ポレスター長泉ピアコート

[ポレスター]

ポレスター長泉ピアコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.polestar-m.jp/property_list/201/

物件データ：
所在地：静岡県駿東郡長泉町竹原字八反田345-1
　　　　静岡県駿東郡長泉町竹原字八反田345-5
　　　　静岡県駿東郡長泉町竹原字八反田345-6
価格：2,480万円-3,810万円
間取：2LDK-4LDK
面積：71.47平米-98.32平米

[2: 申込予定さん]

この前モデルルームを見てきました。バルコニー2.5Ｍにひかれました。ただ作り途中も見てきましたが日当たりが微妙・・・。
近くにスーパーや幼稚園がある立地はかなり魅力。
何を妥協するかですね。
出来上がって無い物件を買おうとするのは勇気がいります。
決して安い買い物ではないので。
契約された方は何が決定打でしたか？

[3: 入居済み住民さん]

他物件に入居済みの者です。
通りすがりですが、うちの物件もバルコニーが２．５Mなので。。
うちは真南向きです。
直射日光は夕方しか入ってきません。
冬は少し寒く感じるかもしれませんが、夏の暑さは和らぎそうです。
だけど、窓がとにかく大きいので
部屋の中は十分明るくて快適です。

ひとつ難点は、洗濯物が乾きにくいことですかね。。。
バルコニーも隣との境界もコンクリですし。
設置の洗濯物干し場（竿を通すところ）ではなく、
別に洗濯物干しを使えば解消されると思いますが。。

ちなみに我が家は、完成後に実際に部屋を見てから購入しました。
広さとシンプルさが気に入りました。
上階の子供の走る音は多少聞こえます。
左右の声はまったく聞こえません。
いまのところ快適に過ごしています。
あ、床は傷つきやすいです。
家具でへこむし。。

[4: 申込予定さん]

参考になります。ちなみにお部屋の色はどうですか？
私たちが検討しているのはもう変更不可能で標準色です。
本当は色もこだわりたかったです。

[5: 入居済み住民さん]

我が家も変更不可でしたが、
空いていた部屋が好みの色（ライトモダン）でしたのでよかったです。
全体的に淡い感じで、広く感じる気がします。
ほかには標準色しか見ていないので正確にはわかりませんが、
濃い色ほど床の傷は目立つそうです。。
たしかに、薄い色だと、光の当たり具合によって傷は目立ちません。

[6: ご近所さん]

ぜひどうぞ
http://www.polestar-m.jp/property_list/201/present/

[7: 匿名さん]

平成21年1月16日現在において、残り物件40戸ですから、75%の高確率で当選しますね。
実質値引きですよね。

[8: ご近所さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47609/res/1003-1013
なんか心配ですねぇ
建設会社が違うから、大丈夫でしょうけども

[9: 契約済みさん]

この物件を契約したものです。

ぜひ、契約者同士で、情報交換をしたいと思っています。

よろしくお願いします！

[10: 契約済み]

私も契約者です(^_^)

バルコニーにタイルを敷きたいのですが、オプションだと結構しますね。
自分でやろうか悩み中です。

後、東側に静鉄不動産のマンション予定地がありますが、反対運動があり、どうなるのか知っている方がおりましたら教えて下さい。
また、ピアコートからだと、景観等に影響あるのでしょうか？

[11: 匿名さん]

１０番さんへ

ホームセンターでタイル買って自分で敷きました。（うちはｔｏｔｏ製）。部屋のフローリングと似た色にすると
より奥行きがでて満足しましたよ。サイズがバルコニー幅にピッタリにならない場合は石をしいたり、またタイルを
変則において間を石つめたりなかなか美しくできました。個人的には大きいタイルの方がオシャレに感じます。

[12: 契約済みさん]

確かにそーですよね。私も見積もりでは、５０万くらいでしたが、ホームアシストで見ると、ざっと計算してして半額ですね。自分で楽しんでやって、なお安いなら良いですね。

[13: 契約済みさん]

隣のクリエイトや、少し先のマックスバリュも出来上がってきてますね。これで近所ですべて揃いそうです。ところで、マックスBの中に銀行とかできるのでしょうか？できるといいのですが。せいぜいCDでしょうか？知っている方いたら教えてください。

[14: 10＠契約済み]

＞11番さん

TOTOだとバーセアですよね。
私もバーセアを自分で敷く方向で考えています＾＾

不景気のこのご時世のせい(おかげ？？）で、
お金は無いけど、仕事も減って有休が取りやすくなったし、
頑張って自分でやっちゃおうかなぁ～


＞13番さん
マックスBに銀行が入れば、確かに便利ですよね。
近所で何でも揃いそうと言うのは、私がここを選んだ理由の一つです。
スーパーも何件か建つし、幼稚園も近所にあるしとても便利そうです。
頑張れば、歩いてサントムーンにも行ける、、、のかなぁ、、、？？
(やはり、車か自転車になるのかな？？)
引っ越したら、サントムーンで買い物したり映画見たり、柿田川公園で
散歩したり、と言う休日ライフになりそうです。

