アルバックス守山

[購入検討中さん]

守山区上志段味に建設中のアルバックス守山を検討しています。
周辺環境等ご存知の方教えて下さい。
最寄駅（高蔵寺）まで、徒歩１６分というのが気になります。

公式HP：
http://www.albaxclub.com/moriyama/
物件データ：
所在地：愛知県名古屋市守山区上志段味上島754-6(従前地)
交通：中央本線「高蔵寺」駅から徒歩16分
価格：2730万円-4980万円
間取：2LDK-4LDK
面積：76.85平米-137.25平米

[44: 購入検討中さん]

内装にお金かけてるから、あの価格なんでしょうね。
立地の面から、価格に見合った資産価値はあるんでしょうか？
名古屋市内とは言えないような場所なので。

[45: 入居予定さん]

資産価値というものを考えると、ＭＳはなかなか買うのに踏ん切りがつかないでしょうね。
４４さんが投資目的なら、市内の価値の上がりそうなＭＳを選んだ方が良いでしょうね。
この地域に住む必要性がある、このＭＳにこの値段を出しても住みたい、
他に住みたいと思ったＭＳが無い、そう思ったから私は契約しました。
住居とは結局そんなものかなと思っています。
もちろん、長く住むつもりです。

[46: 匿名さん]

数年後の相場なんて予測不可能ですしね

[47: 匿名さん]

そうですね、まだ戸建てなら理解できる。
なぜここにマンション？？
４車線にもなったら排気とかって大丈夫なんですか？

[48: 購入検討中さん]

４２．４７って、前も同じ質問がありませんでしたか？
まったく同じ文面を見たことがありますけど。
排気ガスが気になるような場所ではないと思いますよ。
ＭＳで気になるのなら、回りの一戸建ても大変ですから。

[49: 買いたいけど買えない人]

このスレ、ダブってるんだけど。
何故に立てた？

[50: 入居予定さん]

内覧会に行って来ました。
主人は「いいねえ、いいねえ」って、全くノーテンキに
喜んでいましたが、私は壁紙などの小さなキズも気になって、
いっぱいチェックしちゃいました。
みなさんは、いかがでしたか？

[51: 匿名はん]

わが家は夫婦２人でノーテンキに「いいねぇ」と喜びながら
部屋の中をうろうろしていました。
小さなキズを何箇所か指摘したくらいで特に大きな問題も
なかったです。壁のクロスのはりかたもきれいなかんじでした。
（今の家のつなぎめが斜めなのが気になっていたので）
ただ、思っていたよりお部屋がせまかったです。自分の中の
イメージが大きかっただけなので仕方がないですが。

[53: 入居予定さん]

内覧会は思ったより時間がかかりました。
いきなり、壁に何かをぶつけたような小さな穴があったのでビックリ。
クロスの小さな傷くらいは目をつぶりましたが、穴や引っかき傷はちょっと困りますよねぇ〜。
でも大工の父が「綺麗に作ってあるぞ」って言っていたので満足しました。
これからまだまだ忙しいですが、早く入居できるのが楽しみです。

[54: 購入検討中さん]

ここ、営業の書き込みが多すぎて激しくウザい。
・これから発展する町
・前の道路が４車線になって便利になる
・バローができる
こんなこと書いてるレスはほぼ営業だろ

[55: 入居予定さん]

５４さん、５０にカキコした者です。
私は、この掲示板のことを担当の営業マンにお話ししたところ、
「そこは他のＭＳの営業の方の書き込みが多いから、あまり参考になりませんよ」って
逆に言われてしまいました。
それでも、書き込みしているかも知れませんが（笑）
でも、５４さんも検討中なら、「うざい」なんて仰らないで、ご自分で参考になるなあと
思うところだけ、参考にされてはいかがでしょうか。
「これから発展する町」はまだどうか分かりませんが、「４車線化」「バロー」の件は、
見て来て事実でしたよ。

[56: 物件比較中さん]

ＭＲに行けば、54が書いてることを説明されるでしょうね。
だから営業が書いてるのでは？と疑いたくなるんでしょう。

[57: 購入検討中さん]

昨日、瀬戸市役所駅近くの某マンションを見学してきました。
４ＬＤＫで２５００万ととても安く、アルバックスの値段との差に驚きました。
もちろん、外観、内装、駐車場などアルバックスの方がはるかに良いようには
思いましたが。
そこで、営業マンに「今検討中のマンションが３５００万ほどするのですが」
と問いかけたところ、
「マンションにそんなに投資するのは、投資のし過ぎです」と一笑されてしまいました。
「住みやすいマンション、素敵なマンションに住みたい」という気持ちでは
甘いのでしょうか。値段が適正かどうかはなかなか判断がつきません。
でも、安くて住みたいと思うマンションがなかなか無いのです。

[58: 匿名さん]

５７の文は、以前私が書き込んだものと一緒なのですが？
こういう現象ってこの掲示板には時々あるのでしょうか？

[59: 匿名さん]

高蔵寺から徒歩16分って！
正気ですか！？

[60: マンコミュファンさん]

