シャリエ三島一番町

[匿名さん]

三島駅南口の徒歩圏内に2010年3月完成予定のマンション「シャリエ三島一番町」について情報をお持ちであれば教えて下さい。間取りや価格帯、外観、戸数、階数、駐車場形式等々なんでも結構です。三島・沼津周辺にて購入を検討中です。

所在地：静岡県三島市一番町3343（地番）
交通：東海道本線（JR東海） 「三島」駅 徒歩3分

[122: 物件比較中さん]

121さん、ありがとう＾＾

了解です＾＾ｖ

[123: 契約済みさん]

最初に新聞広告を見てから契約まで短期間で購入決意まで進んだので、
契約を終えてからは気が抜けたような感じになってます。

このマンションは高価だし、駐車場問題やウソ？の暴力団情報まで飛び交ったので、
かなり売れ残るのではないかと心配しましたが、
モデルルームオープンから1ヶ月で7割販売ということでとりあえず安心しました。
そういった緊張の途切れもあるのかもしれません。

この後は11月まで何もないですよね。急に気持ちが盛り上がった後なので、
なんか少し寂しささえ感じます。それほど「買った！」という実感もなくて。
購入された皆さんはどうですか？

週末にマンション建設地を見に行きました。
（もう10度ほど行ってますが・・・・）
あらためて水場のある公園横の環境を嬉しく思ったのと、
敷地の周囲全てが道路なのもいいなと思いました。
色々見てきましたが、周囲全部が道路のマンションは少ないですよ。
道路がある限りは隣と一定の空間（明るさ）が保てるのでその点も安心です。

工事は基礎が終わって１階部分という感じです。
東レですし今のマンションですから手抜き工事の心配はしていませんが、
念のため建設中の写真も時々撮っておこうと思ってます。

[124: ゆ]

こどもが三島北、小中高に通うとき、道路の排気ガスまみれになるのが心配

[125: 匿名さん]

その筋の方を見かけたのは、けっして嘘ではありませんよ。
現地を見に行った際に遭遇してしまいました。
余り場所を特定するのは良くないと思いますが、嘘といわれて
しまいちょっとショックで・・・
マンションの南側の敷地から、徒歩２０秒程の所です。
分譲というよりは賃貸のように外観からは感じました。
ですが、前に書き込まれていた、事務所ではない様に私は感じました。
セブンも近くにはありませんしね・・・
とは言うものの、広小路の方にはマンションの周辺にも、もっといかがわしいお店がたくさんありますよね。
それに比べると一番町は公園＋図書館が近くて子育てするには、いいように思えます。
パーフェクトに良い物件というのはないですよね。
良い所、悪い所を踏まえた上で、早めに決断しなくては、と思っています。

[126: 購入検討中さん]

ここの購入者さんの年齢層や家族構成はどうなのかな。営業さんは色々だと言って詳しくは教えてくれない。私が会った限りは家族連れは少なく年配が多いと感じたが。どなたか情報お持ちではないですか？

[127: 購入検討中さん]

このマンションの情報は、他の周辺物件の掲示板のほうが詳しいですね。

この1ヶ月近く、全く書き込みがなかった理由は、情報が少なすぎて、正直
何を書き込んでいいものやらわからないからと思われます。
また契約済みの方も、その後ほって置かれているものの、特に課題が噴出
したわけでもなく、そんなに不安がないので書かないものとと思われます。

情報がないときには、基本に返って決算情報から、東レ建設の置かれている状況
を、確認してみましょう。

東レ本体の決算報告から以下のことがわかります。
　http://www.toray.co.jp/ir/pdf/lib/lib_a276.pdf
①親会社の不振による、キャッシュフローの回復のめどが立たないこと。
　資産を切り売りして、少しでも現金が欲しいところです。
②設備投資の極小化にもかかわらず、東レ建設自体の売り上げは落とせないこと。
　マンション等の外販強化で、親会社からの受注分をカバーする必要があること。
③東レ建設の利益率の低下は容認していること。