[15: 契約済みさん]

書き込み増えててうれしいです！！

＞10番さん
静鉄のマンションですが、静鉄さんに確認したところ
まだ、計画の段階らしいです。
でも、建つとしたら、大きそうですよね・・・。

[16: 契約済みさん]

契約者です！！

うちは、フロアコーティングをやろうかと思っています！

[17: take hara]

同じく　契約者です。

私も折角の広いバルコニーなので快適空間に仕上げたいと考えていました！

ウッドデッキ調にしたかったのですが、ホームセンターで売っている市販品
だと材の持ちが悪そうです。ネットでは樹脂とチップを混合して、見た目は
木材だけど腐敗変色が殆ど無いという逸品がありましたが、これは懐事情に
よりNGでした。

やはり総合評価でタイル調のパネルをうまく利用するのがベストな感じです。

三島界隈は東京への通勤圏としての認識が根付いてきた事もあって、三島・
沼津地区のマンションは販売好調だとか（東レ建設曰く）。ピアコートも
恐らく値崩れする事は考えなくて良さそうですし、周囲の環境は発展途上で
今後より住み良くなりそうですし、早く新居での生活を迎えたいものですね。
今後がたのしみです。（ローン返済の事は今は横に置いておいて・・・・）

[18: 契約済みさん]

ピアコートのＨＰ見たら、先日より販売戸数が増えてる・・・。
先週も２４戸から、２６戸に増えてたし・・・。

営業マンの話では、ローンの本審査に通らなかった方がいる。との事だけど。

入居までに少しでも、残りが少なくなるといいです！

[19: 物件比較中さん]

シートがはがれてお目見えしてましたね！
マックスBはいつも銀行はできずに、CDが出来てるので今回もそのくちでは？
サントムーンも徒歩圏内ではないにしろ、近いし、便利で立地はいいですね。
ただわたしは東向きだったので見送りました。知らないデベだったし。

[20: 10]

バルコニーに敷くタイルの枚数計算を間取り図で行っていて気付いたのですが、非常ハッチがどの間取りにも無いのですね。
非常ハッチがあるのが当たり前と考えてたので、大丈夫なのかと思い調べていたら、正面玄関の反対側に階段があり、２方向非難が確保されてるから、いらないみたいですね。
知りませんでした。
非常ハッチの名前はオリローと言うらしいです。
これも、知りませんでした。

販売状況に関しては2LDKがちょっと心配ですね。
前に見たときは、家具付きで販売されているみたいでしたね～

[21: 匿名さん]

契約者です。

内覧会に向けて今から色々勉強してます。
他の契約者の方で、内覧業者に依頼予定の方はいますか？

プロに見てもらった方が確かかもと言う気もして、ちょっと悩み中です。

[22: 購入検討中さん]

＜未来育て＞第４部・格差と少子化　特別編　出生率１．７８「産み育てやすい町」に学ぶ

http://news.goo.ne.jp/article/mainichi/life/20090314ddm013100134000c.h...

長泉町は、税収面で恵まれているおかげで、子育ての面からも
かなり良い環境になっていると思います。

このマンションは、キッズルームがあり、子どもが居る家庭をメインターゲットに
している様に思えます。
長泉町で、子育て世帯をターゲットにするのは、良い選択だと個人的には思います。

[23: 契約済みさん]

わたしも決め手はキッズルームがあることでした。

やっぱり小さい子がいると、そういう環境はありがたいし。

図面を見ると、キッズルームの入り口から、
誰でもマンション内に入れそうで心配だったのですが
営業さんに確認したら
ちゃんと住んでいる人しか開けられないような鍵が
ついてるってことだったので安心しました。

だから、内覧会のときはそこも確認しないと・・・。

[24: take hara]

to　21　さん

指定業者に内装やオプションを発注する最大のメリットは
「引越し時に完成している」点です。

デメリットは市場価格よりも割高なものが多い、選べるアイテム
数が限定される、と言ったところでしょうか？

気に入るものがあればもちろん指定業者に発注して問題はない
ですが、価格や品質など吟味したいのであれば手間がかかる事
を覚悟して完成後に他業者に依頼というのもありですね。

私はキッチン周りなど作りつけの収納を考えていましたが、総合
的にみて市販のセミオーダー品にしました。細かいものは指定業者
に幾つかお願いしています。

最後に、仕上がりにクレームをつけることが出来るのは内覧会まで
です、今後長く住む家ですから不備がないように細かいチェックが
必要だと思います。内覧会に向けて勉強されるのは良い事です、専門
の業者に入ってもらわなくても大まかな点ならば自分でチェックポイ
ントを挙げて確認することは可能ではないでしょうか？どうしても
自分では不安なときは専門の方に見てもらうのも良いかもしれません。
平行を見るためにパチンコの玉を一杯持っていく方も居るそうですよ。

