グランスイート千種タワー

[匿名さん]

千種、車道、今池から徒歩10分圏内。30階建のタワーで2010年春に竣工予定です。
千種・車道のライオンズタワーと比較してどうなんでしょうか？

所在地：愛知県名古屋市千種区内山1丁目2201番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「千種」駅 徒歩5分
　　　中央本線「千種」駅 徒歩5分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線 「車道」駅 徒歩4分

[121: 建築スタッフ]

>>119

外壁はPCに吹き付け塗装がしてあるものを使っていますよ。

[123: サラリーマンさん]

ここは内廊下OR 外廊下どっちなんだろう？

[124: 匿名さん]

タワーマンションで外廊下ってあるん？

[125: 匿名さん]

ライオンズは外廊下ですよ
何でそうしたかは分からないけど、高級物件というのなら内廊下じゃないとね

[126: 物件比較中さん]

ちなみに、ここも外廊下だよ。
内廊下は、カーペット敷きでホテルのような高級感があるけど、カーペット清掃や空調代やらのコストがかかるので、最近の物件では見なくなりましたね。

吹き付け外壁といい、やはりコストダウンは避けられないでしょう。

[127: 匿名さん]

ホントに外廊下？
こわいかも

[128: 匿名さん]

ちょっと不思議に思ったんですが外廊下って中が空洞の　回　見たいな構造なのかな？
ＧＡタワーとかセンタータワーは内廊下ですよね？

>>125
ライオンズって47階建も外廊下なのかな？

[129: 匿名さん]

岡崎タワーも半外廊下だよ
そう考えるとセンタータワーは高級感あったな

[130: 購入検討中さん]

>>128
そうです。外廊下とは、建物が「回」のような作りのことを言います。
ライオンズミッドキャピタルも外廊下です。

ＧＡ・センタータワーは内廊下ですね。
ＧＡも、未だ高級感ありますね。

[131: 匿名さん]

GAタワーは外観も良いし個人的に好きな物件です。
直接関係ないですが、岐阜駅前にグランスイートのタワーできるんですね。

[132: 購入検討中さん]

>>131

岐阜駅前の予定地は、元々中学の同級生の実家があったとこです。
子供のころ、よく遊びに行ってましたが、さら地を見て「あんなに広かったんだ・・・」と感じました。
北側の門、外壁はそのまま残すようですね。

でも、最近まで周辺住民の反対運動がすごかったです。
付近の住宅には、反対運動の幟が出てましたよ。

[133: 匿名さん]

岐阜のシティータワー43もたまには思い出してあげて下さい

[134: 匿名さん]

ええっ
ホテルみたいな内廊下をイメージしてました…
なんで外廊下なんだろ？
コストダウンになるの？

[135: 匿名さん]

東京や大阪なら分かるが、住宅事情からして名古屋にタワーマンションなんて不要
ましてや岐阜なんて論外でしょ

[136: 匿名さん]

タワーの価値は駅直結、傘不要だと思う
千種タワーもターミナルビルなら良かったのに

[137: 匿名さん]

ザ・シーン城北なめるな！

[138: 匿名さん]

タワーは不要の意味が解らないので教えて欲しいですね。

土地の高度利用は行政の考えに沿っているものですし、
名古屋の住宅事情を考えると余計に必要だと思いますがねえ。
決してタワーはステイタスを求める人達だけのものではないですよね、
首都圏のタワーの多様化は参考になりますよ。

[139: 匿名さん]

>>138は「雨でも傘がいらない立地」と言ってるのでは？

[140: 匿名さん]

すいません>>136の書き込みについてでした

[141: 匿名さん]

なんとかと煙は・・・ってやつか

[142: 建築スタッフ]

低層階にいよいよ家具やキッチンが入ってきましたよ。

内装仕上げ業者も増えてきたので、工事用EVも物流用に加えて人送用が設置されました。

躯体が30階までクライミングするのが八月末、今から年内一杯かけて職人さん達が腕をふるいますょ!

