シャリエ三島一番町

[匿名さん]

三島駅南口の徒歩圏内に2010年3月完成予定のマンション「シャリエ三島一番町」について情報をお持ちであれば教えて下さい。間取りや価格帯、外観、戸数、階数、駐車場形式等々なんでも結構です。三島・沼津周辺にて購入を検討中です。

所在地：静岡県三島市一番町3343（地番）
交通：東海道本線（JR東海） 「三島」駅 徒歩3分

[82: 申込予定さん]

三島市が放送している地域コミュニティー番組で、市長が駅南の再開発についてプレゼンテーションしているので、検討中の方は是非ご覧下さい。

拡張したサントムーンと同じ面積規模の商業エリアを作る予定らしいです。サントムーンとは異なるテナントを入れて差別化したいと言ってました。
計画なので実際にどうなるか分かりませんが、静岡県で乗降客数が一番の新幹線駅で、伊豆箱根鉄道のターミナル駅だし、周辺人口規模の割りに商業施設が少ないことなども考えると可能性は十分にあると思えました。

これが出来れば、シャリエ一番町も買物至便のマンションになりますね。価値も上がるように思い、購入意欲が増しました。

[83: 申込予定]

今のところ割引販売をするのは限られた販売会社の売れ残ったマンションですよ（不人気物件を安く買って売る専門の会社が中心的な存在です）。
シャリエ一番町は即日完売にはならないでしょうけど、それでも竣工までには全部売れると私は予想します。

仮に売れ残っても東レは割引販売はしないと思います。ブランドイメージが崩れると今後販売が難しくなるし、過去に割引販売した例は少なくとも表だってはありませんから（東レ社員に割引販売する手もあるのかな？）。勝手な私の予想ですが。

[84: ご近所さん三丁目]

長らくご近所に住んでおりますが、この辺りで、地盤沈下の話は聞いたことはないですね。
３０年くらい前まで、日大のテニスコートの所は、フジクラ電線のアパートでした。コンクリートの４？５？階建で、敷地と同じ三角形の建物でしたけど、沈下の話は無かったと。低地、川沿いで大きな建物、図書館やホテル、ＮＴＴなどなども話は聞かないですね。
東レの化学薬品の臭いといった話も、この辺りでは聞かないですね。先だっての工場火災事故の時も無かったです。気になる方は、お勧めの駅北西、東レの真ん前真横の方で聞いてみて下さい。駅北、西は新しい道もできてきて更に便利になるようですね。駅南再開発も楽しみです。今夏開通の東駿河湾道路も。加茂、塚原ICすぐですし。

[85: 匿名さん]

いよいよ明日は抽選会！ドキドキしてます。初めてマンションを買うので、抽選会も初めて。当たったらガッツポーズとかするのでしょうか？

抽選会に参加したら、長い付き合いになるお隣さんと初対面したりするのかと思うと、更に興奮します。

これまでの議論で私は次のような認識を持ちました。

良いところ
・三島駅３分
・菰池公園横＆近くに緑多い
・数年後に買物便利＆駅発展
・三島一番の高級マンションの誇り
・東レブランド
・高品質設備

悪いところ
・価格が高い
・駐車場が足りない
・周辺住民と夏のシャギリ
・竣工時期が遅れる？

中立
・校区
・地盤
・間取り（人気と不人気明確）
・管理

総合して買いと判断してます。

[86: 。]

業者の投稿が混じっている。

[87: ご近所さん]

ここのどこが高級マンションなのでしょうか？単に土地代が高いだけでしょう。建物自体はごく普通のものでしょう。むしろ価格を抑えないと売れないから、建物はおさえているのでは。地元の人間としてはちょっと高いかなと感じます。また、生活利便性という観点からも北口は発展しようがないですね。新幹線が止まることだけいいかかな。まあ、ファミリー向けのマンションでないことは確かですな。近くにスーパーはありません。飲み屋はいっぱいあります。

[88: 申込予定さん]

バブル後、東部地区で一番立地が良くて価格が高いマンションなので「高級マンション」という表現はおかしいとは思いませんよ。マンションは立地＆品質＆管理でおおよその価値が決まりますから、そこから立地の価値（土地代）を引いて論じるのはちょっと無理がありますよー。

