アルバックス守山

[購入検討中さん]

守山区上志段味に建設中のアルバックス守山を検討しています。
周辺環境等ご存知の方教えて下さい。
最寄駅（高蔵寺）まで、徒歩１６分というのが気になります。

公式HP：
http://www.albaxclub.com/moriyama/
物件データ：
所在地：愛知県名古屋市守山区上志段味上島754-6(従前地)
交通：中央本線「高蔵寺」駅から徒歩16分
価格：2730万円-4980万円
間取：2LDK-4LDK
面積：76.85平米-137.25平米

[166: 入居済み住民さんA]

我が家も入居して数ヶ月経ちますが、管理組合のことは気になっています。聞いてみると、半数以上入居しないと管理組合を作らない（作れない？）らしいですね。まだ、実際に半数は住んでみえないのではないでしょうか？
さて、共有スペースの使い方の件ですが、暖房費や電気代などの件は、このＭＳを購入する特権だったのですから、遠慮無く使いたい時に使えば良いと思います。ただ、共有スペースだというマナーは最低限守りたいですね。例えば、我が家は子どもがいないので、キッズルームはほとんど使いませんが、ときどき覗くと私物が置いたままであったりします。また、マッサージチェアがポマードの匂いでプンプンだったりと、後で使う人の気持ちを考えた使用をするべきでしょうね。せっかく素敵なＭＳですから、住民のマナーでもっと素敵なＭＳにしていきたいものです。

[167: 経験者]

このマンションの先が見えたような気がします。

[168: 経験者]

共用施設とはいえ使用料は取るべきです。最近のマンションは駐車料金無料、様々な共用施設を備え使用料無料で契約者を募りますが結局デベロッパー、不動産業者は売った者勝ち、あとの問題は入居者や管理組合任せです。修繕費が足りず管理費の値上げに踏み切ることになるのです。タダより高いものはなし・・・

[169: ご近所さん]

まだ完売しないのですか?

[170: 入居済み住民さん]

まだ半分くらいだと思います。夜でも結構暗いですからね。
共有スペースは、町の集会所と同じで、使うときに軽く手続きして鍵をもらう形にするべきです。
けじめがないと、いずれ、幅をきかせた母親を中心とした集まりの場となってしまいます。
これは、男性にはわからない独特の世界です。

[171: 購入経験者さん]

今週号のタウンズによれば第２期分として７１戸中２３戸が売れ残り。
完成後１年以上経過していますが、実はタウンズ初登場なんですね。
しかし、完成後かなり経っているというのにまだ第２期販売なんですか。
あと何期に分けて売るつもりなのでしょうか。
この調子だとまだ１年以上掛けて売り出しそうです。

[172: 不動産購入勉強中さん]

またまた現れたタウンズ情報さん

ご苦労さまでした。

[173: 検討中]

キッズルームは有料にするべきです。
いずれ修繕費が足りなくなるのは分かっているのだから、共用スペースでの冷暖房費などは使った人が払うのが当然です。
ここがスッキリしないと購入には踏み切れません。

[174: 購入検討中さん]

まったく同感です。

住宅地内の集会所と同じで、有料かつ、事前に申し込みし、鍵などは管理人からその都度
借りる、という形にするべきです。
私も、迷っている要因のひとつです。

[175: 購入検討中さん]

すぐ近くのグランコート上志段味、完売！！
もしやと思っていたが、早かったな・・・

[176: 地元不動産業者さん]

グランコート上志段見のスレッド、ちゃんと別に立っているのに・・・
何の書き込みもなく完売ですか。

[178: 匿名さん]

ここってその後状況はどうでしょう？

[179: 購入検討中さん]

変化なし。

そろそろ大幅プライスダウンで売っていかないと・・・
もう新築物件とは言い難いぐらい年月たってきたし・・・

[180: 匿名さん]

みんなこの辺まで来たら、戸建がいいと思うのかな。

[181: 購入検討中さん]

どうだろうか。

年月たって多数が売り残っていると、かえって敬遠したくなるんじゃないかな。
やはり何か理由はある、ということで。

[182: 匿名さん]

みんなの180件近い意見がなくなってますね｡残念です。定期的に消えるんですか?

[183: 匿名さん]

みんなの180件近い意見がなくなってますが定期的に消えるんですか?

