アルバックス守山

[購入検討中さん]

守山区上志段味に建設中のアルバックス守山を検討しています。
周辺環境等ご存知の方教えて下さい。
最寄駅（高蔵寺）まで、徒歩１６分というのが気になります。

公式HP：
http://www.albaxclub.com/moriyama/
物件データ：
所在地：愛知県名古屋市守山区上志段味上島754-6(従前地)
交通：中央本線「高蔵寺」駅から徒歩16分
価格：2730万円-4980万円
間取：2LDK-4LDK
面積：76.85平米-137.25平米

[2: 物件比較中さん]

周辺環境とかは良くわかりませんが、駅まで１６分というのは電車通勤なら論外。
車通勤か自転車が必須でしょう。
通勤を考えるのであれば、ここの物件より駅前のアトレのほうが良いのでは？
アトレは駅まで２分らしいです。

あとここの物件は、川に近すぎる感じがして洪水とか怖い気がします。

[3: 匿名さん]

高蔵寺で徒歩１６分だったらニュータウン側のほうがいいな。。。

[4: 物件比較中さん]

私は電車通勤なのでアトレが良いのですが、アルバックス守山は周辺環境が良く、妻が気に入っており迷ってます。
ちなみに川は高規格堤防らしく、個人的には気にしてません。部屋もアルバックスの方が良かったのだが…。価格も大差なく、環境か利便性かで決断できません。

[5: 物件比較中さん]

>>04
将来的に手放す可能性があるなら駅に近いほうが売りやすいとは思います。
結局は選ぶ人の価値観ということになると思います。
気の利いたアドバイスが出来ずすみません。

ちなみにアトレ高蔵寺は春日井市ですが、
アルバックスは一応名古屋市です。守山区ですが。。
名古屋ナンバーがいいならアルバックスですね。

[6: 匿名さん]

近所に住んでいます。
自然環境的にはやはりアルバックスでしょう。
私は川が好きなので私なら迷わずアルバックスを選びます。
名古屋市最高峰の東谷山もすぐ近くですし。(野生のシカも生息してます)
（ただしフルーツパークのイベントがあるときは道路が混みます）
高蔵寺駅は自転車駐輪場が有料(月3000)です。
私はデスクワークなので駅までは歩きますけど川を見ながら通うので
気になりませんよ。

[7: 匿名さん]

No.6 で投稿したモノですがもう一言。
名古屋市なのか春日井市なのかというのも検討ポイントですね。
（車のナンバーだけでなく ^^）
市政や公共料金など違うので調べてみた方がいいですよ。
また、守山区役所は遠いですが春日井市なら
ふれあいセンター（駅そば）で各種証明書がとれます。
（住基ネットが進めば関係ないかもしれませんが）

[8: 匿名さん]

ＭＲ見に行きました。
内装は結構良かったけど、あの立地に対して価格高めですね。

キッズ・ビューってコンセプトもいまいち？？だし
何より、中庭を挟んで2棟建ってるのが気になります。
バルコニーにいたら丸見えだもん。

[9: 匿名さん]

私もＭＲ見て来ました。高級感があってとても良かったです。
アトレも見た後でしたので、余計に良く思えました。
価格は確かにやや高めですが、高蔵寺のように成熟したというか
老化しつつある街に比べ、これからの街という点からすると
期待が持てるのではないかと思いました。

[10: 匿名さん]

私もＭＲをみました。
4部屋ほど見せていただきましたが、間取りはどの部屋も気に入りました。
しかし価格が予算より高くて手が出そうにありません。
徒歩16分というのも、ＪＲ通勤者には厳しいかなと思いました。
せめてバス停がすぐそばにあればいいのですが、バス停まで徒歩5分なら駅まで歩いた方が早いかもと思ってしまいました。
でも、子供を育てるには良い環境かもしれませんね。
小学校中学校が近くに出来るみたいですし、公園も出来るし。

[11: 購入検討中さん]

