一宮市ロフティ妙興寺を考えてます。

[購入検討中さん]

ロフティ妙興寺のモデルルームに行き立地・環境・価格に
魅力を感じて購入を検討してます。
マンション購入は始めてでこの掲示板を参考にさせて頂いてますが、
ロフティと富士不動産についてはあまり書かれてません。

現在ロフティにお住まいの方、もしくは詳しい方、どうか
ご意見ご感想を頂けると助かります。

所在地：愛知県一宮市大和町妙興寺字八町2番･3番（地番）
交通：名鉄名古屋本線「妙興寺」駅から徒歩18分

[2: デベにお勤めさん]

人の意見に左右されるより　まずはご自身がそこに住むのに何かメリット
があるかが大事ですよ　このサイトは中傷する場所じゃないですからね

[3: 購入検討中さん]

私もここのモデルルーム行ってきました！とても広くて上の階だと床の色や戸の色の選択ができるのが魅力的でした。ただ、立地が・・・
線路のすぐ横に建ってるんですよね。上の階だと電車の通る音って、多少は下の階よりも聞こえにくいですかね？あと駅までの道のりがちょっと怖いかもって思いました。私は自転車使うんですが、真っ暗ですよねー。
この周辺に住んでる方、交通の不便さは感じてませんか？

[4: 元ご近所さん]

はい　真っ暗です。自転車で駅までって遠いですよ。
どちらかというと稲沢駅の方が近いかもしれないですけど、どちらに
しても周囲は暗い。
買い物も　一番近いのが平和堂かな？　とにかく近在にはあまり店も
ありません。
ＪＲ東海道線の脇だから、在来線だけでなく貨物も通ります。
これは夜中も通るから　音がどうかなぁ…。
一番心配なのは、マンション前の道と線路が交わるところ。
記憶が怪しいんですが　遮断機の無い歩行者用の踏み切りだった気がします。小さい子には危ないかもしれない。

ロフティ一宮西（尾西ユニーの裏手）と戸建で すごく迷ったのを覚えてます。　とにかく立地以外はいいマンションなんですよねぇ
でも　ここは立地が悪過ぎないかなと思います、

[5: 不動産購入勉強中さん]

本日チラシをみて私もこのモデルルームに本日行ってきました。
正直立地条件が悪いのですぐ帰ってきました。
造りは良いのに勿体ないですね。

[6: いつか買いたいさん]

今はたしかに少々立地条件が悪いかと思いますが、ＪＲ稲沢近辺の開発や、線路を越える東西線の道路の整備計画を考えると、将来的にはそんなに悪くないかも・・・という気がします。
今がお買い時かも？というようには考えてます

[7: 元ご近所]

一部訂正。
踏み切りは歩行者用ですが、ちゃんと遮断機が設置されてました。
あと　やっぱり一宮駅の方が近いかな。
最寄は名鉄の妙興寺駅かと思うんですが、こちらは各駅停車のしか
止まりませんから　ちと不便。

>>06
うーん　それならエムズ稲沢の方が良くないですか？
ロフティ周辺の暗さって　子供や女性には厳しい。。

[8: いつか買いたいさん]

06です
エムズはちょっと大規模すぎ。。。
ＪＲが稲沢-一宮間に新駅を作る構想もあるそうなので、期待できるかなーっていう気もしますよ

[9: 匿名さん]

>ＪＲが稲沢-一宮間に新駅を作る構想もあるそうなので

そういう構想がないわけではないのですが、
かなり非現実的な構想だと言われていますよ。

[10: 匿名さん]

名古屋本線ですから妙興寺は言うほど不便ではないですよ。１時間に４本ある普通にのって４分程で国府宮につくと数分で特急に乗り換えられます。特急から名古屋までは１０分ですからね。

[11: 匿名さん]

