アルバックス守山

[購入検討中さん]

守山区上志段味に建設中のアルバックス守山を検討しています。
周辺環境等ご存知の方教えて下さい。
最寄駅（高蔵寺）まで、徒歩１６分というのが気になります。

公式HP：
http://www.albaxclub.com/moriyama/
物件データ：
所在地：愛知県名古屋市守山区上志段味上島754-6(従前地)
交通：中央本線「高蔵寺」駅から徒歩16分
価格：2730万円-4980万円
間取：2LDK-4LDK
面積：76.85平米-137.25平米

[44: 購入検討中さん]

内装にお金かけてるから、あの価格なんでしょうね。
立地の面から、価格に見合った資産価値はあるんでしょうか？
名古屋市内とは言えないような場所なので。

[45: 入居予定さん]

資産価値というものを考えると、ＭＳはなかなか買うのに踏ん切りがつかないでしょうね。
４４さんが投資目的なら、市内の価値の上がりそうなＭＳを選んだ方が良いでしょうね。
この地域に住む必要性がある、このＭＳにこの値段を出しても住みたい、
他に住みたいと思ったＭＳが無い、そう思ったから私は契約しました。
住居とは結局そんなものかなと思っています。
もちろん、長く住むつもりです。

[46: 匿名さん]

数年後の相場なんて予測不可能ですしね

[47: 匿名さん]

そうですね、まだ戸建てなら理解できる。
なぜここにマンション？？
４車線にもなったら排気とかって大丈夫なんですか？

[48: 購入検討中さん]

４２．４７って、前も同じ質問がありませんでしたか？
まったく同じ文面を見たことがありますけど。
排気ガスが気になるような場所ではないと思いますよ。
ＭＳで気になるのなら、回りの一戸建ても大変ですから。

[49: 買いたいけど買えない人]

このスレ、ダブってるんだけど。
何故に立てた？

[50: 入居予定さん]

内覧会に行って来ました。
主人は「いいねえ、いいねえ」って、全くノーテンキに
喜んでいましたが、私は壁紙などの小さなキズも気になって、
いっぱいチェックしちゃいました。
みなさんは、いかがでしたか？

[51: 匿名はん]

わが家は夫婦２人でノーテンキに「いいねぇ」と喜びながら
部屋の中をうろうろしていました。
小さなキズを何箇所か指摘したくらいで特に大きな問題も
なかったです。壁のクロスのはりかたもきれいなかんじでした。
（今の家のつなぎめが斜めなのが気になっていたので）
ただ、思っていたよりお部屋がせまかったです。自分の中の
イメージが大きかっただけなので仕方がないですが。

[53: 入居予定さん]

内覧会は思ったより時間がかかりました。
いきなり、壁に何かをぶつけたような小さな穴があったのでビックリ。
クロスの小さな傷くらいは目をつぶりましたが、穴や引っかき傷はちょっと困りますよねぇ〜。
でも大工の父が「綺麗に作ってあるぞ」って言っていたので満足しました。
これからまだまだ忙しいですが、早く入居できるのが楽しみです。

[54: 購入検討中さん]

ここ、営業の書き込みが多すぎて激しくウザい。
・これから発展する町
・前の道路が４車線になって便利になる
・バローができる
こんなこと書いてるレスはほぼ営業だろ

[55: 入居予定さん]

５４さん、５０にカキコした者です。
私は、この掲示板のことを担当の営業マンにお話ししたところ、
「そこは他のＭＳの営業の方の書き込みが多いから、あまり参考になりませんよ」って
逆に言われてしまいました。
それでも、書き込みしているかも知れませんが（笑）
でも、５４さんも検討中なら、「うざい」なんて仰らないで、ご自分で参考になるなあと
思うところだけ、参考にされてはいかがでしょうか。
「これから発展する町」はまだどうか分かりませんが、「４車線化」「バロー」の件は、
見て来て事実でしたよ。

[56: 物件比較中さん]

ＭＲに行けば、54が書いてることを説明されるでしょうね。
だから営業が書いてるのでは？と疑いたくなるんでしょう。

[57: 購入検討中さん]

昨日、瀬戸市役所駅近くの某マンションを見学してきました。
４ＬＤＫで２５００万ととても安く、アルバックスの値段との差に驚きました。
もちろん、外観、内装、駐車場などアルバックスの方がはるかに良いようには
思いましたが。
そこで、営業マンに「今検討中のマンションが３５００万ほどするのですが」
と問いかけたところ、
「マンションにそんなに投資するのは、投資のし過ぎです」と一笑されてしまいました。
「住みやすいマンション、素敵なマンションに住みたい」という気持ちでは
甘いのでしょうか。値段が適正かどうかはなかなか判断がつきません。
でも、安くて住みたいと思うマンションがなかなか無いのです。

[58: 匿名さん]

５７の文は、以前私が書き込んだものと一緒なのですが？
こういう現象ってこの掲示板には時々あるのでしょうか？

[59: 匿名さん]

高蔵寺から徒歩16分って！
正気ですか！？

[60: マンコミュファンさん]

５８さん。
以前にもこういう現象はこの掲示板によく見られた現象ですよ。

[61: 匿名はん]

多くの人は気に入ったから購入をすると思うので、自分の購入した
マンションをほめるのは当然だと思うのですが・・・。
それを営業の投稿とか言われるとみんな書きこみづらいんじゃないかな？

[62: 物件比較中さん]

嫌な書き込みには、レスしなければいいだけのこと。

ここ販売戸数が25戸から変ってないんですが、
更新してないだけ？本当に売れてない？

[63: 購入検討中さん]

５８です。マンコミュファンさん、ありがとうございました。
いろいろな不具合でこういう現象が起こるのでしょうね。
６２さん、確かにまだまだ売れていないようですよ。
値段が近隣（瀬戸・春日井）のＭＳよりも高いからでしょうね。
我が家もそれが一番のネックで、他のＭＳと検討中です。
でも、あの高級感が私はなかなか捨てきれません(^o^)

[64: 入居予定さん]

