ＢＥＬＩＳＴＡタワー一宮ってどうですか？

[リット]

ベリスタタワー一宮。一宮駅東徒歩６分の所で建設してますけど。
購入検討してるんですけど、皆さんのご意見お聞かせ下さいませ。

所在地：愛知県一宮市本町4丁目7番1他（地番）
交通：東海道本線 「尾張一宮」駅 徒歩6分
　　　名鉄名古屋本線 「名鉄一宮」駅 徒歩6分
　　　名鉄尾西線 「名鉄一宮」駅 徒歩6分

[65: ビギナーさん]

藤和不動産の在庫評価損て従来の17億円強の見通しから199億円と拡大って新聞見たけど、どれだけ在庫抱えてんだ？この未曽有の不況…底が見えない…

[66: 周辺住民さん]

24日　10時45分現在　株価40円　影響？

[67: 匿名さん]

>>65
>>66

65さん、66さん、デべ評判の掲示板がありますよ。デべ評判の藤和不動産の掲示板見ましたが、そちらにはなにも書き込まれてないんですね。

三菱地所の子会社になったことふれてませんが、ご存じですよね。完全子会社だから、上場廃止なことも。

藤和不動産の話はそちらの掲示板に書いてはいかがでしょう。藤和の物件を検討していれば、デべ評判の掲示板も見ますよ。
ここでは、ベリスタタワー一宮についてのお話が聞きたいです。

[68: 匿名さん]

67さんのおっしゃるとおりだと思います。
物件の話に切り替えてください。
仕切り直しましょう。

[69: いつか買いたいさん]

構造上、免震ってやっぱり一番いいんですか。
どなたか教えてください。

[70: サラリーマンさん]

マンションの外観見えてきましたね。

[71: 匿名さん]

価格も発表されましたね。
販売予定価格帯
・91m2超 3LDK 2,798万円〜、3,300万円台中心
・105m2超 4LDK 3,648万円〜、4,200・4,300万円台中心

とあります。100㎡超えると、価格も3,500万円超えてますね。やはり。

今住んでいるとこが、80㎡台だと思ったんですが、
10㎡、20㎡と広くなっていくと、感覚としてどれくらい広く感じるのかがピンとこないです。
今の住処よりもう少し広い空間になれば、いうことなしだろうなとは思うのですが。
値段は、広いほど高いのは当たり前だから、その違いはものすごく実感できますけれど。
モデルルームに行かれた方は、その広さ実感されましたですか？

[72: 匿名さん]

手ごろな価格ですね。

[73: サラリーマンさん]

71さんありがとうございました。
希望が４ＬＤＫなので少し高いですね。
思ったほど安くなりませんでしたね。残念です。広かったんですけど…
ちょっと迷う価格ですね。
広いほど高くなるというのは見解の違いを感じますけど…

[74: 匿名さん]

貧乏人には手ごろな価格だとは言いがたい。
手ごろな価格といえる人がうらやましい。

[75: 匿名さん]

名古屋市内の友人が昭和区の「ベリスタ御器所」の価格の話を聞きました。完成前らしいのですが…ベリスタつながりで一宮の方もお願い致します。

[76: 匿名さん]

総額1億円プレゼント決算キャンペーンはやってくれないのかな？

[77: 匿名さん]

今週も予約入れなきゃ見学無理でしたっけ？

[78: 匿名さん]

管理説明会に出席された方に意見を伺いたいのですが…
修繕積立金の一時金が当初の一時金に限らず何年かおきにまとまったお金が必要という案がありましたが違和感ありませんか？素人なので解らないのですが他でそんなにお金が必要という話を聞いたことがなかったので非常に高額に感じました。誰かが質問していましたが返答が「あくまで案ですから」というあやふやな返答にしか感じられましたが…案は変更されるのでしょうか？変更されることがあればいつまでに変更の案が出るのか？入居してからなのか？変更事案の提案は藤和さんがしてくれるのか？
細かいといわれるかもしれませんが検討したいので非常に不安です。どなたか詳しい方教えてください。

[79: 匿名さん]

