アルバックス守山

[購入検討中さん]

守山区上志段味に建設中のアルバックス守山を検討しています。
周辺環境等ご存知の方教えて下さい。
最寄駅（高蔵寺）まで、徒歩１６分というのが気になります。

公式HP：
http://www.albaxclub.com/moriyama/
物件データ：
所在地：愛知県名古屋市守山区上志段味上島754-6(従前地)
交通：中央本線「高蔵寺」駅から徒歩16分
価格：2730万円-4980万円
間取：2LDK-4LDK
面積：76.85平米-137.25平米

[144: 見学者]

完成前と完成後二回見学に行きました。完成後は500万引くから来いと言われて。見に行く度に販売会社が変わってました。なんで？中古になったの？

[145: 入居済み住民さん]

しばらく見てない間に、結構盛況なスレッドになりましたね（＾＾）

肯定的な意見も否定的な意見も貴重な情報ですからどんどん増えるといいですね。


さて、私たちは去年の１１月から購入を決め、今年の３月末から入居しています。

販売店のかたとはかかわってほぼ一年になります。いろんな意見交換をしながらも、よい関係が続いていますよ。

たしかにいったん販売を別会社に委託したようですが、それは新舞子のマンションや東浦の戸建などに人員が必要だったため、ベテランの方をいったんそちらに配置したようです。

去年から販売事務所にいらっしゃる女性スタッフの方ももどってこられ、販売会社もエイディーノウビに戻っています。また、私たちの販売を担当した人もまだいます。こどももすっかりなついていていい雰囲気ですよ。

値引きをなぜしないのかはすでに入居している私たちへの配慮です。
資産価値を勝手にひき下げないようにうちのだんな様がしつこく釘を刺していますから・・・

うちは家具もついてなかったし、値引きも一切してもらいませんでした。でも購入には満足していますよ。

住んでみて不便な点は、キッチンの浄水カートリッジが一年分で一万円近くすることと、各部屋の玄関のインターホンの画像が出ないところ、虫のおおいところかな。

今思いつくところはそんなとこです

[146: 匿名さん]

１４５の住人さんの意見はなんか信用できそうだね。
１４４の５００万円引きは信用できないなあ。
数回見に行ったけど、一度も値引きの話はなかったよ。
建って一年過ぎたら分からないけどという話はきいたかな。

[148: マンコミュファンさん]

まだ売り出し続けているみたいですが、
もうこれ以上続けても売れないのでは？。

[149: ビギナーさん]

第二期となっているみたいですが、あと戸数はどれくらい残っているのでしょうか？

[150: 購入検討中さん]

見学に行ったけど、キッチン＆キッズルームは有料ではなさそうですね。
我が家は子供が大きいので使う予定はないのに、その分が管理費に入っているのが気になります。

そこが奥様方の溜まり場になりそうですが、実際どんな状況ですか？

[151: ビギナー]

同じ人が占領しています。
まるでリビングの延長線のように使ってますよ。
とても後から入れる状況ではありません。
暖房も電気もしっかり使っています。
全住人の管理費から出ている共用施設の電気代は特定の人が使いたい放題です。
有料にするべきです。
子供の友達が遊びに来たときに遊べる場所があると思って購入したけど…
現実は特定の主婦が昼間の電気代を節約するために使っているだけです。

[152: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
そのような状況でマンション側の対応は何もないのでしょうか？

やはり他物件で検討します。

[153: 入居済み住民さん]

キッズルーム利用者ですが、現在マンションに住んでいるすべての子供が利用しています。
そしてすべての子供と友達になれています。
もちろん子どものいる人しか使っていないのですが、当然ではないでしょうか。
誰も使っていない空いている時も頻繁にあるので、入れないと思う人はそういうときに使えばいいと思います。
ただ、現在の利用者は新しい子供利用者を歓迎しています。もちろん友達の子供でも。
これからマンションの子供が増えることを願っています。

[154: 入居済み住民さん]

子どもが自由に遊べればそれでいいと思いますよ。
せっかくある場所ですし・・・。マナーを守って皆さんの交流の場になればと思います。
ただ、携帯電話を充電したりしている方を見た時は、びっくりしました。
金額の問題じゃありません、節度ある共用施設の利用をしてほしいですね。
ましてや、子どもがいる場所ですよ。非常識な大人の行動を子どもたちに見せて欲しくはないですね。
誤解の無いように書き加えますが、暖房や照明の利用は問題ないと思います。それを分かって購入したマンションですから。