ほぼ中庭が完成したようです。
滝が流れて、なかなか落ち着いた自然の癒し空間を演出していました。
通勤など大人主導で考えると不便な点が多々ありますが、小さいお子さんをお持ちのご家庭には、自然豊かで安心して育てやすい環境であることは、非常に良いと思います。
こういった雰囲気のマンションは他には無いのでは、と満足しております。

[65: 購入検討中さん]

No.63 by 購入検討中さんのおっしゃるとおり確かに高いと思います。ただ、名古屋でも最後の開発地域で、あの土地の大きさ、高級感、将来の資産価値を考えると妥当なのかな？とも最近思ってきました。それでもちょっと高いかな？名古屋市内でこれほどの自然環境に恵まれて、ゆっくり落ち着けそうな雰囲気はどこにもないと思います。私も捨てきれないかもです。

[66: 入居予定さん]

きょうは内覧会で指摘したところのチェック日でした。
クロスの汚れなど、きれいに直っていて感激しました。
中庭もできていて、カスケードには水も流れていました。
いよいよ入居日が近づいてきてワクワクしています。
６３さんも、６５さんも、ぜひご入居されませんか。
ご一緒にＭＳライフを楽しみましょう。

[67: 購入検討中さん]

ＭＲ見てきましたよ。
やっぱり素敵でした。きょうは駐車場から周囲まで
ずっと見てきましたが、何より敷地面積が他の
ＭＳよりずっと広いのが気に入りました。
高蔵寺駅周辺のＭＳと比べると、一戸あたりに
敷地坪数が２〜３倍ほどあるようです。
そのために金額も高くなっているのでしょうね。
前向きに検討することにしました。
Ｎｏ．９さん、他のＭＳの営業マンの言うことに
左右されず、やはり自分の気に入ったＭＳを買う
ことが一番と思いますよ。

[68: 物件比較中さん]

確かに、売れ残りの多さがネックですね。

[69: 物件比較中さん]

営業マンは値引きしないと言ってるけど、
やっぱり売れないと値引きするようになるのでしょうか？
それまで待って購入した方が得ですかねえ？

[70: 購入検討中さん]

売れ残りの多さもですが、価格がネックです・・

[71: 購入検討中さん]

もう一つあったアルバックスのスレがなくなっていませんか？
何か不都合があったのでしょうか？

[72: 入居予定さん]

６６です。７１さん、このスレに統一したようですよ。
きょうは良い天気ですね。検討中のみなさん、
ＭＲを見にいらっしゃいませんか。
本当に、もう少し売れて欲しいです。
入居予定者もそれが一番心配しているところです。

[73: 購入検討中さん]

昨日はお休みをいただいて、ＭＳの回りを歩いて来ました。
ＭＳの周辺には一戸建てがたくさん建っていました。
建築中の家もかなりありました。
値段を聞いてみると、土地４０数坪、建坪３０数坪で４０００万円を超えるそうです。
ＭＳが３０００万円代ですから、どちらを選ぶかですね。
東谷橋から眺めてみましたが、やはりデーンと建っているＭＳにしようかなと思いました。
４０００数百万円に、諸費用、外構費ではちょっと辛いですしねえ。

[74: ビギナーさん]

MSの共用部に滝があるとの事ですが昔滝があったMSは管理費がかかると言うことで水を止めたところがありました。水は循環なのでしょうか？濾過装置は？いろいろ？？？？？。いずれにしても管理組合で決めていくことですね。

[76: 購入検討中さん]

いよいよ入居が始まっていますね。
ご入居された方、おめでとうございます。
入居後の感想など書き込んでいただけると大変参考になります。
よろしくお願いします。

[77: 匿名さん]

??

[78: 物件比較中さん]

？？？

[79: 購入検討中さん]

我が家の生活パターンでは駅を使うことはめったにありません。
休日に栄や名古屋に出掛けるにも車です。
駅を利用して通勤・通学する方には、駅近は絶対条件なのでしょうね。
人それぞれに生活パターンがあるということと思います。

[80: 匿名さん]

>>13

>我が家の生活パターンでは駅を使うことはめったにありません。
>休日に栄や名古屋に出掛けるにも車です。

だったら戸建てでもいいのでは？
あえて、あの立地でマンションにする理由は？？

私もモデルルーム見に行きましたが、価格が高すぎる印象を受けました。
このマンションに、設定価格ほどの価値が本当にあるのか甚だ疑問です。

実際、かなり売れ残っているようでしたし。
大幅に値引きしない限り完売することはないでしょう。

[81: 購入検討中さん]

私も前向きに検討している一人ですが、確かにお値段は
近隣のマンションに比べて高めでしたね。
周辺の１戸建てが４０００万円ほどでしたので、
一戸建ても検討しましたが、二人暮らしの我が家は
マンションの方が住みやすいのではないかということで
アルバックスを購入する予定です。
高価な面、他のＭＳと比べ素敵だと思う点も多くありますし、
ＭＳ派の我が家としては、住みたいなと思うＭＳが近隣に
なかったことが第一の理由になりました。

[82: 入居予定さん]

もうすぐ入居予定です。我が家も戸建てを検討していましたが、ＭＲを見に行って気に入り、
契約しました。たしかに値段が他のＭＳより高いのがネックですけど・・。
もともと、この地区に住んでいるので、場所の問題は何の不便も感じていなかったし、
むしろ、少し田舎さが残っているこの地域はライフスタイルによってはとても住みやすいと思います。
そして一応名古屋ってことで、子育てや福祉事業は整いつつあるのも魅力です。

しかし、まだ入居されている世帯が少ないのがとても気になりますね。
営業の人は入居をずらしている人が多いと言ってましたが・・・。
次回会うときに、実際何戸売れたのか聞いてみることにします。

[83: 匿名さん]

4/17現在で販売戸数25ってあるから、全71戸−25戸＝46戸売れているってことでしょ？

概算ですが、65％売れているって計算になります。

良いのか悪いのか皆様それぞれのご判断で・・・

[84: 入居予定さん]

やっぱりそういう計算でいいのでしょうか？
それにしては入居している様子の部屋が少なすぎ？？
新築マンションってそんな感じですか？

販売に1期2期とかあるのでごまかしてあるのかと・・・。
あと、更新している気配がないような・・・。

[85: 匿名さん]

