岡崎タワーレジデンスはどうでしょう？

[ＭＳ欲しい]

昨日の中日新聞1面で広告が出てた〝岡崎タワーレジデンス〟はどうでしょう？
岡崎の桜と花火大会を考えての24階スカイラウンジが売りのようですが・・・
JR岡崎駅前にもフジケンがシビックタワーという20階建てを分譲していますが、
今、岡崎は高層マンションブームです。
岡崎は住み心地がよい街なのでマンションの購入候補地の一つなのですが、
何か情報お持ちの方、教えていただけないでしょうか？

所在地：愛知県岡崎市康生通西3丁目15番7（地番）
交通：名鉄名古屋本線 「東岡崎」駅 徒歩14分
　　　名鉄名古屋本線 「東岡崎」駅 バス7分 「岡崎公園前」バス停から 徒歩1分
　　　愛知環状鉄道 「中岡崎」駅 徒歩11分

[2: 匿名さん]

東岡崎駅から遠過ぎではないでしょうか？

[3: ＭＳ欲しい]

そうですね・・・
少し遠いですね。桜の季節は景気を眺めながら行けるので気持ちよさそうですし、
バスが頻繁に走っているので何とかそこは頑張るしかないような気がします。
本数は少ないですが愛知環状線の駅もあるし・・・
価格や間取りがまだ分からないので何とも言えませんが、資料請求して届いた資料を見る限りでは、
岡崎エリアのマンションではよい物件だという印象を持ちました。
オール電化・ディスポーザー・フィットネスルーム・キッズルーム・ルーフガーデン・
リラクゼーションルーム・ゲストルーム・コンシェルジュサービス・365日有人管理・
各階24時間ごみ回収施設などなど。
価格がすごく気になります。20階が2500万ぐらいで発売されることを祈っている状況です。

[4: 岡崎っ子]

完成予想図見たけど、なんか市営住宅、団地が大きくなったという感想、もう少しデザインが
街に合った斬新なのを期待してました。でも岡崎城の至近距離だけど問題ないのかな・・・・・
完成してから地元の人に変な目で見られたくないな・・・

[5: ＭＳ欲しい]

確かに際立ちすぎますかね・・・
周囲に高い建物が何もないですし。デザインも平凡かも。
しかもあの建物にして216世帯は詰め過ぎでは？と疑問は持ちます。
岡崎に愛着をもつ人間としては
東岡崎駅周辺から康生エリアにかけて、人口30万人以上の都市らしく
発展してほしいものです。
岡崎とかには、400世帯ぐらいの大型マンションはできないのかな？

[6: 匿名さん]

駅からの距離は関係ないでしょうね。あの物件にすむのは、トヨタや三菱のような
地元企業にクルマ通勤するサラリーマンが大半ではないかと。
三河地方は特に車社会なので、駅に近ければ便利ではありますが、
絶対的な条件ではないでしょうね。

[7: ＭＳ欲しい]

車ですかね。やはり三河は。
名駅前に建築中のミッドランドスクエアに今年の年末から
トヨタの営業部門が東京から引越ししてきます。
岡崎であれば、名駅にも豊田にもどちらでも通勤可能。
トヨタが買っちゃいますかね？仲介がトヨタすまいるライフだし。。。
トヨタ社員はローン優遇もあるとかで・・・
個人的にはオール電化をあまり信用してませんが皆さんはどうですか？

[8: 近隣住民]

三河っ子は歩いていける距離も車で行っちゃいます。
だから駅は関係ないんですが、国道１号線が気になります。
上のほうは買えそうにないし・・・でも下の方だと洗濯物に排気ガスが付きそうだし・・・
やっぱり価格が気になります。
実家を建替えようと思っていますが、
安かったら検討したいですね。

[9: ＭＳ欲しい]

国道1号線、やはり気になりますね。
気持ち建物は奥まったところにあって、1号線も分岐のところなので
何とか気にならないようであれば！と思うのですが・・・
ところで、あの辺りだと食品など買い物はどこに行くのでしょう？
車ではなく歩いていくとすると・・・近くにないような・・

[10: 近隣住民]

松坂屋の地下にスーパーがありますが、
高いので全く使ってないです。
食材は広幡の生協かアピタを使ってます。
私は子供がいないので、いいですが
夜のお店が乱立してて、最近はほとんど康生には行ってないです。

