シャリエ三島一番町

[匿名さん]

三島駅南口の徒歩圏内に2010年3月完成予定のマンション「シャリエ三島一番町」について情報をお持ちであれば教えて下さい。間取りや価格帯、外観、戸数、階数、駐車場形式等々なんでも結構です。三島・沼津周辺にて購入を検討中です。

所在地：静岡県三島市一番町3343（地番）
交通：東海道本線（JR東海） 「三島」駅 徒歩3分

[2: 三島いいかな]

匿名さんは　新幹線利用で東京通勤とかですか。うちはまだ確定ではありません東京への通勤を考えると　三島徒歩圏内がベストだと注目しています。
三島周辺にお住まいの方がここの掲示板で（別のスレッド）で　ここの現地は元日本大学のテニスコートだったと教えてもらいました。近くに図書館（児童館）もあったり　こも池公園も隣で、また駅近いのに静かなところがよいですね。東レがいつ土地を取得したのか知らないですが　ここ３年くらいの土地値が高い時に土地を取得したのなら必然にマンション価格高くなると思うのです。駅近いだけでも高いでしょうから。

[3: 周辺住民さん]

<物件概要>
間取りは敷地面積等から少し狭い３ＬＤＫ（６５平米）、４ＬＤＫ（７５平米）
価格は駅近なので高めで３，８００万～５，２００万円（最多４，６００万円）
建物は２４～３２戸の６～８階建、外観はそれなりセキュリティーには力を入れるのでは
駐車場は周辺地盤（水路）を考慮すると独立の機械式はあり得ないので，地下機械式では

以上、勝手に予想してみました。

[4: 三島いいかな]

周辺住民さんへ

物件概要の予想　ありがとうございます。敷地面積や立地などからの予想　とてもうなづきながら拝見しました。
建築関係の方かしら・・（笑）
やはり５０００万円代にはいきそうなのですね。駅近いですものね。

余談ですがシャリエ御成橋（沼津）に問い合わせた時　ｼｬﾘｴ御成橋は角住居タイプで上層階だと５０００万を
軽く越す価格を聞いた記憶があり（１ケ月か２ｹ月前だったかと・・・）、今回シャリエ御成橋の物件概要みたら
最高が３９９０万くらいになっていたので少し驚いた次第です。・・やはりこのところのマンション多すぎから価格を見直しされたのかと思っているのですが・・・。

[5: 周辺住民さん]

三島いいかなさん

こちらはただの周辺住民です。なので物件概要の予想はあまり当てになりません（笑）。
私は参加していないのですが昨年地元住民向けに説明会があったようで、その中では価格帯は４０００万円程度
と言われていたそうです。これも確定情報ではないですが、一応訂正しておきます。
あと駐車場が敷地内には世帯数の半分程度しか確保されないとの話だったようです。

この物件は隣の菰池公園を見てもわかるように湧水地の水路に立地しているのでその点をどう解釈するのか
検討された方が良いように思います。液状化の可能性や建物と地表面との乖離など、メンテや修繕費用など
がかさんだり、資産価値が損なわれる危険性がないか慎重にご判断を・・・
４年後には南口も再開発され駅直結の物件も誕生するようですよ。

[6: 三島いいかな]

周辺住民さんへ
再度の情報やアドバイス　ありがとうございます。
隣が自然豊かな公園というのはとても心休まり好きな点でありながら　池がわりと大きいので　その点をもう少し
考えてみたく思っていました。マンション立地がこも池公園より低い所でないし　東レさんもその点はしっかり
基礎をされてると思いますが。

南口は駐車場を中心に開発されるのですね。駅直結は雨や雪のとき本当に負担が軽くいいのですよね。
本町一番町の立地は駅の広い道に面しているのに　静かで周りの住宅街の雰囲気も気に入っています。駅近いと
大半はガサガサしてたり騒がしかったりするのに貴重な物件だなーとこないだ現地を見に行った時思いました。
また　みなさんの声を参考にしながら探索させていただきます。

ところでスレ主さんは　どうされたのでしょうかね。別の興味ある物件が見つかったのかしら・・・（笑）。

[7: 三島市民]

周辺住民さんへ

物件概要の予想を興味深く読ませて頂きました。
マリモの竹原のピアコート、又は、東レの工場近くのシティーコートの購入を検討していましたが、最近になってシャリエ一番町の事を知り、再度検討中です。

