広島市で来年度完成入居の新築分譲マンションを契約した者です
15階建て75世帯、エレベータ１基、管理事務室以外ジムなどの共用施設などは特に無し
全戸分平面駐車場有という物件です
契約時に渡された書類などをみると管理事務費用が月４９万となっていました
条件により色々変わると思いますがパッと見この費用は適正なのでしょうか？
それともかなり高めに設定されてますか？
入居まであと１年あるのでもし適正でないなら追求しようと思います
皆さまのご意見お聞かせ下さい
[スレ作成日時]2012-07-23 12:06:52
注文住宅のオンライン相談
管理費用についての質問
|
101:
このスレ主最低だね
[2012-07-26 02:11:21]
|
|
102:
匿名さん
[2012-07-26 06:56:39]
>今回でレスは終了します
誰もスレ主なんか気にしていないよ。世の中には無知がいるんだなーくらいで、後はスレ主無視で議論をするだけよ。 スレ主なんて消えても議論は無関係に続くものよ。 |
|
103:
匿名さん
[2012-07-26 07:26:27]
スレ主さん 気にしないでください 時間とともにヤジがとぶのはスレの宿命。最初はまともな意見もあるでしょ。スレの内容を検討して考えなさい。マンション管理士会等の専門家に予約してそうだんすること。専門家は公平です。感情的ではありません。スレは人間の本性がでる。まず自分が勉強する事。マンションを買えばマンションの管理の知識は必要です。
|
|
104:
匿名さん
[2012-07-26 09:23:24]
区分所有法、管理規約、管理委託契約の３つは最低限読んで理解しないと話しにならない。
契約前というか入居前に委託費とか一組合員が、業者と交渉はできないといってたでしょう。 交渉ごとは、組合が区分所有者を代表してやるものだって。 だからいってたでしょう。価格の比較だけするだけでは、ただの知ったか君に終わるって。 あなたは価格の相場を知って何がしたいのかともね。 理事にはなる気がないようだったし、経費だけしか関心をしめさなかったからね。 甘かったね。 |
|
105:
匿名さん
[2012-07-26 11:05:18]
>マンションを買えばマンションの管理の知識は必要です。
間違いです、それでは遅すぎます。分譲マンションを購入すると言うことは単なる一軒家を購入するのとは全く違い、 区分所有すると言うことです。この区分所有すると様々な権利と共に義務が生じるのです。 従って、分譲マンションを購入する人は区分所有とはどのような事かを理解してから購入すべきです。 |
|
106:
匿名さん
[2012-07-26 11:08:14]
そうだね、車を他人と共同で買って、使用法やメンテナンス法が共有者間で取決めないと揉めるもんね。
|
|
107:
匿名さん
[2012-07-26 12:18:16]
ＮＯ１０６さん 解り易く 良いたとえ話です。
|
|
108:
匿名さん
[2012-07-26 14:42:41]
105
正論だが、買った後でも十分間に合う。 手遅れじゃないでしょ。 |
|
109:
匿名
[2012-07-26 20:55:25]
購入前でも言えば管理費が何とかなると思ってるとは思ってもいなかったレスを、購入前でも言えば何とかなるというのが勘違いだと解った人がもう一度読み直せば、今は意味が分かるから一応は意味あると思うよ。
お疲れちゃん。 |
|
110:
匿名さん
[2012-07-27 06:11:23]
分譲マンションの売買において業者が自ら売主の場合は業者は自ら売主制限に拘束されます。売買契約をする前に宅地建物取引主任者に重要事項説明書に記載して説明させなければなりません。説明を受ける際、説明をする宅建主任者に何でも良いから遠慮せずに質問して解らない事は調べてくれるとおもいます。宅建主任者を活用する事。マンション管理士の資格を持った宅建主任者も多数います。
|
|
|
|
111:
匿名さん
[2012-07-27 06:52:59]
>宅建主任者を活用する事。マンション管理士の資格を持った宅建主任者も多数います。
小学生ではあるまいし、しかもそんなの何の益にもならない。 購入は飽くまでも自己判断、自己責任よ。 |
|
112:
匿名さん
[2012-07-27 08:09:29]
利益を考えているわけではない。これは分譲マンションの管理学の一環である。ＮＯ１１１は偽者 相手にするな。
|
|
113:
匿名さん
[2012-07-27 08:14:02]
>分譲マンションの管理学
わっはっはー。学歴のない人の発送ね。 |
|
114:
匿名さん
[2012-07-27 08:54:03]
スレ主さん ＮＯ１１０さんの意見は大切です。担当の宅建主任者の相談してください。購入後も相談できます。住まいは衣 食 住の内の住です。ローンで買ったとしても家計の大半の出費になります。最初間違うとなかなか取り返しがつきにくいです。私は経験者で色々見てきました。永住志向でマンションを購入する方は管理を避けて生活できません。
|
|
115:
契約済みさん
[2012-07-27 08:58:57]
私が理事のとき、うちのマンションは、
購入後に交渉して、管理の質を変えずに管理委託費を下げて、管理費2000円/月も下げましたよ。 バカな、一部の理事が管理委託費の削減を反対してました。 管理委託費を下げると管理の質が下がるって理由です。 相当揉めましたが、やろうと思えばできますよ。 |
|
116:
匿名さん
[2012-07-27 09:18:06]
ＮＯ１１５さん 管理の質は価格ではありません。私のマンションは６年前に全部委託から分散委託で年７００万円位節約しました。管理の質も良くなりましたが、管理会社のシンパ理事長の誕生で全部委託に戻されました。普通決議だから理事長の独断でもＯＫでしょう。マンションの現実です。良し悪しは先の話。良い方向に進化する事を願っております。
|
|
117:
匿名さん
[2012-07-27 10:41:46]
＞管理会社のシンパ理事長の誕生で全部委託に戻されました。
選んだのは誰？ まさか管理会社ではあるまい、総会で選んだ理事の互選ですよね。 |
|
118:
匿名さん
[2012-07-27 11:03:50]
>116
普通決議なんでしょう。理事会で議案を作成し、それを総会に提出して 組合員の決議を得たんでしょう。 住民の総意ですよ。 あなたは、年間700万削減できたといってますが、どの分野が安くなったかですか。 |
|
119:
契約済みさん
[2012-07-27 16:28:25]
|
|
120:
前期高齢管理士
[2012-07-27 16:51:46]
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
この掲示板のマナー違反。
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
にも関わらず皆さんよく付き合うよ、と思っていたら、
自分の考えを否定する意見の多さにビビッタのか、突然のレス終了宣言。
自分も匿名ハンドル使っているくせに、たまたま同じハンドルを使っている
ユーザーを成りすまし呼ばわり。
レス終了宣言出す余裕が有るんだったら、スレッドの削除依頼を出して来いよ。