[11: 匿名さん]

松坂屋の地下よりは、シビコの地下の方が普段の食料品を買うには安いですし、品揃えもあると思います。

うちは休みの日に車でイオンかアピタに買い出しに行って、普段はシビコで済ませることが多いです。

[12: ＭＳ欲しい]

松坂屋やシビコの地下にスーパーがあるんですね！
初めて知りました。
康生地区ですが、再開発はされないのですかね？
イオンやアピタに人が流れて淋しくなっているようですが・・・
松坂屋も北海道物産展ぐらいでしょうか、人でごった返すのは？
近隣住民さん、
康生は夜のお店が多いのですか？
岡崎といえば、警察署の近くのエリアがそういうところだというイメージが
あるのですが・・・

[13: 匿名さん]

モデルルーム楽しみです。

[14: 匿名さん]

フィットネスルーム・キッズルーム・ルー・リラクゼーションルーム・ゲストルーム・コンシェルジュサービス・365日有人管理？？管理費高そうだね。使う機会の少ない施設多そう…。

[15: ＭＳ欲しい]

説明会、予約しました。
後日、報告させていただきます。
最近（この物件の新聞一面広告が出てから）、フジケンの岡崎駅前の
20階建てのシビックタワーの広告がやたら目立ちます。
どちらが先に完売するかも楽しみです。

[16: だんご♪]

はじめまして。
先日電話で問い合わせたところ、管理費用、修繕積立金、ケーブルTVの料金を入れて、毎月最低16000円〜らしいです。9Fあたりで24000円ほどかかるとかで。
駐車場が最低でも13000円〜ということで、ただいまもう少し下がらないか交渉中とのこと。
分譲価格は12〜24Fの角部屋で4300〜4700万ぐらいということでした。
もう少し狭い部屋なら3千万台もあるようですよ。

詳しくは近々モデルルーム見てきますのでまた報告しますね。

またシビックタワーは一定借地権付なので、６０年後には更地にして戻さなければならないので、私は検討から外しました。

[17: 近隣住民]

ここのマンションは何年なんですか？
私も近々モデルルーム見に行ってみたいと思っています。

[18: だんご♪]

＞ここのマンションは何年なんですか？

ここは別に一定借地権付ではないので、何年でもOKなのではないのでしょうか？？
もちろんいずれは建て替えなどもあるでしょうが、その頃には私たちもどうなっているか・・・・？

近隣住民さんはこの辺りにお住まいということですよね？
やはり環境的にはいいですか？
まだ私は漠然と考えているので、参考までにいろいろ教えてください☆

[19: だんご♪]

訂正です・・・・・

一定借地権付→定期借地権付　でした。
失礼します。

[20: 匿名さん]

[21: だんご♪]

こんばんは。
近隣住民さんは、一戸建てに住んでらっしゃるのですね♪
その土地を譲ってもらいたいぐらいです（笑）

うちは一戸建てかマンションか迷っていますが、本当なら一戸建てに住みたいのですけど・・・
なかなかココという土地がないので、利便性を考えるとこのマンションはいいかな？
と思うのですが・・・・。
やはり１号線の音などがうるさいのかな？とか空気は悪いのかな？
といった不安はあります・・・・。

マンションはいつ頃建て替えるかまではわからないし、まだそこまでの話は多分出てないと思いますよ〜。
ただ最近のマンションはかなり造りもいいでしょうから、建て替えずにちょっとずつ修繕していけるのかもしれませんけどね・・・・。

とにかくマンションの概要をちゃんと聞いてみないことには考えられませんよね。
近々見に行ってみます★

[22: ＭＳ欲しい]

モデルルーム行ってきました。
予想よりいい印象を受けました。建物の中が吹き抜けになっており、
よく見られる玄関側の部屋の窓の前も人が通ることなく、プライベートが
重視できそうです。間取りは個人的には興味を引くものが多かったですし、
広めの設定でした。
ただ、眺めを重視している割にはハイサッシでなかったり、ベランダの作りが
品祖だったり、部屋の中は天井が今時にしては低く、梁・柱が多くこまごました
印象もあり、そこは残念でした。
価格設定によっては、買いかな？とも思いましたが
最後に価格を見せられて、テンションが下がってしまいました。
いくら岡崎城に近く、花火大会をまじかに見られるとはいえ、
三河エリアで
駅から遠い、手ごろなスーパーも遠い、国道沿いということを考えると
かなり高めの設定のように思いました。
ちょっと残念です・・・

