グランドメゾン熱田の杜について!

[賃貸住まいさん]

情報お持ちの方、いろいろと教えてください。
場所は、金山などの大きい駅にも近く、イオン熱田があり便利かなあ・・？なんて
思っていますが、もともと名古屋の人間ではないので、あまり詳しくありません。
周辺の環境などいかがでしょうか？

所在地：愛知県名古屋市熱田区横田1丁目108番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「西高蔵」駅 徒歩5分 （約400m）
　　　東海道本線 「熱田」駅 徒歩8分 （約640m）

[No.2 by 匿名さん 2008-05-24 18:44:00]

このあたりマンション建設が増えてますが、ＪＲ最寄駅は金山総合駅でなく、普通電車しか止まらない熱田駅であまり交通の便は良くないと思いますが、車があれば問題ないという事かな。

[No.3 by サラリーマンさん 2008-05-25 09:36:00]

ここに住むという人なら地下鉄通勤が多いんじゃないの？西高蔵近いし、市バスも走っているし。
高くなりそうな気がするよ。

[No.4 by 匿名さん 2008-05-25 13:36:00]

いやいやここは不便。
しかも環境が・・・

[No.5 by 近所をよく知る人 2008-05-25 14:00:00]

環境は普通ですよ。

[No.6 by 匿名さん 2008-05-25 14:37:00]

ヒント　旗屋

[No.7 by 入居予定さん 2008-05-25 21:56:00]

ヒント旗屋って何なの？
何かあるの？

[No.8 by 購入検討中さん 2008-05-26 21:49:00]

ここは、昔ながらの別荘地ですよ。
夜寒の里です。

旗屋は全然違う場所ですけど？
知ったかぶりで悪く言うのはよしましょうよ。

[No.9 by 申込予定さん 2008-05-27 06:51:00]

旗屋のことを悪く言っている人はいませんが・・・。
旗屋に何かあるのでしょうか？。
違う場所とは言え、旗屋町は近くにあるので気になります。
ヒントとして書き込んだ以上は、責任もって何があるのか回答も書き込む必要があります。
ちゃんと教えて下さい。

[No.10 by 匿名さん 2008-05-27 16:45:00]

ググレカス

[No.11 by 購入検討中さん 2008-05-28 00:39:00]

>09

08です。
「責任持って」とありますが、
私は夜寒の里が別荘地であったとしか知りません。
旗屋は、源頼朝の出生地としか知りません。

環境的には問題ないと思うので購入を検討しています。
ただ・・・価格は高そうなので、発表後考えます。

[No.12 by 購入経験者さん 2008-06-03 07:13:00]

旗屋、クグってみたけど何もないじゃん。
何があるのか、ちゃんと答えて欲しい。

[No.13 by 住まいに詳しい人 2008-06-03 22:00:00]

＊＊＊屋さんが多いってことだよ。

[No.14 by ご近所さん 2008-06-03 23:31:00]

釣られてるね。
別に何も問題ない地域ですよ。
昔横田で過ごしていたものより。

[No.15 by 地元不動産業者さん 2008-06-22 03:10:00]

旗屋見てきました。
小規模の鉄工所が多い
狭い路地裏がやたら多い
こんなところでしょうか？

[No.16 by 匿名さん 2008-06-22 11:21:00]

ハセコーマンション・・・・・以上

[No.17 by 匿名さん 2008-06-22 23:01:00]

５年前まで横田に住んでいましたが、ほんと、住みやすいところでしたよ。
すぐ近くに料亭とかもあって、昔ながらの街という感じでした。
お金があれば・・・住んでみたいところですね。

[No.18 by 周辺住民さん 2008-06-30 05:54:00]

***屋さん、
鉄工所のことか？
魚屋が多かったという話を聞いたが。

[No.19 by いつか買いたいさん 2008-07-05 14:36:00]

東京の感覚でいくと、不便というのはわかるが、

名古屋では、便利な部類でしょう。
あるいてすぐの西高倉栄方面へいくなら金山で人が降りるので座っていける。
イオン熱田も徒歩圏内。

この掲示板、東山沿線沿いならどんなに不便なところでも、便利っていうんだろうけどね。
ただの偏見と差別だよ。
高級住宅街と呼ばれているとこに住もうとしている人や、住んでいる人が掲示板へ書き込む意見の中には、人権に対してまともな教育を受けてこなかったとしか感じられない人の意見が散見される。

気にしなくてもいいよ。
いい場所だよここは。

[No.20 by 匿名さん 2008-07-05 18:50:00]

なんかすごい嫉妬。みっともないよ。

[No.21 by 匿名さん 2008-07-12 06:02:00]

ここ、長谷工物件でしょ。
それだけでアウトだけどね。
施工は最悪だよ。

[No.22 by マンコミュファンさん 2008-07-12 08:21:00]

同じ学区内で未指定地区があるようですが、
何か特別に考えなければいけないこととかあるのでしょうか？。

[No.23 by 匿名さん 2008-07-12 23:25:00]

全236戸、43タイプあるようですが、価格帯はどのくらいなのでしょうか？

[No.24 by 匿名さん 2008-07-13 09:26:00]

No.２１さん
長谷工物件住んだことあるのですか？
施工が最悪ってどの部分をみて言っているのでしょうか？
実際の物件をみてもいないのに、よくそんなことが言えますね。

[No.25 by 匿名さん 2008-07-13 19:33:00]

私は21ではありませんが、この問題がらみではと思いました。
http://www2.sekisuihouse.co.jp/gm/higashitotsuka.html
近々マンション購入予定ですが、自分がこういう偽装に巻き込まれるのは絶やだです。

[No.26 by 購入検討中さん 2008-07-14 12:00:00]

>25
それは長谷工というよりコンクリート屋の問題では・・・？

[No.27 by 和希優子さん 2008-07-26 08:35:00]

先週号のタウンズによれば２３６戸が販売中。
こちらも久々の超大型物件ですよね。
それだけに学区内に未指定地区があるという話がちと気になります。

[No.28 by 匿名さん 2008-07-26 12:35:00]

販売中？
タウンズにホントにそう載ってたの？

[No.29 by 匿名さん 2008-07-26 15:11:00]

>>21
積水ハウス・グランドメゾンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47371/res/141-155

グランドメゾン東戸塚
大変な事になってきましたね。

[No.30 by 購入検討中さん 2008-07-30 19:44:00]

タウンズにＭＲができたとでていましたが、どなたか行かれた方いますか？
時間がとれなくてなかなか行けないので、価格情報がわかりましたら、教えてください。

[No.31 by 契約済みさん 2008-08-01 18:06:00]

確か価格は７６㎡３２００万からでした。
先日、契約をしてきました。立地と積水ハウスということで決めました。
名古屋市内のマンションいくつか見たのですが、まだ入居が先で少し不安な点はありましたが交通便・売主・施工会社等、総合的にを考えたらここが一番かなと。

[No.32 by 購入検討中さん 2008-08-01 23:14:00]

場所はすごく便利ですよね。地下鉄の西高蔵駅は名城線で金山駅のすぐ次の駅ですら栄まで1本で行けますし、JRや名鉄も利用できるのでどこに行くにも便利ですよね。交通の便で考えれば、南山や星が丘、覚王山とかよりもかなり良いと思います。ただ、土地柄をブランド重視で考えれば、そのあたりとは比較にならないと思いますが、一般人にはそのあたりの高級住宅街は手が届きませんから。でもマンションのつくりは共用部や管理形態も含めて結構セレブっぽくなっていますよ。

[No.33 by 建築技術者 2008-08-01 23:34:00]