[25: take hara]

ごめんなさい、内覧業者と内装業者を勘違いしてコメントしていました。

論点がずれていました申し訳ございません。

[26: 契約済みさん]

契約しました。
銀行の審査が通るかドキドキでしたが何とかなりそうです。
ただここで気を抜いてカードで買い物したりすると最終的に通らない事もあるとか。
厳しい世の中ですから。

引越しは６月末からですが上の子が東幼稚園の年少として入園するので２～３ヶ月は送り迎えが大変そうです。

うちは子供達がわんぱくでうるさいので迷惑をかけたらすみません。

[27: take hara]

マンションのコンセプト上、契約者の大部分は小さなお子様がいらっしゃる方でしょう。

私のところも元気な男の子が居ます、お互い助け合っていきましょう！

[28: 契約済みさん]

うちの子も、東幼稚園に年少で入園予定です。
ただ、我が家の場合、県外からの転居になるため、6月末の入居までは通えません。
入居後に入園する形になります。

うちも、子供が迷惑かけないかどうかが一番心配です。
出来るだけ頑張ります。

とりあえず、走り回った時の対策として、リビングにクッション性のある
マットでも敷こうかなと考えています。
もちろん、なるべく走り回らない様に注意はしますが、、、、

後、どれ位響くのか、内覧会の時に一度確認したいと考えています。
商談の時にデベに相談したら、内覧会時に上下階続きで空き部屋があれば、
実験しても良いと言ってました。
覚えてるかな、、、。

[29: 契約済みさん]

私も内覧会で下にどれだけ響くか実験したいと思っています。
今住んでる所は1階なので余り気にしてないんですが、よく声が通っています。
お互い様で上の方とも仲良くしてますが。
子供をしかりつけるのも可哀想だし、だからといって他の方の迷惑になってはいけないと思ってるので気をつけます。

うちでは同じ町内からの引越しなので県外からに比べれば楽なほうだとは思います。

皆さんこれから宜しくお願いします。

[30: 契約済みさん]

騒音の問題はマンションには付き物ですよね。現在はDワのマンションに住んでいますが、上階の音の問題で引っ越していかれた方も見ています。やはり、常識ある気遣いは必要ですよね。直床でも300ボイドの実力を確認したいと思ってます。やはり集合住宅ですので皆さんと楽しく暮らしたいですから。

[31: 契約済みさん]

大型マンションに入居するのは初めてです。挨拶はどこまですればいいですか？
いつも引越し先の戸数が少ないので全部挨拶に廻ってましたが今回はどこまですれば失礼が無いか迷います。
上下左右は当たり前だとは思ってるんですが皆さんはどう思いますか。
経験ある方も参考に教えてください。　宜しくお願いします。

[32: 契約済みさん]

あいさつ・・・。
私も迷ってます。
一斉に入居ですしね。


しかも、入居日は微妙に違うだろうし。

ただ、子供がいる家庭としては、両隣、上下階くらいは
挨拶したいなぁって思います。

[33: 契約済みさん]

さっそくのお返事有難うございます。
そんなすぐ伺っても皆さんの迷惑になってしまいますよね・・・。
様子を見て行こうかなと思います。

[34: 契約済みさん]

4/11,12にオプション相談会があるみたいですね。

最近は、家具屋をめぐりをして、家具をいろいろ物色中です。
いろいろあって悩んでしまいますね。

[35: 契約済みさん]

オプション相談会に行って、気に入ったものがあれば、
メモって、他で購入したほうが、かなり値段抑えられますよ！

[36: 契約済みさん]

入居まであと3か月ですね！！
だんだんと、楽しみになってきました！

みなさんオプションは何か付けられましたか？

私は、バルコニーの物干しを増設しました。

オプション会はどんなものなんでしょうね！
楽しみです！

[37: 契約済みさん]

オプション会の担当者が素人なのか要領を得ないのですごく気を使いました。
何を聞いても「ちょっと待って下さい」とか「あれ何だったっけ」何て言われて時間がすごくかかったのに聞いた質問の３割程度の回答しか得られませんでした。
多分、担当者が自分たちにあってればもっと楽しかったかも。

自分達で調べてみたら同じものが(例えばバルコニーに敷くレンガとか)通販で買えるし安いです。
壁もエコカラしようかとも思いましたが実際生活してからでも遅くないと思っています。

家具とかは見て廻ってますけどそれだけでも楽しいです。
新しい物ってやっぱりいいですね。

[38: take hara]

オプションは物干し増設、ダウンウォールキャビ、ピクチャーレールなどを発注してます。

その他小物は内覧後に実際の部屋のイメージと合わせて調達予定です。

大型家具は今後値上の流れと読んで春の新作が出揃う前に予約してしまいましたが
今ならまだ質と価格のバランスが良いものが揃うと思います。
部屋を見ずにダイニングセットやリビングソファなどを決めるのは怖かったですが
思い切りました。出費を抑える事が出来たのでそれで良しとするしかないですね。

