グランスイート千種タワー

[匿名さん]

千種、車道、今池から徒歩10分圏内。30階建のタワーで2010年春に竣工予定です。
千種・車道のライオンズタワーと比較してどうなんでしょうか？

所在地：愛知県名古屋市千種区内山1丁目2201番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「千種」駅 徒歩5分
　　　中央本線「千種」駅 徒歩5分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線 「車道」駅 徒歩4分

[151: ひなこさん]

今週号のタウンズによれば第１期分として１６４戸中２８戸が売れ残り。
この物件、名古屋では数少ない本格派タワーマンだと思うのですが、
事前の話題が全く盛り上がらずに売り出した感じになっていますね。

[152: 匿名さん]

丸紅だからね
商社が片手間で作るマンションだもん

[153: 匿名さん]

つうか無茶苦茶売れてるやん
タウンズ本当かいな？

[154: 建築スタッフ]

へぇ〜そんなに売れてるんだ？

低層階はマンスリーになっているからどこかが買い占めているのかな？

現在13Fまで立ち上がりました。

[155: 匿名さん]

140平米弱で11800万なら、思ったほど高くないな。
しかし売れてるって言っても、低層階の安い部屋だよ。
1Rでも4LDKでも、一戸は一戸。
それにタウンズの情報は、全164戸のうち第一期販売分50〜60戸中28戸が残ってるって事だろ。

[156: 親と同居中さん]

低層階マンスリーってことはその部分は賃貸物件になるってことですか？
賃貸ありなんだぁ、ここって。

[157: 匿名さん]

賃貸はありませんよ。
お間違いのないように。買った方が賃貸にまわすことはあるでしょうけど。

[158: 匿名さん]

車道駅徒歩0分の積水とダイワの賃貸が苦戦してるのに
わざわざここの低層階に住みたがる人間いるの？

[159: 匿名さん]

隣の敷地のJR東海の研修センターは、平成23年度をもって三島に統合移転とのこと。

新しい社員研修センターの建設について
http://jr-central.co.jp/news/release/nws000249.html

跡地利用については述べられていませんが、今までの社宅整理状況から考えて、
セントラルガーデンシリーズになる可能性が高いのではないでしょうか。
道1本を挟んで隣ですし、商業施設などが入れば将来的に便利になるのでは？

[160: 匿名さん]

隣のＪＲ東海の社員研修センター跡にもしマンションが建つなら高さにもよりますが、影になり昼間でも部屋の照明いるようにならないでしょうか。いずれにせよ何になるか興味ありますね。

[161: 匿名さん]

タワーの東側だからいいんじゃない
南側は桜通りだし

[162: 匿名さん]

中日新聞、折込チラシ観ましたが間取りがかなり微妙ですな。
角部屋のＨ（1ＬＤＫ）とＫ（3ＬＤＫ）タイプはリビングがタイトで使いづらい、
2ＬＤＫのＩタイプは余った空間に取り合えずつくりました感があり問題外。
これ以外のＡ〜Ｇに魅力的な間取りがあればいいのですが、いずれにしても
タワーマンションの場合20階以上で2ＬＤＫの80㎡クラスでないと不動産価値が
無いように思います。

[163: 建築ｽﾀｯﾌ]

Gﾀｲﾌﾟは個人的に好きですけどね～

[164: 匿名さん]

丸紅のマンションって、何故か変な形の部屋にしちゃうよね

[165: 匿名さん]

外観が見えてきましたがかなり安っぽい感じ。どうよ？

[166: 匿名さん]

完全に広告イメージに騙された気分

[167: 匿名さん]

最上部までできてからでないとこのマンションは良く見えないかもね。外観のことね。

[168: 匿名さん]

最上階までできたらもっとひどそう
タイルもはってなさそうだし

[169: 匿名さん]

千種区には美しくタワーがよく似合う

[170: 匿名さん]

イメージ広告もベールに包まれた感じだったのはこのためか！

[171: ビギナーさん]

一番人気出そうなＧタイプはおいくらぐらいでしょうか？

[172: 匿名さん]

Ｇタイプのリビング１６帖はキッチン５帖ぐらいも含まれていて、
部屋が斜めになっているので実際家具レイアウトを考えると６帖ぐらい（隣の部屋くらい）
の大きさではないでしょうか？
なんでこれが人気出るの？

[173: 匿名さん]