コンクリートの話ですけど。
最近マンション購入を検討しているもので、このサイトを初めて見ました。
私は建築設計や工事管理をしている建築技術屋です。
確かにコンクリートプラントメーカーに一番の責任がありますが、しっかりとした工事管理していれば当然、発見でき、未然に防止できる内容であり、その点ではディベロッパーやゼネコン（ここでは積水さんや長谷工さん）の怠慢であり、その責任も大きいと思います。ただ、起こった後の対応は結構しっかりしているので、保証という面では安心できる売主だという気はします。でも、この手の問題の当事者にはなりたくないので、しっかりした設計、工事管理をしてもらいたいですね。その点は今回の事象をしっかりと教訓にして今後、取り組んでもらいたいと購入者予定者（検討者？）の一人として思います。

[No.34 by 匿名さん 2008-08-02 00:11:00]

>>32
セレブっぽくって？詳しく教えてください

[No.35 by 匿名さん 2008-08-02 02:33:00]

33さんの
>起こった後の対応は結構しっかりしているので、保証という面では安心できる売主だという気はします。

この部分について私は全く逆の印象です。

星が丘の物件でも感じましたが、積水って結局お客の方を見てないんですよね〜。

[No.36 by 匿名さん 2008-08-02 04:04:00]

三菱地所が以前、土壌汚染を隠蔽しようとして問題を大きくしたように
大手デベロッパーだと対応がいいというわけではないですよね
でも最終的には資金力がある大手デベロッパーの方が安心かなと思います

[No.37 by 購入検討中さん 2008-08-02 12:58:00]

共用設備で言えば、ゲストルーム、コンフォートルーム、オーナーズラウンジがあったり、センターコート（セキュリティーエリア内にある中庭）なんかもあります。ラウンジで焼きたてパンを食べながらコーヒーが飲めたり、子供が遊ぶのも中庭なら安心ですよね。
管理面では、管理人以外にコンシェルジュ（ホテルのフロントみたいな人かな）がいたり、清掃員も平日の昼間は５人いることになるそうです。ちなみに焼きたてパンはコンシェルジュの人が焼くようで、マンションギャラリーに行くと同じように焼きたてパンを出してくれますよ。
共用設備も管理もグレードを上げればそれだけ入居者の負担が増えますので、ここまで必要なのかという点は、それぞれの価値観だと思いますが、少し経済的に余裕のある方やちょっとした手助けがあるといいなというお年寄りの方などには適した物件かもしれませんね。
これらをセレブっぽいと表現しましたが不適切な表現でしたらごめんなさい。
私自身、結構詳しくマンションギャラリーで見てきましたが、これらの内容の割には販売価格も管理費も高額ではないと感じました。（これも価値観の差があるのであくまでも個人的感想ですが）百聞は一見にしかずです。とにかく、興味があれば、ご自分の目で確認してはいかがですか？焼くたてパンがもらえますし（笑）！

[No.38 by 購入検討中さん 2008-08-02 13:22:00]

近くに、ライオンズさんのミッドキャピタルタワーがありますが、皆さんはその物件と比較してどう思いますか？
私は最近、マンション購入を検討し始めたので、ミッドキャピタルタワーを見に行ったことがないのですが、今さら見ることもできないので．．．
想像ですが、ミッドキャピタルタワーの方はオクションとかワンルームとかもあるようなので、入居者の生活レベルや生活スタイルが結構違ったりするのかなと思ってます。その点こちらの物件は３ＬＤＫと４ＬＤＫのみで、価格帯も近いので、入居者のタイプも近く、ファミリーやお年寄りには住みやすいのかなと思ってます。
ただ、これも、私自身がこの物件がいいなと思ってしまって、勝手な思い込みで冷静な判断ができなくなっているせいでしょうか？是非、みなさまの考えをお聞かせください。

[No.39 by 匿名さん 2008-08-02 14:20:00]

>>37さん
詳しい説明ありがとうございました
実際に一度見に行こうかとおもいます
まだ入居も先なので、ゆっくり検討しようかな
ただ大きな道路に面してる点がきになるのでやっぱり現地で確認ですかね

[No.40 by 契約済みさん 2008-08-02 20:33:00]

>>39さん
大きな道路に直接は面していませんよ。敷地の東側の大通り（大津通り：幅員３０ｍ）に直接面しているのは、進入路（５ｍ位のマンション所有の専用道路）部分だけです。よって居住部分は大通りからは４０ｍくらいは離れています。南は４ｍの道路を挟んで戸建住宅（木造でちょっと古い家）、西側は６ｍ道路を挟んで戸建住宅（ちょっとお金待ちっぽい家が多いかな）、北側は駐車場（住都公団の所有だったかな）でしたよ。
私もマンションギャラリーには何度も行きましたが、現地には一度しか行っていないので、静かなのか騒々しいのかははっきりわかりません。私が見た限りでは特に問題ないと思いましたが。
物件完成まではかなり期間があるので、まだマンションギャラリーの扱いもグランドオープン前の内覧会という感じですが、早めに見に行って、じっくりと検討することをお勧めします。そしてその結果、一緒にこのマンションに住めるようになればうれしいと思っています。

[No.41 by 匿名さん 2008-08-02 21:20:00]

>33
>しっかりとした工事管理していれば当然、発見でき、未然に防止できる内容であり、その点ではディベロッパーやゼネコン（ここでは積水さんや長谷工さん）の怠慢であり、その責任も大きいと思います。ただ、起こった後の対応は結構しっかりしているので、保証という面では安心できる売主だという気はします。

神奈川板で話題になっている。

グランドメゾン東戸塚
「手付けは返すが　倍返しなし！！」の結果だそうだ。

[No.42 by 匿名さん 2008-08-02 21:22:00]

それって違法じゃね？特約あるの？

[No.43 by 匿名さん 2008-08-03 16:30:00]

>>41
売主都合で契約解除なら
手付金の倍返しです。

[No.44 by 匿名さん 2008-08-07 14:20:00]

>神奈川板で話題になっている。

報道もされてますね
↓
http://mainichi.jp/area/kanagawa/news/20080806ddlk14040234000c.html
この物件に加え、戸塚区前田町の未入居の１棟（７２戸）でコンクリートの表面がは
がれ落ちる「ポップアウト現象」が確認されているという。未入居の１棟は約３０戸
が既に購入契約済みで、今月末から入居開始予定だったが、建築主の積水ハウスは購
入者に解約を申し入れた。

[No.45 by 匿名さん 2008-08-13 23:34:00]

教えてください。
積水ハウスは最大手の会社ですよね。
コンクリート不正について工事の管理はできないものなのでしょうか。

[No.46 by 匿名さん 2008-08-14 10:42:00]

中間検査や完了検査に
積水ハウスは立ち会わないのでしょうか。

[No.47 by 匿名さん 2008-08-16 22:18:00]

ＪＲの最寄駅の熱田は普通しか止まらなく利便性は良くないと思われるが、地下鉄があるので問題ないのでしょうか。

[No.48 by 契約済みさん 2008-08-18 23:01:00]

４７さん
どこへ行くことを考えるかですが、私の場合は栄に通勤しているので地下鉄名城線１本で行けるのでとても便利です。最も近い駅も地下鉄の西高蔵駅なので基本的には地下鉄を利用する人に便利だと思います。栄へのアクセスを考えた場合、この内容（駅近、共用庭が広く緑が多い、共用施設が充実、値段が手頃、ファミリー向けetc）の物件はなかなかないと思っています。（自己満足かな？）
それと、私は転勤族なので岐阜や三河方面へのアクセスも考慮しました。ＪＲは確かに普通しか止まらないため、１５分に１本で、遠くまで行くには何処かで快速に乗り換えるか、地下鉄で金山まで（１駅）出て、ＪＲに乗り換える必要があります。ただ、地下鉄もあって、ＪＲ東海道本線の快速が止まる場所となると、名古屋駅か金山しかなく、どちらもファミリーで住むには不向きな気がしました。（田舎者の感覚かな？）
あと、海外出張もあるので名鉄を利用してセントレアへアクセスしやすいのと、名城線が環状線で市役所、八事方面など将来の子供の通学等にも便利なのが気に入っています。
参考になれば幸いです。

