グランスイート千種タワー

[匿名さん]

千種、車道、今池から徒歩10分圏内。30階建のタワーで2010年春に竣工予定です。
千種・車道のライオンズタワーと比較してどうなんでしょうか？

所在地：愛知県名古屋市千種区内山1丁目2201番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「千種」駅 徒歩5分
　　　中央本線「千種」駅 徒歩5分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線 「車道」駅 徒歩4分

[673: 契約者]

良い？所･･･立地条件、窓からの景色、階により何とも言えんが高過ぎず安過ぎの価格、各種自販機、24時間コンシェルジュ、明るい道で帰れる、ラブホラブホとうるさい輩がいたが気にならん、タクシーであそこって言える、よくある茶色ではなく黒グレー白の建物の配色、裏に公園、近くにマックスバリュー


悪い？所･･･北向き寒いと思う、内廊下じゃない、外の景色をそんなに毎日見るのかな？、外観が名古屋人が好きなテカテカタイル貼りじゃない、全体的にデザインはシンプル、駐車場の手間と設備が悪い、コンビニ迄結構歩く


標準の部屋の内装設備は良くも悪くも普通のプラウドと同程度

学区は今池中。昔は荒れてたが、残念ながらそれは全国的に荒れてた時代の話。連れの中学教員に聞いたら話題にも出ない今は全く普通の中学校。

[674: 購入検討中さん]

北西側の部屋からですが、リビングには朝日も夕日も入るようですね。鈴鹿の山々から豊田方面の山々まで、きれいに見えましたよ。
昼間の南の日差しはないので、暖房は必要かも知れませんが、昼間家にいない人には、さほど問題にはならないと思われます。

夜景ですが、南向きの部屋だと、それよりも南に位置する多くの建築物の「北側」を見る事になります。整然と並んだ廊下やエレベーターホールの電飾を見る事になります。北側の部屋からは、北に存在する多くの建物の「南側」をみることになるわけですが、統一感のない（つまり、ランダムな）光を見る事になります。空気が澄んでいる冬は特に、北の山々も（特に冬は）美しいと推測されます。いずれにしても、昼間の眺望はあまり感激しませんが、夜はグッドです。

冬の寒いのを暖房で補うか、南の区画で夏から秋の暑いのを冷房で凌ぐか、という違いかも知れないですね。

既に光のついている区画は、南西方向の区画が多いように思いますね。やはり、名古屋駅方面の眺望が人気ということの現れかも知れません。南西区画は、既に光がついていますから、もう手遅れのようです。そうしますと、北東区画も悪くはないように思いますね。

東側の区画は、将来的にJR東海の地所に何が起こるかが未知数、というのが不安要因ですよね。これが明らかになれば、状況は変わる可能性が高いとは思うのですが。

さて、どうするべきか、悩んでます。

[675: 匿名]

内廊下じゃないの！？

[676: 匿名]

内廊下じゃないよ

売主は丸紅でしょ。商社だからなー、仕様や設備にこだわったグランスイートではなく売れるグランスイートにしなくちゃいけなかった

まぁ土地の取得時期と販売時期を考えたら売主側の考えも分からんでもないけどね

お陰で高層階はともかく中層階以下はまずまずの価格設定。ついでに共益費も安く済むと。結果順調に売れてます、文句ないでしょ？という感じですわな

[677: 匿名さん]

なるほど。週末にでも見に行ってみようと思います。

[678: 匿名]

内廊下じゃないって想像つかないけどドーナツ型ってこと？

[679: 匿名]

説明しずらいけど、ドーナツに近い感じ

[680: 匿名]

そうなんだ
ホームページではわからないね

[681: 匿名さん]

北側から階段が見えましたよ。

[682: 匿名さん]

アルファベットの『Ｃ』
Ｃの切れている部分が北側で、そこに階段・エレベーターがあるような感じです。

この説明もわかり難いですね・・・スミマセン。

[683: 匿名さん]

「しずらい」って何？
ゆとり教育って、ホント大失策だよね。

[685: 匿名さん]

そのとおりだと思いますよ。敷地のもともとの形状が変形していますからね。容積率ぎりぎりで作っているようです。でも仕方ないかも知れません。東京とか大阪のタワーは、多くが湾岸の埋め立て地などにあって、区画の整理がしやすい所につくったもので、軟弱地盤にありますが、この物件は既存の町中で、地盤の比較的安定した所につくった物件ですからね。
隣のJR跡地に次のタワーが建って、３０階以上に住めるなら、比較検討に価するかも知れません。

