シャリエ三島一番町
| No.151 |
by 物件比較中さん 2009-10-03 09:07:24
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あと４戸になりましたね
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| No.152 |
三島駅北口に長泉町だと思いますが、シャリエサザンコート近くに東レ建設マンション建設予定地の看板が
でていたのですが、何か情報を知っている方がいましたら教えてください。 |
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| No.153 |
シャリエ三島本町プレミアムの販売告知が始まりましたね。同じ販売時期の長泉の静鉄マンションよりは立地が格段にいいので売れそうですが、下から上まで普通の画一的な間取りで少し期待はずれでした。狭い土地に容積率400％で建てるので仕方ないか。
ということで、角部屋の残るここ、シャリエ三島一番町が再浮上してます。同じモデルルームを使って販売するだろうから、そろそろ完売するのかな。家具特典まで行かないのは予想がはずれた… |
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| No.154 |
あと４戸は変わらないけど、Fにキャンセルが出たようです。
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| No.155 |
残りは３戸です。
HPは４戸となってますけどね。 |
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| No.156 |
インテリア相談会のご案内がきました。スケジュール的には１１月のほうがいいですが、沼津の方が多そうですし、ちょっと決めかねています。皆さんはどちらに行かれますか？
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| No.157 |
ところで建設工事の方は順調なんでしょうか。。。
どなたか近郊にお住まいの方ご存知ですか。 |
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| No.158 |
↑１５７
現在６階の躯体工事中 この工事、本当は２～３週前には始まってるはずが 遅れて先週から始まったようです。 |
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| No.159 |
現地案内会の葉書が来ました。 駐車場がネックになっています。 契約された方、駐車場についてはどういう説明を受けていますか？ （１階は避けたいんです・・・） |
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| No.160 |
契約後しばらくイベントがなかったから、家具は早い日程で見に行きたいと思ってます。
新幹線から見てますが、４階の工事をしている時期からマンションがよく見えるようになりました。逆に考えると４階以上の北側だと富士山がよく見えるのだと思います。 ６階以上だと周囲360度、他の建物が全く遮らない「抜けた状態」になってます。上階は凄く見晴らしが良いでしょう。 駐車場は抽選に外れたら周辺で探すつもりです。が、周囲の主だった所に問い合わせましたが既に空きはありません。東レは「工事関係者用に確保したところなど、戸数分は外部を確保して紹介できるようにしたい」と言ってるので、距離さえ我慢すればなんとかなると思うのですが。最近はどう説明してるのか逆に教えてください。 長泉の静鉄が初回の販売を終えましたが、1割程度しか売れていないようですね。ここは初回から7割近くまで行きましたから、高価でも人気物件なのだと改めて確認ができました。駅からの距離を考えると、そもそも比べる対象ではありませんが… いずれにしてもあと３戸、早くご近所さんが全員決まるといいなあ。 |
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| No.161 |
１６０様 貴重な情報ありがとうございます。沼津御成橋の進捗レポートのようなＨＰの発信もほとんどないので、遠隔地にいる契約者にとっては現地情報は大変ありがたいです。
インテリア相談会の内容について営業さんに聞きました。家具はほとんど展示しないそうで、ベランダのタイルや照明類なとの小物が中心だそうです。 検討中の方には無関係な話ですね。まだ３戸ほど残っていますが、そろそろ住民板立ち上げる時期かも知れません。 |
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| No.162 |
１６０さんに質問ですが、静鉄の長泉が１割程度とおっしゃっていますがどこからの情報ですか？
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| No.163 |
160ではないですが、最初の分譲で15戸（ちょうど1割）しか販売できなかったようですよ。
売れたのは低価格のアネックスコートだけでした。ここだけ７戸／１４戸です。 １戸しかないルーフバルコニー付の部屋だけが人気だったようです。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
遠隔地にいらっしゃる契約者さんへ、
現在のマンションの工事状況を送ります。 躯体は７階までできています。 写真では小さく見えますが、公園から見るとかなりの迫力です。 １～４階は仕上げ工事とのことでした。 三島駅からも一部が見えるようになりました。 菰池公園は魚でいっぱいでした。 湧水の池なので透明だし匂いもないので爽やかです。 あらためていい環境だなと思いました。 駅から実際は遠いとの書き込みが多々ありましたが、 駅からマンションの一番近いところまでちょうど３分でした。 一方でマンションから駅までは３分半でした。 かなり勾配があるからだと思います。 （真夏のマンションから駅はひと汗かきそうです） 信号を考慮しても平均４分くらいでしょうか。 
