ザ・ライオンズミッドキャピタルタワー

[契約済みさん]

いよいよマンションパビリオングランドオープン！
オープン時に、売約済みの花はどれくらい付いているのでしょうか？

46F-43F 特上クラ
42F-31F 松クラス
30F-17F 竹クラス
16F- 2F 梅クラス（秋から販売開始）

所在地：愛知県名古屋市熱田区六野1丁目209番1（地番）
交通：中央本線 「金山」駅 徒歩14分
　　　東海道本線 「金山」駅 徒歩14分
　　　名古屋市営地下鉄名城線 「金山」駅 徒歩14分

[281: 近所をよく知る人]

ここってイオンへ直接行くことできないの?

[282: サラリーマンさん]

ローンについて正直無知なんですが・・・。
公庫や借り換えなど経験していますが、
正直なところ『銀行』側の言いなりです。
なのでこの場をお借りしてお知恵を拝借したいです。
大京さんへは、事務手数料を支払う訳ですから、
一番条件の良い銀行を紹介してくれますよね？
そう思ってますけど考え甘いですか？

[283: 契約済みさん]

金山南ビルの１２階の名古屋都市センターから、このマンションが良く見えます。
で、窓ガラスにＵＶカットフィルムが貼ってあるために
景色がゆがんで見えることがあるとの情報がありますが、
これホントのことなの？

[284: 入居予定さん]

イオンへの通路、あるみたいですね・・・

[285: 周辺住民さん]

フィルムを貼ってあるのは、名古屋都市センター。
マンションは普通はオプションです。

[286: 入居予定さん]

ありゃま、そうだったんですか・・・

[287: 入居予定さん]

ここの住民の方ってオプション、何を付けている方が多いのかな?

[288: 入居済み住民さん]

元々大京はオプション仕様が多すぎるんだよね。

[289: 入居済み住民さん]

ＵＶフィルムはコーディネーターさんから勧められました。
貼ると、夏場など３〜４度はかわるよと聞きますが、事実なのでしょうか。

[290: 購入検討中さん]

大阪の物件で専用シャトル便を運航している物件あり。
ただし、当初２年間のみだそうで。

[291: 買いたいけど買えない人]

品川のＷＣＴは、僕の上司も住んでいますが、、、あれは東京だから成り立つ話だと思いましたよ。
名古屋の規模では絶対に無理ですねー。

[292: 匿名さん]

シャトルバスとか、管理組合で稟議しろよ。

[293: 申込予定さん]

名古屋では成り立たたない理由は何?

[294: 匿名さん]

たかが１５分ぐらい歩ける人が大半
なおかつ大都市圏と違って、ほぼ全員が電車通勤なわけではない

管理組合で稟議しても時間の無駄

[295: 匿名さん]

駅から遠いこと承知で購入したのでは？
駅から遠いのが嫌なら、ここはパスでしょ。
シャトルバスは、現実的には難しい。

[296: 入居済み住民さん]

>282さん

あまいですよ。
大京は、マンションを売る事が仕事です。
銀行を紹介するのは、提携先銀行を紹介するだけです。

どこがお得かなんて、本人の考え方次第では？
変動か固定か・・・それによっても、一番メリットのある銀行は違います。

うちは、自分で気になる銀行全てに声をかけ、直接銀行と交渉し通常以上の
条件を出してもらい、決めました。
特に東海地区の銀行は、他行条件に敏感に反応し、相対条件を提示してきました。

非提携だったので、大京のローン手数料はもちろん０です。

[297: 契約済みさん]

非提携ローンを自力で探し出すなんて一般のサラリーマンでは時間的に厳しくなりませんか?

[298: 匿名さん]

ぬるい仕事してるようなのばっかりなんだな

[299: 匿名さん]

>>296
それで商品としてはなにを選んだんですか？
変動？短期固定？長期固定？

[300: ビギナーさん]

銀行が通常以上の条件を出してくるとは考えにくいよ。

[301: ご近所さん]

これだけの戸数があればシャトルバス運行できるだけのお金が集まるでしょ？

[302: 匿名さん]

ただでさえ管理費が高い上にバス停にするスペースもない
バス運行して実質的な利益受ける人数は少ない上に資産価値も上がらない

イオンから出てるんだからそれ使えばいい
マンションのシャトルバスとか意味のわからないことをなんでこうも言う人がいるんでしょ
費用対効果がなさすぎます

[303: ご近所さん]

中部圏内で誰もやろうとしていないことを敢えてこの物件の住民がやってみる。
そのチャレンジ精神を周囲のグランドメゾンやヴィークコートの住民が生暖かく見守ろうと言っているのです。

[307: 販売関係者さん]

イオンのバス、ここの管理費からお金出しているのですか?