[143: 匿名さん]

不動産業界のいろんな人に会う度に、ここは売れないだろうね〜って話になるんだけど
実際のところ、どうなんだろ？

[144: 購入者]

このご時勢の割にはマズマズらしいです。最初からじっくり提案と聞きました。
他の購入者の方々末永く宜しくお願いします。

[145: 匿名さん]

>このご時勢の割にはマズマズ

要するに売れてないって事じゃん

[146: 匿名さん]

千種駅周辺は予備校生向けに安くて美味い庶民的な店が多いんだよね

[147: 匿名さん]

住むところにお金かけるので、食べる物が安いなら助かりますね。

[148: 匿名さん]

みのもんた御用達のきしめん屋さんとかね

[149: 匿名さん]

ちょっとスレ違いですみません。

>>132　さん、
昨日、現地を見てきました。
北側の門と板塀の外壁、すごいですね。
あれが個人の家の跡地とは驚きです。いったいどんな人が住んでいたのか・・・
ちょっと感動ものでした。
でもあの瀟洒で威風堂々とした門と外壁には、タワーよりも京都あたりに
ある低層階の超高級マンションの方が似合いそうな気がしますね。

それにしても、岐阜シティタワー43の北側に37階のタワーは出来るっていうし、
岐阜駅よりちょっと西の問屋町にも高層マンションが建ちそうだし、高島屋の
南側にもタワーの計画があるらしいし、ここと言い、岐阜にそんなにマンションの
需要があるのでしょか？

スレ違い、申し訳ありません。
ちょっと気になったもので。

[150: 匿名さん]

＞岐阜にそんなにマンションの需要があるのでしょか？

ない　


以上

[151: ひなこさん]

今週号のタウンズによれば第１期分として１６４戸中２８戸が売れ残り。
この物件、名古屋では数少ない本格派タワーマンだと思うのですが、
事前の話題が全く盛り上がらずに売り出した感じになっていますね。

[152: 匿名さん]

丸紅だからね
商社が片手間で作るマンションだもん

[153: 匿名さん]

つうか無茶苦茶売れてるやん
タウンズ本当かいな？

[154: 建築スタッフ]

へぇ〜そんなに売れてるんだ？

低層階はマンスリーになっているからどこかが買い占めているのかな？

現在13Fまで立ち上がりました。

[155: 匿名さん]

140平米弱で11800万なら、思ったほど高くないな。
しかし売れてるって言っても、低層階の安い部屋だよ。
1Rでも4LDKでも、一戸は一戸。
それにタウンズの情報は、全164戸のうち第一期販売分50〜60戸中28戸が残ってるって事だろ。

[156: 親と同居中さん]

低層階マンスリーってことはその部分は賃貸物件になるってことですか？
賃貸ありなんだぁ、ここって。

[157: 匿名さん]

賃貸はありませんよ。
お間違いのないように。買った方が賃貸にまわすことはあるでしょうけど。

[158: 匿名さん]

車道駅徒歩0分の積水とダイワの賃貸が苦戦してるのに
わざわざここの低層階に住みたがる人間いるの？

[159: 匿名さん]

隣の敷地のJR東海の研修センターは、平成23年度をもって三島に統合移転とのこと。

新しい社員研修センターの建設について
http://jr-central.co.jp/news/release/nws000249.html

跡地利用については述べられていませんが、今までの社宅整理状況から考えて、
セントラルガーデンシリーズになる可能性が高いのではないでしょうか。
道1本を挟んで隣ですし、商業施設などが入れば将来的に便利になるのでは？

[160: 匿名さん]

隣のＪＲ東海の社員研修センター跡にもしマンションが建つなら高さにもよりますが、影になり昼間でも部屋の照明いるようにならないでしょうか。いずれにせよ何になるか興味ありますね。

[161: 匿名さん]

タワーの東側だからいいんじゃない
南側は桜通りだし

[162: 匿名さん]

中日新聞、折込チラシ観ましたが間取りがかなり微妙ですな。
角部屋のＨ（1ＬＤＫ）とＫ（3ＬＤＫ）タイプはリビングがタイトで使いづらい、
2ＬＤＫのＩタイプは余った空間に取り合えずつくりました感があり問題外。
これ以外のＡ〜Ｇに魅力的な間取りがあればいいのですが、いずれにしても
タワーマンションの場合20階以上で2ＬＤＫの80㎡クラスでないと不動産価値が
無いように思います。

[163: 建築ｽﾀｯﾌ]

Gﾀｲﾌﾟは個人的に好きですけどね～

[164: 匿名さん]

丸紅のマンションって、何故か変な形の部屋にしちゃうよね

[165: 匿名さん]

外観が見えてきましたがかなり安っぽい感じ。どうよ？

[166: 匿名さん]

完全に広告イメージに騙された気分

[167: 匿名さん]

最上部までできてからでないとこのマンションは良く見えないかもね。外観のことね。

[168: 匿名さん]

最上階までできたらもっとひどそう
タイルもはってなさそうだし

[169: 匿名さん]

千種区には美しくタワーがよく似合う

[170: 匿名さん]

イメージ広告もベールに包まれた感じだったのはこのためか！

[171: ビギナーさん]