高層階に住めば、周辺に視界を遮るものがないので、とてもよいと思われます。
敷地面積に余裕があってもなくても、周辺に高い建物がなければ（あとで建つかもしれませんが）、関係なさそうです。
駐車場がせまそうですが、地下鉄がちかいので、車を持たなければ関係ありませんし。

人も物件も、欠点もあれば良い点もあるものです。積極的に良い点を探してあげましょうよ。

誤字脱字の指摘などのあら探しは、貧困なる精神の現れだと思いますけど、それでも不特定多数のためにネガティブ情報の発信は、他人への愛情だと理解してあげますよ。

[686: 購入検討中さん]

西隣の倒産したドコモショップがあったビルはどうなるんだろう。
更地にして立体駐車場にする計画はないのかな。

[687: 匿名さん]

勝手に売らないでね
byダイワ電機工業債権者

[688: 購入検討中さん]

>>676 順調に売れてると言えるのかな？

利便性◎・価格もタワーとしてまあ妥当・内装まあまあ高級感あり…と思うのだが、いまいち売れてなさそうな印象。
何か問題があるんじゃないかと躊躇してしまう。
何がネックなんだろう。ラブホ街？駐車場？外観？

[689: 匿名]

順調に売れてるか売れてないかは購入検討してる人なら分かるでしょう？
販売時期から考えたらそりゃ勢いはないだろうね。プラウドタワーも出てきたし。

マンション買うのに何を譲れないポイントにするかじゃないんですか。

100点満点の物件があるなら、その予算分だけ払えるならそれに越した事はないでしょう。

まぁ外観はもう少し黒石タイル貼るぐらいしたら格好いいのにね。688さん、営業に勧めてみたら？

ラブホのネオンと居酒屋街のお陰で下手な住宅街より女子供でも安心の夜道だと私は逆に思いましたよ。気になるなら辞めればいい。それだけの話です。

[690: 匿名さん]

少し前にMRで担当の人と話しましたが、その時点で７割くらいの契約率だと言ってました。ただ、入居は皆さんのんびりしているようです。

栄や名古屋駅方面の夜景の見える、南西上層階区画は全部電気ついてますね。北西区画も結構住んでいるようです。

[691: 匿名さん]

機械式駐車場が動いているのを見ましたが、結構速く上下するんですね。

プラウドタワーも評価高そうですね。地下鉄は１駅だけだけど、駅は近いですね。
ゴージャス感は、名古屋人好みかも知れません。
西向き眺望では、池下のタワーマンションが視界を遮るかな。
町の雰囲気は覚王山でしょうね。
どちらも大通りに近いから、車の騒音はあり。千種タワーは、JRのノイズが追加かな。

娘が椙山にいけるなら覚王山で、どこに進学しても勤めても対応可なのは千種かな。

[692: 匿名さん]

第６期の間取りと価格出ましたね。
最上階ｆプラン（２億近かったと思うけど）が載ってないですね。
売れたのかな？

[693: サラリーマンさん]

↑
16,000万くらいでしたよね、確か。

[694: 匿名さん]

Yahoo不動産のHPだと、まだ出てますね。

[695: 匿名さん]

ここの住民板を拝見しましたが、駐車場の確保や鳩の糞の問題があるみたいです。
プラウド覚王山と比べていますが住んでみないとわからない問題がある事を思いしらされました。

[697: 匿名さん]

そんなもん、人によって違うに決まっとるだろうが！

高層を買う層と、１００平米超を買う層と、ワンルームを買う層は、そもそもが重視するポイントが全く違う。

最大の売り、なんて発想を抱くこと自体がナンセンス。くだらん。

[698: 匿名]

しょうがないですよ。
アルバイトの書き込み君ですから〜週に1回、担当物件の情報？に適当にコメント付けて役目は終わりですから。

[699: 匿名]

そうそう
ろくに地元情報知らないし東海エリア以外の人かも

[700: 匿名さん]

どこの物件にも書き込まれている
何戸中何戸が売れ残りってやつ

アルバイトの書き込みって
よく指摘されてるけど

いったい誰が雇っているアルバイトなん？？？

[701: 匿名]

そういえば旧タウンズ厨の専用スレあったけど削除されたかな？

名前がAV女優だったりするからデベのパイトじゃない気がするね
以前他の人が書いてたけどよくみると法則がある
東海以外のスレにもいると言うことは全国の某紙が入手出来るってことだね

[702: 匿名]

↑
いつの間にか指摘されてたno.696が削除されてますね。

[703: サラリーマンさん]

バイトで雇うってことは
そこに利益をもたらしているんですよね・・・

あの書き込みで何かメリットがある会社ってあるの？

何の意図があるのかがわからなくてｗ

[704: 匿名]

