ＢＥＬＩＳＴＡタワー一宮ってどうですか？

[リット]

ベリスタタワー一宮。一宮駅東徒歩６分の所で建設してますけど。
購入検討してるんですけど、皆さんのご意見お聞かせ下さいませ。

所在地：愛知県一宮市本町4丁目7番1他（地番）
交通：東海道本線 「尾張一宮」駅 徒歩6分
　　　名鉄名古屋本線 「名鉄一宮」駅 徒歩6分
　　　名鉄尾西線 「名鉄一宮」駅 徒歩6分

[44: 不動産購入勉強中さん]

マンション購入してる友人がサッシ部分は共用部分で個人の持ち物じゃないから玄関ドアとかサッシを簡単に変更できないと言っていましたけど。
このマンションの取り決めがどうかは知りません。
横から口出ししてすみません。

[45: 購入検討中さん]

石膏ボード　７mm。
排水竪管が耐火被覆二層管。
シングルガラスもそうですが、ここはコスト削減して欲しくなかった。
といいつつも悩んでるんですけどね。

[46: デベにお勤めさん]

本当ですか？石膏ボード７㎜使ってるんですか？
一般的には9.5㎜か12.5㎜を使ってますよね。
残念な話だ。

耐火被覆二層管はまあ良く聞く話しなのでそんなにショックはないけど
7㎜は確認してみよう。

あと100年コンクリートも使用してないのも残念。
不景気が悪いんだ。藤和は悪くない！

[47: 購入検討中さん]

４５さん、パンフレット見ると９.５ｍｍって書いてありますけどどの部分が７ｍｍなんですか？

４６さん、確か３０Ｎ以上は１００年コンクリートって聞いたことあるんですが、ここは４５Ｎ
って書いてあるから３０Ｎより良いと思ってたんですがこれは１００年コンクリートではないんですか？

教えてください！

[48: 購入検討中さん]

こちらの物件は、他の(一般的な)物件に比べて下の階に音が響きやすいのでしょうか。
ど素人なもので、ここのレス読んでも構造のことは正直よくわかりません。。

[49: 買い換え検討中]

なんかここ荒れてますけど最終的にはデベに確認してもらうしかないでしょう。
100年コンクリートは以前に聞いたことがあるんですが全てが３０Ｎ以上でないといけないんじゃないかな。パンフレットを見る限り27〜45Ｎと表示してあるので１00年コンクリートと呼べる部分とそうでない部分があると解釈すればいいんじゃないでしょうか。まぁいずれにしろ大丈夫なんでしょうけど。
間違ってたら申し訳ないので担当者に確認してみるしかないでしょう。
個人的にはそれよりペアガラスの方が嫌ですね。といいつつ悩みどころ。

[50: 購入検討中さん]

100年コンクリート使用してないっていうのは間違った情報ってことですよね。46のデベにお勤めさんがライバル会社なら、うそついてまで評判下げようとするのは酷くないですか？荒れてるというよりライバルデベさんがマイナス情報流してるだけの気がしてきました。49さんのように担当の方に聞いた方がいいですね。

[51: 45。]

４５さん、パンフレット見ると９.５ｍｍって書いてありますけどどの部分が７ｍｍなんですか？

それは外壁に対してですね。私が聞いたのは、室内のＰＢ（間仕切り壁）です。
もしかしたら7.5mmだったかもしれませんが、少なくとも９．５や１２．５では
ありませんでした。

もし私の聞き間違いなら削除依頼だしますが・・

[53: 買い換え検討中]

45番さんはライバルデベの方じゃないと思いますが
気にされる方は担当者に聞きましょう。はっきりします。
ただ45番さんが嘘をついてるような気はしませんが聞き間違いだとまずいね。

まだやってるんですか　なぎささん　タウンズネタ？
何かあったとか言っちゃ駄目ですよ。近隣に住んでますが一応やばいネタは何にも聞いたことはないですよ。

[54: 購入検討中さん]

