グランスイート千種タワー

[匿名さん]

千種、車道、今池から徒歩10分圏内。30階建のタワーで2010年春に竣工予定です。
千種・車道のライオンズタワーと比較してどうなんでしょうか？

所在地：愛知県名古屋市千種区内山1丁目2201番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「千種」駅 徒歩5分
　　　中央本線「千種」駅 徒歩5分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線 「車道」駅 徒歩4分

[351: 周辺住民さん]

高さ制限は始まっています。
http://www.city.nagoya.jp/shisei/jigyoukeikaku/machizukuri/toshikeikak...

[352: 匿名さん]

タワーで外廊下！

[353: 住まいに詳しい人]

No.350様

私の住んでいたところは、南面が多く、北側(通路)に面した部屋もありました。
通路に面した部屋は、鉄格子がついていて景色は悪いし、日当たりも悪く、冬は風の音がうるさかったですね。
通路がなければ、北側の部屋もさほど悪くはなかったでょうけど。

高層マンションとは、眺望と便利さを求めて、金持ちが高層階に住むものと思います。
高層マンションには、当然デメリットも色々あります。
そのデメリットを考えた上で、自分にとって住む価値があるか判断する必要があるでしょう。

[354: 住まいに詳しい人]

No.350様

1点思い出しました。
一般的に北側は、冬になるとガラス窓で結露がしやすくなりますので、結露対策についてもよく確認されたほうがよいかもしれません。

因みに西側は、当然のことですが、西日が気になる方は避けたほうがよいかもしれません。

北や西に面した部屋ばかりであれば、値段はその分安くなっていると思いますが、当然転売するときには安くしか売れません。

[355: 匿名さん]

>>350

あまり細かいこと気にしても意味がないと私は思います。
まず、１５か１６階以上にかんして、西側は名駅のタワーズやテレビ塔、名古屋城が望めると予想できます。
午後から西日は受けると思いますが、すばらしい夕焼けと夜景が望めます。
結露に関しては、北側でもリビングなど人がよく居る部屋にはあまり起こらないと思います。
マンションは換気口を設けないといけないほどに密閉度が高く、上下左右が部屋に挟まれているとすれば、室内温度の変動があまりありませんし、エアコンの効きも長く保ちます。
ただしガラスが多い部屋や隣がエレベーターなどは気温の変動が少しあるかもしれませんが、
一戸建てとはまったく違い、気温はずっと安定してます。
それよりも主要駅から徒歩何分かとか、階数、共用部分などの付加価値、デベロッパー名など、実は分かりやすいが大事な部分が価格=資産価値に該当します。

[356: 住まいに詳しい人]

マンションは沢山ありますので、細部に渡って、納得のいくものを買うことをお勧めします。
もちろん、重要なことを重視すべきことは当たり前のことです。
わかりにくい部分にも重要なことがあることにも注意した方が良いでしょうね。

[357: 物件比較中さん]

>356 様

この、重要なこと、わかりにくい部分が、具体的によく分からないので、何か例を挙げて教えていただけると、うれしいです。

[359: 購入検討中さん]

建築スタッフさん、投稿楽しみにしております！！！

[360: 建築ｽﾀｯﾌ]

>>ひなこさん,購入検討中さん

ここの所,忙しくて書き込みｻﾎﾞってました。
毎日,板は見ていたのですが色々と詳しい方も見えたようなので少し開けちゃった感じです。

現場の方は30F,PH,RF大屋根まで仕上がりました。
内装の方も耐火遮音間仕切り,ｱﾙﾐｻｯｼ,ﾕﾆｯﾄﾊﾞｽは,かなり上階まで上がってきています。
昨日,28Fのﾕﾆｯﾄﾊﾞｽを搬入しましたが,ﾀｲﾙや大理石も一緒に入ってきて,いつものﾊﾞｽﾀﾌﾞは入らなかったので高級感のある仕様のﾕﾆｯﾄﾊﾞｽになるんだと思います。
INAXの担当者に尋ねたら,29F,30Fも同じような高級感のあるﾀｲﾌﾟのﾕﾆｯﾄﾊﾞｽが入るみたいです。

[362: 購入検討中さん]

#359です。

建築スタッフさん、投稿ありがとうございます。
建築スタッフさんは、今までにも色々なマンションを建ててこられたと思いますが、このマンションの魅力は、どんなところだと思われますか？

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[371: 建築ｽﾀｯﾌ]