つまりこの物件、儲からなくても売り切って来年3月末までに現金化が必須です。
絶対に売り残しはできない状況といったところでしょうか。
従って、平米単価は静岡有数の高さですが、それ以上に土地代・建設コスト、
が高く、東レはあんまり儲かっていないものとおもわれます。（それだけグレード
は十分確保されていると思います）
これを理解して、果たしてお客さんがついてくるか、販売サイドも疑心暗鬼状態ですね。
11日の申し込みに参加された方の、書き込みをお待ちします。

[128: 購入検討中さん]

まだ、購入にふみきれないでいます。
人気のAタイプに、２戸、キャンセル物件が出たと葉書が来ました。
あと７戸空いているとホームページには出ていますが、実際はもっと
空いているのかなっと思っています。

値段と駐車場で悩みます・・・

[129: 申込予定さん]

空き住戸ってホームページに載っているんですか？
探したのですが判らなかったのですが、
どこを見ればいいのか教えて下さい。

モデルルームを見に行った時には１０戸以上空きがあるようでした。
やはりこの物件のような立地はなかなか他では望めないかと
思い少し予算オーバーぎみなのですが購入したいと思っています。

[130: 購入検討中さん]

シャリエ三島一番町　住宅情報ナビで最新の価格・販売状況をチェック

販売戸数 7戸
　
です。

キャンセル物件はどう扱われるのかは分かりません。

[131: 契約済みさん]

今日は抽選会はどうだったのでしょう？

[132: 契約しました]

ホームページが更新されてましたよ。

残り12戸になったようです。先着順だそうです。
Eタイプが2戸も残っているのが不思議です。
いい部屋タイプだと思うのですが。

契約してから何も動きがなくて、購入前の興奮がウソみたいです。
菰池に建設状況を見に行くのと、この掲示板を見に来ることで、
契約したことを思い出しています。

どんな方がご近所さんになるのか、すごく楽しみです。

[133: 契約済みさん]

調印後2週間ほどばたばたしましたが、やっと契約内容が確定ました。
132さんに遅れること１ヶ月あまり。やっと待望の虚脱感が襲ってき
ました。

今後ともよろしくお願いします。

真剣に検討されている方や、契約されている方には、パナソニック電工のシ
ョールーム訪問をお勧めします。このマンション、設備の方にも確認しまし
たが住管設備はほぼ「パナソニック」。ショールームでは全部価格つきです
ので、ここにこんな金がかかってるんだとおおよそ把握できます。
私は契約前にトレコオプション表片手に築地に行ってきました。平日でした
ので、デベの担当者がいっぱい来ていました。暗い浴室で「ばすほたる」が
どのようになるのか家族で見学し、盛り上がりましたが、取り付けはやめま
した。水周りの完成度の高さを実感できますよ。また、家族構成の変化に伴
うリフォーム提案が充実していて、勉強になりました。
ただし、入館チェックはきびしいのでネット予約は必須です。（目的に購入
予定のマンションの設備確認と書いて申し込みましたら自由に見せてくれま
した。）

[134: 契約者]

貴重な情報を本当にありがとうございます。築地までパナソニックのショールームを見学されたとのこと、徹底して確認される行動力が素晴らしいですね（安易に決めた自分が恥ずかしいです）。

モデルルーム見学の際に、営業の方が頻繁に「このマンションの設備はパナソニックなど、他のシャリエより高いグレードのものを使ってます」と説明してくれましたが、お陰様で裏付けが取れました。立地と品質が◎ということで、高い買い物に更に納得ができました。

私もパナソニックのショールームを見学してこようかな。

[135: 契約済みさん]

東レが寄贈した鏡池の説明看板、作ったのは東レでしょうか？
下品で安っぽいのですがなんとかならないでしょうか。
同じ意見を言っている方がいるので、
私だけがそう思っているようではないようですが、皆さんはどうですか？

白地の背景に「グラウンドワーク三島」の文字が大きすぎて、
しかも電話番号まで黒太文字で大きく書かれていて広告看板みたいです。
看板の目的は鏡池の説明のはずなのに、
どう見てもグラウンドワーク三島の宣伝が主目的に見えてしまいます。
環境改善を進める団体ですし、目立たないように書くのがクールだと私は思いますが。
当NPOと仲良しの東レが気を遣いすぎたのかな？