普通に売れてない方だと思うけど。
住民だったら値引きしてでもさっさと売って欲しいです。

[86: 匿名さん]

４〜５件位しか入居されてない様ですね。
以前の投稿では３０件売れているとありましたが・・・
不思議に思うのは私だけでしょうか？

[87: 入居予定さん]

わたしもそう思います・・・。

[88: 入居間近！]

初投稿です。
今日はＭＳでイベントやってました。
担当営業マンに話を聞いたんですが、販売個数は25戸だということです。
半分くらいは売れてると思ったのに・・・。
しかも入居は5月に入ってからの人が大半だとか・・・。
来週引っ越してもさみしいですかね（＾＾；

[89: 購入検討中さん]

ずいぶん前から1戸も売れてないんですね〜
ここの周辺にある戸建ても値下げしてるし、
イベントやるより、値下げでしょう。

[90: 匿名さん]

名古屋方面からの４車線工事は東谷橋まで。
東谷橋の拡幅、新東谷橋の４車線化は共に計画無し。
志段味地区の開発について、
吉根地区の波に乗って始まったが、将来性は厳しい。バローが出来るも、高蔵寺方面からの集客がほとんどで、これにより周辺地域の住宅建築が加速する見込みはなし。
上志段味地区も区画整理が進んでいるが、高蔵寺から微妙に遠いのと、かと言って、ゆとりーとラインが遠延するわけではなく、伸び悩む見通し。これにより、小中学校の用地区画はあるも、開校は、爆発的（プレハブで対応するくらい）に子供が増えないと行わないので、事実上なし。
冬は川の上から吹く風が強く、恐ろしく寒い。地元住民はこの寒さをよく知っている。外に出るのはきつい。
川は確かに高規格堤防かもしれないが、この周辺の歴史をしっかり調べ、納得した上で入居した方がよい。

[91: 周辺住民さん]

新東谷橋の４車線化は今工事の真っ只中でしょ？。

あと、もう一本庄内川を跨ぐ橋が出来る計画があるよ。
春日井市大留町のあたり。
恐らく将来はこちらに国道１５５号が指定されると思われる。

[92: 地元住民]

橋ができる計画はありますよ。ちょうどバローの建設予定地の西側の道
それにゆとりーとラインだって下の道路を走っているだけで、大曽根から高蔵寺までつながっているし。爆発的に住人が増えるって訳でもないけど、明らかに今までの小学校では対応できなくなっているのも事実。
外に出るのもきついって、住人はだれもそんなこと思ってないです。
雪国じゃあるまいし・・・。

[93: 購入検討中さん]

静かな環境が良いと思ってたけど、
なんだかうるさくなりそうですね。

橋からの騒音が気になります。

[94: 入居予定さん]

たしかに・・・。西側の部屋の騒音は気になりました。

[95: 匿名さん]

小学校？人数対応できない？志東小でしょ？全然少ないよ。
ちなみに中学は志中でしょ。遠すぎだって、上志段味地区からは。

[96: 入居済み住民さん]

引っ越しも無事に終え、ネットも開通したので初スレです。
いろいろ悩みましたが、購入してよかったと実感しています。
みなさんもお仲間になりましょー！！

[97: 入居予定さん]

９７さん、ご入居おめでとうございます。
我が家ももうすぐです。
早く入居したいのですが、都合で遅くなっています。
でも、時間のあるときはいつも部屋を見せてもらいに行っています。
マンションだけでなく、環境も、眺めも気に入っています。
先日は親戚まで連れて、部屋を見に行ったのですが、
「ステキなマンションね」と誉められて嬉しくなりました。
入居しましたら、よろしくお願いしますね。

[98: 入居済み住民さん]

私も先日、友人が来訪したんですが、『いいマンションだね！！』と言ってくれました。
平均的な周辺のマンションと比べ少々お高いですが、設備などを考えたら購入して損はない物件だと確信しています。

＞（No97）入居予定さん
　引っ越し予定はＧＷ明けですかね？？
　他の入居者さんにもなかなか会わないのでお待ちしていますよ（＾＾）
　こちらこそよろしくお願いします。

[99: 入居予定さん]

周りの一戸建てが値引きをして売り始めましたね。
一戸建てより高くなっている部屋も多く、
さらに売れにくくなっているのではないでしょうか？
お聞きしたいのですが、管理組合はどの程度入居者が
住み始めたら立ち上がるのでしょうか？
管理組合が立ち上がらない間に入居すると、何か
デメリットはありますか？

[100: 入居済み住民さん]

わが家もやっとネットが開通しました。引越しが思っていた以上に大変でしたが
何とか生活していける様やっと片付きました。
引っ越してきて間もないですが特に不具合もなく快適に生活できています。
うちも遊びに来た友達が、高級感があるねって褒めてくれました。

何で売れないのか不思議ですけど、本当に売れていないですね。夜とか電気がついて
いる家庭の方があきらかに少ないですよね。駅までの距離ですかね？

管理組合はどうなるのか私も心配です。どうなるんでしょうね？

[101: 匿名さん]

アイシン開発の現在のマンション販売状況

守山　　25戸/71戸
新舞子　 3戸/35戸
則武　　11戸/20戸
蒲郡　　19戸/84戸
御幸山　 8戸/12戸

新舞子以外は本当に目も当てられない状況
ここまで売れないのにマンション乱立してこの会社大丈夫なの？

[102: 潮吹きさん]

守山ってまだ２５戸も売れ残っているんですね。
場所的にいい物件だと思うんだけど、何故かナァ。

[103: 購入検討中さん]

何で売れないかなんて、決まってるし。
立地と価格でしょ。

[104: 匿名さん]

売主は多分アイシン精機の子会社だろうけど、このままじゃTグループのお荷物化してリストラ対象になりそう。

[105: 匿名さん]

売れないよなーあそこは。誰かもいってたけど、立地と価格だろうな…
隣の一戸建ても含めて、地元からの転入はほとんどなくて、この辺りを知らない人が多いのも頷ける。

[106: 周辺住民さん]

