広島市で来年度完成入居の新築分譲マンションを契約した者です
15階建て75世帯、エレベータ１基、管理事務室以外ジムなどの共用施設などは特に無し
全戸分平面駐車場有という物件です
契約時に渡された書類などをみると管理事務費用が月４９万となっていました
条件により色々変わると思いますがパッと見この費用は適正なのでしょうか？
それともかなり高めに設定されてますか？
入居まであと１年あるのでもし適正でないなら追求しようと思います
皆さまのご意見お聞かせ下さい
[スレ作成日時]2012-07-23 12:06:52
注文住宅のオンライン相談
管理費用についての質問
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81:
匿名さん
[2012-07-25 16:10:34]
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82:
匿.名さん
[2012-07-25 16:18:23]
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84:
匿名さん
[2012-07-25 17:35:12]
>入居前に管理費用に疑問を持って意見をいう事は違法なのでしょうか？
売り手に言うのでしょうが、意見を言って何の益があるのですか？ いやだったら止めたらどうですかと思われているだけです。 |
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85:
契約済みさん
[2012-07-25 17:53:23]
83さん
既に完売し入居者も決まったんで今後そういった話し合いの場があれば1番良いですね ちなみにそちらの場合はそういった話し合いの場があったのですか？ 84さん 貴方のような考え方は違うと思います 嫌だから意見を言うのではなくここで満足して住みたいから意見を言うのです 81さん 第一期の予算書はまだ貰ってないです 貰うときに話し合いの場があるのでしょうか? それと話が難しくなってきてますが スレのタイトルにもあるように 入居開始の管理費が適正か？の意見をお聞きしてます 結局皆さんは適正と思われてるのですか? それと修正の必要があると思われてるのですか? |
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86:
匿名さん
[2012-07-25 19:35:18]
>85さん
あなたは、ただ管理費が適当かだけを聞いておられるのですか？ それだったら、ほぼ適正という回答があったんじゃないですか。 まだ、比較して分からないことがあれば、具体的に何が分からないのか聞けばいいでしょう。 単なる比較をしりたいだけなんですよね。 それに対してどうするかは関係ないのですね。 皆さんは、それに対してどうするかまで書き込みされてるのではないですか。 |
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87:
前期高齢管理士
[2012-07-25 19:40:43]
契約済みさんへ
貴方へのレスは終りと言いましたが、皆さんのご意見に納得されていない様ですし 暇なので今一度書き込みます。 貴方を含め７５戸の購入契約者の方々は、重要事項説明を真剣に聞いたか否か、渡された諸条件資料を よく読んだか否かに関わらず、印鑑をついたことでその契約は成立しています。 尤も残額を支払い、貴方がたに所有権が移転完了すればの話ですが。 さて、所有権の移転が完了すれば（デべの持ち分は無くなりますから）その後の判断（決定）は、全て 管理組合（全区分所有者）で決める事になります。（理事会で変更案を上程し総会で可否を決めます） 現時点では重大な瑕疵でもない限り、個人が売り主（デべ）に契約済の内容に異議を唱えたり交渉をする事 は出来ません。（契約破棄は出来ますが、それ程の事でもないでしょう） かなり多くの方が異口同音に述べられている事は、そういう事です。 ご納得頂ける自信はありませんが、老婆心で今一度レスしてみました。 |
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88:
匿名さん
[2012-07-25 20:13:29]
>スレのタイトルにもあるように
入居開始の管理費が適正か？の意見をお聞きしてます それをいうんだったら、第１期の予算書はまだもらってないとかいうべきではないでしょう。 あなたも、スレタイだけでなく他のことも知りたいでしょう。 管理費の件と関連しての説明を皆さんはされているのがわからないのですか？ 人の親切無にする者は・・・ |
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89:
契約済みさん
[2012-07-25 20:19:09]
入居時の管理委託費は、すべて適正価格ですよ。
言うなれば、定価です。 同じものを定価で買うのも 団体交渉して安く買うのもあなたたち次第ですよ。 |
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90:
前期高齢管理士
[2012-07-25 20:43:38]
＞８９ 本当にスレ主さん？？？？（そうだとしたら）
定価？：管理業務の内容は個々のマンションで全て違います。 団体交渉？：それは管理組合の役割です。（未だ組織化されていません） あなたたち？：スレ主達の間違い 手の込んだツリ？ それとも期待したレスが無いので切れた？ （私を含め、昨日からレスを重ねたのは何だったのかね～） この掲示板の常連さん達へ。お恥ずかしい限りです。 |
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91:
契約済みさん
[2012-07-25 21:34:18]
スレ主です
85での発言は大人げなかったです 皆さんの意見は大変参考になりました 結論からいくと 管理費用については適正範囲 契約済みだが物件の所有権は未取得な為 今は管理費用に意見を言っても効力が無い 入居後できれば理事になり発言力がある立場で 管理の改善をしていくのが理想である という感じでしょうか |
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92:
匿名さん
[2012-07-25 21:38:26]
私は、最初はまじめにスレ主さんのお役にたてればと思い、書き込みをしてましたが、
マンボーの件は終わりにしてください、主旨から外れるのでといわれ、それからは かなり厳しい書き込みをしてきました。 ここには、２０スレ以上書き込んだと思います。 でももう終わりにした方がいいようですね。 人の親切・・・・・ さようなら |
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93:
管理侍
[2012-07-25 22:03:20]
スレ主さん
７５世帯全戸が貴方と同じ意見で合意すれば、引渡し前でも管理委託契約の変更が可能かもしれません。 しかし、それは現実には不可能。 だから引渡し後に管理組合として検討されるのです。 |
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94:
周辺住民さん
[2012-07-25 22:04:26]
第一期の予算（案）は管理規約の中にありませんか？
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96:
匿名さん
[2012-07-25 22:36:14]
かなりヒートアップしているようですが…冷静になりませんか？
現在判っているのは、数字・金額だけですよね？ 実際に管理業務が始まっていない状態で、 安い・高いを議論するのって、可笑しくありませんか？ 入居が始まり、清掃を始め様々な契約内容が実行され、 その上で、それらの対価に見合っているか否か、初めて検討されるのだと思うのですが… 検討した上で、 不備があれば見直しを要求したり、 値下げを要求したり 他の管理会社への乗り換えを検討したり…と。 |
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97:
匿名
[2012-07-25 22:43:23]
まあ、入居前でも言えば何とかなるというのが勘違いだったと解った。
100近くまでレスが伸びて、今ココ。 |
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98:
匿名さん
[2012-07-25 23:53:49]
>入居前でも言えば何とかなるというのが勘違いだったと解った。
こんな非常識が発射台だったとは、ここの常連さんは誰も気づかずじまい。 これまで名を売っていたコテハン諸氏、枕を並べてお疲れ様でした。ちゃんちゃん。 |
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99:
匿名さん
[2012-07-26 00:07:05]
>最初はまじめにスレ主さんのお役にたてればと思い、書き込みをしてましたが、
役に立たなかったよw 勉強してからだねw |
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100:
契約済みさん
[2012-07-26 00:42:37]
スレ主です
97は自分ではありませんよ その他にもなりすましがいるみたいで 今回のスレでは皆様に色々な意見をお聞きして 大変参考になりました。 今回でレスは終了します |
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違法ではありませんが、管理会社が一組合員がいったことを、「ハイ、そうですね、では
いくら値下げします」とはいわないということです。
交渉ごとは、基本に則って、つまり管理組合を通してやるべきです。
契約の時は、覚書にサインしてる筈ですよ。
そして、第一期の予算書が手渡されていますよね。全額支払った時かもしれませんが。
一期は、理事会が結成されるまでの暫定的なものですけど。
>匿．名さん
仮契約の言葉尻をとらえるべきではないでしょう。