リフィア桜テラス(南区・三交不動産)はどうですか？

[物件比較中さん]

リフィア桜テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見をお聞かせ下さい。
よろしくお願いします。




物件データ：
所在地：愛知県名古屋市南区大堀町1301
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「鶴里」駅 徒歩10分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線 「桜本町」駅 徒歩15分
　　　名古屋市営地下鉄名城線 「新瑞橋」駅 徒歩17分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：68.61㎡-99.03㎡

事業主・売主：三交不動産
販売代理：住友不動産販売

[78: 物件比較中さん]

比較中ですので投稿されていることを検証してきました。47ですが通勤時間帯の通りはどの方向も普通に渋滞していました。一方通行も多く裏道は女性にはまず無理。新瑞橋のピアゴの駐車場は古い為か非常に狭く通りからも出入りしにくいです。イオンができるからいいですが。南区のヤマダイへは確かに夕方は通りが込んでいました。
天白橋が近いからでしょうか。
サンエースの裏の駐車場は軽が２台分って感じで普通車では狭くて使えません。皆さん路駐でした。
小学校も低学年の子供には遠く立地は悪いですが、やはり安さが魅力です。
どうも45に対するディベロッパーさんのフォローでしょうか。
マンション真横の平子橋は確かに今から大掛かりな工事が始まる勢いです。大きなクレーン車がありました。
野並駅の西にも新しく物件ができるようですが、ここは安いので売れ行きは気になります。

[79: 購入検討中さん]

知り合いの不動産屋に相談したらここは立地等の悪条件を考えれば
価格もそれなりでしょう、と言ってました。立地の雰囲気に合わせてか平凡な物件。
ですから先々の価値を考えると売却は考えないほうが、、でした。
先週の土曜日のお昼頃にモデルルームを見に行ったら専用駐車場に１台も無かったので
出直すことにしました。もう少し後の時間帯のほうがいいのですかね。

前の方のおっしゃるのはおそらくエムズシティ野並のことでしょう。
http://www.shinchiku-athome.jp/project_106610/

[80: 物件比較中さん]

先日、家具付きの部屋の案内の広告が入りました。6部屋だったと思います。
見てこられた方がいらっしゃたら情報をお願いします。
ただ、家具家電付き、とゆうのは売れない物件に多いと聞きます。
売れないから、と考えれば解りやすいのですが、この時期からこうゆうのは
当たり前なのでしょうか。特に家具は家電と違って機能性以外にデザイン等の
趣味嗜好がありますのでどの程度だったのか興味がありました。

[82: 匿名さん]

施工の穴吹工務店が予想通り破綻しましたが、
未だ完成していないこのマンションはどうなってしまうのでしょうか。

[83: 匿名はん]

ぱっと見、９割がた出来てますよね。
仮に別の会社が引き継いで完成させたとしても、
万が一、欠陥が見つかった場合しっかりとケアはしてくれるんでしょうか？

[84: 検討取り止めさん]

昨日から工事は完全にストップしていて工事関係者、車両も見当たらず。
こうなると今後完成してもアフターが非常に心配なので絶対に買えませんわ。
下請けさんは年を越せないと思うと悲惨ですわな。
しかし経営不安の噂は絶えなかったのに仕事がないから請けるんかな。

[86: 匿名さん]

私は契約済みなんですが、ここのマンションの売主は別会社で、
そこから今日手紙がきました。
「アフターサービスを含め責任をもって対応する」と書いてありましたが
どこまで対応してくれるのでしょうか。
経営が苦しかった穴吹が、しっかりとした仕事をしてくれてたんですかね？
いろいろと不安がわいてきます。
同じように契約済みの方はどうお考えですか？
もし、よろしければご意見をお聞かせください。

[87: 匿名さん]

最近の建設業界は、〇歯さんの耐震強度偽装問題から、そんなに簡単に手抜き工事が
出来るとは考えにくいのですが・・・
私は、まったく問題ないと考えます。
しいて言うなら今現在工事が止まっているのを考えると、入居時期が延びるのではないでしょうか？
売主はどちらでしたっけ？
販売会社は住友さんだったと思いますが。
どちらにしても、しっかりした業者（会社）なので問題ないでしょう。

[90: 匿名さん]

今回、本当に予算オーバーすぎて悩んで悩んで決め手は大手ということでアリーナシティ契約しました。

もしかして勝ち組？

[91: 周辺住民さん]

