アルバックス守山

[購入検討中さん]

守山区上志段味に建設中のアルバックス守山を検討しています。
周辺環境等ご存知の方教えて下さい。
最寄駅（高蔵寺）まで、徒歩１６分というのが気になります。

公式HP：
http://www.albaxclub.com/moriyama/
物件データ：
所在地：愛知県名古屋市守山区上志段味上島754-6(従前地)
交通：中央本線「高蔵寺」駅から徒歩16分
価格：2730万円-4980万円
間取：2LDK-4LDK
面積：76.85平米-137.25平米

[105: 匿名さん]

売れないよなーあそこは。誰かもいってたけど、立地と価格だろうな…
隣の一戸建ても含めて、地元からの転入はほとんどなくて、この辺りを知らない人が多いのも頷ける。

[106: 周辺住民さん]

４６戸売れてる方が不思議。
今日、マンションの近くを通りしましたが
実際住んでるのって、2、3戸位しかないような
印象でした。
売れてないのに、最近広告も入ってこないし、
ここの売主やる気ないんでしょうか。

あと５月オープン予定のバローなんて、全然工事してないですけど
本当にできるのでしょうか？

[107: 購入検討中さん]

私も昨日ＭＲを見に行きましたが、確かに住んでみえる方は
まだ少ないようですね。でも、バルコニーで優雅にお茶している
方も見えて、とても羨ましく思いました。
私も早くＭＳ決めなくては！
１０６さん、バローの工事は始まってましたよ。
前には無かった建築事務所のような物も建っていました。
７月頃オープンって聞きましたよ。
周辺の方にはお知らせがいってないのでしょうか？

[108: 周辺住民さん]

>101
則武は５，６戸しか売れてませんよ。近所に住んでいて新聞屋さんとか不動産屋も心配してるくらいですから。高すぎるんだよね。おそらくあと２，３年はかかるでしょう。

[109: 匿名さん]

１０７ように前向きに検討してますって
書き込みが前にもあったのに、結局1戸も売れてない。

営業の書き込みか。

[110: 購入検討中さん]

１０７の書き込みをしたものです。
「ＭＳを早く決めなくては」というのは
ここのＭＳに限りません。
いろいろなＭＳを見て来ていますので、
そろそろ決めようかなと思っているという意味です。
誤解を与えたら、申し訳ありません。
もちろん、営業マンではありません。

[111: マンコミュファンさん]

>108
誰か類似の則武にも情報書き込んであげてください。
スレが立って以来、全く音沙汰がないんで。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25523/

[112: 周辺住民さん]

夜、マンションの周りを久々に歩いて見ると、
すごくきれいに各部屋がライトアップされていました。
住んでみえる部屋は普通に電気が点いていたので、
売れていない部屋をライトアップしていたのでしょうか？
でも、北棟も南棟も最上階の部屋は電気が点いていたので、売れているのでしょうね。
４５００〜５０００万円する部屋から先に売れているなんて、スゴイ！
近所の一戸建てよりずっと高いのですから・・・。

[113: 周辺住民さん]

冷やかしにＭＲを見に行って来ました。
ＭＲが新しくなっていました。
どうも、そのＭＲを家具付きで売る計画みたいです。
値段が高い分、実質的な値引きでしょうか。
けっこうこういう売り方って多いですね。

[114: 入居済み住民さん]

家具付き販売はマンションの常套手段ですね。
友人も他のマンションで家具付きの部屋を購入しました。

住人としては早く住民が増えてほしいなーと思っています。

南側は特に入居者が少なくって寂しいですね・・・。

値段も高いし、なかなか厳しいですかねー（＾＾；

[115: 入居済み住民さん]

ちなみにバローのオープンは8月の上旬になりそうですよ

[116: 入居済み住民さん]

はじめて書き込みします。よろしくお願いします。

うちは入居して２ヶ月半になります。

管理組合は半分以上の入居者の生活が落ち着いてから、管理会社のひとが皆さんに提案するといってました。

自治会もこのマンション独自に一つ作る予定だそうです。

管理組合がないですが、無いがゆえにデメリットがあるとは今のところ感じていません。
むしろ入居者が少なめの今が楽しみ放題かなと感じています。

先日、うちの息子がちょろちょろして自動ドアにはさまれてしまったときも、こちらも不注意でしたのに、誠実に対応していただきました。謝罪の挨拶だけでなく、実際にドアのセンサーも感度をあげるなどしてなおしていただきました。

印象はかなりいいです。

私は前のマンションが自主管理だったため、そこで理事になってしまったとき大変なおもいをしました。

苦情の処理や、安全管理など管理会社がやってくれるってこんなに楽なの？とびっくりしています。ゴミも玄関先に出しておけばもっていってもらえるので、小さな子どもから目が離せない時期にはかなりうれしいサービスです。

住めば都の欲目かも知れませんが、私は住んでみてよかったです。

あとはこれの状態が入居者が増えてもきちんと維持されるのかという事が少し心配ですかね。

[117: 買い換え検討中]