よくある話です。

10-13年後あたりをめどに大規模修繕が行われるとすると、そのときまでの積み立てでは間に合わないため、必要に応じて徴収されることになります。
これは、月々の修繕積立金の支払い抑え、見かけ月の支出が最初かからないようにするために、とられている処置と思います。
どちらにしても必要なお金は同じことですから、均等に払っていくか、必要になったときにまとめて払うかの問題です。
均等に払うことになれば、月の修繕積立金は倍くらいになるかも・・・。

いつ、どのくらいの修繕が必要になるかは、住民の心がけにもよりますので、そのあたりは頭に入れておくとよいでしょう。

修繕の長期計画の話を出さないほうが危ないと思います。
きちんとした計画があって、これだけのお金が必要になると予想されると説明されているのであれば、逆にそれを想定しておくべきなのです。

[80: 匿名さん]

住人（オーナー）による総会などで決めることになるでしょう。
共有財産であるマンションを適宜修繕し（必要範囲内）、いつまでも、よい状態で保つことで資産価値も保たれます。
後に売却や、賃貸にだすことがあるとした場合、ぼろぼろのマンションを渡す？
きれいで状態のよいものほど、価値は高いでしょう。

[81: 匿名さん]

79さん80さん本当にありがとうございました。
申し訳ありません。せっかくですからお伺いしたいのですが何十万円というまとまったお金になると80世帯もあると支払いを行わない入居者も出てくるような気がしますが、個人的には段階的に上げていく方が安心なのではと思えてしまいます。仮に支払いを拒否するような方がいる場合はどうなるんでしょうか？
お金が必要なのは理解出来るのですが不安です。
確か何年か置きにに数十万円でしたよね。80世帯でこんなに必要なものなんでしょうか？
素人考えで80世帯でこんなに必要なものかとも思ってしまいます。

[82: 匿名さん]

ところで決算キャンペーンはやらないのかな？
返答がないからやらないのかな。こっちも答えて欲しい。

[83: 匿名さん]

一時金で払わずに５年置きとかに毎月の修繕積立金を値上げしていく方法もありますよ

[85: 申込予定さん]

先週末の段階で３０件が決まり。
西側最上階はあいている。4600万台
東側はほぼ完売。

[86: 匿名さん]

支払いを拒否した場合は管理費等と同様に最終的には法的手段により出て行ってもらう事になるでしょう。最近は最初に修繕積み立て金を安く抑え５年おきに値上げして行く事が、既に規約に盛り込まれている事が多いようです。何年後に幾らぐらいの費用がかかるかは修繕計画で概算が出ていますのでそれを目安に積み立てをして行きます。後は、安く抑えるのも、付加価値を付けお金をかけるのも管理組合（居住者）全員の意見によります。ですから、余裕のある方とない方では全く意見が合わないのも事実です。

[87: 匿名さん]

30件も売れたんだ！
本当にしてもまだ50件もあるし　にわかに信じがたいですけど
テレビコマーシャルの1億円決算キャンペーンはやらないのですか？
教えてください！

[88: 匿名さん]

83番さん86番さんありがとうございました。
「支払いを拒否した場合は管理費等と同様に最終的には法的手段により出て行ってもらう事になるでしょう」ということなんですね。
でもそんなに簡単に出て行かれるとは思えないんですけど。嫌なことは考えてもきりがないか
もめるのは嫌ですね。

[89: 匿名さん]

86さんのいうとおりで、
そのために長期修繕計画表たるものの説明があるのです。
その表を伏せておいて、いきなり修繕に各戸何十万円が必要となったら、拒否したくなる気持ちもわくでしょう。

年数がたてば、修繕積み立ても高くなります（中古物件を見てみてください）
「何年か後に、これだけ必要です」といった計画が明らかであれば、それを踏まえて、蓄えられるかなどを考慮して、購入するかどうかを決めるべきと思っています。

よりよりマンションを維持していくために、マンション住民で作られる管理組合に積極的に参加して意見を言いましょう。いま修繕が必要かどうかなど話し合って、決めていけばよいと思います。

87さんのおっしゃるとおり、住民間でのモメゴトはさけたいですからね。。

[90: 匿名さん]

一宮でタワー？
しかも徒歩6分？

[91: 匿名さん]

話し合ってって？
土台がしっかりしていないと　話し合いが多くならないような修繕計画ありきだと思います。
話し合いがどれだけの労力を要するか。大変です。
　資産価値を維持する為　は売主の販売文句のように聞こえます。

