グランスイート千種タワー

[匿名さん]

千種、車道、今池から徒歩10分圏内。30階建のタワーで2010年春に竣工予定です。
千種・車道のライオンズタワーと比較してどうなんでしょうか？

所在地：愛知県名古屋市千種区内山1丁目2201番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「千種」駅 徒歩5分
　　　中央本線「千種」駅 徒歩5分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線 「車道」駅 徒歩4分

[281: 契約済みさん]

私も気になります。
営業マンは西側は大きな交差点があるので
２階からでも視界は開けてました。と言っていましたが
モデルルームも西側は見られなかったですし・・
西日はとうぜん厳しいでしょうがきれいな夕焼けも見たいです。

[282: 匿名さん]

西側や南側は、幻想的なﾗﾌﾞﾎのイルミネーションが毎日楽しめますね！

[283: 建築ｽﾀｯﾌ]

元々､名駅方面より高い場所にある建物なので低層階でも､ある程度の景色を見れなくはないと思いますが､ みなさんが求めているような景色は10F以上じゃないかと思いますよ。

[284: 建築ｽﾀｯﾌ]

今日21Fの二重床の材料が入りました。
軽量下地､ﾎﾞｰﾄﾞなど壁や天井材はﾏﾀﾞこれからですが､お隣さんとの間仕切りの耐火遮音壁と床が終わると一段階進んだ気がします。

22Fからは五世帯の一般ﾌﾛｱ（ﾒｿﾞﾈｯﾄじゃないという意味です）です。

ここから27Fまでが全く同じ作りで上がって行くので仕事はしやすいですね。

工事用EVも25Fまで上がり､ずいぶん見晴らしが良いですよ。

[285: 申込予定さん]

>>建築ｽﾀｯﾌさん

ここは公式ＨＰを見る限り竣工が３月、入居が４月上旬とのことですが、工期自体には余裕はあるのでしょうか。
竣工が年度末などははとかく突貫工事になりがちと言われますが、スケジュールが遅れた場合４月へ持ち越すことはあるのでしょうか。
こういったことは営業マンにも分からないと思いますので、ぜひお聞かせ頂きたいところです。

[293: 建築ｽﾀｯﾌ]

>>申し込み予定さん

工期はしっかりとってあるので､突貫工事をするような事はないと思います。

もとより､近隣への騒音等の考慮により早出や遅くまでの残業､日曜日の作業は禁止になっています。
その中で竣工が遅れないような､ゆったりとした行程になっています。

[294: 匿名さん]

内山の近隣住民は日照権とか騒音に対して、特別うるさい印象ですか？

[295: 匿名さん]

今更何をｗ

[296: 匿名さん]

分からないから聞いてるのです。

[297: 建築ｽﾀｯﾌ]

みなさんに御理解いただいているようすで「特別うるさい」なんて事はないですよ。

何年か前に､今の現場の場所にﾗﾌﾞﾎが建設される計画があったと聞きましたが､その時は地域住民の方がかなり反対されたそうです。

[298: 匿名さん]

ラブホとマンションを同列で語るなよ

[299: 匿名さん]

建築スタッフさん、ありがとうございます。
大変参考になります。

変な書き込みをする方がいらっしゃいますが、そういう方が近隣にいないことを祈ります。

[300: 匿名さん]

ﾗﾌﾞﾎ反対したのは同業者連中じゃないの？
だって近隣ﾗﾌﾞﾎだらけじゃん

[301: 匿名さん]

見学行きました。営業マンの顔色と必死さだけで売れてないの分かる。

[302: 匿名さん]

4000万円以上のお部屋じゃないと、駐車場が無いんですね。
住友不動産販売らしいやり方だなぁ。

[303: 契約済みさん]

駐車場は１６４世帯のうち１０６台しかないので、部屋の広さや階数などを考慮に絞り込むしかないでしょう。その中で空きがあったら対象が広がるとは思います。
もっとも駅近で２万前後もする駐車場代の支払いにも問題がないのなら、
４千万以上の物件も十分に買えるのでは。

[304: 匿名さん]

4000万未満の部屋なんて作る必要すらない

[305: 匿名さん]

>>304
4000万円以上の部屋を購入された方ですか？

[306: 匿名さん]

１月中に完成予定だそうですよ

[307: 建築ｽﾀｯﾌ]

ﾒｿﾞﾈｯﾄﾌﾛｱようやく終わりです。

22Fからは部屋も広くなり､家具やｷｯﾁﾝも多くなりますが､先が見えてきました。

躯体は､残り一ヶ月で立ち上がりますので鳶職人さん達ともお別れです。

[308: いつか買いたいさん]

年明けには完成するのですね。地下鉄やＪＲの駅も徒歩圏で利便性も良いので完成前には完売するのでしょうね。値引きはなさそうですか。隣のＪＲの研修センターもなくなるという事なので、その後はマンションかな？

[309: 契約済みさん]

２月には内覧会ができるのではと聞きましたので、やはり年明け完成の予定じゃないかと思います。
隣のJRの研修センターはやはり何になるかは決まってないそうですが、私はマンションじゃないかと期待してます。セントラルガーデンのようなのができれば、リッチなお店で楽しめますから。