４６戸売れてる方が不思議。
今日、マンションの近くを通りしましたが
実際住んでるのって、2、3戸位しかないような
印象でした。
売れてないのに、最近広告も入ってこないし、
ここの売主やる気ないんでしょうか。

あと５月オープン予定のバローなんて、全然工事してないですけど
本当にできるのでしょうか？

[107: 購入検討中さん]

私も昨日ＭＲを見に行きましたが、確かに住んでみえる方は
まだ少ないようですね。でも、バルコニーで優雅にお茶している
方も見えて、とても羨ましく思いました。
私も早くＭＳ決めなくては！
１０６さん、バローの工事は始まってましたよ。
前には無かった建築事務所のような物も建っていました。
７月頃オープンって聞きましたよ。
周辺の方にはお知らせがいってないのでしょうか？

[108: 周辺住民さん]

>101
則武は５，６戸しか売れてませんよ。近所に住んでいて新聞屋さんとか不動産屋も心配してるくらいですから。高すぎるんだよね。おそらくあと２，３年はかかるでしょう。

[109: 匿名さん]

１０７ように前向きに検討してますって
書き込みが前にもあったのに、結局1戸も売れてない。

営業の書き込みか。

[110: 購入検討中さん]

１０７の書き込みをしたものです。
「ＭＳを早く決めなくては」というのは
ここのＭＳに限りません。
いろいろなＭＳを見て来ていますので、
そろそろ決めようかなと思っているという意味です。
誤解を与えたら、申し訳ありません。
もちろん、営業マンではありません。

[111: マンコミュファンさん]

>108
誰か類似の則武にも情報書き込んであげてください。
スレが立って以来、全く音沙汰がないんで。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25523/

[112: 周辺住民さん]

夜、マンションの周りを久々に歩いて見ると、
すごくきれいに各部屋がライトアップされていました。
住んでみえる部屋は普通に電気が点いていたので、
売れていない部屋をライトアップしていたのでしょうか？
でも、北棟も南棟も最上階の部屋は電気が点いていたので、売れているのでしょうね。
４５００〜５０００万円する部屋から先に売れているなんて、スゴイ！
近所の一戸建てよりずっと高いのですから・・・。

[113: 周辺住民さん]

冷やかしにＭＲを見に行って来ました。
ＭＲが新しくなっていました。
どうも、そのＭＲを家具付きで売る計画みたいです。
値段が高い分、実質的な値引きでしょうか。
けっこうこういう売り方って多いですね。

[114: 入居済み住民さん]

家具付き販売はマンションの常套手段ですね。
友人も他のマンションで家具付きの部屋を購入しました。

住人としては早く住民が増えてほしいなーと思っています。

南側は特に入居者が少なくって寂しいですね・・・。

値段も高いし、なかなか厳しいですかねー（＾＾；

[115: 入居済み住民さん]

ちなみにバローのオープンは8月の上旬になりそうですよ

[116: 入居済み住民さん]

はじめて書き込みします。よろしくお願いします。

うちは入居して２ヶ月半になります。

管理組合は半分以上の入居者の生活が落ち着いてから、管理会社のひとが皆さんに提案するといってました。

自治会もこのマンション独自に一つ作る予定だそうです。

管理組合がないですが、無いがゆえにデメリットがあるとは今のところ感じていません。
むしろ入居者が少なめの今が楽しみ放題かなと感じています。

先日、うちの息子がちょろちょろして自動ドアにはさまれてしまったときも、こちらも不注意でしたのに、誠実に対応していただきました。謝罪の挨拶だけでなく、実際にドアのセンサーも感度をあげるなどしてなおしていただきました。

印象はかなりいいです。

私は前のマンションが自主管理だったため、そこで理事になってしまったとき大変なおもいをしました。

苦情の処理や、安全管理など管理会社がやってくれるってこんなに楽なの？とびっくりしています。ゴミも玄関先に出しておけばもっていってもらえるので、小さな子どもから目が離せない時期にはかなりうれしいサービスです。

住めば都の欲目かも知れませんが、私は住んでみてよかったです。

あとはこれの状態が入居者が増えてもきちんと維持されるのかという事が少し心配ですかね。

[117: 買い換え検討中]

やっぱり一戸建てがいいと思う。
この値段じゃね。。

[118: 購入検討中さん]

１１３を見て、新しいＭＲを見てきました。
私は８階を見せてもらいましたが、確かに
すごくセンスの良い部屋に仕上がっていました。
エアコン、カーテン、照明、リビングの家具、
こんなに付けて売って、先に購入された方から
文句は出ないものなのでしょうか？

[119: 物件比較中さん]

そこまでしても売れないのは厳しいですね。
バローがオープンしたらちょっとは動くかな？

[120: 地元不動産業者さん]

ここって元々は何が建っていた場所なのですか？

[121: 周辺住民さん]

私は、この周辺に２０数年住んでいます。私の知る限りでは、洗車場がありましたね。大きな建物は建っていません。元々山川しかありませんでしたから。

[122: 購入検討中さん]

金額面で購入をためらっている一人です。
久々に近くを通りかかりました。
バローが建築開始されていました。
気になったのは、新東谷橋の西側の土地が広く囲われていました。
あの場所にも新しくＭＳが建つのでしょうか？それとも一戸建て？
東側に建築中のＭＳもそろそろ売り出しの様子なのですが、
その辺りの情報をご存知の方みえませんか？

[123: 周辺住民さん]

122さん、あそこの場マンションではないらしいですよー

[124: 購入検討中さん]

１２３さん、ありがとうございました。
もう工事が始まっていますね。賃貸か一戸建てでしょうか？
今度工事の人に聞いてみます。

[125: 周辺住民さん]

いよいよ８月下旬に、バロー、Ｖドラッグ、三洋堂書店がオープンするみたいですね。
周辺環境も整備されてきています。
また、一方で着々と大倉のマンションも建設が進んでいます。
振り返ってアルバックスの売れ行きはどんなでしょうか？
もうかれこれ竣工して半年くらいは経つのでは？
そろそろ過半数は売れていてもいいと思いますが・・・

