牛田に新築マンション建つ計画はありますか？

[ビギナーさん]

子供が小学校にあがる前にマンションを購入したいと思っています。
もうすぐ3歳です。
牛田地区にマンションが建つ計画はありますか？

[21: サラリーマンさん]

まぁ期待しんさんな。
用地を確保してもすぐに分譲するとは限らない。
数年放置するケースもあるから。

[22: 匿名さん]

＞数年放置するケースもあるから。

デベが数年放置？



ないない。

[23: 住まいに詳しい人]

>>22
実はデベロッパーが用地取得後に放置することは珍しくないようですよ。
中小デベロッパーだと自転車操業のことが多く、早期に資金を回収する必要が
あるので早期着工・早期完成・早期回収を目指しますが、
大手の場合は市況や周辺のプロジェクトの様子を見て売り出すタイミングを
決めてるようです。

[24: 匿名]

素人では得れない情報力ですね!どんどん情報お願いします!

[25: 住まいにもっと詳しい人]

>>23
２・３年前まではね。

今の時代、用地取得後放置は考えられない。
第一、融資先金融機関になんて言う？
株主になんて言うの？

＞大手の場合は市況や周辺のプロジェクトの様子を見て売り出すタイミングを決めてる
これは、用地取得時の市況と事業開始時の市況に変化が出た場合のこと。
結果的に企画が脆弱であったということ。
タイミングというのは事業には大事ですが、基本、タイミングを見て事業用地は取得します。
無鉄砲に事業用地を取得して、放置しながら売り出すタイミングを図るなんて、事業として全くナンセンス。

[26: 住まいに詳しい人]

>>25
最近はそうなんですね。
まあ、土地や在庫を抱えておかないに越したことはないですよね。

以前倒産した某不動産会社のB／SやP／L見てみると、
確かによくはないけどそこまで悪いかなって感じでした。
とことがCF見るとメチャクチャ急速に悪化していました。
要は売れずに在庫膨らんで、棚卸資産増えまくって、資金が足りずにまた借りて
みたいな感じ。でも利益率は大手の倍くらいあったんですけどね。

適切な時期に身の丈にあった仕入れをして、適切な価格で早期に販売して回収する、
これに尽きるんでしょうね。

[27: 匿名さん]

スレ主さんは牛田小学校区に出たらどんな物件でも良いの？

[28: 周辺住民さん]

次々と牛田にマンションが出来るのは正直あまり歓迎できませんが、これも時代なのか・・・と半ば諦めています。
しかしフローレンスやヴェルディ、サーパスのような低所得者向けのマンションは建てないで欲しいですね。
ただでさえ地元民にとっては（特に年配の）、愛する牛田の地をマンション業者に荒らされている気分なのですから、
せめて土地柄に合ったものを建てて欲しいですね。

[29: 匿名]

28さん
低所得者とは、単身でいくらの人を言ってらっしゃいますか？

[30: 契約済みさん]

>>28

バカじゃない！？

老い先短いんだから黙ってろよ

[31: 匿名]

牛田の土地柄？皆が皆良い感じなイメージはないですが。低所得と言うなら、牛田の方は、皆裕福？って思います。２８さんの発言は。

[32: 匿名さん]

牛田を荒らされていると言うわりには、マンション建設時に反対運動とか見ないねぇ。

そもそも荒らされていると思うのであれば、牛田から出ていけばいい。
28さんは「低所得者」ではないんでしょ？(私には何が基準で「低所得者」か分かりませんが)
どこかで住居をかまえればいいじゃない。
あなたみたいな所得が多い少ないで、人をみる方には住んでほしくない。

[33: 匿名さん]

>>28以降はスレ趣旨逸脱。

下らん奴は相手にせずスルーするべき。

若しくは話題を変えましょう。

[34: 匿名さん]

確かにスレ趣旨逸脱ですね。
やっぱりオシャレなマンションって入居者もオシャレだったりすること多いですよね。
奥さんも綺麗だったりとか。

そういうマンションが牛田に建ったらいいですね。

[35: 匿名さん]

>>32
>牛田を荒らされていると言うわりには、マンション建設時に反対運動とか見ないねぇ。

なにいってんの、マンション建設反対はいつものようにあるだろ。
ここ最近ではヴェルディも思いっきり反対されてたじゃないか。

[36: 匿名さん]

>>35
俺だって、牛田のマンションで近隣に反対されなかったマンションなんて聞いたことがないことを言いたかったのに、ガマンして黙ってたんだぞ！

って、言っちゃったけど・・・

[37: 35]

>>36
すまん、ついつい釣られちまったよ・・・。

[38: 匿名さん]

それで結局のところ、牛田に土地を購入していて近々分譲予定のマンションはあるんですか？

[39: 匿名さん]

>>38
それが人にものを尋ねる態度か？
自分で調べろ。

[40: 働く女子さん]

残念ながら今はまだ牛田で仕入れしている分譲マンション業者はありません。

なお、意図的に牛田が避けられているとした意見もありますよ。
それは、白島の広島ガーデンシティ 白島城北との競合を避けるためとのことです。
ガーデンシティは、宇品から安佐南区まで幅広い物件と競合しているようで、
いわゆる白島価格ではなくて牛田エリアの価格帯での供給となっています。
物件の規模を考慮すると、やむを得ないのかもしれませんが、
どうしても牛田エリアの集客は白島エリアとカブりがちです。
特に同じ価格だとどうしてもガーデンシティに影響を受けてしまいます。

