シティテラス名古屋代官町はどうでしょうか。

[匿名さん]

栄から近い東区代官町に建設されるシティテラス名古屋、利便性、環境等どうでしょうか。

所在地：愛知県名古屋市東区代官町2701番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「車道」駅 徒歩7分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線 「高岳」駅 徒歩11分
　　　名古屋市営地下鉄東山線 「新栄町」駅 徒歩11分

[96: 匿名さん]

防犯がすごいとは？？
どんな感じなんでしょうか、気になります。

[97: 匿名]

防犯ガラスやｾｷｭﾘﾃｨｰ面がすごいと思ったのですが、それは気にする事はなかったみたいです。
知人に聞いたところ、
ﾘｰﾏﾝｼｮｸ前に土地を買ったのが原因で‥
やはり土地のわりに値段が高すぎると言う事みたいです。

[100: 物件比較中さん]

先日見学に行きましたが、服装が悪かったのか
乗ってた車が悪かったのか、全く相手にされませんでした。営業マンは、一通りの説明してくれましたが、
終止売れているから心配入りませんとの説明でした。

売れているならもう完売してるかと思いますが、
ここが売れない理由はなんですか？？

[101: 物件比較中さん]

高いからじゃない（買えませんでした）
でも、物はいいと思う
三菱は見てないけど、三井と住友はいいと思いました

[102: 匿名さん]

残ってるのは億クラスの部屋とかなのかな？
今何戸残ってるんでしょうね。

[103: サラリーマンさん]

いい物件だと思うけどなー
でもこの物件に億なんてあった？
ないよね？

[104: 入居済み住民さん]

多分、一番高い部屋でも6000万円代だと思います。

[105: 匿名]

まだ部屋は空いてると思いますよ。
私達も見に行きましたけど、丁寧な対応でしたよ‥

結局、屋根がない駐車場と土地のわりに値段が高くてやめましたけど。


服装や車で人を判断するのは最低だと思います!!!

[106: 匿名]

私が行ったときは、そんな変な対応はなかったけど。営業マンによるんでしょうか。ただ、どこへ行ってもアンケートの内容によって対応は変わりますぬ。

[107: 匿名]

>>106
アンケートの内容は、そこまで関係ないんじゃないかな。
恐らく営業マンはそこまで考えて無い人が殆どだと思います。
内容は何とでも書けますしね。

[108: 匿名]

購入前から職業や年収を書くのは抵抗ありますね。
何処に行っても色々な事をねほりはほり聞かれるので、最初は適当に書いてしまいます(笑)


営業マンも‥
しっかりした人達に見えましたけど。
住友さんは1番丁寧な対応をしてくれた気が…

[109: 匿名]

住不本体が売ってないだろ。住不販売の人じゃないのか。あれって新築売る部隊もあるのかな。中古部隊は稼げるけど、入れ替わり激しい会社みたいだからな。彼らなりに精一杯やってんだから、不行き届きな面は、目をつぶってやれよ。不動産の営業マンに何求めてるんだよ。

[110: 物件比較中さん]

先日物件を見せてもらいました。内装は高級感があって良いと思いました。
売れ残っているのではなくまだリリースしていないとの説明でしたが、価格帯がやや高めで苦戦している印象です。
場所柄でしょうか、小さい子供のいる方々はあまり見に来こられていないようで、落ち着きがあって良いと思いました。
それにしても駐車場がちょっと中途半端ですね。
リーマンショック前の仕入れで内装でこらえた分を駐車場で調整したような感じでしょうか？
総合的なバランスは良いと思いますし、住友不動産という安心感をどう評価するかでしょうか。
もう少し検討したいと思います。

[111: 匿名さん]

となりのダイワのほうがかっこいいね！

[112: 匿名さん]

結局のところ、どんだけ残ってるの？？？

[113: 匿名]

まだ半分も売れて無いのでは？
ある程度売ってからリリースする予定だったんでしょうが、
リリース前にコケてしまってるようですね。
どんなに良い物件でも場所と立地のバランスが悪いとマンションはダメですね。

[114: 匿名]

売り切れるのかコレ。まだ、Dグランセの方がいいだろ、どうみても。

[115: 物件比較中さん]

