ポレスター長泉ピアコート

[ポレスター]

ポレスター長泉ピアコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.polestar-m.jp/property_list/201/

物件データ：
所在地：静岡県駿東郡長泉町竹原字八反田345-1
　　　　静岡県駿東郡長泉町竹原字八反田345-5
　　　　静岡県駿東郡長泉町竹原字八反田345-6
価格：2,480万円-3,810万円
間取：2LDK-4LDK
面積：71.47平米-98.32平米

[43: 契約済みさん]

42さん

ありがとうございます！
４２さんのおっしゃる通り、費用もバカにならないですよね。

ポレスター長泉は、もうほぼ完成しているようだし完成から受け渡しまで2ヶ月もとっていて、
時間的余裕もありそうだし大丈夫ですかね。

内覧会は2回設けられているので、1回目の内覧会を自分たちで頑張って、
そのときの状態で業者に頼むか決めてもよさそうですね。

リンク集ありがとうございます！
使わせていただきたいともいます！

[44: 匿名さん]

>>43　内覧するなら
ラジカセを持っていって、上下左右の家で、歩いたり走ったり飛んだり跳ねたり、音を出してみたり、戸を開けたり閉めたり、ベランダの窓を開けたり、キッチンや洗面の水道やトイレや風呂を流してみたりして、音が伝わらないか、どんな風に聞こえるか、確かめたほうがよいです。もう契約されていてカギが無くて入れないとか、いろいろ言われるかもしれませんが、どうしても購入前に、絶対すべきです。どんなことを言われても、絶対に、確かめるべきです。

[45: 契約済みさん]

４４さん

そうですね。

購入するときに、「この造りなら音の問題はないと自信を持っている！！」
と担当さんに言われていますので、ぜひ確認したいです。

確認することで、自分が生活する上で、より気をつけようと思えますし。

４４さんは、何か音の問題に関して経験されたことがあるのですか？

[46: 匿名さん]

＞購入するときに、「この造りなら音の問題はないと自信を持っている！！」
＞と担当さんに言われていますので、ぜひ確認したいです。

ぜひ確認して下さい。担当さんは、購入した後、どんどん転勤していってしまって、どこへ行ったのかわからないほど遠くへ行ってしまうこともあります。リストラされる可能性もあります。

設計図も、一級建築士さんに、きちんと見てもらったほうが絶対よいです。内覧には、絶対に専門の建築士といったほうがよいです。

http://www.zentaku.or.jp/about/association.html　
宅地建物取引業協会で聞いたら、紹介してくれると思います。

[47: 契約済みさん]

44さん＝46さんでしょうか？

なぜこんなに「絶対」を繰り返すのでしょうか？
なにか良くないことがあるのですか？

[48: 匿名さん]

>>47
デベ評判のところでしつこく投稿している人でしょ。

[49: take hara]

内覧会でセルフチェックを考えられている方、以下のサイトも参考になるかも知れませんよ。

http://www.nairankai.jp/manual/05.html

私も特に業者を雇う気は有りませんが、後悔しないように出来る事をやっておこうと
思っています。

[50: 契約済みさん]

内覧会が開かれましたが、参加された方いかがでしたか？
入った途端、掃除がされておらず小さなごみがところどころ落ちていてびっくりしました。
また、内覧会チェックでみなさん取り上げたところは何がありましたか？？
いろいろと情報交換できたらと思います。

[51: 契約済みさん]

内覧会終わりましたね。
かなり舞い上がっていたように思います。

>>50
ゴミは気にならなかったです。
「引き渡し」ではないので、少しくらいのごみだったら仕方ないかなと思いますが
かなり落ちていたのでしょうか？
他の所では靴下が真黒になってしまうような事もあるみたいですよ。
それよりはましかと・・・。

チェックで気づいたのは汚れや傷が多かったです。
32か所見つけました。

あとは、窓の下の木(この表現でわかるでしょうか？すみません)
の継ぎ目の段差が気になったので修正してもらいます。


何かほかに気付かれた方がいましたら、次回の再内覧会の参考にしたいので教えてください。
よろしくお願いいたします。

[52: take hara]