東南角部屋（かなり東寄り）だし人気あるみたいです。
もう３件は確定らしいです。
Ｎタイプも良いんですが和室がどうかな・・・というところですね。
ただ隣に何が出来るかが気になるところでちょっと悩みます。

[174: 匿名さん]

ＪＲ東海も社員研修センターの跡地を何にするかまだ発表してないですね。どなたか情報ありますか？

[175: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょうか？
タワーだからもっと話題になってもいいのでは

[176: 匿名さん]

タワーだから話題？
意味が分からんね

[177: 建築ｽﾀｯﾌ]

今日､18Fのｽﾗﾌﾞｺﾝｸﾘｰﾄ打設しています。
今週は晴れ日が多いようなので天候に悩まされる事がないです。

内装仕上げの方は2Fが最終段階に入り来月中旬には見学出来るようになるみたいですよ。

[178: ご近所さん]

いつもここの前を通るたび、建設ｽﾀｯﾌさんの事を思い出してしまうｗ

[179: 匿名さん]

駅直結型タワーマンションなら面白かったけどね

[180: ご近所さん]

ボロい千種駅を全面改修しなきゃ無理でしょう。
というかあんなボロ駅に直結してたら売れない。

[181: 匿名さん]

一光のボロいターミナルビル潰して建てれば良かったのに

[182: 匿名さん]

道路沿いなので騒音が気になり、この前もう一度見てきました。
桜通りが今池のところで終わるため思ったより車が少ないです。
あとは電車（ＪＲ）の音ですがそれほど響きませんでした。というか
工事の音でよくわからなかったです。
マンションの工事現場の方はいつも皆さん親切ですね。

[183: 匿名さん]

ＪＲは道路の下を走っているのでほとんど音の影響はないと思いますが。

[184: 匿名さん]

モデルルーム見てきましたが，億超えの部屋だったんで自分が買いたい部屋の内装や設備のことはよく分かりませんでした。
20階以下なら170万／坪くらい。大して豪華な作りではないので値段もそこそこに抑えられていると思います。

現地を見てネガティブな要素を挙げると，
周りがラブホだらけ。すぐ近くにパチンコ屋。道の向こうに飲み屋が密集。というところです。
これさえ気にならなければいい物件だと思います。

[185: 物件比較中さん]

今池中学校の学区になっていますが，この中学校の評判ってどうですか？
昔は荒れてたって聞いたことがあるんですが・・・
（理由は，今池駅～千種駅の南側にはその筋の人がけっこう住んでて・・・と聞きました）

[186: ビギナーさん]

やの付く人だったら今でもそのまま住んでいるのでは？
私は隣の中学の方がもっと荒れていると聞いていますけど。

[187: 建築ｽﾀｯﾌ]

いよいよ2Fが見学出来るようになりますよ。
ｹﾞｽﾄﾙｰﾑを含むA～Gﾀｲﾌﾟが見れます。

見学者は､桜通り沿いに出入り口が設けられましたので､そこから鉄骨階段を使って2Fに上がるようですよ。

ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞは3ﾊﾟﾀｰﾝを使ってますので部屋と色の組み合わせによっては雰囲気も変わると思います。

[189: 建築ｽﾀｯﾌ]

奥村組の職員に聞いたところ､見学出来るのは購入予定者のみだそうです(＞＜)

[190: 建築ｽﾀｯﾌ]

奥村組の職員に聞いたところ､見学出来るのは購入予定者のみだそうです

[191: 匿名さん]

奥村組なんだ。
阿倍野だね。
一番デカイとこじゃん


錢高や竹中工務店に鴻池とならびの巨大ゼネコンだよね。
そりゃあ安心だ。

[192: 匿名さん]

ここの他、奥村組は東海地区ではいくつか手がけているのでしょうか。

[193: 匿名さん]

奥村はタワー得意なんだよ

[194: 建築ｽﾀｯﾌ]

なんでも奥村組は免震技術が優れているようです。

少し前まで主流だった耐震ﾏﾝｼｮﾝは躯体がしなるので倒れないのですが高層階の揺れに対する配慮が少ないように思われます。

それに対して免震ﾏﾝｼｮﾝは基礎に工夫があり､揺れを土台で逃がすようなしくみになっているようです。

前回書き込みの訂正ですが見学が出来る2階はA､B､ｹﾞｽﾄﾙｰﾑ､E､F､Gﾀｲﾌﾟの6戸になります。

3～6階はA～Gの8ﾀｲﾌﾟなんですが､2階は吹き抜けがあってC､Dﾀｲﾌﾟが無かった事を忘れてました。

[196: 匿名さん]

