アルバックス守山

[購入検討中さん]

守山区上志段味に建設中のアルバックス守山を検討しています。
周辺環境等ご存知の方教えて下さい。
最寄駅（高蔵寺）まで、徒歩１６分というのが気になります。

公式HP：
http://www.albaxclub.com/moriyama/
物件データ：
所在地：愛知県名古屋市守山区上志段味上島754-6(従前地)
交通：中央本線「高蔵寺」駅から徒歩16分
価格：2730万円-4980万円
間取：2LDK-4LDK
面積：76.85平米-137.25平米

[2: 物件比較中さん]

周辺環境とかは良くわかりませんが、駅まで１６分というのは電車通勤なら論外。
車通勤か自転車が必須でしょう。
通勤を考えるのであれば、ここの物件より駅前のアトレのほうが良いのでは？
アトレは駅まで２分らしいです。

あとここの物件は、川に近すぎる感じがして洪水とか怖い気がします。

[3: 匿名さん]

高蔵寺で徒歩１６分だったらニュータウン側のほうがいいな。。。

[4: 物件比較中さん]

私は電車通勤なのでアトレが良いのですが、アルバックス守山は周辺環境が良く、妻が気に入っており迷ってます。
ちなみに川は高規格堤防らしく、個人的には気にしてません。部屋もアルバックスの方が良かったのだが…。価格も大差なく、環境か利便性かで決断できません。

[5: 物件比較中さん]

>>04
将来的に手放す可能性があるなら駅に近いほうが売りやすいとは思います。
結局は選ぶ人の価値観ということになると思います。
気の利いたアドバイスが出来ずすみません。

ちなみにアトレ高蔵寺は春日井市ですが、
アルバックスは一応名古屋市です。守山区ですが。。
名古屋ナンバーがいいならアルバックスですね。

[6: 匿名さん]

近所に住んでいます。
自然環境的にはやはりアルバックスでしょう。
私は川が好きなので私なら迷わずアルバックスを選びます。
名古屋市最高峰の東谷山もすぐ近くですし。(野生のシカも生息してます)
（ただしフルーツパークのイベントがあるときは道路が混みます）
高蔵寺駅は自転車駐輪場が有料(月3000)です。
私はデスクワークなので駅までは歩きますけど川を見ながら通うので
気になりませんよ。

[7: 匿名さん]

No.6 で投稿したモノですがもう一言。
名古屋市なのか春日井市なのかというのも検討ポイントですね。
（車のナンバーだけでなく ^^）
市政や公共料金など違うので調べてみた方がいいですよ。
また、守山区役所は遠いですが春日井市なら
ふれあいセンター（駅そば）で各種証明書がとれます。
（住基ネットが進めば関係ないかもしれませんが）

[8: 匿名さん]

ＭＲ見に行きました。
内装は結構良かったけど、あの立地に対して価格高めですね。

キッズ・ビューってコンセプトもいまいち？？だし
何より、中庭を挟んで2棟建ってるのが気になります。
バルコニーにいたら丸見えだもん。

[9: 匿名さん]

私もＭＲ見て来ました。高級感があってとても良かったです。
アトレも見た後でしたので、余計に良く思えました。
価格は確かにやや高めですが、高蔵寺のように成熟したというか
老化しつつある街に比べ、これからの街という点からすると
期待が持てるのではないかと思いました。

[10: 匿名さん]

私もＭＲをみました。
4部屋ほど見せていただきましたが、間取りはどの部屋も気に入りました。
しかし価格が予算より高くて手が出そうにありません。
徒歩16分というのも、ＪＲ通勤者には厳しいかなと思いました。
せめてバス停がすぐそばにあればいいのですが、バス停まで徒歩5分なら駅まで歩いた方が早いかもと思ってしまいました。
でも、子供を育てるには良い環境かもしれませんね。
小学校中学校が近くに出来るみたいですし、公園も出来るし。

[11: 購入検討中さん]

やっぱり、価格は高めですよね？駅に近いアトレと価格差が
あまりなく（むしろ高いくらい）、余計に選択が難しいです。

駅の駐輪場、３０００円ですか。思っていたより高いですね。
バスに乗る距離でもない気がするし・・・。徒歩通勤になりそうです。
冬、橋を渡るのは寒そうですね。

[12: 買いたいけど買えない人]