５８さん。
以前にもこういう現象はこの掲示板によく見られた現象ですよ。

[61: 匿名はん]

多くの人は気に入ったから購入をすると思うので、自分の購入した
マンションをほめるのは当然だと思うのですが・・・。
それを営業の投稿とか言われるとみんな書きこみづらいんじゃないかな？

[62: 物件比較中さん]

嫌な書き込みには、レスしなければいいだけのこと。

ここ販売戸数が25戸から変ってないんですが、
更新してないだけ？本当に売れてない？

[63: 購入検討中さん]

５８です。マンコミュファンさん、ありがとうございました。
いろいろな不具合でこういう現象が起こるのでしょうね。
６２さん、確かにまだまだ売れていないようですよ。
値段が近隣（瀬戸・春日井）のＭＳよりも高いからでしょうね。
我が家もそれが一番のネックで、他のＭＳと検討中です。
でも、あの高級感が私はなかなか捨てきれません(^o^)

[64: 入居予定さん]

ほぼ中庭が完成したようです。
滝が流れて、なかなか落ち着いた自然の癒し空間を演出していました。
通勤など大人主導で考えると不便な点が多々ありますが、小さいお子さんをお持ちのご家庭には、自然豊かで安心して育てやすい環境であることは、非常に良いと思います。
こういった雰囲気のマンションは他には無いのでは、と満足しております。

[65: 購入検討中さん]

No.63 by 購入検討中さんのおっしゃるとおり確かに高いと思います。ただ、名古屋でも最後の開発地域で、あの土地の大きさ、高級感、将来の資産価値を考えると妥当なのかな？とも最近思ってきました。それでもちょっと高いかな？名古屋市内でこれほどの自然環境に恵まれて、ゆっくり落ち着けそうな雰囲気はどこにもないと思います。私も捨てきれないかもです。

[66: 入居予定さん]

きょうは内覧会で指摘したところのチェック日でした。
クロスの汚れなど、きれいに直っていて感激しました。
中庭もできていて、カスケードには水も流れていました。
いよいよ入居日が近づいてきてワクワクしています。
６３さんも、６５さんも、ぜひご入居されませんか。
ご一緒にＭＳライフを楽しみましょう。

[67: 購入検討中さん]

ＭＲ見てきましたよ。
やっぱり素敵でした。きょうは駐車場から周囲まで
ずっと見てきましたが、何より敷地面積が他の
ＭＳよりずっと広いのが気に入りました。
高蔵寺駅周辺のＭＳと比べると、一戸あたりに
敷地坪数が２〜３倍ほどあるようです。
そのために金額も高くなっているのでしょうね。
前向きに検討することにしました。
Ｎｏ．９さん、他のＭＳの営業マンの言うことに
左右されず、やはり自分の気に入ったＭＳを買う
ことが一番と思いますよ。

[68: 物件比較中さん]

確かに、売れ残りの多さがネックですね。

[69: 物件比較中さん]

営業マンは値引きしないと言ってるけど、
やっぱり売れないと値引きするようになるのでしょうか？
それまで待って購入した方が得ですかねえ？

[70: 購入検討中さん]

売れ残りの多さもですが、価格がネックです・・

[71: 購入検討中さん]

もう一つあったアルバックスのスレがなくなっていませんか？
何か不都合があったのでしょうか？

[72: 入居予定さん]

６６です。７１さん、このスレに統一したようですよ。
きょうは良い天気ですね。検討中のみなさん、
ＭＲを見にいらっしゃいませんか。
本当に、もう少し売れて欲しいです。
入居予定者もそれが一番心配しているところです。

[73: 購入検討中さん]

昨日はお休みをいただいて、ＭＳの回りを歩いて来ました。
ＭＳの周辺には一戸建てがたくさん建っていました。
建築中の家もかなりありました。
値段を聞いてみると、土地４０数坪、建坪３０数坪で４０００万円を超えるそうです。
ＭＳが３０００万円代ですから、どちらを選ぶかですね。
東谷橋から眺めてみましたが、やはりデーンと建っているＭＳにしようかなと思いました。
４０００数百万円に、諸費用、外構費ではちょっと辛いですしねえ。

[74: ビギナーさん]

MSの共用部に滝があるとの事ですが昔滝があったMSは管理費がかかると言うことで水を止めたところがありました。水は循環なのでしょうか？濾過装置は？いろいろ？？？？？。いずれにしても管理組合で決めていくことですね。

[76: 購入検討中さん]

いよいよ入居が始まっていますね。
ご入居された方、おめでとうございます。
入居後の感想など書き込んでいただけると大変参考になります。
よろしくお願いします。

[77: 匿名さん]

??