>>購入検討中さん

自分は今まで主に病院,ｵﾌｨｽﾋﾞﾙ,ｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞﾓｰﾙ等を担当してきたのでﾏﾝｼｮﾝに詳しい訳ではありませんので魅力を感じる部分はﾕｰｻﾞｰ目線と変わりないと思います。

気の効いたﾚｽじゃなくてごめんなさい。

[372: 購入検討中さん]

建築スタッフさん。

書き込みありがとうございます。
ユーザー目線というと、やっぱり眺望とかでしょうか。
上の方からですと、名古屋城とか見えるんでしょうか。新栄で建築中の高層ビルがありますけど、ツインタワーとかちゃんと見えるんでしょうか。

[373: 建築ｽﾀｯﾌ]

購入検討中さん

そうですね。やっぱり眺望とﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝに住むというｽﾃｲﾀｽじゃないですかね。
名古屋城どころか名古屋中が見渡せる感じですよ。

特に南側,西側の夜景はかなり素敵ですね。
この辺りは元々,高い場所(位置)なので周囲の高層ﾏﾝｼｮﾝによって眺望が遮られるという事はないようです。

ものぐさな自分には,ｷｯﾁﾝﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰが,もうひとつの魅力ですね。

[375: 匿名さん]

私は建築スタッフさんの書き込み、毎日楽しみに待ってます。

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[376: 契約済みさん]

>>372さん

眺望に関しては公式サイトでも見れますよ。画質が良くないですが。
http://www.gs-tower.com/view.html

それより比較的近所の池下から眺望写真をアップしている
池下観測所
http://ikeshita.exblog.jp/
こちらのサイトはいつもきれいな眺望の写真があり、
グランスイートからの眺望の参考になると思いますよ。

[377: 匿名さん]

>>375
半角カナ使いはマナー違反って知ってるか？

[378: 匿名さん]

知ってるよ。
でも実際文字化けしる？
あなたもちゃんと読めてるんでしょ？
管理人が言うんなら納得だけど、建築スタッフさんの書き込みは、ここに来る多数の人に役立ってると思うけど。
半角がマナー違反というけど、あなたの千種タワーには何の関係もないくだらない書き込みの方がマナー違反なんじゃない？
嫌ならわざわざ見にこなければいいのに。

[379: 周辺住民さん]

>>372さん

熱田観測所もあります。
http://hadley.exblog.jp/
ちょっと離れていて方向もちがいますが、参考程度にはなるかも。

[380: 購入検討中さん]

建築スタッフさま、皆さま、レスありがとうございます。

予算の関係で上に上ろうとすると北東か北西側になってしまいますが、北側東側の景色はどんなものでしょうか。

[381: 匿名さん]

>>378
この手の輩が「通れるから問題ないだろ」とか言って、マンションのエントランスに路駐するんだろうな。

[382: 匿名さん]

>>381
いや、それはちょっと次元が違うと思うが？
まあ、オレも半角カナはやめてほしいと思うが、実害がないようだし目くじら立てることもないんじゃないかな。

[383: 建築スタッフ]

半角カナが文字化け？マナー違反？
そうだったのかぁ～
以後、気をつけますよ。
仕事の行き帰りに電車の中で携帯カチコチとレスしてるんで知らなかったよ。

家に着いたら疲れて眠るだけでＰＣ開ける暇もないし…

グランスイートで働いている奴等は、みんなそんな感じだよ。

半角カナで不快を感じた人、ごめんなさいね。

[384: 契約済みさん]

半角カナで不快ですかね。建築ｽﾀｯﾌ（半角で書いてみるﾃｽﾄ）さんもまったくOKと思いますが。
今や携帯からの書き込みやPCでもユーモアで書くために半角カナは使いますからね。
スレ違いなのでこの辺でやめましょう。

8/30(日)の14Hからは管理・サービス説明会だそうです。
たしか管理会社丸紅コミュニティの代表者からも話が聞けるんでしたかね？
もっともここで質疑応答しても何か変わるわけではないとは思いますが。

[386: 購入検討中さん]

建築スタッフさん、お疲れさまです。

建築スタッフさんのような方々が作っているのなら、ますます購入に傾きそうです。

[391: 建築スタッフ]

購入検討中さん

北側は名古屋ドームから遠方には高蔵寺ニュータウンが,東側は東山や瀬戸の山々が見えますよ。

[392: 匿名さん]

道路の下を走ってるＪＲ中央線の電車からも大きく見えますね。ＪＲや地下鉄の駅にも近く利便性も良いですが、ＪＲの研修センター跡にタワーなんかが建つと日当たりが心配な面もあるのでは。

[393: 購入検討中さん]