また、品質そのものも素人なりにかなり詳しく調べましたが悪くないですよ。キッチンや洗面所、お風呂ので使っているメーカーやそのグレードを見ても、周辺マンションより高いものを使ってました。工法や壁/床の仕様から全面二重サッシュや地震防災システム等々、他のマンションより劣るところはほとんど無いですから。クオリティガイドブックで比較されると、その辺はよくわかります。もちろん経費圧縮のために、仕様と異なる手抜き工事をしていたら大変なことですが・・・・・

私は業者ではないけれど、正しい情報に基づかない批判はよくないことだと思います。何より、私もかなり背伸びして買おうと思っていますので、「高級マンションのプライド」がないとやっていけません（笑）

[89: 契約済みさん]

抽選会の様子を聞かせてください。
Aタイプ６階が一番人気でしょう。

最初は申込予定でしたが、条件（価格、駐車場のタイプ・数、玄関の鍵タイプ）に合わないので、あきらめました。

本日の抽選でご希望通りになった方、おめでとうございます！

[90: 購入検討中さん]

３４００万中心とＨＰに出ていますね。駅３分でこの値段はむしろ安いですね。この近辺のシャリエと比較するとむしろ一番安くないですか？人それぞれですが、やはり高級マンションというイメージはありません。

[91: 申込予定さん]

同じ条件で比較しないと何の意味もないですよ。
以前の比較を見られてないのかな？再掲しますけど、下の価格比較が事実です。
周辺のシャリエと比較して一番安いなんてまさか。
3階80㎡で広小路シャリエよりも1300万円高いですから・・。

この高い値段の価値があるかどうか、購入を検討している人は悩まれてたわけです。

シャリエ一番町　　三島3分　 Eタイプ　82㎡　3階　4240万円
沼津タワー　　　　沼津1分　 Bタイプ　82㎡　8階　3500万円
シャリエ広小路　　広小路1分 Gタイプ　82㎡　3階　2900万円
ポレスター長泉　　三島12分　Bタイプ　93㎡　3階　2600万円
ルシェモア大手町　沼津4分　 Bタイプ　86㎡　3階　3700万円
三島タワー　　　　広小路2分 　記憶では80㎡の低層階が3000万円位だった

[92: 購入検討中さん]

こうして比較されると、
それだけの価値をこの物件に見出すのは困難と言わざるを得ないですね。
万が一の売却時に多額の評価損が出ると困りますし・・・
購入直後に評価額が買った価格の半分に、なんて悲しすぎますから。

[93: 申込予定さん]

抽選会ですが、競争率は最大4倍で、抽選の結果、約7割の部屋の申し込みが決まってましたよ。ちなみに、Ｈタイプ（85㎡でなんと5180万円！）とＡタイプの３階が共に４倍で一番人気でした。契約済みさんが予想されたＡタイプ６Ｆは２倍でした。人気のＡタイプは締め切り前の駆け引きがありましたが、結果的には抽選なしが2戸も出て人気が偏りました。営業さんは「今は即日完売の景気状況はあり得ないが、事前の見込みよりも申し込みが多かった」と言ってました。

[94: 南口再開発狙い]

７割って本当ですか！
３割程度だと思ってました。
三島は相変わらずマンション人気が高い。

これで300戸の南口再開発のマンション設計も加速しそうで嬉しい。
ただ、ここのように高値だと困る。
予想以上に売れて嬉しいような困ったような。

[95: 購入検討中さん]

この書き込みはS鉄さんですね。建設反対ののぼりがいっぱいたってます。やはり、分譲戸建てにしてほしいものです。住民は戸建てを望んでいるので。

[96: 物件比較中さん]

建設反対の幟って駅南再開発予定のマンションのことですか？。

またグランドワークとか言う団体でしょうか。
彼等は少し前に二日町の近くのマンション計画を潰しましたよね。ドラッグストアの近くだったので見ましたが、周辺にたくさんの幟がたって異様な雰囲気でした。