[92: 匿名さん]

総額1億円決算キャンペーン出来ますか？

[93: 周辺住民さん]

>>８４
尾西線の利便性。

津島方面は１時間に４本。
玉ノ井線は１時間に２本。
すべて各駅停車です。

しかしどこの企業にお勤め？
大した企業なんてないはずですが？
車通勤は考えてないのですか？

[94: 物件比較中さん]

藤和不動産が三菱地所の完全子会社化されることによりベリスタの住民に何か影響はでるのでしょうか？

[95: 匿名さん]

なんもないでしょ　逆に良くなるんじゃないか　資本がついて来るんだから

93番さん　タウンズの情報の方に何か言っても無駄ですよ。
どこでも出没してますから　ある意味愉快犯です。痛い方です。
名前が痛いでしょ。このご時勢に時間に余裕のある方です。このご時勢だから余裕があるともいえるか…

[96: 匿名さん]

一見　売れているような感じがしますけど現在の状況は「ご要望」。
見学しに行ったときは「周りの人はからはみんなご要望を頂いてますよ。お客様もどうですか？」的なことを言われたがなんか軽々しくて嫌だった。売れてる感を出したいのだろう。
ご要望書を書いていたあの方たちが全員契約されることを祈ります。

ところで非公開の抽選方式は本当にお客様のことを考えているのか。きっと契約してくれそうな人優先だから非公開にしてるんだろうけど　皆さんはどう思われますか？

私の知り合いは購入すると決めていたが本当に待ち望んでいた方で「抽選になるなら公開にしてやってほしい」といってみえたがお客様のことを考えるならそうするべきでしょう。何千万の買い物なんだから。
はずれたら別の部屋を…なんてことを言われたら絶対に買わないらしい。

実は抽選の部屋がないので公開にしないんじゃないのかと疑ってしまう。
個人的にここに書き込まれている一億円決算キャンペーンを待ってます！

一億円もの金額の決算キャンペーンを行っている会社が決算終了時にサービスは一切しませんなんてことはあるのでしょうか？

[97: 購入検討中さん]

96番さんの意見に全部賛成とは思えませんが一部は納得しています。
私も見学に行って売れ行きにびっくりし少しあせりましたが冷静に考えてみるとどうですかね。
私の部屋は今のところ抽選ではないらしいですが抽選は非公開というのを聞かされえるとなんでっておもってしまいますね。あとから抽選になって申し訳ありません外れましたって言われるのは嫌ですね。あたりはずれでお客様同士顔を合わすと次期販売時に売りにくくなるのもあるでしょうからしょうがない部分もあるか。

でも一億円決算キャンペーンはやってくれないのかって思っています。購入してからうちはこんなサービスがあったなんて話は出来るだけ聞きたくないですから。ちょっと考えてしまいますね

[98: 匿名さん]

やっぱちょっと高い

[100: 周辺住民さん]

↑　ちょっと相手にしてもらったからって調子に乗らない。
尾西線方面に勤め先があるんだったら　玉ノ井線は関係ないでしょ

[101: 匿名さん]

100番さん　相手にしない！
どうせ勤めてないんだから。
気の毒な方なんだから。かわいそうですよ。

[102: 匿名さん]

ところで売れたんでしょうかね？この物件？
営業担当者かわいそう

[103: 匿名さん]

トランクルーム付きは魅力ある！

[104: 匿名さん]

なんか注目度が急に下がってない？このマンション？
４ＬＤＫ10階3300万円なら購入したんだけどないろんな意味で残念。

[105: 匿名さん]

総額一億円決算キャンペーンはやらないのかって書き込みがありますが、私も気にしています。
決算キャンペーンだから3月で終了してしまうんでしょうね。
もどかしいけどしょうがないか…もう少し待ち…

[106: 匿名さん]

なんか営業担当者から全然連絡なくなっちゃったけどたくさん売れたのかな？
あまり連絡されも困るけど

[107: 匿名さん]

103番さん　トランクルームって？それだけ？

[108: 購入検討中さん]

ここのマンション価値は将来上がるでしょう。
購入を希望している人は多いようだ。
現在約半数40件の契約済み。

[109: 匿名さん]

↑　本当の情報ですか？
モデルルームに行った時の情報と違うような気がしますが

[110: マンション投資家さん]