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| No.166 |
１６５様 写真ＵＰありがとうございます。撮影時間は正午ごろと推測しますが、日当たりもばっちり確認できて、とても嬉しいです。
さて いよいよ入居説明会（駐車場抽選会）が１２月１９日１３時東レの研修所で開催とのこと。どうやらモデルルームも「三島本町」に模様替えのようです。 |
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| No.167 |
三島駅南口の再開発、このところ新しい情報がありませんでしたが、
縮小方向で見直しつつも、プロジェクトは動いているようです。 http://www.kentsu.co.jp/shizuoka/news/p02423.html 近くに大きな買い物施設がないことが欠点でしたが、 このプロジェクトが実際に動き出せば、このマンションの価値が高まりますね！ |
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| No.168 |
この物件は完売間近のようですね。
駅に近いのを含めても割高のような気がしますが他になにか売れる要素があるのでしょうか？ 周辺のマンションは完成後もかなり売れ残りが出てるのにちょっと不思議です。 割引きでの販売もしていないようですし。 |
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| No.169 |
ここのマンションには３タイプの１戸ずつしかない特別仕様？の部屋があるようですが、
これらは地権者用などで一般に売り出されないような部屋なのでしょうか？ ご存知でしたら教えて下さい。 |
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| No.170 |
この物件の敷地、２００８年８月までは日大の単独所有（テニスコート）で地権者はいません。なおご質問はＨ，Ｉ．Ｊかと思いますが、他の区画と同様5月の抽選会で売れたはずです。この物件で最も高い坪単価２００万円超のＨは倍率４倍でした。
＞９３ |
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| No.171 |
１７０さん、
ご回答ありがとうございます。９３さんにより既出だったようですね。 しかし坪単価２００万円超とはすごい価格のお部屋。 いつかは住んでみたいものです。 |
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| No.172 |
ごめんなさい。抽選会は6月でした。
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| No.173 |
すでに６月には売れていたんですか。抽選も４倍とは稀少で人気だったんでしょうね。
サラリーマンの私にはとても手が出せなかったようです。 |
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| No.174 |
この物件の売れる要素は駅に近いこと。それ以外は特に無いと思います。
裕福層にとっては価格が高いことも購入動機となるのでしょう。 |
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| No.175 |
三島本町の方が生活には便利で坪単価も１８０万円台で適正価格かと思ってます。
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| No.176 |
Hタイプは約5200万円。広いバルコニー付きの上層階、景色を考えるともう1階上がベストですが、広さも十分で間取りも良い部屋だと思いました。高額ではあるけれど値ごろ感もあったからか、このマンションの一番人気だったんですね。人気の分、一番高い坪単価を設定した東レは抜け目がない。
Hの一つ上の階のIタイプは約5100万円。広さも間取りもHタイプとほぼ同じですが、構造上の理由？からか、東側の窓が少なかったこともあって、価格がHと逆転したのでしょう。この付近だと7階と8階は景色の抜け具合に大きな差があるようなので、実はIタイプが一番お買い得だったのではないかと思います。 最上階のJタイプは約5700万円。各部屋が独立している変な間取りですが、最上階に1戸だけのペントハウス。このタイプだけ二重床や風呂サイズが大きいなど特別です。6000万円以上のプレミアム価格でも不思議ではなく、一番高い部屋だけど割安だと思いました。簡単に買えないけど・・ ここを買った人の大半は新幹線通勤なのかな？新幹線駅近くでこの住環境だと、都会の人たちにはすごく魅力的に思うようですね。これが他の物件よりも人気の理由かと。 地元の人から見れば、広小路の方が買い物に便利で、少なくとも今は三島の中心だし、イベントなども賑やかでずっといいように思うけど。 ただ、高額物件の買い手のことを考えると、シャリエ広小路プレミアムは売れないような気がする。（以前の広小路シャリエは初日にほぼ完売でした。今回のプレミアムより場所は悪いし設備も劣るけど、時期が良かったし、何より価格が安かったので同じ結果にはならないと思ってます） |
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| No.177 |
駅に近いからこそ、超高額物件を購入できるような高所得者を都会や県外などから集められたんでしょうね。