一番人気出そうなＧタイプはおいくらぐらいでしょうか？

[172: 匿名さん]

Ｇタイプのリビング１６帖はキッチン５帖ぐらいも含まれていて、
部屋が斜めになっているので実際家具レイアウトを考えると６帖ぐらい（隣の部屋くらい）
の大きさではないでしょうか？
なんでこれが人気出るの？

[173: 匿名さん]

東南角部屋（かなり東寄り）だし人気あるみたいです。
もう３件は確定らしいです。
Ｎタイプも良いんですが和室がどうかな・・・というところですね。
ただ隣に何が出来るかが気になるところでちょっと悩みます。

[174: 匿名さん]

ＪＲ東海も社員研修センターの跡地を何にするかまだ発表してないですね。どなたか情報ありますか？

[175: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょうか？
タワーだからもっと話題になってもいいのでは

[176: 匿名さん]

タワーだから話題？
意味が分からんね

[177: 建築ｽﾀｯﾌ]

今日､18Fのｽﾗﾌﾞｺﾝｸﾘｰﾄ打設しています。
今週は晴れ日が多いようなので天候に悩まされる事がないです。

内装仕上げの方は2Fが最終段階に入り来月中旬には見学出来るようになるみたいですよ。

[178: ご近所さん]

いつもここの前を通るたび、建設ｽﾀｯﾌさんの事を思い出してしまうｗ

[179: 匿名さん]

駅直結型タワーマンションなら面白かったけどね

[180: ご近所さん]

ボロい千種駅を全面改修しなきゃ無理でしょう。
というかあんなボロ駅に直結してたら売れない。

[181: 匿名さん]

一光のボロいターミナルビル潰して建てれば良かったのに

[182: 匿名さん]

道路沿いなので騒音が気になり、この前もう一度見てきました。
桜通りが今池のところで終わるため思ったより車が少ないです。
あとは電車（ＪＲ）の音ですがそれほど響きませんでした。というか
工事の音でよくわからなかったです。
マンションの工事現場の方はいつも皆さん親切ですね。

[183: 匿名さん]

ＪＲは道路の下を走っているのでほとんど音の影響はないと思いますが。

[184: 匿名さん]

モデルルーム見てきましたが，億超えの部屋だったんで自分が買いたい部屋の内装や設備のことはよく分かりませんでした。
20階以下なら170万／坪くらい。大して豪華な作りではないので値段もそこそこに抑えられていると思います。

現地を見てネガティブな要素を挙げると，
周りがラブホだらけ。すぐ近くにパチンコ屋。道の向こうに飲み屋が密集。というところです。
これさえ気にならなければいい物件だと思います。

[185: 物件比較中さん]

今池中学校の学区になっていますが，この中学校の評判ってどうですか？
昔は荒れてたって聞いたことがあるんですが・・・
（理由は，今池駅～千種駅の南側にはその筋の人がけっこう住んでて・・・と聞きました）

[186: ビギナーさん]

やの付く人だったら今でもそのまま住んでいるのでは？
私は隣の中学の方がもっと荒れていると聞いていますけど。

[187: 建築ｽﾀｯﾌ]

いよいよ2Fが見学出来るようになりますよ。
ｹﾞｽﾄﾙｰﾑを含むA～Gﾀｲﾌﾟが見れます。

見学者は､桜通り沿いに出入り口が設けられましたので､そこから鉄骨階段を使って2Fに上がるようですよ。

ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞは3ﾊﾟﾀｰﾝを使ってますので部屋と色の組み合わせによっては雰囲気も変わると思います。

[189: 建築ｽﾀｯﾌ]

奥村組の職員に聞いたところ､見学出来るのは購入予定者のみだそうです(＞＜)

[190: 建築ｽﾀｯﾌ]

奥村組の職員に聞いたところ､見学出来るのは購入予定者のみだそうです

[191: 匿名さん]

奥村組なんだ。
阿倍野だね。
一番デカイとこじゃん


錢高や竹中工務店に鴻池とならびの巨大ゼネコンだよね。
そりゃあ安心だ。

[192: 匿名さん]

ここの他、奥村組は東海地区ではいくつか手がけているのでしょうか。

[193: 匿名さん]

奥村はタワー得意なんだよ

[194: 建築ｽﾀｯﾌ]