[126: 匿名さん]

私も検討中です。毎朝通勤で東谷橋を車で渡るのですが、
ここに入居できたらなあと思っています。
ＭＲも見てきましたが、エントランスから高級感があり、
近隣の高蔵寺周辺のマンションに比べても、立派な
感じがしました。やや価格にも高級感がありますが、
名古屋市、これから発展する街ということを考えると
仕方ないことかなあと思います。
ただ、私は費用のことでまだふんぎりがついていません。

[127: 住まいに詳しい人]

東谷橋はいつになったら四車線化するのでしょうかね。
将来、国道１５５号から降格する予定だというのに・・・。

[128: 物件比較中さん]

大倉のＭＳも見て来ましたが、アルバックスでは標準装備のものが
けっこうＯＰになっていました。値段的にはやや安く設定している
ようですが。

[129: 周辺住民さん]

ここでみなさんがいう東谷橋は新東谷橋のことでは・・・・
東谷橋は大倉のマンション側にある古い橋のことですよ。

[130: 購入検討中さん]

「家具付き分譲」という看板にひかれ、久しぶりにＭＲを見に行って来ました。
近くにバローも開店し、訪問客も以前より多く感じました。
でも、やっぱり我が家には高い・・・。
１２９さんの言われる「新東谷橋」の向かいに、できているのはアパートかな？

[131: マンコミュファンさん]

確かにすぐそばにあるのは『新東谷橋』ですね。

[132: 匿名さん]

まだ１５戸しか売れてないらしい

[133: ご近所さん]

地盤がユルイので高層は無理。あの地区は埋め立て前を知っていたら到底買えない。いや、絶対買わない。

[134: マンコミュファンさん]

じゃあ、ご近所のあなたの土地もユルユルね(^o^)
よくある、荒らし？それとも、買えない人の僻み？
もっとも私も高すぎて買えないけど(^^;)

[135: マンコミュファンさん]

間取り図見てみました。
一番広い部屋のタイプ、１１８平米を超えるんですね。
これだけ広い間取りの部屋、
最近では滅多にお目にかかれませんね。
キッチンがＬ字型なのも良いですね。
中庭も整備されていて良い物件だと思うのですが・・・。

[136: 匿名さん]

>>134-135
自演はよくない。
貴重な情報は現地を知らない人にとってありがたいよ。

[137: ご近所さん]

どうして古くからの地元の人が全く住んでいないのかを疑問に思いませんか？

[138: マンコミュファンさん]

135ですが、134ではないですけど・・・。
こういう人って何を証拠に自演とのたまうんでしょうかね？

[139: 私もご近所]

１３７さん、わたしはまさに生まれた時からこの学区に住んでますが・・・。
ちなみに曾祖父より昔から我が家は同じ場所です。
ほんとに地元の方でしょうか？確かに川の近くですから、最高に固い地盤とは言えないかも
しれません。ですが、それなりに大丈夫な場所ですよ。
少なくとも昔、水田や沼地だったところは別の場所です。
それに、地元住民がすまないのは、みんな土地があって余っているからです。うちもそうです。
自慢ではなく、上志段味地区は一般家庭が普通に500坪以上もってるんです。
もちろんそうでない方もいますが・・・。
田んぼや畑であったり、空き地だったり、林や山だったりして。
つまり、今までは、公共交通機関や店、道路など名古屋市にもかかわらず、
整備されていなくて土地に対しての人口があまりに少なかったからです。

そうそう、売れた物件は20件近くになってますよ。ダミーの明かりを除いても。

[140: 匿名さん]

近くにバローもできたのに、相変わらず売れてないですね。
なんで値下げしないのか不思議です。

[141: ご近所さん]

１３９さん
埋立て前の状況を知っていて
あなたなら４０００万円出してあの地区の物件を買いたいと思いますか？

買わないでしょうね

[142: ななし]

表層の地盤は関係ないんじゃないの？地中深くボウリングするから。教えて。

[143: 入居予定さん]

MR見に行ったとき、何メートル？か下に硬い地盤があったから直接杭が打ってあるって言ってましたよ。

[144: 見学者]

完成前と完成後二回見学に行きました。完成後は500万引くから来いと言われて。見に行く度に販売会社が変わってました。なんで？中古になったの？

[145: 入居済み住民さん]

しばらく見てない間に、結構盛況なスレッドになりましたね（＾＾）

肯定的な意見も否定的な意見も貴重な情報ですからどんどん増えるといいですね。


さて、私たちは去年の１１月から購入を決め、今年の３月末から入居しています。

販売店のかたとはかかわってほぼ一年になります。いろんな意見交換をしながらも、よい関係が続いていますよ。

たしかにいったん販売を別会社に委託したようですが、それは新舞子のマンションや東浦の戸建などに人員が必要だったため、ベテランの方をいったんそちらに配置したようです。

去年から販売事務所にいらっしゃる女性スタッフの方ももどってこられ、販売会社もエイディーノウビに戻っています。また、私たちの販売を担当した人もまだいます。こどももすっかりなついていていい雰囲気ですよ。

値引きをなぜしないのかはすでに入居している私たちへの配慮です。
資産価値を勝手にひき下げないようにうちのだんな様がしつこく釘を刺していますから・・・

うちは家具もついてなかったし、値引きも一切してもらいませんでした。でも購入には満足していますよ。

住んでみて不便な点は、キッチンの浄水カートリッジが一年分で一万円近くすることと、各部屋の玄関のインターホンの画像が出ないところ、虫のおおいところかな。

今思いつくところはそんなとこです

[146: 匿名さん]

１４５の住人さんの意見はなんか信用できそうだね。
１４４の５００万円引きは信用できないなあ。
数回見に行ったけど、一度も値引きの話はなかったよ。
建って一年過ぎたら分からないけどという話はきいたかな。

[148: マンコミュファンさん]

まだ売り出し続けているみたいですが、
もうこれ以上続けても売れないのでは？。

[149: ビギナーさん]

第二期となっているみたいですが、あと戸数はどれくらい残っているのでしょうか？

[150: 購入検討中さん]