シャリエ一番町の値段高そうですよね・・・３LDK　３０００万円代じゃ無理でしょうか・・・
広告に載っていた電話番号に２回かけてみたのですが、留守番電話でした。
ホームページにもまだ載ってないですよね。


また、何かご存知の事や予想があれば教えて下さい。

[8: 周辺住民さん]

三島市民さん

折り込み広告、ホームページに販売価格はまだ載ってないようですね。
三島市民さんは３ＬＤＫが希望のようでしたら、Ｃタイプ（７０平米）であれば
３０００万円台（３６００万円程度）ぐらいかと思われます（４０００万円は超えないはず・・・）。
間取りは広告の４タイプ以外にも全部で１０タイプあると聞いていますので、
希望の間取り、価格のものが見つかるといいですね。

物件概要の私の予想はあまり当たっていなかった（笑）ようなので一応訂正しておきます。
間取り　予想：３ＬＤＫ（６５平米）～４ＬＤＫ（７５平米）
　　　　実際：２ＬＤＫ（６１平米）～４ＬＤＫ（９６平米）
建物　　予想：２４～３２戸の６～８階建
　　　　実際：５０戸（２棟分）の９階建
駐車場　予想：１２～１６台分（世帯数の半分）
　　　　実際：４２台分（世帯数の約８割）・・・敷地図面には見当たらないので建物と一体の機械式？

[9: 三島市民]

周辺住民さんへ　　

詳しく教えて頂きありがとうございます。
新聞を取っていないので、広告の情報を教えて頂きとても参考になりました。
駐車場の事も心配でしたが、８割りも確保される予定でしたら安心です。
北幼稚園も来年から新しい校舎になりますし、公園、図書館も近いので
魅力的だとかんじています。
余り金銭的に余裕がないので、２階の角部屋以外を狙っていますが、
蚊が多いのでは、っと少し心配しています。

マリモさんは、キャンペーンや値引き（当選すれば）がありましたが、この物件は無いですよね。
先日広小路の新築分譲マンションの広告には、３年間ローン無料なんてかいてあり驚きました。

[10: 周辺住民さん]

三島市民さん

新聞の折り込み広告の内容は以下の物件のホームページと同じです。
http://www.mishima-3.com/index.html

キャンペーンや値引きについては売れ行き次第ではないでしょうか。
いくら駅近で魅力的な物件だったとしても価格が適正でなく割高であれば
売れ残りが発生して、値引きや特典付きのキャンペーンの可能性もあるかと思います。

蚊や虫については個人的には程度の問題ではないかと思っています。以前私が住んでいた
５階の部屋にも普通に飛んできていました（ここまでは来ないと想像していましたが甘かった）
ので低階層特有の問題ということは無く、気にされる人であればどの階に住んでいてもなるべく
網戸は締切りにする等の対応が必要になるかと思われます。

北幼稚園は新しくなりますね。ただこの物件からだと全く遠くはないですが
（幼稚園児と一緒に歩いて１０分ぐらい？）、恵泉幼稚園が最寄りなので便利でしょうね。
ウチの子はもう小学生ですが。

[11: 周辺住民さん]

No.08さん

折り込みチラシに『友の会』入会用紙請求のはがきが付いていましたが、この『友の会』に入会して数回のイベントに参加すると、会員限定で一般発売よりも先に申し込みが出来る様になります。

確か三島広小路では１回目か２回目に、東レのホールでの説明会で各住戸タイプの価格が公開されました。

いち早く知りたければこの『友の会』に入会するのが近道です。


人気が高くなる事が予想される場合ほど、この『友の会』の会員である事に優位性が出のは確実です。


三島広小路では『友の会』会員向けの販売開始で、124戸中120戸以上は『友の会』の会員が購入して、一般発売は会員のキャンセルを含め数戸だったと記憶しています。

マンション供給過多のご時世ですが、あの立地を鑑みると人気はあるかも知れません…、と言うのも三島広小路は竣工の遙か前に完売(着工２年前の段階で99％売買契約)でしたが、長泉は竣工後半年かかって完売したと言う極端な事例のため、菰池の物件が『友の会』に入会しないと購入できないほどの人気かは推し量れないからです。

別に東レの回し者ではありませんが、菰池の物件購入を少しでも検討されている方は、『友の会』に入会して東レからの確実な情報を得るのも選択肢の一つかも知れません。

[12: 購入検討中さん]