なんでも奥村組は免震技術が優れているようです。

少し前まで主流だった耐震ﾏﾝｼｮﾝは躯体がしなるので倒れないのですが高層階の揺れに対する配慮が少ないように思われます。

それに対して免震ﾏﾝｼｮﾝは基礎に工夫があり､揺れを土台で逃がすようなしくみになっているようです。

前回書き込みの訂正ですが見学が出来る2階はA､B､ｹﾞｽﾄﾙｰﾑ､E､F､Gﾀｲﾌﾟの6戸になります。

3～6階はA～Gの8ﾀｲﾌﾟなんですが､2階は吹き抜けがあってC､Dﾀｲﾌﾟが無かった事を忘れてました。

[196: 匿名さん]

ミッドキャピタルとは階数が違うので比べられないと思いますが、地下鉄やＪＲの駅に近い分、こちらの方が利便性は良いです。

[197: 匿名さん]

>ミッドキャピタルタワーと双璧

はあ？

[198: 匿名さん]

内覧したけど、あのエントランスは物凄いね。本物だわ。

[199: 小浜さん]

どの様にすごいんですか？

[200: 申込予定さん]

購入予定のうちはまだ見学できないってことですね？
ちゃんと契約書と申込金提出しないとだめなんですねー
見てみたいです・・・パンフレットどうりだったらいいんですけど。

[201: 匿名さん]

どうりとどおりの違いも分からないのか、ゆとり教育ってホント失敗だね

[202: 匿名さん]

「ホント」って書く奴が言う台詞ではない。

[203: 建築ｽﾀｯﾌ]

匿名で重箱のｽﾐを突っつくような細かい事くっちゃべってんじゃね～よ!

寂しい人間になるなよ。

堂々と胸張って鏡に写る自分を見れるようになれよ。

[204: 匿名さん]

商業地域は日照権はないので、基本的には問題はありません。
日陰にするマンションはいくらでもあります。

[205: 匿名さん]

>>203
ブルーカラーか
どうりでね

[206: サラリーマンさん]

躯体は現在何階までできているんでしょうか。

[207: ビギナーさん]

ここは資産価値大です
セレブ御用達　　なので
低所得者はご遠慮願います

[208: 建築ｽﾀｯﾌ]

>>206
駆体は現在22階まで仕上がってます。

仕上げ階は8階までが､ほぼ完成ですね。

[209: 周辺住民さん]

進捗はココ
http://www.geocities.jp/chilokulo/b.tikusa.html

[210: 匿名さん]

いや～ここはいいねー

[211: 匿名さん]

いや、ここはいいわ

[212: 建築ｽﾀｯﾌ]

いよいよ明日より出来上がった低層階の中から2Fを購入予定者の方のみ見学出来るようになりました。
毎週土日は見学可能だそうですので一度いらして下さい。

見学された方の御意見御感想もいただければ幸いです。

明日も現場仕事行ってきます。

[213: 匿名さん]

タワーギャラリーに見学の件を問い合わせたところ、｢ネットでそう言った書き込みがあるようですが、見学は一切やってない｣と言われました。
人によって対応が違うのでしょうか？
期待していただけに、非常に残念です。

[214: 建築ｽﾀｯﾌ]

あくまでも「ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ」ではないので､誰でも観れるﾜｹではないという事じゃないですかね～
どの段階までの契約を進めた人で線引きしているかは知りませんが現地見学2F土日解放は間違いないですよ。
毎日現場で目の当たりにしていて見学に向かって来客用出入り口や通路を作って来ましたし､安全朝礼でも話しがありましたので間違いありません。

[215: 契約済みさん]

私もまだ見学できないと言われましたが、やっと見られそうですね！
うれしいです。
契約はしたけれどまだ階数で迷っています。
眺望とか騒音とか・・・上の階ほど音がうるさいんですかね？
もちろん見学は２Ｆのみなので比較できないでしょうが・・・
購入できる範囲内でまだまだ悩みそうです。

[216: 匿名さん]

半角カナ使うやつって何なの？

[217: 匿名さん]

営業は必死なのに全然売れてないマンションはここですね

[218: 購入者]

建築ｽﾀｯﾌさん、いつも情報ありがとうございます。
これからもよろしくお願いいたします。

[219: 建築ｽﾀｯﾌ]

GWで４日間現場は全休です。

その休みも明日が最終日ですよ。

>>購入者さん
あんなﾏﾝｼｮﾝに住めるなんてうらやましいですよ。
あの建物自体､騒音での問題はさほどないと思いますよ。

すこし前に騒音検査もおこなっているので一度確認してみたらいかがでしょうか。

[220: 買いたいけど買えない人]

ほんと。購入者がうらやましい・・・僕は買えなかった＊＊＊だからねー。
２ＬＤＫの上層階が欲しかったよ・・・