グラウンドワーク三島の活動も東レの企業活動も全く否定しません。
が、伝統ある鏡池にあんな下品な広告看板を立てた事が嫌でなりません。
関係者の方、撤去もしくは架け替えを本気で検討してもらえないでしょうか。

[136: 周辺住民さん]

文字が大きいだけで下品呼ばわりする姿勢も上品には見えませんよ。
マンションの品格にそぐわないものが近隣にあることがお気に召さないのでしょうか・・・
マンション自体は高品位のようですが住民の方たちはそうでもなさそうですね。

現地で毎週大変な活動をされている方々にも大変失礼な発言です。

[137: ご近所さん]

136さん、このマンションに来られる新しいご近所さんに対して、あまり厳しい批判は止めませんか。書き込みを素直に読むと、135さんは単に看板のデザインに不満を持っているだけで、活動の批判をされているわけではないですから。些細な指摘ですけれど、目的の鏡池の説明よりも活動団体名が目立つというのは一理ありますしね。
なにより、看板が下品と書かれた方に対して、人が下品だと返してしまったら、今度は私たち住民側の品格が疑われてしまいますよ。閑静な町なんですから、度量の広さで新しいご近所さんを迎えましょうよ。

[138: 近所をよく知る人]

あの看板を下品で安っぽいと断言してしまう書き込みには、私も残念な気持ちにさせられました。
このスレでは以前にもＧＷ三島の活動を一方的に批判するような書き込みがありましたが、
品格を疑問視されてしまうのも致し方ないことではないでしょうか？

[139: 物件比較中さん]

この物件の至近、三島駅南口の再開発で３～４年後に大型ショッピングモールができると聞いたのですが、
情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？４階建てでイトーヨーカドー、ダイエー、ジャスコ、西友
のいずれかはもう決定しているのでしょうか？
この物件からだと徒歩１～２分で便利になりますよね。

[140: 周辺住民さん]

設計・事業コーディネーターが決まったときに静岡新聞に載ってた記事では
核テナントとなるスーパーは今夏中に決定すると書いていたので、
順調ならそろそろ発表されるんじゃないでしょうか。

[141: 購入検討中さん]

近所の人達がたくさん書き込まれてますね
新住民に注目してるのかな

グランドワークさん反応が過敏では？
そこまで否定的に解釈しなくても‥

話を本題のマンションに戻して
南口再開発の行方、私も購入判断の決め手にしようと考えてます
ただ同じく情報不足です
今のところ「三島散歩blog」と「再開発地区にある不動産屋のblog」が私の情報源です
ご参考まで

[142: 匿名さん]

このマンション何階建ですか？価格はいくら位ですか？今後も三島駅周辺では、マンション建設計画がたくさんあると聞きます。いろいろ情報を教えてください。

[143: 契約済みさん]

あと8戸

[144: 物件比較中さん]

ホームページではあと６戸になりましたね。
折込広告の９戸は誤植でしょうか。

最初人気のあったＥタイプやＡタイプ、Ｇタイプが残っているのは、
キャンセルが出たからかな。

[145: 契約済みさん]

広告依頼時から４戸売れた（手付金を支払って交渉権を確定させた）そうです。
今日の朝現在の残りは、Ｅ３戸、Ｂ２戸、Ａの１階の計６戸。今日更新のスーモが公開最新情報です。
この物件、手付け支払ってからのキャンセルが多いです。Ａの１階はキャンセルですね。９-４+１=６。

[146: 匿名]

1階のaタイプはすぐに売れる、っていうかすごい倍率になるかと思っていたけど以外。

[147: 契約済みさん]

Ａの１階は、５、６回キャンセルされているようです。
倍率とすれば５倍以上です・・・。
キャンセル理由は良くわからないけど、
この部屋、毎月　固定資産税・駐車場代含め４万８千円以上　ローン以外にかかるから・・・