私は運良く修正箇所が少なかったですが、巾木の角部分の塗装剥がれや汚れは
少なからず有りましたねぇ。

細かいところはまぁしょうがないとして、全体的に見ると屋根裏の配線整備
やダクト接合部周り等の見えないところもしっかりと工事してありましたし、
建築担当者の説明対応も丁寧でしたので満足度は高かったと思います。

指摘した部分の重要度が低いと見ましたので再内覧はしないようにしました。

あとフローリングと巾木の繋ぎ目は少し緩い部分が合ったのも事実ですので
目の届きにくい箇所（上のほう、下のほう）は十分に確認する必要がありますね。

[53: 契約済みさん]

みなさん内覧会おつかれさまでした。
私たちの部屋では細かいごみが多かったので拾いながらのチェックでした。
引渡しまでには掃除してもらえるようなので助かります。。

気付いた点では、やはり傷が一番多かったです。
光が当たると、何かを引きずった後や、何かを落としてついた凹みなどが多数。
クローゼットのドアやキッチンのカウンターなどの端に削れた跡など。
すべて次の再内覧会までに直してもらうことになりました。
あとは壁の下の木？が浮いているところがありましたのでそこも直してもらいました。

＞＞５０
屋根裏の配線整備やダクト接合部周り等の見えないところも確認されたのですか？？
そこまでされるのはすごいですね。気がつきませんでした。。
代わりに見て頂いたということで安心しました。

気付いたところはほんと細かいところばかりでしたので、全体的にはイメージ通りで満足でした＾＾

共同部分に関しては細かくは見てませんが、うーん・・と思ったのは、エレベーターがなんか小さく感じましたが皆さんはいかがでしたか？

静鉄？さんのマンションが東側に建設予定とのことでしたが、、マリモの営業の方にうかがったところ１３階の予定のようです。ただ現状では、近隣の住人の方々に建設を反対されているとのことです。
１３階建てとなると、ベランダからの景色に少なからず影響がでそうですね。。

とはいえ、隣にクリエイト、近くにサントムーンとかなりの立地条件はよく、さらにはマックスバリューも２４時間のがオープンする予定とのことで、本当に生活しやすくなりそうで楽しみですね。
＠１ヶ月ちょっと、入居までの準備みなさんがんばりましょう＾＾

[54: take hara]

ダクト及び配線状況はお風呂場の天井を抜いて頭を突っ込めば確認できますよ。

[55: 匿名さん]

>>53

あそこは13階建てなのですね。
少しホッとしました。
かなり土地が広いのでもっと高いのが建つのかと思ってました。
今の景色がいいので、できればもっと低いのが建ってほしいですが・・・。

でも、できれば、三島や沼津のタワーマンションのようにスーパーなど
いろいろ入るんでしょうね。
そしたらますます便利になりますね。

入居とても楽しみです。

[56: 匿名さん]

５５です。
続けての投稿失礼します。

浄水のフィルター、内覧会の後で舞い上がっていたこともあってか
特に何も考えず契約してしまいましたが、皆さんはどうされましたか？
水はおいしい地域だとは思うのですが・・・。

[57: 契約済みさん]

５３です。
続けて投稿させてもらいます。。

＞＞５５
あの地域の水はきれいな水だと思いましたし、浄水しなくてもおいしいのかと思いました。
営業の方にもそうお伝えしたところ、おいしい水がさらにおいしくなると・・回答がありましたが。
なお、２つあったフィルターのうち、鉛除去のフィルター（高いほうのフィルター）は新築には要らないと営業の方が言っていました。

一応、私たちは契約はしませんでした。
理由は、入居してからでも契約はできるようでしたし、お水の様子を確かめてからでもいいかなって。
東京など都心部に比べれば、断然おいしい水が飲める地域ですもんね＾＾

[58: 匿名さん]

内覧会お疲れ様でした。
うちは、指摘事項は数件程度でした。
全て細かい部分のみで、大きな問題はありませんでした。

また、浄水器は契約しませんでした。
昔、三島の水質を検査したことがありますが、かなり良い結果でした。
長泉もそれほど代わらないのでは無いかと、勝手に想像しています。

