グランスイート千種タワー

[匿名さん]

千種、車道、今池から徒歩10分圏内。30階建のタワーで2010年春に竣工予定です。
千種・車道のライオンズタワーと比較してどうなんでしょうか？

所在地：愛知県名古屋市千種区内山1丁目2201番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「千種」駅 徒歩5分
　　　中央本線「千種」駅 徒歩5分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線 「車道」駅 徒歩4分

[267: 考え中]

建築スタッフさん、ありがとうございます。
ぜひ見学に行きたいです。そして前向きに検討します。建築スタッフさんのような方に作っていただいたマンションなら、安心して住めそうです。
これからも書き込みお願いしますね！

[268: 競合物件企業さん]

建築スタッフさん、
この業界の人ってここの掲示板に個人の立場で書き込んでもＯＫという暗黙の了解があるのでしょうか。
普通、どんなにいいことを書いても会社にバレたりすると注意を受けるケースがあったりするから
ちょっと心配になってそう尋ねたんですけど・・・。
それとやっぱりこの掲示板、業界の間では相当知れ渡っているんですね。
となると業者の方が客に化けて書き込んでいるケースもあるんだろうなぁ。

[269: マンコミュファンさん]

どこのコミュ行っても、大半は関係者ばかりだよ。

あるモデルルームで、営業マンが「あっ～マンコミュは毎日チェックしてますよー」って言ってました。
言いぶりからは、書き込んでいるようでしたので。。

[270: 建築ｽﾀｯﾌ]

>>競合物件企業さん
そうなんですか。
こういう事には疎くて一つ勉強になりました。

ただ我が国は個人情報を保護すれば､ある程度の言論の自由はある訳ですから､仕事絡みの誰かから迷惑だとかｸﾚｰﾑがつかない限り続けようと思います。

「ｵﾚ流」ですみません。

[271: 競合物件企業さん]

建築スタッフさん、
確かに発言の自由は保証されていますけど、
現実問題それを盾に会社が黙認してくれるケースって意外に少ないと思うんです。
ですからあまり書きこんでいる事実を他者に公言しない方が良いのではないかと思ってますんで。
書き込まれている内容自体はユーザーに大変役立つ内容ですから、
このままぜひ継続してもらいたいです。
ですからこれからも情報提供はお願いしますね。
ですが、ここの掲示板を見ている購入検討者の皆さんも
「マンコミュで建築スタッフさんがこう言っていた。」
とか
「掲示板で書き込まれている話と違うじゃないか。」
といった発言を現地スタッフに告げることのないようにした方が良いと思います。

[272: 建築ｽﾀｯﾌ]

>>競合物件企業さん

重ね重ねありがとうございます。

自分よりもずっと先の事やまわりの事を見ての助言ありがたく受け止めさせていただきます。

書き込みの方､継続出来るように日常会話の中では､あまり話さない方が良いのでしょうね。

自粛するように心掛けます。

[273: 申込予定さん]

>>建築スタッフさん

まあ色々言う人はいますが、気にせずにいいんじゃないですかね、
公式サイトはほとんど更新がなくつまらないのでココ楽しみにしてます。

そもそも非公式掲示板なので読み書きするにあたって、真実か不実かも自己責任です。
常識がある方が購入するのであれば、建築スタッフさんがこう言っていたとかでもめることは
考えにくいと思います。

[274: 建築ｽﾀｯﾌ]

>>申し込み予定さん

そうですね。ありがとうございます。

書き込みの方は今まで通り続けていくつもりなので宜しくお願いします。

先週は､現場も忙しかったり個人で書いてるﾌﾞﾛｸﾞのｺﾒﾝﾄﾚｽに追い立てられて書き込みがおざなりになってました。

今日は26FのCON打設で工場用EVのｸﾗｲﾐﾝｸﾞ。搬入もなくゆっくりとした一日です。
昼飯はJR沿いの喜八（ﾄﾝｶﾂ屋）でｽﾀﾐﾅつけますよ。

[276: 建築ｽﾀｯﾌ]