はじめまして。
ちょこちょこ見てて、一応気になったから、担当の人に色々聞きました。
参考にさせてもらって申し訳ないけど、ここに居る人、細か過ぎ
なんか検討してる人がこんな人ばっかりだと、買ってから面倒臭い気がする。
みんなで組合作って話し合いとかするって言って聞いたから、なんか疲れるかと。
もっとここがいいとかって話しがされること無いんかな。
細かい事ばっかり気にするお金持ちの人は、自分で家でも建てろっての。
なんか見てるとつまらん。
失礼な事を突然書いてすみません。

[55: 社宅住まいさん]

５４さん本当にそう思います。
みんなお金持ちばっかりじゃないとは思いますけどね。
逆にお金がないから細かくなる私のようなタイプもいますけど。
他のマンションを見てるとないものねだりになっちゃうんですよね。
思い切って購入してしまえばいいんですけど。
金額が金額ですからね。
個人的にはこのサイトで随分勉強できちゃいましたけど。
デベの書き込みも参考にしてしまう自分の弱さに呆れてしまう。

[56: 住まいに詳しい人]

通りすがりですが一言。
マンションで7や7.5㎜のボードなんて聞いた事ないですね。生産すらされてないのでは？
45、50さん聞き違いじゃないですか？
ほとんどのマンションは9.5ですね、経験上。
ですから54さんのように気にするようなことじゃないと思うけど。
このマンション私は興味ありませんが、免震はお薦めです。経験上。
細かいことより大きな目で選ばれた方がいいと思いますよ。

それでは皆さんの健闘を祈ります。さようなら。

[57: 住まいに詳しい人]

投稿後気づきましたが先ほどの50さん宛は51さん宛です。失礼。

[58: ｗ]

>>52
倒産したタマコシの立体駐車場・

[59: 匿名はん]

免震はいいですよね。免震は…
細かいことも総合していくと大きなことになっちゃうんですよね。
なんでこうしてくれなかったんだって思っちゃうんだよね。
残念ながら

[60: いつか買いたいさん]

もういい加減売り出しましたかね？価格発表されましたかね？

[61: 購入検討中さん]

一部、カバーがはずされて外観が見れるようになりましたね。わくわく。

今の時期ってマンション購入って難しいですよねー。私が一番気になるのは、完売になるかってこと。ついこの前まではありえなかったですけど、今は立地とか良くても売れてないじゃないですか。完売しそうだったら買ってもいいんですけどね。あんまり待つと希望の場所は選べないしね。

建設会社の倒産も怖いなー(藤和さんは大丈夫だと思うけどね）。
万が一つぶれた場合でも、完売されていればまだいいけど(何となく...。根拠なし。)、つぶれたわ、住民少ないわでは、心細くて涙出そうかも。

買い手にとっても、景気悪いのは、ほんとやだ。(バブルもやだけどね)。

[62: 親と同居中さん]

６１さん完売はないでしょう。ほんと営業さんも大変ですね。
いや完売するかもね。ごめんなさいね。
もう現われません。

[63: 匿名さん]

ホームページ覗いてみたら、ここの間取りのプラン、おもしろい！！
同じタイプの部屋でも（ＡタイプとＢタイプしかないけど）、２通り、３通りの間取りがあって、
好みや家族構成で選べるのねー。
私はＡ−０２かＢ−０２がいいな〜。
価格が気になるけど、まだ未定なんですね。

[64: 社宅住まいさん]

ほんとにいろんなタイプのお部屋があって楽しいマンションですね。
早く価格発表されないかな！購入したいな！
ペアガラス無、スロップシンク無、エレベーター一基、音の問題？関係ない！
駅に近いし関係ない！
なんてったって広いんだもん！

[65: ビギナーさん]

藤和不動産の在庫評価損て従来の17億円強の見通しから199億円と拡大って新聞見たけど、どれだけ在庫抱えてんだ？この未曽有の不況…底が見えない…

[66: 周辺住民さん]

24日　10時45分現在　株価40円　影響？

[67: 匿名さん]

