グランスイート千種タワー

[匿名さん]

千種、車道、今池から徒歩10分圏内。30階建のタワーで2010年春に竣工予定です。
千種・車道のライオンズタワーと比較してどうなんでしょうか？

所在地：愛知県名古屋市千種区内山1丁目2201番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「千種」駅 徒歩5分
　　　中央本線「千種」駅 徒歩5分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線 「車道」駅 徒歩4分

[321: 契約済みさん]

共用部分の維持管理ですが、いわゆる共益費は、
あらかじめ部屋の広さや階数など考慮の上大きく差が決まっています。
住民による管理組合にて管理会社を変更などすれば、その際共益費や修繕費を見直すことはあるかも
しれませんが、大手管理会社なので今あまり気にする必要はないと思います。
また、ここのマンションは、例えば積水のグランドメゾンなどと違い、
例えば５年後おきに支払うような定期修繕積立金などはありません。
植栽や共用部分も施設面積的に大きくないからか、一般的な５年目に増額する毎月の修繕積立金のみでしたよ。

[322: 匿名さん]

最近建築ｽﾀｯﾌさんの書き込みがありませんがどうしたのでしょうか

[323: 購入検討中さん]

購入済みさま、皆様こんにちは。
私は、現在検討中なんですが、同じ値段なら、北側で上に登るか、やはり南向きにするか、どっちが良いでしょうか？
あと、売れてないのかどうか本当のところはわかりませんが、６０００万くらいの南向きの物件は、ほとんど売約済みだとのことでした。どちらにしても、私とは別世界の話ですけど。

[324: 建築ｽﾀｯﾌ]

みなさんお疲れ様です！

ようやく先週30Fのｺﾝｸﾘｰﾄが打ち上がりました。

残すはﾍﾟﾝﾄﾊｳｽのみですね。

内装仕上げも順調で16､17Fのﾒｿﾞﾈｯﾄにも階段手摺が入って､内部足場は解体となりました。

今週で終わりの躯体職の職長さん達と週末は飲み会です。
みんな一年間以上いた愛着のある現場で寂しそうですね。

[325: 匿名さん]

6000万台で別世界ってｗ

[326: 匿名さん]

茶屋ヶ坂とかならともかく、千種区内で東山線沿いの駅近物件だったら6000万以上で当然だろうな

[327: 匿名さん]

何をもって当然とするのかねぇ？ここまで高くなったのはここ数年の話だよ。

[328: 匿名さん]

今現在の話して当たり前だろ
昔の話してどうするんだ？

[329: 匿名さん]

>>327
数年前はこのマンションいくらだったんですか？

[330: 契約済みさん]

>>323さん

そういうことなら高層の北側を選んだほうがいいのでは。
まず部屋の広さありきだと思いますが、狭いものからそこそこ広いものまでありましたから。
北西のJや北東のZなどはやや狭いですが、上層なのにたしか３、４千万台とお値打ちだったような記憶があります。

このマンションは南南西向きのマンションですので、きっと人気なのはタワーズやテレビ塔、名古屋城などが望める西と、日当たりよく名古屋港などが見える南を兼ね備えた南西ですかねぇ。

[331: 匿名さん]

西隣の会社破産したみたいだけど建物どうなるのかな？

[332: 匿名さん]

ドコモショップね
朝、人がいっぱい集まってた

[333: 匿名さん]

テナントでしょ

[334: 匿名さん]

「ダイワ電気工業」の「ダイワビル」・・・

[335: 匿名さん]

ダイワビルってオーナー替わってリースバックしてたでしょ？
第2ダイワビルも、数年前にオーナーチェンジしてるし。

[336: 匿名さん]

>>334
これは恥ずかしい・・・・・・

[337: 匿名さん]

負債20億で破産だしリート物件でも大家が被る損害は少なからずあるでしょ
まあすぐに売却でなければマンションには影響ないと思うけど
しかし、この周辺の一方通行は大変だね
自宅に帰るのに迂回しないと行けないのはちょっと

[338: 匿名さん]

＞328

今の価格が一時的なものだと言ってるんだけど？

そもそも高価格に転じたのは資材の値上がりと建築費の高騰が原因なんだよ。
それらも今は落ち着き始めてるんだよね。というかかなり下がってる。

という事はさ、来年以降、早ければ今年の秋以降で販売される物件は少なくとも、
今販売されている物件より安く出るんだよ。

だから、千種東山沿線、駅近が6000万以上で当然なんていうのはあたらない表現なんだよね。

[339: 匿名さん]