[No.49 by 契約済みさん 2008-08-20 23:20:00]

グランドメゾン熱田の杜のオフィシャルホームページが更新されましたね。（少し気付くのが遅いかな？）今まではあまり情報が見られなかったけど、間取りとかも見られるようになりましたね。私は契約済みなので関係ありませんが、見られた方、よろしければ感想など聞かせてください。検討中の方はもちろん、購入済みの方の意見も楽しみにしています。

[No.50 by 匿名さん 2008-08-21 07:10:00]

>>44
グランドメゾン東戸塚のスレによると
TBSも取材していたそうです

[No.51 by 匿名さん 2008-08-21 14:19:00]

ここもカーテンレールはオプション？

[No.52 by 購入検討中さん 2008-08-25 02:07:00]

昨日モデルルームに行ってきました。
緑が多く、新しく街ができる雰囲気、お洒落なモデルルームはとても魅力的ですが、我が家が検討できる３０００万円台の部屋は、日当たり条件が悪い部屋になる、管理費が高い等で迷ってます。
またグランドオープンと広告には書いてあった割には、以前見学した緑区の物件と比べて閑散としていたのも人気がないのかと若干気になってます。
違うモデルルームの営業の方から、戸数が多いと管理費が安くなると聞いたことがあるのですが、ここは、なぜ管理費が高いのでしょうか？

[No.54 by 購入しません 2008-08-25 16:29:00]

昨日モデルルーム行ってきました。
平均で坪１７０万！！
高〜い！！！！
積水だから？
内装は特に高級感無かったけど。。

第一期では２８戸成約。

値段は下げません。って断言してたけど、正直そうとう厳しいんでわ。。

[No.55 by 契約済みさん 2008-08-25 22:53:00]

52さま
確かに少し高いですよね。管理費も高いと思います。
私もその点ですごく迷いました。
でも、立地や共用施設の充実度合いを考えるとこれくらいはするかと納得しました。
管理費の内容も結構細かく調べました。
コンシェルジュや清掃員の人数などレベルの高い管理をしているから高くなるようです。
とにかく、全体的に少しレベルが高い（言い換えれば無駄が多い）
マンションということですね。
私も、自分のイメージしていた予算より５００〜６００万くらいオーバーしましたが
少し背伸びして、ワンランク上の生活をしようと思いました。家族のために！
ちなみに、私は安さで日当たりの悪いことろにしましたが
春や秋は十分に日が当たるし、直射日光がなくても間接光はあるし
変に隣の家が見えるより、広い中庭が見えるからいいかと自分に言い聞かせています。
まだ、時間はたっぷりありますので、ゆっくり、じっくりご検討ください。

[No.56 by 色々検討中 2008-08-26 09:50:00]

ちょいと高い管理費は、
経年による値上がりが無いから、
と営業さんはおっしゃっていました。
通常、管理費は変化するものなのでしょうか？
検討中の他物件でも確認してみようと思います。


あと、コンシェルジュサービスって、１５年後２０年後もキチンと
運用されるものなんでしょうかね？

[No.57 by 匿名さん 2008-08-26 10:12:00]

管理費の値上げがない！？
値上げせずに管理人の勤務時間を削ったり、機械等のメンテナンスをメーカーからアウトサイダーに切り替えたりして対応するつもりなの？
まあ引き渡し後は管理組合の決定って事で逃げるんだろうけど。

[No.58 by 購入経験者さん 2008-08-26 22:25:00]

将来の管理費は、管理内容をどのようにしていくかで決まるでしょう。
とういことは、管理組合の決定次第ということですね。
入居者がコンシェルジュサービスをずっと続けたければ、管理組合の議決で続ければいい。
当然、その分の管理費は必要となる。
逆に、今は管理費が高くても
緑地の手入れや共用部の清掃、ゴミの日の朝のゴミだしを入居者自身で行う等で
管理費を安くすることは可能でしょう。当然、入居者の大多数の賛成が必要ですが。
とにかく、管理組合は入居者で運営するもの
管理会社まかせでは、必要以上に管理費は高くなるでしょう。
管理組合の運営には入居者のマナーやモラル、自覚や意欲が大切です。
その意味では、入居者の生活レベルや価値観、家族形態が同様な
マンションを選択すると良いのではないでしょうか。

[No.59 by 契約済みさん 2008-08-26 22:54:00]

５７の方がおっしゃっている内容がよく分かりません。
私の知識不足かもしれませんが．．．

管理内容を決めるのは、我々入居者からなる管理組合ですよね。
その結果で管理費を値上げするかも。
管理会社が契約更新の際に、値上げを要求すれば、管理会社と管理組合との交渉になり
納得いかなければ、管理会社を変更してもいいんじゃないですか。
「まあ引き渡し後は管理組合の決定って事で逃げるんだろうけど」とありますが
管理会社は管理で会社を営んでいる訳ですから、当然、多くの利益を得ようとしますが
契約を長く継続したいから、逃げはしないと思いますよ。私は。
とにかく、私は、管理組合の運営に一生懸命に協力していこうと思っている入居予定者です。
高いサービスで少しでも安い管理費の実現を目指して！
他の入居予定のみなさまもご協力をお願いします。

何か勘違いしている点がありましたら、ご意見ください。

[No.60 by 匿名さん 2008-08-26 23:00:00]

ダラダラと長文書いてるけど、「引き渡し後は管理組合の決定」って事でしょ。

[No.61 by 匿名さん 2008-08-27 00:28:00]

駅から近く住居地域で日照権が確保される用途地域ながら
自身のマンションで日陰を作ってる変な設計だなと思いました。
また棟と棟の間かあまりないので上階では隣にそびえたつ感じになるのでは。
A棟とD棟上階しか魅力はありませんが、比べて値段は高い設定です。
管理費修繕費は世帯数のわりに高い。これとは別に定額修繕費もしっかり取られます。

[No.62 by 物件比較中さん 2008-09-01 13:48:00]

昨日ＭＲに行ってきました・・・。
・・・正直高いです。
利便性を考えると・・・ということでしょうか？
何も考えず行ったこともあって熱田区なのに？？？という印象でした。
ＡＢＣＤの４棟からなっていて、
ＣＤは日当たりの悪い（時期のよりますし、階数にもよります）は
まぁこれ位かなという感じですが、
ＡＢの３ＬＤＫで最低４０００万超えはどうなんでしょう？
先日行った昭和区の物件（ライオンさんです）が安く感じてしまいました。
我家は４ＬＤＫ希望なので５０００万越えからです。
マンションの価値は立地、売り主というのもわかりますが、どうしようかな〜という感じです。
名古屋の生まれ育ちなのでマンションでここまでだすんだ・・という貧乏性から悩んでいます。
４ＬＤＫでも納得できる広さならまだ自分を納得できるんですが、表記もＬＤＫ17畳とかでＤＫなら・・どうでしょう？？14畳くらい？？？
立地もあるので価格が適正かは別として、価格に関しては決定で見直しはないそうです。
ご参考まで・・・。
イメージなのですが、昭和区５０００万〜仕方ない、熱田区５０００〜？？？は間違ってますか？
ほかマンションなので共益費、駐車場を月々考えねばいけないので難しいですね・・・

[No.63 by 匿名さん 2008-09-01 15:31:00]

昭和区と熱田区というよりも、積水と大京の違いでしょ。

[No.64 by 契約済みさん 2008-09-02 02:47:00]