店にもよりますが、現状の大型家具は希望小売価格の3～5割引で交渉範囲内です。
今後出てくる家具に使用される木材は昨年の原油バブル時に出荷された高い材料
の物が多くなりますので価格交渉が困難だと判断しました。
(ニトリ等の量販型家具はこの限りではないと思います）

[39: 匿名さん]

遅くなりましたが・・・。

オプション会行かれた方どうでしたか？
うちは日にちがあわず、いけなかったもの・・・。
何かいいものありましたか？

[40: 入居予定さん]

今日、マンションの周りを散歩してきました。
すっかり出来上がっていましたよ！

階段の1階部分の柵はどんな感じだろうと
パンフレット見ながら考えていましたが、
しっかりと1階から２階に続くところまで
カバーしてあり防犯面で安心しました。

プレイロットには、こどもが乗って遊べる遊具がありました。

それから、クリエイトでも買い物してきましたが
品揃え豊富だし、かなり便利だろうなぁと思いました。
今、住んでいるところが買い物に不便なだけに・・・。

あとは歩道がもっと整備されればいいのになぁと思いました。

内覧会まで約１ヶ月。
テンションが上がります。

[41: 契約済みさん]

内覧会の案内来ましたね。
楽しみなのと、きちんと出来ているか
不安なのと気持ちが入り混じっています。

内覧会同行業者に頼まれた方はいらっしゃいますか？
私は、いま検討中です。

[43: 契約済みさん]

42さん

ありがとうございます！
４２さんのおっしゃる通り、費用もバカにならないですよね。

ポレスター長泉は、もうほぼ完成しているようだし完成から受け渡しまで2ヶ月もとっていて、
時間的余裕もありそうだし大丈夫ですかね。

内覧会は2回設けられているので、1回目の内覧会を自分たちで頑張って、
そのときの状態で業者に頼むか決めてもよさそうですね。

リンク集ありがとうございます！
使わせていただきたいともいます！

[44: 匿名さん]

>>43　内覧するなら
ラジカセを持っていって、上下左右の家で、歩いたり走ったり飛んだり跳ねたり、音を出してみたり、戸を開けたり閉めたり、ベランダの窓を開けたり、キッチンや洗面の水道やトイレや風呂を流してみたりして、音が伝わらないか、どんな風に聞こえるか、確かめたほうがよいです。もう契約されていてカギが無くて入れないとか、いろいろ言われるかもしれませんが、どうしても購入前に、絶対すべきです。どんなことを言われても、絶対に、確かめるべきです。

[45: 契約済みさん]

４４さん

そうですね。

購入するときに、「この造りなら音の問題はないと自信を持っている！！」
と担当さんに言われていますので、ぜひ確認したいです。

確認することで、自分が生活する上で、より気をつけようと思えますし。

４４さんは、何か音の問題に関して経験されたことがあるのですか？

[46: 匿名さん]

＞購入するときに、「この造りなら音の問題はないと自信を持っている！！」
＞と担当さんに言われていますので、ぜひ確認したいです。

ぜひ確認して下さい。担当さんは、購入した後、どんどん転勤していってしまって、どこへ行ったのかわからないほど遠くへ行ってしまうこともあります。リストラされる可能性もあります。

設計図も、一級建築士さんに、きちんと見てもらったほうが絶対よいです。内覧には、絶対に専門の建築士といったほうがよいです。

http://www.zentaku.or.jp/about/association.html　
宅地建物取引業協会で聞いたら、紹介してくれると思います。

[47: 契約済みさん]

44さん＝46さんでしょうか？

なぜこんなに「絶対」を繰り返すのでしょうか？
なにか良くないことがあるのですか？

[48: 匿名さん]

>>47
デベ評判のところでしつこく投稿している人でしょ。

[49: take hara]

内覧会でセルフチェックを考えられている方、以下のサイトも参考になるかも知れませんよ。

http://www.nairankai.jp/manual/05.html

私も特に業者を雇う気は有りませんが、後悔しないように出来る事をやっておこうと
思っています。

[50: 契約済みさん]

内覧会が開かれましたが、参加された方いかがでしたか？
入った途端、掃除がされておらず小さなごみがところどころ落ちていてびっくりしました。
また、内覧会チェックでみなさん取り上げたところは何がありましたか？？
いろいろと情報交換できたらと思います。

[51: 契約済みさん]

内覧会終わりましたね。
かなり舞い上がっていたように思います。

>>50
ゴミは気にならなかったです。
「引き渡し」ではないので、少しくらいのごみだったら仕方ないかなと思いますが
かなり落ちていたのでしょうか？
他の所では靴下が真黒になってしまうような事もあるみたいですよ。
それよりはましかと・・・。

チェックで気づいたのは汚れや傷が多かったです。
32か所見つけました。

あとは、窓の下の木(この表現でわかるでしょうか？すみません)
の継ぎ目の段差が気になったので修正してもらいます。


何かほかに気付かれた方がいましたら、次回の再内覧会の参考にしたいので教えてください。
よろしくお願いいたします。

[52: take hara]