>392さま

JRの研修センター跡というと、東隣ですね。そうしますと、北東側を購入すると、将来眺望が少し心配ということですね。
参考にしたいと思います。
でも、将来の事は読めないので、難しいですね。

[394: 建築スタッフ]

棟外モデルルームに内装仕上げ材の搬入しました。

今度はＳタイプのモデルを作るようです。
現場は 明日から五日間休みなので,棟内モデルルームが見学出来ます。

[395: 匿名さん]

今日R行ったら作業着着たブルーカラーだらけだった。
ひょっとして、ここの建築してる人たち？

[396: 購入検討中さん]

建築スタッフさま

今朝は地震がありましたね。
このマンションの「免震機構」が働いたとか働かなかったとか、何か話題にはなっていませんでしたか。
免震構造は、ここの売りの一つなので、興味があります。

[397: 建築スタッフ]

購入検討中さん

免震構造的なものが作動したような事は誰も言ってませんでしたよ。

作動したかどうか確認出来るものがあるんですかね？

今度,奥村組職員に聞いてみますね。

[398: 建築スタッフ]

購入検討中さん

奥村組職員に聞いた所,免震技術は基礎の時点で出来上がっているので,先日の地震時も作動したようです。

ただ,目で確認するようなメーターのような物は着いてないとの事です。

今日は丸紅の社長が現場見学にお見えになりました。

[400: 購入検討中さん]

建築スタッフさま

情報、ありがとうございました。

免震機構は作動したんだろうと思いますが、作動したかどうかが何らかの手段で分からないと、証明ができないですよね。

本当に、確認する手段はないんでしょうか。ちょっと不思議な気がします。

[401: 匿名さん]

なんでSUMOなんてダッサい名前に変えたんだろ？

[402: 建築スタッフ]

最近静かですね～

現場の方はユニットバス､二重床材が30Fまで入りきり､資材搬入も残り二ヶ月でほぼ終了です。

九月末には現場内の売店や工事用EVも解体撤去され､1Fや外構工事に進んでいきます。

最近､カラッとした天気で仕事もやりやすいです。

昼は「すし旬」のランチ食べて､午後も頑張ります。

[403: 匿名さん]

マンション上層に「丸紅免震マンション」の広告幕がつきましたね。
売れ行きはどうなんでしょうか。

[405: 購入検討中さん]

マンションデータベースなるサイトを見ますと、既に売れてしまったのか、広告されていない間取りがありますね。場所によっては、もう既に売約済みということなんでしょうか。ちょっと出遅れた気がしています。早く決心したほうが良いんでしょうか。

[406: 契約済みさん]

>>405さん
間取りはＡ～Ｚと億ションなどのａ～ｇと数多くあります。
なかには売れてしまった間取りもあるかもしれませんが、気に入る間取りもあると思いますよ。
まずは、契約せずとも、どんな間取りがあるのかモデルルームで状況を確認するのが良いですよ。
私は気に入った間取りと階数があったので契約しました。

[407: 契約済みさん]

＞406さん

405です。
最近、マンションデータベースの情報が更新されていました。消えていた間取りが復活したり、あったはずの間取りが消えていたりしていて、どうも前の情報は最新の物ではなかったようです。推測するに、現在の第３期に分譲されている間取りだけになったのかも知れませんが、良くわかりません。

また近々、モデルルームで情報収集してきます。

[408: 建築スタッフ]

棟外モデル完成しました。

あと大きな動きといえば、現場内タワークレーンの解体が始まった事かな。

外構工事もはじまり、いよいよラストスパートです。

裏話ですが「丸紅免震マンション」の横断幕を取り付ける時、作業員が間違えて、最初は「丸紅免震ションマン」になってしまい、慌てて是正しました（汗）

[409: 匿名さん]

マジ売れてねえな、ここ

[410: 検討中]

409さん
164戸のうち、何戸売れ残ってるのですか？教えてください。

[411: 購入検討中さん]

405です。

>409さん

どれだけ売れているのか、何戸売れ残っているのか、私も検討中なので、とても興味があります。
どの間取りがどれだけ売れてないのか、わかる範囲で具体的に教えてください。
また、409さんが「売れてない」と知った根拠（情報ソース）も示していただけないでしょうか。私も、その情報ソースにアクセスしてみたいので。

[412: 匿名]

↑
本当に検討中の方であれば、モデルルームにも行かれてるでしょうし残りの戸数や間取りぐらい把握してるのではないですか？

[413: 購入検討中さん]

