グランスイート千種タワー

[匿名さん]

千種、車道、今池から徒歩10分圏内。30階建のタワーで2010年春に竣工予定です。
千種・車道のライオンズタワーと比較してどうなんでしょうか？

所在地：愛知県名古屋市千種区内山1丁目2201番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「千種」駅 徒歩5分
　　　中央本線「千種」駅 徒歩5分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線 「車道」駅 徒歩4分

[661: 匿名さん]

http://www.gs-tower.com/inner/premium/a.html

プレミアムならこっち

[662: 買い換え検討中]

先週末見てきました
東区の物件と比較してますが、値段が高いです
西側の眺望とセキュリティーはよかったです
まだまだ他も見に行くつもりです

[665: 匿名さん]

＞＞６６２さん

東区の物件とは、どの物件でしょうか。私も見にいきたいので、教えてください。

[666: 買い換え検討中]

↑ローレルコートです。

[667: 匿名さん]

前通りましたらトラックがたくさんいましたが、もう引越しされてるようですね。

[669: 匿名]

外観はともかく、場所や仕様よくない？

相場より高すぎるとは思わないし。

買いたいと思うけどネックはなに？

[671: 匿名さん]

北側の日当たりはどのような感じなんでしょうか。

[672: 匿名さん]

北東側は問題ないでしょうね。
建物が南東に振れてますから。

日当たりに関しては、北西の部屋は厳しいかもしれませんね。
ただ、西側の眺望はきれいですね。
テレビ塔やツインタワーきれいに見えますよね。

[673: 契約者]

良い？所･･･立地条件、窓からの景色、階により何とも言えんが高過ぎず安過ぎの価格、各種自販機、24時間コンシェルジュ、明るい道で帰れる、ラブホラブホとうるさい輩がいたが気にならん、タクシーであそこって言える、よくある茶色ではなく黒グレー白の建物の配色、裏に公園、近くにマックスバリュー


悪い？所･･･北向き寒いと思う、内廊下じゃない、外の景色をそんなに毎日見るのかな？、外観が名古屋人が好きなテカテカタイル貼りじゃない、全体的にデザインはシンプル、駐車場の手間と設備が悪い、コンビニ迄結構歩く


標準の部屋の内装設備は良くも悪くも普通のプラウドと同程度

学区は今池中。昔は荒れてたが、残念ながらそれは全国的に荒れてた時代の話。連れの中学教員に聞いたら話題にも出ない今は全く普通の中学校。

[674: 購入検討中さん]

北西側の部屋からですが、リビングには朝日も夕日も入るようですね。鈴鹿の山々から豊田方面の山々まで、きれいに見えましたよ。
昼間の南の日差しはないので、暖房は必要かも知れませんが、昼間家にいない人には、さほど問題にはならないと思われます。

夜景ですが、南向きの部屋だと、それよりも南に位置する多くの建築物の「北側」を見る事になります。整然と並んだ廊下やエレベーターホールの電飾を見る事になります。北側の部屋からは、北に存在する多くの建物の「南側」をみることになるわけですが、統一感のない（つまり、ランダムな）光を見る事になります。空気が澄んでいる冬は特に、北の山々も（特に冬は）美しいと推測されます。いずれにしても、昼間の眺望はあまり感激しませんが、夜はグッドです。

冬の寒いのを暖房で補うか、南の区画で夏から秋の暑いのを冷房で凌ぐか、という違いかも知れないですね。

既に光のついている区画は、南西方向の区画が多いように思いますね。やはり、名古屋駅方面の眺望が人気ということの現れかも知れません。南西区画は、既に光がついていますから、もう手遅れのようです。そうしますと、北東区画も悪くはないように思いますね。

東側の区画は、将来的にJR東海の地所に何が起こるかが未知数、というのが不安要因ですよね。これが明らかになれば、状況は変わる可能性が高いとは思うのですが。

さて、どうするべきか、悩んでます。

[675: 匿名]

内廊下じゃないの！？

[676: 匿名]

内廊下じゃないよ

売主は丸紅でしょ。商社だからなー、仕様や設備にこだわったグランスイートではなく売れるグランスイートにしなくちゃいけなかった

まぁ土地の取得時期と販売時期を考えたら売主側の考えも分からんでもないけどね

お陰で高層階はともかく中層階以下はまずまずの価格設定。ついでに共益費も安く済むと。結果順調に売れてます、文句ないでしょ？という感じですわな

[677: 匿名さん]

なるほど。週末にでも見に行ってみようと思います。

[678: 匿名]

内廊下じゃないって想像つかないけどドーナツ型ってこと？

[679: 匿名]

説明しずらいけど、ドーナツに近い感じ

[680: 匿名]

そうなんだ
ホームページではわからないね

[681: 匿名さん]

北側から階段が見えましたよ。

[682: 匿名さん]

アルファベットの『Ｃ』
Ｃの切れている部分が北側で、そこに階段・エレベーターがあるような感じです。

この説明もわかり難いですね・・・スミマセン。

[683: 匿名さん]

「しずらい」って何？
ゆとり教育って、ホント大失策だよね。

[685: 匿名さん]

そのとおりだと思いますよ。敷地のもともとの形状が変形していますからね。容積率ぎりぎりで作っているようです。でも仕方ないかも知れません。東京とか大阪のタワーは、多くが湾岸の埋め立て地などにあって、区画の整理がしやすい所につくったもので、軟弱地盤にありますが、この物件は既存の町中で、地盤の比較的安定した所につくった物件ですからね。
隣のJR跡地に次のタワーが建って、３０階以上に住めるなら、比較検討に価するかも知れません。

