グランスイート千種タワー

[匿名さん]

千種、車道、今池から徒歩10分圏内。30階建のタワーで2010年春に竣工予定です。
千種・車道のライオンズタワーと比較してどうなんでしょうか？

所在地：愛知県名古屋市千種区内山1丁目2201番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「千種」駅 徒歩5分
　　　中央本線「千種」駅 徒歩5分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線 「車道」駅 徒歩4分

[335: 匿名さん]

ダイワビルってオーナー替わってリースバックしてたでしょ？
第2ダイワビルも、数年前にオーナーチェンジしてるし。

[336: 匿名さん]

>>334
これは恥ずかしい・・・・・・

[337: 匿名さん]

負債20億で破産だしリート物件でも大家が被る損害は少なからずあるでしょ
まあすぐに売却でなければマンションには影響ないと思うけど
しかし、この周辺の一方通行は大変だね
自宅に帰るのに迂回しないと行けないのはちょっと

[338: 匿名さん]

＞328

今の価格が一時的なものだと言ってるんだけど？

そもそも高価格に転じたのは資材の値上がりと建築費の高騰が原因なんだよ。
それらも今は落ち着き始めてるんだよね。というかかなり下がってる。

という事はさ、来年以降、早ければ今年の秋以降で販売される物件は少なくとも、
今販売されている物件より安く出るんだよ。

だから、千種東山沿線、駅近が6000万以上で当然なんていうのはあたらない表現なんだよね。

[339: 匿名さん]

熱田もだけど間取りに賃貸目的みたいな小さい住戸があるのはなぁ

[340: 購入検討中さん]

>>330さん

ご意見、ありがとうございました。北西側でも、ある程度上がればタワーズも望めそうだということがわかりました。南側は日当たりはよいのは当然としても、南側の景色は明るくて逆行なので、北側の景色の方が良いかもという意見もみつけました。昼間はあまり家にいないので、南向きでなくてもいいかなという気になってきましたが、やっぱり南向きでなければだめ、というご意見の方がいらっしゃったら、理由なんか教えていただけるとうれしいです。北側って、やっぱり寒いですか？北西や北東側のほうがいい、っていう積極的ご意見をいただけたら、考え変わるかも。

[343: 匿名さん]

ココって内廊下？
それによっても北側の評価がかわるかな。
ナゴヤセンタータワー見たけど内廊下だと玄関側に窓がないから空気の流れが悪いし
寝室が窓がない間取りなんてのもあった。

[344: 購入検討中さん]

千種あたりのひとから聞いた話ですが
以前　この土地にカラオケ屋があって、殺人事件があり
霊がでていたと・・
殺人事件まで起きているなら　調べれば本当か嘘かわかるので
ネットで調べてみます。

[345: 匿名さん]

こういう嫌がらせするやつって絶対どこかにいるよな

[346: 匿名さん]

>>344
それ全く別の場所
まあ近所ではあるけどね

[347: 匿名さん]

>>339
居住する事だけがマンションの購入理由じゃないからね。
世の中にはマンション投資家（）笑なんて人もいるから。

[348: 購入検討中さん]

>343様

ご意見、ありがとうございます。
ここは、外廊下だそうです。でも、玄関側にはほとんど窓はないようですので、通風という意味では問題があるのでしょうか？
上の方に住んだ経験がないのですが、上の方に行くと、夏にエアコンが要らないとか、良い事があるんでしょうか？
どの方向から風が吹いても、乱気流とかできて、結構風は入るような気もするんですけど、どうなんでしょう。
南側に住むと、家具が焼けるから北に住め、という人もいて、迷います。

[349: 住まいに詳しい人]

高層階に住んだことありますが、冬はぽかぽかで、夏は暑かったです。
角部屋でないと通風は良くないでしょうね。
こことは別の不動産屋ですが、夏はエアコン要らないのではないかなどと言っていたいましたが、全くのウソでした。高層階なら、冬は東や北側の山がきれいでしょう。通常は南東の角部屋が好まれますが、名古屋駅の方の景色が好きな人もいるでしょう、高層階の角部屋ならば、どこでも景色はよいでしょう。

[350: 購入検討中さん]