[308: 銀行関係者さん]

>300
通常の条件以上を提示するかどうかは、他行提示条件次第だけど、所得(返せる能力がどれだけあるか？）次第だよ。
返せる能力が無い方には、もちろん出しません。
そんなリスクは避けたいからね。

[309: 競合物件企業さん]

所得次第とありますが、どのくらいの年収があればいいのでしょうか。

[310: 銀行関係者さん]

年収ではなく、所得における返済比率で見ます。
詳細は言えませんが、一般的な比率以上かつ、競合がよりいい条件を出してきている時のみです。

[311: 競合物件企業さん]

銀行関係者さん、ありがとうございました。
いずれにせよ私たち年収１０００万円程度の家庭には無縁な世界の話ですね。

[312: 匿名さん]

ローン組まないと買えない人は、隣の賃貸マンションへどうぞ。
イオンにも近いし、電車の音もしないですよ。

[313: 匿名さん]

隣の賃貸マンション、１棟ごと買ってくれって頼まれたけどパスしたわ。
金額は妥協できる範囲内だったけど、将来性無さそうだしね。

[314: 匿名さん]

ややうけ

[315: 競合物件企業さん]

313の書き込み、ネタ？
それともほんまの話？

[316: 競合物件企業さん]

隣の賃貸マンション、いくらなんですか。

[317: 匿名さん]

313
確かに駅まで遠く賃貸むきではないですねｗ

[318: 競合物件企業さん]

宝塚市内にシャトルバス走らせる物件があるよー。

[319: 銀行関係者さん]

１回あたり１００円で１０分掛けて走るみたいだね。

[320: 銀行関係者さん]

３０２戸で走らせてるし宝塚市内でしょ？
ならここでもやっていけるんじゃない？

[321: 銀行関係者さん]

賃貸向けじゃないのに賃貸やっているんですね。隣のマンション。

[322: 匿名さん]

>>321
は？
それでも本当に「銀行関係者」？

[323: 匿名さん]

>>315
ネタじゃないよ。
予算の都合、施工会社は竹中に依頼するのは無理だったけど、仕様は極力このマンションに近づけて建てた賃貸物件だって。
当時の入居率が4割程度で、満室時の想定利回りが9％くらいだったかなぁ。
まあ当時の売主がアレしちゃったんで、最終的には買い叩かれたんじゃないかな。

[324: 銀行関係者さん]

323の言っている賃貸マンションって何ていうマンションなの？

[325: 住まいに詳しい人]

当時の売主ってどこのこと？

[345: 競合物件企業さん]

最初に渡された駐車場のチェーンゲートのリモコンの数とＩＥＬ錠の数がいくつなのか、わかりませんか。

[346: 競合物件企業さん]

あと１個いくらでしたっけ？

[347: 競合物件企業さん]

駐車場で思い出したけどここの住民の方ってタワー型駐車場で出庫できるまで何分ぐらい掛かっているの？

[348: 競合物件企業さん]

ラッシュアワーだと２０分ぐらい掛かります？

[349: 競合物件企業さん]

ちょうど今頃かな。
出庫までどのくらい時間がかかっているのかなぁ？

[350: 匿名さん]

ﾏﾝｼｮﾝ内の、ﾊﾟｰﾃｨﾙｰﾑを利用して

派手な合ｺﾝﾊﾟｰﾃｨが開かれているという噂を聞きましたが

どなたか、情報あったら、教えてください。

[351: 匿名さん]

合コンは知りませんが、職場の同僚の友人が結婚式の２次会をパーティルームで開催したそうです。
そのカップルはここの住人だとのこと。
そういう使い方もあるんですね。

[352: 匿名さん]