近くを走る国道１５５号の東谷橋って近く４車線に拡幅されるんですか？

[13: 購入検討中さん]

東谷橋も４車線になるのですか？前の道（名古屋−多治見線）は４車線に
なると聞いてますが・・・。東谷橋から高蔵寺の駅前まで４車線になると
朝の通勤の時間の渋滞が解消されそうでいいですね！駅前は土地がなくて
難しいですかね？
３月末には、入居開始ですよね？現在どれくらい売れているんでしょうね？
早くスーパーや公園ができて欲しいです。

[14: 物件比較中さん]

名古屋多治見線ってどこまで４車線化工事が行われるの？
名古屋市街地方面は当然拡幅されるのでしょうけど、
定光寺方面のあの狭そうな区間も拡幅されるのでしょうか？

[15: 購入検討中さん]

現在は確か中志段味あたりまで４車線になっていますね。
それが３月の終わり頃には東谷橋まで４車線になるようです。
東谷橋から多治見方面は無理なのではないでしょうか。
数年の内に、新東谷橋も広がるようですよ。
バローは４月〜５月に開店と聞いています。
楽しみですね。

[16: 購入検討中さん]

私の場合は私も妻も車通勤ですので、気にならないのですが、
やはり高蔵寺駅まで徒歩１６分ということはデメリットなのでしょうね？
尾張旭や春日井周辺ですと、駅まで１０分以内をうたい文句にしている
ＭＳが多いようです。
でも、長年住み続けるＭＳとして考えると、やはりアルバックス守山に
住みたいなあと考えているこの頃です。
値引きでもしてくれるともっと買いやすいのですが、値引きは一切ダメ
とのことでした。それも資産価値を守るためには仕方ないのでしょうか？
前向きに検討されている方、どのように踏ん切られましたか？

[17: 購入検討中さん]

ＭＲを見てきました。ＭＳはとても素敵で気に入りました。
ただ、気になったのは駐車場です。
南側は平面式でとても広かったのですが、北側の駐車場は
平面式と機械式があり、少し狭い感じがしました。
あの機械式で地下に一台入る二段式駐車場というのは
大丈夫なのでしょうか？大雨のときや、機械の音、
待ち時間など心配です。
どなたか同じような駐車場をご利用の方、お教えください。

[18: 匿名さん]

機械式なんてやめたほうがいいに決まってる。
しかし、市街地ならしょうがないにしても、あの立地で機械式なんてありえない。

[19: 購入検討中さん]

尾張旭の物件＝線路沿いというイメージで検討対象にはしていませんでした。
うちは、値引き交渉はしていない（なんとなくそんな雰囲気にならないので）
のですが一切ダメなんですか？もう少しお安くなればいいですよね。
まぁ、私は構造とかが出した値段だけの価値があるだろうと思い込んでます。
自己満の世界ですね。
機械式駐車場を使った事ないんで、楽しそう♪とか思ってしまうんですが
雨の日とか大変ですよね、きっと。機械の音は心配ですね。

[20: 購入検討中さん]

17です。そうですね、雨の日はちょっと大変そうですね。
でも、車２台ある場合には、１台は機械式にしないと
いけないみたいですよ。仕方ないですねぇ。
もう少し敷地が広いとみんな平面式にできるのでしょうが、
このＭＳはどなたかも書いてみえましたが、他のＭＳと
比べて一戸あたりの敷地面積がかなり広くとってあるので、
もう無理だったのかも知れませんね。
私の見に行った尾張旭や春日井・瀬戸のＭＳでは３段式の
機械式駐車場が多かったので、まだアルバックスの地下との
２段式はマシな方かも知れませんね。
値引きの件ですが、アイシンさんは銀行に借金して建てて
いないので、一切値引きはしないとのことでした。
もちろん、中古になって売れ残っていれば別でしょうが。

[22: 匿名さん]

近所の一戸建て見てきました。
土地も狭いのにけっこう高かったです。
これから発展する街（区画整理中）ということで
やはり一戸建てもＭＳも高めの設定なのでしょうか。