熱田もだけど間取りに賃貸目的みたいな小さい住戸があるのはなぁ

[340: 購入検討中さん]

>>330さん

ご意見、ありがとうございました。北西側でも、ある程度上がればタワーズも望めそうだということがわかりました。南側は日当たりはよいのは当然としても、南側の景色は明るくて逆行なので、北側の景色の方が良いかもという意見もみつけました。昼間はあまり家にいないので、南向きでなくてもいいかなという気になってきましたが、やっぱり南向きでなければだめ、というご意見の方がいらっしゃったら、理由なんか教えていただけるとうれしいです。北側って、やっぱり寒いですか？北西や北東側のほうがいい、っていう積極的ご意見をいただけたら、考え変わるかも。

[343: 匿名さん]

ココって内廊下？
それによっても北側の評価がかわるかな。
ナゴヤセンタータワー見たけど内廊下だと玄関側に窓がないから空気の流れが悪いし
寝室が窓がない間取りなんてのもあった。

[344: 購入検討中さん]

千種あたりのひとから聞いた話ですが
以前　この土地にカラオケ屋があって、殺人事件があり
霊がでていたと・・
殺人事件まで起きているなら　調べれば本当か嘘かわかるので
ネットで調べてみます。

[345: 匿名さん]

こういう嫌がらせするやつって絶対どこかにいるよな

[346: 匿名さん]

>>344
それ全く別の場所
まあ近所ではあるけどね

[347: 匿名さん]

>>339
居住する事だけがマンションの購入理由じゃないからね。
世の中にはマンション投資家（）笑なんて人もいるから。

[348: 購入検討中さん]

>343様

ご意見、ありがとうございます。
ここは、外廊下だそうです。でも、玄関側にはほとんど窓はないようですので、通風という意味では問題があるのでしょうか？
上の方に住んだ経験がないのですが、上の方に行くと、夏にエアコンが要らないとか、良い事があるんでしょうか？
どの方向から風が吹いても、乱気流とかできて、結構風は入るような気もするんですけど、どうなんでしょう。
南側に住むと、家具が焼けるから北に住め、という人もいて、迷います。

[349: 住まいに詳しい人]

高層階に住んだことありますが、冬はぽかぽかで、夏は暑かったです。
角部屋でないと通風は良くないでしょうね。
こことは別の不動産屋ですが、夏はエアコン要らないのではないかなどと言っていたいましたが、全くのウソでした。高層階なら、冬は東や北側の山がきれいでしょう。通常は南東の角部屋が好まれますが、名古屋駅の方の景色が好きな人もいるでしょう、高層階の角部屋ならば、どこでも景色はよいでしょう。

[350: 購入検討中さん]

＞349様
ご意見、ありがとうございます。
以前御住まいになった高層階というのは、南側だったんでしょうか？夏が暑いのは、やはり日差しの影響なんでしょうね。
なるほど、北の山々はきれいかもしれないですね。
上の方になると、南側の部屋を除けば、角部屋が多いです。といっても、２面（北と東、東と南、南と西、西と北）に窓があるようなイメージです。南と北とか、東と西というように窓があるものはほとんどないようです。北西の物件は比較的安い設定ですが、名古屋駅方向への日没や、北の山々の眺望が良ければ、寒そうですけど北西向き物件もありのような気がしてきました。

近々、名古屋市内での建物の高さ制限が行われるとの情報があるのですが、そうすると今後は高い建物が建たなくなるので、今は買いなんでしょうか？

[351: 周辺住民さん]

高さ制限は始まっています。
http://www.city.nagoya.jp/shisei/jigyoukeikaku/machizukuri/toshikeikak...

[352: 匿名さん]

タワーで外廊下！

[353: 住まいに詳しい人]

No.350様

私の住んでいたところは、南面が多く、北側(通路)に面した部屋もありました。
通路に面した部屋は、鉄格子がついていて景色は悪いし、日当たりも悪く、冬は風の音がうるさかったですね。
通路がなければ、北側の部屋もさほど悪くはなかったでょうけど。

高層マンションとは、眺望と便利さを求めて、金持ちが高層階に住むものと思います。
高層マンションには、当然デメリットも色々あります。
そのデメリットを考えた上で、自分にとって住む価値があるか判断する必要があるでしょう。

[354: 住まいに詳しい人]

No.350様

1点思い出しました。
一般的に北側は、冬になるとガラス窓で結露がしやすくなりますので、結露対策についてもよく確認されたほうがよいかもしれません。

因みに西側は、当然のことですが、西日が気になる方は避けたほうがよいかもしれません。

北や西に面した部屋ばかりであれば、値段はその分安くなっていると思いますが、当然転売するときには安くしか売れません。

[355: 匿名さん]