7～8割契約済みで、入居が5割程度と聞きました。
ものはよいと思いました。
個人的にはこの場所をどう評価するかということだと思います。高いという書き込みが多いけど、坪単価を比較すると、もっと郊外のプラウドと同じくらいで、お買い得だと思って検討しています。
Ｄグランゼの方がよい理由は？
Ｄグランゼの横の空き地は、いつマンションが建つのでしょうか？まだまだ先と聞きましたが、詳しい人いたら教えてください。

[116: 匿名さん]

本当の販売戸数はなぞのままだけど
竣工1年で、入居5割って
かなり厳しい状況ですね・・・

[117: 匿名さん]

>>115

見た目(外観)がDグランセのほうがいい！！
中はどっちも見てないから知りませんが

[118: 匿名さん]

>>115さん
それって誰の話なんですか？
営業マン？

[119: 匿名さん]

かなりの値引き期待できますか？

[120: 物件比較中さん]

>>118さん
営業マンから聞きました
でもすこし前の話なのでもっと売れているかも

>>117さん
たしかにＤグランゼの方が外観はかっこいいですね
でも玄関のつくりは個人的に？です
Ｄグランゼの横にタワーマンションが建つと眺望は変わるのでしょうか


いい物件だと思うのですが、子供の学区で迷っています

[121: 匿名さん]

かなりの値引き期待できますか？

[122: 物件比較中]

Dグランセの横の空き地には38階建のタワーマンションの計画があったようです。
大京と名鉄と長谷工が持っていて、タワーだと価格が合わないので頓挫。
15階建を2棟にして計画中だとか、大京の営業が言っていました。
そうなるとこの辺りも人気がでてくるかも。

[123: サラリーマンさん]

完売できなかったらどうするつもりなんだろ。

[124: 社宅住まいさん]

竣工1年で5割しか売れてないの？
厳しいなぁ

[125: 匿名]

一言で言って、暗いマンションだよ、これ。

[126: 匿名さん]

買えない僻みしか言えない人多いな

[127: 物件比較中さん]

そうですね。
この物件に、そこまで無駄金払える人間はいないでしょう。
それを、買えない人間の僻み、と表現するのはあなたの自由です。

[128: 匿名]

言い過ぎ！

[129: 匿名]

売れ残りマンション買うとは、中古で売るときも苦労するよ、これ豆な。

[130: 匿名]

売れ残りマンション買うと、中古で売るときも苦労するよ、これ豆な。

[131: 匿名さん]

ここは小出しにしてるだけで、いい物件だよ。３月には完売予定だろ。

[132: 匿名]

小出しなのに、3月に売れる根拠は？


現状の販売方法は小出しとは言いません。
どのタイプでも選べるでしょ。
売れていないって言うんですよ。

[133: 匿名さん]

左遷されないか心配だ。

[134: 物件比較中さん]

＞＞１２５
「暗いマンション」のたとえ、どういう意味？
もっと具体的に説明して？

[135: 物件比較中]

床とか大理石とか高級感があって良いですよね。
バンベール撞木町とか熱田の杜と比較中です。
ここは値段は高めですが、好みの問題でしょう。

プライムメイツ泉やグランスイート千種タワーは、駐車場が足りないのが悩みの種ですよね。
現に千種タワーは未売の高額物件についている空き駐車場で低額物件の駐車場待ち住民が不満を募らせている。
今後の管理組合での揉め事ですし、せっかく高額物件を買ったのに駐車場の権利が無くなるリスクも少なくない。

熱田の杜も庶民的ではありますが良いと思います。
自分なりに高級感をどう納得するかで、ここと比べて個人的には評価はちょっと下だと思います。

バンベール撞木町は駅からちょっと距離があるのが難点ですが、それ以外はバランスが良いと思います。

シティテラス代官町>バンベール撞木町>熱田の杜

これより上の物件を見ればキリがありませんが、手の届きそうな手ごろな物件で私的にはこんなところでしょうか。
それにしても熱田の杜は何故あんなに人気がないんだろう？悪くないですよね。

[136: 匿名さん]

何年か前、某物件で、売れ行きが芳しくなく営業責任者が飛ばされたって話聞いたことある。

[137: マンコミュファンさん]

>>135

不人気で値引率の高い順ですか・・・その検討順って？？？

[138: 匿名]

値引きあってもイラナイ。二束三文

[139: 物件比較中さん]