まだ、アリーナも間に合うからそれも一考だね。
ただ、あと一週間で販売も大部分が終わりそうだけど。

[93: マンコミュファンさん]

no.90>>アリーナ程度のマンションで勝ち組って・・・

幸せな人ですね

[94: 物件比較中さん]

ここの物件は、売主・販売が穴吹じゃなくてよかったですね

通りがかったら、マンションほとんどできていました。
景観がよさそうですね

[95: 物件比較中さん]

近辺の売れ残り、建設中物件を含めて悩んでいましたが、今回のことでここはスパッと見切れました。
優柔不断の私でもこうゆうことは別です。間取りとか環境とか、そんな問題とは次元が違いますから。
もし契約していたらと思うと心配性の私には耐えられなかったかも。

[97: 匿名]

売主＝穴吹だと契約金等返ってきませんが、穴吹＝施工会社なので購入者とは直接的な権利関係はありません。
もちろん三交側も仕事を発注する側だから穴吹により金銭的な損害を直ちに受けることはありません。

もちろんプラスになる話ではないですが必要以上に悲観的になる必要はないと思います。

[98: ビギナーさん]

97さん、もう少しわかりやすく教えてもらえませんか？

[99: 匿名さん]

施工 株式会社穴吹工務店

ほー、ここ穴吹関連だったのか

[100: 匿名]

心配性はマンションなんか買えないね
一生賃貸がいいと思う

[101: 物件比較中さん]

リフィアは残り何戸くらい残ってるのでしょうか？
どなたか情報お願いします。
アリーナは残り19戸だとか・・・

[102: 購入検討中さん]

残り３７と聞きましたが・・・

[103: 匿名はん]

今回のことで心配なのは契約金等、金銭なことではなくて
破綻が噂されていて本当の破綻した穴吹がどんな仕事をしてたか、
なんじゃないの。86さんのようにね。
販売、施工の違いなんて誰でも解ってるでしょ。

[104: 匿名]

確かにね。87さんも甘いと思う。
確か三交は前に欠陥マンションでもめたでしょ。
対応がまずかったみたいだね。

[105: 物件比較中さん]

そうですね103さん104さんの言うとおりかも。
でも100さんの言うように分譲なんて購入できませんね。

遅れましたが102さん情報有り難うございました。

[106: 匿名さん]

施工・穴吹のマンションのケースは面白いですね。

個人的ですが、私の展開は重説・契約書内容を知らないですから
勝手な考え・展開ですが、

契約者は、三交さんのマンションを購入したのだから
ゼネコンの破綻などは、まったく契約とは関係が無い話です。

契約書通り、契約者は引渡し日に残代金を払って商品を受け取る、
また、三交さんも引渡し日までに完成させて商品を渡す、以上です。


ゼネコンの破綻は、たしかに破綻するような会社が造ったマンションですから、
手抜き工事は想定されますが、それを理由契約を合意解除＝手付金を戻してもらうは無理。
しかも三交さんとしても、ただでさえ販売不振なマンションで、
完成も近い状態ですから、契約上・履行の着手後として、違約解約＝手付金放棄も無理。
二割の違約金を請求してくると考えます。

しかし、引渡し日までに引渡しができなければ、
三交さんの違約ですから、契約者は逆に請求できると考えます。

ですから、破綻した会社が造ったあとを引き継いで工事を完成させてくれる
ゼネコンを三交さんが見つけて何が何でも完成させてくるでしょう（見つかるのかな？）。


まあ、一個人の意見として、少なくとも、ここの契約者はアリーナとかも平行検討したはずです。
きっとアリーナの営業からは大手は安心とか言われて営業されたにもかかわらず、
それで納得して、ここを契約したはずですから、
不安ではあるものの末永く三交さんと付き合っていくしかないでしょう。

お悔やみ申し上げます。

[107: 契約済みさん]

no.86さん＞＞どうしますか？

[108: 匿名さん]

友人に頼んで建築業界の知人らに相談してもらいました。
「今の時期に手抜き工事は無いと思うし工事業者も馬鹿ではない」
「９割がた終わっているし、売主が三交だから今後の責任を取ってもらえるから、
買っても問題無いと思う。」等々。
と言うのが皆の大体の意見でした。
ただ、今後の施工業者次第では、仕上げが雑になる可能性もあるので、よく見たほうが良い
とも言ってました。
意見次第では解約も考えましたが、今のところ留まるつもり。
ここの掲示板に釣られて、心配しましたが、聞く話とズレがありました。
確かにケチは付きましたが、買う気の無い人が書く意見に惑わされないように気を
つけましょう。

[109: 匿名さん]