>>350

あまり細かいこと気にしても意味がないと私は思います。
まず、１５か１６階以上にかんして、西側は名駅のタワーズやテレビ塔、名古屋城が望めると予想できます。
午後から西日は受けると思いますが、すばらしい夕焼けと夜景が望めます。
結露に関しては、北側でもリビングなど人がよく居る部屋にはあまり起こらないと思います。
マンションは換気口を設けないといけないほどに密閉度が高く、上下左右が部屋に挟まれているとすれば、室内温度の変動があまりありませんし、エアコンの効きも長く保ちます。
ただしガラスが多い部屋や隣がエレベーターなどは気温の変動が少しあるかもしれませんが、
一戸建てとはまったく違い、気温はずっと安定してます。
それよりも主要駅から徒歩何分かとか、階数、共用部分などの付加価値、デベロッパー名など、実は分かりやすいが大事な部分が価格=資産価値に該当します。

[356: 住まいに詳しい人]

マンションは沢山ありますので、細部に渡って、納得のいくものを買うことをお勧めします。
もちろん、重要なことを重視すべきことは当たり前のことです。
わかりにくい部分にも重要なことがあることにも注意した方が良いでしょうね。

[357: 物件比較中さん]

>356 様

この、重要なこと、わかりにくい部分が、具体的によく分からないので、何か例を挙げて教えていただけると、うれしいです。

[359: 購入検討中さん]

建築スタッフさん、投稿楽しみにしております！！！

[360: 建築ｽﾀｯﾌ]

>>ひなこさん,購入検討中さん

ここの所,忙しくて書き込みｻﾎﾞってました。
毎日,板は見ていたのですが色々と詳しい方も見えたようなので少し開けちゃった感じです。

現場の方は30F,PH,RF大屋根まで仕上がりました。
内装の方も耐火遮音間仕切り,ｱﾙﾐｻｯｼ,ﾕﾆｯﾄﾊﾞｽは,かなり上階まで上がってきています。
昨日,28Fのﾕﾆｯﾄﾊﾞｽを搬入しましたが,ﾀｲﾙや大理石も一緒に入ってきて,いつものﾊﾞｽﾀﾌﾞは入らなかったので高級感のある仕様のﾕﾆｯﾄﾊﾞｽになるんだと思います。
INAXの担当者に尋ねたら,29F,30Fも同じような高級感のあるﾀｲﾌﾟのﾕﾆｯﾄﾊﾞｽが入るみたいです。

[362: 購入検討中さん]

#359です。

建築スタッフさん、投稿ありがとうございます。
建築スタッフさんは、今までにも色々なマンションを建ててこられたと思いますが、このマンションの魅力は、どんなところだと思われますか？

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[371: 建築ｽﾀｯﾌ]

>>購入検討中さん

自分は今まで主に病院,ｵﾌｨｽﾋﾞﾙ,ｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞﾓｰﾙ等を担当してきたのでﾏﾝｼｮﾝに詳しい訳ではありませんので魅力を感じる部分はﾕｰｻﾞｰ目線と変わりないと思います。

気の効いたﾚｽじゃなくてごめんなさい。

[372: 購入検討中さん]

建築スタッフさん。

書き込みありがとうございます。
ユーザー目線というと、やっぱり眺望とかでしょうか。
上の方からですと、名古屋城とか見えるんでしょうか。新栄で建築中の高層ビルがありますけど、ツインタワーとかちゃんと見えるんでしょうか。

[373: 建築ｽﾀｯﾌ]

購入検討中さん

そうですね。やっぱり眺望とﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝに住むというｽﾃｲﾀｽじゃないですかね。
名古屋城どころか名古屋中が見渡せる感じですよ。

特に南側,西側の夜景はかなり素敵ですね。
この辺りは元々,高い場所(位置)なので周囲の高層ﾏﾝｼｮﾝによって眺望が遮られるという事はないようです。

ものぐさな自分には,ｷｯﾁﾝﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰが,もうひとつの魅力ですね。

[375: 匿名さん]

私は建築スタッフさんの書き込み、毎日楽しみに待ってます。

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[376: 契約済みさん]

>>372さん

眺望に関しては公式サイトでも見れますよ。画質が良くないですが。
http://www.gs-tower.com/view.html

それより比較的近所の池下から眺望写真をアップしている
池下観測所
http://ikeshita.exblog.jp/
こちらのサイトはいつもきれいな眺望の写真があり、
グランスイートからの眺望の参考になると思いますよ。