見学に行ったけど、キッチン＆キッズルームは有料ではなさそうですね。
我が家は子供が大きいので使う予定はないのに、その分が管理費に入っているのが気になります。

そこが奥様方の溜まり場になりそうですが、実際どんな状況ですか？

[151: ビギナー]

同じ人が占領しています。
まるでリビングの延長線のように使ってますよ。
とても後から入れる状況ではありません。
暖房も電気もしっかり使っています。
全住人の管理費から出ている共用施設の電気代は特定の人が使いたい放題です。
有料にするべきです。
子供の友達が遊びに来たときに遊べる場所があると思って購入したけど…
現実は特定の主婦が昼間の電気代を節約するために使っているだけです。

[152: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
そのような状況でマンション側の対応は何もないのでしょうか？

やはり他物件で検討します。

[153: 入居済み住民さん]

キッズルーム利用者ですが、現在マンションに住んでいるすべての子供が利用しています。
そしてすべての子供と友達になれています。
もちろん子どものいる人しか使っていないのですが、当然ではないでしょうか。
誰も使っていない空いている時も頻繁にあるので、入れないと思う人はそういうときに使えばいいと思います。
ただ、現在の利用者は新しい子供利用者を歓迎しています。もちろん友達の子供でも。
これからマンションの子供が増えることを願っています。

[154: 入居済み住民さん]

子どもが自由に遊べればそれでいいと思いますよ。
せっかくある場所ですし・・・。マナーを守って皆さんの交流の場になればと思います。
ただ、携帯電話を充電したりしている方を見た時は、びっくりしました。
金額の問題じゃありません、節度ある共用施設の利用をしてほしいですね。
ましてや、子どもがいる場所ですよ。非常識な大人の行動を子どもたちに見せて欲しくはないですね。
誤解の無いように書き加えますが、暖房や照明の利用は問題ないと思います。それを分かって購入したマンションですから。

[155: 購入検討中さん]

自分の家の光熱費を節約するために共用施設の電気を使うのはマナーがなっていないと思います。
今後このような状況は悪化すると思いますね。
他のマンションにある有料予約のパーティルームのほうが魅力的です。

[156: 入居済み住人]

うちの妻はキッズルームに魅力を感じて決めました。
最初は友達ができて楽しそうでしたが最近は悪口ばかりでこちらのほうが参ってしまいます。
フリーで住人同士が集まる環境があるのは良い点もありますが面倒なことも多いですよ。
すでにドンが居る様子ですし。

[157: 入居済み住民さん]

すいません。

１４５番のものです。携帯の充電もしました。ごめんなさい。
リビングの延長のように使っていました。ごめんなさい。
ドンのようでごめんなさい。携帯の充電はもうしません。

そのお詫びといってはなんですが、私たちでお役に立つことが
あればなんでも言ってくださいね。

そしてこれからも色んなことを教えてください。よろしくお願いします。

[158: マンコミュファンさん]

145さんって本物なの？
リビングの延長みたいに使っていたって具体的にどんな感じで使っていたの？

[159: 入居済み住民さん]

キッズルームは確かに微妙だな・・・
私も入居するときは、もしかしたらそうなっていくんじゃないかと思っていたけど、まさに予想通りの展開です。
別に、女性を非難するわけではありませんが、女性が集うところは必ず、女性独特の人間関係が生まれるし、自然と、気を使わなければいけないリーダーみたいな人が出てきます。入りにくい、と思う人も出てきます。157は当人ではないよ。外ならまだしも、共有スペースにこんな空間ができてしまったのはつらいです。

[160: 入居者701]

書き込みをみました。あーだこーだと言うのはやめませんか！
キッズルームは子供の遊び場です。子供がお家遊びのまんねりを解消できて楽しく遊べるならそれでよくないですか？細かいことを言ったらキリがありません。

[161: 購入検討中さん]

マンションの購入を検討していますが、このマンションは北棟と南棟とありますが、かなり値段の差があるそうですが、どういった違いがあるのでしょうか？ご存じの方教えてください。

[162: 入居済み住民さん]

入居者701さん
「子供がお家遊びのまんねりを解消できて楽しく遊べるならそれでいい」
冷静に問います、本当にそうでしょうか。
お父さんも、お母さんも、子供たちも、みんなが気持よく過ごせる空間でなければ
いけないと思いますよ。長い間住むところです。子どもたちはみんなそろって
大きくなり、大人たちもみんなそろって歳を重ねていきます。
いい空間でありたいです。

[163: マンコミュファンさん]

№１６２さんは結局どうしたいの？

気持ちよく暮らせるための具体的な希望は？

見学に行ったとき見せてもらったノートＰＣ持ち込める部屋。
マッサージチェアもあった何とかルーム。

あの部屋でノートＰＣ使ってたら電気代節約してるってやっぱり思われるのかな。

実際利用してる方、使い心地はどう？

[164: 入居済み住民さん]

161さんへ
このマンションは北棟と南棟とありますが、かなり値段の差があるそうですが、どういった違いがあるのでしょうか？
　　
　>>南棟は今のところ日当たりがいいのと、北棟にくらべ住戸専有床面積が広い
部屋がおおいからです。
　日当たりに関しては南棟のさらに南にアルバックスの戸建が建設予定ですので、
しっかり調べてからの購入をお勧めします。

　私は北棟に住んでいますが、階が低いため冬の日当たりは悪いと感じます。
しかし、北棟でも4階以上は日中しっかり日がはいっているようですよ。

参考までに（＾＾）¥

[165: アイルー]

久しぶりにカキコします。
ようやく1年を経過してぼちぼち入居者が増えてきたような気がします。
他の入居者と会う回数も増えてきました。

キッズルームの件はちょっとビックリしました。
いろんな考えかたがあるので多少の行き違いがあるのは当然ですが、同じ屋根の下（っていうのかな？）で暮らしているので仲良くできるといいと思います。

そういえば、他の入居者の方々も購入の時に聞いたと思いますが、管理組合の件ってどうなったんでしょうか？もう少し入居者が増えてこないとやらないんでしょうかねー。
情報持っている人いませんかー？？

[166: 入居済み住民さんA]