405です。

当然、モデルルームも行ってますけど、自分が検討している間取り以外のものまで含めて、全体の売れ行きまでは聞いてないですね。こんど聞いてみますが、409さんは既にご存知のようなので、教えてもらえたらと思ったので。

＞412さん

409さんが、責任もって根拠のある書き込みができる方なら、質問者に立証責任を押し付けるような卑怯なことはしないで、きっと誠意ある返答をされると思いますよ。

[414: 建築スタッフ]

みなさん､こんにちわ。

ずいぶん涼しくなって現場で働く監督さんや､職人さんも働きやすいようです。
自分も作業員の熱中症対策に神経を尖らせなくてもよくなりホッとしてます。
現場は､外から見てもわかるようにクレーンが解体され､外構工事も着々と進んでいます。

23日には､現場内にある売店も撤去となります。

あやパン似の売店のオネェチャンともお別れだな。

[415: 物件比較中さん]

ＪＲの線路からは少し離れていますが、電車に乗っていても上の方の階が見え、夜間の騒音等はどうなんでしょう。？

[416: 周辺住民さん]

ＪＲの騒音は少し離れているので問題ないと思いますが、目の前の桜通りの車の騒音や排気ガス等の影響は少しあるかも知れませんね。

[417: 匿名]

上は離れてても音響くよ
遠くの音も拾うから

[418: 匿名さん]

だから住不の売り方は嫌いなんだよね

[419: 建築スタッフ]

音響測定を色々な階の,色々な部屋で何度も行っていますが,問題はないようですよ。

[420: 物件比較中さん]

風通しを良くするため、窓を開けておいても問題ないですか？

[421: 購入検討中さん]

音とか温度とかは、サッシが２重だとかなり違うと思うんですけど、ここのサッシは２重ですか？１重ですか？

[422: 匿名さん]

サッシ？

[423: みぃ]

価格は安いです！他のマンション買うなら絶対ここです。私はプレミアムの上層階を買いますがかなり安いです。

[425: 建築スタッフ]

420さん

十階より上なら､桜通りを走る車の騒音も､窓をあけていても苦にはならないと自分は感じましたよ。

421さん

サッシは二重ではないです。
飛行場や自衛隊の近くなんかだと二重サッシが多いですよね。

今月中で工事用EVの使用が終了し解体されます。

来月からは本設用EVを養生して使う事になります。

[426: 匿名]

建築スタッフ様いつも情報ありがとうございます。

南向きの部屋が最低条件でいろいろ検討しているのですが、ここのマンションのＬタイプのお部屋は何階になるんでしょうか
道を挟んだ向かい側にマンション？があるみたいですが、何階以上の部屋なら景観を楽しめるのでしょうか？

[427: 建築スタッフ]

426さん

Ｌタイプは10～15Fの南面です。

向かいのマンションって茶色い15F建てくらいの建物の事でしょうか

真ん前と言っても少し距離があるので10Fより上なら充分に景色が望めますよ。

[429: 建築スタッフ]

ひなこさん

お久しぶりです。
本日一杯で工事用EVの使用が終了だったので本日は７時まで残業で片付けをしてましたよ。

今の売れ行きに対しては,この不況であれだけのマンションが残り10戸って凄い事じゃないでしょうか

自分は10月いっぱいで､この現場とお別れですよ。

[430: 建築スタッフ]

仮設の作業員詰所が5､6日で解体撤去され､いよいよ一階部分の施工に入ります。

外構工事の方も立体駐車場の施工が着々と進められています。

10日の土曜日から棟外モデルルームがオープンします。

[431: 購入検討中さん]

建築スタッフさん、

ありがとうございます。
あなたのおかげで、安心して購入を検討できた人がたくさんいると思います。

ありがとう。

[432: 建築スタッフ]

購入検討中さん

こちらこそ皆さんに喜んでいただけて光栄です。

暑い夏や雪の冬とツラくハードな内容の仕事も多かったけど､この板に書き込みをして､色々な方とつながっている事で随分と癒やされました。

今月末までグランスイートの仕事があるので又､書き込みます。

[433: 購入検討中さん]

駅から近そうだし、たしか隣がドコモショップでしたよね。
検討してます。

[434: 匿名さん]

残念ながら隣のドコモショップは倒産しました。
看板跡が残ってますよ。

[435: 建築スタッフ]

今日､30Fの洗面が入りキッチン洗面関係が終了しました。

あと大物の搬入物は､畳､網戸､建具､ 長尺シートです。

自分もこの現場と残り半月でお別れです。

[436: 購入検討中さん]

ドコモショップが倒産したとの事ですが、ドコモショップって倒産するんですか？

[437: 匿名さん]