>>住まいに詳しい人さん

自伝小説と日常ﾌﾞﾛｸﾞをｱｯﾌﾟしてます。
日常ﾌﾞﾛｸﾞの方で伏見のｲﾝﾀｰｼﾃｨの事に触れた事はありますけど、あまり仕事の事は触れてませんね。
音楽やってるので主にﾗｲﾌﾞの事を書いてます。

[277: 匿名さん]

ここで雑談するなよ

[278: 建築ｽﾀｯﾌ]

もう少しでﾒｿﾞﾈｯﾄ部が終わります。

ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞは三種類のｶﾗｰﾊﾟﾀｰﾝを使っていますが､人気があるのはどれなんでしょうかね。

ｳｫﾙﾅｯﾄを使っている部屋が多い気がしますが､一番人気はやはりｳｫﾙﾅｯﾄなんでしょうか？

22～27Fは五世帯で同じﾊﾟﾀｰﾝですが､この辺りから家具が変わってくるようです。

[279: 建築ｽﾀｯﾌ]

もう少しでﾒｿﾞﾈｯﾄ部が終わります。

ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞは三種類のｶﾗｰﾊﾟﾀｰﾝを使っていますが､人気があるのはどれなんでしょうかね。

ｳｫﾙﾅｯﾄを使っている部屋が多い気がしますが､一番人気はやはりｳｫﾙﾅｯﾄなんでしょうか？

22～27Fは五世帯で同じﾊﾟﾀｰﾝですが､この辺りから家具が変わってくるようです。

先日Jﾀｲﾌﾟから夕陽を見てみました。

右側は､名古屋ﾄﾞｰﾑから､左側はﾏﾘｵｯﾄ､ﾐｯﾄﾞﾗﾝﾄﾞまで大ﾊﾟﾉﾗﾏで感動的な景色でした。

[280: 住まいに詳しい人]

西側には高層建物が多いんだけど、実際何階以上なら西側の見晴らしが良いのでしょうか？

[281: 契約済みさん]

私も気になります。
営業マンは西側は大きな交差点があるので
２階からでも視界は開けてました。と言っていましたが
モデルルームも西側は見られなかったですし・・
西日はとうぜん厳しいでしょうがきれいな夕焼けも見たいです。

[282: 匿名さん]

西側や南側は、幻想的なﾗﾌﾞﾎのイルミネーションが毎日楽しめますね！

[283: 建築ｽﾀｯﾌ]

元々､名駅方面より高い場所にある建物なので低層階でも､ある程度の景色を見れなくはないと思いますが､ みなさんが求めているような景色は10F以上じゃないかと思いますよ。

[284: 建築ｽﾀｯﾌ]

今日21Fの二重床の材料が入りました。
軽量下地､ﾎﾞｰﾄﾞなど壁や天井材はﾏﾀﾞこれからですが､お隣さんとの間仕切りの耐火遮音壁と床が終わると一段階進んだ気がします。

22Fからは五世帯の一般ﾌﾛｱ（ﾒｿﾞﾈｯﾄじゃないという意味です）です。

ここから27Fまでが全く同じ作りで上がって行くので仕事はしやすいですね。

工事用EVも25Fまで上がり､ずいぶん見晴らしが良いですよ。

[285: 申込予定さん]

>>建築ｽﾀｯﾌさん

ここは公式ＨＰを見る限り竣工が３月、入居が４月上旬とのことですが、工期自体には余裕はあるのでしょうか。
竣工が年度末などははとかく突貫工事になりがちと言われますが、スケジュールが遅れた場合４月へ持ち越すことはあるのでしょうか。
こういったことは営業マンにも分からないと思いますので、ぜひお聞かせ頂きたいところです。

[293: 建築ｽﾀｯﾌ]

>>申し込み予定さん

工期はしっかりとってあるので､突貫工事をするような事はないと思います。

もとより､近隣への騒音等の考慮により早出や遅くまでの残業､日曜日の作業は禁止になっています。
その中で竣工が遅れないような､ゆったりとした行程になっています。

[294: 匿名さん]

内山の近隣住民は日照権とか騒音に対して、特別うるさい印象ですか？

[295: 匿名さん]