シャリエですが、東海マンション住民掲示板で、シャリエ広小路についてデベ、管理会社の対応が相当悪いと批判されていますね。自分もマンション検討中ですが、ちと考えます。一応ご紹介まで。

[13: 三島市民]

周辺住民さん、ホームページアドレスを添付して下さりありがとうございます。
早速資料請求をさせて頂きました。
検索が上手く出来ていなかった様で、このホームページを見つけられて
いなかったので、助かりました。新生活の妄想が広がっています・・・（笑）
蚊やむしは網戸で防げば問題ないですよね。恵泉幼稚園は近くて魅力的ですが、子どもが二人いるので
値段の面で、私立は難しいかなっと思っています。マンションの価格によりますが・・・

No8さん、友の会の情報をありがとうございます。124戸中120戸友の会の方が購入された
とは驚きです。
同じ三島市民でアパート暮らしをしている方で、一番町の物件を検討している方が私が知る
限りで４人もいるので、人気の物件になると予想しています。
早速友の会に入会します。

No12さん、広小路の物件の掲示板を見てみました。駐車場やエレベーターなどにもクレームが
多い様ですね。これから住むとなると管理会社の件なども大切な問題ですので、見学の際、東レさんに
確認してみようと思っています。

[14: 購入経験者さん]

水辺や緑に囲まれた環境は良いと思いますが、スーパーやドラッグストアがあまり近くに無いのが
主婦としては若干不便かな～とは思います。
ま、日常、車を利用されてる方とかなら問題ないかもしれませんが。

[15: 周辺住民さん]

購入経験者さん、

ご指摘のポイント、そうなんですよね。
一般的な感覚からすると駅近すなわち普段利用するようなスーパーやお店へのアクセスが良好という
イメージになるんですが、三島駅だとそれが当てはまらないんです。極端な話、新幹線を利用する人
にのみ好立地な物件であり（それなら熱海駅でもいいですよね）、贅沢を言わず普通の品揃え程度の
スーパーであっても徒歩１０分圏内に皆無と言うのは大きなデメリットです。近くにあるのは居酒屋、
洋食屋、土産物屋それに公園では駅近に住む醍醐味はほとんど感じられない気がします。
駅近に何を求めるのかによって、この物件の魅力が大きく左右されるでしょうね。
４年後に南口駅周辺が再開発されてたとしても、北口のような形ではほとんど利用価値は無いですし。

[16: 三島市民]

確かに、駅に近いにも関わらず、スーパー、ドラックストアまで距離がありますよね。
車で買い物に行かなくてはいけないとなると、わざわざ値段の高い駅近の物件を購入しなくても
いいのでは・・・と思い始めてしまいました。
広小路のスーパーやドラックストアは立体駐車場で子どもを２人連れていると不便なんですよね・・・
かと言って、ベビーカーを引いて上の子を連れて歩いて行くのでは大変そうで・・・

一番町のマンションの駐車場が、機械式駐車場というのも気になっている点です。
雨の時など、機械式駐車場は大変だと耳にしたのですが、どうでしょうか？
今まで機械式駐車場を一度も使った事がないのでご意見お聞かせ下さい。

[17: 周辺住民さん]

三島市民さん

ネガティブなことを書いて混乱させてしまって申し訳ないです。
この物件を盲目的に駅近物件ととらえると、期待していたような利便性の高い暮らしとは、
ギャップが生じてしまうこともあるのではとの個人的な意見です。

さて機械式駐車場の件ですが、以前住んでいた場所で経験がありますがこの物件に全て当てはまる
わけではないため、参考までに読んでください。
＜メリット＞
防犯性が高くなる。
風雨による車両（特に塗装面）の劣化の影響を受けにくい。
＜デメリット＞
入出庫に時間がかかる（朝の通勤時は列ができる。雨の日や荷物が多い時、高齢者にはひと苦労）。
水没の危険性がある（特にこの物件の場合、地下ピット式だったら怖くて利用できない）。
地盤沈下の危険性がある（地下ピット式の駐車場の場合は居住用建物のように安定地盤まで杭打ちされること
はなく、建設時に地盤改良として埋め戻しされることはあってもこの物件の場合は焼け石に水状態）
寸法制限、重量制限があるので利用できない車種がある。
オイル漏れ等他車からの影響を受ける可能性がある。
機械の定期メンテに費用がかかり、耐用年数が２０年もないため入れ替える必要がある→管理費に上乗せ
駐車場利用料が管理費や長期修繕費の一部に充当されている場合、利用率が下がると管理費、修繕費が賄えなく
なる危険性がある→イヤでも機械式駐車場を利用せざるを得ない。