三島市民といっても新しく作られたマンションの住民や初音台や加茂等、比較的最近？できた分譲地の住民もいるわけで、彼等のやっていることは、私には地域エゴ丸出しの自分勝手な行動としか思われません｡

ちなみに東レさんはＧＷに確か協賛されているようなので一番町マンションの方は安心されてよいと思います｡他のデベをお考えの方、三島駅南口再開発に期待されている方は要注意ではないでしょうか。

[97: 申込予定さん]

建設反対の件は、おそらくオリンパス跡地と混同されているのでしょう。南口再開発はそもそもあの敷地周辺に民家はほとんどないし、反対ののぼりなんか立ってないし、まだ静鉄が開発事業者になるなんて一切決まってませんから。

[98: 物件比較中さん]

ここに書くべきではないかもしれませんが今日静鉄不動産長泉プロジェクトいよいよ始動とかいう、大きな看板を三島高校の付近で見つけました。
どこー（＠＿＠）？

[99: 申し込み済み]

契約予定の方は今週末までにトレコオプションを決める必要がありますが、
皆さんはどんなオプションを検討されていますか？
お勧めがありましたらご紹介下さい。
ちなみに私は玄関の姿見やフローリング、壁紙のアップグレードを検討しています。

[100: 申込予定さん]

トレコオプションは原則購入しないつもりですが、ビルトインの食洗機は高くても必ず取り付けたいと思ってます。外付けは安いけどキッチンが狭くなるし、オープンキッチンにした時に見栄えも悪いので。それとお風呂のテレビは高いけど欲しい！

[101: 匿名]

もう書き込みもありましたが、暴○団の事務所が近くにある
という話、本当です。

わたしは単なる三島市民ですので、マンションの事は詳しくわかりません。

５年前まで通り沿いのセブン－イレブンでアルバイトしていました。


近隣に事務所があるので、頻繁に無断駐車をされていました。
何度もトラブルになっている現場を目の当たりにして、本当に怖かったです。

小さな子供さんがおられるご家族の方で検討中の方、この点は購入前に押さえておいてください。

正直、環境はイマイチかも ですね！

[102: 申込予定さん]

通り沿いのセブンイレブンって何処ですか？具体的に言えますか？
菰池公園周辺にセブンイレブンはありませんよ。

500m以上歩けばセブンイレブンは数箇所あるけれど、
そんな離れた所で起きていることを「環境が悪い」なんて言い出したら、
街中のマンションでこの基準をクリアできる所は一件もないですよ。
例えば広小路のマンションなんか、もっと近くに色々ありますから。

この件、気になって徹底的に調べましたが、このネタは嘘ですよ。
この辺りに長年住んでいる人達も「何それ？？？」と言ってます。
この件の書き込みの「近く」とか「以前」という定義がすごく曖昧で、
ピンポイントで「ココが事務所だ」という情報がありません。
反論するならピンポイントで場所を聞きたいものです。
かなり離れた所を指すか、適当に嘘を言うことしかできないはずです。

半径を500m、1kmどんどん範囲を広げていけば、
そういった所は確かにありますが、それはもう近所ではありません。
昼間の公園に行ってみれば、小さい子供の楽園になっていることがわります。
夜は本当に静かです。菰池周辺は三島で一二を争う高級住宅街ですから。
本当にすぐ近くに住んでいたら、夜の公園でシャギリの練習なんて怖くてできませんよ。

他の販売業者がライバルを蹴落とす目的なのか、
住みたくても住めない人達の妬みなのか、
何れにしても根も葉もないガセネタなので注意しましょう。
掲示板の嘘は分かりやすいので、皆さん見抜いていると思いますが念のため。

[103: 購入者Ｚ]

トレコ悩みます。
お金あればミストサウナ付けたいのですが・・・
あとホーム保安灯使い勝手いいのでしょうか？

ちなみに皆さんは、住宅ローンどちらで借りられますか？
うちは、静岡銀行と労金で迷ってます。

[104: 申し込み済み]