＞349様
ご意見、ありがとうございます。
以前御住まいになった高層階というのは、南側だったんでしょうか？夏が暑いのは、やはり日差しの影響なんでしょうね。
なるほど、北の山々はきれいかもしれないですね。
上の方になると、南側の部屋を除けば、角部屋が多いです。といっても、２面（北と東、東と南、南と西、西と北）に窓があるようなイメージです。南と北とか、東と西というように窓があるものはほとんどないようです。北西の物件は比較的安い設定ですが、名古屋駅方向への日没や、北の山々の眺望が良ければ、寒そうですけど北西向き物件もありのような気がしてきました。

近々、名古屋市内での建物の高さ制限が行われるとの情報があるのですが、そうすると今後は高い建物が建たなくなるので、今は買いなんでしょうか？

[351: 周辺住民さん]

高さ制限は始まっています。
http://www.city.nagoya.jp/shisei/jigyoukeikaku/machizukuri/toshikeikak...

[352: 匿名さん]

タワーで外廊下！

[353: 住まいに詳しい人]

No.350様

私の住んでいたところは、南面が多く、北側(通路)に面した部屋もありました。
通路に面した部屋は、鉄格子がついていて景色は悪いし、日当たりも悪く、冬は風の音がうるさかったですね。
通路がなければ、北側の部屋もさほど悪くはなかったでょうけど。

高層マンションとは、眺望と便利さを求めて、金持ちが高層階に住むものと思います。
高層マンションには、当然デメリットも色々あります。
そのデメリットを考えた上で、自分にとって住む価値があるか判断する必要があるでしょう。

[354: 住まいに詳しい人]

No.350様

1点思い出しました。
一般的に北側は、冬になるとガラス窓で結露がしやすくなりますので、結露対策についてもよく確認されたほうがよいかもしれません。

因みに西側は、当然のことですが、西日が気になる方は避けたほうがよいかもしれません。

北や西に面した部屋ばかりであれば、値段はその分安くなっていると思いますが、当然転売するときには安くしか売れません。

[355: 匿名さん]

>>350

あまり細かいこと気にしても意味がないと私は思います。
まず、１５か１６階以上にかんして、西側は名駅のタワーズやテレビ塔、名古屋城が望めると予想できます。
午後から西日は受けると思いますが、すばらしい夕焼けと夜景が望めます。
結露に関しては、北側でもリビングなど人がよく居る部屋にはあまり起こらないと思います。
マンションは換気口を設けないといけないほどに密閉度が高く、上下左右が部屋に挟まれているとすれば、室内温度の変動があまりありませんし、エアコンの効きも長く保ちます。
ただしガラスが多い部屋や隣がエレベーターなどは気温の変動が少しあるかもしれませんが、
一戸建てとはまったく違い、気温はずっと安定してます。
それよりも主要駅から徒歩何分かとか、階数、共用部分などの付加価値、デベロッパー名など、実は分かりやすいが大事な部分が価格=資産価値に該当します。

[356: 住まいに詳しい人]

マンションは沢山ありますので、細部に渡って、納得のいくものを買うことをお勧めします。
もちろん、重要なことを重視すべきことは当たり前のことです。
わかりにくい部分にも重要なことがあることにも注意した方が良いでしょうね。

[357: 物件比較中さん]

>356 様

この、重要なこと、わかりにくい部分が、具体的によく分からないので、何か例を挙げて教えていただけると、うれしいです。

[359: 購入検討中さん]

建築スタッフさん、投稿楽しみにしております！！！

[360: 建築ｽﾀｯﾌ]

>>ひなこさん,購入検討中さん

ここの所,忙しくて書き込みｻﾎﾞってました。
毎日,板は見ていたのですが色々と詳しい方も見えたようなので少し開けちゃった感じです。

現場の方は30F,PH,RF大屋根まで仕上がりました。
内装の方も耐火遮音間仕切り,ｱﾙﾐｻｯｼ,ﾕﾆｯﾄﾊﾞｽは,かなり上階まで上がってきています。
昨日,28Fのﾕﾆｯﾄﾊﾞｽを搬入しましたが,ﾀｲﾙや大理石も一緒に入ってきて,いつものﾊﾞｽﾀﾌﾞは入らなかったので高級感のある仕様のﾕﾆｯﾄﾊﾞｽになるんだと思います。
INAXの担当者に尋ねたら,29F,30Fも同じような高級感のあるﾀｲﾌﾟのﾕﾆｯﾄﾊﾞｽが入るみたいです。