[155: 購入検討中さん]

自分の家の光熱費を節約するために共用施設の電気を使うのはマナーがなっていないと思います。
今後このような状況は悪化すると思いますね。
他のマンションにある有料予約のパーティルームのほうが魅力的です。

[156: 入居済み住人]

うちの妻はキッズルームに魅力を感じて決めました。
最初は友達ができて楽しそうでしたが最近は悪口ばかりでこちらのほうが参ってしまいます。
フリーで住人同士が集まる環境があるのは良い点もありますが面倒なことも多いですよ。
すでにドンが居る様子ですし。

[157: 入居済み住民さん]

すいません。

１４５番のものです。携帯の充電もしました。ごめんなさい。
リビングの延長のように使っていました。ごめんなさい。
ドンのようでごめんなさい。携帯の充電はもうしません。

そのお詫びといってはなんですが、私たちでお役に立つことが
あればなんでも言ってくださいね。

そしてこれからも色んなことを教えてください。よろしくお願いします。

[158: マンコミュファンさん]

145さんって本物なの？
リビングの延長みたいに使っていたって具体的にどんな感じで使っていたの？

[159: 入居済み住民さん]

キッズルームは確かに微妙だな・・・
私も入居するときは、もしかしたらそうなっていくんじゃないかと思っていたけど、まさに予想通りの展開です。
別に、女性を非難するわけではありませんが、女性が集うところは必ず、女性独特の人間関係が生まれるし、自然と、気を使わなければいけないリーダーみたいな人が出てきます。入りにくい、と思う人も出てきます。157は当人ではないよ。外ならまだしも、共有スペースにこんな空間ができてしまったのはつらいです。

[160: 入居者701]

書き込みをみました。あーだこーだと言うのはやめませんか！
キッズルームは子供の遊び場です。子供がお家遊びのまんねりを解消できて楽しく遊べるならそれでよくないですか？細かいことを言ったらキリがありません。

[161: 購入検討中さん]

マンションの購入を検討していますが、このマンションは北棟と南棟とありますが、かなり値段の差があるそうですが、どういった違いがあるのでしょうか？ご存じの方教えてください。

[162: 入居済み住民さん]

入居者701さん
「子供がお家遊びのまんねりを解消できて楽しく遊べるならそれでいい」
冷静に問います、本当にそうでしょうか。
お父さんも、お母さんも、子供たちも、みんなが気持よく過ごせる空間でなければ
いけないと思いますよ。長い間住むところです。子どもたちはみんなそろって
大きくなり、大人たちもみんなそろって歳を重ねていきます。
いい空間でありたいです。

[163: マンコミュファンさん]

№１６２さんは結局どうしたいの？

気持ちよく暮らせるための具体的な希望は？

見学に行ったとき見せてもらったノートＰＣ持ち込める部屋。
マッサージチェアもあった何とかルーム。

あの部屋でノートＰＣ使ってたら電気代節約してるってやっぱり思われるのかな。

実際利用してる方、使い心地はどう？

[164: 入居済み住民さん]

161さんへ
このマンションは北棟と南棟とありますが、かなり値段の差があるそうですが、どういった違いがあるのでしょうか？
　　
　>>南棟は今のところ日当たりがいいのと、北棟にくらべ住戸専有床面積が広い
部屋がおおいからです。
　日当たりに関しては南棟のさらに南にアルバックスの戸建が建設予定ですので、
しっかり調べてからの購入をお勧めします。

　私は北棟に住んでいますが、階が低いため冬の日当たりは悪いと感じます。
しかし、北棟でも4階以上は日中しっかり日がはいっているようですよ。

参考までに（＾＾）¥

[165: アイルー]

久しぶりにカキコします。
ようやく1年を経過してぼちぼち入居者が増えてきたような気がします。
他の入居者と会う回数も増えてきました。

キッズルームの件はちょっとビックリしました。
いろんな考えかたがあるので多少の行き違いがあるのは当然ですが、同じ屋根の下（っていうのかな？）で暮らしているので仲良くできるといいと思います。

