ザ・ライオンズミッドキャピタルタワー

[契約済みさん]

いよいよマンションパビリオングランドオープン！
オープン時に、売約済みの花はどれくらい付いているのでしょうか？

46F-43F 特上クラ
42F-31F 松クラス
30F-17F 竹クラス
16F- 2F 梅クラス（秋から販売開始）

所在地：愛知県名古屋市熱田区六野1丁目209番1（地番）
交通：中央本線 「金山」駅 徒歩14分
　　　東海道本線 「金山」駅 徒歩14分
　　　名古屋市営地下鉄名城線 「金山」駅 徒歩14分

[241: 地元不動産業者さん]

それどこの物件ですか？

[242: 地元不動産業者さん]

早々に廃止って一体どのくらい存続していたの？

[243: 地元不動産業者さん]

近隣ホテルの送迎バスでは通勤時間帯に動かないんじゃないの？

[244: 地元不動産業者さん]

神戸じゃないけど宝塚のマンションでシャトルバス運行しているみたい。

[245: 地元不動産業者さん]

確か運賃として１００円を取っていたはずだよね？

[246: 地元不動産業者さん]

無料じゃなきゃ利用者減るんじゃないのかと思うんだが。

[247: 販売関係者さん]

１００円払って乗りたい人ってどれたけいるのかなぁ

[248: 販売関係者さん]

私だったら乗らないなぁ・・・お金払ってでは。

[255: デベにお勤めさん]

タワー式駐車場、やっぱりイライラする?

[256: デベにお勤めさん]

タワー式ってデメリットばっかり感じるんですけど。

[257: 匿名さん]

運転手人件費や保険代を考えると100円では無理でしょ

[258: 地元不動産業者さん]

管理組合で決めて、マイクロバスでも走らせたらどうでしょうか。

車はリースで借りて、運転手はリタイヤした市バスの運転手でも雇えばと思います。

[260: デベにお勤めさん]

何?
どこ?
日比野クリニックって

[261: デベにお勤めさん]

南クリニックじゃないの?

[263: 匿名さん]

品川のWCTでバスが５分おきに出てる。運賃は100円。

ただ、むこうは2000戸超でスケールメリットが大きいから成り立っているようなもの。

[264: 住まいに詳しい人]

５分おきに発射とはすごいですね。凄く便利そう

[265: デベにお勤めさん]

でも２０００戸ぐらいないと維持できないのかなぁ。

[266: 匿名さん]

>５分おきに発射とはすごいですね。

花火でも上げているのかな？
変換ミスだと思いますが、Goodです。（笑）

[267: 住まいに詳しい人]

笑っていただいてうれしいです。
変換ミスってみましたので。

[268: 住まいに詳しい人]

しかし５分おきとはね。凄いね。

[270: 周辺住民さん]

明日、５月３日はだ第３回目の「よさこい夢まつり」がありますよ。
７００ｍ級の流しが、イオンの線路対面側の道路で行われます。
本会場は白鳥庭園、サブは金山駅で、雁道商店街でナイターがあるので、皆さんでかけましょう。

[273: マンション投資家さん]

雁道商店街の道路、拡張するから近いうちに大半が消滅する予定。

[274: 匿名さん]

地域の催しを教えてくれてるだけなんだから、流し？とかマンションに関係あるの？とか屁理屈言わなくてもいいじゃん。
流し知らないのは無知なだけ。

[275: 買いたいけど買えない人]

でもいつになったら完成するのかね、雁道線。

[276: 買いたいけど買えない人]

そもそも雁道線の完成時期っていつなの？

[277: 買いたいけど買えない人]

雁道線、作ろうと思う気がないだけのようにもみえますね

[278: 親と同居中さん]

今日やっているよさこいソーラン祭り、いかがですか?

[279: 親と同居中さん]

様子を見に今から出かけてきますわ。

[280: 親と同居中さん]

残念ながら今日は見に行くこと、できませんでした・・・。

[281: 近所をよく知る人]

ここってイオンへ直接行くことできないの?

[282: サラリーマンさん]

ローンについて正直無知なんですが・・・。
公庫や借り換えなど経験していますが、
正直なところ『銀行』側の言いなりです。
なのでこの場をお借りしてお知恵を拝借したいです。
大京さんへは、事務手数料を支払う訳ですから、
一番条件の良い銀行を紹介してくれますよね？
そう思ってますけど考え甘いですか？

[283: 契約済みさん]

金山南ビルの１２階の名古屋都市センターから、このマンションが良く見えます。
で、窓ガラスにＵＶカットフィルムが貼ってあるために
景色がゆがんで見えることがあるとの情報がありますが、
これホントのことなの？

[284: 入居予定さん]

イオンへの通路、あるみたいですね・・・

[285: 周辺住民さん]

フィルムを貼ってあるのは、名古屋都市センター。
マンションは普通はオプションです。

[286: 入居予定さん]

ありゃま、そうだったんですか・・・

[287: 入居予定さん]

ここの住民の方ってオプション、何を付けている方が多いのかな?