うーん価格が高いとは思わなかったです。私も他のマンションみましたが立地・売主・施工会社を考えるとむしろ安いかなって思いました。色んなご意見はあるかと思いもいますが買って一番損しないマンションだと思います。名古屋市内結構みましたがやっぱりここしかないかな…いいマンションだと思います。

[No.65 by 匿名さん 2008-09-02 16:27:00]

ここだと旗屋小・沢上中学区になると思うけど、それぞれの学校の評判ってどうなの？

[No.66 by xyz 2008-09-02 19:44:00]

小中は問題ない。ただここら辺マンションがたくさんできて、確実に人が増えるね。。
あとマンション価格はやはりいささか高い。個人的にグランドメゾンは好きで２０００年からのものはほとんど見てるけど（家・マンション＊＊なので）、間取り的には、大府とか駈上とかとなんらかわらない。
セキュリティと場所だけでこの値段の差はどうか？１０００万くらい違う。。。
星が丘でも４０００万台の４Ｌはあった気がするが。

[No.67 by 物件比較中さん 2008-09-03 13:51:00]

我が家は熱田区、千種区、瑞穂区、緑区で検討してますが、比較す絵ると構造面、仕様等含めて熱田の社は角部屋のほとんどが５０００万円程度と相当高く（５５００万円以上も相当ありました）、管理費も相当高かった為、検討から外しました。営業の方は人気と言ってましたが、最初の販売からたくさん売れ残りもありました。
64さんの高くない、損しないという意味がわからないです。
どことくらべてなのか教えてください。

[No.68 by 匿名さん 2008-09-03 14:36:00]

64の懐具合を67のに比べてって事だね

[No.69 by 匿名さん 2008-09-03 15:43:00]

ここの中層階角部屋だと4300万から4700万円程度が適正価格でしょ

[No.70 by 匿名さん 2008-09-03 19:39:00]

仕様も見ずに一体何が適正なんだろｗ

[No.71 by 購入検討中さん 2008-09-03 20:03:00]

やっぱりこの物件は1〜2割ぐらい高いような気がします。
土地の取得時期が悪かったのでしょうか？

土地の値段もカナリ下がってきていると聞きますし、建築資材もちらほら下がってきているという話しも聞きます。

完成まで2年近く有りますし値段も含めて他物件と比較しながら検討したいと思います。

[No.72 by 和希優子さん 2008-09-04 18:30:00]

今週号のタウンズによれば２３６戸中の販売戸数が未定。
内訳はＡ棟が４９戸の販売戸数が未定、Ｂ棟が５３戸の販売戸数が未定、Ｃ棟が４４戸の販売戸数が未定、Ｄ棟が９０戸の販売戸数が未定となっております。
旗屋小学校の評判、どうなんでしょうね。
旗屋町自体の評判は歴史的経緯により今一なんですけど・・・。

[No.73 by xyz 2008-09-04 21:06:00]

歴史的経緯？
そんなの問題ねないね。子供は普通に育ちます。知り合いもいます。
高いからいまいちに感じるだけ。
この価格が適正と思う人は買ったらいいと思いますよ。
デザインとかはいいと思いますから。

[No.74 by 購入検討中さん 2008-09-04 21:14:00]

旗屋は指定地区というのは本当なのですか？

[No.75 by マンコミュファンさん 2008-09-04 22:59:00]

好きだね〜。人権問題。勉強しなさい。
よくここのサイトはそういうこと言う人がいるけど。。。。
全部と言っていいほど問題ないのに。
７４みたいなのがあおってるんだよ。とろい。

[No.76 by 購入検討中さん 2008-09-05 05:18:00]

本当なんですね・・・
どうしよう

[No.77 by ご近所さん 2008-09-05 19:53:00]

でたぞ。人権問題野郎。
歴史的経緯といえば思考が止まるとでも思ってる？
現地を見てみればわかるがなーんにも問題ないぞ。
問題があるとすればこのマンションの価格が割高ということぐらいだ。
72、74、76は無視しましょう。

[No.78 by 匿名はん 2008-09-06 09:54:00]

積水ハウス
建築確認受けず着工
ニセ番号入力

国土交通省は処分を検討する。

建築確認は、計画中の建物が建築基準法に適合しているかを工事前に審査する手続きで、建築の際の基本。

[No.79 by 匿名さん 2008-09-06 10:52:00]

人権問題は大事でしょう。
子供なんてすぐに不良に影響されるぞ。

[No.80 by 匿名さん 2008-09-06 11:34:00]

>>78
マジ？

[No.81 by 匿名さん 2008-09-06 12:10:00]

ここと同じような立地に、ヴィークコート神宮西も建設される様ですが、どちらの方が利便性、環境等良いのでしょうか。

[No.82 by 匿名さん 2008-09-06 13:10:00]

>>78
朝日新聞の朝刊にでてました。信用ならない嘘ばかりの会社ですね。

言い訳ものっていましたが、やはり企業体質と思います。

[No.83 by 匿名さん 2008-09-06 15:01:00]

積水ハウス、建築確認受けずにアパート建設…工事停止命令
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20080906-OYT1T00307.htm

外壁や屋根が完成していた７月、市職員が現場の表示板を見て発覚した・・・え？

[No.84 by 物件比較中さん 2008-09-06 21:18:00]

４LDKで五千万越えって本当ですか？？？
困ったなあ。よい候補だと思っていたのですが、
明らかに予算オーバーになります。
４５００万円以内で、４LDKを購入するって厳しい時代なのかな？

[No.85 by 物件比較中さん 2008-09-06 22:40:00]

完成まで2年ありますからね
これからマンションの価格は下がることはあっても上がることはないでしょうから
ゆっくり他物件と検討なさってはいかがですか？

[No.86 by 物件比較中さん 2008-09-06 22:59:00]

えっ！？
これからマンションの価格は下がることはあっても上がることはないんですか？？？
現在の物価高から、ますます上がるものだと予測していました。
本当にそうなら慎重になりますが・・・

[No.87 by 匿名さん 2008-09-07 00:06:00]

積水ハウスは、コマーシャル沢山やってたり、大手で安心と思ってたのですが、うぃきぺでぃあ等でいろいろ調べてみると人権問題や六会コンクリートの問題、今日の朝日新聞の記事にでてた、建築確認申請虚偽問題と結構問題が多い会社なのですね。

[No.88 by 物件比較中さん 2008-09-07 08:47:00]

↑
ヴィークコート神宮西の営業さんですか？

[No.89 by 物件比較中さん 2008-09-07 09:18:00]

とりあえず、３０周年記念プロジェクトですから、
それなりに気合いが入った物件なのではないでしょうか？
安全面等で必要以上に過敏になる必要はなさそうですが・・・

[No.90 by 匿名さん 2008-09-07 14:34:00]

>>83
http://ameblo.jp/town-watch/entry-10135975120.html

屋根まで出来ていたのに取り壊しですね

[No.91 by 物件比較中さん 2008-09-07 16:31:00]

不動産関係は本当にブラックですね
不思議なぐらい、信じられない不祥事が多い

土壌汚染が発覚したのに、事実を隠そうとして副社長が辞任したのも大手でしたよね
大手ではないですが建築申請した階数より階数を増やして高く建てた物件もありましたよね
無茶苦茶すぎますね、何故なんだろう？？

[No.92 by 物件比較中さん 2008-09-07 17:23:00]

>>91
これも大手ではないですが

分譲マンションの駐車場は誰のもの？
http://www.tbs.co.jp/uwasa/20080907/genba.html

[No.93 by 匿名さん 2008-09-07 17:56:00]

やたらと、事件の話題が多く書き込まれてるけど、
他の物件の営業マンが躍起になって、買わせない作戦か？？

もっと物件に関する有益な情報を書き込んでほしいな。

[No.94 by 物件比較中さん 2008-09-07 20:44:00]