ミストサウナいいですよね、ウチも検討しています。
ホントは浴室テレビも付けたいところですがちょい高すぎで検討外。

住宅ローンは中央信金を勧められましたが、どうなんでしょう？金利は一番低いって言われました。

[105: 契約予定]

ホーム保安灯、手にとってみましたが、使い勝手は特に問題だとは感じなかったですよ。ライトは黄色でLEDが5～6個、暗闇を照らすには十分です。立方体を3分割にスライスしたような形で多少持ちにくさはあります。

停電時に点灯してくれるのは確かに便利ですが、一生に夜の停電が何回あるのかと考えて私は不要と判断しました。充電池は月日がたつと劣化するので、取り替えコストも高くつきそうに思いました。

昔なら真っ暗な中で奥に閉まってある懐中電灯やロウソクを苦労して探した訳ですが、最近は携帯電話がライト替わりになるので、停電してもあまり苦労しないようですよ。

[106: 購入検討中さん]

ここは、三島駅から夜帰るときに、結構客引きとか多いですね。新幹線通勤者には理想的な近さでしょう。年頃の子を持つ親としては微妙ですね。

[107: 申込予定さん]

上記は毎度ながらご苦労ですね。文章の雰囲気だと妬み系かな。ノイズは無視して・・・

住宅ローン、静銀、労金、中央三井信託、りそなの４行と記憶してましたが、「信金中央」なんてありましたっけ？最初の案内が静岡銀行だったのでデフォルトは静岡銀行なのかと思ってましたが、他の銀行を勧められることもあるんですね。

りそなを除く３行の中で、金利が一番安いのは中央三井信託だと資料で確認しました。少しの差でも総支払額では大きな差になりますよね。私は迷わず金利の安いところにしたいと思います。

変動と固定はどちらを選ばれますか？この金利下ですから、変動を選ぶ人が大半だと思いますが将来の上昇が心配で。

[108: あ]

静岡に地震の予感

[109: 買いたいけど買えない人]

予言者ジュセリーノはインチキだろ？

[110: 申し込み済み]

ごめんなさい、中央信金→中央信託の誤りです。

ローンは２０年とか３０年とかよっぽど長期じゃなければ変動でも問題ないように思います。
ウチの残金は変動金利で組む予定なんですが金利の差がわずかなら
利便性を考えて静銀の方が良いかなと考えています。
試算したところ総支払額もそんなに大きく変わりませんでした。

まだローン先の話は確定させるまで余裕がありますよね。

[111: 悩み中]

手付け金支払いましたが、まだ購入迷ってます。
この場合、契約する前に購入止めたら手付け金返ってくるんでしょうか？

[112: 買いたいけど買えない人]

少しでも迷いがあったら、購入はやめた方がいいと思いますよ。

迷っている理由は何でしょう？

[113: 購入検討中さん]

契約する前に購入止めたら手付け金が返るかですが、
この金は契約書調印前は手付金ではありません。預り金です。

契約時に必要な手付金相当額をいったん預託し、週末の現金
決済を回避するための手法です。契約書締結後手付金になります。

契約不成立の場合、振り込んだときの振込み手数料は
返ってきませんが、返金の際は預かった側が振り込み手数料
を負担し全額返す義務があります。

本来は調印後数日以内に振込み、振込み完了確認をもって契約成立
でいいはずですが、業者側が契約書調印前に冷やかし防止策をとった
ということと思われます。商取引としては少し強引な方法です。
手付金に関する説明も不十分ですね。説明書等には、「手付け金相当
額の事前振込みが必要」と記載するのが妥当と思います。

なお販売担当者にとってはキャンセルされるのは大失態ですし、収入減に
なりますから上記内容をうやむやに説明する場合があります。しっかり
問いただす必要があるかもしれません。最近の携帯には録音機能のあるもの
があり、それを販売担当者はよく知っています。うそ説明防止策として
契約時に携帯電話を交渉の机の上においておくとけっこう効果がありますよ。

[114: 悩み中]

購入検討中様
ご丁寧かつ、わかりやすいご教授有難うございます。

まだ購入悩んでいますが、契約しない場合は、購入検討中様のご教授内容参考に致します。

[115: 申込予定さん]

