グランドメゾン熱田の杜について!

[賃貸住まいさん]

情報お持ちの方、いろいろと教えてください。
場所は、金山などの大きい駅にも近く、イオン熱田があり便利かなあ・・？なんて
思っていますが、もともと名古屋の人間ではないので、あまり詳しくありません。
周辺の環境などいかがでしょうか？

所在地：愛知県名古屋市熱田区横田1丁目108番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「西高蔵」駅 徒歩5分 （約400m）
　　　東海道本線 「熱田」駅 徒歩8分 （約640m）

[726: 賃貸住まいさん]

721です。
今は20代なので坂道は苦ではないですが、この先20年後30年後の通勤を考えると厳しいと思ったのです。毎日の事ですし、長く住むつもりですから。

[727: 匿名さん]

引

[728: 匿名さん]

>724さん

723です。
そうでしたか。
都心っぽいけれど駅まで通そう･･･と思って躊躇していました。

西高蔵まで徒歩5分だったらいいですね。

[729: 匿名]

724です。
私(女です)1人なら西高蔵まで5分で歩けてますよ。男性も大丈夫だと思います！ただ、坂なので高めのヒールを履いている時や小さいお子さん連れだと徒歩5分は無理ですね。

[730: サラリーマンさん]

いきなりキャンセル出たと言って値引きの話してくれましたが・・・一割ぶんくらい

[731: 匿名]

1割も値引きですが。。。手付金を1割もらってるから値引きできるんでしょうか。
洋服のバーゲンセールと同じですよね。希望の色や形がなくても、安くなってる。。。

[733: ご近所さん]

西高蔵まで五分で行けるかな?

信号があるからな～。

[734: 匿名]

世の中細かい人多いですね

[735: 匿名さん]

５分でいけるかどうかっていうところ、結構重要みたいですね。

[736: ご近所さん]

ヴィークコートのように完成しても売れ残りそうだね。

[738: 匿名]

完売はちょっと難しいだろう…

[739: 匿名さん]

まだ売れ残っているみたいですね。

がんばって～。

[740: 匿名]

完売なんて考えられない売れ残りっぷりですよ

[741: 和希優子さん]

今週号の情報では２３６戸中の３０戸が売れ残り。
内訳はＡ棟が４９戸の販売戸数が不明、Ｂ棟が５３戸の販売戸数が不明、Ｃ棟が４４戸の販売戸数が不明、Ｄ棟が９０戸の販売戸数が不明となっております。
ってことで結構残ってます。

[742: 匿名さん]

本当に残り30戸だけなら12％だから
今の時点ではまずますじゃない？
残りが30戸だけの場合のはなしですけどね

[743: 匿名]

鍵の引き渡しが再来週から始まる。間違いなく売れ残りはあるだろうけど積水には頑張ってほしい…

[744: ご近所さん]

屋上の赤いライトがついてますね。イオンからだと目立ちます。

[745: 匿名]

まだ60戸以上残ってるみたいですよ。

[746: 匿名]

本当ならば、まぁ大変。

[747: 匿名]

値段高いですよね

[748: 匿名]

中身と値段がみあってない気がしました。入居前からテンション下がっています。

[749: 匿名さん]

>>748
入居予定者さんなのでしょうか。
ここを選んだ決め手は何だったのかな。

[750: 匿名]

決め手は立地。頻繁に新幹線に乗るので、名古屋駅に近いことも決め手です。
この中身でこの値段かと。高過ぎ。
工事期間が何故長かったのか謎です。
いずれ売却予定ですが、売れるのか今から不安。

[751: 匿名]

人気ない物件がいい値段つくわけないじゃん（笑）
バブル再来を期待するしかないんじゃね？

[752: 匿名はん]

部屋のタイプによっては値段相応だと思います。

売れ残っているのは値段の高い部屋というよりは
部屋のタイプ（間取り）がイマイチなものです。


場所も良いし、しっかりした建築だし、この辺の他の物件に比べるとかなり良い方だと思います。

[753: 匿名]

それだけで60戸も残る？

それとも悪い間取りばかりの物件だっただけってこと？

[754: 匿名]

高い部屋ばかりのこってるみたいです。

[755: 匿名]

本当に60戸も残っているのですか?ソースは？

[756: 匿名]

見学に行った知り合いから聞きました。

[757: 匿名]

要するに間取りの悪い部屋がいっぱいあってしかも高くて人気薄ってことね
そりゃ売れんわ（笑）

[758: 匿名]

私は去年の夏ごろモデルルームに行き、アンケートでは年収や予算などを低めに申告しました。
担当者の感じは良かったですが、対応や薦め方は完全に足元を見られた感じでした。結局、間取りと価格が見合なかったのもあり検討から外し他の物件を購入しました。

客を選んでいたら、逆に選んでもらえなくなった感じですね。
あとは工期が長いのに、販売が早かったため、検討する期間がありすぎて決定打に欠けたのが絶対失敗でしたね。

[759: 匿名]

間取りは悪くないと思いましたが、価格が…。
確かに工事期間が長すぎました。

[760: 匿名さん]