今更何をｗ

[296: 匿名さん]

分からないから聞いてるのです。

[297: 建築ｽﾀｯﾌ]

みなさんに御理解いただいているようすで「特別うるさい」なんて事はないですよ。

何年か前に､今の現場の場所にﾗﾌﾞﾎが建設される計画があったと聞きましたが､その時は地域住民の方がかなり反対されたそうです。

[298: 匿名さん]

ラブホとマンションを同列で語るなよ

[299: 匿名さん]

建築スタッフさん、ありがとうございます。
大変参考になります。

変な書き込みをする方がいらっしゃいますが、そういう方が近隣にいないことを祈ります。

[300: 匿名さん]

ﾗﾌﾞﾎ反対したのは同業者連中じゃないの？
だって近隣ﾗﾌﾞﾎだらけじゃん

[301: 匿名さん]

見学行きました。営業マンの顔色と必死さだけで売れてないの分かる。

[302: 匿名さん]

4000万円以上のお部屋じゃないと、駐車場が無いんですね。
住友不動産販売らしいやり方だなぁ。

[303: 契約済みさん]

駐車場は１６４世帯のうち１０６台しかないので、部屋の広さや階数などを考慮に絞り込むしかないでしょう。その中で空きがあったら対象が広がるとは思います。
もっとも駅近で２万前後もする駐車場代の支払いにも問題がないのなら、
４千万以上の物件も十分に買えるのでは。

[304: 匿名さん]

4000万未満の部屋なんて作る必要すらない

[305: 匿名さん]

>>304
4000万円以上の部屋を購入された方ですか？

[306: 匿名さん]

１月中に完成予定だそうですよ

[307: 建築ｽﾀｯﾌ]

ﾒｿﾞﾈｯﾄﾌﾛｱようやく終わりです。

22Fからは部屋も広くなり､家具やｷｯﾁﾝも多くなりますが､先が見えてきました。

躯体は､残り一ヶ月で立ち上がりますので鳶職人さん達ともお別れです。

[308: いつか買いたいさん]

年明けには完成するのですね。地下鉄やＪＲの駅も徒歩圏で利便性も良いので完成前には完売するのでしょうね。値引きはなさそうですか。隣のＪＲの研修センターもなくなるという事なので、その後はマンションかな？

[309: 契約済みさん]

２月には内覧会ができるのではと聞きましたので、やはり年明け完成の予定じゃないかと思います。
隣のJRの研修センターはやはり何になるかは決まってないそうですが、私はマンションじゃないかと期待してます。セントラルガーデンのようなのができれば、リッチなお店で楽しめますから。

[310: 匿名さん]

ここの場所なら、地下鉄やＪＲの駅にも近く車なしでも生活していけるので、ＪＲの研修センター跡にもマンションの建つ可能性は充分にあるでしょうね。

[311: 契約済みさん]

ＪＲの研修センター跡地には期待と不安が入り混じりますね。
店舗が出来、うまくいけばマンション入口から駅までの地下道が完成？とか・・
反面車が増えて渋滞などの問題もありますしね。
ところで千種タワーの駐車場って地下に機械式のを作るんですね。
どんなものなんでしょうね？近辺には多いんでしょうか？

[312: 周辺住民さん]

駅までの地下道が出来ると本気で思ってるんでしょうか？
その根拠は何ですか？

[313: 匿名さん]

現実を知らない妄想家でしょ

[314: 匿名さん]

>>312
期待してるってだけなのに、何噛みついてるの？

[315: 匿名さん]

現実を教えてあげてるんじゃない、現実を知らない妄想家に（）笑

[316: 契約済みさん]

>>311さん

地下道や地下街は現状では現実的ではないと思いますが、
たとえばJR鶴舞駅みたいに両端に改札ができれば、JRに関しては出口が近くなる可能性はあるのかもしれません。
JR千種駅はすべての列車が止まる主要駅なので、まずは駅ごと改築が実現されるといいですがね。
まあ、どのみち地下鉄含め駅まで４～５分以内と近いのでどっちでも便利ですよ。

[317: 不動産購入勉強中さん]