またまたネガティブな話ばかりになってしまいましたが、実際の経験を書きました。特に注意したいのは
デメリットの一番下に書いた点で、実際住民の多くが機械式を利用したくないために周辺の月極平置き駐車場
を利用して、管理費が不足する事態が発生してしまい、管理組合の理事として大変苦労した苦い経験が
あります。

[18: 三島市民]

周辺住民さん

機械式駐車場についてのご意見ありがとうございます。
公式ホームページの「コンセプト・建物編」に載っている
完成予想図（絵）を見てみると、マンションの建物とは別に
機械式駐車場が出来る様な感じを受けました。
車の絵が見えるのでここが駐車場では？っと思いました。
機械式の駐車場はデメリットの方が多いですよね・・・
駅に近いだけに、駐車場を利用されない方がいらっしゃる
事が予想されるだけに、管理費や修繕費の事は気になります。
その点も含めて考え直してみようと思います。

[19: いつか買いたいさん]

シャリエ三島一番町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
現在は東京の賃貸に住んでいます。出身が伊豆なので、子供が幼稚園に入る前に実家近くに住めたら・・・などと考えています。

[20: 購入検討中さん]

HPを見ましたが、三島席に３分ではいかないでしょう？あの辺でよく飲みますが５分くらいでしょう（信号待ちとか入れると＋α）。新幹線通勤の子供のいない夫婦には向いてますね。

[21: 物件比較中さん]

動き出した三島駅南口の再開発を待つかどうか悩んでいます。沼津タワーよりも大規模な開発になりそうなので、共有施設がなにもないこの物件を買った後で後悔しそうで・・・。三島駅まで毎日タワーを見上げながら通勤するのも悔しいし。利便性や眺望、ステータスを取るか、周囲の落ち着いた環境を取るかといったところでしょうか。みなさんは悩みませんか？

[22: 三島市民]

物件比較中さん　
南口の再開発気になりますよね。商業施設の上にホテルその上が分譲になると聞いた事がありますが、
実際どうなんでしょうね。　
三島グランドホテルの跡地も何になるのか気になっています。

先日、営業の方から、一番町の駐車場は縦列の機械式？（縦方向横方向に車が動く？？）と聞きました。
値段もおおよその予定を教えて頂きましたが、結構高くて悩んでいます。

駅から離れてしまいますが、南町にサーパスのマンションが来年の６月に建つ予定だそうですね。

[23: 物件比較中さん]

三島市民さん、私も参考価格を聞いてあまりにも強気の価格設定に驚きました。部屋のタイプや階数にもよるでしょうが、私が聞いた情報では㎡あたりの単価が50万円を軽く超えるようです。あくまで参考価格ということでしたので、ぜひ再考をお願いしたいものです。
私は沼津タワーの購入でかなり悩みましたが、沼津タワーは最上階の20階の㎡あたりの単価がちょうど50万円位でした。沼津と三島、駅直結と徒歩3分、当時と現在の景気を考えて、沼津タワーの価格を超えることはないと思ってましたが・・・。
三島駅南口再開発は事業コーディネーターが決まったそうで、30階建てのビルで200戸以上の住居ができるらしいですが、完成予定時期は2013年との事です。4年も待ちたくないし、困りました。

[24: 三島市民]

物件比較中さん、三島駅南口再開発の情報ありがとうございます。
２００戸とは私の予想以上です。
商業施設の中にスーパーやドラックストアが入れば、更に便利な物件になりそうですね。


一番町は、Ｅタイプ（８２．２５平米）３階で　４２００万円を予定していると
伺いました。三島のマンションの相場としてはどうでしょうか？

また、スライド式駐輪場で、５０邸に対して７６台しか自転車が置けないと言うのは少ない様に
感じてしまいますが、みなさんどう思われますか？
（バイクは５台ですよね。）

[25: 周辺住民さん]

静鉄さんの物件もそろそろ動き出すらしいですよ（銀行情報）
共用部分が充実した水と緑をコンセプトにしたマンションらしいです。

[26: 周辺住民さん]

三島駅近辺としてはたぶん一番高いですね。
北口でも駅から近いなら、そちらの方がまだましですよー
いくら駅近でも、車がなければ絶対生活できない土地ですからね！静岡県東部は。

[27: 物件比較中さん]