[23: だんご♪]

こんばんは。
私も見て来ました。
感想は・・・やっぱり高いです。
間取りは自由に中を変えることもできるので、いいかなとも思いましたが・・・・。
収納が多くなったとは言え、やはり少ないですよね。
お値段的には96㎡ほどのところが限界かなと思うのですが・・・。
あれこれ考えるとやはり一戸建てで考えた方がいいのかなと思いました。
102㎡ほどあるところがもう少し安かったら買ってたかなぁ。

[24: 匿名さん]

岡崎にしては高いですね。結構好きなんですけど。でもやはり名古屋には少し遠いんですよね。
やっぱ勤務先が名古屋だから、名古屋にするか。意外に大府なんか熱いんですが。

[25: ＭＳ欲しい]

高いですよね。。。やっぱり。
名古屋まで電車で約３０分。この物件からは名鉄東岡崎駅まで１５分ぐらいですか・・・
それを考えると、私も名古屋通勤組なのでもう少し駅に近いといいかなと思います。
名鉄電車も、東岡崎までとなると、結局、特急電車に乗らないと、どこかで追い越されてしまうので
１時間に３本しか電車がないような感じですし・・・終電近くなると、全車指定席の特急が増えるし・・・マンションの価格がもっと安いと、名鉄電車の不満も我慢できるのですが・・・
そういえば、ここ、名鉄不動産ですね。
モデルルーム見学のときにもらったせんべいは結構美味しかったです。

[26: だんご♪]

あはは。
やっぱり皆さんにせんべい配ってたんですね（笑）

そう。あれ、結構おいしかったですよね★
せんべいに「岡崎タワーレジデンス」って名前を入れていたのには笑いましたが・・・・。
あれも購入する人が出すお金の中から配られているのかと思うと・・・・・・。汗

皆さん結構名古屋に通われる方が多いんですね。
それなら長久手などのマンションの方がいいような気がしますが、そうでもないんでしょうか？
うちは豊田への勤務で愛環を使うのであの距離はまぁまぁ良かったんですけどね。
今日あたり営業の方から電話がかかってきそうです・・・・。

[27: 匿名さん]

こんにちは、モデルルームの感想は参考になっていいですね。
うちの旦那は勤務地の名古屋本社と豊橋支社に行くことがあり岡崎が真ん中だからと思い
購入考えていたんですが高額なら考えてしまうな〜来月からＪＲもダイヤ改正で名古屋〜豊橋間
も便利になるから岡崎・豊橋のマンションで考えてみようかな・・・

[28: だんご♪]

こんにちは。
岡崎の羽根に2007年春分譲開始のマンションの予告をチラリと見ました。
ＪＲを使われるのであれば、そこのマンションも気になるところでは？？？
２０階建てらしいです。
2007年7月中旬にはショッピングモールがオープン予定らしく、ますますあの辺りもにぎやかになりますね。

まだどこの会社が出すマンションなのかはわかりませんが・・・・。
とりあえず予告を見ました。
タワーレジデンスと比べても値段的に同じぐらいなのか気になるところですね。

[29: ＭＳ欲しい]

岡崎駅前にフジケンのシビックタワーが２０階建てですね。
スーパーも敷地内に入るとのことですが（依然聞いたときはどこのスーパーかはまだ未定で
１階にも飲食店ではないお店が何か入るとのこと）、これとはまた違うマンションなのですかね？
タワーレジデンスがこのシビックタワーと同等の価格帯であればありがたかったのですが・・・
長久手のマンションもいいですね。
パークスクエア藤が丘も候補の一つだったのですが、
行くのが少し遅くて、カラーセレクトなどがもうできない状態で、辞めました。
場所や価格的にも魅力だったのですが・・・

[30: だんご♪]

おはようございます。
たぶんその予告のマンションはフジケンのシビックタワーとは違うと思います。
シビックタワーは岡崎駅徒歩４分ぐらいでしたっけ？
多分それよりは遠いと思います・・・・。