>>9
ないでしょうねｗ
誰が何の思惑”だけで”そんな構想持ち出したのかｗ
まったく意味のない新駅構想。
戸塚住宅辺りもそれほど人口は増えていません。
あの周辺に大きな住宅団地や萩原辺りに企業が進出するなら
遠い未来にそんな構想が現実になるかも知れません。
100年後か200年後でしょうか・・・永遠にないかもしれませんｗ

[12: ご近所さん]

あるかもしれませんよ〜。
ＪＲ東海道線は、ここ数年の間に刈谷市と名古屋南部（建設中）に２箇所新駅作っていますからね。

[13: 匿名さん]

＞刈谷市と名古屋南部（建設中）に２箇所新駅作っていますからね。

他で作っているからといって、
稲沢一宮間でも同様に駅が建設されるとは限りませんよ。
ＪＲ東海だって、儲かる可能性の低い所に駅なんて作らないでしょう。
第一、そんな所に駅を作ってしまうと
名古屋までの所要時間が長くなってしまいますよ。
稲沢の駅舎もまだまだ新しい（１０年位）ですしね。


駅が出来るのを待って、マンションを買うなんて考えは
捨てたほうがいいですよ。

[14: 周辺住民さん]

一宮と稲沢間に新駅が出来るという話は聞いたことがあります。
あの辺りの建売住宅を購入しようと見に行った時に営業の人に言われました。新駅を作って、稲沢駅に快速を停めようということらしいです。現在稲沢駅は一部しか快速が停まりませんしね。ただこの話も２年ほど前の話なので、現在も全く新駅建築の動きはないようです。ただ周辺の状況次第では全くないとも言い切れないのでは？現時点では賭けみたいになりますが…。

[15: 匿名さん]

>>14
ＪＲの新駅は自治体が主導で多額の資金を支出しなければなりません。

今の一宮がそんな出資をするとはとても思えませんが。

[16: 匿名さん]

稲沢市でも難しいだろうね

[17: 匿名さん]

ＪＲ稲沢駅周辺に人口が増えて、昔のように全ての快速も停まる駅になる可能性はあるかもしれないけれど、新駅は非現実的ですね。

[18: 不動産購入勉強中さん]

ロフティのシリーズをインターネットで見る限りは
「間取り良し、価格良し」だが立地が...

決して、スノッブ（俗物）的な意味でなく、
工業地域とか地盤が軟弱そうな所が多いです。

つまりマンションには適さない安い土地を仕入れて、
お徳なマンションを販売する。

このタイプのディベロッパーは他にも知っていますが、
（地場企業のＴではありません。ここは企業努力が感じられます。）
どんな付加価値があるのでしょうか？

[19: 周辺住民さん]

無いです。

[20: 近所をよく知る人]

確かバブルの頃、稲沢に名古屋ドームの誘致の話もありました。
だから稲沢駅も綺麗になったと思ったんだけれど？その時に新駅の構想が確かにありましたよ。稲沢〜一宮間に１つも駅がないのに普通に快速を停めるのは微妙なので、ということです。現状で稲沢に通勤時間に快速が停まるのは、稲沢にＪＲの社宅やＪＲ貨物があるからですよ。あと名鉄（国府宮）対策もちょっとあるかもしれませんね。バブルがはじけた後は新駅の構想どころか、稲沢駅周辺の開発も遅れ気味で、こらからどうなるか分かりませんが、あの辺りの住宅販売をする営業は、たまに営業トークで新駅の話をしてきます。そういう計画があったのは事実で、なくなったという話も聞かないのも事実。なので全くそういうことがない、と言い切るのはどうでしょうか？まあこの辺りの物件を購入される方は新駅への過度の期待はせずに、別の利点をみつけて選ばれた方がよいでしょう。結果、将来的に駅が出来たら良かったではありませんか？

[21: ご近所さん]

マンション建設してる所は、以前田んぼでしたよね。
埋め立てたと思ったら、すぐ工事していました。
それなりに、地盤調査していると思われますが、
ちょっと心配ですね。。。。
参考までに。。。