三島駅近の物件は近年はなかったので比較するのは難しいですが、
最近の物件情報だと次のような感じになります。

シャリエ一番町　　三島3分　 Eタイプ　82㎡　3階　4200万円（三島市民さん情報）
沼津タワー　　　　沼津1分　 Bタイプ　82㎡　8階　3500万円
シャリエ広小路　　広小路1分 Gタイプ　82㎡　3階　2900万円
ポレスター長泉　　三島12分　Bタイプ　93㎡　3階　2600万円
ルシェモア大手町　沼津4分　 Bタイプ　86㎡　3階　3700万円
三島タワー　　　　広小路2分 　記憶では80㎡の低層階が3000万円位だった

こうして比較してみると、改めて割高物件だなと思います。
周辺住民さんの指摘通り、間違いなく東部地域No.1の高値マンションです。

比較しながら気付いたのですが、他の大規模マンションは免震構造なのに、
シャリエ一番町はホームページを見る限りは免震構造ではないようです。
共有施設はほとんどないし、装備も他のシャリエと同等なので、
土地代が相当影響してるのでしょう（景気悪化前に高値で仕入れたのかな？）

三島駅徒歩3分かつ公園横という魅力をどう評価するかですね。

[28: 匿名さん]

三島グランドホテルの跡地はまたホテルになります。
なんだっけ、温泉付きで売ってるビジネスホテル。（アパではない）
いま温泉掘削中でヤグラがたってるみたいですよ。

[29: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきました！同じくここを検討していてモデルルームを見てきた知り合いと情報交換もしたので、その結果をお知らせします。

■ 価格
事前の皆さんの情報通りの価格でした。セールスの方は明らかに価格の感想を探ってました。高い理由をあれこれ説明しながらも、この高い価格設定で本当に売れるのかどうかを見極めようと一生懸命でした。高い理由は土地の値段とマンションの建設価格の高騰という事でした。経済危機前に仕入れ/発注をしたという事なのでしょう。また、三島の駅近は人気が高いのでこの価格でもお客様の問い合わせが予想以上に多くて嬉しい悲鳴を上げているという事も言ってました。
周囲のテーブルからも価格の話が頻繁に聞こえてきました。強気の言動の割にはすごく価格を気にしており「価格はまだ大きく変わるかも知れない」とも言ってたので、おそらく最終的には下げて設定し、安くなった印象を演出するのではないかと感じました。

■ 人気の部屋タイプ
東レが予想した以上に、Aタイプの人気がすごく高いらしいです。通常は斜めの部屋は使い辛いので避けられがちだということですが、菰池公園の眺望を気にいった人が多かったそうです。実は私たちもAタイプを検討しており、やっぱりと思っています。この部屋は魅力的です。高値を掴まされるのは嫌ですが、一方で抽選の事を考えると今の価格でもいいような気もあり、難しいところです。
また、真ん中の住居のBCDFタイプはこの値段で買う人がいるのかな？と心配しています。Aを抽選で手に入れたとしても、その後に売れ残ったBCDFの部屋を大幅にディスカウントされないかと心配です。最近、300万円とか500万円引きの売れ残り新築マンションの広告をよく見ますから・・・。

続く

[30: 購入検討中さん]

■ 地盤
最初の方で議論があった通り、このマンションは地盤が悪いということをセールスさんも言ってました。だから、耐震性能を通常より上げていると話してました。通常、10階立てのマンションでは免震構造にはしないというようなことも言ってました。ここはすごく心配な点なのでどなたか情報があればまた教えてください。

■ 駅南の再開発
セールスさんの資料の中に静岡新聞の再開発の記事等が用意されていました。概観はマークスザタワー沼津と似ていて倍くらいの規模だということを知りました。セールスさんは「デベロッパーをこれから選定して、果たして予定通りの年にできるのか疑問です」とか「シャリエ一番町の弱い点は買い物に不便なことだけど、再開発はこれを補ってくれるので、競合というよりは価値を高めてくれるのでありがたい」と言ってました。
駅南の再開発地図を見て思ったのですが、シャリエ一番町からみて、ちょうど富士山の方向にこの地区が位置します。シャリエ一番町は低い位置にあるので、道を挟んだ向いにあの規模のビルが建ったら富士山の眺望は厳しいかも知れません。聞いてみたら「概観イメージだけしかないので何とも言えませんが、微妙な位置にあることは確かです」と言ってました。Gタイプ希望の方は詳細に確認された方がいいと思います。

