リフィア桜テラス(南区・三交不動産)はどうですか？

[物件比較中さん]

リフィア桜テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見をお聞かせ下さい。
よろしくお願いします。




物件データ：
所在地：愛知県名古屋市南区大堀町1301
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「鶴里」駅 徒歩10分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線 「桜本町」駅 徒歩15分
　　　名古屋市営地下鉄名城線 「新瑞橋」駅 徒歩17分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：68.61㎡-99.03㎡

事業主・売主：三交不動産
販売代理：住友不動産販売

[361: マンション住民さん]

どこのマンションでも同じじゃないですよ。
管理人さん常駐は、世帯数の多いマンションがほとんどです。
常駐と巡回はぜんぜん違いますよ。

[362: 匿名さん]

お値打ちですね！ですがやはり色々と迷ってしまいます・・・。
所で、売れていない部屋の管理費って入居者で割っているんですか？

[363: 匿名さん]

管理費は売主が負担してると思います
ただ積立金は負担がなく修繕計画の不足が発生するでしょう

[364: 匿名362]

･･･う～ん　怖いですね＾＾；

[365: 匿名さん]

>362さん
そういう質問は、ここで聞くより
販売会社にちゃんと聞いたほうがいいですよ。

[366: 匿名]

http://kanto.m-douyo.jp/question/s9722/
二つ目の回答　参考になれば。
売れ残り住戸の管理費修繕費は基本売主が払うべきだと私も考えます。
でなければ修繕費の改定でドンと管理費修繕費があがってますます誰も入居しなくなりますよ。

[367: 匿名さん]

どこかのレスで修繕費は何年間かは減免するって重要事項説明書に記載してあったみたい
契約前にきちんと確認したら良いのではないでしょうか
さすがに管理費まで減免しないでしょうが・・・
購入者さんがいらっしゃったら重要事項説明書で記載があるかチェックしてみて下さい
購入後では変更は出来ないと思いますが・・・

[368: 匿名さん]

『住民版』で『契約しました』を2－3週前に読みました。が、今朝のチラシも『販売戸数32戸』は
変わりません。
まだ確定でないから減らないのか、忘れているのか、訳あって減らせないのか。
どうしてですかね。

[369: 購入経験者さん]

チラシの制作年月日を見てください（物件概要欄）
まとめてたくさんチラシを作るので毎週のように販売戸数は変えられないですよ
ところで修繕費負担（減免期間等）の件わかる方いないですか（興味あります）

[371: 床暖房のフローリング]

見学してきましたが、ちょっと軟らかくないですか？

[372: 入居予定さん]

南区は治安や風紀が悪いと聞きますが、このマンション周辺はどうですか？

[374: 匿名]

新瑞橋〜桜本通りあたりは瑞穂区昭和区の悪いとこより遥かに良い

[375: 入居前さん]

重要事項説明書によると、売れ残り住戸の管理費と修繕積立金は売主が負担してくれますので、基本的には安心です。
但し、管理準備金、修繕積立基金、駐車場料金などは負担してくれませんので、とにかく早く完売するにこしたことはありません。

[376: 匿名]

>>374
要するに大堀町はダメってこと？

[379: サラリーマンさん]

どんな物件でも一長一短がありますよ。
このマンションはいいほうではないでしょうか。
確かに歩いていけるスーパーなどはないかもしれませんが、この静かな環境は最高だと思います。

[380: 匿名]

後悔はしたくないですよね

でも、後悔っていつするかわからないから…

あの時買っておけばとかの後悔もしますよね？

これで良いって確信がなかなか高い買い物でわからない部分でもあるような…


住んでみて早くに後悔したり、しなかったり
３０年後にやっとよかった！ってほんとの満足が得られたり

ほんと高い買い物だから悩みますよね

[382: 購入検討中さん]

ここの床暖房はガス式でしょうか？
ガス料金は何か割引契約できるでしょうか？
素人で申し訳ありませんが、宜しくお願いします。

[383: 匿名]

直接デベに聞いた方が早いよ。

[386: 匿名さん]

まったく書き込み、無くなりましたね。
もう打ち止めですか？

[388: 近所をよく知る人]

あげときましょう

[389: 匿名さん]

100万還元だって、100万分の家具もくれるみたいだし
200万引きを公表してるってことは、実際はその倍くらい値引きしてくれたりするのかな？

[390: 匿名]

桜咲いてますか？

[391: 匿名さん]

自分で確認しに行けば。

[392: 匿名]

ここのスレにいる人達って冷たい…

[393: 匿名]

去年の春はライトアップされた垂れ桜がとても綺麗でしたよ、もうそろそろ咲く頃だと思います。

[394: 匿名さん]

モデルルーム公開中の横断幕、のこりいくつでおろすのかな。

[395: 匿名さん]

また下のほうに・・・。
後から売り出した同じ三交の徳重のほうが先に売り切れちゃうと思う。
もっとも戸数がぜんぜんちがいますが。

[396: 買い換え検討中]

あと何戸ほど残っているのでしょう？

[398: 匿名]

苦戦してますね

[399: 匿名]

苦戦してますね

[400: 匿名さん]

苦戦の理由としては、高額な管理費があるのでは。
駐車料金は1000円ですが、管理費が高額なので、結局は他物件の相場と同等かそれ以上。

[401: 匿名さん]

管理費高すぎるよ　どこで儲けようとしてるんだ　他社に振れよ

まだ１～２年は売れ残ると確信しています。最後の最後にとてつもない値引きで買わないと
この管理費考えると、むしろ高額物件です。

[402: 匿名さん]

管理費はいくらくらいなのでしょうか？

[405: 物件比較中さん]

昨日現地まで見に行ってきましたが、
ハッキリ言ってホームページと違う･･･
ていうか、ホームページが美しく紹介しすぎで
ちょっとビックリしてしまいました。
周りの道も狭いし、住宅もゴチャゴチャしてて
建物自体ははまだよしとしても
環境がちょっと･･･と思いました。
私はあれであのお値段は出せません。

[407: 周辺住民さん]

405さんのおっしゃるとおり、
ホームページやチラシ広告は周辺住民から見ると笑ってしまう位に美しすぎます。

ところで、入居者のみなさんは気が付いているのでしょうか？
堤防を不法に占拠、使用している、怖ーい業者が２つもある事、

数年前、堤防補修工事があった時も全く退去せず、
その部分は手付かずで工事は終了しました。

パトカーが時々来ているから分かるかな？

[408: 匿名]

見た事ないけど、407は何がいいたいの？セキュリティが無いマンションでもないし。

[410: 不動産購入勉強中さん]

先日見てきました。
営業マンは丁寧で、いろいろ説明を聞いてきました。

外観は許容範囲内。
内装や設備は至って普通でした。
ディスポーザーなしはOKとしても、食器洗浄機なしが標準というのはがっかりでした。

良かった点は
バルコニーからの開かれた景色、
シャッター付きの平面駐車場、
です。

でも、液状化マップで危険度が「最も高いレベル」の地域っていうのが考えちゃいますね。
悪くないと思うけど、ぱっと見でも、ゆうに１０以上は売れ残ってる感じです。