[184: ご近所さん]

毎週（ここ2～3週続いて）週末になると、マンション近くの歩道に出現するあの赤い「残りあと1邸」の看板って・・・・
いきなりあと１邸って・・・・
ホントに？？

[185: 匿名さん]

Ｃタイプが、ってことのようですよ

[186: マンコミュファンさん]

ってことは一体あとどれだけ残っている？
いつまで売り続けるつもりなんでしょ？

[187: 匿名さん]

組合は出来ましたか?又共有スペースの件は解決していますか？現在お住まいの皆様良かった点と気になる点がありましたら投稿宜しくお願いします。

[189: 地元不動産業者さん]

入居数1/3
完全なる価格設定失敗物件
売却、引越しもままならず

[190: 匿名さん]

先週、いきなり勧誘の電話がかかってきた。
半年以上前に断ったのに・・・

データ削除ってしないんですね。

[191: 地元不動産業者さん]

新規購入者1000万引き　購入済み者に500万還付
共同利用施設の廃止　利用希望者有料化
駐車場1台目無料化

販売改善案

[192: 物件比較中さん]

あと５００万円くらい安かったら、検討してたんですが・・・
すぐ近くのグランコート上志段見と同じ価格くらいの売り出し価格にしないと

あの立地であの価格設定は失敗ですね。
先日の夜、このマンション前を通ったら、明かりついてないところが多かったです。

[193: 周辺住民さん]

この時期まできて１／３というのは、事実なら衝撃的です。
住民さんの立場としてはどんな感じなのでしょうか。
このまま空きが続いた状態で経年してしまうのでしょうかね。

[194: 地元不動産業者さん]

ここは今のままでは終わりです。
大幅な手を打たないとどうしようもありません。

内装にはお金を掛けた物件なので他と見比べれば良さは分かると思いますが、前述の通り施設、駐車場、価格の面で
大きく損をしています。
一刻も早い対処が必要な物件です。

住民の方々のご理解、ご協力が得られないと難しいですが。

[195: 周辺住民さん]

なるほど…。
たしかに、他にもっといい条件の物件が多く出てきているので、大幅な手を打たないと厳しい感じがします。
住民の方々にとって、入居数が少ないのは切実な問題かもしれないですね。
マンション選びというのは、本当に難しいものなんですね。

[196: 周辺住民さん]

マンションとは、全邸が入居し、「いい意味で」活気があふれて初めて
住む価値が見出せるもの。このままでは、マンションとしてのメリットを
失い、今住んでいる少数の住民も先行きが不安です。まずは大幅値下げ
しかないと思います。

[197: 周辺住民さん]

残り１９邸だそうです。

[198: ご近所さん]

残り19ですか。
南北合わせて何部屋からの売り出しでしたか？

[199: 周辺住民さん]

残り１９邸？もっと空いてるでしょ～隣の戸建てのとこ日当たりさえぎられてない？

[200: 購入検討中さん]

もっと空いています。
お願いですから価格を大幅に下げてください。
もはや新築物件ではないです。

[202: 周辺住民さん]

もう少しで完売みたいですね。
周りの環境が良くて、内装とかとても素敵みたいですので、いいマンションだなあと思いました。

[203: 周辺住民さん]

ＤＭが入っていました。
１２タイプ中１０タイプ完売、残り２タイプみたいです。
いよいよ完売みたいなので居住者の方はほっとしますよね。

[204: 賃貸住まいさん]

よく完売近くまで漕ぎ着けたもんだね。
価格の大幅下げでもやったのだろうか。

[205: 地元不動産業者さん]

完売のため会社が値引きをようやく許可したとのことです

[206: 匿名さん]

ほぼ完売なんですね！
良かったというか、ようやくという感じがしますね。

[207: 買いたいけど買えない人]

えっ、つい最近まで値引き販売してなかったの？

[208: 土地勘無しさん]

今日公式サイト見たらまだ１４戸販売中なんですけど・・・
どっから出てきた情報なの？、完売って・・・

[209: 物件比較中さん]

う～ん。迷いますわ。資産価値あるのかな？このMS
内装はきれいで気に入ってるんだけど・・・。

[210: 賃貸住まいさん]

ってか、完成後２年以上経っていてまだ完売できてないの？
最近営業ちゃんとやってる？

[211: 匿名さん]

志段味地区は戸建てのチラシや広告は入ってくるけど
マンション広告はトンと見ないなあ。
とっくに完売したもんだと思ってました。
志段味の区画整理が一段落した印象あるし
再度人を呼ぶのも厳しいんじゃないのかね。

[212: 申込予定さん]

他物件と悩みに悩んだ末んだ末、購入を決めました。
最後まで誠実に対応いただいた営業マンの方ありがとう。
気持ちよく入居ができそうです。
また入居済みの方、今後ともよろしくお願いいたします。

[213: 銀行関係者さん]

212さんは最近買った人？

[214: 匿名さん]

212です。
二カ月ぐらい前に決めました。

[215: 匿名はん]

その時って他にも来てた人いた？
最近ここって見学する人いるのかな？