プライムメイツ東別院はどうでしょうか。

[匿名さん]

東別院駅から徒歩５分で、金山や大須にも近そうですが、利便性や環境等どうでしょうか？

所在地：愛知県名古屋市中区大井町611番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「東別院」駅 徒歩5分

[113: 匿名さん]

割高だと感じる物件は２年、３年当たり前のように売れ残る時代です

[115: 匿名さん]

資産価値は、住んだらすぐ下がっていくものです。
それは、ここだけではなく、他の物件にも言えること。

新築と中古で価値が違うのもそのためだと思うんですよね。

資産価値は下がらないとは言い切れないですよ。

[117: 匿名さん]

ここで４４７０万円だすなら、プラウドの下層階買った方がいい。

[119: 匿名さん]

以前住んでいた中区のメイツですが、販売及び管理会社の名鉄不動産社員が余りに稚拙なので、
昨年売却して他物件に買換えました。入居当初の担当者はまあまあでしたが、2～3年毎に担当が
変わる都度質がレベルダウンしていき、終いには連絡してもまともな対応出来んヤツ
になってかなりストレスが溜まりましたね。長期修繕計画も詰めが甘く、近い将来全戸から
百万円以上の積立金臨時徴収をしないと計画修繕が出来ない事も露呈され、愛想が尽きたんです。
（今思うと内装もチープだったな…。）

プライムメイツも管理は基本的にメイツと同じと考えた方が無難です。
（同じ管理会社＝名鉄不動産）
二度と名鉄の物件は買いません。値引きされてもイヤです。
懲りたもん。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[127: 匿名さん]

ベランダが東向きだとあんまり良くないんでしょうか
西向きだと夏場など冷房費かかるなどよくわだいになりますが。

[128: 物件比較中さん]

119はどこが削除された？

[129: 購入検討中さん]

何か広告が入ってたよ。
一度見に行った人に来る広告だけど。

確か11Fの4LDKの4400万→700万引き→3600万くらいになってた。
※詳細の値段は忘れました。

なかなか売れてないですねぇ。

[130: 購入検討中さん]

129です。
↑上の計算式合ってないやんｗｗ

大体の値段って事で。広告はもう捨ててしまいました。

[131: 入居済み住民さん]

上の方の階だからか、川の匂いはほとんどしませんよ。
なんで売れ残ってるか謎なくらい、私達には最高の物件です。
人に寄って何を優先するかなんですねー。

[132: 匿名さん]

普通に考えてここは買わんでしょ

１０００万円引きからテーブルにはのるかな

どっちにしろいい街じゃないよ

[133: 匿名さん]

現地通りましたが、確かに微妙な立地ですね。

[134: 匿名さん]

プライムメイツ
2LDK+S 　67.71m2 　2940万円・2990万円

ヴィークタワー名古屋東別院　
70m2　2LDK 2900万円台

どっち、買う？

[135: 匿名さん]

タワーといわせたいのでしょうがコンセプトが全く違うので比較できません。

[136: 匿名さん]

ヴィークタワー買う

[138: 購入経験者さん]

２つの選択肢しかないなら、ヴィークタワー買うわ
まぁ中区なんて住みたくないけどねー
千種か瑞穂か昭和だね

[139: 匿名さん]

タワーはタワー同士で比較したら？

[140: 匿名さん]

>>134
それはヴィークでしょ。でも比べたら可哀想。
プライムメイツ買った人は、ヴィークタワーの価格設定見て愕然としてると思う。
1年以上前に新築で建ったマンションは結構、値引きしてるね。
名古屋のマンション全体が値崩れしてるってことかな。
プライムメイツはあと何戸くらい残ってる？

[141: 匿名さん]

この物件は、売り出し時に検討しました。
ヴィークタワーが出来てしまい、
残っている物件は、しばらく売れないでしょう。
同じ地下鉄の駅で、駅までの距離、価格を比較した場合、
やはり到底太刀打ちできないと思います。
他の書き込みでは、タワーと比較するのは…とありますが、
同一地域なら、比較対象になって当然です。