■ 内装
あれだけオプションが炸裂しているモデルルームだと、本当の姿がよくわかりません。厚化粧しないとあの価格に見合う魅力を感じてもらえないからかと、邪推してしまいました。まあ、モデルルームというのは多かれ少なかれ、オプションで良く見せるものですから仕方ありません。

■ 売り急ぎ？
モデルルームをオープンしたばかりなのに、6月13日には抽選会というスピードです。何か訳があるのでしょうか？静鉄物件との競合を避けたのでしょうか？？？

■ 北小、北中
遠方からやってきたらしいセールスの方は、「北小と北中の校区も大きな売りです」と言ってましたが、三島に住んでいてそんなに北小、北中がいいという評判は聞かないのですが・・・。

以上、多少マイナス面を強調してしまったかも知れませんが、やはり立地の魅力があるマンションです。価格が異常に高いことを除けば買いだと思っています。私はもう少し悩んでみます。

[31: 三島市民]

先日モデルルームに行って来ました。
物件検討中さんと同様、オプションが余りに多くて、実際のイメージがわきにくいと感じました。
Ｄタイプ（３ＬＤＫ）の購入を検討していたので、Ｅタイプのモデルルームからひとつ部屋を少なく
した感じを想像すればいいと思っていました。ですが、実際は４ＬＤＫが３ＬＤＫにリフォーム（？）
されているし、洋室のドアは引き戸タイプ（オプション）になっているし、実際のリビングの広さや
洋室のドアを開けた時の廊下や玄関の様子が想像しにくいと感じました。

また、キッチンですが、ガスコンロ又はＩＨクッキングヒーターなど、料理をする所のすぐ後ろに
冷蔵庫を置く場所がありました。奥行きが余りないので、調理中に子どもが、野菜室など引き出し部分を開けた場合
に危ないのではないかと感じました。

マンションの会合を行う会議室のような部屋も確保されていないそうですね。

[32: 物件比較中さん]

シャリエ三島一番町と、シャリエ沼津御成橋の物件を
比較検討しているものです。

正直わたしにはどちらの物件も魅力的で、
完全に迷ってしまっています。

ただ市場への反響は三島一番町の方が明らかに大きく、
一方で、沼津御成橋の方は口コミがほとんどなく、
なんだか少し買うのをためらわせてしまう感じです。

もし沼津地方にも詳しい方がいらっしゃいましたら、
シャリエ沼津御成橋について、ご意見いただけると幸いです。

狩野川リバーサイドですが、
地域的に塩害が酷いとかあるといやだな～。
と心配しています。

シャリエ沼津御成橋
住所　　静岡県沼津市魚町4
最寄　　JR東海道本線「沼津」駅 徒歩10分
総戸数　80戸
間取　　3LDK～4LDK　
価格　　2740万～4020万
面積　　69m3～89m3

物件ＨＰ　http://www.cno80.com/index.html

[33: 匿名さん]

物件比較中さんはひょっとしてシャリエ沼津御成橋の販売担当者さん？
物件概要やURLを書いてPRしているように思われますが・・・

どちらに住んでもいいとお考えなら、迷わず沼津でいいのでは？
シャリエ一番町とは一千万円以上の価格差があるので、
ここは高いお金を払ってもどうしても三島に住みたいと考える人でないと、
この金額差で迷われる意味もないかと。
基本的なマンションの機能や内装はほとんど同じですからねー。

塩害なんてあまり気にする必要ないですよ。
大都市では湾岸のマンションが林立してますし。

ここはシャリエ一番町のスレッドなので、
物件比較ならともかく、シャリエ沼津御成橋単独の情報交換は、
できればシャリエ沼津御成橋のスレッドでお願いします。

[34: 物件比較中さん]

No.32 です。

＞No.33 by 匿名さん

販売担当者ではござません。
わかりやすいようにＨＰアドレス載せましたが、
逆に誤解を招きましたね。

沼津御成橋の方の掲示板が、
あまりに寂しかったものですから・・。

私は新幹線通勤を考えているので、
シャリエ一番町のマンションが一番魅力的です。
ただし駅に近い、菰池公園が近い、
以外の利便性（スーパーや薬局などなど）が疑問だし、
値段も三島市場最高値っぽいので、
沼津御成橋も検討候補に入れていたのです。

ただ、おっしゃるとおり、
この物件に関しては、そういう風に
迷う人には向かない物件かもしれませんね。

別スレへ書き込みして、失礼しました。

[35: 購入検討中さん]