SUMOには30戸販売予定とありましたが、60戸もまだ残っているのかな？

[762: 匿名さん]

ぎゃはは

[763: 匿名さん]

地下鉄の入り口にある今週号のSUMOは雨でぐちょぐちょ売れ残り一杯
売れてる報道もむなしく
早くも夏枯れの模様

[764: 匿名]

もうすぐ入居じゃなかったっけ？
購入者はさぞかし不安でしょうね

[765: 和希優子さん]

今週号の情報では２３６戸中の３０戸が売れ残り。
内訳はＡ棟が４９戸の販売戸数が不明、Ｂ棟が５３戸の販売戸数が不明、Ｃ棟が４４戸の販売戸数が不明、Ｄ棟が９０戸の販売戸数が不明となっております。
ようやくここって工事が終わったんでしたっけ？。
なんでこんなに工期が長いんでしょうかね。

[766: 購入検討中さん]

761が消えてるぞ！削除するな！正確な判断ができないじゃないか。（怒）

[767: ビギナーさん]

設備も整ってるし、間取りも悪くないよね
なんで人気がないのですか？

[768: 匿名]

設備も間取りも満足できないから売れないんじゃないの

[769: 匿名さん]

立地が微妙で意外に不便。
価格が高い。積水は高いの多いね。

間取り・設備はいいんじゃないかな？大幅な値下げがあればさばけそう・・・。

[770: いつか買いたいさん]

761は何が書いてあった?

[771: 匿名さん]

先日モデルルームを見学しました。
共用部分が豪華ですね。間取りも玄関・廊下が広い等の特色があることは理解できました。
しかし、価格に見合っているかどうか・・
「グランドメゾン熱田の杜」というネーミングはかっこいいし、立地の面でも多少の魅力は感じていたのですが、総合的には購入したいという気持ちになれませんでした。

[772: 匿名さん]

上の方に同感です。
1年ほど前、マンション購入を検討し始め手始めに地元のこの物件のギャラリーを訪問しました。
まったくの初めてのマンション検討であったため、見たときはとてもすばらしい物件感じました。
が、やはり『マンション』という観点から『立地』を重視したため選から漏れました。
イオンはあの陸橋を渡らなければならない（昔は有人の踏切でしたので今より渡りやすかったです・・・今後年をとった場合、あの陸橋を荷物を持ってわたるのかとなると自信がありませんでした）、また駅もいまひとつ不便な西高蔵です・・・サークルKしかないところです。またすぐ西側は『台地』であり、5階位が台地の頂上で、それ以上の部屋ではないと眺めも期待できないところです。また予算から購入できる範囲は前面（南側の棟）の5階くらいか後ろの『日のあたらないところ』でした。
それから話を聞きにいったころは第○期分の該当部屋だけが金額を提示され、残りの金額はいつ（何期に）いくらでがわからないと現地スタッフから言われました。
しかし数日後他のデベの物件を見に行ったところ、『どこを見て廻られましたか？熱田の杜ですか？どの部屋でしたか？』と聞かれそのさい、その物件のスタッフから熱田の杜のすべての部屋の価格の一覧表を見せてもらえました（書き取った部屋すべてドンぴしゃりの金額でした、おそらく他の部屋も間違いないでしょう）。
なんだったんですかね？積水のスタッフの方が自分の販売する物件の金額を知らないのに、他のデベのスタッフの方が積水の全部屋の金額を把握しているというのは？この業界の常識かもしれませんけど。
その点も結構決定打でした。

[773: 親と同居中さん]

販売会社の戦略ミスか、ここは。

[774: 匿名さん]

そうですね。そんな感じが否めません。
見に行った頃はギャラリーには家族ずれが2-3組いました。また駐車場整理の警備員もいました。
しかし日を追うごとに（来客の）駐車車両が減り、警備員もいなくなりとなんとなく元気がなくなっていく感じでした。
一方で見学に行った際の名簿を元にしきりとDMが届いてました。やはり当事者の方から金額が聞けず、他のデベの方から『こうですよ』では期待を萎まされた感じです。
パンもおいしかったし、万博の記念レリーフ（オランダ館）もすこし贅沢なマンションライフを感じさせていましたが、来客を別室で泊まらせるなど結構後々負担になるような部分も気になりました。
『戦略ミスか？』と上の方が記されていますが、まさにそんな感じです。
途中舵を切りなおした感じです。このGWのころある程度の年齢の積水の方から電話がありました。『まだマンション検討中ですか？』こちらは『すでに購入しました』とこたえましたら『ではDM止めさせていただきますね』というやりとりです。なんとなく（1年前にギャラリーへ行った際は若手のスタッフが中心でしたが）ベテランが腰を入れ始めたのかな？と感じさせる出来事がありました。
現在『縦長』の垂れ幕を何階かに渡って垂らしていますが、やはりそのあたりはまだ契約されていないから幕を縦長に垂らせるのでしょうか？

[775: 匿名はん]

でしょうね、懸垂幕って住んでいないベランダにしか掛けられないから。