タワーマンションは修繕費が非常に高くなります。
長い目で見るなら×。

[318: 匿名さん]

まずは修繕費よりも高層に住みたいかどうかが大事だな
駅近で先の日照も気にせずに利便性と眺望を享受できるのはタワーの特権
それに経済的に売却に至っても資産価値あると思うけど、タワーで徒歩5分以内だし

[319: 匿名さん]

住戸による価格差がどうしても大きくなってしまうタワーマンションは↑のような価値観の違う者が一緒に住む訳ですよね。結構大変かも。共用部分の維持管理なんかで意見が分かれそう。タワーに住んでる人に聞いてみたいです。実際、そういう問題ってないですか？

[320: 匿名さん]

住友生命ビルのモデルルーム、土日でも殆ど人来ないね。

[321: 契約済みさん]

共用部分の維持管理ですが、いわゆる共益費は、
あらかじめ部屋の広さや階数など考慮の上大きく差が決まっています。
住民による管理組合にて管理会社を変更などすれば、その際共益費や修繕費を見直すことはあるかも
しれませんが、大手管理会社なので今あまり気にする必要はないと思います。
また、ここのマンションは、例えば積水のグランドメゾンなどと違い、
例えば５年後おきに支払うような定期修繕積立金などはありません。
植栽や共用部分も施設面積的に大きくないからか、一般的な５年目に増額する毎月の修繕積立金のみでしたよ。

[322: 匿名さん]

最近建築ｽﾀｯﾌさんの書き込みがありませんがどうしたのでしょうか

[323: 購入検討中さん]

購入済みさま、皆様こんにちは。
私は、現在検討中なんですが、同じ値段なら、北側で上に登るか、やはり南向きにするか、どっちが良いでしょうか？
あと、売れてないのかどうか本当のところはわかりませんが、６０００万くらいの南向きの物件は、ほとんど売約済みだとのことでした。どちらにしても、私とは別世界の話ですけど。

[324: 建築ｽﾀｯﾌ]

みなさんお疲れ様です！

ようやく先週30Fのｺﾝｸﾘｰﾄが打ち上がりました。

残すはﾍﾟﾝﾄﾊｳｽのみですね。

内装仕上げも順調で16､17Fのﾒｿﾞﾈｯﾄにも階段手摺が入って､内部足場は解体となりました。

今週で終わりの躯体職の職長さん達と週末は飲み会です。
みんな一年間以上いた愛着のある現場で寂しそうですね。

[325: 匿名さん]

6000万台で別世界ってｗ

[326: 匿名さん]

茶屋ヶ坂とかならともかく、千種区内で東山線沿いの駅近物件だったら6000万以上で当然だろうな

[327: 匿名さん]

何をもって当然とするのかねぇ？ここまで高くなったのはここ数年の話だよ。

[328: 匿名さん]

今現在の話して当たり前だろ
昔の話してどうするんだ？

[329: 匿名さん]

>>327
数年前はこのマンションいくらだったんですか？

[330: 契約済みさん]

>>323さん

そういうことなら高層の北側を選んだほうがいいのでは。
まず部屋の広さありきだと思いますが、狭いものからそこそこ広いものまでありましたから。
北西のJや北東のZなどはやや狭いですが、上層なのにたしか３、４千万台とお値打ちだったような記憶があります。

このマンションは南南西向きのマンションですので、きっと人気なのはタワーズやテレビ塔、名古屋城などが望める西と、日当たりよく名古屋港などが見える南を兼ね備えた南西ですかねぇ。

[331: 匿名さん]

西隣の会社破産したみたいだけど建物どうなるのかな？

[332: 匿名さん]

ドコモショップね
朝、人がいっぱい集まってた

[333: 匿名さん]

テナントでしょ

[334: 匿名さん]

「ダイワ電気工業」の「ダイワビル」・・・

[335: 匿名さん]

ダイワビルってオーナー替わってリースバックしてたでしょ？
第2ダイワビルも、数年前にオーナーチェンジしてるし。

[336: 匿名さん]

>>334
これは恥ずかしい・・・・・・

[337: 匿名さん]