私は運良く修正箇所が少なかったですが、巾木の角部分の塗装剥がれや汚れは
少なからず有りましたねぇ。

細かいところはまぁしょうがないとして、全体的に見ると屋根裏の配線整備
やダクト接合部周り等の見えないところもしっかりと工事してありましたし、
建築担当者の説明対応も丁寧でしたので満足度は高かったと思います。

指摘した部分の重要度が低いと見ましたので再内覧はしないようにしました。

あとフローリングと巾木の繋ぎ目は少し緩い部分が合ったのも事実ですので
目の届きにくい箇所（上のほう、下のほう）は十分に確認する必要がありますね。

[53: 契約済みさん]

みなさん内覧会おつかれさまでした。
私たちの部屋では細かいごみが多かったので拾いながらのチェックでした。
引渡しまでには掃除してもらえるようなので助かります。。

気付いた点では、やはり傷が一番多かったです。
光が当たると、何かを引きずった後や、何かを落としてついた凹みなどが多数。
クローゼットのドアやキッチンのカウンターなどの端に削れた跡など。
すべて次の再内覧会までに直してもらうことになりました。
あとは壁の下の木？が浮いているところがありましたのでそこも直してもらいました。

＞＞５０
屋根裏の配線整備やダクト接合部周り等の見えないところも確認されたのですか？？
そこまでされるのはすごいですね。気がつきませんでした。。
代わりに見て頂いたということで安心しました。

気付いたところはほんと細かいところばかりでしたので、全体的にはイメージ通りで満足でした＾＾

共同部分に関しては細かくは見てませんが、うーん・・と思ったのは、エレベーターがなんか小さく感じましたが皆さんはいかがでしたか？

静鉄？さんのマンションが東側に建設予定とのことでしたが、、マリモの営業の方にうかがったところ１３階の予定のようです。ただ現状では、近隣の住人の方々に建設を反対されているとのことです。
１３階建てとなると、ベランダからの景色に少なからず影響がでそうですね。。

とはいえ、隣にクリエイト、近くにサントムーンとかなりの立地条件はよく、さらにはマックスバリューも２４時間のがオープンする予定とのことで、本当に生活しやすくなりそうで楽しみですね。
＠１ヶ月ちょっと、入居までの準備みなさんがんばりましょう＾＾

[54: take hara]

ダクト及び配線状況はお風呂場の天井を抜いて頭を突っ込めば確認できますよ。

[55: 匿名さん]

>>53

あそこは13階建てなのですね。
少しホッとしました。
かなり土地が広いのでもっと高いのが建つのかと思ってました。
今の景色がいいので、できればもっと低いのが建ってほしいですが・・・。

でも、できれば、三島や沼津のタワーマンションのようにスーパーなど
いろいろ入るんでしょうね。
そしたらますます便利になりますね。

入居とても楽しみです。

[56: 匿名さん]

５５です。
続けての投稿失礼します。

浄水のフィルター、内覧会の後で舞い上がっていたこともあってか
特に何も考えず契約してしまいましたが、皆さんはどうされましたか？
水はおいしい地域だとは思うのですが・・・。

[57: 契約済みさん]

５３です。
続けて投稿させてもらいます。。

＞＞５５
あの地域の水はきれいな水だと思いましたし、浄水しなくてもおいしいのかと思いました。
営業の方にもそうお伝えしたところ、おいしい水がさらにおいしくなると・・回答がありましたが。
なお、２つあったフィルターのうち、鉛除去のフィルター（高いほうのフィルター）は新築には要らないと営業の方が言っていました。

一応、私たちは契約はしませんでした。
理由は、入居してからでも契約はできるようでしたし、お水の様子を確かめてからでもいいかなって。
東京など都心部に比べれば、断然おいしい水が飲める地域ですもんね＾＾

[58: 匿名さん]

内覧会お疲れ様でした。
うちは、指摘事項は数件程度でした。
全て細かい部分のみで、大きな問題はありませんでした。

また、浄水器は契約しませんでした。
昔、三島の水質を検査したことがありますが、かなり良い結果でした。
長泉もそれほど代わらないのでは無いかと、勝手に想像しています。

ダスキンはミスドの券欲しさに署名しました。
でもこれ、タダで食べられるわけでは無く、20%オフ券なんですね。
早速、使いましたけど、もしかして、ダスキンの思う壺かも？

[59: 匿名さん]

５５です。

浄水器情報ありがとうございます！
やっぱり、水がきれいな地域ってこともあり、契約していない方が多いみたいですね。
うちも解約しようかな・・・。

58さん　うちも、ダスキン名前書いてきました。ミスドの券、気になったし
レンジフィルターが気になっていたので、試せるならいいかなぁと・・・。
ただ、無駄なものはズルズル続けていかないように注意しなくちゃなぁと思っていますが。