[377: 匿名さん]

>>375
半角カナ使いはマナー違反って知ってるか？

[378: 匿名さん]

知ってるよ。
でも実際文字化けしる？
あなたもちゃんと読めてるんでしょ？
管理人が言うんなら納得だけど、建築スタッフさんの書き込みは、ここに来る多数の人に役立ってると思うけど。
半角がマナー違反というけど、あなたの千種タワーには何の関係もないくだらない書き込みの方がマナー違反なんじゃない？
嫌ならわざわざ見にこなければいいのに。

[379: 周辺住民さん]

>>372さん

熱田観測所もあります。
http://hadley.exblog.jp/
ちょっと離れていて方向もちがいますが、参考程度にはなるかも。

[380: 購入検討中さん]

建築スタッフさま、皆さま、レスありがとうございます。

予算の関係で上に上ろうとすると北東か北西側になってしまいますが、北側東側の景色はどんなものでしょうか。

[381: 匿名さん]

>>378
この手の輩が「通れるから問題ないだろ」とか言って、マンションのエントランスに路駐するんだろうな。

[382: 匿名さん]

>>381
いや、それはちょっと次元が違うと思うが？
まあ、オレも半角カナはやめてほしいと思うが、実害がないようだし目くじら立てることもないんじゃないかな。

[383: 建築スタッフ]

半角カナが文字化け？マナー違反？
そうだったのかぁ～
以後、気をつけますよ。
仕事の行き帰りに電車の中で携帯カチコチとレスしてるんで知らなかったよ。

家に着いたら疲れて眠るだけでＰＣ開ける暇もないし…

グランスイートで働いている奴等は、みんなそんな感じだよ。

半角カナで不快を感じた人、ごめんなさいね。

[384: 契約済みさん]

半角カナで不快ですかね。建築ｽﾀｯﾌ（半角で書いてみるﾃｽﾄ）さんもまったくOKと思いますが。
今や携帯からの書き込みやPCでもユーモアで書くために半角カナは使いますからね。
スレ違いなのでこの辺でやめましょう。

8/30(日)の14Hからは管理・サービス説明会だそうです。
たしか管理会社丸紅コミュニティの代表者からも話が聞けるんでしたかね？
もっともここで質疑応答しても何か変わるわけではないとは思いますが。

[386: 購入検討中さん]

建築スタッフさん、お疲れさまです。

建築スタッフさんのような方々が作っているのなら、ますます購入に傾きそうです。

[391: 建築スタッフ]

購入検討中さん

北側は名古屋ドームから遠方には高蔵寺ニュータウンが,東側は東山や瀬戸の山々が見えますよ。

[392: 匿名さん]

道路の下を走ってるＪＲ中央線の電車からも大きく見えますね。ＪＲや地下鉄の駅にも近く利便性も良いですが、ＪＲの研修センター跡にタワーなんかが建つと日当たりが心配な面もあるのでは。

[393: 購入検討中さん]

>392さま

JRの研修センター跡というと、東隣ですね。そうしますと、北東側を購入すると、将来眺望が少し心配ということですね。
参考にしたいと思います。
でも、将来の事は読めないので、難しいですね。

[394: 建築スタッフ]

棟外モデルルームに内装仕上げ材の搬入しました。

今度はＳタイプのモデルを作るようです。
現場は 明日から五日間休みなので,棟内モデルルームが見学出来ます。

[395: 匿名さん]

今日R行ったら作業着着たブルーカラーだらけだった。
ひょっとして、ここの建築してる人たち？

[396: 購入検討中さん]

建築スタッフさま

今朝は地震がありましたね。
このマンションの「免震機構」が働いたとか働かなかったとか、何か話題にはなっていませんでしたか。
免震構造は、ここの売りの一つなので、興味があります。

[397: 建築スタッフ]

購入検討中さん

免震構造的なものが作動したような事は誰も言ってませんでしたよ。

作動したかどうか確認出来るものがあるんですかね？

今度,奥村組職員に聞いてみますね。

[398: 建築スタッフ]

購入検討中さん

奥村組職員に聞いた所,免震技術は基礎の時点で出来上がっているので,先日の地震時も作動したようです。

ただ,目で確認するようなメーターのような物は着いてないとの事です。

今日は丸紅の社長が現場見学にお見えになりました。

[400: 購入検討中さん]

建築スタッフさま

情報、ありがとうございました。

免震機構は作動したんだろうと思いますが、作動したかどうかが何らかの手段で分からないと、証明ができないですよね。

本当に、確認する手段はないんでしょうか。ちょっと不思議な気がします。

[401: 匿名さん]

