リフィア桜テラス(南区・三交不動産)はどうですか？

[物件比較中さん]

リフィア桜テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見をお聞かせ下さい。
よろしくお願いします。




物件データ：
所在地：愛知県名古屋市南区大堀町1301
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「鶴里」駅 徒歩10分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線 「桜本町」駅 徒歩15分
　　　名古屋市営地下鉄名城線 「新瑞橋」駅 徒歩17分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：68.61㎡-99.03㎡

事業主・売主：三交不動産
販売代理：住友不動産販売

[26: 購入検討中さん]

確かに閑静な場所ですね。

ただあの場所なら一戸建てをと考えてしまいます

また転勤がある身ですと
リセールバリューはあるものかなど
どうしてもアリーナと比べてしまうと
落ちる部分があるのかと思ってしまいます。

ライフスタイルに合えば内外装含めていい物件だと思います

[27: 購入検討中さん]

アリーナ付近は交通量の調査によると、中華料理屋が一軒ある通りがあるのですが、これまでは１日多くて３００台程度の通過だったのが、イオンができると１万台らしいですよ・・・・ひぇぇ
おとなしく買い物してリフィアへ帰るほうがよろしいかと。
今日でⅠ期〆切かな？はやくできないかなー

[29: 匿名さん]

ここは静かな場所で住環境にはもってこいの物件ですね

[30: 物件比較中さん]

プロッサムコートや自販機などはここに限らず最近のマンションには多い設備かと。
一期分としては思ったり販売住戸が少ないような気がしますね。
申し込みされたかたいらっしゃいますか？

[34: 匿名さん]

駐車場はアリーナを意識したのかな？
アリーナも低めに設定してるよね。
マンションのコンセプトや雰囲気は好きなんだけど、
交通（道路、電車、バス）や買い物の不便さ、
そして何より川沿いというのがマイナスポイントです…

[37: 匿名さん]

スーパーが近くにないのと駅が遠いのが難点です。
買うまでには至らないかも・・・
鶴里まで歩いたらボロ家が目立ちました。

[39: 購入検討中さん]

スーパー遠いですが、静かな環境を考えて購入予定です。
近いスーパーでも私は自転車を利用するので、川をこえたスーパーに行くのも気にならないのかなぁと思い・・・
ただ買い忘れがあったら厳しいですね

マンションができたら近くにスーパーできないかなぁ

[40: 申込予定さん]

このマンションどのくらいあいているんだろうか・・・

[41: 匿名さん]

確か棟内モデルルームがオープンになったばかりだからまだまだ残ってますよ。戸数多いですし。
スーパー遠いのはたしかに辛いですよ。
専業主婦がいる家庭ならまだしもディンクスは結構問題のような気がします。
あとは真横の天白川を好環境と考えるか決壊など不安と考えるかは人それぞれですしね。

[42: 物件比較中さん]

天白川近いですね。野並側は決壊の可能性は高いようです

スーパーの距離は確かに気になりますね
よい場所だとは思うのですが・・・

[43: 物件比較中さん]

週末行ってきました。
アリーナにおされてあんまり目立たない感じだったんですが、意外と良かったです。
穴場な感じがしました。
部屋の間取りがちょっと変わっている（リビングが正方形など・・・）気がしましたが、
静かな環境には惹かれました。

ただ土日に行きましたが　わりとモデルルームにきている人は少なかったです。（アリーナの後に行ったから余計にそう感じたのかもしれませんが・・・）

購入予定の方見えましたら情報教えてください。

[44: 契約済みさん]

購入条件として、静かな環境とベランダでのプライバシー性を考え、
隔板が珪カル板だけの仕切りだけではない、隣が見えない構造の
マンションが好かったので決めました。

前に住んでいた所は幹線道路沿いで、うるさいですが、慣れてしまっていたので特に音は気にしませんでした。
でも今の住んでる所はとても静かで、こんなにも静かな場所が気持ち良いものかと、実感しました。
静かなベランダで椅子に座って景色を眺めるのが楽しみです。

天白川については、東海豪雨と同様の降雨があった場合でも洪水を安全に流下させるための
対策がとられている（とっている）ようなので、妥協しました。

仕事がら色々なマンションを見ていますが、川沿いでなくてもちょっと強い雨が降っただけで、
すぐ浸水してる現場が多々あります。
買われた方は、まさかこんな場所で雨に悩まされるとは思ってもいなかった訳で、
そういう点では、ここは変な意味で心構えが出来ています。

[45: 近所をよく知る人]