[60: take hara]

浄水器契約およびダスキンの1ヶ月無料お試しやっちゃいました。

ダスキンはいらなければ1ヶ月ごに返却すればよいので試しにやってみましたが、
浄水器は正直フライングだったかなぁと思いました。

私は現在長泉町在住ですが、水道水十分にうまいです。湧き水はもっとうまいです。
（水道水は法律上殺菌成分の添加が必須なので湧き水のほうが◎）

フィルター1個無料につられちゃいましたねぇ

[61: 契約済みさん]

初めて書き込みます。
皆さん沢山の情報ありがとうございます。

水道水美味しいのですね＾＾
楽しみです。

湧き水ってどこで飲めるのですか？

[62: 匿名さん]

私も「湧水」が飲めるところ、気になります。
よかったら教えてくださいね。

柿田川公園では、蛍が見れるんですよね。
それに三島大社は金木犀が素晴らしいそうです。

どちらも頑張れば徒歩圏内。
引っ越したら行ってみたいなぁと思っています。

[63: take hara]

長泉町では、静岡県の湧き水１００に選定されたところとして、「愛鷹水神社」（元長窪）
と「富士湧水池（くぼの清水）」（竹原）の2箇所があります。

[64: 契約済みさん]

おはようございます。No.61です＾＾

湧き水飲みに行って見ます。教えて頂いてありがとうございます！


蛍？楽しみですね～。
自然に囲まれた環境・・・とっても楽しみです。

[65: 匿名さん]

by take hara　さん、湧き水情報ありがとうございます。
現在長泉在住ということで、他にもお勧め情報あったら教えてください！
よろしくお願いします。

あと、見晴らしがかなり良かったのですが
花火など見えそうですかね？
いつ頃、どこで花火があるのかわかりませんが
三島あたりでも、花火大会などあるのでしょうか？

[66: 契約済みさん]

三島大社の金木犀は、確かに見ごたえがありますよね。良いにおいもするし。
樹齢1200年と聞きました。

あと、三島大社には、鹿さんが居ます。ハトさんもたくさんいます。
子供と遊びに行くと、お手軽で意外と楽しいです。
そして、福太郎もあります。うまいです。

また、大晦日や正月は、ものすごい混みます。


さて、ピアコートの話ですが、
先日の内覧会の時にちょっと気になったのですが、
プレイロットには、結構簡単に出入り出来てしまいそうでした。
(ゲートはありましたが、乗り越えられそうでした）
プレイロットとキッズルームの出入り口が開放されていた場合、
簡単に建物内に入れる様な気がしています。

内覧会時は、キッズルームが打ち合わせスペースになっていた事もあり、
出入り口を良く確認しなかったのですが、
どんな感じになっていたのでしょうか？
確認された方がおられましたら、教えてください。

[67: 物件比較中さん]

三島・沼津近辺での購入を検討している物です。
みなさま、入居までの期間、心をおどらさせれているようですね。
うらやましいです。

遅ればせながら、今度モデルルームに行ってみようと
おもっています。

東向き物件なのが気になるのですが、
日当たりはどんなものなのでしょう？

個人差はあるでしょうが、
みなさまは内覧の際にはどのように感じられましたか？

[68: 匿名さん]

>>66
三島大社、鹿もいるんですね！！
今度、子連れで行ってみたいです。

プレイルームの件ですが、２つついてました。
１つは管理人さん用、もうひとつは住人用だそうです。
管理人さんようのはプレイルーム側から開けられないようになっていました。

ここで詳しく書くと防犯上心配なので、あとは次の内覧会で見ることをお勧めします。
こんな回答ですみません・・・。

>>67
東向き物件ながら、窓が大きかったのでとても明るかったですよ。
現在住んでいる賃貸は南向きですが、ここよりも明るかった気が・・・。
日当たりという面では、窓の側で、ぽかぽか日向ぼっこというのは出来ないのでは。と思いますが。

購入した物件なので、かなりヒイキ目かも知れませんが、とても気に入っています。

[69: 66]

68さん回答ありがとうございます。
考えられているみたいで安心しました。
詳細は再内覧時に確認してみます。

ちなみに、鹿さんは、放し飼いでは無く、柵の中にいます。
エサはあげられます。

東向き物件に関してですが、内覧会は午前中で雨が降っていましたが、電気を付けなくても暗いとは感じませんでした。

気になる様でしたら、東南側(Ａタイプ)の間取りで、リビングと隣接している部屋を無くしたプランがあります。これなら、リビング南側に窓があり、かなり明るそうです。
モデルルームがこの間取りです。

何か営業と疑われそうな書き込みになってしまいました(^_^;)。

[70: 物件比較中さん]