負債20億で破産だしリート物件でも大家が被る損害は少なからずあるでしょ
まあすぐに売却でなければマンションには影響ないと思うけど
しかし、この周辺の一方通行は大変だね
自宅に帰るのに迂回しないと行けないのはちょっと

[338: 匿名さん]

＞328

今の価格が一時的なものだと言ってるんだけど？

そもそも高価格に転じたのは資材の値上がりと建築費の高騰が原因なんだよ。
それらも今は落ち着き始めてるんだよね。というかかなり下がってる。

という事はさ、来年以降、早ければ今年の秋以降で販売される物件は少なくとも、
今販売されている物件より安く出るんだよ。

だから、千種東山沿線、駅近が6000万以上で当然なんていうのはあたらない表現なんだよね。

[339: 匿名さん]

熱田もだけど間取りに賃貸目的みたいな小さい住戸があるのはなぁ

[340: 購入検討中さん]

>>330さん

ご意見、ありがとうございました。北西側でも、ある程度上がればタワーズも望めそうだということがわかりました。南側は日当たりはよいのは当然としても、南側の景色は明るくて逆行なので、北側の景色の方が良いかもという意見もみつけました。昼間はあまり家にいないので、南向きでなくてもいいかなという気になってきましたが、やっぱり南向きでなければだめ、というご意見の方がいらっしゃったら、理由なんか教えていただけるとうれしいです。北側って、やっぱり寒いですか？北西や北東側のほうがいい、っていう積極的ご意見をいただけたら、考え変わるかも。

[343: 匿名さん]

ココって内廊下？
それによっても北側の評価がかわるかな。
ナゴヤセンタータワー見たけど内廊下だと玄関側に窓がないから空気の流れが悪いし
寝室が窓がない間取りなんてのもあった。

[344: 購入検討中さん]

千種あたりのひとから聞いた話ですが
以前　この土地にカラオケ屋があって、殺人事件があり
霊がでていたと・・
殺人事件まで起きているなら　調べれば本当か嘘かわかるので
ネットで調べてみます。

[345: 匿名さん]

こういう嫌がらせするやつって絶対どこかにいるよな

[346: 匿名さん]

>>344
それ全く別の場所
まあ近所ではあるけどね

[347: 匿名さん]

>>339
居住する事だけがマンションの購入理由じゃないからね。
世の中にはマンション投資家（）笑なんて人もいるから。

[348: 購入検討中さん]

>343様

ご意見、ありがとうございます。
ここは、外廊下だそうです。でも、玄関側にはほとんど窓はないようですので、通風という意味では問題があるのでしょうか？
上の方に住んだ経験がないのですが、上の方に行くと、夏にエアコンが要らないとか、良い事があるんでしょうか？
どの方向から風が吹いても、乱気流とかできて、結構風は入るような気もするんですけど、どうなんでしょう。
南側に住むと、家具が焼けるから北に住め、という人もいて、迷います。

[349: 住まいに詳しい人]

高層階に住んだことありますが、冬はぽかぽかで、夏は暑かったです。
角部屋でないと通風は良くないでしょうね。
こことは別の不動産屋ですが、夏はエアコン要らないのではないかなどと言っていたいましたが、全くのウソでした。高層階なら、冬は東や北側の山がきれいでしょう。通常は南東の角部屋が好まれますが、名古屋駅の方の景色が好きな人もいるでしょう、高層階の角部屋ならば、どこでも景色はよいでしょう。

[350: 購入検討中さん]

＞349様
ご意見、ありがとうございます。
以前御住まいになった高層階というのは、南側だったんでしょうか？夏が暑いのは、やはり日差しの影響なんでしょうね。
なるほど、北の山々はきれいかもしれないですね。
上の方になると、南側の部屋を除けば、角部屋が多いです。といっても、２面（北と東、東と南、南と西、西と北）に窓があるようなイメージです。南と北とか、東と西というように窓があるものはほとんどないようです。北西の物件は比較的安い設定ですが、名古屋駅方向への日没や、北の山々の眺望が良ければ、寒そうですけど北西向き物件もありのような気がしてきました。

近々、名古屋市内での建物の高さ制限が行われるとの情報があるのですが、そうすると今後は高い建物が建たなくなるので、今は買いなんでしょうか？

[351: 周辺住民さん]

高さ制限は始まっています。
http://www.city.nagoya.jp/shisei/jigyoukeikaku/machizukuri/toshikeikak...