[148: 匿名]

駐車料金高いのかな。自分も三島で探した時、公園隣接で専用庭もあり道の植栽も含めるとリビングからいい景色じゃないかと注目してましたが、数回キャンセルでてるってのはやっぱ１４７番さんの理由なのでしょうかね。南側のマンションもデザイン的なのだろうけど、ちょっと暗いかな・・。最上階はすぐ売れたのですね。プレミアムですぅー。気持ちよい眺めでしょうね。

[149: 物件比較中さん]

ここのマンションは魅力的ですね。
立地は最高、駅から近いのに閑静な環境で、デベは東レで安心感があるし住設は充実してるし、
将来的にも便利な生活が望めそうですし。でも価格が高めなので残り住戸の割引のキャンペーン
とかないんでしょうかね？完成までまだ半年以上あって残りはわずか６戸じゃあ無理でしょうか？

[150: 購入検討中さん]

私も割引の可能性を探ってたんですが、
同じ3月竣工のシャリエ沼津御成橋が、80戸中25戸も残っていて、
それでも先着5名の30万円エコ家電プレゼントなので、
あと6戸のここの割引は難しそうですね。残りタイプも悪くないですし。

広小路の販売も続いているので、少なくとも完成前は割引しないでしょう。
次の販売のために、早く売り切ってモデルルームを開放する可能性も考えましたが、
広小路の竣工が再来年の3月なので、そこまで急ぐ必要もないのかな。
残り1,2戸を売り切るために30万円エコ家電が出るかどうか・・・

[151: 物件比較中さん]

あと４戸になりましたね

[152: 購入検討中さん]

三島駅北口に長泉町だと思いますが、シャリエサザンコート近くに東レ建設マンション建設予定地の看板が

でていたのですが、何か情報を知っている方がいましたら教えてください。

[153: 匿名さん]

シャリエ三島本町プレミアムの販売告知が始まりましたね。同じ販売時期の長泉の静鉄マンションよりは立地が格段にいいので売れそうですが、下から上まで普通の画一的な間取りで少し期待はずれでした。狭い土地に容積率400％で建てるので仕方ないか。

ということで、角部屋の残るここ、シャリエ三島一番町が再浮上してます。同じモデルルームを使って販売するだろうから、そろそろ完売するのかな。家具特典まで行かないのは予想がはずれた…

[154: 契約済みさん]

あと４戸は変わらないけど、Fにキャンセルが出たようです。

[155: 物件比較中さん]

残りは３戸です。
HPは４戸となってますけどね。

[156: 契約済みさん]

インテリア相談会のご案内がきました。スケジュール的には１１月のほうがいいですが、沼津の方が多そうですし、ちょっと決めかねています。皆さんはどちらに行かれますか？

[157: 契約済みさん]

ところで建設工事の方は順調なんでしょうか。。。
どなたか近郊にお住まいの方ご存知ですか。

[158: 契約済みさん]

↑１５７

現在６階の躯体工事中
この工事、本当は２～３週前には始まってるはずが
遅れて先週から始まったようです。

[159: 購入検討中さん]

現地案内会の葉書が来ました。

駐車場がネックになっています。

契約された方、駐車場についてはどういう説明を受けていますか？

（１階は避けたいんです・・・）

[160: 契約者]

契約後しばらくイベントがなかったから、家具は早い日程で見に行きたいと思ってます。

新幹線から見てますが、４階の工事をしている時期からマンションがよく見えるようになりました。逆に考えると４階以上の北側だと富士山がよく見えるのだと思います。
６階以上だと周囲360度、他の建物が全く遮らない「抜けた状態」になってます。上階は凄く見晴らしが良いでしょう。

駐車場は抽選に外れたら周辺で探すつもりです。が、周囲の主だった所に問い合わせましたが既に空きはありません。東レは「工事関係者用に確保したところなど、戸数分は外部を確保して紹介できるようにしたい」と言ってるので、距離さえ我慢すればなんとかなると思うのですが。最近はどう説明してるのか逆に教えてください。