ミッドキャピタルとは階数が違うので比べられないと思いますが、地下鉄やＪＲの駅に近い分、こちらの方が利便性は良いです。

[197: 匿名さん]

>ミッドキャピタルタワーと双璧

はあ？

[198: 匿名さん]

内覧したけど、あのエントランスは物凄いね。本物だわ。

[199: 小浜さん]

どの様にすごいんですか？

[200: 申込予定さん]

購入予定のうちはまだ見学できないってことですね？
ちゃんと契約書と申込金提出しないとだめなんですねー
見てみたいです・・・パンフレットどうりだったらいいんですけど。

[201: 匿名さん]

どうりとどおりの違いも分からないのか、ゆとり教育ってホント失敗だね

[202: 匿名さん]

「ホント」って書く奴が言う台詞ではない。

[203: 建築ｽﾀｯﾌ]

匿名で重箱のｽﾐを突っつくような細かい事くっちゃべってんじゃね～よ!

寂しい人間になるなよ。

堂々と胸張って鏡に写る自分を見れるようになれよ。

[204: 匿名さん]

商業地域は日照権はないので、基本的には問題はありません。
日陰にするマンションはいくらでもあります。

[205: 匿名さん]

>>203
ブルーカラーか
どうりでね

[206: サラリーマンさん]

躯体は現在何階までできているんでしょうか。

[207: ビギナーさん]

ここは資産価値大です
セレブ御用達　　なので
低所得者はご遠慮願います

[208: 建築ｽﾀｯﾌ]

>>206
駆体は現在22階まで仕上がってます。

仕上げ階は8階までが､ほぼ完成ですね。

[209: 周辺住民さん]

進捗はココ
http://www.geocities.jp/chilokulo/b.tikusa.html

[210: 匿名さん]

いや～ここはいいねー

[211: 匿名さん]

いや、ここはいいわ

[212: 建築ｽﾀｯﾌ]

いよいよ明日より出来上がった低層階の中から2Fを購入予定者の方のみ見学出来るようになりました。
毎週土日は見学可能だそうですので一度いらして下さい。

見学された方の御意見御感想もいただければ幸いです。

明日も現場仕事行ってきます。

[213: 匿名さん]

タワーギャラリーに見学の件を問い合わせたところ、｢ネットでそう言った書き込みがあるようですが、見学は一切やってない｣と言われました。
人によって対応が違うのでしょうか？
期待していただけに、非常に残念です。

[214: 建築ｽﾀｯﾌ]

あくまでも「ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ」ではないので､誰でも観れるﾜｹではないという事じゃないですかね～
どの段階までの契約を進めた人で線引きしているかは知りませんが現地見学2F土日解放は間違いないですよ。
毎日現場で目の当たりにしていて見学に向かって来客用出入り口や通路を作って来ましたし､安全朝礼でも話しがありましたので間違いありません。

[215: 契約済みさん]

私もまだ見学できないと言われましたが、やっと見られそうですね！
うれしいです。
契約はしたけれどまだ階数で迷っています。
眺望とか騒音とか・・・上の階ほど音がうるさいんですかね？
もちろん見学は２Ｆのみなので比較できないでしょうが・・・
購入できる範囲内でまだまだ悩みそうです。

[216: 匿名さん]

半角カナ使うやつって何なの？

[217: 匿名さん]

営業は必死なのに全然売れてないマンションはここですね

[218: 購入者]

建築ｽﾀｯﾌさん、いつも情報ありがとうございます。
これからもよろしくお願いいたします。

[219: 建築ｽﾀｯﾌ]

GWで４日間現場は全休です。

その休みも明日が最終日ですよ。

>>購入者さん
あんなﾏﾝｼｮﾝに住めるなんてうらやましいですよ。
あの建物自体､騒音での問題はさほどないと思いますよ。

すこし前に騒音検査もおこなっているので一度確認してみたらいかがでしょうか。

[220: 買いたいけど買えない人]

ほんと。購入者がうらやましい・・・僕は買えなかった＊＊＊だからねー。
２ＬＤＫの上層階が欲しかったよ・・・

[221: マンコミュファンさん]