なんでSUMOなんてダッサい名前に変えたんだろ？

[402: 建築スタッフ]

最近静かですね～

現場の方はユニットバス､二重床材が30Fまで入りきり､資材搬入も残り二ヶ月でほぼ終了です。

九月末には現場内の売店や工事用EVも解体撤去され､1Fや外構工事に進んでいきます。

最近､カラッとした天気で仕事もやりやすいです。

昼は「すし旬」のランチ食べて､午後も頑張ります。

[403: 匿名さん]

マンション上層に「丸紅免震マンション」の広告幕がつきましたね。
売れ行きはどうなんでしょうか。

[405: 購入検討中さん]

マンションデータベースなるサイトを見ますと、既に売れてしまったのか、広告されていない間取りがありますね。場所によっては、もう既に売約済みということなんでしょうか。ちょっと出遅れた気がしています。早く決心したほうが良いんでしょうか。

[406: 契約済みさん]

>>405さん
間取りはＡ～Ｚと億ションなどのａ～ｇと数多くあります。
なかには売れてしまった間取りもあるかもしれませんが、気に入る間取りもあると思いますよ。
まずは、契約せずとも、どんな間取りがあるのかモデルルームで状況を確認するのが良いですよ。
私は気に入った間取りと階数があったので契約しました。

[407: 契約済みさん]

＞406さん

405です。
最近、マンションデータベースの情報が更新されていました。消えていた間取りが復活したり、あったはずの間取りが消えていたりしていて、どうも前の情報は最新の物ではなかったようです。推測するに、現在の第３期に分譲されている間取りだけになったのかも知れませんが、良くわかりません。

また近々、モデルルームで情報収集してきます。

[408: 建築スタッフ]

棟外モデル完成しました。

あと大きな動きといえば、現場内タワークレーンの解体が始まった事かな。

外構工事もはじまり、いよいよラストスパートです。

裏話ですが「丸紅免震マンション」の横断幕を取り付ける時、作業員が間違えて、最初は「丸紅免震ションマン」になってしまい、慌てて是正しました（汗）

[409: 匿名さん]

マジ売れてねえな、ここ

[410: 検討中]

409さん
164戸のうち、何戸売れ残ってるのですか？教えてください。

[411: 購入検討中さん]

405です。

>409さん

どれだけ売れているのか、何戸売れ残っているのか、私も検討中なので、とても興味があります。
どの間取りがどれだけ売れてないのか、わかる範囲で具体的に教えてください。
また、409さんが「売れてない」と知った根拠（情報ソース）も示していただけないでしょうか。私も、その情報ソースにアクセスしてみたいので。

[412: 匿名]

↑
本当に検討中の方であれば、モデルルームにも行かれてるでしょうし残りの戸数や間取りぐらい把握してるのではないですか？

[413: 購入検討中さん]

405です。

当然、モデルルームも行ってますけど、自分が検討している間取り以外のものまで含めて、全体の売れ行きまでは聞いてないですね。こんど聞いてみますが、409さんは既にご存知のようなので、教えてもらえたらと思ったので。

＞412さん

409さんが、責任もって根拠のある書き込みができる方なら、質問者に立証責任を押し付けるような卑怯なことはしないで、きっと誠意ある返答をされると思いますよ。

[414: 建築スタッフ]

みなさん､こんにちわ。

ずいぶん涼しくなって現場で働く監督さんや､職人さんも働きやすいようです。
自分も作業員の熱中症対策に神経を尖らせなくてもよくなりホッとしてます。
現場は､外から見てもわかるようにクレーンが解体され､外構工事も着々と進んでいます。

23日には､現場内にある売店も撤去となります。

あやパン似の売店のオネェチャンともお別れだな。

[415: 物件比較中さん]

ＪＲの線路からは少し離れていますが、電車に乗っていても上の方の階が見え、夜間の騒音等はどうなんでしょう。？

[416: 周辺住民さん]

ＪＲの騒音は少し離れているので問題ないと思いますが、目の前の桜通りの車の騒音や排気ガス等の影響は少しあるかも知れませんね。

[417: 匿名]

上は離れてても音響くよ
遠くの音も拾うから

[418: 匿名さん]

だから住不の売り方は嫌いなんだよね

[419: 建築スタッフ]

音響測定を色々な階の,色々な部屋で何度も行っていますが,問題はないようですよ。

[420: 物件比較中さん]

風通しを良くするため、窓を開けておいても問題ないですか？