[78: 物件比較中さん]

？？？

[79: 購入検討中さん]

我が家の生活パターンでは駅を使うことはめったにありません。
休日に栄や名古屋に出掛けるにも車です。
駅を利用して通勤・通学する方には、駅近は絶対条件なのでしょうね。
人それぞれに生活パターンがあるということと思います。

[80: 匿名さん]

>>13

>我が家の生活パターンでは駅を使うことはめったにありません。
>休日に栄や名古屋に出掛けるにも車です。

だったら戸建てでもいいのでは？
あえて、あの立地でマンションにする理由は？？

私もモデルルーム見に行きましたが、価格が高すぎる印象を受けました。
このマンションに、設定価格ほどの価値が本当にあるのか甚だ疑問です。

実際、かなり売れ残っているようでしたし。
大幅に値引きしない限り完売することはないでしょう。

[81: 購入検討中さん]

私も前向きに検討している一人ですが、確かにお値段は
近隣のマンションに比べて高めでしたね。
周辺の１戸建てが４０００万円ほどでしたので、
一戸建ても検討しましたが、二人暮らしの我が家は
マンションの方が住みやすいのではないかということで
アルバックスを購入する予定です。
高価な面、他のＭＳと比べ素敵だと思う点も多くありますし、
ＭＳ派の我が家としては、住みたいなと思うＭＳが近隣に
なかったことが第一の理由になりました。

[82: 入居予定さん]

もうすぐ入居予定です。我が家も戸建てを検討していましたが、ＭＲを見に行って気に入り、
契約しました。たしかに値段が他のＭＳより高いのがネックですけど・・。
もともと、この地区に住んでいるので、場所の問題は何の不便も感じていなかったし、
むしろ、少し田舎さが残っているこの地域はライフスタイルによってはとても住みやすいと思います。
そして一応名古屋ってことで、子育てや福祉事業は整いつつあるのも魅力です。

しかし、まだ入居されている世帯が少ないのがとても気になりますね。
営業の人は入居をずらしている人が多いと言ってましたが・・・。
次回会うときに、実際何戸売れたのか聞いてみることにします。

[83: 匿名さん]

4/17現在で販売戸数25ってあるから、全71戸−25戸＝46戸売れているってことでしょ？

概算ですが、65％売れているって計算になります。

良いのか悪いのか皆様それぞれのご判断で・・・

[84: 入居予定さん]

やっぱりそういう計算でいいのでしょうか？
それにしては入居している様子の部屋が少なすぎ？？
新築マンションってそんな感じですか？

販売に1期2期とかあるのでごまかしてあるのかと・・・。
あと、更新している気配がないような・・・。

[85: 匿名さん]

普通に売れてない方だと思うけど。
住民だったら値引きしてでもさっさと売って欲しいです。

[86: 匿名さん]

４〜５件位しか入居されてない様ですね。
以前の投稿では３０件売れているとありましたが・・・
不思議に思うのは私だけでしょうか？

[87: 入居予定さん]

わたしもそう思います・・・。

[88: 入居間近！]

初投稿です。
今日はＭＳでイベントやってました。
担当営業マンに話を聞いたんですが、販売個数は25戸だということです。
半分くらいは売れてると思ったのに・・・。
しかも入居は5月に入ってからの人が大半だとか・・・。
来週引っ越してもさみしいですかね（＾＾；

[89: 購入検討中さん]

ずいぶん前から1戸も売れてないんですね〜
ここの周辺にある戸建ても値下げしてるし、
イベントやるより、値下げでしょう。

[90: 匿名さん]

名古屋方面からの４車線工事は東谷橋まで。
東谷橋の拡幅、新東谷橋の４車線化は共に計画無し。
志段味地区の開発について、
吉根地区の波に乗って始まったが、将来性は厳しい。バローが出来るも、高蔵寺方面からの集客がほとんどで、これにより周辺地域の住宅建築が加速する見込みはなし。
上志段味地区も区画整理が進んでいるが、高蔵寺から微妙に遠いのと、かと言って、ゆとりーとラインが遠延するわけではなく、伸び悩む見通し。これにより、小中学校の用地区画はあるも、開校は、爆発的（プレハブで対応するくらい）に子供が増えないと行わないので、事実上なし。
冬は川の上から吹く風が強く、恐ろしく寒い。地元住民はこの寒さをよく知っている。外に出るのはきつい。
川は確かに高規格堤防かもしれないが、この周辺の歴史をしっかり調べ、納得した上で入居した方がよい。

[91: 周辺住民さん]

新東谷橋の４車線化は今工事の真っ只中でしょ？。

あと、もう一本庄内川を跨ぐ橋が出来る計画があるよ。
春日井市大留町のあたり。
恐らく将来はこちらに国道１５５号が指定されると思われる。

[92: 地元住民]

橋ができる計画はありますよ。ちょうどバローの建設予定地の西側の道
それにゆとりーとラインだって下の道路を走っているだけで、大曽根から高蔵寺までつながっているし。爆発的に住人が増えるって訳でもないけど、明らかに今までの小学校では対応できなくなっているのも事実。
外に出るのもきついって、住人はだれもそんなこと思ってないです。
雪国じゃあるまいし・・・。

[93: 購入検討中さん]

静かな環境が良いと思ってたけど、
なんだかうるさくなりそうですね。

橋からの騒音が気になります。