売主の姿勢に関するもので
購入者にとって全く無関係ともいえないのではないでしょうか

[No.95 by 匿名さん 2008-09-07 20:54:00]

この物件の売主や施工者に関わる話題ならともかく
関係ない事件は他に適切なスレがあるのでは？
このスレを見てる人（自分自身も含め）は
あまり、知りたい情報でもない気がするので
多くの方は、迷惑してるんじゃない？

[No.96 by 近所をよく知る人 2008-09-08 03:12:00]

今年は大高の次にこの熱田界隈を注目してみています。

私は金山に住んでいまして比較的近くなのでこの周辺は良く知っていますが、環境はいいですよ。

日比野交差点〜国際会議場・白鳥公園・白鳥庭園〜熱田神宮公園〜熱田神宮は
都会の中とは思えないほど緑豊かで美しい場所です。早朝に散歩なんかすれば最高だと思います。

金山駅も近いですし利便性はいいです。

買い物もイオンだけでなく名鉄パレ神宮（パレマルシェ）とか食品がいいですし、金山まで行けば
ダイエーも成城石井もあります。高辻のシャンピアも結構近いのでいいですよ。

この辺のマンションは人気化すると見ています。

[No.97 by 匿名さん 2008-09-08 15:32:00]

＞この物件の売主や施工者に関わる話題ならともかく

>>90は、まさに、この物件の売主で起きている問題ですよ。
国土交通省は処分を検討しています。

[No.98 by 匿名さん 2008-09-08 15:42:00]

>>95
これはヒドイ

[No.99 by 物件比較中さん 2008-09-08 16:12:00]

物件情報をお願いします。

[No.100 by 物件比較中さん 2008-09-08 18:13:00]

今回の問題に関する情報も必要不可欠な物件情報と思われます。
真剣に物件を検討する上で、どういう姿勢の売主かと言う事はとても重要な情報ですから。
今後、新しい情報が出次第このスレでも提供して頂けるとありがたいです。

[No.101 by 匿名さん 2008-09-08 19:05:00]

>真剣に物件を検討する上で、どういう姿勢の売主かと言う事はとても重要な情報ですから。

http://d.hatena.ne.jp/vohowo/20080906
↑
現段階ではこのページが詳しいですよ

[No.102 by 匿名さん 2008-09-09 00:05:00]

比較しちゃ駄目だろうけど、グランドメゾンブランドってこういう物件があるからであって
馳子仕様のものは別ブランドにするべきだよね。

http://www.jj-navi.com/edit/050/g05/0033/index.html

[No.103 by 物件比較中さん 2008-09-09 07:48:00]

↑こういう紹介はありがたいです。

なるほど、良い物件もたくさんあるんですね。

「経年美化」という点は、その志たるやよし。

買う方としては資産としてのマンションの価値を求めますね。

あとは値段。

モデルルーム見学に行った人に聞きたいのですが・・・

本当に４LDKは５０００万超えですか？

３LDKでも４０００万以上するのですか？

[No.104 by 購入検討中さん 2008-09-09 20:35:00]

高いと思ったらここはあきらめたて、別件探したら。
これより低い予算で買おうとしたら、もっと郊外に行かないと無理だよ。
名古屋市内の東山線・名城線の駅近なら現状では適正価格と思うよ。
（数年前よりは確かに坪単価はずいぶんと上がったけどね。）
今、駅近物件をいろいろと検討中だけど、価格と広さの関係ではこれくらい普通。
実際に契約している人もそれなりにいるわけだから。
デベもいろいろあるとはいえ大手だから新興デベよりよっぽど安心だよ。
値下げを期待するなら残り物の条件悪いところしかないと分からないのかなあ。
安かろう悪かろうの物件をつかまされるのが落ちだね。
ちなみに、ここは候補の一つだから
もう少し設備・周辺環境等の条件を比較確認していくつもり。

[No.105 by 匿名さん 2008-09-09 22:17:00]

大高も熱田も積極的に住みたい地域じゃないよね。
予算の関係で仕方なく候補に挙げるしかないけど。

[No.106 by 物件比較中さん 2008-09-09 22:42:00]

このスレ、実際にモデルルームに脚を運んだ人があまり見てないんじゃ？

[No.107 by 匿名さん 2008-09-10 00:31:00]

>>103
何で無駄に改行するの？

[No.108 by 契約済みさん（マンション研究家） 2008-09-10 01:29:00]

いいマンションだよここは。
本当にいいよ。
はっきり言って名古屋市内NO.1マンションだよ。

[No.109 by いつか買いたいさん 2008-09-10 07:26:00]

「名古屋市内NO.1マンション」って、それは言い過ぎでしょ？（笑）
すでに契約済みって本当かなあ？
グランドメゾンの営業マンっぽくもあるが。

価格の質問に答えてあげたら？

[No.110 by 購入検討中さん 2008-09-10 07:57:00]

ここに住む人たちは、どれぐらいの年収の方々なんでしょう？

[No.111 by 匿名さん 2008-09-10 14:19:00]

>>110
個人情報保護の観点から教えられません。
覗きは悪趣味だよ。

[No.112 by 販売関係者さん 2008-09-10 15:37:00]

>>111
あんたよく登場するな。
人の日本語にケチつけたり、改行につっこんだり、
悪趣味だと罵ったり、笑えるよ。暇なんだね。

個人情報？そんな大袈裟なものでもねーだろ。
この物件に住む御仁といやー
無理してる家庭で５００か、上は１０００ぐらいの収入だと思うがな。

[No.113 by 匿名さん 2008-09-10 15:48:00]

そうそう。
個人情報保護は個人が特定できる場合の考え方だよ。
まったくなんのこっちゃと思うわ。

[No.114 by 匿名さん 2008-09-10 16:31:00]

ここも営業の自演が多いね。
熱田も大高も営業自身が必死に書きこんでるだけ。
それだけこの時期いい物件が名古屋市内に無いということ。
2006年まででいい物件はほぼ出尽くした感があるしね。
あとはパークシティ富士見台くらいじゃない？

[No.115 by 匿名さん 2008-09-10 16:40:00]

ひどい自演を見たｗ

[No.116 by 物件比較中さん 2008-09-11 07:53:00]

前半結構有益な情報交換してたのに、
途中からわけのわからん輩が登場し始めちゃったな。

とりあえず、モデルルーム行ってくるわ！
ここで情報を得ようとしても埒があかん。
見てきたら、書き込むよ。
まじめに検討してる人もいると思うんで。

[No.117 by キウ 2008-09-13 11:34:00]

モデルルーム見学に行こうかどうしようか迷っている者です。
既に契約済みの住戸もあるんですよね？
１００ｍ２以上の部屋を探しているのですが、
そういった部屋が残っているかどうか、どなたかご存じでしたら教えていただけませんか？

[No.118 by 匿名さん 2008-09-13 18:24:00]

０ｍ２　

[No.119 by 匿名さん 2008-09-13 23:09:00]

「㎡」って打てないんかｗ

[No.120 by 購入検討中さん 2008-09-13 23:41:00]

MRを見た感想。

部屋は高級感というより、ファミリーぽい感じの作り。
構造では、配水管の材質が鋳鉄管でなく塩ビライング鋼管であること、
床が２重床でなく直床であることには不満がある。

やはり部屋代の割高感はやはりある

ただ、言われているほど、共益費は高くない。
あれだけの規模のマンションで、管理費・修繕費の合計が２万程度なら妥当。

買うか買わないかは、どこに重きをおくかだと思う。
交通の便や立地、環境は申し分ない。

[No.121 by 購入検討中さん 2008-09-14 12:07:00]