[22: 契約済みさん]

ロフティ妙興寺契約しちゃいました！立地条件ですごく迷ったんでですけど、他の物件でここよりいいと思える間取りがなかったので決めちゃいました。駅が遠いことも、線路が近くて電車の音がうるさいのも住んでしまえば慣れかな。。。と思いましてね。でも実際この物件売れ行きはどうなんでしょうかね・・・
ちょっと心配です。

[23: イーマアイ]

ここはもし子供が小学校に行くとなると大和東小学校になりますが、
距離が遠く車の事故や変質者による事件が心配なので私は見送りました。

[24: 購入検討中さん]

すでに入居中の方、なにか情報いただけませんか?
騒音、周囲の環境等、何でも教えて下さい。

[25: マンコミュファンさん]

立地条件が私にとっては最悪でしたから購入しませんでした。
物件の評価も少し私自身は低く感じました。
住宅性能評価書は取得してましたっけ？住宅保証制度も重要だと思うが…ペアガラスを使用していない。床の厚みが20センチくらいで…他のマンションは中空スラブ工法で30センチ近くあるのにココはない…それと防音サッシは使っているのでしょうか？音に関しては苦労したことがあるのですが下のほうよりむしろ音の発信源の距離によっては上階の方がうるさいこともあります。駅に近くないのに電車の音だけが無情に鳴り響く…しかもＪＲ…24時間貨物列車も走る…　　　　　　　　ロフティ奥町は非常に設備が良かった。
同じロフティなのにこんなに違うんだなとショックを受けました。
土地の購入値段、ゼネコンの違いによりそうせざるを得ない状況なのだろうがこの差が…
ロフティは広いし個人的には好きなのだが…妙興寺はちょっとね…

安くてそれなりの物件という評価か…
値引きがあると聞きました…８００万引いてくれるなら考えたい

[26: 購入検討中さん]

うーん、名古屋市内の物件と比較していたので、
JRの騒音についてはほとんど気になりませんでした。
やはり郊外は静かだなーと、感心していたくらいです。

床のスラブについては、200mmあれば問題ないと思っていましたが、
実際はどうなんでしょうか。住んでみないと分からないですね。

[27: 親と同居中さん]

床のスラブは確かに住んでみないとわかりませんね。
実際に住まわれている方からの意見を待ちましょう。

[28: 買いたいけど買えない人]

うちは１０年前に購入した分譲マンションで床が２２センチなんですが個人的には音は気にしています
上階の住人は看護婦さんであまり家にはいないのでまだマシな方なんですが帰ってくるとよく分かります　スリッパのパタパタ音までも分かります
ＬＬ４５等級のフローリングなんですがやはり駄目です
音の感じ方には個人差があるだろうから一概に言えませんが床は厚いにこしたことはないと思っています
住んでみなくちゃ分からない？住んでみてからでは遅いのでは？確実に遅い…

あのモデルルームを見学して電車の音が気にならないと？それなら購入したらどうですか？音は慣れますからＷＷＷＷＷＷ

一宮市内ならもっと便利な場所で静かでいい物件があるような気もします
他にいい物件なければ　これから出てくる物件を待ってもいいような物件ともいえますが
余計なことを書いてすいません

[29: 姫島瑠梨香さん]

今週号のタウンズによれば４４戸中７戸が売れ残り。
タウンズに掲載はお初ではないかと。
ちなみに本物件、住宅性能保証制度取得済みです。

[30: 匿名さん]

このご時世、住宅性能評価書の方が重要。この物件取得してましたっけ？取得してましたらロフティの営業さん教えてください。

[31: 匿名さん]

住宅性能評価書の方が重要？
このご時世、住宅性能保証制度のほうが重要ではないかと・・・。
住宅性能評価書なんてどのマンションも取得してますよね

[34: 購入検討中さん]