続きです。

先週の土曜日の夜９時ごろ、
マンション建設予定地の
環境を確認するために出向きました。

駅近いのに非常に静かだ。。。

と関心したいところだったのですが、

菰池公園でなにやら
２０代～４０代ぐらいの
男性集団が、祭りの練習？
のようなことをやっていて、
非常にうるさかったです。
何のさわぎなのでしょう？
誰かご存じの方がいらっしゃったら
教えてください。

私が到着したときには、
すでに騒音がはじまっていたので、
どのくらいの時間行っていたのかはわかりませんが、
私が到着してからは、１５分ぐらい
どでかい音をたてていました。

市町村からの了解は得ているのかもしれませんが、
そういうことがちょくちょく、あると心配な気がしました。

ただ、その人たちの騒ぎが済んだあとは、
本当に、駅近とは思えないぐらい、
静かで、車通りも殆どありませんでした。

公園で騒がれなければ、静かに安眠できそうでした。

[36: 購入検討中さん]

三島のお祭りのシャギリの練習ではないでしょうか。
これから夏祭りにかけて、各地で練習が始まります。
菰池公園も練習場所になってるんですね。がっかりです。

私も三島にやってきた時は驚きました。
音楽性とか芸術性は全く感じられない「騒音」にしか思えませんでしたから。
10年近くたってようやく慣れて来ましたが、まだ好きにはなれません。
（三島の地元の方にはごめんなさい、でも外から来た私たちの正直な感想です）

練習できる場所は限られてますし、毎年同じ場所です。
三島市街に住む限りは我慢するしかないとあきらめています。
ちなみに二重サッシを閉めても音はうるさいです。
好きになれればいいのですが・・・・

[37: ご近所さん]

シャギリの練習は強烈ですよね＾＾；
夏の風物詩とあきらめていますが、TVの音も聞こえなくなります。
その代り、夏のお祭りは感動しましたが。
　
一番町は、「本当に新幹線の駅が最寄駅？？？」と思うほど静かな環境で
南口再開発も含め、将来が期待できる物件だなぁと思いますが、
シャギリとはやはりお付き合いしなければならないんですね。
　
三島に住む限りは、切っても切り離せないかもしれませんね。

[38: 購入検討中さん]

毎週水曜日はシャギリの練習日です。18時～21時ごろまでやっています。毎年4月から旧盆のお祭りまで毎週続きます。
どなたかもおっしゃっていましたが、これがいやなら、お住まいになるのはやめられたほうがよいです。とくに、菰池は大宮町3丁目の練習場です。一番町の練習場とは違いますので、今度のマンションの住民は誰も参加できません。相当つらい設定かと思います。

[39: 購入検討中さん]

まだ広告しかみてないんですが、
Ａタイプ、人気なんですか？
Ａタイプのお値段は
おいくらくらいなんでしょうか？

[40: 物件比較中さん]

Aタイプ一番人気だと聞きました。
上層階と１階は4～5人の申し込み予定者が居るようです。
階数によって価格は違いますが、4000万円とちょっとです。

[41: 購入検討中さん]

ありがとうございますm(__)m
既にそんなに人気とは・・
競争率高そうですね(^_^;)

[42: 物件比較中さん]

東海道新幹線の南側、このスレの一番町マンションの東側ですが、大きなクレーンが数台動いています。ここにもマンションができるのでしょうか。ご存知の方がいらっしゃいましたら情報ご提供ください。

[43: 申込予定さん]

東のクレーンはマンションではありませんよ。
順天堂大学看護学部です。

[44: ご近所さん３丁目]