[310: 匿名さん]

ここの場所なら、地下鉄やＪＲの駅にも近く車なしでも生活していけるので、ＪＲの研修センター跡にもマンションの建つ可能性は充分にあるでしょうね。

[311: 契約済みさん]

ＪＲの研修センター跡地には期待と不安が入り混じりますね。
店舗が出来、うまくいけばマンション入口から駅までの地下道が完成？とか・・
反面車が増えて渋滞などの問題もありますしね。
ところで千種タワーの駐車場って地下に機械式のを作るんですね。
どんなものなんでしょうね？近辺には多いんでしょうか？

[312: 周辺住民さん]

駅までの地下道が出来ると本気で思ってるんでしょうか？
その根拠は何ですか？

[313: 匿名さん]

現実を知らない妄想家でしょ

[314: 匿名さん]

>>312
期待してるってだけなのに、何噛みついてるの？

[315: 匿名さん]

現実を教えてあげてるんじゃない、現実を知らない妄想家に（）笑

[316: 契約済みさん]

>>311さん

地下道や地下街は現状では現実的ではないと思いますが、
たとえばJR鶴舞駅みたいに両端に改札ができれば、JRに関しては出口が近くなる可能性はあるのかもしれません。
JR千種駅はすべての列車が止まる主要駅なので、まずは駅ごと改築が実現されるといいですがね。
まあ、どのみち地下鉄含め駅まで４～５分以内と近いのでどっちでも便利ですよ。

[317: 不動産購入勉強中さん]

タワーマンションは修繕費が非常に高くなります。
長い目で見るなら×。

[318: 匿名さん]

まずは修繕費よりも高層に住みたいかどうかが大事だな
駅近で先の日照も気にせずに利便性と眺望を享受できるのはタワーの特権
それに経済的に売却に至っても資産価値あると思うけど、タワーで徒歩5分以内だし

[319: 匿名さん]

住戸による価格差がどうしても大きくなってしまうタワーマンションは↑のような価値観の違う者が一緒に住む訳ですよね。結構大変かも。共用部分の維持管理なんかで意見が分かれそう。タワーに住んでる人に聞いてみたいです。実際、そういう問題ってないですか？

[320: 匿名さん]

住友生命ビルのモデルルーム、土日でも殆ど人来ないね。

[321: 契約済みさん]

共用部分の維持管理ですが、いわゆる共益費は、
あらかじめ部屋の広さや階数など考慮の上大きく差が決まっています。
住民による管理組合にて管理会社を変更などすれば、その際共益費や修繕費を見直すことはあるかも
しれませんが、大手管理会社なので今あまり気にする必要はないと思います。
また、ここのマンションは、例えば積水のグランドメゾンなどと違い、
例えば５年後おきに支払うような定期修繕積立金などはありません。
植栽や共用部分も施設面積的に大きくないからか、一般的な５年目に増額する毎月の修繕積立金のみでしたよ。

[322: 匿名さん]

最近建築ｽﾀｯﾌさんの書き込みがありませんがどうしたのでしょうか

[323: 購入検討中さん]

購入済みさま、皆様こんにちは。
私は、現在検討中なんですが、同じ値段なら、北側で上に登るか、やはり南向きにするか、どっちが良いでしょうか？
あと、売れてないのかどうか本当のところはわかりませんが、６０００万くらいの南向きの物件は、ほとんど売約済みだとのことでした。どちらにしても、私とは別世界の話ですけど。

[324: 建築ｽﾀｯﾌ]

みなさんお疲れ様です！

ようやく先週30Fのｺﾝｸﾘｰﾄが打ち上がりました。

残すはﾍﾟﾝﾄﾊｳｽのみですね。

内装仕上げも順調で16､17Fのﾒｿﾞﾈｯﾄにも階段手摺が入って､内部足場は解体となりました。

今週で終わりの躯体職の職長さん達と週末は飲み会です。
みんな一年間以上いた愛着のある現場で寂しそうですね。

[325: 匿名さん]

6000万台で別世界ってｗ

[326: 匿名さん]

茶屋ヶ坂とかならともかく、千種区内で東山線沿いの駅近物件だったら6000万以上で当然だろうな

[327: 匿名さん]

何をもって当然とするのかねぇ？ここまで高くなったのはここ数年の話だよ。

[328: 匿名さん]

今現在の話して当たり前だろ
昔の話してどうするんだ？

[329: 匿名さん]

>>327
数年前はこのマンションいくらだったんですか？

[330: 契約済みさん]

>>323さん

そういうことなら高層の北側を選んだほうがいいのでは。
まず部屋の広さありきだと思いますが、狭いものからそこそこ広いものまでありましたから。
北西のJや北東のZなどはやや狭いですが、上層なのにたしか３、４千万台とお値打ちだったような記憶があります。

このマンションは南南西向きのマンションですので、きっと人気なのはタワーズやテレビ塔、名古屋城などが望める西と、日当たりよく名古屋港などが見える南を兼ね備えた南西ですかねぇ。