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| No.178 |
一応「あと2戸」になりました（両方ともキャンセル物件だそうです）。ただ、これから提携ローン商談会もあり、まだキャンセルが出ることもありそうです。銀行との交渉を考えると、気が重いです。我が家も人ごとではありません。同じ銀行でも沼津のローンセンターは日曜でも営業してるぞと叫びたくなります。
遠隔地既契約者とすると、今週末の沼津のインテリア商談会、入居説明会を含め、入居月でもないのに、一月足らずで三島・沼津への3往復は、正直しんどいです。 インテリア商談会・ローン交渉・駐車場抽選の情報交換のために、契約者専用の住民板を作りました。積極的な情報交換で、ただでさえ情報の少ないこの物件の基礎知識の共有化を図りませんか？ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57327/ |
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| No.179 |
インテリア相談会は行こうかどうか迷っています。
もし週末行かれる予定の方がいましたら どんな感じだったか教えて下さい。 |
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| No.180 |
１１月２２日（日)１４時ごろのの写真です。玄関出ればすぐ親水公園。小雨が降っていたせいかもしれませんが駅から３分とは思えないほど静かでした。
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| No.181 |
ついでに、菰池といえば、鴨ですね。
インテリア商談会行ってきました。住民板にコメントを入れました。 
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| No.182 |
キャンセルで未だ残っているＥタイプって１ＦＬなのかな？
ご存じの方がいれば教えてください。 |
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| No.183 |
駐車場の希望納期が近づいてきました。
外部も含めてとりあえずは全戸分の確保が出来ているということなので、 一番欲しい場所を第一希望にしました。 後は抽選会に委ねるだけです。 サーパスは大変なことになりましたね。 専業大手でも安泰ではないとは驚きです。 自身もサーパスを見に行ったことがあったので。 購入者の方のお気持ちを心配しつつも、 東レを選択して良かったと改めて思いました。 |
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| No.184 |
なんかエントランス辺りの外観が見えてきましたね。
まだタイルも貼ってないところもあるけど。 夕方の西日が西側にある賃貸の影になってあたらない部屋もありますね。 （この時季） 弧池公園から見た印象もそんな圧迫感なくいい感じですね。 |
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| No.185 |
日当たりをご心配でしたら、夏至・冬至・春分秋分の時間別日当たり図がありますから、購入検討の方はＭＲ（三島本町のと一緒)で見せてくれますよ。
余談ですが、3月引渡しのこの物件は耐震強度Ⅱですので、フラット３５Ｓ今年限定の１０年固定の優遇金利－１．０％が活用できます（今年度補正予算通過後）。 |
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| No.186 |
本日、見てきました。
足場が少し外れてＡタイプの外観側が見えました。 今月中には全部見えそうですね。 |
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| No.187 |
足場解体見てきました。
ＡＢタイプは南側から見えてますね。 Ｃタイプ以降はまだのようです。 Ｄタイプのバルコニー外に昇降機があるので被いが外せないのかな。 こんな感じでいまだ姿の見えない立体駐車場は間に合うのか？ いやータイルが綺麗で見とれました。 |
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| No.188 |
完売したようです。
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| No.189 |
最後のキャンセル物件が売れるのに時間がかかりましたが、
この時期にこの価格で竣工前に完売できたことは、 物件の人気を物語ってますね。 空き家があるのは色々な面でマイナスなので一安心です。 足場解体との噂を聞いて見て来ましたが、 外観に品があっていいのではないでしょうか。 東側に加えて西側の解体も進んでました。 周囲が全て道路だからか、どの面も空間があって低層階でも圧迫感はありませんね。 菰池公園を覗いたら、魚の他に60センチのウナギがいて驚きました。 天然ウナギですよね？ 敷地内に費用を負担して公園を作る物件もある中で、 希少価値のある湧水公園を無料で自由に利用させてもらえるのは本当にありがたいことです。 図書館やホールも近く、文化面の充実も嬉しいですね。 後は南口の商業施設が出来れば満点ですが、 少し雲行きが怪しいようです。 長泉や伊豆箱の沿線人口を考えると、十分集客が見込めると思うけど、ダメなのかなあ。 規模縮小でもいいから実現して欲しいです。 物件が完売して購入検討中さんへの情報交換の意味がなくなったので、 今後は住人板での情報交換に参加したいと思います。 |
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