>>65
>>66

65さん、66さん、デべ評判の掲示板がありますよ。デべ評判の藤和不動産の掲示板見ましたが、そちらにはなにも書き込まれてないんですね。

三菱地所の子会社になったことふれてませんが、ご存じですよね。完全子会社だから、上場廃止なことも。

藤和不動産の話はそちらの掲示板に書いてはいかがでしょう。藤和の物件を検討していれば、デべ評判の掲示板も見ますよ。
ここでは、ベリスタタワー一宮についてのお話が聞きたいです。

[68: 匿名さん]

67さんのおっしゃるとおりだと思います。
物件の話に切り替えてください。
仕切り直しましょう。

[69: いつか買いたいさん]

構造上、免震ってやっぱり一番いいんですか。
どなたか教えてください。

[70: サラリーマンさん]

マンションの外観見えてきましたね。

[71: 匿名さん]

価格も発表されましたね。
販売予定価格帯
・91m2超 3LDK 2,798万円〜、3,300万円台中心
・105m2超 4LDK 3,648万円〜、4,200・4,300万円台中心

とあります。100㎡超えると、価格も3,500万円超えてますね。やはり。

今住んでいるとこが、80㎡台だと思ったんですが、
10㎡、20㎡と広くなっていくと、感覚としてどれくらい広く感じるのかがピンとこないです。
今の住処よりもう少し広い空間になれば、いうことなしだろうなとは思うのですが。
値段は、広いほど高いのは当たり前だから、その違いはものすごく実感できますけれど。
モデルルームに行かれた方は、その広さ実感されましたですか？

[72: 匿名さん]

手ごろな価格ですね。

[73: サラリーマンさん]

71さんありがとうございました。
希望が４ＬＤＫなので少し高いですね。
思ったほど安くなりませんでしたね。残念です。広かったんですけど…
ちょっと迷う価格ですね。
広いほど高くなるというのは見解の違いを感じますけど…

[74: 匿名さん]

貧乏人には手ごろな価格だとは言いがたい。
手ごろな価格といえる人がうらやましい。

[75: 匿名さん]

名古屋市内の友人が昭和区の「ベリスタ御器所」の価格の話を聞きました。完成前らしいのですが…ベリスタつながりで一宮の方もお願い致します。

[76: 匿名さん]

総額1億円プレゼント決算キャンペーンはやってくれないのかな？

[77: 匿名さん]

今週も予約入れなきゃ見学無理でしたっけ？

[78: 匿名さん]

管理説明会に出席された方に意見を伺いたいのですが…
修繕積立金の一時金が当初の一時金に限らず何年かおきにまとまったお金が必要という案がありましたが違和感ありませんか？素人なので解らないのですが他でそんなにお金が必要という話を聞いたことがなかったので非常に高額に感じました。誰かが質問していましたが返答が「あくまで案ですから」というあやふやな返答にしか感じられましたが…案は変更されるのでしょうか？変更されることがあればいつまでに変更の案が出るのか？入居してからなのか？変更事案の提案は藤和さんがしてくれるのか？
細かいといわれるかもしれませんが検討したいので非常に不安です。どなたか詳しい方教えてください。

[79: 匿名さん]

よくある話です。

10-13年後あたりをめどに大規模修繕が行われるとすると、そのときまでの積み立てでは間に合わないため、必要に応じて徴収されることになります。
これは、月々の修繕積立金の支払い抑え、見かけ月の支出が最初かからないようにするために、とられている処置と思います。
どちらにしても必要なお金は同じことですから、均等に払っていくか、必要になったときにまとめて払うかの問題です。
均等に払うことになれば、月の修繕積立金は倍くらいになるかも・・・。

いつ、どのくらいの修繕が必要になるかは、住民の心がけにもよりますので、そのあたりは頭に入れておくとよいでしょう。

修繕の長期計画の話を出さないほうが危ないと思います。
きちんとした計画があって、これだけのお金が必要になると予想されると説明されているのであれば、逆にそれを想定しておくべきなのです。

[80: 匿名さん]