[352: 匿名さん]

タワーで外廊下！

[353: 住まいに詳しい人]

No.350様

私の住んでいたところは、南面が多く、北側(通路)に面した部屋もありました。
通路に面した部屋は、鉄格子がついていて景色は悪いし、日当たりも悪く、冬は風の音がうるさかったですね。
通路がなければ、北側の部屋もさほど悪くはなかったでょうけど。

高層マンションとは、眺望と便利さを求めて、金持ちが高層階に住むものと思います。
高層マンションには、当然デメリットも色々あります。
そのデメリットを考えた上で、自分にとって住む価値があるか判断する必要があるでしょう。

[354: 住まいに詳しい人]

No.350様

1点思い出しました。
一般的に北側は、冬になるとガラス窓で結露がしやすくなりますので、結露対策についてもよく確認されたほうがよいかもしれません。

因みに西側は、当然のことですが、西日が気になる方は避けたほうがよいかもしれません。

北や西に面した部屋ばかりであれば、値段はその分安くなっていると思いますが、当然転売するときには安くしか売れません。

[355: 匿名さん]

>>350

あまり細かいこと気にしても意味がないと私は思います。
まず、１５か１６階以上にかんして、西側は名駅のタワーズやテレビ塔、名古屋城が望めると予想できます。
午後から西日は受けると思いますが、すばらしい夕焼けと夜景が望めます。
結露に関しては、北側でもリビングなど人がよく居る部屋にはあまり起こらないと思います。
マンションは換気口を設けないといけないほどに密閉度が高く、上下左右が部屋に挟まれているとすれば、室内温度の変動があまりありませんし、エアコンの効きも長く保ちます。
ただしガラスが多い部屋や隣がエレベーターなどは気温の変動が少しあるかもしれませんが、
一戸建てとはまったく違い、気温はずっと安定してます。
それよりも主要駅から徒歩何分かとか、階数、共用部分などの付加価値、デベロッパー名など、実は分かりやすいが大事な部分が価格=資産価値に該当します。

[356: 住まいに詳しい人]

マンションは沢山ありますので、細部に渡って、納得のいくものを買うことをお勧めします。
もちろん、重要なことを重視すべきことは当たり前のことです。
わかりにくい部分にも重要なことがあることにも注意した方が良いでしょうね。

[357: 物件比較中さん]

>356 様

この、重要なこと、わかりにくい部分が、具体的によく分からないので、何か例を挙げて教えていただけると、うれしいです。

[359: 購入検討中さん]

建築スタッフさん、投稿楽しみにしております！！！

[360: 建築ｽﾀｯﾌ]

>>ひなこさん,購入検討中さん

ここの所,忙しくて書き込みｻﾎﾞってました。
毎日,板は見ていたのですが色々と詳しい方も見えたようなので少し開けちゃった感じです。

現場の方は30F,PH,RF大屋根まで仕上がりました。
内装の方も耐火遮音間仕切り,ｱﾙﾐｻｯｼ,ﾕﾆｯﾄﾊﾞｽは,かなり上階まで上がってきています。
昨日,28Fのﾕﾆｯﾄﾊﾞｽを搬入しましたが,ﾀｲﾙや大理石も一緒に入ってきて,いつものﾊﾞｽﾀﾌﾞは入らなかったので高級感のある仕様のﾕﾆｯﾄﾊﾞｽになるんだと思います。
INAXの担当者に尋ねたら,29F,30Fも同じような高級感のあるﾀｲﾌﾟのﾕﾆｯﾄﾊﾞｽが入るみたいです。

[362: 購入検討中さん]

#359です。

建築スタッフさん、投稿ありがとうございます。
建築スタッフさんは、今までにも色々なマンションを建ててこられたと思いますが、このマンションの魅力は、どんなところだと思われますか？

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】