やっぱり一戸建てがいいと思う。
この値段じゃね。。

[118: 購入検討中さん]

１１３を見て、新しいＭＲを見てきました。
私は８階を見せてもらいましたが、確かに
すごくセンスの良い部屋に仕上がっていました。
エアコン、カーテン、照明、リビングの家具、
こんなに付けて売って、先に購入された方から
文句は出ないものなのでしょうか？

[119: 物件比較中さん]

そこまでしても売れないのは厳しいですね。
バローがオープンしたらちょっとは動くかな？

[120: 地元不動産業者さん]

ここって元々は何が建っていた場所なのですか？

[121: 周辺住民さん]

私は、この周辺に２０数年住んでいます。私の知る限りでは、洗車場がありましたね。大きな建物は建っていません。元々山川しかありませんでしたから。

[122: 購入検討中さん]

金額面で購入をためらっている一人です。
久々に近くを通りかかりました。
バローが建築開始されていました。
気になったのは、新東谷橋の西側の土地が広く囲われていました。
あの場所にも新しくＭＳが建つのでしょうか？それとも一戸建て？
東側に建築中のＭＳもそろそろ売り出しの様子なのですが、
その辺りの情報をご存知の方みえませんか？

[123: 周辺住民さん]

122さん、あそこの場マンションではないらしいですよー

[124: 購入検討中さん]

１２３さん、ありがとうございました。
もう工事が始まっていますね。賃貸か一戸建てでしょうか？
今度工事の人に聞いてみます。

[125: 周辺住民さん]

いよいよ８月下旬に、バロー、Ｖドラッグ、三洋堂書店がオープンするみたいですね。
周辺環境も整備されてきています。
また、一方で着々と大倉のマンションも建設が進んでいます。
振り返ってアルバックスの売れ行きはどんなでしょうか？
もうかれこれ竣工して半年くらいは経つのでは？
そろそろ過半数は売れていてもいいと思いますが・・・

[126: 匿名さん]

私も検討中です。毎朝通勤で東谷橋を車で渡るのですが、
ここに入居できたらなあと思っています。
ＭＲも見てきましたが、エントランスから高級感があり、
近隣の高蔵寺周辺のマンションに比べても、立派な
感じがしました。やや価格にも高級感がありますが、
名古屋市、これから発展する街ということを考えると
仕方ないことかなあと思います。
ただ、私は費用のことでまだふんぎりがついていません。

[127: 住まいに詳しい人]

東谷橋はいつになったら四車線化するのでしょうかね。
将来、国道１５５号から降格する予定だというのに・・・。

[128: 物件比較中さん]

大倉のＭＳも見て来ましたが、アルバックスでは標準装備のものが
けっこうＯＰになっていました。値段的にはやや安く設定している
ようですが。

[129: 周辺住民さん]

ここでみなさんがいう東谷橋は新東谷橋のことでは・・・・
東谷橋は大倉のマンション側にある古い橋のことですよ。

[130: 購入検討中さん]

「家具付き分譲」という看板にひかれ、久しぶりにＭＲを見に行って来ました。
近くにバローも開店し、訪問客も以前より多く感じました。
でも、やっぱり我が家には高い・・・。
１２９さんの言われる「新東谷橋」の向かいに、できているのはアパートかな？

[131: マンコミュファンさん]

確かにすぐそばにあるのは『新東谷橋』ですね。

[132: 匿名さん]

まだ１５戸しか売れてないらしい

[133: ご近所さん]

地盤がユルイので高層は無理。あの地区は埋め立て前を知っていたら到底買えない。いや、絶対買わない。

[134: マンコミュファンさん]

じゃあ、ご近所のあなたの土地もユルユルね(^o^)
よくある、荒らし？それとも、買えない人の僻み？
もっとも私も高すぎて買えないけど(^^;)

[135: マンコミュファンさん]

間取り図見てみました。
一番広い部屋のタイプ、１１８平米を超えるんですね。
これだけ広い間取りの部屋、
最近では滅多にお目にかかれませんね。
キッチンがＬ字型なのも良いですね。
中庭も整備されていて良い物件だと思うのですが・・・。

[136: 匿名さん]

>>134-135
自演はよくない。
貴重な情報は現地を知らない人にとってありがたいよ。

[137: ご近所さん]

どうして古くからの地元の人が全く住んでいないのかを疑問に思いませんか？

[138: マンコミュファンさん]

135ですが、134ではないですけど・・・。
こういう人って何を証拠に自演とのたまうんでしょうかね？

[139: 私もご近所]

