管理費用についての質問

[契約済みさん]

広島市で来年度完成入居の新築分譲マンションを契約した者です

15階建て75世帯、エレベータ１基、管理事務室以外ジムなどの共用施設などは特に無し
全戸分平面駐車場有という物件です

契約時に渡された書類などをみると管理事務費用が月４９万となっていました

条件により色々変わると思いますがパッと見この費用は適正なのでしょうか？

それともかなり高めに設定されてますか？

入居まであと１年あるのでもし適正でないなら追求しようと思います

皆さまのご意見お聞かせ下さい

[141: 匿名さん]

管理委託契約を守ろうとして怪文書などを撒くんだよ

[142: 辛口理事]

>129です。
管理費の削減は、管理委託費の削減とセットですよ。
1.手っ取り早く簡単なのは、管理会社と交渉して、質を下げずに管理委託費の値段だけ下げる。
2.管理会社の変更をする。
1.の方法に今回は、こだわったということ。

[143: 匿名さん]

>142
事務管理費とかＥＶ保守点検費、管理員経費、清掃費等が世間相場であった場合は、
それ以上管理会社との値引き交渉はできないでしょう。
殆どのマンションは、適正価格なんですよ。
一部のマンションで、悪名高い管理会社と契約してるとこだけですよ、交渉の余地の
あるところは。

[145: 匿名さん]

ほとんどのコメントが、ズレてますなー！
笑える。 今後、マンションに住んでいる人
は、自己犠牲の気持ちも、持たず管理会社
のせいにしていたら、楽しい暮らしが待って
いますな！

日本人の自治の精神がここまで、落ちている
となると、マンションがスラム化するのは、
早いな！

金ある人は、早めにマンション売った方が
いいよ。戸建か賃貸でいいんじゃない？

[146: 匿名さん]

142
それが正解です。
無意味に管理会社を変えても意味がありません。

[147: 辛口理事]

財閥系の管理会社で大規模なので、
突っ込みどころ満載でしたよ。
管理会社は、悪名高くないけどね。
入居後でも、努力次第で管理費は安くなりますが、苦労はします。

[149: 匿名さん]

>148
あんたみたいに、ここに現れる者に対してだよ。
興味・関心があるからここにきてるんでしょう。
スレ主は全然関係がありません。

[153: 匿名さん]

広島市のマンション管理費用について，教えて下さい。

平和大通り沿い等，市内中心部のマンション維持費用（修繕費＋管理費＋駐車場代）は，以下のどちらに当てはまるのでしょうか？

　　①　その周辺部のマンションより高額
　　②　その周辺部のマンションとほぼ同等

集めた駐車場代はやがて管理費（または修繕費）として使用されます。

「また貸し」防止の目的もあり，平和大通り沿い等のマンション駐車場代は，近隣の一般駐車場料金を目安に、高めに設定していると聞いています。（2万～4万円程度）

これはその分，市内中心部では管理費が安いということでしょうか？

言い換えれば、市内中心部であっても毎月の維持費（＝修繕費＋管理費＋駐車場代）は，駐車場代が少し安い（0.5～1.5万程度）周辺地域とあまり差がなく（上記②）、中心部だから割高といったことはないのでしょうか？

　（駐車場代が格安の郊外マンションは比較対象から除く）

[154: 匿名]

自治会・町内会費やNHK受信料を払わない・払いたくないと言う人を貧乏人呼ばわりする癖に、管理費の値上げに激怒する人が理解出来ません。
NHK受信料は支払いの義務がありますが、自治会・町内会費は不要な支出です。
管理費は値上げをするからにはそれなりの理由があるはずです。