ダスキンはミスドの券欲しさに署名しました。
でもこれ、タダで食べられるわけでは無く、20%オフ券なんですね。
早速、使いましたけど、もしかして、ダスキンの思う壺かも？

[59: 匿名さん]

５５です。

浄水器情報ありがとうございます！
やっぱり、水がきれいな地域ってこともあり、契約していない方が多いみたいですね。
うちも解約しようかな・・・。

58さん　うちも、ダスキン名前書いてきました。ミスドの券、気になったし
レンジフィルターが気になっていたので、試せるならいいかなぁと・・・。
ただ、無駄なものはズルズル続けていかないように注意しなくちゃなぁと思っていますが。

[60: take hara]

浄水器契約およびダスキンの1ヶ月無料お試しやっちゃいました。

ダスキンはいらなければ1ヶ月ごに返却すればよいので試しにやってみましたが、
浄水器は正直フライングだったかなぁと思いました。

私は現在長泉町在住ですが、水道水十分にうまいです。湧き水はもっとうまいです。
（水道水は法律上殺菌成分の添加が必須なので湧き水のほうが◎）

フィルター1個無料につられちゃいましたねぇ

[61: 契約済みさん]

初めて書き込みます。
皆さん沢山の情報ありがとうございます。

水道水美味しいのですね＾＾
楽しみです。

湧き水ってどこで飲めるのですか？

[62: 匿名さん]

私も「湧水」が飲めるところ、気になります。
よかったら教えてくださいね。

柿田川公園では、蛍が見れるんですよね。
それに三島大社は金木犀が素晴らしいそうです。

どちらも頑張れば徒歩圏内。
引っ越したら行ってみたいなぁと思っています。

[63: take hara]

長泉町では、静岡県の湧き水１００に選定されたところとして、「愛鷹水神社」（元長窪）
と「富士湧水池（くぼの清水）」（竹原）の2箇所があります。

[64: 契約済みさん]

おはようございます。No.61です＾＾

湧き水飲みに行って見ます。教えて頂いてありがとうございます！


蛍？楽しみですね～。
自然に囲まれた環境・・・とっても楽しみです。

[65: 匿名さん]

by take hara　さん、湧き水情報ありがとうございます。
現在長泉在住ということで、他にもお勧め情報あったら教えてください！
よろしくお願いします。

あと、見晴らしがかなり良かったのですが
花火など見えそうですかね？
いつ頃、どこで花火があるのかわかりませんが
三島あたりでも、花火大会などあるのでしょうか？

[66: 契約済みさん]

三島大社の金木犀は、確かに見ごたえがありますよね。良いにおいもするし。
樹齢1200年と聞きました。

あと、三島大社には、鹿さんが居ます。ハトさんもたくさんいます。
子供と遊びに行くと、お手軽で意外と楽しいです。
そして、福太郎もあります。うまいです。

また、大晦日や正月は、ものすごい混みます。


さて、ピアコートの話ですが、
先日の内覧会の時にちょっと気になったのですが、
プレイロットには、結構簡単に出入り出来てしまいそうでした。
(ゲートはありましたが、乗り越えられそうでした）
プレイロットとキッズルームの出入り口が開放されていた場合、
簡単に建物内に入れる様な気がしています。

内覧会時は、キッズルームが打ち合わせスペースになっていた事もあり、
出入り口を良く確認しなかったのですが、
どんな感じになっていたのでしょうか？
確認された方がおられましたら、教えてください。

[67: 物件比較中さん]

三島・沼津近辺での購入を検討している物です。
みなさま、入居までの期間、心をおどらさせれているようですね。
うらやましいです。

遅ればせながら、今度モデルルームに行ってみようと
おもっています。

東向き物件なのが気になるのですが、
日当たりはどんなものなのでしょう？

個人差はあるでしょうが、
みなさまは内覧の際にはどのように感じられましたか？

[68: 匿名さん]

>>66
三島大社、鹿もいるんですね！！
今度、子連れで行ってみたいです。

プレイルームの件ですが、２つついてました。
１つは管理人さん用、もうひとつは住人用だそうです。
管理人さんようのはプレイルーム側から開けられないようになっていました。