長泉の静鉄が初回の販売を終えましたが、1割程度しか売れていないようですね。ここは初回から7割近くまで行きましたから、高価でも人気物件なのだと改めて確認ができました。駅からの距離を考えると、そもそも比べる対象ではありませんが…

いずれにしてもあと３戸、早くご近所さんが全員決まるといいなあ。

[161: 契約済みさん]

１６０様　貴重な情報ありがとうございます。沼津御成橋の進捗レポートのようなＨＰの発信もほとんどないので、遠隔地にいる契約者にとっては現地情報は大変ありがたいです。
インテリア相談会の内容について営業さんに聞きました。家具はほとんど展示しないそうで、ベランダのタイルや照明類なとの小物が中心だそうです。
検討中の方には無関係な話ですね。まだ３戸ほど残っていますが、そろそろ住民板立ち上げる時期かも知れません。

[162: 匿名さん]

１６０さんに質問ですが、静鉄の長泉が１割程度とおっしゃっていますがどこからの情報ですか？

[163: 物件比較中さん]

160ではないですが、最初の分譲で15戸（ちょうど1割）しか販売できなかったようですよ。
売れたのは低価格のアネックスコートだけでした。ここだけ７戸／１４戸です。
１戸しかないルーフバルコニー付の部屋だけが人気だったようです。

[164: 契約済みさん]

私も興味はありますが、メゾン・グランツ長泉ガーデンズ情報は、
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52808/
にお願いします。

[165: 契約済みさん]

遠隔地にいらっしゃる契約者さんへ、
現在のマンションの工事状況を送ります。

躯体は７階までできています。
写真では小さく見えますが、公園から見るとかなりの迫力です。
１～４階は仕上げ工事とのことでした。
三島駅からも一部が見えるようになりました。

菰池公園は魚でいっぱいでした。
湧水の池なので透明だし匂いもないので爽やかです。
あらためていい環境だなと思いました。

駅から実際は遠いとの書き込みが多々ありましたが、
駅からマンションの一番近いところまでちょうど３分でした。
一方でマンションから駅までは３分半でした。
かなり勾配があるからだと思います。
（真夏のマンションから駅はひと汗かきそうです）
信号を考慮しても平均４分くらいでしょうか。

[166: 遠隔地契約者]

１６５様　写真ＵＰありがとうございます。撮影時間は正午ごろと推測しますが、日当たりもばっちり確認できて、とても嬉しいです。
さて　いよいよ入居説明会（駐車場抽選会）が１２月１９日１３時東レの研修所で開催とのこと。どうやらモデルルームも「三島本町」に模様替えのようです。

[167: 契約済みさん]

三島駅南口の再開発、このところ新しい情報がありませんでしたが、
縮小方向で見直しつつも、プロジェクトは動いているようです。

http://www.kentsu.co.jp/shizuoka/news/p02423.html

近くに大きな買い物施設がないことが欠点でしたが、
このプロジェクトが実際に動き出せば、このマンションの価値が高まりますね！

[168: 匿名さん]

この物件は完売間近のようですね。
駅に近いのを含めても割高のような気がしますが他になにか売れる要素があるのでしょうか？
周辺のマンションは完成後もかなり売れ残りが出てるのにちょっと不思議です。
割引きでの販売もしていないようですし。

[169: 物件比較中さん]

ここのマンションには３タイプの１戸ずつしかない特別仕様？の部屋があるようですが、
これらは地権者用などで一般に売り出されないような部屋なのでしょうか？
ご存知でしたら教えて下さい。

[170: 契約者]

この物件の敷地、２００８年８月までは日大の単独所有（テニスコート）で地権者はいません。なおご質問はＨ，Ｉ．Ｊかと思いますが、他の区画と同様5月の抽選会で売れたはずです。この物件で最も高い坪単価２００万円超のＨは倍率４倍でした。
＞９３

[171: 物件比較中さん]

１７０さん、
ご回答ありがとうございます。９３さんにより既出だったようですね。
しかし坪単価２００万円超とはすごい価格のお部屋。
いつかは住んでみたいものです。