スレ違いだから簡単に
ドコモショップ運営の代理店が負債20億で倒産したの
今は空き店舗

[438: 建築スタッフ]

今日から外壁の低い位置に石張りが始まりました。

デザイン的には､かなり見栄えが良いと思います。

あと2Fのゲストルームも､もう少しで完成ですね。

ゲストルームはこじんまりしているけど､住民の単身者用など狭い部屋の人なんかは知人を泊める時に有効に使えるんじゃないかと思いますよ。

[439: 建築スタッフ]

明日から外構で立体駐車場の組み立てが始まります。

1Fエントランスや､1Fの外壁工事も進んでいます。

上階は電気工事と内装のダメ回りが行われています。

残る大きな工事は､隔て板､網戸､長尺シート､畳になります。
いよいよ大詰めとなりました。

建物が完成する達成感と､現場が終わる寂しさが交差しています。

[440: 購入者]

建築スタッフさん、いつも書き込みありがとうございます。
現場を離れられても、ぜひ書き込みをお願いいたします。

[443: 建築スタッフ]

購入者さん＆ひなこさん

いよいよ明日で僕の仕事は大方終わるので､今までのように常駐はしなくなります。

ただし網戸や隔て板､畳のような大物の搬入時だけはスポットで呼ばれる事となります。

とりあえず来週も4日､6日は千種に呼ばれていますので､目で見た事や感じた事を書き込みたいと思います。

千種が空きの日は新瑞橋のﾏﾝｼｮﾝに応援ですが､20日頃には新しい現場（ｵﾌｨｽﾋﾞﾙ）が始まるので､その時が皆さんとのお別れになると思います。

さて今日は28Fの内部吹き付け塗装が始まり､各界の床ﾓﾙﾀﾙは昨日30Fまで完了しました。
共用ﾛｰｶの長尺ｼｰﾄ張りが下階から追っかけてくる状況です。長尺ｼｰﾄはｸﾞﾚｰ調で､なかなかいい感じです。
外部は立体駐車場の資材は入りきったので電気設備関係をやっています。

長文､最後までお付き合いありがとうございました。

[445: ご近所さん]

高層ビルの上層階は意外と外の音響くよね。

以前東京にいたとき、泉ガーデン高層階のオフィスで働いていましたが
夕方５時の「夕焼け小焼け」※のメロディーがオフィス内まで響いてました。

電車の音は大丈夫なのかな

※東京２３区は１７時に「夕焼け小焼け」or「赤とんぼ」等が区の防災行政無線により大音量で流れます。

[446: 建築スタッフ]

最近は新瑞橋マンションの応援に行ってますが､昨日は久々にグランスィートで長尺シートとボードの搬入。

空き時間はR階で作業してましたが､自動車や電車の音は聞こえなかったですよ。

[447: 建築スタッフ]

今日､建具の搬入でグランスィートに行ってきました。

一階部分の塗装も始まってましたし､上階では長尺シートの施工が進んでいました。

今回､この現場は奥村組若手の売り出し中バリバリの副所長はじめ､職人さん､作業員さん､オペさん､ガードマンさんにいたるまで､工事に関わる大多数の人々が熱い思いを胸に情熱的に仕事をしてきました。
名古屋の地図に残るような建築物に関われた事を誇りに思います。

尚､今回を持ちまして､この掲示板の書き込みを最後とさせていただきます。

最初は叩きにあった私を擁護し長く支持して下さった､ひなこさん､ご近所さん､契約済みさん､検討中さん他多数の皆様 お世話になりました。
私には次の現場で全力で頑張らなければいけない新たなるテーマがありますし､グランスィートについて皆様にお伝え出来る事もなくなってきました。

ただひとつ言える事は､私は営業マンではありませんが自信を持ってお勧め出来る物件だという事です。

私も頑張って働いて早くこんなマンションに住みたいです(笑)

みなさん本当にありがとうございました。

建築スタッフ こと 花菱ｸﾞﾙｰﾌﾟ名古屋支社 花房

[449: 購入検討中さん]

建築スタッフさん

長い間の書き込み、ありがとうございました。
建築スタッフさんの情報も加えて、おかげさまで安心して「検討中→契約済み」になりました。

次の現場でも、住む人のために、良いものを作ってあげてください。

[450: 契約済みさん]

建築スタッフさんへ

書き込みありがとうございました。
私たちは、契約済みですが、建築スタッフさんの書き込みを見て、改めて良い物件を購入できたなあと実感しています。引越するのが楽しみです。
これからも誇りをもって良いマンションを作って下さい。