>>108
勇気ありますね！僕には無理です
これ要因で価値が下がることはあっても同等以上はないと思ってますので

[110: 購入検討中さん]

＞＞１０９
買うつもりのない人が昼にチェックですか。
ご苦労様です。

[112: 匿名さん]

109ですが真面目に検討してましたよ
野波の物件とと競合させてます

小生サラリーマンなので昼休みにしか書き込めないんです

サーセン（笑）

[113: 匿名さん]

>>109

君はまずアンカーの使い方から覚えた方がいいでしょう。

[114: 匿名さん]

>>109ではなく>>110の間違い

[115: 匿名さん]

今はどこのゼネコンも倒産ぎりぎりでやっているところばっかりなんだから、ここはまだ売主が違うだけよかったんじゃない？
no１０８さんの言うとおり、いまどき手抜きは無いと思うよ。というかどこも同じようなものでしょう。
ほとんどできている物件で、売主が別にいるのならまず大丈夫。
ただ、契約前にしっかり話しておかないと、細かいところで（管理費など・・・）痛い目みるかもね

ただ穴吹が作った物件っていうことが、ここの価値を下げてしまったね・・・

[116: 匿名さん]

１０６ですが、
手抜き工事をしているかどうかは結果論です。していないのが当たり前です。

しかし、確率論として資金力豊富な大手ゼネコンと工事中に破綻するゼンコン。
どっちが、ちゃんと造れる確立高いですか？

売主も、以前にご存知の通りサンマンションアトレ益生駅西にて、
コスト削減のため、そもそも設計自体、耐震偽装してしまった会社です。

でも、契約した人たちは残念ながら手付放棄するほど余裕ないと思うから、
納得いくまで売主と交渉（個別交渉しないで、契約者同士で集まり交渉する）するのが
よいのではないかと思います。


１０８、１０９の方の話にもありますが、
契約した人は、残念ながら、こんな結果になりましたが、
三交・穴吹では、こうなるリスクを販売価格にて納得して購入したはずです。
正直、このエリアを購入する人ってお金ないくせに注文多い人ばっかでしょう？
本当に、そこが心配なら、近くの大手のアリーナ買うはずですよ。
また、資産性といいますが、たしかに買った商品が資産下落するのは面白くないです。
しかし、資産運用のために買ったのではなく住むために買ったのです。


だから、住む人たちは１０８のように前向きに考えると思いますよ。
そして、１０９のように、こんなケチついたマンションはタダでもいらない。

どちらも正解ですね。

[118: 住まいに詳しい人]

まだ完成していないし穴吹から三交に引き渡しが終わってないから
すぐには、工事再開は無理ですよ。
これは工事が1割だろうが9割だろうが関係ないですよ。
さらにアフターは請負工事とセットになってるはずですから、
ほかの業者はうまみがないのでアフターは期待しない方がいいです。
引き渡しが半年は伸びるでしょうから、解約をお勧めします。
三交の様な、地方のデベならうまく交渉すれば手付金も何とか帰ってくると思いますし。

[119: 匿名さん]

>>118

うまくってどうやればもどってきますか？

[120: 契約済みさん]

住人版（契約済み）を作りました。
契約済みの方、そちらもチェックしてください

[121: 匿名さん]

>>117
煙草休憩くらいさせてくださいよ
サーセン（笑）

[122: 匿名さん]

>うまくってどうやればもどってきますか？

118さんではないですが、
私は、このマンションが売りにしている安心・信頼が欠落したのなら、それを主張しキャンセル・手付金の返還を求めるべきだと思います。今回はそれに値する事態だと思います。

引渡しは、当初の予定の3月は守られますか？　お子さんの入園・入学・転校に間に合いますか？
たしかアリーナも同じ小中学区だと思います。（今週末で申込み締め切りですが）
もやもやしながらローンを払う（もしかしたら価値の減少した）3,300万よりも、スパッとアリーナに4,000万の方がのちのち良かったと思えないですか？　（アリーナの関係者じゃないです）

今思っている事は、声に出して言っておかないと後悔しますよ？
もし手付金の返還等、法的に不可とキチンと説明され、将来のプランや保証にも納得ができれば、それがベストだと思います。

大きなお世話かも知れませんが、悩んでおられる気持ちは十分理解しているつもりです。私だったらこうするという気持ちで書かせて頂きました。

[123: 匿名さん]

>3,300万よりも、スパッとアリーナに4,000万の方

現金の人はそれでいいが、ローンの人は危険だと思うが（銀行が簡単に追い貸ししてくれるとも思えない）