ここで詳しく書くと防犯上心配なので、あとは次の内覧会で見ることをお勧めします。
こんな回答ですみません・・・。

>>67
東向き物件ながら、窓が大きかったのでとても明るかったですよ。
現在住んでいる賃貸は南向きですが、ここよりも明るかった気が・・・。
日当たりという面では、窓の側で、ぽかぽか日向ぼっこというのは出来ないのでは。と思いますが。

購入した物件なので、かなりヒイキ目かも知れませんが、とても気に入っています。

[69: 66]

68さん回答ありがとうございます。
考えられているみたいで安心しました。
詳細は再内覧時に確認してみます。

ちなみに、鹿さんは、放し飼いでは無く、柵の中にいます。
エサはあげられます。

東向き物件に関してですが、内覧会は午前中で雨が降っていましたが、電気を付けなくても暗いとは感じませんでした。

気になる様でしたら、東南側(Ａタイプ)の間取りで、リビングと隣接している部屋を無くしたプランがあります。これなら、リビング南側に窓があり、かなり明るそうです。
モデルルームがこの間取りです。

何か営業と疑われそうな書き込みになってしまいました(^_^;)。

[70: 物件比較中さん]

６７です。

＞６８さん
＞６９さん

情報、アドバイスありがとうございます。

先日、他のマンションのモデルルームに行ったら、
営業の方に刷り込まれたのですが、

「東、南に関わらず間口が広ければ明るいです。、
それに見晴らしが良い（光を遮るものがない）ことが重要です」
とのことでした。

今住んでいる賃貸マンションは南向きで明るいのですが、
昔住んでいた賃貸は、南向き、低層階で前に遮るものがあり、
殆ど日がはいらなかったです。

やっぱり東向きだということだけで倦厭するのは、
だめですよね。みなさんのご意見を聞いて、
やはり、実物で確認しないと！と思いました。

[71: 物件比較中さん]

みなさんにお尋ねしたいのですが、もうひとつ駅北に長泉シティーコート（？）がありますよね？
そちらは南向きで、東レの工場の隣ですよね。
そちらではなく、竹原のピアコートにした理由は何でしょうか？
料金の点ですか？利便性ですか？環境ですか？
よろしくお願いいたします。

[72: 匿名さん]

>>71

１．利便性(スーパー薬局屋が近く過ごしやすそう）
２．キッズルームがあること
３．窓が大きいから東向きでも明るそうだったから

などです。
総合的に、シティコートよりも過ごしやすいかなぁと。

[73: 契約済みさん]

７１番さんへ
・ここでも新幹線通勤可能なとこ。実際に歩いてみたが１３分くらいでした。
・周辺にクリエイト、マックスバ、エスポット、ツタヤと生活利便性高い。
・こちらの方が広い。地方住まいでは普通、一戸建てがほしいと思うところ。マンションならできるだけ広くとの思いが強い。私見ですが狭いマンションはこりごり。
・マンションなら当然、ルーフバルコニーでもない限り、庭は断念せざるを得ない。しかし、２．５ｍ、ワイドスパンならちょっとした庭感覚。戸建ての庭なしよりよっぽどいい。
・周辺に高校とか、店舗等があって、なんとなく明るいところ。
・サントムーンに近い。

というところでしょうか。

[74: 物件比較中さん]

＞７３さん

・ここでも新幹線通勤可能なとこ。実際に歩いてみたが１３分くらいでした。

との事ですが、どういったルートを通ると駅徒歩１３分となりますでしょうか？

そのとき歩道に十分な広さがあるか、夜道が暗くないか、
も合わせて教えてくださいませんでしょうか？

購入するとした場合、毎日駅を使うことになりそうなので。

７３さんに限らず、
居住予定者の方、可能な範囲で教えてくだいませ。

[75: 契約済みさん]