噂の現地モデルルーム、見れますよ。私は見てきました。小さい部屋ばかりですけどね。
もう少し価格が安けりゃ買いなんだけどなー。

[222: 建築ｽﾀｯﾌ]

>>ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん

そうなんですよね～低層階は狭いんですよ。
A､Hﾀｲﾌﾟなんて特に…

10Fより上は部屋数も減ってきてゆとりのある間取りの部屋が多くなってますよ。
現在､内装仕上げ工事をやっている16～20Fはﾒｿﾞﾈｯﾄﾀｲﾌﾟになっている部屋も多く魅力的だと思いますよ。

[224: 契約済みさん]

72才現在４５年古家にすんでいます。
家内の要望により、マンション暮らしをきめました。
中央線で自然を求めて、旅行をこれまで以上にいたします。
契約の方との触れ合いの場にできれば良いと、思います。

[225: 匿名さん]

>>マンコミュファンさん
私は購入者ですが見学は月末からしかやってないと言われました。
マンコミュファンさんはどの様な方法で見学を申し込まれましたか？

[226: マンコミュファンさん]

>>225さん
私は営業さんから案内来ましたよ。他にも同じような方が何人かいるみたいです。
私は去年末くらいに、こちらの物件は諸条件が合わなくてあきらめたんですが、
現地を見させてもらえるということなんで、見させてもらいました。
どちらかというと、シングル層の人向きな感じのモデルルームになってましたよ。

[227: 匿名さん]

>>マンコミュファンさん
ご回答ありがとうございます。
私の担当営業さんは、まだ一切見学はやってないと言ってました(笑)。
対応をそれぞれ分けて調整してるみたいですね。
月末までおとなしく待ってみます。

[228: 匿名さん]

ヒント　所得格差

[229: 建築ｽﾀｯﾌ]

ここの所､大方の内装業者は16～21Fの施工に携わっています。

ﾒｿﾞﾈｯﾄ階…住む人はお洒落でｲｶしているんでしょうが作る側は色々な面で大変です。

後､一ヶ月はﾒｿﾞﾈｯﾄ関係から逃れられないだろうな～

憂鬱だよ～

まぁﾒｿﾞﾈｯﾄが終われば終わったで上層階に入るので､家具からｷｯﾁﾝからﾕﾆｯﾄﾊﾞｽから…全てのｻｲｽﾞが大きくなるから大変なんだよな～

明日も頑張ろっと。

[230: 賃貸住まいさん]

頑張ってください。

[232: 物件比較中さん]

ひどい言い方をする人も世の中にいるもんですね。
建築スタッフゥ～さん、私は楽しみにしてますよぉ。

[233: 建築ｽﾀｯﾌ]

232さん

施工の流れをﾌﾞﾛｸﾞ的に伝えれるのは現地にいる者のみなので，それを少しでも伝えられればと思ってます。

姿を隠してﾄｲﾚの落書きﾚﾍﾞﾙの書き込みなんて眼中ないので全く気にしてませんよ。

気を使っていただきありがとうございます。

[234: 近所をよく知る人]

建築ｽﾀｯﾌへ


家のマンションから良く見えます。


完成を楽しみにしています。


これからも報告お願いします。


ＰＳ　完成して電気が全てつけばもっと綺麗に夜景が見られるので楽しみです。

[235: 契約済みさん]

建築スタッフさん、変な人はどこにもいますからねー
これからも情報お願いします。
近いうちに見学に行ってきます。
すごく楽しみです。

[236: 購入者]

私も建築スタッフさんの報告をいつも楽しみにしています。
毎日チェックしてます(笑)。

[246: 建築ｽﾀｯﾌ]

近所をよく知る人さん
契約済みさん
購入者さん

温かい言葉ありがとうございます！

自分は､現場の搬入管理をやっています。

この建物に搬入する建築資材は､大きい物から小さい物まで全て自分を通して入ってくるという事です。

だから施工を全般的に見てこれからも皆さんにお伝え出来たらと思います。

[247: 匿名さん]

自演バレバレなのに、よくやるわ。

[248: 匿名さん]

>>247
自演とは思えんがバレバレと思うのはなぜ？

[249: 匿名さん]

247さんは気の毒な人ですね。
わざわざこの掲示板に来る理由は何ですか？

[250: 購入者]

建築スタッフさん
ぜひぜひ情報をお願いいたします。
いつも楽しみにしています。