タワーレジデンスはシビックタワーと同価格帯はありえないですよね・・・。
シビックタワーは定期借地権付だから多少安く売れると思いますし。

パークスクエア藤が丘も見られたんですねぇ。
カラーセレクトなどができないのはきついですよね・・・・。
価格的には魅力的だったのですね。
今後もきっと長久手辺りならマンションが次々とできそうですけどね・・・・。

なかなかココ！というところにめぐり合わないものですよね。

[31: 匿名さん]

建築費や土地代が上昇している最中で
ココ！というところを吟味していては
一生買えないと思いますが・・・
待てば待つほど資金面が苦しくなるばかりですよね。。。

[32: ＭＳ欲しい]

そうですね・・・
待ってると条件はどんどん厳しくなりますね・・・
安い買い物ではないので、なかなか踏ん切りがつかないです。
買いたい！と思ったときが買い時なわけですが。
マンション探しを始めて1ヶ月ぐらいなので、自分はまだまだ勉強不足です。
もっと色々な物件を見て勉強したいと思います。
だんご♪さん、
羽根の物件情報はどこかに載っていますか？

[33: だんご♪]

＞羽根の物件情報はどこかに載っていますか？

トヨタすまいるライフが出している「おしらせ」とかいうものに掲載されていたんですよね・・・。
フジケンのシビックタワーも羽根町なんですよね？
私も一瞬そうなんかなぁ・・・・？って思ったのですが、時期的に違うような気がして。
まだどこがやってるマンションかなどは掲載されていなかったので、よくわからないのですが・・・。
とりあえず来春分譲予定らしいです。
もしもシビックタワーのことだったらごめんなさいね・・・・。

確かに建築費や土地代が上昇しているけど、だからと言って焦って妥協してまでは買おうと思えないんですよね・・・。
多分私の条件を満たそうとするにはマンションより一戸建てなのかな・・・。
って最近思うようになりました。

皆様には運命のマンションに出会えることを祈っています☆彡

[34: ＭＳ欲しい]

どうしたら、トヨタすまいるライフがだしている「おしらせ」を見れますか？

[35: 匿名さん]

羽根物件→クラタ産業跡地のことではないでしょうか？
http://www.763.fm/tokai/060913.html

[36: バカラ]

初めてこのサイトを知りました。
先日モデルルームに行ってきました。
忙しかったせいか・・・お金がなさそうに見えたのか・・・
全く相手にされませんでした。
実際希望額よりすごく高くて手が出ないのですが、それにしても、もう少ししっかり対応して欲しかったです。
私たちの希望する４ＬＤＫは４１００万円からとのことでした。
他の方はしっかりと対応してもらっているんでしょうか？

[37: 匿名さん]

先日説明会行ってきました。
30階のタワーマンションということで、他にはない
ホテルライクな豪華さを期待していたのですが、
デザイン、共用設備、間取り、内装とどれをとっても
平凡なマンションを高層にしただけという感じでした。

まず残念なのはタワーなので当然内廊下だと思って
いたのですが、実際は半内廊下といった感じで
中央の吹き抜けと回廊の一部が外に面しています。
どなたかも書かれていましたが、北側の部屋にも
採光と通風が期待できるのでこちらの方がいいという
方も見えると思いますが、私としては内廊下の方が
落ち着いていて好みです。
あと廊下に面した30階吹き抜けって、結構怖い…
ないことを祈りますが、事故や飛び降りなどがあったら
マンション自体がいわく付きの物件になってしまうかも…

あと共用設備も最近の大型マンションに倣って
パーティールーム、シアタールームなどが一通りありますが、
取捨選択含めてもうひと工夫欲しかったと思います。
リラグゼーションルームなるものもありましたが実際は
マッサージチェアが2台置かれているだけ、オートコンビニ
という名の自販機コーナーなどもちょっとがっかりです。

あと重要なのがエレベータが少ないこと。
25階以上の人専用の1台を除くと、常用できるのは2台だけ。
24階までの人（150世帯強？）にたった2台では朝夕などに
長時間待たされる可能性が高いと思います。
エレベータ数は管理費にも影響するので多すぎるのも
困りますが、たまにしか使わない何とかルームを
減らしてでも毎日使うエレベータは増やすべきと思います。
ついでに言うと、25階以上専用エレベータと中低層用とは
並んで設置されていますので、1階で待っている時には
お互いに居心地の悪い空気が流れそうです。。