７４番さんへ
マンション北東へぬける細い道（人や自転車はOK、車は無理）があります。そこをぬけて、踏み切りを渡らず右へ行き、ガソリンスタンドある交差点へぬけます。そうすると、大人の足だと１３分くらいでいけます。歩きの遅い人だともう少しかかるかも知れません。明るさは、夜は歩いていないので判りませんが、民家の横を抜けていくのでそんなに暗くないかと。ちなみにシャリエの前を踏見切り越えていく道よりは暗くないかと思います（そっちの道は田んぼの横が暗い）。私の場合、夏は暑いので自転車にしようかと思ってます。駅について汗だくはいやなので。駐輪場は南口は北口にくらべずっと駅に近いので便利です。ちなみに北口だと道路の反対側で、停めてから少しあるくようになりますが、南口の駐輪場は駅の横なので。料金は、一ヶ月５００円？（以前調べたのですが、１０００円かからないはず）くらいだと思いました。

[76: ご近所さん]

南口の駐輪場は駅からは近いのですが、青空駐輪なのが難点です。
その点、北口は立体屋根付きなので雨が降った直後でも自転車を拭くことなく乗って帰れます。
料金は多分一緒だと思います。
ただ、ここを選ぶなら北口の駐輪場の選択は多分ありえないでしょうね。
南口も早く屋根付きになってくれるとありがたいです。

近辺在住の方ならわかりますが、東レは時々風の向きにより
化学工場らしい匂いがすることがあります。

[77: 物件比較中さん]

＞７５さん

早速の情報ありがとうございます。
今度現地に行って確認してみたいと思います。

とは言っても残り戸数が少なく、
無くなる前に自らの意志が固まるか、
微妙なところですが。

[78: take hara]

家電を新調される方々へご提案（独り言）

　①大手量販店であれば一般家電の仕入れ値に大差は無い為、店の方針や店長判断
　　によって価格が決定する傾向にあります。（在庫一掃などの特殊品目は除く）

　②価格を抑える為には纏め買いが有効です。エアコン、冷蔵庫、TVなど比較的値
　　が張るアイテムを交えて4～6点纏め買いする事で1割は値引き可能と推測されます。
　
　③お店にとっては赤字にならないのであれば、当月の売上金額が伸びる事自体に
　　大きな意味がある⇒利益も重要だが、見た目の売上も同じように重要。

　④前年モデルの在庫処分品などは店側が在庫処分意欲が強い為、買う方が優勢で
　　価格交渉しやすいアイテムなのでねらい目です。

　⑤価格ドットコムなどで対象製品の最安値を確認し、可能であれば画面印刷したもの
　　を提示する事で価格交渉を有利に進める事が可能です。

　⑥できれば決裁権限のあるレベルの店員（店長とか）と話を進める事が有効。

　⑦どんな安売り品でも確実に値引きは可能です、値引きの度合いは様々ですが
　　価格交渉はやって損はないと言い切れます。

[79: 購入検討中さん]

皆さんの中で、現在行われているわれている「マンション購入代金　プレゼントキャンペーン」の２００万円が当たった方はいらっしゃいますか？
当たったんですが、どうも話がうますぎるなぁなんて思ってしまっています。

[80: 匿名さん]

マンション購入代金プレゼントキャンペーン、当たるのが普通なので何の問題もないですよ。売れ残りのマンションを完売するために、そういった形で実質の値引きをするのが今のマンション販売市況ですから。NPO法人住宅情報ネットワークの調査なんかを調べられると、人気のないマンションの販売実態がよくわかります。
なので、話がうますぎることはないけれど、そうやって在庫処理を急いでいるマンションだという認識を持たれた上で購入を判断されるのがいいと思います。

[81: 購入検討中さん]

やっぱりそうなんですね。
ありがとうございました。

[82: 物件比較中さん]

ご購入を決められた方にご質問です。

このあたりの地区ですと、
一戸建てを購入される方も多いように思われます。

みなさまがマンション購入に決められた、
決めてが何かあれば、教えてくださいませ。

[83: 物件比較中さん]

71です。ありがとうございました。
ピアコートもシティコートも在庫どのくらいなんでしょうか？
ピアコートは200万割引していて、シティコートはしてないみたいなので、なんでかな？と思います

[84: 物件比較中さん]

シティコートは人気があるので、値引きができないとのことです。
シティコートのAタイプとCタイプは完売みたいです。
Bタイプは4戸（？）残っているそうです。

[85: 契約済みさん]