やっぱり、価格は高めですよね？駅に近いアトレと価格差が
あまりなく（むしろ高いくらい）、余計に選択が難しいです。

駅の駐輪場、３０００円ですか。思っていたより高いですね。
バスに乗る距離でもない気がするし・・・。徒歩通勤になりそうです。
冬、橋を渡るのは寒そうですね。

[12: 買いたいけど買えない人]

近くを走る国道１５５号の東谷橋って近く４車線に拡幅されるんですか？

[13: 購入検討中さん]

東谷橋も４車線になるのですか？前の道（名古屋−多治見線）は４車線に
なると聞いてますが・・・。東谷橋から高蔵寺の駅前まで４車線になると
朝の通勤の時間の渋滞が解消されそうでいいですね！駅前は土地がなくて
難しいですかね？
３月末には、入居開始ですよね？現在どれくらい売れているんでしょうね？
早くスーパーや公園ができて欲しいです。

[14: 物件比較中さん]

名古屋多治見線ってどこまで４車線化工事が行われるの？
名古屋市街地方面は当然拡幅されるのでしょうけど、
定光寺方面のあの狭そうな区間も拡幅されるのでしょうか？

[15: 購入検討中さん]

現在は確か中志段味あたりまで４車線になっていますね。
それが３月の終わり頃には東谷橋まで４車線になるようです。
東谷橋から多治見方面は無理なのではないでしょうか。
数年の内に、新東谷橋も広がるようですよ。
バローは４月〜５月に開店と聞いています。
楽しみですね。

[16: 購入検討中さん]

私の場合は私も妻も車通勤ですので、気にならないのですが、
やはり高蔵寺駅まで徒歩１６分ということはデメリットなのでしょうね？
尾張旭や春日井周辺ですと、駅まで１０分以内をうたい文句にしている
ＭＳが多いようです。
でも、長年住み続けるＭＳとして考えると、やはりアルバックス守山に
住みたいなあと考えているこの頃です。
値引きでもしてくれるともっと買いやすいのですが、値引きは一切ダメ
とのことでした。それも資産価値を守るためには仕方ないのでしょうか？
前向きに検討されている方、どのように踏ん切られましたか？

[17: 購入検討中さん]

ＭＲを見てきました。ＭＳはとても素敵で気に入りました。
ただ、気になったのは駐車場です。
南側は平面式でとても広かったのですが、北側の駐車場は
平面式と機械式があり、少し狭い感じがしました。
あの機械式で地下に一台入る二段式駐車場というのは
大丈夫なのでしょうか？大雨のときや、機械の音、
待ち時間など心配です。
どなたか同じような駐車場をご利用の方、お教えください。

[18: 匿名さん]

機械式なんてやめたほうがいいに決まってる。
しかし、市街地ならしょうがないにしても、あの立地で機械式なんてありえない。

[19: 購入検討中さん]

尾張旭の物件＝線路沿いというイメージで検討対象にはしていませんでした。
うちは、値引き交渉はしていない（なんとなくそんな雰囲気にならないので）
のですが一切ダメなんですか？もう少しお安くなればいいですよね。
まぁ、私は構造とかが出した値段だけの価値があるだろうと思い込んでます。
自己満の世界ですね。
機械式駐車場を使った事ないんで、楽しそう♪とか思ってしまうんですが
雨の日とか大変ですよね、きっと。機械の音は心配ですね。

[20: 購入検討中さん]

17です。そうですね、雨の日はちょっと大変そうですね。
でも、車２台ある場合には、１台は機械式にしないと
いけないみたいですよ。仕方ないですねぇ。
もう少し敷地が広いとみんな平面式にできるのでしょうが、
このＭＳはどなたかも書いてみえましたが、他のＭＳと
比べて一戸あたりの敷地面積がかなり広くとってあるので、
もう無理だったのかも知れませんね。
私の見に行った尾張旭や春日井・瀬戸のＭＳでは３段式の
機械式駐車場が多かったので、まだアルバックスの地下との
２段式はマシな方かも知れませんね。
値引きの件ですが、アイシンさんは銀行に借金して建てて
いないので、一切値引きはしないとのことでした。
もちろん、中古になって売れ残っていれば別でしょうが。

[22: 匿名さん]