６７です。

＞６８さん
＞６９さん

情報、アドバイスありがとうございます。

先日、他のマンションのモデルルームに行ったら、
営業の方に刷り込まれたのですが、

「東、南に関わらず間口が広ければ明るいです。、
それに見晴らしが良い（光を遮るものがない）ことが重要です」
とのことでした。

今住んでいる賃貸マンションは南向きで明るいのですが、
昔住んでいた賃貸は、南向き、低層階で前に遮るものがあり、
殆ど日がはいらなかったです。

やっぱり東向きだということだけで倦厭するのは、
だめですよね。みなさんのご意見を聞いて、
やはり、実物で確認しないと！と思いました。

[71: 物件比較中さん]

みなさんにお尋ねしたいのですが、もうひとつ駅北に長泉シティーコート（？）がありますよね？
そちらは南向きで、東レの工場の隣ですよね。
そちらではなく、竹原のピアコートにした理由は何でしょうか？
料金の点ですか？利便性ですか？環境ですか？
よろしくお願いいたします。

[72: 匿名さん]

>>71

１．利便性(スーパー薬局屋が近く過ごしやすそう）
２．キッズルームがあること
３．窓が大きいから東向きでも明るそうだったから

などです。
総合的に、シティコートよりも過ごしやすいかなぁと。

[73: 契約済みさん]

７１番さんへ
・ここでも新幹線通勤可能なとこ。実際に歩いてみたが１３分くらいでした。
・周辺にクリエイト、マックスバ、エスポット、ツタヤと生活利便性高い。
・こちらの方が広い。地方住まいでは普通、一戸建てがほしいと思うところ。マンションならできるだけ広くとの思いが強い。私見ですが狭いマンションはこりごり。
・マンションなら当然、ルーフバルコニーでもない限り、庭は断念せざるを得ない。しかし、２．５ｍ、ワイドスパンならちょっとした庭感覚。戸建ての庭なしよりよっぽどいい。
・周辺に高校とか、店舗等があって、なんとなく明るいところ。
・サントムーンに近い。

というところでしょうか。

[74: 物件比較中さん]

＞７３さん

・ここでも新幹線通勤可能なとこ。実際に歩いてみたが１３分くらいでした。

との事ですが、どういったルートを通ると駅徒歩１３分となりますでしょうか？

そのとき歩道に十分な広さがあるか、夜道が暗くないか、
も合わせて教えてくださいませんでしょうか？

購入するとした場合、毎日駅を使うことになりそうなので。

７３さんに限らず、
居住予定者の方、可能な範囲で教えてくだいませ。

[75: 契約済みさん]

７４番さんへ
マンション北東へぬける細い道（人や自転車はOK、車は無理）があります。そこをぬけて、踏み切りを渡らず右へ行き、ガソリンスタンドある交差点へぬけます。そうすると、大人の足だと１３分くらいでいけます。歩きの遅い人だともう少しかかるかも知れません。明るさは、夜は歩いていないので判りませんが、民家の横を抜けていくのでそんなに暗くないかと。ちなみにシャリエの前を踏見切り越えていく道よりは暗くないかと思います（そっちの道は田んぼの横が暗い）。私の場合、夏は暑いので自転車にしようかと思ってます。駅について汗だくはいやなので。駐輪場は南口は北口にくらべずっと駅に近いので便利です。ちなみに北口だと道路の反対側で、停めてから少しあるくようになりますが、南口の駐輪場は駅の横なので。料金は、一ヶ月５００円？（以前調べたのですが、１０００円かからないはず）くらいだと思いました。

[76: ご近所さん]

南口の駐輪場は駅からは近いのですが、青空駐輪なのが難点です。
その点、北口は立体屋根付きなので雨が降った直後でも自転車を拭くことなく乗って帰れます。
料金は多分一緒だと思います。
ただ、ここを選ぶなら北口の駐輪場の選択は多分ありえないでしょうね。
南口も早く屋根付きになってくれるとありがたいです。

近辺在住の方ならわかりますが、東レは時々風の向きにより
化学工場らしい匂いがすることがあります。

[77: 物件比較中さん]

＞７５さん

早速の情報ありがとうございます。
今度現地に行って確認してみたいと思います。

とは言っても残り戸数が少なく、
無くなる前に自らの意志が固まるか、
微妙なところですが。

[78: take hara]

家電を新調される方々へご提案（独り言）

　①大手量販店であれば一般家電の仕入れ値に大差は無い為、店の方針や店長判断
　　によって価格が決定する傾向にあります。（在庫一掃などの特殊品目は除く）

　②価格を抑える為には纏め買いが有効です。エアコン、冷蔵庫、TVなど比較的値
　　が張るアイテムを交えて4～6点纏め買いする事で1割は値引き可能と推測されます。
　
　③お店にとっては赤字にならないのであれば、当月の売上金額が伸びる事自体に
　　大きな意味がある⇒利益も重要だが、見た目の売上も同じように重要。