エレベータに限らず、ここは売る側が最初から階層毎に
クラス分けをしていることが気になりますね。
住んでるうちに自然に格差が生まれてくるのは
仕方ありませんが、何も初めから売る側が階級社会を
助長する必要はないと思います。

金額については物件が高級感溢れるものであれば
それでもいいと思っていましたが、あの内容では
やはり割に合わないという印象ですね。

結論として我が家では検討から外しました。

[38: 匿名]

タワーなので内廊下？実際は半内廊下？
建築は素人なのでよく分かりませんが
マンションに住んでから居心地が悪くなるのは
イヤですね。

[39: バカラ]

エレベーターは少なすぎるんですか・・・

階級社会というのは納得できます。
というのも、あなた方が買える部屋はココとココです。
と言われ、他の部屋は検討するなビームが出ていました。
もう少し頭金を貯めたほうがいいんですね・・・

[40: 匿名]

モデルルーム見に行きました。ちょっとがっかり。
対応もいまいち。。「担当の●●がすぐにまいります・・・」とか
予約の電話かけても「担当の●●が・・・」とかいってましたが、
勝手にそっちが決めた担当がいようがいまいが私たちには関係ない
じゃん！って感じでした。
担当の人もなんだか早く値段の話がしたいのか、説明も適当で、
最後には、「予約で埋まっている部屋がこんなにあります！
（早くしないとなくなっちゃうよ）」を連呼。

疲れました。設備や内装のセンスは普通のマンション。
ただ高層階までありますよってだけでした。

[41: きらり]

岡崎市内の新築分譲マンションは、ここ4,5年いろいろ見て回ってきましたがやっと
ここ決めようかと思ってます。
もちろんシビックタワーも見たけど定借にしては高いと思いました。それに
鋳造工場がすぐ近くにあるのも気になるし・・・（土壌が・・・）
タワーレジデンスの対応は確かにじれったい気はしました。担当者もどことなく頼りない。
だけど私にはそれが返ってよかった。あまりにも言葉巧みに迫ってくる営業はなんか信用できない。
専門知識をつらつらと語られて寝そうになったこともしばしば・・・自分で冷静に判断出来た様な
気がします。
康生町はだいぶん寂れてきてたけどマンションのお陰で活気を取り戻すのでは。
設備内装はデザイナーズなんかにしたら高くなりすぎて売れないのかな〜。上層階のお風呂なんか
ガラス張りか露天風呂にしちゃってもいいような・・下層階しか買えない私には関係ないですが・・

[42: ＭＳ欲しい]

そうですか、よかったですね、買おうと思える物件に出会えて。
花火大会や桜の季節がうらやましいです。

[43: だんご♪]

ご無沙汰しております。
すっかりこのマンションの購買意欲は落ちたのですが、昨日封書が届きましたよね？
中に入っていた価格表を見てびっくり！！！
25階以上の全てが「非分譲」の文字。
あとポツポツと既に契約が入っているみたいで、「非分譲」になっていましたね〜〜。

会員優先登録というのが今週末に行われるようですが、既にこんなに売れているんですね・・・・。
改めて凄さを感じました。

きらりさんはご購入されるようで、おめでとうございます☆ミ
運命のマンションに巡り合えて良かったですね！！！
花火大会羨ましい〜〜〜！！

[44: きらり]

MS欲しいさん、だんご♪さんありがとうございます! と、言いたいところでがまだ判押してないですし、入居まで一年半もあるのでなのが起きるかわかりませんよね。

価格表の入った封書は私のところには届いてないです。今週末の登録に一応行くと言ったのでその時渡されるのかな。考えてみれば部屋の価格も駐車場代も管理費もローン計算もハッキリした金額は電話で聞いただけです。まだまだ検討する必要がありそうです。

たぶん私はMS欲しいさんよりちょっと前にモデルルームの見学に行きましたが、その時担当の方の資料をチラッと見たら既に２５階以上は埋まってた感じでしたよ。名鉄のエライさんかマンション建設に物言える方が企画書の段階で住むことになってたんだろうか・・・。３０階のＶタイプまでは間取り図があるけど３１階のＸ、Ｙ、Ｚは無いですね。「どうぞご自由に」ってことかな。ははは・・・