そういえば、他の入居者の方々も購入の時に聞いたと思いますが、管理組合の件ってどうなったんでしょうか？もう少し入居者が増えてこないとやらないんでしょうかねー。
情報持っている人いませんかー？？

[166: 入居済み住民さんA]

我が家も入居して数ヶ月経ちますが、管理組合のことは気になっています。聞いてみると、半数以上入居しないと管理組合を作らない（作れない？）らしいですね。まだ、実際に半数は住んでみえないのではないでしょうか？
さて、共有スペースの使い方の件ですが、暖房費や電気代などの件は、このＭＳを購入する特権だったのですから、遠慮無く使いたい時に使えば良いと思います。ただ、共有スペースだというマナーは最低限守りたいですね。例えば、我が家は子どもがいないので、キッズルームはほとんど使いませんが、ときどき覗くと私物が置いたままであったりします。また、マッサージチェアがポマードの匂いでプンプンだったりと、後で使う人の気持ちを考えた使用をするべきでしょうね。せっかく素敵なＭＳですから、住民のマナーでもっと素敵なＭＳにしていきたいものです。

[167: 経験者]

このマンションの先が見えたような気がします。

[168: 経験者]

共用施設とはいえ使用料は取るべきです。最近のマンションは駐車料金無料、様々な共用施設を備え使用料無料で契約者を募りますが結局デベロッパー、不動産業者は売った者勝ち、あとの問題は入居者や管理組合任せです。修繕費が足りず管理費の値上げに踏み切ることになるのです。タダより高いものはなし・・・

[169: ご近所さん]

まだ完売しないのですか?

[170: 入居済み住民さん]

まだ半分くらいだと思います。夜でも結構暗いですからね。
共有スペースは、町の集会所と同じで、使うときに軽く手続きして鍵をもらう形にするべきです。
けじめがないと、いずれ、幅をきかせた母親を中心とした集まりの場となってしまいます。
これは、男性にはわからない独特の世界です。

[171: 購入経験者さん]

今週号のタウンズによれば第２期分として７１戸中２３戸が売れ残り。
完成後１年以上経過していますが、実はタウンズ初登場なんですね。
しかし、完成後かなり経っているというのにまだ第２期販売なんですか。
あと何期に分けて売るつもりなのでしょうか。
この調子だとまだ１年以上掛けて売り出しそうです。

[172: 不動産購入勉強中さん]

またまた現れたタウンズ情報さん

ご苦労さまでした。

[173: 検討中]

キッズルームは有料にするべきです。
いずれ修繕費が足りなくなるのは分かっているのだから、共用スペースでの冷暖房費などは使った人が払うのが当然です。
ここがスッキリしないと購入には踏み切れません。

[174: 購入検討中さん]

まったく同感です。

住宅地内の集会所と同じで、有料かつ、事前に申し込みし、鍵などは管理人からその都度
借りる、という形にするべきです。
私も、迷っている要因のひとつです。

[175: 購入検討中さん]

すぐ近くのグランコート上志段味、完売！！
もしやと思っていたが、早かったな・・・

[176: 地元不動産業者さん]

グランコート上志段見のスレッド、ちゃんと別に立っているのに・・・
何の書き込みもなく完売ですか。

[178: 匿名さん]

ここってその後状況はどうでしょう？

[179: 購入検討中さん]

変化なし。

そろそろ大幅プライスダウンで売っていかないと・・・
もう新築物件とは言い難いぐらい年月たってきたし・・・

[180: 匿名さん]

みんなこの辺まで来たら、戸建がいいと思うのかな。

[181: 購入検討中さん]

どうだろうか。

年月たって多数が売り残っていると、かえって敬遠したくなるんじゃないかな。
やはり何か理由はある、ということで。

[182: 匿名さん]

みんなの180件近い意見がなくなってますね｡残念です。定期的に消えるんですか?

[183: 匿名さん]

みんなの180件近い意見がなくなってますが定期的に消えるんですか?