姫島瑠梨香さんへ
あなたはこのマンションを検討されているのですか？
私は、真剣にこのマンションを購入しようか検討しています。
業者さんに恨みがある方なのか分かりませんが、私の対応をしてくださった営業の人は少なくとも丁寧で良い人でしたよ！っても、向こうはそれが仕事なのですが・・・
あなたのスレを拝見していると、余りにも業者さんに失礼ではないかと思うのですが・・・

[35: なでしこ]

ロフティシリーズの住人です。
妙興寺の立地等の事はよくわかりませんが、個人的には結構満足しています。
床の厚みが20cmだったとは・・初耳でした。
言われてみれば、隣人上下階のテレビ雑談等の音は全くといっていいほど気になりませんでしたが（賢人に囲まれているのかな？）
落下音や衝撃音は、特に深夜よく響きます（これはマンションの宿命か！？）
友人も偶然ロフティシリーズを購入したのですが
他にはないあの広さ（100平米クラス）と設備（ウチは納戸が広い！）には、今でもいい買い物をしたと話しています。
どちらかといえば大家族向けのような気がしますね。
ただ長く住む事を思うと環境面での配慮は重要かと思います。
町内会や地域活動なども子供達にとっても重要なポイントかと思われます。（煩わしいと感じる人もいますけどね）

[36: 匿名さん]

床スラブ200mmはこのクラスのマンションなら普通ですよ。

[37: 物件比較中さん]

床スラブもいろいろ種類があるようですが、
ここの構造で200mmでしたら、特に薄いということはないようですよ。(独学による知識ですが)
多くのマンションで、軽衝撃音(金属などの落下音など)は、どうしても響きやすいみたいですね。

[38: サラリーマンさん]

この構造での話であり　この構造自体がどうかって思いますが？
中空スラブ工法の方が住む方にとっては親切じゃないんでしょいうか？
教えて営業マンさん？
住宅性能評価書の方が個人的には重要かと思いますが？住宅保証制度は売主が破綻しても住宅保証機構が保証してくれるがその前にちゃんと建ててあるかが重要なのではないでしょうか？
教えて営業マンさん？
素人考えなのですが住宅性能保証制度を取得するのに住宅性能評価書の取得費用より安いからなのではないでしょうか？
教えて営業マンさん？
住宅性能評価書の方が重要だからどのマンションも取得していると考えていますがこの考えは間違いなんでしょうか？教えて営業マンさん？もしくは両方取得すればという考えはなかったんでしょうか？教えて営業マンさん？
決してロフティさんを責めるつもりはないんですけど純粋に教えてください。

[39: 物件比較中さん]

中空スラブのような、スラブ内に空間がある構造だと、音が響きやすい、
そのために中空スラブの場合、スラブの厚みが必要だと、
一級建築士さんが書かれた本にありました。
決して中空スラブが優れているといった内容ではありませんでしたが、
どうなんでしょうか。
詳しい方、みえますか?

[40: 近所をよく知る人]

中空スラブだと床が厚くなる。一般的に30センチ以上の厚みが必要になる。音の問題点として重量衝撃音、軽量衝撃音と分類されますが床の厚いことに関しては20センチの床と比べれば音の伝わり方は単純に違ってくるのではないでしょうか？ラーメン構造のマンションより中空スラブの物件が名古屋市内では圧倒的に多い。
一般的に工事金額は中空スラブの方が高く在来工法のほうが安いという話から考えればデベロッパーが中空スラブ工法を多用するのには分譲価格の高騰を防ぎきれないのに使う。なぜか？
中空スラブの方が販売する上でメリットがあるから使うのではないでしょうか？
結果　中空スラブの方が良いと判断できるのではないでしょうか？

[41: 物件比較中さん]

No.40さん

販売する上で、どのようなメリットがあるのでしょうか。
ご存知ですか?