大宮町３丁目のしゃぎり練習は、５月中旬より８月の三嶋大社夏祭りまで毎週土・月曜、子供１９時から・大人２０時から２１時まで、自治会との申し合わせの上、時間厳守で行っております。
　昨年まで、菰池公園と旧大宮町３丁目東レ駐車場と隔年で練習場所を変えておりましたが、旧東レ駐車場は順天堂大学看護学部の建設工事が始まりましたので、本年も菰池公園での練習となりました。
　今後、３丁目公民館等ができれば(できるとの話も)、変わるかもしれません。過去、近隣の、祇園山賀茂川神社(加茂川町)三嶋大社境内(２丁目)生涯学習センター音楽室(１丁目)市民文化会館音楽室(一番町)などでも練習実績がありますが、費用、広さの都合と幼稚園･小学生の安全上、なるべく家の近く、３丁目町内で行うようにしております。
　約３ヶ月の間ですが、ご理解の程よろしくお願い致します。
　全国のお囃子の中で、鉦(かね)が大編成を組むのは少数派のようです。京都祇園祭の鉾も鉦が多いのですが、三島は楽曲の競り合いが有りますので、音や振りが大きくなります。聴くお囃子というより、楽しむお囃子でしょうか。
この辺りは京都由来の地名も多いです。祇園、賀茂川、八坂、宮川・・・。何卒、ご理解の程よろしくお願い致します。
　
　ついでに、長くなってすいません、
　三島北小･北中　　他にも三島北高校、日本大学･付属高校･付属中学などが集まる文教地域でよい環境、と、セールスの方は言いたかったのでしょう。公立の小･中学校なので、特にすごいという訳ではないと思うのですが・・・北小は、この４月に新校舎が完成しました。北幼稚園が併設されるそうです(工事中)。北小西側はＪＲ東海研修センターが建設されます(地上10階、工事開始したかな？)。

　東側のクレーン　　１つは順天堂大学看護学部の建設工事。１つはＪＲ東海大宮町住宅(120戸くらいだったか？)の建設工事。この辺り、クレーンが多いので、気をつけて下さい。

[45: 物件比較中さん]

NO42です。ご教示いただきありがとうございます。

[46: 物件比較中さん]

あくまで私見です。シャギリ愛好家の方、悪く思わないでください。

確かに歴史のあるお祭りなのでしょうが、
実際に菰池公園の脇で、練習現場を目の当たりにしたときは、
本当に凄い音で、何事かと思うほどでした。

それが、毎週２回、４ヶ月も続くとなると、
さすがに理解できないというのが、正直な気持ちです。

購入するとすればかなり覚悟が必要だと感じ、
残念に思っています。

二重窓も役に立たない事例（シャリエの二重窓がどのくらいのレベルかはわかりませんが）
もあるようなので、かなりきつい。残念な気持ちでいっぱいです。

[47: 匿名さん]

大宮町3丁目の騒音を一番町隣に持ってくる発想は、
ごみ処理場や葬儀場が県境や市境にできやすいのと似てますね。

近所の迷惑を考える気持ちが本当にあるなら、費用は高くても安全配慮の手間があっても、
できるだけ迷惑を掛けない努力をするはず。
大場川の土手やJRの高架下でやる手もあるだろうし。
まあ、地元の伝統のお祭りだから騒音でも許されるということでしょうか。

ちなみに窓を閉め切って冷房を入れて、テレビの音量を上げればギリギリ我慢できるレベルです。
マンション住人が地元の人でないなら、50戸の総意を集めて開催場所変更を陳情する手もあるかと。

[48: 申込予定さん]

今後のスケジュール葉書が届きましたが、6月6日の価格発表はどのような形で行われるのでしょうか？全戸が販売の対象になるのでしょうか？ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。
また、50戸に対して駐車場が43台分しかありませんが、部屋は購入したけれど駐車場を希望しているのに抽選で外れて駐車場が無いといったことは生じるのでしょうか？こちらもご存知であれば教えてください。マンションギャラリーに直接問い合わせればいいのですが、平日の日中は仕事で電話できないので。

[49: 匿名さん]

明日価格発表なのですね。昨今のマンション事情をふまえた上での強きの価格設定に当初驚いた。三島は確かに新幹え線止まり、駅も近いけどあまりにも高過ぎ設定。明日の発表を警戒して書き込んでるんではないです。物件探索中の素直な印象。土地も高く買ったのか、工事材料が高い時に建設したせいもあるだろうとしても高い。間取りも小さい部屋が多いので１フロア１世帯くらい大目なのでないかな。

[50: 匿名さん]

先日、平日の昼間に現地を見に行きました。一番町のシャリエの南側の道を挟んで向かい側の賃貸アパートの様な建物の前に、こわもての方が何人かいたんですよね。どうもそこに住んでいる方の様な感じがしました。それらしい車も２台止めてありました。別の日には、近くの一軒家で何人かが親分さんのお見送りみたいなのをしていてびっくりしました。夜見に行くと、キャバ嬢とおじさんが歩いているのを見かけました。
街中に住むので、」しょうがない事だとも思うのですが、ちょっと心配になってしまいました。
周辺にお住まいの方、小さい子どもがいる家族が住む環境として一番町はどう思われますか？