[288: 入居済み住民さん]

元々大京はオプション仕様が多すぎるんだよね。

[289: 入居済み住民さん]

ＵＶフィルムはコーディネーターさんから勧められました。
貼ると、夏場など３〜４度はかわるよと聞きますが、事実なのでしょうか。

[290: 購入検討中さん]

大阪の物件で専用シャトル便を運航している物件あり。
ただし、当初２年間のみだそうで。

[291: 買いたいけど買えない人]

品川のＷＣＴは、僕の上司も住んでいますが、、、あれは東京だから成り立つ話だと思いましたよ。
名古屋の規模では絶対に無理ですねー。

[292: 匿名さん]

シャトルバスとか、管理組合で稟議しろよ。

[293: 申込予定さん]

名古屋では成り立たたない理由は何?

[294: 匿名さん]

たかが１５分ぐらい歩ける人が大半
なおかつ大都市圏と違って、ほぼ全員が電車通勤なわけではない

管理組合で稟議しても時間の無駄

[295: 匿名さん]

駅から遠いこと承知で購入したのでは？
駅から遠いのが嫌なら、ここはパスでしょ。
シャトルバスは、現実的には難しい。

[296: 入居済み住民さん]

>282さん

あまいですよ。
大京は、マンションを売る事が仕事です。
銀行を紹介するのは、提携先銀行を紹介するだけです。

どこがお得かなんて、本人の考え方次第では？
変動か固定か・・・それによっても、一番メリットのある銀行は違います。

うちは、自分で気になる銀行全てに声をかけ、直接銀行と交渉し通常以上の
条件を出してもらい、決めました。
特に東海地区の銀行は、他行条件に敏感に反応し、相対条件を提示してきました。

非提携だったので、大京のローン手数料はもちろん０です。

[297: 契約済みさん]

非提携ローンを自力で探し出すなんて一般のサラリーマンでは時間的に厳しくなりませんか?

[298: 匿名さん]

ぬるい仕事してるようなのばっかりなんだな

[299: 匿名さん]

>>296
それで商品としてはなにを選んだんですか？
変動？短期固定？長期固定？

[300: ビギナーさん]

銀行が通常以上の条件を出してくるとは考えにくいよ。

[301: ご近所さん]

これだけの戸数があればシャトルバス運行できるだけのお金が集まるでしょ？

[302: 匿名さん]

ただでさえ管理費が高い上にバス停にするスペースもない
バス運行して実質的な利益受ける人数は少ない上に資産価値も上がらない

イオンから出てるんだからそれ使えばいい
マンションのシャトルバスとか意味のわからないことをなんでこうも言う人がいるんでしょ
費用対効果がなさすぎます

[303: ご近所さん]

中部圏内で誰もやろうとしていないことを敢えてこの物件の住民がやってみる。
そのチャレンジ精神を周囲のグランドメゾンやヴィークコートの住民が生暖かく見守ろうと言っているのです。

[307: 販売関係者さん]

イオンのバス、ここの管理費からお金出しているのですか?

[308: 銀行関係者さん]

>300
通常の条件以上を提示するかどうかは、他行提示条件次第だけど、所得(返せる能力がどれだけあるか？）次第だよ。
返せる能力が無い方には、もちろん出しません。
そんなリスクは避けたいからね。

[309: 競合物件企業さん]

所得次第とありますが、どのくらいの年収があればいいのでしょうか。

[310: 銀行関係者さん]

年収ではなく、所得における返済比率で見ます。
詳細は言えませんが、一般的な比率以上かつ、競合がよりいい条件を出してきている時のみです。

[311: 競合物件企業さん]

銀行関係者さん、ありがとうございました。
いずれにせよ私たち年収１０００万円程度の家庭には無縁な世界の話ですね。

[312: 匿名さん]

ローン組まないと買えない人は、隣の賃貸マンションへどうぞ。
イオンにも近いし、電車の音もしないですよ。

[313: 匿名さん]

隣の賃貸マンション、１棟ごと買ってくれって頼まれたけどパスしたわ。
金額は妥協できる範囲内だったけど、将来性無さそうだしね。

[314: 匿名さん]

ややうけ

[315: 競合物件企業さん]

313の書き込み、ネタ？
それともほんまの話？

[316: 競合物件企業さん]

隣の賃貸マンション、いくらなんですか。

[317: 匿名さん]

313
確かに駅まで遠く賃貸むきではないですねｗ

[318: 競合物件企業さん]

宝塚市内にシャトルバス走らせる物件があるよー。

[319: 銀行関係者さん]

１回あたり１００円で１０分掛けて走るみたいだね。

[320: 銀行関係者さん]

３０２戸で走らせてるし宝塚市内でしょ？
ならここでもやっていけるんじゃない？

[321: 銀行関係者さん]

賃貸向けじゃないのに賃貸やっているんですね。隣のマンション。

[322: 匿名さん]

>>321
は？
それでも本当に「銀行関係者」？

[323: 匿名さん]

>>315
ネタじゃないよ。
予算の都合、施工会社は竹中に依頼するのは無理だったけど、仕様は極力このマンションに近づけて建てた賃貸物件だって。
当時の入居率が4割程度で、満室時の想定利回りが9％くらいだったかなぁ。
まあ当時の売主がアレしちゃったんで、最終的には買い叩かれたんじゃないかな。

[324: 銀行関係者さん]

323の言っている賃貸マンションって何ていうマンションなの？

[325: 住まいに詳しい人]

当時の売主ってどこのこと？