近所の一戸建て見てきました。
土地も狭いのにけっこう高かったです。
これから発展する街（区画整理中）ということで
やはり一戸建てもＭＳも高めの設定なのでしょうか。

[23: 購入検討中さん]

このスレ、一旦削除されてまた復活していませんか？

[24: 申込予定さん]

そうですね。私もなくなったと思っていました。
駐車場も、中庭も出来上がりが近くなりました。
楽しみです。
我が家もそろそろ銀行さんと本契約です。

[25: 契約済みさん]

内覧会の案内が来ました。
ぱっと目に着く所は素人でも分かりますが、
「ぜひ、ここは見ておいた方がよいよ」という
ポイントがありましたらお教えください。
「ここを見ておかなかったから後悔した」という
ようなお話が聞けるとありがたいです。

[26: 入居予定さん]

我が家にも内覧会の案内が来ました。
「内覧会」で検索すると、良いアドバイスのあるサイトが
けっこう見つかりますよ。ぜひ、試してみてください。
後で後悔しないように、じっくり見てきましょうね。

[27: 匿名はん]

わが家も内覧会の案内がきました。お部屋に入れるの
楽しみですね！想像通りにできあがっているかな？
と、わくわくしています。
カーテン等の準備はされましたか？内覧会の時に寸法とか
はかる時間あるんですかね？

[28: ビギナーさん]

どなたか以前もう一つあった別スレで書き込まれたコメントを保存している方、
いませんかね？
削除された別スレでの意見も見てみたいので。

[29: 地元不動産業者さん]

アルバックス守山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

[30: 購入検討中さん]

昨日ＭＲを見に行って、すぐ気に入りました。
値段は他のあＭＳに比べ高かったけど、あの設備、
環境は魅力的でした。
でも、あまり売れていませんね。そこが気になって、
主人と二の足を踏んでしまいました。
契約された方、心配ではないですか？

[31: 入居予定さん]

２７さん、
内覧会の時間は１時間くらいと聞いていますよ。
寸法等計る時間が必要だと、チェックを早めにする必要がありますね。
チェック表と、間取り表と、メジャーを持っていきましょうね。
我が家もネットでチェック表の良いのを探し中です。

[32: 契約済みさん]

気になります。
どれぐらい売れていましたか？

[33: 購入検討中さん]

３０です。
私が貰った資料では、北棟で半分くらい、
全体では３分の１くらいでしょうか。
南棟は値段が全体に高いからか、あまり売れていませんでした。
購入を真剣に考えているのですが、この時点でこれだけの
販売数で、買っても問題はないでしょうか？

[34: 匿名はん]

３１さん
ありがとうございます。１時間くらいなんですね。
設備の説明もあると聞いたんですが、時間少ないですね。
チェック表と、間取り表と、メジャー忘れずに持って
行きます！

[35: 匿名さん]

私も検討中です。毎朝通勤で東谷橋を車で渡るのですが、
ここに入居できたらなあと思っています。
ＭＲも見てきましたが、エントランスから高級感があり、
近隣の高蔵寺周辺のマンションに比べても、立派な
感じがしました。やや価格にも高級感がありますが、
名古屋市、これから発展する街ということを考えると
仕方ないことかなあと思います。
ただ、私は費用のことでまだふんぎりがついていません。

[36: 入居予定さん]

３４さん、設備の説明の他に、内覧（チェック）で１時間くらい
あるのではないかと思いますよ。じっくりチェックですね（笑）
３５さん、ぜひ、ご購入してアルバックス仲間になりましょう。
お一人でもお仲間が増えると心強いです。
南棟の方は確かにどのお部屋も３０００万円を超えていますから
なかなか埋まらないかも知れませんね。

[37: 匿名はん]

設備の説明の時間以外で１時間だったら、何とかなりそうですね。
特に不具合のない事を祈りつつじっくりチェックします。
３分の１しか埋まってないのは心配ですね・・・。私も費用の事で
なかなかふんぎりがつかずに色々考えました。買ってしまったら
気が楽になったんですが、引越しの事等ほかに考える事が多くて
・・・。
早く新居で中庭でも眺めながらゆったりしたいものです。