>>108
朗報なのかは兎も角、一宮市は中心市街地の大規模な再開発が始まります。
まず合併後3分割された、役所機能はすべて現在の一宮市本庁に集約されます。

徒歩圏及び自転車や車で5分から10分以内のところに、総合病院が2つあります。
また総合病院ではないですが、比較的規模の大きく評判の良い山下病院もあります。
今日の中日新聞でも計画が発表されましたが、刈安賀にある県立循環器科病院が、一宮市民病院に
統合されるようです。医師や看護士や職員もそのまま移行するようです。
3次救急や周産期ｾﾝﾀｰもあり、個人病院も徒歩圏内に数多くあり便利です。

あとはＪＲ駅前に大規模な市立図書館が出来る計画が進んでいること。駅に近いこと。
特急、新快速が停車するＪＲ、名鉄の総合駅であり周辺へのバス路線も充実しています。

[112: 契約済みさん]

昨日契約したものです。
現在半数以上が契約済とのこと。
平置き駐車場の残りはわずかとのこと。
値下げはしません。と強気である。
1年以内には完売できる見込みとのこと。

[113: 匿名さん]

112番さん情報ありがとうございます。
値下げしない…一年以内に完売…どこのマンション業者も口を揃えるわなぁ
最初から売れません、サービスしますなんて言わないでしょうから

なぎささんの情報が正しければあと５０戸か
一年以内にはまず無理でしょうな　完売までに一年見込んでいて値引きなしは考えにくいな
ここからジリ貧スタート　あと３ヶ月待ちスタート

[114: 匿名さん]

ベストライフステージ　ベリスタ　もう少し設備が充実してたら名前負けしないのに

[115: 買い換え検討中]

１１２番さん　おめでとうございます

[116: 契約済みさん]

ペアガラス追加で100万円。最近行ったモデルルームのなかで段違いな高級感を感じた。
契約しました。ほぼ５０件契約済み。東側は２期で

[117: なぎささん]

先週号のタウンズによれば第１期分として８０戸中１４戸が売れ残り。
あっという間に第１期分だけで３６戸は売れた形になっていますね。
ここは藤和不動産一億円プレゼントキャンペーンの対象には入っていませんが、
キャンペーンする必要がないくらい良いペースで売れているのではないですか？。
それから遅くなりましたが52さん、回答していただきありがとうごさいました。

[118: 契約済みさん]

折込チラシには残り14戸と書いてありましたが…
あっという間に36戸売れたとか書いてありますが、本当ならまだ44戸も残ってるんですから
残り14戸が明確な情報であることを祈ります。

早く売ってくださいね。引越しするまでにはすくなくとも半分以上は販売してください。

がらがらは嫌です。

[119: 匿名さん]

段違いな高級感？

[120: 住まいに詳しい人]

ありえん

[121: 購入検討中さん]

モデルルーム見に来ましたが、
まあごく普通のマンションだと思いますが。
壁は断熱しているのに、サッシは低いグレードで断熱性いまいち。
ガラスはシングル。全室ペアガラスに交換で＋100万。

[122: 購入検討中さん]

一宮在住のものですが、将来の売却の可能性も含めて、駅周辺で考えています。やはり、収納を含めた広さでベリスタがいいような気がしてます。将来的にも、この辺りではぎりぎり最大の広さのような。
しばらく新しいマンション計画は現実化しそうにない気がしますし。そのときまでここが売れ残っていたら、安くなっているだろうから、やっぱりここを買うんじゃないかしら。三菱さんがついてるのも大きい。やっぱり安心。
ペアガラスもエレベーターも、住めば都で結局気にならなさそうですし、どうやら、入居前には値引きはなさそうですし。不思議なもので、自分が買っちゃったら、値引きしてもいいから残り売ってくださいという心理にすらなりそう。逆に、叩き売りに近いマンションもありますが、会社自体がなくなりそうな(根拠ないですが)不気味さを感じてしまいました。
ただ一点、免震かもしれないけど、細長いからなんとなく高層は怖いなー。あと、水色っぽい外観が寒々しいな。まあ、慣れるかもしれませんけどね。

[123: なぎささん]