安価な用地仕入れが出来なければ、それこそ“仕入れた土地を数年放置”
しなければならない可能性を秘めています。

ただ、やや影響の受けにくい20戸クラスのマンションなら可能なのかもしれませんね。
20戸クラスだと大手はやらないでしょうけど。

因みに、牛田と一言で言っても色々ですが、例えば牛田のどの辺にマンションが出来たらいいと思いますか？

[41: 匿名さん]

>>38
働く女子さん情報有難うございます。
ガーデンシティはウエストもいずれは分譲するんでしょうね。
そうすると相当な戸数を分譲する事になるので、牛田ではすぐには難しいですかね。

牛田なら新町を除いた平地が良いですね。
特にデベさんは気にしてないので、何か平地で出たらといった感じです。
あっ！私はこのスレ主さんではありませんので。

[42: 匿名さん]

>>41
もう牛田は諦めて白島のマンションにしたらどうですか？
マンションは建たない、でも戸建ては無理、なら諦めるしかないでしょ。

[43: 匿名さん]

>>42
近々とは書き込みましたが、今すぐ欲しい訳ではありません。
白島も悪くはないとは思いますが、牛田で生まれ程よく田舎っぽい所が好きなものでして…。
戸建が無理とは言っておりません。
実家があるのに、わざわざまた戸建を建てるのもどうかと思いまして、現在マンションを検討しています。

[44: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[45: 匿名]

43,44(笑)は
主さん？
牛田と白島なら
白島にしておき
牛田にもう実家があるんでしょ？
なら尚更白島がいい。

[46: 匿名さん]

>>45
連投してましたね(笑)
主さんではありません。主さんと同じように牛田を検討している者です。
ちなみに白島のどういった所をおススメされますか？

[47: 匿名さん]

>>43
>>44
>>46
>実家があるのに、わざわざまた戸建を建てるのもどうかと思いまして

その実家を、あなた自身が建てたあなた名義の家なら分からなくもないが
そうでないのなら何が「わざわざまた」なのかが分からん。
マンションに住みたいなら白島のガーデンシティにでもすればいいんじゃない？

[48: 住まいに詳しい人]

牛田の平地にはマンションを建てる場所が現状では無いですね

最近建ったヴェルディ牛田も平地とはいえ牛田では早稲田に上がる手前だし

ロイヤルシティビューなんかは良い場所だったけど

やはり戸数は少ない20世帯くらいのマンションでしたからね！

なかなかマンション業者さんが仕入れる土地が無いのが牛田です

だから価値も有るんですがね！

[49: 匿名]

住まいに詳しい人さん
複合ガラスには、した方が良いですか？

[50: 住まいに詳しい人]

>>49

するかしないかなら、そりゃした方が良いです！

マンションのガラスは勝手に変更出来ませんが単層から複層ガラスには入居後にも変更出来るマンションがほとんどです（おそらく）

ですがオプションの段階でするのと、入居後にするのでは金額が違ってくる事が多いと思います

なので変更するなら先にしておいた方が良いです。

効果としては高熱費の削減と結露しにくいという効果があります

金額に大して効果にあまりメリットを感じないようならしなくても良いと思います。

[51: 匿名]

ありがとうございます。
効果あるかないか、見るには後からじゃないとわかりませんよね。でも、オプションでのが安そうだし、やはりつけようかしら。

[52: 住まいに詳しい人]

そうですね！後から付けたら効果がよくわかるんですが・・・

ですが仮に効果があまり無かったとしても凄くあったとしても、付けたなら

金額は変わりません！

いつか付けるのならば先に付けた方が良い気がします

稀にリビングダイニングだけ複層ガラスにする人もいるみたいです

そしたらより効果は実感出来るんじゃないでしょうか？

[53: 匿名さん]

ビッグウェーブの前の官舎の跡地を国が売却することに決まったみたいですね。

＜国家公務員宿舎用地を売却へ＞
http://www.chugoku-np.co.jp/News2/Tn201209140053.html

[55: 匿名さん]

ビッグウェーブ前の
http://chugoku.mof.go.jp/kokuyu/kansou/miriyoujoho/johozumen/00-1040.p...
ここの入札は
結局どこが落札したんですか？

[57: 匿名さん]

やっぱりマンションが建つことになったようですね。
アストラムにも近いので期待してます。

[58: 匿名さん]

狭くないですか？

[59: 匿名]

パナホームがマンション建てます。

[60: 匿名さん]

今朝の中国新聞に載ってましたね。
消費税Upまでに間に合うでしょうか？

[61: 匿名さん]

牛田旭1丁目辺りも中国財務局より競売予定地があるとか？

[62: 匿名さん]

あそこにはマンションは建ちません。
牛田本町6丁目バス停から北に坂を上って右側でしたっけ?

[63: 匿名]

牛田本町の国有地は、中国財務局のホームページでは、入札予定物件になっていましたが・・
パナホームが落札したの？？？？

[64: 住まいに詳しい人]

パナホームが落札したのは>>55のところです。
マンションが建つ予定です。

[65: 匿名]

情報ありがとうございました。大芝公園のマンションを検討していますが、できればアストラムライン寄りが希望なので、パナホームがマンションを建てるのなら、待ってみようかと思います。

[66: 匿名さん]

いつ頃発売になるんでしょうか？

[67: 物件比較中さん]

パナホームの分譲マンションサイトにも、何も乗っていないから、当分先なのかも
他県の物件が高そうな感じだから、ここも高いかも

[68: 匿名さん]

牛田は住宅地でしょ、にマンションの需要なんてあるの？

[69: 匿名さん]

牛田に住んでいないから、需要がある事もわからないよね。

[70: いつか買いたいさん]

パナホームのマンションで、新しい情報はないですか