№82様

ここら辺の一戸建ては値段を確認してからが良いと思います。
長泉町は子供への恩恵が厚いので移住してくる方も多いですし、何と言っても土地が高く売れるのが分かっている地主さんがなかなか土地を手放さないようです。
今長泉町の賃貸に住んでいますが２ＬＤＫで以外に高いです。
だからといってマンションをお勧めする訳ではありませんが。
(出来れば一戸建てが欲しかったです)
高い買い物ですので、よく検討したほうが良いかと思います。

[86: 物件比較中さん]

８２です。

＞８５さん

アドバイスありがとうございます。
確かに長泉町の土地はなかなか良いのが
でてきませんよね。出たとしても確かに高い。
下手をすると土地代だけで、
このマンションの価格・・なんてこともあるの
かもしれませんね。

私は将来的に転勤に成る可能性もあり、
物件の流動性が高いマンションに興味を持っています。
駅からの距離は遠いですが、
車社会である三島・長泉地区では、
駐車場込みってことが、以外と流通性を左右思想ですね。

もう少し考えてみることにします。

[87: 匿名さん]

床が柔らかいのが気になったのですがみなさんはいかがなものでしょうか？

[88: 買いたいけど買えない人]

＞床が柔らかいのが気になったのですが・・・

ポレスターだけの仕様かな？

他の掲示板に書いてあると思うので、チェックしてはどうか？

[89: 購入検討中さん]

２重床なのではないでしょうか

[90: 購入検討中さん]

購入を検討している者です。


契約済みさんにお尋ねします。

立地も良く、作りもしっかりしている事も確かめられたので、かなり前向きに考えているのですが、このマンションは機械式駐車場が結構あるのに、駐車場料金が無料なことや、修繕積み立て金が結構安いことに問題意識を持っている方いますか？

　自分が調べる限りでは、機械式駐車場は１５年で総取り替えするまでに一台あたり２００万〜２５０万円の金額がかかることになるそうです。その根拠となる金額の内訳は月々（毎年）かかるメンテナンス費用と総取り替え工事費です。

　もちろん、その他のエレベーターなどの共用部分の修繕を考えると、自分の計算だととてもじゃないが、この修繕積立金だけでは間に合わない気がします。

　
　ただ、こういう問題は住民全員がしっかり問題意識を持ち、自分たちの資産を守るためにしっかりとした管理組合ができれば、ある程度解決する問題なのではないかとも思っています。

　まだ契約前の人間が、契約した人に対してこんな事を言うのは本当に失礼なことだとは思いますが、マンションは居住してからの管理が一番大切なことだと思っています。このスレを隅々まで読みましたが、管理の事については何も書かれていなかったので、少し皆様の意見を伺いたいです。よろしくお願いします。

[91: 匿名さん]

90さん

入居待ちのものです。
私も、そのことについては多少不安を感じました。

長期修繕計画表を見せていただいたところ、機械式駐車場の全取り換えは３０年後とあり、
通常の１５年ではないのも不安です。
ただ、建物の下にある駐車場なので、外に出ているものよりは傷みにくいのかと思ったり・・・。

立地も建物も、施工会社の方の対応もとてもしっかりしていたので、その点ではとても満足していますが。
あとは、本当にしっかりとした住人があつまり、管理がきちっと行われて行くといいですね。

管理がしっかりしているところは、資産価値も上がるようですし。

[92: 購入経験者さん]

残念ながらこの物件のような俗に言う”格安ファミリー向けマンション”は
管理に精通しているような住民がほとんど皆無で（管理に詳しい人は興味ない物件かと）、
資産価値が上がるような管理体制は望めません。
今頃になってそのような話が出てくること自体、購入者が管理について何の知識も持ちえていない証拠です。

もう一つ、今この物件で販売会社が行っている営業手法はご存知でしょうか？
たぶん購入者は今頃浮かれて新居のインテリアなどに思いを巡らせて、そんなことに興味は無いかも知れませんが
表に出ている何倍もの条件で大幅な割引きキャンペーンを行っています。
完成後のこの物件の資産価値はそのキャンペーン価格に足を引っ張られてしまうため、
例えば転勤等ですぐに売却しなければならなくなった時、２、３年しか住んでいないのに売却価格が
購入価格の半分にも満たない（１／３程度の可能性も大）自体に直面してしまうということです。