１３７さん、わたしはまさに生まれた時からこの学区に住んでますが・・・。
ちなみに曾祖父より昔から我が家は同じ場所です。
ほんとに地元の方でしょうか？確かに川の近くですから、最高に固い地盤とは言えないかも
しれません。ですが、それなりに大丈夫な場所ですよ。
少なくとも昔、水田や沼地だったところは別の場所です。
それに、地元住民がすまないのは、みんな土地があって余っているからです。うちもそうです。
自慢ではなく、上志段味地区は一般家庭が普通に500坪以上もってるんです。
もちろんそうでない方もいますが・・・。
田んぼや畑であったり、空き地だったり、林や山だったりして。
つまり、今までは、公共交通機関や店、道路など名古屋市にもかかわらず、
整備されていなくて土地に対しての人口があまりに少なかったからです。

そうそう、売れた物件は20件近くになってますよ。ダミーの明かりを除いても。

[140: 匿名さん]

近くにバローもできたのに、相変わらず売れてないですね。
なんで値下げしないのか不思議です。

[141: ご近所さん]

１３９さん
埋立て前の状況を知っていて
あなたなら４０００万円出してあの地区の物件を買いたいと思いますか？

買わないでしょうね

[142: ななし]

表層の地盤は関係ないんじゃないの？地中深くボウリングするから。教えて。

[143: 入居予定さん]

MR見に行ったとき、何メートル？か下に硬い地盤があったから直接杭が打ってあるって言ってましたよ。

[144: 見学者]

完成前と完成後二回見学に行きました。完成後は500万引くから来いと言われて。見に行く度に販売会社が変わってました。なんで？中古になったの？

[145: 入居済み住民さん]

しばらく見てない間に、結構盛況なスレッドになりましたね（＾＾）

肯定的な意見も否定的な意見も貴重な情報ですからどんどん増えるといいですね。


さて、私たちは去年の１１月から購入を決め、今年の３月末から入居しています。

販売店のかたとはかかわってほぼ一年になります。いろんな意見交換をしながらも、よい関係が続いていますよ。

たしかにいったん販売を別会社に委託したようですが、それは新舞子のマンションや東浦の戸建などに人員が必要だったため、ベテランの方をいったんそちらに配置したようです。

去年から販売事務所にいらっしゃる女性スタッフの方ももどってこられ、販売会社もエイディーノウビに戻っています。また、私たちの販売を担当した人もまだいます。こどももすっかりなついていていい雰囲気ですよ。

値引きをなぜしないのかはすでに入居している私たちへの配慮です。
資産価値を勝手にひき下げないようにうちのだんな様がしつこく釘を刺していますから・・・

うちは家具もついてなかったし、値引きも一切してもらいませんでした。でも購入には満足していますよ。

住んでみて不便な点は、キッチンの浄水カートリッジが一年分で一万円近くすることと、各部屋の玄関のインターホンの画像が出ないところ、虫のおおいところかな。

今思いつくところはそんなとこです

[146: 匿名さん]

１４５の住人さんの意見はなんか信用できそうだね。
１４４の５００万円引きは信用できないなあ。
数回見に行ったけど、一度も値引きの話はなかったよ。
建って一年過ぎたら分からないけどという話はきいたかな。

[148: マンコミュファンさん]

まだ売り出し続けているみたいですが、
もうこれ以上続けても売れないのでは？。

[149: ビギナーさん]

第二期となっているみたいですが、あと戸数はどれくらい残っているのでしょうか？

[150: 購入検討中さん]

見学に行ったけど、キッチン＆キッズルームは有料ではなさそうですね。
我が家は子供が大きいので使う予定はないのに、その分が管理費に入っているのが気になります。

そこが奥様方の溜まり場になりそうですが、実際どんな状況ですか？

[151: ビギナー]

同じ人が占領しています。
まるでリビングの延長線のように使ってますよ。
とても後から入れる状況ではありません。
暖房も電気もしっかり使っています。
全住人の管理費から出ている共用施設の電気代は特定の人が使いたい放題です。
有料にするべきです。
子供の友達が遊びに来たときに遊べる場所があると思って購入したけど…
現実は特定の主婦が昼間の電気代を節約するために使っているだけです。

[152: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
そのような状況でマンション側の対応は何もないのでしょうか？

やはり他物件で検討します。

[153: 入居済み住民さん]

キッズルーム利用者ですが、現在マンションに住んでいるすべての子供が利用しています。
そしてすべての子供と友達になれています。
もちろん子どものいる人しか使っていないのですが、当然ではないでしょうか。
誰も使っていない空いている時も頻繁にあるので、入れないと思う人はそういうときに使えばいいと思います。
ただ、現在の利用者は新しい子供利用者を歓迎しています。もちろん友達の子供でも。
これからマンションの子供が増えることを願っています。

[154: 入居済み住民さん]

子どもが自由に遊べればそれでいいと思いますよ。
せっかくある場所ですし・・・。マナーを守って皆さんの交流の場になればと思います。
ただ、携帯電話を充電したりしている方を見た時は、びっくりしました。
金額の問題じゃありません、節度ある共用施設の利用をしてほしいですね。
ましてや、子どもがいる場所ですよ。非常識な大人の行動を子どもたちに見せて欲しくはないですね。
誤解の無いように書き加えますが、暖房や照明の利用は問題ないと思います。それを分かって購入したマンションですから。