[38: 匿名さん]

ＭＲ二度目の見学に行って来ました。
今日は周囲の環境について聞いてきました。
前の道路も４車線になり、かなり大きな街になっていくようです。
スーパーバロー建設予定地の看板も見えました。
買うならやっぱりこれから発展する街が良いかもしれませんね。
マンションは南棟よりも川に近い北棟の方がよく売れていました。
南棟は安くても３０００万円超ですからでしょうか。

[39: 匿名さん]

そりゃ志段味なんかに3000万も出せないよね。
守山の中でもかなりの僻地なんだからさ。
守山なら3000万で戸建買えるもんね。

[40: 匿名さん]

川が近いんですが、虫とか匂いってどうなんですか？

[41: 匿名さん]

>>40
においはわかりませんが、モデルルーム見に行ったら
窓の近くでちっちゃい虫（コバエ？）が渦巻いてました。

やっぱり川の近くは虫が多いのでしょうか？

虫が嫌いな人にはイヤですね。

[42: 匿名さん]

確認のため「愛知県名古屋市守山区大字上志段味字上島」をマピオンで見たけどすごい場所だね。
地元民なが買うとこなのかな？
↓URLが長すぎてリンクできないかもしれないから念のため地図画像も貼っておきます。
http://www.mapion.co.jp/c/f?el=137/02/29.457&uc=1&grp=MapionBB...,768&coco=35/15/15.163,137/02/29.457&icon=pin,0,10,5,0,&nl=35/15/15.163

[43: 入居予定さん]

私は春日井に住んでいましたが、勤務地の関係で、
春日井、瀬戸周辺のマンションを探して、このアルバックス守山に決めました。
市内中心に住んでみえる方にしたら、ずいぶん僻地に思われるかも知れませんが、
住環境はとても良いところですよ。
マンションの良さ、住みやすさなど考慮して決めました。
一度モデルルームを見学に来られると、よく分かると思います。
川はとてもきれいな川ですので、匂いなど心配はないと思います。

[44: 購入検討中さん]

内装にお金かけてるから、あの価格なんでしょうね。
立地の面から、価格に見合った資産価値はあるんでしょうか？
名古屋市内とは言えないような場所なので。

[45: 入居予定さん]

資産価値というものを考えると、ＭＳはなかなか買うのに踏ん切りがつかないでしょうね。
４４さんが投資目的なら、市内の価値の上がりそうなＭＳを選んだ方が良いでしょうね。
この地域に住む必要性がある、このＭＳにこの値段を出しても住みたい、
他に住みたいと思ったＭＳが無い、そう思ったから私は契約しました。
住居とは結局そんなものかなと思っています。
もちろん、長く住むつもりです。

[46: 匿名さん]

数年後の相場なんて予測不可能ですしね

[47: 匿名さん]

そうですね、まだ戸建てなら理解できる。
なぜここにマンション？？
４車線にもなったら排気とかって大丈夫なんですか？

[48: 購入検討中さん]

４２．４７って、前も同じ質問がありませんでしたか？
まったく同じ文面を見たことがありますけど。
排気ガスが気になるような場所ではないと思いますよ。
ＭＳで気になるのなら、回りの一戸建ても大変ですから。

[49: 買いたいけど買えない人]

このスレ、ダブってるんだけど。
何故に立てた？

[50: 入居予定さん]

内覧会に行って来ました。
主人は「いいねえ、いいねえ」って、全くノーテンキに
喜んでいましたが、私は壁紙などの小さなキズも気になって、
いっぱいチェックしちゃいました。
みなさんは、いかがでしたか？

[51: 匿名はん]

わが家は夫婦２人でノーテンキに「いいねぇ」と喜びながら
部屋の中をうろうろしていました。
小さなキズを何箇所か指摘したくらいで特に大きな問題も
なかったです。壁のクロスのはりかたもきれいなかんじでした。
（今の家のつなぎめが斜めなのが気になっていたので）
ただ、思っていたよりお部屋がせまかったです。自分の中の
イメージが大きかっただけなので仕方がないですが。