モデルルーム行きました

長所
交通の便がよい（西高蔵徒歩5分　金山自転車圏内　本数の多いバス停が徒歩約1分）
治安がよさそう（熱田署が隣、小中学校も荒れていない）
生活利便がよい（イオン徒歩7分　病院徒歩5分　小中学校徒歩10以内）
間取りが豊富
自走式駐車場　（5000〜15000円）
管理（積和管理中部株式会社　共益費　月額20000円前後）
用途地域（商業地域・第１種住居地域）
デベロッパーが積水（色々問題もあるみたいだが、大手であるのでそれなりに信頼はあると思う）


短所
マンション構造が不満（ハイサッシでない　2重床でない　耐震等級1級）
マンションの構造面からみると割高な物件
モデルルームを見る限り高級感がない
イオンは近いが、徒歩では歩道橋を使用しないと行けない
接客に不満を感じた

こんな感じですが、おそらくここに決めます。

[No.122 by 匿名さん 2008-09-14 13:06:00]

>>116
ちなみに積水ネタは
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47371/
の方が豊富だよ。

なぜか盛り上がりに欠けているが、積水のネガ情報が欲しければどうぞ。

[No.123 by 購入検討中さん 2008-09-15 15:05:00]

何度か行ったけど、
やはり物件が多いので、売れゆきが緩やかなのでは？
営業マンが売るのに必死すぎるのが興ざめ。

広大な敷地で、それぞれの棟や部屋に個性があるので、
みなさん慎重に選びましょう！！

[No.124 by 購入検討中さん 2008-09-15 17:05:00]

２年も先だから、やっぱり慎重になるよな〜
営業マンは焦ってる感じがあるけど（ノルマのため）、
買う方としては、衝動買いは無理でしょ。

[No.125 by 購入検討中さん 2008-09-16 07:31:00]

自分もMRの見学に行ったけど、営業マンの強引さにどん引きした。こっちは一生モノの買い物だから、正直勘弁してほしいと思った。即決できるお値打ち感もないしね。ただ、飲み物やパンのサービスはうれしかった。MRも悪い印象はない。焦らず考えるよ。

[No.126 by 匿名さん 2008-09-16 09:47:00]

飲み物やパンのサービス、MRの設置費用
全部販売価格に上乗せ

[No.127 by 物件比較中さん 2008-09-16 10:31:00]

土地を買収するのに、２社が絡み、相当な金が動いてるらしい。
だから、他の物件より１０００万高い。
全部売れるのは難しいと見てる。

[No.128 by 購入検討中さん 2008-09-17 03:12:00]

ここより１０００万安い物件ってどこですか？
逆にこの条件でそれだけ安いところがあるならお教えいただきたいと思ってます。
そしたら即決するんだけど。
私的には、この物件も条件はど真ん中ですごく満足なんだけど
ちょっと予算オーバーで悩んでいます。
Ｎｏ１２７さんのお得な物件と比較して
最終的な決断をしようかと思ってます。ぜひいい情報お願いします。
完成は２年先だけど、次第に選択できる範囲が狭くなるので
できるだけ早いレスお願いします。

[No.129 by 匿名さん 2008-09-17 06:50:00]

↑出たな！グランドメゾン営業マン。

[No.130 by 物件比較中さん 2008-09-17 07:53:00]

>>128


私も現在迷っている最中ですが、127さんがおっしゃるように、グランドメゾンは
５００万〜１０００万は高いと考えています。

「この条件」でとありますが、どの部分を指しているのでしょうか？
交通の利便性ですか？共用施設ですか？敷地面積ですか？
あなたがグランドメゾンのどの部分に魅力を感じているかわからないので、
なんとも申し上げようがありません。

交通の便が良くて、グランドメゾンよりも安い物件はあります。
グランドメゾンはC棟の一部を除き、４LDKで最低でも５０００万を超えます。
しかし、他の物件で４０００万程度から買える４LDKはあります。

そもそも物件比較中であるのならば、あなたもネットでさまざまな物件を
見ているはずですよね？
どの区でいくらぐらいか、部屋の大きさに対する金額が適正がどうか。
自身で分析されたらいかがですすか？

個人的に積水は「価格設定を失敗したのでは？」と考えています。
これだけの戸数ですから、売るのにも時間がかかります。
だから、２年も前なのに営業が非常に焦っている。
「値引きはしません！」と豪語していますが、
本当にそれですべてが売れるんでしょうか？
少なくともオプションでかなりお値打ち感を出さないと
客は積極的に購入しようとは思いません。

今の社会情勢的にもマンションは厳しい。
私も今真剣にマンションを検討していますが、焦らず状況を見極めます。
個人的に立地には大きな魅力を感じてるんで。

[No.131 by 購入検討中さん 2008-09-17 11:03:00]

１２８です。
１３０の方は１２７の方でしょうか？ご意見ありがとうございます。
参考にどこの物件をイメージして１０００万円安いといわれてるのか。
お勧めの物件はどこなのかな？と聞いたつもりなのですが
私のせいで、少し、御気分を悪くしてしまったのか。すみません。
当然、自分でもいろいろ比較検討しています。
でも、他の方の価値観や意見を聞くのもいいんじゃないですか？
そもそもこの掲示板って、そんな話をするような場ではないのでしょうか？
ちなみに私は、交通の便（地下鉄、JR、名鉄が利用できる）と
共用施設（特に中庭と緑が多い）を気に入っています。
私は決して、グランドメゾンの営業マンでも応援団でもありません。

[No.132 by 物件比較中さん 2008-09-17 12:58:00]

>>131

１３０です。私は１２７ではないですよ。
上の文章の一行目をよく読んでください。
あなたが書かれた「この条件」という言葉が引っかかったため、
つい横やりを入れてしまいました。

おすすめの物件は現在ないです。
どこも一長一短で、ベストが見つからないから悩んでいます。
何区でお探しですか？

共用施設が、グランドメゾンのように
客寄せパンダ的（コテコテした維持費のかかる、無駄な）ものが
お好みでしたら、やはり大規模マンションしかないでしょう。

緑区なんかは土地も安いですから、グランドメゾンより
よいかもですが・・・交通の便は名鉄のみで・・・うーむ。

[No.133 by 匿名さん 2008-09-17 13:28:00]

竣工する頃に販売されるマンションはかなり値打ちになってるだろう。

[No.134 by 物件比較中さん 2008-09-17 13:42:00]

確かに今は高すぎる竣工までの2年待てとまで言わないが、1年待ってみて
その頃にお値打ち物件が出てくるかも
それからこの物件を再検討しても良いのではないでしょうか

[No.135 by 匿名さん 2008-09-17 15:14:00]

でも、「割引しない！」と言っておいて、
割引し始めちゃったら、早めに買ってしまった住戸者は黙っていないでしょうな。

[No.136 by 匿名さん 2008-09-17 15:46:00]

ここって、どうしても住みたくなるような場所なの？

[No.137 by 物件比較中さん 2008-09-17 18:33:00]

どうしてもと言われると難しいけど、いい町だよ！

[No.138 by 匿名さん 2008-09-17 19:46:00]

確かに町自体や利便性、ロケーション等々は申し分ないと思いますが・・・
マンションの外観が団地チックなのがややマイナスポイント！

[No.140 by 購入検討中さん 2008-09-17 21:45:00]

↑このサイトが、マンション＆地域に何の関係が？？？

[No.141 by マンコミュファンさん 2008-09-17 22:33:00]

星ヶ丘でも４Ｌ・９０㎡くらいので、４５００万弱からあった気がします。星ヶ丘とここはかなり似てる気がするけど、、ここはかなりの駅近だし。

駈上は４Ｌ・９０㎡くらいので、３５００万からあった気がします。南区に変な偏見がなければ、、新瑞橋駅も近くって自然も静けさも最高な場所でした。耐震も２級。

こう考えると、、、やはりここは高い気がします。

[No.142 by 匿名さん 2008-09-17 22:50:00]