通勤で目の前をよく通りますが、朝夕の平子橋の渋滞はかなりのものです。今は橋も工事中なので論外ですが、夕方に橋を渡ってフィールに行くのは大変でしょう。基本的にこの周辺は地下鉄の野並駅ができてからは野並交差点の渋滞を回避しようと平子橋に迂回する車が急増して、朝夕の渋滞迂回路になっています。マンション側から橋を渡ろうとすると右折ですから信号を１回で渡れないことが多いです。どんどん庵の信号は北側から左折で橋を渡ろうとする車の方が多いですから。特に天白川堤防沿いの島田方面に向かう１本道（マンションの東側隣接）は夕方はかなりスピードを出す車が多く非常に危険です。昼間と朝夕の顔が違うと思いますので購入を検討されている方は一度この時間帯を見られたらどうでしょうか。。又、スーパーのヤマダイに行くにも東浦通は夕方は混んでます。新瑞のピアゴは駐車場が極端に少ないですし、小さなスーパーのサンエースは駐車場がありません。私も先々マイホームを購入予定なので参考になればと投稿しました。

[46: 物件比較中さん]

渋滞は気になりますね・・・・・
このマンションの付近にスーパーができたら最強な環境なんですが
　
モデルルーム見てきました。
現実離れした部屋で参考にはならなかったですが、現地のモデルルームはすごく良かったです。
近所の方の話を聞いてもマンション建設にあたって、好意的な感じでしたし、あの住宅地にキレイなマンションが
できるというのが、嬉しそうな感じでした。

前向きに考えようと思っております。

[47: 近所の物件比較中]

ここのすぐ近所に住んでいるものです。
できれば今の近くがよく、南、瑞穂内で探してます。
朝夕の車を利用する人は橋はどこも混んでいるので、マンションを買う時は橋を使わない側の方を検討したいはず。
私は金山方面なので、朝は渋滞に困った事はありません。
多少混んでても、裏道が結構多いので、簡単に抜けられますよ。

ピアゴも平日は駐車場に困ったとこもないし、ヤマダイは南区側を利用してます。
ちなみにサンエースは少ないながら裏に駐車場ありますよ。
瑞穂のウオダイを含めた4つを曜日によって使い分けてます。

[48: 匿名さん]

これで買い物交通至便ならばもっと高くなりますよ（笑）
この条件なんだからこの値段
もっと出せるならアリーナでもどうぞ

[49: 匿名さん]

駅がこんなに遠かったら売るとき大変でしょうな。
価値が全くなしに思えてなりません。

[51: 匿名さん]

この辺りって古い民家ばかりで品がないですね。昔ながらの下町って感じ。このマンションだけういてしまいそうです。

[52: 購入検討中さん]

施工の穴吹工務店ってマンション供給では最大手ですが、
以前から経営不安説が絶えませんね。
ちょっと探せばいくらでも情報がでてきました。
今時珍しいことではありませんが、手抜き工事とか大丈夫でしょうかね。

[53: 物件比較中さん]

場所はおいておくにしても、マンション自体のクオリティは高いと思いました。

場所にしてもそんなに不便ではないのではないのでしょうか

[54: 匿名さん]

不便さをどう感じるかは人それぞれ。
地下鉄通勤ならどの駅からでもあの微妙な距離を毎日歩くのはキツイ。
しかも買い物も不便。
車通勤者向けの方ならちょうどいい物件。
朝夕の通勤時間はどこも渋滞するだろうし。

[55: サラリーマンさん]

広いし安いし、まあまあ便利そうだし
静かそうだし　子育て環境はいいんじゃないでしょうか　　

[57: 匿名さん]

実際に、あとどれぐらい残っているのでしょうか？
もう３期ですし、半分以上は埋まってますか？

[58: 物件比較中さん]

聞いた話だと、８０戸くらいはうまってるみたいですよ

でもモデルルームはいつも静かそうです・・・

[59: 匿名さん]

＞No.58さん

ありがとうございます。

もうそんなに！？
じゃあ、希望する上階は埋まってしまったのかな？

残念！！

[60: 物件比較中さん]

No.59 さん

営業マンには８０戸は言われましたが、そんなに埋まっているような感じでなかったので
一度、いかれてみるほうが　いいかもしれませんよ
いつ通っても、駐車場がガラガラなので、案外、空いている気がします
このマンションの最上階だと景観が良さそうですね。

[61: 匿名さん]

＞No.60さん

ありがとうございます！！
来週の３連休で予約します。

駅が遠いのが多少ネックですが、
川沿いで景観が良さそうですよね！
一度行ってみます。

[62: 申込予定さん]