今週号のタウンズによれば第１期分として８０戸中８戸が売れ残り。
あっという間に今回６戸売れた形になっています。
このぺースで行けば遅くない時期に完売できるかも。
ところで一宮周辺ってこのマンション以外に近々建てられる予定の物件は暫くないのでしょうか。

[124: 住まいに詳しい人]

住めば都！購入してしまいましょう！
ペアガラスもエレベーターも気にならないですよ！住めば都！
10年前くらいはペアガラスのマンションなんてほとんど無かったんだし！
エレベーターは早く動くようになってますしね。

[125: 物件比較中さん]

ベリスタ一ノ宮のまん前に、モアグレースのマンション建設予定地がありますよ。14階くらいの予定らしい。

[126: 匿名さん]

ずーっと看板立ってるけど本当に販売するのかなぁ

[127: 購入検討中さん]

モアグレースはそんなもん建てるより、駅西をまず何とかしたほうがいいと思うんだが。。
他にもちょっと離れたトコに二棟建ってるよね？
夜にマンション見ると電気ついてる部屋が少なくて寒々しいんだよね。

いかん。ベリスタの話題をせねばｗ

プラス100万でペアガラスに出来るなら尚更いいじゃないですか。
気にしない人はそのままにしとけばいいし、気になる人はコストと天秤にかけられるし。
今の価格で最初からついてたほうがいい？
そりゃ贅沢ってもんだｗ

[130: 契約済みさん]

三菱で、免震で、広いから、少し頑張って、ここにしました。迷ってる方、来て、来て。お待ち申しておりますっ。

[131: 契約済みさん]

とうとう隣のモアグレースが工事を開始。

[132: 購入検討中さん]

エムジーの営業さんと3月に話をした時に、BELISTAと販売時期が重ならないようにずらして、
来年度から工事をしますと言ってました。
本当でしたね。
何階建てなのでしょうか？

[133: 周辺住民さん]

現場の塀が取り払われてきて、エントランスが見えてきましたねー

コンパクトだけど感じのいいエントランスですね

[134: 匿名さん]

第２期申込受付が始まるようで、
先着順申込と登録申込とがあるのですが、
登録申込とはどういうものかご存じの方教えて下さい！

[136: 匿名さん]

本当に売れ行き好調なのかな・・・

一宮でこの値段で機械式駐車場だけど

[137: 匿名さん]

134です。登録申込の意味がわかりました！
ありがとうございました。

[138: 匿名さん]

>>136
落ちぶれた愛知県内では、一宮市はマシな方ですよ。
名古屋東や三河に買うより余程先見の明はあるかと。

[139: 匿名さん]

ﾍﾞﾘｽﾀ一宮残り３戸。
予想どうり、連休終了時には完売だろう。このマンションは価値がある。資産価値が狙い目。

[140: 近所をよく知る人]

>>110

　県立循環器病センターは、市民病院の新病棟（80床しかない）に収まりきらないので…どうなるか全く不明。
医者は部長クラスは一旦はそのまま移動するが、若手は鶴舞の意向次第。

　スタッフ（中でも要の看護スタッフ）は、かなりが市民病院にはついて行かないっぽい（主に通勤の都合。駐車場が全くない）。数年間は機能が落ちるのは仕方ないかな。

[141: 匿名さん]

ホントに？
まだ随分空いてるみたいだったけｄ

[142: 匿名さん]

もう完売御礼？

[143: 匿名さん]

139さんが言うとおり、GWで完売かな
このスレも終了か

[144: 匿名さん]

で、完売しましたか？

[146: 匿名さん]

139さんは問うわの人かな？
コメントがアオリっぽいよね

[147: 匿名さん]

だれか教えていただきたいのですが、このマンションは高さ60m以上のいわゆる超高層なのでしょうか？

[148: 物件比較中さん]

残り3邸なんて、大間違いの情報みたいですね。

[149: 物件比較中さん]

リーデンスより一階高いだけでタワーっていうのもどうか。細長いからタワーっちゃタワーだが。

[150: 匿名さん]

↑どこのリーデンスと比べてるのかわからないけど、すぐ近くのリーデンススクエア一宮と比べるなら３階高いですね。

西尾張エリア（一宮市、稲沢市、江南市、清須市、岩倉市、津島市、愛西市、海部郡、西春日井郡、北名古屋市）を含む地域における分譲マンション（対象期間：1995年1月～2009年1月31日）として最高層マンションとなります。※（有）MRC調べ。