ただこればっかりは、
購入タイミングもあるので、
安易に損得の問題ではありませんが…

[142: 匿名さん]

ポストに郵便物が届きました

内容は

物件価格の１割引き＋１００万円引き　でした
仮に４０００万円であれば５００万円引きです

ヴィークタワーの価格発表により値下げが始まったんでしょうが、まだ高い
あと半年寝かせて最低でも３～４割引きだったら買ってあげてもいいかな

ここ新築の時に営業マンから「今後も値引きはしません」って言われたんだけどね

まあ　そんなもんでしょ

[144: 匿名さん]

割引きだったら買ってあげてもいいかな

[146: 匿名]

デベがだめでパス

[147: 匿名さん]

ヴィークタワー買う

[148: 物件比較中さん]

この物件で950万くらい値引きだってさ。4LDKの部屋だったかな。

[149: 入居予定さん]

そうまでして売れなかった理由って何なの？。

[150: 匿名]

>148

１月前に見学に行ったときに交渉したら、８００万引きが限界で
それ以上はあり得ないと言われたけどな。
その時、９５０万円引きに乗ってくれていたら、即買いしていたと思う。

今は買う気無いけどね（ほぼ買う予定の別物件があるので）。


>149

個人的には次の点が気になった。

・窓がシングルガラス
・エントランスの応接部分があまりに貧粗。
・シャッターゲートがない。

あと、値引き下手なのだと思う。
ここまで売れ残っているのだから、買う気のある人の指し値は、
熟考すべき。

[151: 匿名]

シングルガラスは後から変えれないしありえない。

[152: 検討中の奥さま]

なんでペアガラスにしてないのかね。
コスト削ったから？。

[153: 匿名さん]

名○物件てそういうの多いです。
以前に中区のメ○ツに住んでいましたが、
外観はともかく内装がチープで入居後
何度も補修が必要になりヘコみました。

[154: 匿名]

いい話がないねえ…

[155: 契約済みさん]

何度も補修って例えばどんな？

[156: 匿名]

新築物件に春入居し、梅雨時に和室の壁紙が剥がれ始め、
夏には洋室のクロスが変色（指や手形様の染み・黒ずみ
などが浮かんできた）して、廊下と洋室の物入れの取っ手
も外れ、秋の台風時にベランダに敷設していたタイルのデッキ
パネルが強風で剥がれてタイルの一部も割れ（これは
オプション業者の方ですが）、浴室ドアにあったタオル
掛けハンガーが外れ、冬は１枚サッシに常時結露が発生して
いつの間にか黒カビ発生、…etc.
２階でしたが、夜は人が通る度に階下の玄関自動ドアの開閉音
と隣のエレベーターの機械音などが聞こえ、日中は３階の子供達
のドタバタ走り回る音に悩まされ、外廊下や階段、駐車場の
床などのコンクリートは細かいひび割れが至る所に発生し、
…etc.（この間にお隣は天井に不具合？発生とのことで、
２か月程補修工事していて、ご主人が嘆いていました。）

５年我慢しましたが、結局売り払いました。
細かな補修は他にもありましたが、それらは直せば取り合えず
解決するも、上下階の音漏れは躯体の所為もあるので何とも
なりませんし、実際に入居してみないと分からない部分です
からね。管理組合の役員をしていた時には、他の役員さんからも
同じような話が出てましたし、デベや同一施工業者（矢○建設）
に関する良からぬ話も伝わってきました（真偽の程は分かりませんが）。

[157: 匿名さん]

なまじ当たってるだけに、グーの音も出ないとはこのことか。

[158: ビギナーさん]

156さんの言っていることがホントならちょっと有り得ない。
それって欠陥マンションに近いノリがある。

[159: 匿名さん]

あのマンションなら、その後いくつも売りに出されていましたからね。

[160: ご近所さん]

あのってどこのこと？。

[161: 匿名]

それ言っちゃったらさすがにマズイんじゃね。

[162: プーチン ココス ればきもちいい]

新堀川、臭いわ。堀川のきれいな水で薄めればちょっとはましになるのにな。