成約は３期販売終了時で半分行くか行かないかで、申し込みもしくは前向きな検討が
そこそこ入ってきているらしいです。

シルバーウィークはそれなりに混んでました。

アリーナから流れて来始めてるのかな？

駅からの距離は確かにネックですが、通りから１本入っているし、言うほど悪くない
立地だと思ってます。

[63: 匿名さん]

川沿いですが、水没対策はどうなんですか？
カタログに、免震や耐震の文字が見あたりませんが、地震対策はどうなんですか？

[64: 契約済みさん]

＞No.63さん

まず水没対策についてですが、建物単体で水没対策をとる方法は

１．建物自体の嵩上げ（床面を高くする）
２．臨海部の倉庫等に見られる防潮対策（高潮防止フェンスの設置等）

になります。２．については非現実的（そんなことまでやるマンションを
見たことがない。）ですので、１．と言うことになります。
このマンションも道路面から階段３段分くらいは上がっていますので、一応は
対策を取っていると言うことになるのではないでしょうか。周辺の新しい戸建て
もそうしてました。後は役所が行った天白川の河川改修工事を信じるのみですね。

次に地震対策ですが、このマンションは免震構造ではありません。アリーナは免震
構造（建物の下に積層ゴムが入っています。）になっていますが。
ただ、だからといって地震に弱いと言うことではないです。最近の建築確認申請は
厳しくなっているので、震度６～７程度の地震で倒壊や大きく破損することはない
レベルだと思っていいですよ。

[66: 匿名さん]

＞契約済みさん

詳しくありがとうございます。
個人的には、閑静な土地、シンプルな造りのマンションに好感をもっています。
値段的にも、他と比べれば安いかと思います。
天白川の河川敷も魅力です。

しかし、地震対策についてはやはり不満が残ります。

あと、配管についての対策等級も低いですね。
維持管理としてどうなんでしょうか？

また、高齢者へ対する配慮等級が、５段階でもっとも低いのはどうなんでしょう？
終の棲家としては、厳しいですか？

アラを探せばきりがなく、あまり神経質になると
マンションが購入できなくなってしまいますが…

[67: 購入検討中さん]

現在、半分くらいの戸数が売れているみたいですね。
やや小さめの３LDKなどは、２千万円代で購入できるというのは魅力ですが、
果たして３月までにすべての入居者が決まるのでしょうか？

この辺りの地理にお詳しい方にお聞きしたいのですが、
本当に地下鉄「鶴里」駅まで、徒歩１０分で行けるのでしょうか？
見た目は１５分くらいかかりそうですが。

[68: 契約済みさん]

＞No.66さん

たしかに共用配管の維持管理に関する項目は評価が低いですね。
設備図面を見たわけではないので、詳細なことはわかりませんが、点検やメンテに
支障があるような配慮の欠けたマンションではないと思います。設計者もそこまで
バカじゃないかと。

また、高齢者の配慮についてですが、廊下やトイレに手すりが付いてなきゃそれだけで
評価が低くなるような説明になっていますね。現状付いていなくても必要時には追加
出来ればいいのではないでしょうか。（我が家では今のところ手すりは不要ですし。）

詳細は販売担当の方にストレートに聞いてみれば如何ですか？不明な点はどんどん聞いて
みましょう。

＞No.67さん

鶴里駅から実際に歩いてみたところ、私（３０代男性）の足で１０分弱（地下鉄２番出口
から。）、２才の子供と嫁さんを連れて一緒に歩いたら１２～１３分程度でした。

[69: 営業マン]

いやいやまだ30しか売れてないよ。
誰かかってください

[70: 匿名さん]

30って本当ですか？これって普通？

[71: 匿名]

69はガセですよ
買えない人のひがみです

[73: 匿名さん]

案外３０戸も売れていないと思うよ。

『見るだけＯＫ』なんて
本当に売れていない物件が最後に行うイベントだもん。

[74: 匿名さん]

平子橋の付替え工事は新しく作った橋も何度も掘り起こしていたのでおかしいと思っていたら
何か大きなミスがあったようで、初めからやり直すようです。
最近はまた代替橋をつくる為の大きな材料が次々に運ばれているようです。
どうりで最近は新しい橋の掘り起こしをしていないわけです。
隣の野並橋と殆ど同時期から始まっていましたから本来はとっくに終わっている工事です。
代替橋ができたら折角作った橋を壊してまた作る、
それが出来たら代替橋を壊す、いつになったら終わるのやら。やり直し費用は業者持ちですからいいですが、
既に購入された方は不便が続きますね。

[75: 購入検討中さん]

NO.64の地震対策や68の共用配管に関しての解答ですが、
具体的な根拠は何も無いんですよね。