我が家も入居して数ヶ月経ちますが、管理組合のことは気になっています。聞いてみると、半数以上入居しないと管理組合を作らない（作れない？）らしいですね。まだ、実際に半数は住んでみえないのではないでしょうか？
さて、共有スペースの使い方の件ですが、暖房費や電気代などの件は、このＭＳを購入する特権だったのですから、遠慮無く使いたい時に使えば良いと思います。ただ、共有スペースだというマナーは最低限守りたいですね。例えば、我が家は子どもがいないので、キッズルームはほとんど使いませんが、ときどき覗くと私物が置いたままであったりします。また、マッサージチェアがポマードの匂いでプンプンだったりと、後で使う人の気持ちを考えた使用をするべきでしょうね。せっかく素敵なＭＳですから、住民のマナーでもっと素敵なＭＳにしていきたいものです。

[167: 経験者]

このマンションの先が見えたような気がします。

[168: 経験者]

共用施設とはいえ使用料は取るべきです。最近のマンションは駐車料金無料、様々な共用施設を備え使用料無料で契約者を募りますが結局デベロッパー、不動産業者は売った者勝ち、あとの問題は入居者や管理組合任せです。修繕費が足りず管理費の値上げに踏み切ることになるのです。タダより高いものはなし・・・

[169: ご近所さん]

まだ完売しないのですか?

[170: 入居済み住民さん]

まだ半分くらいだと思います。夜でも結構暗いですからね。
共有スペースは、町の集会所と同じで、使うときに軽く手続きして鍵をもらう形にするべきです。
けじめがないと、いずれ、幅をきかせた母親を中心とした集まりの場となってしまいます。
これは、男性にはわからない独特の世界です。

[171: 購入経験者さん]

今週号のタウンズによれば第２期分として７１戸中２３戸が売れ残り。
完成後１年以上経過していますが、実はタウンズ初登場なんですね。
しかし、完成後かなり経っているというのにまだ第２期販売なんですか。
あと何期に分けて売るつもりなのでしょうか。
この調子だとまだ１年以上掛けて売り出しそうです。

[172: 不動産購入勉強中さん]

またまた現れたタウンズ情報さん

ご苦労さまでした。

[173: 検討中]

キッズルームは有料にするべきです。
いずれ修繕費が足りなくなるのは分かっているのだから、共用スペースでの冷暖房費などは使った人が払うのが当然です。
ここがスッキリしないと購入には踏み切れません。

[174: 購入検討中さん]

まったく同感です。

住宅地内の集会所と同じで、有料かつ、事前に申し込みし、鍵などは管理人からその都度
借りる、という形にするべきです。
私も、迷っている要因のひとつです。

[175: 購入検討中さん]

すぐ近くのグランコート上志段味、完売！！
もしやと思っていたが、早かったな・・・

[176: 地元不動産業者さん]

グランコート上志段見のスレッド、ちゃんと別に立っているのに・・・
何の書き込みもなく完売ですか。

[178: 匿名さん]

ここってその後状況はどうでしょう？

[179: 購入検討中さん]

変化なし。

そろそろ大幅プライスダウンで売っていかないと・・・
もう新築物件とは言い難いぐらい年月たってきたし・・・

[180: 匿名さん]

みんなこの辺まで来たら、戸建がいいと思うのかな。

[181: 購入検討中さん]

どうだろうか。

年月たって多数が売り残っていると、かえって敬遠したくなるんじゃないかな。
やはり何か理由はある、ということで。

[182: 匿名さん]

みんなの180件近い意見がなくなってますね｡残念です。定期的に消えるんですか?

[183: 匿名さん]

みんなの180件近い意見がなくなってますが定期的に消えるんですか?

[184: ご近所さん]

毎週（ここ2～3週続いて）週末になると、マンション近くの歩道に出現するあの赤い「残りあと1邸」の看板って・・・・
いきなりあと１邸って・・・・
ホントに？？

[185: 匿名さん]

Ｃタイプが、ってことのようですよ

[186: マンコミュファンさん]

ってことは一体あとどれだけ残っている？
いつまで売り続けるつもりなんでしょ？

[187: 匿名さん]

組合は出来ましたか?又共有スペースの件は解決していますか？現在お住まいの皆様良かった点と気になる点がありましたら投稿宜しくお願いします。

[189: 地元不動産業者さん]

入居数1/3
完全なる価格設定失敗物件
売却、引越しもままならず

[190: 匿名さん]

先週、いきなり勧誘の電話がかかってきた。
半年以上前に断ったのに・・・

データ削除ってしないんですね。

[191: 地元不動産業者さん]

新規購入者1000万引き　購入済み者に500万還付
共同利用施設の廃止　利用希望者有料化
駐車場1台目無料化

販売改善案

[192: 物件比較中さん]

あと５００万円くらい安かったら、検討してたんですが・・・
すぐ近くのグランコート上志段見と同じ価格くらいの売り出し価格にしないと

あの立地であの価格設定は失敗ですね。
先日の夜、このマンション前を通ったら、明かりついてないところが多かったです。

[193: 周辺住民さん]

この時期まできて１／３というのは、事実なら衝撃的です。
住民さんの立場としてはどんな感じなのでしょうか。
このまま空きが続いた状態で経年してしまうのでしょうかね。

[194: 地元不動産業者さん]

ここは今のままでは終わりです。
大幅な手を打たないとどうしようもありません。

内装にはお金を掛けた物件なので他と見比べれば良さは分かると思いますが、前述の通り施設、駐車場、価格の面で
大きく損をしています。
一刻も早い対処が必要な物件です。

住民の方々のご理解、ご協力が得られないと難しいですが。

[195: 周辺住民さん]

なるほど…。
たしかに、他にもっといい条件の物件が多く出てきているので、大幅な手を打たないと厳しい感じがします。
住民の方々にとって、入居数が少ないのは切実な問題かもしれないですね。
マンション選びというのは、本当に難しいものなんですね。

[196: 周辺住民さん]

マンションとは、全邸が入居し、「いい意味で」活気があふれて初めて
住む価値が見出せるもの。このままでは、マンションとしてのメリットを
失い、今住んでいる少数の住民も先行きが不安です。まずは大幅値下げ
しかないと思います。