いよいよ契約ですね。
一般販売の方も開始されるようで聞くところによると事前の問い合わせ・反響は
かなり多いようです。今週末はすでに予約でいっぱいだとか。早めに完売しそうで何よりです。

[116: 申込予定]

次の6月27日の販売開始までは、空いてる部屋を先着順で受け付けているらしいです。東レの販売戦略だと知りつつも、好きな部屋を選べる数日中に決めようかと迷ってます。

ホームページの内容が変わってますね。新しいページを見てると更に欲しくなりました。パンフレットと同じ中身なのに…。

[117: 物件比較中さん]

駅に近い、それだけのマンションって感じですが、
でもマンションって立地が全てなのでそれだけでいいのかも知れないですね。
設備や間取り等はあまり特徴がなく至って普通。でも耐震等級がなにげに「２」なんですね、
このマンションって。近隣の高層マンションは全て等級が「１」だったはずですが。
そこまでの耐震性は必要ないのかも知れませんが東海大地震のエリアに住んでるので
何となく安心感は持てるのかも知れません。

建物の高さ規制が適用されて、駅前再開発を除いて同様の駅近マンションって三島駅には出来ないと聞きましたが、
本当ならこれが最後の希少価値の高いマンションってことになりますね。徒歩１５～２０分のマンションは今後も
たくさん計画されているようです。もちろんなんちゃって三島駅徒歩圏の広小路・本町周辺とかにも。

[118: 購入検討中さん]

なんちゃって三島駅近くとは言うものの、広小路のマンションとは正直迷います。今の三島の中心の賑わいは間違いなく広小路だから。ちょっとごちゃごちゃしてるけど買い物は便利だし、通りのイベントも盛んだし。三島に住んでることを実感できるのがいい。
ただ本当に南口再開発が実現すれば、サントムーンと南口再開発の中間の中途半端な広小路は今以上にシャッター通りになりそう。南口再開発後は駅南は更に値上がりするだろうし。新幹線駅、自然、買い物の三拍子が揃う所は他にないから。
自然環境と将来の発展を見越して三島駅を取るか、南口再開発がポシャることを見越して、今の便利な広小路を取るか。先を見る目が試されてる気がします。5年ほど経って答えが出るまで待てないから、やはり近日中に答えを出さないと。

[119: 物件比較中さん]

三島近辺のマンション建設予定情報をまとめると、オリンパス跡地の静鉄、広小路の東レ、南町の穴吹が御三家になりますね。どれも三島駅からはちょっと距離があるから一番町を狙ってる方とは直接競合しないのかな。

私は、高級マンションを買うのはやっぱり厳しいから、妥協して郊外のこの３つのマンションに鞍替えすることにします。同じ状況の皆さんは、それぞれの板でまた情報交換しましょう！

[120: 物件比較中さん]

広小路にまだマンション建設が予定されているのですか？
増田屋の跡地でなく？

[121: 物件比較中さん]

増田屋の跡地のことです。混乱させてごめんなさい。今日その場所を見て来ましたが、すごく狭いです。これだと戸数は少なそう。これからまだ取り壊して広げてゆくのでしょうか？

あっ、シャリエ三島一番町に無関係ですね。今後は別の板で進めますね。

[122: 物件比較中さん]

121さん、ありがとう＾＾

了解です＾＾ｖ

[123: 契約済みさん]

最初に新聞広告を見てから契約まで短期間で購入決意まで進んだので、
契約を終えてからは気が抜けたような感じになってます。

このマンションは高価だし、駐車場問題やウソ？の暴力団情報まで飛び交ったので、
かなり売れ残るのではないかと心配しましたが、
モデルルームオープンから1ヶ月で7割販売ということでとりあえず安心しました。
そういった緊張の途切れもあるのかもしれません。

この後は11月まで何もないですよね。急に気持ちが盛り上がった後なので、
なんか少し寂しささえ感じます。それほど「買った！」という実感もなくて。
購入された皆さんはどうですか？