↑なんか恨みでもあるの？

[140: 物件比較中]

135です。
否定的な書き込みも結構ですが、せっかくですからもう少し詳しくどう思っているのか書き込んで欲しいです。
否定的な書き込みをされる方は
①他社の競合の営業マンでここに取られないようにか、
②物件を狙っていて他の人に取られないようにか、
③値引きを期待して悪い材料を挙げているか
④それ以外
だと思うのですが、④それ以外の方は何故否定的なご意見を持っているのでしょうか？

[141: 匿名さん]

>>140

あなたは値引きを期待してえらんでいるのですか？


としかおもえない物件しか検討していないようなので・・・

[142: 匿名]

単純にマンコミュの掲示板で上の方にスレッドが上がってるから書いてるだけだろ。

[143: 匿名さん]

>>140は単にこの物件の何が良くないかの意見を聞きたいって言っているだけですよ。

まあコスパが悪い、この場所にしたら価格設定が高いから売れていない。この他に場所と物件のコスパが良い物件はあると思っているからですよね。

[145: 匿名さん]

この時期に竣工してる物件は土地の取得価格が高いね。ちょっと東のタワーマンションも・・・

[146: 物件比較中さん]

ここ二重床ですね。
二重床は音が下に響きやすいのかな？
名古屋は直床が多いね。

[147: 物件比較中さん]

≫146さん
ここ二重床・二重天井のボイドスラブ270mmで二重床内に防振ゴム+吸音材とありますが、ボイドで270は少し薄くて不安感がありますせんか？
防振ゴムや吸音材はある程度の効果はあるのでしょうか？
形式的な二重床で遮音性能の低い「なんちゃって二重床」が問題になってマンコミュスレでバトルされていました。ここは「なんちゃって二重床」とは違うのでしょうか？
「二重床vs直床」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5907/

個人的には直床のフワフワ感には違和感を覚えるもので。

[148: ご近所さん]

どうなんですか？
不人気なんですか？

[149: 匿名さん]

最近は何処もパッとしないですよね。
今竣工している物件はエコポイントつかないし。
そのうちに名古屋が中国資本にかいしめられるかもよ。無いか、、。魅力無いし風水も悪いんだろうね。

[150: ご近所さん]

年明けて、けっこう入居してきましたね。
残りはもう少しですか？
あといくつ残っているのか広告ではわからないね。

[151: 匿名さん]

立地、価格のバランスが良ければ残らないハズだよ

[152: 入居予定さん]

》151
そうですよね。
少し割高感ありますよね。
住友だから値引しないのでしょうか？
住友って結構売れ残っているのが多い。

[153: 匿名]

直床、二重床論議は結局、上に小さい子供がいるかどうかだと思います。二重床はかかとおとしが響きます！

[154: 匿名さん]

半分も売れていないって聞いたんですが、本当ですか？

[155: 物件比較中さん]

二重床でもスラブが充分厚ければ気にならない程度ですよ。
子供かどうかよりも家族構成や生活スタイルに依りますよね。
この地域は子育てファミリーが多くは無いので夜は静かそう。

[156: 周辺住民さん]

先週号の情報ではけ１１８戸中第４期２次分としての販売戸数が未定。
確かに夜は静かですよ。
ってか昼も人通りが少ないし。

[157: 物件比較中さん]

竣工して1年が経ちましたね。
まだ売れ残りが結構ありそうですが、安くならないかな？

[158: 匿名さん]

　新栄町～千種間を歩くのですが、まだモデルルームがありましたよね。
　竣工しているにも関わらず、実物をモデルルーム化せず、離れたところにモデルルームを残している
意味って何なのでしょうか。
　
　モデルルームにも維持費が必要だろうし、何より客は実物を見たいはず。
　あえてモデルルームで商談というと、ちょと穿った見方をしてしまいます。

[159: 物件比較中さん]

モデルルームではなく実物をちゃんとみせてくれましたよ。
まだまだ空きはたくさんあるみたいです。
来客者の駐車場が現地に無いので販売ギャラリーから客をピストン輸送してますね。
駐車場に難が有りそうですね。

[160: 匿名さん]

ＭＲガラガラなのかと思ったけど
意外にお客さんがいて驚いた

けど
いまひとつかな
たくさん残る訳はわかった気がする

[161: 購入検討中さん]