雲の上の人の話はさておき、家を買うときってインスピレーションだと思います。「あっここいいな」ってピンと来るような・・・。物件との縁とか相性が左右するような気がします。購入条件が９プラスで１マイナスでも１がどうしても妥協できない時は縁が無い。８プラスで２マイナスでもいいと思える物件は買いかなと思いますがどうでしょう。

[45: きらり]

１〜２行目誤字訂正です。「言いたいところですが」 「何が起きるか」 です。
初めてのレスも脱字がありました。すみません。

[46: ＭＳ欲しい]

先日、今週末の会員様特別分譲のお誘いの電話がありました。
用事があって行けないので、価格表を郵送してほしいと言ったら断られました。
モデルルームに行った時は、1週間ほどしたら郵送してくれると言ったのに・・・
管理費などがまだ正式に決まっていないから、という理由でしたが、嘘っぽく聞こえました。
今、我が家では候補となる物件が3つほどあるのですが、どれもいまいち決め手にかけます。
まだ、買うな！ということなのでしょうかね〜
岡崎タワーレジデンスは、価格が仕様・設備を考えると非常に割高に自分には思えます。
我が家では今現在3番手の位置です。
未練はありますが、以前に聞いた価格なら、我が家とは縁がなさそうです。
きらりさん、気持ちよく契約できるといいですね。
また、報告してください。

[47: 匿名さん]

非分譲は殆ど縁故で押さえています。価格等が決まる前に問い合わせしたら、概算の価格が出来た時点で営業が持参しました。確かに名鉄不動産の物件は他社より昔から若干高めの設定です。ちなみに今の居住物件も名鉄で購入しました。モデルルームを見た時点で妻も気に入り購入を決めました。
先日申し込み金も払いました。
フジケン、MGホームも見ましたが、希望に一番近かったのがここのタワーでした。
私の購入？したタイプの部屋は人気でCタイプの部屋の間取り変更して販売していくそうです。
名鉄車内からこれからマンションが建築されていくのを楽しみにしていきます。

[48: 匿名さん]

非分譲は殆ど縁故で押さえられています。価格等が決まる前に問い合わせしたら、概算の価格が出た時点で営業が自宅に持参しました。もうその時点で幾つか購入も決まってる部屋もありました。確かに名鉄不動産の物件は他社より昔から若干高めでの設定です。ちなみに今の居住物件も名鉄で購入しました。モデルルームを見た時点で妻も気に入ったので購入を決めました。先日申し込み金も支払いました。
フジケン、MGホームも見ましたが希望に一番近かったのがこのタワーでした。
私の決めたタイプの部屋は人気で急遽Cタイプの部屋も間取り変更して販売するそうです。
これから名鉄車内からマンションが出来あがっていくのを楽しみにしていきます。

[49: きらり]

やはり縁故ですか・・・。
近くの末広町のＭＧの物件は８６.13平米(４LDK)７階で約3100万円で、名鉄の８８.5平米(3LDK)７階が＋200万位であの立地条件を良さですから、私はまあまあ妥当な額だと思いました。ただ駐車場代が高いですね。ウチは２台ですから厳しいです。
因みに私も先日申し込み金を納めて来ました。(キャンセルした場合は返してくれるそうなので・・・)まずは第一歩前進です。
今週末ぐらいから一般公募の広告が入るのでしょうかね。
こけからも沢山の方の意見を参考にしていきたいです。

[50: ＭＳ欲しい]

ほんと、駐車場代が高いですよね。ここも。フジケンのシビックタワーも。

[51: だんご♪]

きらりさん、ついに申し込みされたのですね！！
おめでとうございます☆
駐車場はホント高いですよねぇ。
もしも子供が大きくなって、また本人の車が欲しいと言われた時のことを考えるとたまらないですよね・・・・。

縁故の話。
私も以前話を聞きに行った時、いくつかの部屋は既に押さえられているという話は聞いていましたが・・・。
まさかあんなにビッシリ押さえられていたとは・・・。

匿名さんもご購入されたとのことでおめでとうございます！
買い替えとは羨ましいお話・・・・。