良いのでしょうか？

[433: 契約済みさん]

うちも迷っています。
ネット検索やメール位で、今はADSLの1.5Mを使っています。（これで十分に使えています）
光としては電力会社のが一番安いとのことですし、とても魅力的なのですが、電話とセットで使ってメリットが出るかな〜位なので。。
でもせっかくだから使ってみたいし。。。

内覧会の時にもう少し詳しく説明聞けるのでしょうか。

[434: 匿名さん]

http://www.athome.co.jp/Haht_atweb/hsrun.exe/atweb2/athomeweb/StateId/...

えっ？賃貸なの？？？

[435: 契約済みさん]

そう言えば売れ残ったとこってやっぱり賃貸に出るんでしょうね。
だとしたらいくら位で貸すんでしょうか？

普通のマンションで2LDKだとこの辺なら・・・13万ぐらい、
3LDKなら15万ぐらいですかね？あ、でも管理費は別なのかなぁ。
タワーマンションなんて比較対象が無いから分かんないです(>_<)

でもあまり関係無いのに、できればあまり安く出ないように祈る私は
バカなんでしょうか（笑）。

[436: 匿名はん]

マジで賃貸で貸すの？あり得なくない？
資産としてマンション自体の価値が下がるんじゃないの？
誰か教えて！

[437: 契約済みさん]

賃貸にする部屋のオーナーは名鉄不動産？

名鉄社員の社宅にするとか？

６０平米〜２００弱平米まで部屋のタイプが多すぎるから売残る部屋があっても

致し方ないかも知れませんね。

もっと単純に９０平米４ＤＫで羊羹割にした方がニーズも多く、コスト

も抑えられただろうにと思ってしまいます。

ただ売残り物件があったとしてもマンションの資産価値が下がるということはないのでは？

ここのマンション、市内で知らない人はいないぐらい有名ですよ。

[438: 匿名さん]

売れ残り減らないですね。

[439: 匿名さん]

>>436

マンションの価値が下がるかどうかは分かりませんが、
売れ残り部屋の管理費がデベ負担である以上、
値引くか賃貸に出すかしてでも早く売りたいでしょうね。


>>438

私もちょくちょくチェックしててずっと気になってたのですが、
売れ残りが全然減らないんですよね・・・
もう頭打ちなんでしょうかね？

[440: 入居予定さん]

竣工まで３ヶ月で売れ残りがあと１割。
正月休み明けの売り上げも期待できるので、悲観視する必要は無いでしょう？

[441: 匿名さん]

田舎だと高層マンションは厳しいのかも。

[442: 匿名さん]

買う前から格差をつけてますからね。
これだけ売れ残るとかなり値下げしないと完売は
無理じゃないですかね。

[443: 契約済みさん]

久しぶりに現地へ行ってきました。
隣接しているLibraや、マンション北側からシビコに向かうプロムナードも
かなり出来上がってきているし、とても住みやすい環境が整う様で今から
とても楽しみです。
そうそうLibraの西側の伊賀川沿いは一足先に完成していて、とてもすてき
でしたよ。散歩コースに最適でした。