たくさん残るわけ、教えてほしい。

[162: 匿名さん]

価格設定が間違ってるんじゃない

[163: 物件比較中さん]

値段下げればすぐ売れると思うけど・・・・
ただ、ブランドを大事にしているのかな？
値段が高いところから売れているようだし。

区画整理している北側の道路が、東に抜けるとすごく感じがよくなると思うけど、車の通行量が増えるかな。

[164: 物件比較中さん]

売れない理由は・・・

1.売れ残っているから (1年以上経っているので新築ではないかな)
2.値引きが少ない (モノはいいのですが高い)
3.駐車場が機械式のみ (目の前のDグランセは平面もあるのに)
4.栄から近いけど、少し歩くと治安・生活環境が微妙？

「決して人気のない物件ではない」と販売の方はおっしゃいますが、本当のところを言ってくれた方がまだ買う気になりますよね。

[165: 賃貸住まいさん]

すでに中古の部類に入ってしまったのですか。じゃあ値下げしてもらわないといけないな。

[166: 物件比較中さん]

ここ1年以上たってるんですか？しかもヤフー不動産でも見ると５戸もありますが。ずっと余ってる？
新築価格と同じでは絶対に購入したくないですね。。。

[167: 社宅住まいさん]

第4期2次の販売が5戸だけど
実際には、もっと残ってたと思いますよ。

[169: 入居済み住民さん]

ナオリ会館です。

[170: 匿名さん]

販売数は不明だけど、まだ入居は６割くらいと聞きました。
いつ完売するんだろう・・・

[171: 匿名さん]

170さん
それは、誰の話ですか？
営業マン？

[172: 匿名さん]

４割あいてるんですか？

[173: 匿名さん]

竣工から1年経って
40％残ってるとなると、そうとう厳しくないですか？

[174: 匿名さん]

もう完成しててモデルルームが別にあるのはなんで？

[175: 物件比較中さん]

高いこというから、売れ残る。住友は教訓にしてほしい。

[176: 匿名さん]

サクラダファミリアみたいに超長期計画なんじゃない？

[177: ご近所さん]

不動産鑑定士の予想的中。
ここは高すぎるって言ってました。土地が高い時に購入しちゃったので値下げができないらしい。。。
この辺って閑静なんだけど，商店街も死んでるし，ひと気がなさ過ぎるし，もうちょっと活気があればなぁって思います。

[178: 匿名さん]

４割空いてるってすごいな！！

[179: 匿名さん]

やっぱり土地代ですか。
最近はタワーとかでもさらに安くて魅力的な競合物件が次々と出てくるし、年落ちになると値引いても厳しそう。

[180: 周辺住民さん]

いくらぐらいの値引きがあるの？

[181: 匿名さん]

もう竣工して１年以上たってるし最初は、諸費用で200万くらいで、ねばれモデルルームの家具とか付けてくれたり合計500万くらい引いてくれるんじゃない。

[182: 匿名さん]

値引きがあればなぁ…

[183: 匿名さん]

建物内モデルルーム2部屋作ると案内が届いた

とうとうバローの近くのモデルルームは閉めるのかね。

[184: 社宅住まいさん]

仕様はなかなかいいんですよね

間取りはいまいち
値段もいまいち
立地もいまいち

[185: 匿名さん]

このまま売れ残ったら共益費とか積立金どうなるんだろう(:_;)
入居者に重くのしかかるの？

[186: 匿名さん]

デベロッパーがはらうはず

[188: 購入検討中さん]

本当に残念な物件ですね。
現地に行くと、どうしてもお隣のＤグランセと比較してしまいます。

同じ高さのマンションに囲まれ、栄・名駅方面の夜景は見えません・・。

[189: 物件比較中さん]

現地見ました。共用廊下の部分が、暗かった印象があります。

[190: 匿名さん]

ほとんど住んでないように見えるのは気のせいかしら

[191: 匿名さん]

うれてないからとうぜんだと。

[192: 匿名さん]

悪くないんですよね
でも、特別いいところが何もないんですよね

[193: 匿名さん]

たとえ大幅値引きがあったとしても、これでは将来に不安が大きすぎる… 。

[194: いつか買いたいさん]

>>193
気にするなよ！！何とかなる！！

[195: 入居済み住民さん]

>>194
私もそう思う。