[184: ご近所さん]

毎週（ここ2～3週続いて）週末になると、マンション近くの歩道に出現するあの赤い「残りあと1邸」の看板って・・・・
いきなりあと１邸って・・・・
ホントに？？

[185: 匿名さん]

Ｃタイプが、ってことのようですよ

[186: マンコミュファンさん]

ってことは一体あとどれだけ残っている？
いつまで売り続けるつもりなんでしょ？

[187: 匿名さん]

組合は出来ましたか?又共有スペースの件は解決していますか？現在お住まいの皆様良かった点と気になる点がありましたら投稿宜しくお願いします。

[189: 地元不動産業者さん]

入居数1/3
完全なる価格設定失敗物件
売却、引越しもままならず

[190: 匿名さん]

先週、いきなり勧誘の電話がかかってきた。
半年以上前に断ったのに・・・

データ削除ってしないんですね。

[191: 地元不動産業者さん]

新規購入者1000万引き　購入済み者に500万還付
共同利用施設の廃止　利用希望者有料化
駐車場1台目無料化

販売改善案

[192: 物件比較中さん]

あと５００万円くらい安かったら、検討してたんですが・・・
すぐ近くのグランコート上志段見と同じ価格くらいの売り出し価格にしないと

あの立地であの価格設定は失敗ですね。
先日の夜、このマンション前を通ったら、明かりついてないところが多かったです。

[193: 周辺住民さん]

この時期まできて１／３というのは、事実なら衝撃的です。
住民さんの立場としてはどんな感じなのでしょうか。
このまま空きが続いた状態で経年してしまうのでしょうかね。

[194: 地元不動産業者さん]

ここは今のままでは終わりです。
大幅な手を打たないとどうしようもありません。

内装にはお金を掛けた物件なので他と見比べれば良さは分かると思いますが、前述の通り施設、駐車場、価格の面で
大きく損をしています。
一刻も早い対処が必要な物件です。

住民の方々のご理解、ご協力が得られないと難しいですが。

[195: 周辺住民さん]

なるほど…。
たしかに、他にもっといい条件の物件が多く出てきているので、大幅な手を打たないと厳しい感じがします。
住民の方々にとって、入居数が少ないのは切実な問題かもしれないですね。
マンション選びというのは、本当に難しいものなんですね。

[196: 周辺住民さん]

マンションとは、全邸が入居し、「いい意味で」活気があふれて初めて
住む価値が見出せるもの。このままでは、マンションとしてのメリットを
失い、今住んでいる少数の住民も先行きが不安です。まずは大幅値下げ
しかないと思います。

[197: 周辺住民さん]

残り１９邸だそうです。

[198: ご近所さん]

残り19ですか。
南北合わせて何部屋からの売り出しでしたか？

[199: 周辺住民さん]

残り１９邸？もっと空いてるでしょ～隣の戸建てのとこ日当たりさえぎられてない？

[200: 購入検討中さん]

もっと空いています。
お願いですから価格を大幅に下げてください。
もはや新築物件ではないです。

[202: 周辺住民さん]

もう少しで完売みたいですね。
周りの環境が良くて、内装とかとても素敵みたいですので、いいマンションだなあと思いました。

[203: 周辺住民さん]

ＤＭが入っていました。
１２タイプ中１０タイプ完売、残り２タイプみたいです。
いよいよ完売みたいなので居住者の方はほっとしますよね。

[204: 賃貸住まいさん]

よく完売近くまで漕ぎ着けたもんだね。
価格の大幅下げでもやったのだろうか。

[205: 地元不動産業者さん]

完売のため会社が値引きをようやく許可したとのことです

[206: 匿名さん]

ほぼ完売なんですね！
良かったというか、ようやくという感じがしますね。

[207: 買いたいけど買えない人]

えっ、つい最近まで値引き販売してなかったの？

[208: 土地勘無しさん]

今日公式サイト見たらまだ１４戸販売中なんですけど・・・
どっから出てきた情報なの？、完売って・・・

[209: 物件比較中さん]

う～ん。迷いますわ。資産価値あるのかな？このMS
内装はきれいで気に入ってるんだけど・・・。

[210: 賃貸住まいさん]

ってか、完成後２年以上経っていてまだ完売できてないの？
最近営業ちゃんとやってる？

[211: 匿名さん]