住人（オーナー）による総会などで決めることになるでしょう。
共有財産であるマンションを適宜修繕し（必要範囲内）、いつまでも、よい状態で保つことで資産価値も保たれます。
後に売却や、賃貸にだすことがあるとした場合、ぼろぼろのマンションを渡す？
きれいで状態のよいものほど、価値は高いでしょう。

[81: 匿名さん]

79さん80さん本当にありがとうございました。
申し訳ありません。せっかくですからお伺いしたいのですが何十万円というまとまったお金になると80世帯もあると支払いを行わない入居者も出てくるような気がしますが、個人的には段階的に上げていく方が安心なのではと思えてしまいます。仮に支払いを拒否するような方がいる場合はどうなるんでしょうか？
お金が必要なのは理解出来るのですが不安です。
確か何年か置きにに数十万円でしたよね。80世帯でこんなに必要なものなんでしょうか？
素人考えで80世帯でこんなに必要なものかとも思ってしまいます。

[82: 匿名さん]

ところで決算キャンペーンはやらないのかな？
返答がないからやらないのかな。こっちも答えて欲しい。

[83: 匿名さん]

一時金で払わずに５年置きとかに毎月の修繕積立金を値上げしていく方法もありますよ

[85: 申込予定さん]

先週末の段階で３０件が決まり。
西側最上階はあいている。4600万台
東側はほぼ完売。

[86: 匿名さん]

支払いを拒否した場合は管理費等と同様に最終的には法的手段により出て行ってもらう事になるでしょう。最近は最初に修繕積み立て金を安く抑え５年おきに値上げして行く事が、既に規約に盛り込まれている事が多いようです。何年後に幾らぐらいの費用がかかるかは修繕計画で概算が出ていますのでそれを目安に積み立てをして行きます。後は、安く抑えるのも、付加価値を付けお金をかけるのも管理組合（居住者）全員の意見によります。ですから、余裕のある方とない方では全く意見が合わないのも事実です。

[87: 匿名さん]

30件も売れたんだ！
本当にしてもまだ50件もあるし　にわかに信じがたいですけど
テレビコマーシャルの1億円決算キャンペーンはやらないのですか？
教えてください！

[88: 匿名さん]

83番さん86番さんありがとうございました。
「支払いを拒否した場合は管理費等と同様に最終的には法的手段により出て行ってもらう事になるでしょう」ということなんですね。
でもそんなに簡単に出て行かれるとは思えないんですけど。嫌なことは考えてもきりがないか
もめるのは嫌ですね。

[89: 匿名さん]

86さんのいうとおりで、
そのために長期修繕計画表たるものの説明があるのです。
その表を伏せておいて、いきなり修繕に各戸何十万円が必要となったら、拒否したくなる気持ちもわくでしょう。

年数がたてば、修繕積み立ても高くなります（中古物件を見てみてください）
「何年か後に、これだけ必要です」といった計画が明らかであれば、それを踏まえて、蓄えられるかなどを考慮して、購入するかどうかを決めるべきと思っています。

よりよりマンションを維持していくために、マンション住民で作られる管理組合に積極的に参加して意見を言いましょう。いま修繕が必要かどうかなど話し合って、決めていけばよいと思います。

87さんのおっしゃるとおり、住民間でのモメゴトはさけたいですからね。。

[90: 匿名さん]

一宮でタワー？
しかも徒歩6分？

[91: 匿名さん]

話し合ってって？
土台がしっかりしていないと　話し合いが多くならないような修繕計画ありきだと思います。
話し合いがどれだけの労力を要するか。大変です。
　資産価値を維持する為　は売主の販売文句のように聞こえます。

[92: 匿名さん]

総額1億円決算キャンペーン出来ますか？

[93: 周辺住民さん]

>>８４
尾西線の利便性。

津島方面は１時間に４本。
玉ノ井線は１時間に２本。
すべて各駅停車です。

しかしどこの企業にお勤め？
大した企業なんてないはずですが？
車通勤は考えてないのですか？