[42: ビギナーさん]

先日見にいってきました　妙興寺駅から自転車で約7−8分ですかね
そんなに暗い道通ることはなさそうですね
内装はかなり気に入りました　横のJRの音がどのレベルかがわからないですが
かなり値引きしてきてますね
名古屋までの通勤する方でも妙興寺駅利用でそんなに苦痛にならないかと・・・
地盤が微妙ですね・・・・
でも気に入った物件の一つです

[43: 購入検討中さん]

モデルルームがオープンした頃に、一度見に行きました。
内装は広くてとても気に入ったのですが、立地などで迷い結局決めかねたのですが、
今どのくらい値引きされてるのでしょうか？

[44: 近所の者]

１９００万で出てますよ。

[45: 地元不動産業者さん]

ここまだ売れていないんですか？
駅前のベリスタタワーに客取られちゃっているのかな。

[46: 入居済み住民さん]

入居して半年弱のものです


駅から遠いことや、そばのJR線路の騒音など気になる点はありましたが、

お部屋の中を見てとっても気に入り購入しました


住んでみると生活音に消されて電車の音も気にならないし、

自転車で約１３分で、毎日一宮駅を夫は利用していて（帰り道はちょっと暗くて不安らしい)

「買ってよかったんじゃない｣とまあまあ満足しています


一番近くのスーパー平和堂は、品揃えが好みでなくあまり行きませんが

最近OPENしたアピタ稲沢東は自転車で行けて便利で、本屋さんで暇つぶしもできてよいです


ちょっと不満なのは、

来客用駐車場がないことと歩いてすぐ行ける公園がないこと

この二点です

自転車で5分の公園は二つありますが

パンフレットに載っていた彦田公園は牛野通りを越えないといけないし

ちょっと遠い・・・あと、、１階のひとつ空いている部屋は、前に一軒家が建って眺めが悪くなってしまったけど

お庭があっていいのになあと上から眺めています

[47: 弘和]

かなり値下げしてますよ400万円～600万円

[48: 入居予定さん]

値引きしたので購入に決めました。構造とかよくわかりませんが、とにかく内装収納が気に入りました。窓が広く、ベランダも広い。その上、ベランダに水回りがあり、花も置けそう。宅配のボックスもあり、セキュリティー、防犯カメラが完備されていて安心。外部からの進入はなさそう。ペット可能だし、ペットに対しての足洗い場や、エレベーターにもペットが乗った場合は、知らせることが出来るし、隣近所への配慮もいい。一番の決め手は、1台分の駐車代が購入価格に含まれているということ。自転車置き場も。今まで他のところは毎月駐車場スペース代を払っていたから、これは大きい。最終売り尽くしで後わずからしい。地盤的には駅周辺には劣るかもしれないけれで、車で移動すれば一宮市は本当に何でもある、住みやすいところです。映画館だって、稲沢にも、木曽川にも、高速の便がいいから、小牧や名古屋も本当に近い。一宮の名鉄、JRも利用しやすい。2000万で新築マンション買えたら、絶対お買得と思って決めてしまいました。参考にしてください

[49: マンション投資家さん]

残りの物件全部買う予定です。8件ぐらいは買えます予算として1億5千万。

[50: ビギナーさん]

値引き、値下げ、どんな交渉されたのかな？得点も付いたのかな？
知人のパンフ見て内装は気に入りました。

皆さん、悩みの１つだと思いますが、
上階や、お隣さんの音、どんなレベルですか？
早朝、深夜、水周りの音など気になりませんか？
電車の音はモデルルームに行けば解るのですが・・・
入居されてる方、教えてください。

[51: 契約済みさん]

立地条件、悪い気するけど、袋小路のようになってるので、
不審車等、用が無い方の侵入も少ないと思います。
値引きはチラシどうりかな、他に取り付け済みエアコンぐらい？？
あと一押しできそうな気もしました・・・（＾＾）
悪くないと思いますよ。。。