[362: 購入検討中さん]

#359です。

建築スタッフさん、投稿ありがとうございます。
建築スタッフさんは、今までにも色々なマンションを建ててこられたと思いますが、このマンションの魅力は、どんなところだと思われますか？

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[371: 建築ｽﾀｯﾌ]

>>購入検討中さん

自分は今まで主に病院,ｵﾌｨｽﾋﾞﾙ,ｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞﾓｰﾙ等を担当してきたのでﾏﾝｼｮﾝに詳しい訳ではありませんので魅力を感じる部分はﾕｰｻﾞｰ目線と変わりないと思います。

気の効いたﾚｽじゃなくてごめんなさい。

[372: 購入検討中さん]

建築スタッフさん。

書き込みありがとうございます。
ユーザー目線というと、やっぱり眺望とかでしょうか。
上の方からですと、名古屋城とか見えるんでしょうか。新栄で建築中の高層ビルがありますけど、ツインタワーとかちゃんと見えるんでしょうか。

[373: 建築ｽﾀｯﾌ]

購入検討中さん

そうですね。やっぱり眺望とﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝに住むというｽﾃｲﾀｽじゃないですかね。
名古屋城どころか名古屋中が見渡せる感じですよ。

特に南側,西側の夜景はかなり素敵ですね。
この辺りは元々,高い場所(位置)なので周囲の高層ﾏﾝｼｮﾝによって眺望が遮られるという事はないようです。

ものぐさな自分には,ｷｯﾁﾝﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰが,もうひとつの魅力ですね。

[375: 匿名さん]

私は建築スタッフさんの書き込み、毎日楽しみに待ってます。

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[376: 契約済みさん]

>>372さん

眺望に関しては公式サイトでも見れますよ。画質が良くないですが。
http://www.gs-tower.com/view.html

それより比較的近所の池下から眺望写真をアップしている
池下観測所
http://ikeshita.exblog.jp/
こちらのサイトはいつもきれいな眺望の写真があり、
グランスイートからの眺望の参考になると思いますよ。

[377: 匿名さん]

>>375
半角カナ使いはマナー違反って知ってるか？

[378: 匿名さん]

知ってるよ。
でも実際文字化けしる？
あなたもちゃんと読めてるんでしょ？
管理人が言うんなら納得だけど、建築スタッフさんの書き込みは、ここに来る多数の人に役立ってると思うけど。
半角がマナー違反というけど、あなたの千種タワーには何の関係もないくだらない書き込みの方がマナー違反なんじゃない？
嫌ならわざわざ見にこなければいいのに。

[379: 周辺住民さん]

>>372さん

熱田観測所もあります。
http://hadley.exblog.jp/
ちょっと離れていて方向もちがいますが、参考程度にはなるかも。

[380: 購入検討中さん]

建築スタッフさま、皆さま、レスありがとうございます。

予算の関係で上に上ろうとすると北東か北西側になってしまいますが、北側東側の景色はどんなものでしょうか。

[381: 匿名さん]

>>378
この手の輩が「通れるから問題ないだろ」とか言って、マンションのエントランスに路駐するんだろうな。

[382: 匿名さん]

>>381
いや、それはちょっと次元が違うと思うが？
まあ、オレも半角カナはやめてほしいと思うが、実害がないようだし目くじら立てることもないんじゃないかな。

[383: 建築スタッフ]

半角カナが文字化け？マナー違反？
そうだったのかぁ～
以後、気をつけますよ。
仕事の行き帰りに電車の中で携帯カチコチとレスしてるんで知らなかったよ。

家に着いたら疲れて眠るだけでＰＣ開ける暇もないし…

グランスイートで働いている奴等は、みんなそんな感じだよ。

半角カナで不快を感じた人、ごめんなさいね。

[384: 契約済みさん]

半角カナで不快ですかね。建築ｽﾀｯﾌ（半角で書いてみるﾃｽﾄ）さんもまったくOKと思いますが。
今や携帯からの書き込みやPCでもユーモアで書くために半角カナは使いますからね。
スレ違いなのでこの辺でやめましょう。

8/30(日)の14Hからは管理・サービス説明会だそうです。
たしか管理会社丸紅コミュニティの代表者からも話が聞けるんでしたかね？
もっともここで質疑応答しても何か変わるわけではないとは思いますが。