2005年の値付けと比べるのもどうかと

[No.143 by てか 2008-09-17 23:26:00]

１４２へ
２００５・６年頃を知ってる人だと、ここの物件の価格では買えないということですよ。きっと。

[No.144 by マンコミュファンさん 2008-09-17 23:28:00]

入居前に売れ切れれば成功でしょう。
売れない気がしますが。やはりこの価格では。
常識的に入居前に価格を下げることは基本的に大手ではないです。

[No.145 by 購入検討中さん 2008-09-18 06:53:00]

やっぱりみなさん「高い」で一致しましたね！
だんだん買うテンションが下がってきた私。
豊富な間取りですが、値段とのバランスを考えたら、
どこも不満に思えてきてしまった・・・
これから建築予定のマンションを含めて再検討します。

[No.146 by 匿名さん 2008-09-18 09:40:00]

以前は価格も右肩上がりだったから、見送ると次は更に高額になる事が予想されたけど、
今ではすっかり環境が変わり、逆に後から値打ちな物件が出てきそうな雰囲気だからね。

正直、坪単価に関してはここを含め最近売り出した物件がピークなんじゃない？
「高い」と思うなら見送った方が賢明だと個人的には思う。

[No.147 by 賃貸住まいさん 2008-09-18 10:59:00]

どうしてこんな価格設定にしてしまったんだろう・・・？
仮に各部屋３００万円下げたらもっと好調な売れ行きだったはずなのに。

[No.148 by 匿名さん 2008-09-18 13:09:00]

そりゃコストかかってるからね。
気分で値段決めてる訳じゃないから。

[No.149 by 物件比較中さん 2008-09-18 13:16:00]

↑雲行きが怪しくなってきてグランドメゾンの営業が登場した模様。

[No.150 by 周辺住民さん 2008-09-18 14:43:00]

↑積水の営業かもという根拠を教えて

[No.151 by 物件比較中さん 2008-09-18 14:54:00]

この物件にコストがかかっていることを知っているのは誰？
「気分で決めてるわけじゃない」という言葉は営業の常套句。

[No.152 by 匿名さん 2008-09-18 16:54:00]

星ヶ丘のGMが4500万円だった時期にこの物件が存在したならば
同条件比較で3600万円位だろうね。
熱田の価値は星ヶ丘の2割減相当。

[No.153 by 匿名さん 2008-09-18 22:34:00]

>>151
これは痛い投稿だわ

[No.154 by 匿名さん 2008-09-19 00:10:00]

的外れすぎ
釣りでしょ

[No.155 by いつか買いたいさん 2008-09-19 06:53:00]

>>153
>>154

また出た。いろんな掲示板に現れてちゃちな突っ込みをする輩。

[No.156 by 住まいに詳しい人 2008-09-19 07:54:00]

昨日のニュースでもわかるように、土地の上昇に歯止めがかかった。
今後この動きは加速すると思われる。
当然、これから新しく販売されるマンションの価格は抑制されるだろう。
グランドメゾンのような物件は、ますます買いづらくなる。
そこをどう判断するか。金利上昇との兼ね合いがポイントになるね。

[No.157 by 匿名はん 2008-09-19 08:47:00]

ここ１０数年、土地取引とそこに上物建てる事業をしています。
おっしゃる通り土地代は上げどまり、むしろ下げの姿勢を見せていますが、
私の事業上、あまり影響はないです。それよりも建築費が高すぎるのでコストアップです。

東京でも同じような事業をしていましたが、
全体の経費の中で土地の割合が６割、下手をすると７割を占めるのが東京、
逆に名古屋では、建築費が６割、ないしは７割を占めることもよくあります。

結果的に土地代が下がっても余り影響を受けないのが名古屋の実情です。
これから２，３年後に竣工する商品は今年完成する商品よりも
建築費の上昇の影響を受けて、運用効率が低く、我慢の現状ですが。。。

マンションでも同じことが言えるのではないですか？
ベストではないですが現況の商品のほうが数年後の商品よりは
間違いなく安いです（昔に比べたら高いですけどね）。
東京がいま下がっているから、名古屋も同じように下がるかも、と期待するのは
浅慮かもしれませんよ。
待つのであれば１０年ぐらい待ったほうがよいかも。

いくらお客の意向に添わなくても、原価（土地＋建築費）を割ることは
できないですし、もし企業努力するとしたら利益圧迫ですよね。
大手ならまだ良いですが、中小企業としては倒産の憂き目に直結する。
在庫一掃セールをやっている会社の商品買ってもアフターがないなら・・・？

あまり気分のいい時代じゃないですね。

[No.158 by 匿名さん 2008-09-19 08:53:00]

>>156
ニュース読んだだけの浅い知識でよく言うな。
HN自重しろよ。

[No.159 by 購入検討中さん 2008-09-19 09:21:00]

出た！けなし屋家業！

[No.160 by 物件比較中さん 2008-09-19 09:42:00]

やたらと、購入を急がせたり、強引に契約を迫る営業は最悪！！

[No.161 by 匿名さん 2008-09-19 09:43:00]

>>156
これはヒドイ
よく恥ずかしくないね

[No.162 by 賃貸住まいさん 2008-09-19 09:44:00]

10年待ったら・・・
家賃で1000万超えてしまいます・・・。

[No.163 by 匿名さん 2008-09-19 09:46:00]

地価に関して、いわゆるA級物件は左程下がらない。
で、この立地はA級じゃないのは明らかだよね。

[No.164 by 購入検討中さん 2008-09-19 10:55:00]

１６１

情報交換している場所なので、
あなたのような突っ込みが本当にうっとうしいです。
しかも１５８と同一人物なのは明白ですよね。
ここに来ないでください。お願いします。


ところで、A級物件かどうかと言われたらA級じゃないと思います。
交通の便ではA級ですが、熱田区自体の土地柄はB級ですよね。
熱田区は今後の発展性も少ないでしょうし、
高級住宅街でもないですし。
でも、暮らしやすいかなと思います。
熱田神宮や公園もありますし、
熱田祭りの花火はきれいでしょうね。

私も10年は待てません。
でも、５年は待てるかな？
とにかく現状急いで買わず、様子見です。
熱田区の高額物件がどう売れていくのか・・・

[No.165 by 匿名さん 2008-09-19 15:38:00]

>>164
くやしかったんだね
＊＊＊っ

[No.166 by 匿名はん 2008-09-19 16:08:00]

>>165
くやしかったんだね
＊＊＊っ

[No.168 by 匿名さん 2008-09-20 08:12:00]

>>159
家業って何？

[No.169 by 匿名さん 2008-09-20 08:33:00]

わからないなら、国語辞典で調べてみたら？

[No.170 by 匿名さん 2008-09-20 09:44:00]

>>167
だから何？
まるっきり無意味な投稿でスレ汚し？

[No.171 by ご近所さん 2008-09-20 09:46:00]

稼業でしょ。

[No.172 by 匿名さん 2008-09-20 12:00:00]

交通の便はほんとに良いのでしょうか。最寄駅の熱田は普通電車しか止まらないし、金山総合駅までは徒歩で２０分以上かかると思いますが。環境的には緑が多くなり良さそうですが、夜は暗くて防犯上は心配な面も。

[No.173 by 購入検討中さん 2008-09-20 13:31:00]

最寄駅は地下鉄名城線「西高蔵」駅徒歩5分では？？
徒歩5分で地下鉄に行けて、しかも総合駅に自転車で10分以内で行け、さらに市バスが徒歩1分です
交通の便はかなり良いほうだと思います
夜も暗くないです
大津通ですよ！しかも近隣に熱田署があります。防犯上心配がない物件だと思います
確かに高い物件ですが、立地条件は良いと思います
なぜにこんなに不満が多いか不思議です
私は前向きに考えています。