＞３５１さん

ありがとうございます。

４０階に、ﾊﾟｰﾃｨｰﾙｰﾑがあって、見学したことがあるのですが

すごく景色が素敵だったものですから。

ﾊﾟｰﾃｨ、いいですよね～～

[353: 競合物件企業さん]

うわー凄いなぁ。
住民じゃなくても使えるんですね、パーティールーム。
私も使いたぁい。

[354: 競合物件企業さん]

３時間だとするといくらで使えるのでしょうか？

[355: 競合物件企業さん]

何か月前からの予約であれば取れるのかな？

[356: 競合物件企業さん]

何人以上じゃなきゃダメってルール、ある？

[361: 匿名さん]

素直にもっと駅から近いマンションにしなよ

[362: 物件比較中さん]

＞３５７
友人が買おうとしたところかな、イシ〇ア？
管理会社がつぶれたか何かで変わるので、昨年で廃止は決まってたみたい。

[363: 匿名さん]

>>362
この頭のおかしいやつに反応しちゃいかんってば。
キ○ガイ染みた連続書き込みを見てみろって。

[364: いつか買いたいさん]

イシ○アではないと思いますよ。

[365: いつか買いたいさん]

でもバスの運行が止まっちゃうと通勤で使っていた人たちには相当痛手だと思うんだけど。

[366: 買いたいけど買えない人]

学園の丘のことでしたね、町田の専用バスの物件は。

[367: 買いたいけど買えない人]

東京で駅近だと高いし狭いしだからなぁ。

[368: 買いたいけど買えない人]

火災保険や地震保険は、どの程度の額に入る必要がありますか？
上下左右の住居への影響、水漏れ等による損害賠償も考えないといけないですよね。
ミッドキャピタルの場合、地震には強いかと思いますし、営業の方も地震保険に入っても保険金が余り期待でいないので入らなくてもいいと言ってましたが・・・

[369: 買いたいけど買えない人]

地震保険で共用部は管理組合で保険に入っているということですしょうか。
専用部も地震による火災は火災保険では駄目なのでしょうか。
マンションに適した保険内容って何なのでしょうか。
保険期間も悩みどころですが、長期割引を考えると１０年以上にした方が得なのでしょうか。

[370: 買いたいけど買えない人]

吊り戸棚は価格の割には質が悪い、安く見え止めたって。
キッチンカウンターも市販の食器棚の方が良い物がありそうとのこと。

[371: 買いたいけど買えない人]

ネームプレートくらいかなと。
ウォッシュハンガーは、収納時での出っ張りがあって見た目が良くないっす。
パナソニックのホシ姫サマならよかったですけどね。

[372: 買いたいけど買えない人]

食器棚などは他との色合い、壁付けなので耐震性、入居時にはついているなどのメリットは十分にあると思いますが、家具屋さんなどの食器棚と比べるとかなり値段が違います。
わたしたちも値段も安いし＜ほし姫さま＞のほうがいいと思ってましたが、これは、後付でもいいかなと思ってます。
表札ですが、ホームセンターにまったく同じものを半額近くで売ってるのを見てしまいショックを受けています・・・。

[373: 買いたいけど買えない人]

『大京さん』の名前がつくと高くなるなぁ！
正直なところそう思っておりますわ。

[374: 匿名さん]

探す手間、買いに行く手間、手続きの手間・・・時間をお金で解決したい人がオプションを選ぶのです。
ホームセンターで半額で売ってただなんて喜んでいる人はそうすればいい。

[375: 買いたいけど買えない人]

でここの住民さんはオプション選ぶ人がそんなに多いのかい?

[376: 匿名さん]

YAHOO不動産にて賃貸物件が多数出ておりますが全然減りません。

やはり立地からして厳しいのかも・・・？

[377: 買いたいけど買えない人]

なんでそんなに大量に賃貸に出しているのかね?
ちなみに今どのくらい賃貸行きになっているのかしら?

[378: 匿名さん]

1Lは賃貸用として売っていましたのでそれらについては当然です。

[379: 匿名さん]

賃貸25万以上の物件がでておりますがなかなか決まりませんね？

[380: マンコミュファンさん]

えぇぇぇぇっっっっ、最初から転貸する目的での販売をしていた住戸があったの?