逆じゃないかな？
ネガティブな書き込みを煽ってる
だから取り上げないデベが雇ってるとか？

そろそろ話題を戻しましょう…

[705: サラリーマンさん]

では戻りまして

ここってどんくらい売れたん？

[706: 入居予定さん]

４０以上は残ってるみたいだよ。
完成済みでそれだけ残ってるのって業界的にどうなの？
そんなもん？

[707: 匿名さん]

40ってことは
25%かぁ～

[708: 物件比較中さん]

このご時世ですからね～。
近くの他の物件見てても、よっぽど割安感がないと、完成時完売は…。

この物件に関しては、２割ちょっとの残りなら、
「健闘してる？」か「普通くらい？」ですか？

[709: 賃貸住まいさん]

先日内覧に行きました者です。
メゾネットなんかもわがまま言って見せて頂きまして。
おもしろい間取りでした。あんまりないですよねぇ。

[710: 匿名さん]

まだ売れてない部屋だよね？
わがまま言わないと見せてくれないの？

[711: 匿名さん]

夜見ると、電気ついている部屋って、すごく少なくないですか？

購入しても住んでない人が多いってこと？

[712: 匿名さん]

１～２人で住んでる人たちも多いみたいだし、
入居後でも全部の部屋を煌々と明かりつけてる人って少ないのでは？

[713: 匿名さん]

メゾネットタイプは確かに面白いですね。
実際住みよい感じなのでしょうか？ちょっと興味あります。

[714: 匿名さん]

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1050z2bsz1010z2mdgz11z2ncz1...

何階でこのお値段？？

[715: 匿名さん]

メゾネットタイプ、気になります。
マンションだけど一戸建て感覚が味わえそうですね。

[716: 匿名さん]

メゾネットいいと思ったが、間取りがビミョー

駅徒歩５分以内で３路線は魅力だが

[717: いつか買いたいさん]

上の方はさぞ眺めは良さそうですね～
手が届かない金額だと思いますのでまだ見に行ってないですけど。

[718: マンコミュファンさん]

名港トリトンまできれいに見える

[719: いつか買いたいさん]

そうなんですね。
そんな景色で毎日過ごせたらさぞ幸せでしょうね。
住んでらっしゃる方が羨ましい。

[720: 匿名さん]

なんか外観がしょぼい、駐車場がある敷地も使い勝手悪そうな上、資産性に繋がる高級感なし。
エントランスも好き嫌いあると思うけどシンプルすぎる。間取り、立地もおしい感じ。
上層階でないと良いとこあんまりない。
結局他物件と比べてしまい購入をやめました。完売しないのはこんな理由かと。

[721: 匿名さん]

最近、灯りのついている部屋が多くなってきたように思います。世の中の景気が若干上向いて来たということなのでしょうか。

[722: 匿名さん]

> 世の中の景気が若干上向いて来たということなのでしょうか。

突っ込みますか？

[723: 匿名さん]

おねがいします。

[724: 賃貸住まいさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[725: 匿名さん]

15戸 / 164戸か。結構売れて来たのかな。

[726: 匿名さん]

相当値引きしてんじゃないですか？

[727: 匿名さん]

住友さんも野村さんも仲良くね

[728: 匿名]

仮に値引きがあるとして当然原資はデベですよね？
まさか販売代理が粗利削って販売はしないですよね？

[729: 匿名]

内装、予算はまずまずか。
外観は好みの問題かな、と思った。
派手さはないけどサッパリしてて綺麗な感じ。特にエントランス周り。
ただ、残念なのがタイル貼りじゃないからなのか、グラデーションが下手というか雑に見える。
低層階辺りなんか特に目がいくのに黒、グレーの塗装がなぁ。
手直ししてくれりゃ検討したいとこだが。

[730: サラリーマンさん]

ここはまだいくつか残ってるんですか？

[731: 匿名さん]

yahoo不動産だと販売戸数15戸です。

[732: 匿名さん]

契約者、入居者スレの書き込みを見ると買わなくて良かったと思えてしまう。

[733: 入居済みさん]

できあがっちゃって、既に買っている人がいる段階で、手直しなんてできるんですか？

[734: 購入検討中さん]

千種駅５分は魅力なんだが、周りの住環境が
スーパーやコンビニがちょっと遠いかな

今住んでるところが近くにあるからそう感じるだけなのか

[735: 物件比較中さん]

車が機械式なのが面倒ですよね。って今はどこも機械式ですよね。

[736: 匿名さん]

あとどんだけ？

[737: 匿名さん]