志段味地区は戸建てのチラシや広告は入ってくるけど
マンション広告はトンと見ないなあ。
とっくに完売したもんだと思ってました。
志段味の区画整理が一段落した印象あるし
再度人を呼ぶのも厳しいんじゃないのかね。

[212: 申込予定さん]

他物件と悩みに悩んだ末んだ末、購入を決めました。
最後まで誠実に対応いただいた営業マンの方ありがとう。
気持ちよく入居ができそうです。
また入居済みの方、今後ともよろしくお願いいたします。

[213: 銀行関係者さん]

212さんは最近買った人？

[214: 匿名さん]

212です。
二カ月ぐらい前に決めました。

[215: 匿名はん]

その時って他にも来てた人いた？
最近ここって見学する人いるのかな？

[216: 匿名さん]

あまりいるようには思えないけど・・・。
残り十数戸をどうやって販売するかだね。

[217: 入居予定さん]

情報誌にも一回載っけてみるとか・・・・。

[218: 匿名さん]

一応スーモには載ってるのね、ここ。

[219: 購入経験者さん]

スーモマガジンに？
どこのページ？

[220: 匿名さん]

内装はいいと思う。駅から15分をどう考えるかだよね。。。

[221: 銀行関係者さん]

名古屋の地の果てなのに駅から徒歩１５分はキツイ。
それにしてもアルバックスって売れ残る物件ばかり造ってるな。

[222: 入居予定さん]

そうですね。
どうするつもりなんだろ、この物件。

[223: 匿名さん]

Ｌｔタイプ専有面積（98.18㎡）家具付特別分譲中だってさ。
モデルルームだったところなのかな？
ブログにはたくさんの人が来場して物凄く活気があったって書いてあるね。

[224: 購入経験者さん]

最近チラシでも撒きました？

[225: 入居予定さん]

撒きましたね。以前モデルルームを見学に行った人へのアプローチ、ペラのチラシを
ランダムに結構撒いたと思いますよ。早く埋まってくれ

[226: マンコミュファンさん]

>223さん

たくさんの人が来場したってことは廊下に小さいキズがついている場合も。
家具付きはそれを補うためのサービスなのかなとも思ったりもします。

検討するならキズなども冷静にチェックしてくださいね。

[227: 銀行関係者さん]

撒くだけでお客って来るもんなんだ。
意外。

[228: 匿名さん]

来場者には何か物凄い特典でも付いてたんでしょうか？？

[229: 銀行関係者さん]

図書券１年分とかさ。

[231: 社宅住まいさん]

竣工から3年・・・
あと3戸

[232: 入居済み住民さん]

懐かしいスレですね。
231さんはどうやってこのマンション見つけてスレ上げてるの？

[233: 匿名さん]

最終２邸のチラシが入ってました。
綺麗な感じですし、高蔵寺駅から徒歩１６分で便利なところなので資産価値がすごく有りますよね。
チラシには完成済みとしか書いてなかったのですが、竣工から３年なんですね。
入居済みの方もひと安心ですね。

[234: 賃貸住まいさん]

でもさ、これだけ永いこと売れ残ってるマンション、
ここぐらいでしょ。
３年も残ってるなんて他は皆無かと。

[235: 匿名さん]

なにげに完売してるじゃん！！！

[236: 入居済み住民さん]

「最終○邸」のほとんど最終段階で購入しました。特典で付いてた家具類も調べてみたら高級で新品、サービスの範囲内で素敵な造り付けの家具も作ってもらいました。みなさん周辺環境などにいろいろおっしゃっていますが、とても満足してます。これからもアルバックスグループ、がんばってほしいものです。

[237: 競合物件企業さん]

総額幾ら分くんらいサービスで付けたんでしょうか・・・

[238: 物件比較中さん]

アルバックス、ここの失敗に懲りてか最近新築売り出さないね。

[240: 入居済み住民さん]

中古売り出し中は３件ですよ～。

１、http://www.o-uccino.jp/detail_0001766680_m/
２、http://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/C68117003/
３、http://www.century21seike.com/estate-detail/2451

頭金があるなら私が買いたい。駅まで１６分は確かにあるくとちょっとあるけど、歩けない距離でもないです。
個人的なオススメ不動産屋は地元に詳しい３、物件の広さと眺望は１も２も素敵です。