[197: 周辺住民さん]

残り１９邸だそうです。

[198: ご近所さん]

残り19ですか。
南北合わせて何部屋からの売り出しでしたか？

[199: 周辺住民さん]

残り１９邸？もっと空いてるでしょ～隣の戸建てのとこ日当たりさえぎられてない？

[200: 購入検討中さん]

もっと空いています。
お願いですから価格を大幅に下げてください。
もはや新築物件ではないです。

[202: 周辺住民さん]

もう少しで完売みたいですね。
周りの環境が良くて、内装とかとても素敵みたいですので、いいマンションだなあと思いました。

[203: 周辺住民さん]

ＤＭが入っていました。
１２タイプ中１０タイプ完売、残り２タイプみたいです。
いよいよ完売みたいなので居住者の方はほっとしますよね。

[204: 賃貸住まいさん]

よく完売近くまで漕ぎ着けたもんだね。
価格の大幅下げでもやったのだろうか。

[205: 地元不動産業者さん]

完売のため会社が値引きをようやく許可したとのことです

[206: 匿名さん]

ほぼ完売なんですね！
良かったというか、ようやくという感じがしますね。

[207: 買いたいけど買えない人]

えっ、つい最近まで値引き販売してなかったの？

[208: 土地勘無しさん]

今日公式サイト見たらまだ１４戸販売中なんですけど・・・
どっから出てきた情報なの？、完売って・・・

[209: 物件比較中さん]

う～ん。迷いますわ。資産価値あるのかな？このMS
内装はきれいで気に入ってるんだけど・・・。

[210: 賃貸住まいさん]

ってか、完成後２年以上経っていてまだ完売できてないの？
最近営業ちゃんとやってる？

[211: 匿名さん]

志段味地区は戸建てのチラシや広告は入ってくるけど
マンション広告はトンと見ないなあ。
とっくに完売したもんだと思ってました。
志段味の区画整理が一段落した印象あるし
再度人を呼ぶのも厳しいんじゃないのかね。

[212: 申込予定さん]

他物件と悩みに悩んだ末んだ末、購入を決めました。
最後まで誠実に対応いただいた営業マンの方ありがとう。
気持ちよく入居ができそうです。
また入居済みの方、今後ともよろしくお願いいたします。

[213: 銀行関係者さん]

212さんは最近買った人？

[214: 匿名さん]

212です。
二カ月ぐらい前に決めました。

[215: 匿名はん]

その時って他にも来てた人いた？
最近ここって見学する人いるのかな？

[216: 匿名さん]

あまりいるようには思えないけど・・・。
残り十数戸をどうやって販売するかだね。

[217: 入居予定さん]

情報誌にも一回載っけてみるとか・・・・。

[218: 匿名さん]

一応スーモには載ってるのね、ここ。

[219: 購入経験者さん]

スーモマガジンに？
どこのページ？

[220: 匿名さん]

内装はいいと思う。駅から15分をどう考えるかだよね。。。

[221: 銀行関係者さん]

名古屋の地の果てなのに駅から徒歩１５分はキツイ。
それにしてもアルバックスって売れ残る物件ばかり造ってるな。

[222: 入居予定さん]

そうですね。
どうするつもりなんだろ、この物件。

[223: 匿名さん]

Ｌｔタイプ専有面積（98.18㎡）家具付特別分譲中だってさ。
モデルルームだったところなのかな？
ブログにはたくさんの人が来場して物凄く活気があったって書いてあるね。

[224: 購入経験者さん]

最近チラシでも撒きました？

[225: 入居予定さん]

撒きましたね。以前モデルルームを見学に行った人へのアプローチ、ペラのチラシを
ランダムに結構撒いたと思いますよ。早く埋まってくれ

[226: マンコミュファンさん]

>223さん

たくさんの人が来場したってことは廊下に小さいキズがついている場合も。
家具付きはそれを補うためのサービスなのかなとも思ったりもします。

検討するならキズなども冷静にチェックしてくださいね。

[227: 銀行関係者さん]

撒くだけでお客って来るもんなんだ。
意外。

[228: 匿名さん]

来場者には何か物凄い特典でも付いてたんでしょうか？？

[229: 銀行関係者さん]

図書券１年分とかさ。

[231: 社宅住まいさん]

竣工から3年・・・
あと3戸

[232: 入居済み住民さん]

懐かしいスレですね。
231さんはどうやってこのマンション見つけてスレ上げてるの？

[233: 匿名さん]

最終２邸のチラシが入ってました。
綺麗な感じですし、高蔵寺駅から徒歩１６分で便利なところなので資産価値がすごく有りますよね。
チラシには完成済みとしか書いてなかったのですが、竣工から３年なんですね。
入居済みの方もひと安心ですね。

[234: 賃貸住まいさん]

でもさ、これだけ永いこと売れ残ってるマンション、
ここぐらいでしょ。
３年も残ってるなんて他は皆無かと。

[235: 匿名さん]

なにげに完売してるじゃん！！！

[236: 入居済み住民さん]

「最終○邸」のほとんど最終段階で購入しました。特典で付いてた家具類も調べてみたら高級で新品、サービスの範囲内で素敵な造り付けの家具も作ってもらいました。みなさん周辺環境などにいろいろおっしゃっていますが、とても満足してます。これからもアルバックスグループ、がんばってほしいものです。

[237: 競合物件企業さん]

総額幾ら分くんらいサービスで付けたんでしょうか・・・

[238: 物件比較中さん]

アルバックス、ここの失敗に懲りてか最近新築売り出さないね。

[240: 入居済み住民さん]

中古売り出し中は３件ですよ～。

１、http://www.o-uccino.jp/detail_0001766680_m/
２、http://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/C68117003/
３、http://www.century21seike.com/estate-detail/2451

頭金があるなら私が買いたい。駅まで１６分は確かにあるくとちょっとあるけど、歩けない距離でもないです。
個人的なオススメ不動産屋は地元に詳しい３、物件の広さと眺望は１も２も素敵です。