[No.174 by 匿名さん 2008-09-20 13:54:00]

>>169
恥ずかしいね

[No.175 by 契約済みさん 2008-09-20 14:18:00]

>>174
あたなのようなスレ汚しな存在もね！

[No.176 by 匿名さん 2008-09-20 16:44:00]

確かにここから名駅や刈谷方面へ行くには金山総合駅で乗り換えで時間かかりますが、栄方面というか名古屋圏は地下鉄が環状線になり地下鉄駅が最寄駅なら交通の便は良いと言えるでしょう。

[No.177 by 物件比較中さん 2008-09-20 17:35:00]

MRに見学に行かれた方に質問なんですが、
ここは236戸もあるのに、一応駐車場１００％保証ですよね。
それはありがたいんですが、これだけの世帯の大規模マンションで、
出口が１箇所しかない・・・
朝の通勤時など、出るまでに混雑しないんですかね？
出るのに時間がかかったら、結構毎日ストレスな気がします。
入り口は２箇所あるのに、出口は一つって不思議な構造だなあと思うんですが。

[No.178 by 契約済みさん 2008-09-20 19:31:00]

わたしは週末に近くのスーパーに買い物に行くくらいしか車を使いません。
そのような入居者が多いのではないでしょうか。
地下鉄の駅が近く、栄に通勤しやすいから買うという人が多いと思うので。
タワー駐車場だったりするところもあるくらいですから。
あと、お年寄りの方とかも、朝の通勤は関係ないですし。
あくまで、私の想像にすぎませんが．．．

[No.179 by 匿名さん 2008-09-20 22:49:00]

確かに利便性がいいので、交通機関を使われる方が多いのかもしれませんが、
なにしろ２３６世帯ですからね。
車通勤の方も少なくとも３分の１ぐらいはいたっておかしくないかなと。
すると朝８０台ぐらいが稼働する可能性もあるわけで、
多少時間がずれても、スムーズに出られないことも考えられます。

[No.180 by 匿名さん 2008-09-21 12:55:00]

同じ立地等にヴィークコート神宮西も建設される様ですが、利便性、環境等ここと比較された方ありますか。価格はここの方が全体的に高いのでその分設備等は良いはずですよね。

[No.181 by 物件比較中さん 2008-09-21 13:29:00]

ヴィークコート神宮西のスレにご自身で、設備面は差がないと書かれているようなので、どちらも既に御存じなのだと思いますが
この２つの物件は立地エリアが近いだけで物件規模やコンセプトが大きく違うように思います。
ヴィークコート神宮西は余分な共用設備、サービスを持たず、その分経済的になっており、独立した個を重視したさっぱりとした物件。
一方、グランドメゾン熱田の杜は充実した共用設備、緑地、サービスを持つ反面、費用負担も大きくなっており、個に加え、ゆとりを重視した、充実タイプの物件（見る人によれば、過剰サービス浪費物件）。
一般的にぜいたく品、高額品になれば、無駄に思えるものが、増えてきますよね。
どのレベルを目指すか、何を必要とするかは、人それぞれの価値観によると思います。
その点において、この２物件の比較はあまり意味をなさないような気がします。
上記も私の価値観による記載ですが。

[No.182 by ご近所さん 2008-09-21 14:46:00]

ヴィークコートで一番の難点は１９号線に接しているため交通騒音だと思います。夏は「族」の騒音、熱田球場での高校野球の応援を気にする人もいるかもしれません。さらに敷地南側が古い店舗で現在営業しておらず、一定の面積があるため将来マンションが立ったときのことを考えて私は候補から外しました。グランドメゾンで気になるのは江戸〜明治期に沼地だったという伝承（実否未確認）と旗屋町側より低い土地だということでしょうか。

[No.183 by 近所をよく知る人@金山 2008-09-21 20:18:00]

ＣＯＰ１０開催により国際会議場を中心に周辺が整備されればいいですね。

>>182さん、族の騒音は心配しなくても良いと思いますよ。
沼地だったというのは聞いた事がありませんが、大昔は金山まで海が来ていたみたいですね。
波寄、沢上、沢下と地名に出ています。
金山南ビルを建設するときには貝塚などがでています。伊勢山辺りでも出土してます。
ただ気にするほどのものでもないと思いますけどね。あまりにも大昔の事ですし。

[No.184 by ご近所さん 2008-09-21 20:39:00]

NO183さん。ご教示ありがとうございました。

[No.185 by 物件比較中さん 2008-09-21 21:17:00]

ようやく健全な情報交換ができるようになってうれしいです。

[No.186 by 購入検討中さん 2008-09-21 22:12:00]

グランドメゾンって確かに交通の便はいいんですが、
JRと名鉄の線路が近くですよね！
電車の音ってどうなんでしょう？
私は現在名鉄沿線に住んでいますが、
線路とマンションが近いため、電車の騒音がすごいんです。
グランドメゾンは今済んでいるところより、
車両数も多いですし、かなり不安なんですが…

[No.187 by 近所をよく知る人@金山 2008-09-21 22:44:00]

電車の音ですか？こればかりは慣れかもしれませんね。
今現在線路沿いに住んでいるようなら大して気にならないとは思いますが
問題はＪＲですかね。夜中でも貨物が通る事があるので。
防音対策がしてあったり上層階なら気にならないかも知れませんね。
ただここの住所は横田１ですよね。線路の真横ではないのでそれほどでもないのでしょうか？
気になるようでしたら休日に行って騒音を確認して来ればいいと思いますよ。

[No.188 by 物件比較中さん 2008-09-22 09:32:00]

２期は何戸売れたんでしょうね？

[No.189 by カネケン 2008-09-23 17:19:00]

ブログにも書きましたが、マンションのセキュリティーゲート内に緑の広場や共用施設内にキッズルーム（遊具のあるフリースペース）がある点は小さな子供のいる家庭には安心して暮らせるマンションではないでしょうか？

モデルルームですけど、見学した写真をアップしました。

『新築　分譲　マンションの見学体験ブログ　i-Living　in　名古屋』
「名古屋　i-Living」で検索してください。


よろしくお願いいたします。

[No.190 by 物件比較中さん 2008-09-25 11:14:00]

一度はMRに行く人が多いけど、結局購入を控える人が多いらしい。
やっぱり値段に尽きる。
あとは、２年後の竣工ということで慎重派が多いのかも。
竣工後にようやく完売ペースじゃないかな？

[No.191 by 匿名さん 2008-09-25 11:18:00]

キッズルームって最終的にモンスターが居座るよね。
→そのおかげでまったく使えなくなる→管理費が無駄で閉鎖

[No.192 by 匿名さん 2008-09-30 06:38:00]

大苦戦中らしいね

[No.194 by 匿名さん 2008-10-03 01:20:00]

そりゃここは苦戦するよ。

[No.195 by 匿名さん 2008-10-03 01:37:00]

236戸は全体概要だろ…。

[No.196 by 物件比較中さん 2008-10-03 12:49:00]

１９３

だから、↓これ何！！

『衆議院会議録情報 第033回国会 予算委員会 第9号』

[No.197 by 購入検討中さん 2008-10-03 19:03:00]

↑
人権

[No.198 by 匿名さん 2008-10-05 20:18:00]

東洋経済１０月４日号によると、西高蔵駅は中部圏では最も価格下落が大きい駅という事になっているし、他の場所でも新築マンションの価格下落が止まらい中、ここは強気な価格という感じしますが、それだけ資産価値高いという事か。

[No.200 by 物件比較中さん 2008-10-05 21:15:00]

資金繰りに窮していないからですよ。