週末にマンション建設地を見に行きました。
（もう10度ほど行ってますが・・・・）
あらためて水場のある公園横の環境を嬉しく思ったのと、
敷地の周囲全てが道路なのもいいなと思いました。
色々見てきましたが、周囲全部が道路のマンションは少ないですよ。
道路がある限りは隣と一定の空間（明るさ）が保てるのでその点も安心です。

工事は基礎が終わって１階部分という感じです。
東レですし今のマンションですから手抜き工事の心配はしていませんが、
念のため建設中の写真も時々撮っておこうと思ってます。

[124: ゆ]

こどもが三島北、小中高に通うとき、道路の排気ガスまみれになるのが心配

[125: 匿名さん]

その筋の方を見かけたのは、けっして嘘ではありませんよ。
現地を見に行った際に遭遇してしまいました。
余り場所を特定するのは良くないと思いますが、嘘といわれて
しまいちょっとショックで・・・
マンションの南側の敷地から、徒歩２０秒程の所です。
分譲というよりは賃貸のように外観からは感じました。
ですが、前に書き込まれていた、事務所ではない様に私は感じました。
セブンも近くにはありませんしね・・・
とは言うものの、広小路の方にはマンションの周辺にも、もっといかがわしいお店がたくさんありますよね。
それに比べると一番町は公園＋図書館が近くて子育てするには、いいように思えます。
パーフェクトに良い物件というのはないですよね。
良い所、悪い所を踏まえた上で、早めに決断しなくては、と思っています。

[126: 購入検討中さん]

ここの購入者さんの年齢層や家族構成はどうなのかな。営業さんは色々だと言って詳しくは教えてくれない。私が会った限りは家族連れは少なく年配が多いと感じたが。どなたか情報お持ちではないですか？

[127: 購入検討中さん]

このマンションの情報は、他の周辺物件の掲示板のほうが詳しいですね。

この1ヶ月近く、全く書き込みがなかった理由は、情報が少なすぎて、正直
何を書き込んでいいものやらわからないからと思われます。
また契約済みの方も、その後ほって置かれているものの、特に課題が噴出
したわけでもなく、そんなに不安がないので書かないものとと思われます。

情報がないときには、基本に返って決算情報から、東レ建設の置かれている状況
を、確認してみましょう。

東レ本体の決算報告から以下のことがわかります。
　http://www.toray.co.jp/ir/pdf/lib/lib_a276.pdf
①親会社の不振による、キャッシュフローの回復のめどが立たないこと。
　資産を切り売りして、少しでも現金が欲しいところです。
②設備投資の極小化にもかかわらず、東レ建設自体の売り上げは落とせないこと。
　マンション等の外販強化で、親会社からの受注分をカバーする必要があること。
③東レ建設の利益率の低下は容認していること。

つまりこの物件、儲からなくても売り切って来年3月末までに現金化が必須です。
絶対に売り残しはできない状況といったところでしょうか。
従って、平米単価は静岡有数の高さですが、それ以上に土地代・建設コスト、
が高く、東レはあんまり儲かっていないものとおもわれます。（それだけグレード
は十分確保されていると思います）
これを理解して、果たしてお客さんがついてくるか、販売サイドも疑心暗鬼状態ですね。
11日の申し込みに参加された方の、書き込みをお待ちします。

[128: 購入検討中さん]

まだ、購入にふみきれないでいます。
人気のAタイプに、２戸、キャンセル物件が出たと葉書が来ました。
あと７戸空いているとホームページには出ていますが、実際はもっと
空いているのかなっと思っています。

値段と駐車場で悩みます・・・

[129: 申込予定さん]

空き住戸ってホームページに載っているんですか？
探したのですが判らなかったのですが、
どこを見ればいいのか教えて下さい。

モデルルームを見に行った時には１０戸以上空きがあるようでした。
やはりこの物件のような立地はなかなか他では望めないかと
思い少し予算オーバーぎみなのですが購入したいと思っています。

[130: 購入検討中さん]

シャリエ三島一番町　住宅情報ナビで最新の価格・販売状況をチェック

販売戸数 7戸
　
です。

キャンセル物件はどう扱われるのかは分かりません。

[131: 契約済みさん]

今日は抽選会はどうだったのでしょう？