>>735今はどこも機械式ですよね。

機械式でもタワー式と屋外設置の機械式があります。
いずれも操作や他の車の入手庫と重なった場合は時間が余分に取られます。

都心でも自走式（地下に作られている物件が多いのでゲリラ豪雨の心配もあります）の物件は結構あります。
泉のグランドメゾン・東別院のＧＡタワー・大曽根のＶＣタワーは全車自走式です。

[738: 匿名さん]

公式サイトだと第6期3次 販売戸数 9戸とあった。
残り9戸ってこと？

[739: 匿名さん]

だといいですね

[740: サラリーマンさん]

花火見えるかな？

[741: 賃貸住まいさん]

どうなんです？グランスイートって？
もう少し西にあるライオンズとかローレル
もう少し東にあるプラウド
いろいろと・・・

単身なんですけど２LDKで探そうと思ってます

グランスイートとプラウドはMR見ました
ライオンズとローレルも見に行こうと思ってますが
どうなんでしょうかね

[742: 住まいに詳しい人]

>>741
環境をとるのか利便性をとるのかで変わると思いますよ。

[743: 親と同居中さん]

西向きのお部屋って暑いですか？日当たりはすごく良さそうですが

[745: 入居済みさん]

>743

昨日はエアコンなしでも快適に眠れました。

西側の人気が高いマンションですけど、まだ空きがあるのでしょうか？

[746: 匿名]

住民板みると文句ばかり。ルールも守れない人が多いようだし、ここは疲れそうだな

[747: 匿名]

多い？一部だと思うけど。

[748: 匿名さん]

確かに住民はストレスたまってそうだな。

[749: 物件比較中さん]

多かれ少なかれ
どこのマンションでもストレスはあるだろ！

[750: サラリーマンさん]

なにムキになってんの？

[751: 匿名]

どこのマンションもストレス抱えた人はいるだろうが、ここのマンションはそれが目立つって事だ

[752: 入居済み住民さん]

住民ですが、私は今のところ何のストレスも不満もないですよ。
ストレスを抱えていない人間も目立とうと思って書き込んでみました。

日当たりがよすぎて、（この夏は特に）日差しが一日中強すぎますが、それは織り込み済みです。
冬のぽかぽかを楽しみにしてます。

[753: 匿名さん]

ここは花火がきれいに見えそうですね！！

[754: 入居予定さん]

花火、名古屋港と春日井のが見えましたよ。

[755: 匿名はん]

矢田川のは？

[756: 入居済み住民さん]

おそらく北向きなら見えると思いますが

[757: 匿名さん]

矢田川の花火が復活してくれるといいなあ。

[758: 入居済みさん]

花火も見えましたが
観覧車も小さくではありますが見えるのが嬉しいです。

[759: 匿名さん]

どこの観覧車ですか？港のやつかな？

[760: 入居済みさん]

港の観覧車です。

[761: 匿名さん]

最終期になりましたね。

[762: 物件比較中さん]

見に来られてる方かなりいてびっくりでした！！
タワーマンション初めて見学しましたが眺めはすごいですね！！
高くて買えそうにありませんでしたが・・しかしいいなあ

[764: 匿名さん]

フロントサービスの人が持ってくるんじゃないの？
公式サイト見てもイメージばかりで肝心なサービスがよく分からんね。

[765: 匿名さん]

てっきり新聞配達の方が階数分走り回って配ってるとふと思っていましたが実際はどうなんでしょうね

[766: 匿名]

新聞配達の方ではないですよ
管理人さんです

[767: 匿名さん]

そうなんですか。
住民ですが知りませんでした。

[768: マンション住民さん]

新聞配達の方がフロントでサインをして、各階を廻られていると思いますけど...。

管理人の方が各戸に異なる新聞を届けるなら、配達の方にお願いする方が効率かつ合理的かと。
以前住んでいたマンションでは、配達の方がフロントでサインをして、各戸を廻っていました。

そもそも、管理人の方がどこの部屋がどこの新聞を取っているか把握しているのでしょうか？

仮に、管理人の方が配達しているのなら、配達の方にお願いするべきかと。フロントでチャックしているのですから、セキュリティー上、問題無いですし...。

[769: 匿名]

エレベーターなんですが、キーがないと作動しませんよね。
と言う事は、配達の方にエレベーターのマスターキーのようなものを渡すのかな？？
まさか30階まで階段ってことはないですよね・・・

[770: 匿名さん]

マンション内を掃除している方と同様かと思います。

引越業者がいる際は、エントランスもエレベーターも開放されているので、マスターキーor管理室での操作でなんとでもなると思います。

[771: 親と同居中さん]

高そうだな

[772: 匿名さん]

場所は便利そうで気に入ってるんですけどシンプルというかなんというか