ってあるからタワーなんでしょう。

[151: 匿名さん]

地域最高層は間違いないと思いますが、大臣の認可が必要は60mを超えた超高層か否か、2１階という微妙な階数なので確かに気になります。

[152: 匿名さん]

>>148
つまり資産価値は・・・

[153: 物件比較中さん]

すぐに完売すると思いますよ。
だって、うちはよそと比較検討しているうちに
営業さんからの連絡がなくなりましたから。
購入したいお客がたくさんいるんだと思います。
うちが迷っているのは、ベランダが使い勝手よくないことと
景観がよくない（高層のほうを買えればいいんですが、何せ予算が足りません）、
あとはもう建ってるから、間取りやカラーが変えられないことです。
あとは、子供向けじゃない感じもマイナスかな。
私がもし生涯独身でしたら、購入してもいいなあと思うところですが
家族がいると、いろいろ希望条件も変わってきます。

[154: 匿名]

購入検討中です。先日夜にエントランス前の道路を通りましたが、結構暗く人通りも少ないので、帰りが遅い時などは少し不安になりました。

[155: 匿名さん]

エレベーターって１基で問題ない？

[156: 匿名さん]

入居説明会に出てきましたがそんなに売れてないような気がしましたが

半分以上売れているような話を聞きましたが実際はそんな感じじゃない印象を受けました

あくまで印象ですから　すみません

当初は強気だったんですけどね　購入者としては値引販売はしばらくはやめて欲しいものです

[157: 匿名]

以前９０世帯ほどのワンルームマンションに住んでいたことがありますが、そんなに不便を感じたことはありません。でも、朝などは２、３分余裕をもって出るようにはしていましたが・・・

[158: 契約済みさん]

内覧会行って来ました。人生初めての内覧会で、色んな所めくったりして、重箱の隅つつくようにみてきたつもりですが、とても丁寧に作ってある印象がありました。
　現在までの対応ではオプションに余り積極的でないというか、説明が足りない印象がありました。よくある話のようですが、特に、売出しから入居までの期間が短いせいでしょうか。
　ペアガラスの件は、個人的にあまりこだわっていないのですが、知り合いの建具屋さんに相談したら、やはりいまどきなんで？といわれました。共有部分の個人での変更はややこしいことになるため、高いスペーシアしか(しかも藤和を通したら余計高そう)
対応できないのは、不利ですよね。その他は、今時のマンションとしての必要な構造はほぼ備えている(免震はやや贅沢？)様に思います。
　商業地域で駅前のため、周囲の治安はやや不安があるかもしれません。ただ駅前だとどこも似たようなものでは？。
　エレベーターは広く、振動などもまったくなくスムーズで、確かに高速です。朝の待ち時間は、正直住んでみないとわかりませんが。
　ベランダとリビングは価格の割りにやはり狭いかも。ただ、個人的に、マンションの5畳の部屋ではベッドも置けないと考えており、家族のために各部屋の広さを優先しました。ここは、3LDKでも、独身で使うには贅沢すぎるのではないでしょうか？。ベランダは、いまどきの梁が下にあるタイプだと狭いのは仕方がないのでは？。
　１階部分が囲いなどなく、両横が開いていることから、住民以外も通り抜けられそうな点が意外でした。

[159: 物件比較中さん]

マンション自体の表札(玄関の左横にあって、べりすたたわーって書いてある奴)が、しょぼいっ！。うちの息子(幼稚園児)の粘土細工の方が、上手だぞっ！

[160: 匿名さん]

となりのリーデンスの内覧会はさんざんだったみたいに、書いてあったけど、どうなの？。

[161: 匿名さん]

>>160
eigyouさん、いつもお疲れ様です。

[162: 匿名さん]

151です。
結局、60m以下なのでしょうか？そうなると階高が2.9m弱となってしまいますが…

[163: ご近所さん]

もう内覧会あったんですね。
皆さん不具合ないといいですね。でも、徳倉建設さんの対応や対処はきちんとしてるし、関連業者さんの対応も感じよいですよ。
eigyouさんじゃなくて、ついつい近所からこのスレ見にきちゃった人です～　すみません～