高層階に住めば、周辺に視界を遮るものがないので、とてもよいと思われます。
敷地面積に余裕があってもなくても、周辺に高い建物がなければ（あとで建つかもしれませんが）、関係なさそうです。
駐車場がせまそうですが、地下鉄がちかいので、車を持たなければ関係ありませんし。

人も物件も、欠点もあれば良い点もあるものです。積極的に良い点を探してあげましょうよ。

誤字脱字の指摘などのあら探しは、貧困なる精神の現れだと思いますけど、それでも不特定多数のためにネガティブ情報の発信は、他人への愛情だと理解してあげますよ。

[686: 購入検討中さん]

西隣の倒産したドコモショップがあったビルはどうなるんだろう。
更地にして立体駐車場にする計画はないのかな。

[687: 匿名さん]

勝手に売らないでね
byダイワ電機工業債権者

[688: 購入検討中さん]

>>676 順調に売れてると言えるのかな？

利便性◎・価格もタワーとしてまあ妥当・内装まあまあ高級感あり…と思うのだが、いまいち売れてなさそうな印象。
何か問題があるんじゃないかと躊躇してしまう。
何がネックなんだろう。ラブホ街？駐車場？外観？

[689: 匿名]

順調に売れてるか売れてないかは購入検討してる人なら分かるでしょう？
販売時期から考えたらそりゃ勢いはないだろうね。プラウドタワーも出てきたし。

マンション買うのに何を譲れないポイントにするかじゃないんですか。

100点満点の物件があるなら、その予算分だけ払えるならそれに越した事はないでしょう。

まぁ外観はもう少し黒石タイル貼るぐらいしたら格好いいのにね。688さん、営業に勧めてみたら？

ラブホのネオンと居酒屋街のお陰で下手な住宅街より女子供でも安心の夜道だと私は逆に思いましたよ。気になるなら辞めればいい。それだけの話です。

[690: 匿名さん]

少し前にMRで担当の人と話しましたが、その時点で７割くらいの契約率だと言ってました。ただ、入居は皆さんのんびりしているようです。

栄や名古屋駅方面の夜景の見える、南西上層階区画は全部電気ついてますね。北西区画も結構住んでいるようです。

[691: 匿名さん]

機械式駐車場が動いているのを見ましたが、結構速く上下するんですね。

プラウドタワーも評価高そうですね。地下鉄は１駅だけだけど、駅は近いですね。
ゴージャス感は、名古屋人好みかも知れません。
西向き眺望では、池下のタワーマンションが視界を遮るかな。
町の雰囲気は覚王山でしょうね。
どちらも大通りに近いから、車の騒音はあり。千種タワーは、JRのノイズが追加かな。

娘が椙山にいけるなら覚王山で、どこに進学しても勤めても対応可なのは千種かな。

[692: 匿名さん]

第６期の間取りと価格出ましたね。
最上階ｆプラン（２億近かったと思うけど）が載ってないですね。
売れたのかな？

[693: サラリーマンさん]

↑
16,000万くらいでしたよね、確か。

[694: 匿名さん]

Yahoo不動産のHPだと、まだ出てますね。

[695: 匿名さん]

ここの住民板を拝見しましたが、駐車場の確保や鳩の糞の問題があるみたいです。
プラウド覚王山と比べていますが住んでみないとわからない問題がある事を思いしらされました。

[697: 匿名さん]

そんなもん、人によって違うに決まっとるだろうが！

高層を買う層と、１００平米超を買う層と、ワンルームを買う層は、そもそもが重視するポイントが全く違う。

最大の売り、なんて発想を抱くこと自体がナンセンス。くだらん。

[698: 匿名]

しょうがないですよ。
アルバイトの書き込み君ですから〜週に1回、担当物件の情報？に適当にコメント付けて役目は終わりですから。

[699: 匿名]

そうそう
ろくに地元情報知らないし東海エリア以外の人かも

[700: 匿名さん]

どこの物件にも書き込まれている
何戸中何戸が売れ残りってやつ

アルバイトの書き込みって
よく指摘されてるけど

いったい誰が雇っているアルバイトなん？？？

[701: 匿名]

そういえば旧タウンズ厨の専用スレあったけど削除されたかな？

名前がAV女優だったりするからデベのパイトじゃない気がするね
以前他の人が書いてたけどよくみると法則がある
東海以外のスレにもいると言うことは全国の某紙が入手出来るってことだね

[702: 匿名]

↑
いつの間にか指摘されてたno.696が削除されてますね。

[703: サラリーマンさん]

バイトで雇うってことは
そこに利益をもたらしているんですよね・・・

あの書き込みで何かメリットがある会社ってあるの？

何の意図があるのかがわからなくてｗ

[704: 匿名]

逆じゃないかな？
ネガティブな書き込みを煽ってる
だから取り上げないデベが雇ってるとか？

そろそろ話題を戻しましょう…

[705: サラリーマンさん]

では戻りまして

ここってどんくらい売れたん？

[706: 入居予定さん]

４０以上は残ってるみたいだよ。
完成済みでそれだけ残ってるのって業界的にどうなの？
そんなもん？

[707: 匿名さん]

40ってことは
25%かぁ～

[708: 物件比較中さん]

このご時世ですからね～。
近くの他の物件見てても、よっぽど割安感がないと、完成時完売は…。

この物件に関しては、２割ちょっとの残りなら、
「健闘してる？」か「普通くらい？」ですか？

[709: 賃貸住まいさん]

先日内覧に行きました者です。
メゾネットなんかもわがまま言って見せて頂きまして。
おもしろい間取りでした。あんまりないですよねぇ。

[710: 匿名さん]

まだ売れてない部屋だよね？
わがまま言わないと見せてくれないの？