　④前年モデルの在庫処分品などは店側が在庫処分意欲が強い為、買う方が優勢で
　　価格交渉しやすいアイテムなのでねらい目です。

　⑤価格ドットコムなどで対象製品の最安値を確認し、可能であれば画面印刷したもの
　　を提示する事で価格交渉を有利に進める事が可能です。

　⑥できれば決裁権限のあるレベルの店員（店長とか）と話を進める事が有効。

　⑦どんな安売り品でも確実に値引きは可能です、値引きの度合いは様々ですが
　　価格交渉はやって損はないと言い切れます。

[79: 購入検討中さん]

皆さんの中で、現在行われているわれている「マンション購入代金　プレゼントキャンペーン」の２００万円が当たった方はいらっしゃいますか？
当たったんですが、どうも話がうますぎるなぁなんて思ってしまっています。

[80: 匿名さん]

マンション購入代金プレゼントキャンペーン、当たるのが普通なので何の問題もないですよ。売れ残りのマンションを完売するために、そういった形で実質の値引きをするのが今のマンション販売市況ですから。NPO法人住宅情報ネットワークの調査なんかを調べられると、人気のないマンションの販売実態がよくわかります。
なので、話がうますぎることはないけれど、そうやって在庫処理を急いでいるマンションだという認識を持たれた上で購入を判断されるのがいいと思います。

[81: 購入検討中さん]

やっぱりそうなんですね。
ありがとうございました。

[82: 物件比較中さん]

ご購入を決められた方にご質問です。

このあたりの地区ですと、
一戸建てを購入される方も多いように思われます。

みなさまがマンション購入に決められた、
決めてが何かあれば、教えてくださいませ。

[83: 物件比較中さん]

71です。ありがとうございました。
ピアコートもシティコートも在庫どのくらいなんでしょうか？
ピアコートは200万割引していて、シティコートはしてないみたいなので、なんでかな？と思います

[84: 物件比較中さん]

シティコートは人気があるので、値引きができないとのことです。
シティコートのAタイプとCタイプは完売みたいです。
Bタイプは4戸（？）残っているそうです。

[85: 契約済みさん]

№82様

ここら辺の一戸建ては値段を確認してからが良いと思います。
長泉町は子供への恩恵が厚いので移住してくる方も多いですし、何と言っても土地が高く売れるのが分かっている地主さんがなかなか土地を手放さないようです。
今長泉町の賃貸に住んでいますが２ＬＤＫで以外に高いです。
だからといってマンションをお勧めする訳ではありませんが。
(出来れば一戸建てが欲しかったです)
高い買い物ですので、よく検討したほうが良いかと思います。

[86: 物件比較中さん]

８２です。

＞８５さん

アドバイスありがとうございます。
確かに長泉町の土地はなかなか良いのが
でてきませんよね。出たとしても確かに高い。
下手をすると土地代だけで、
このマンションの価格・・なんてこともあるの
かもしれませんね。

私は将来的に転勤に成る可能性もあり、
物件の流動性が高いマンションに興味を持っています。
駅からの距離は遠いですが、
車社会である三島・長泉地区では、
駐車場込みってことが、以外と流通性を左右思想ですね。

もう少し考えてみることにします。

[87: 匿名さん]

床が柔らかいのが気になったのですがみなさんはいかがなものでしょうか？

[88: 買いたいけど買えない人]

＞床が柔らかいのが気になったのですが・・・

ポレスターだけの仕様かな？

他の掲示板に書いてあると思うので、チェックしてはどうか？

[89: 購入検討中さん]

２重床なのではないでしょうか

[90: 購入検討中さん]

購入を検討している者です。


契約済みさんにお尋ねします。

立地も良く、作りもしっかりしている事も確かめられたので、かなり前向きに考えているのですが、このマンションは機械式駐車場が結構あるのに、駐車場料金が無料なことや、修繕積み立て金が結構安いことに問題意識を持っている方いますか？

　自分が調べる限りでは、機械式駐車場は１５年で総取り替えするまでに一台あたり２００万〜２５０万円の金額がかかることになるそうです。その根拠となる金額の内訳は月々（毎年）かかるメンテナンス費用と総取り替え工事費です。

　もちろん、その他のエレベーターなどの共用部分の修繕を考えると、自分の計算だととてもじゃないが、この修繕積立金だけでは間に合わない気がします。

　
　ただ、こういう問題は住民全員がしっかり問題意識を持ち、自分たちの資産を守るためにしっかりとした管理組合ができれば、ある程度解決する問題なのではないかとも思っています。

　まだ契約前の人間が、契約した人に対してこんな事を言うのは本当に失礼なことだとは思いますが、マンションは居住してからの管理が一番大切なことだと思っています。このスレを隅々まで読みましたが、管理の事については何も書かれていなかったので、少し皆様の意見を伺いたいです。よろしくお願いします。

[91: 匿名さん]

90さん

入居待ちのものです。
私も、そのことについては多少不安を感じました。

長期修繕計画表を見せていただいたところ、機械式駐車場の全取り換えは３０年後とあり、
通常の１５年ではないのも不安です。
ただ、建物の下にある駐車場なので、外に出ているものよりは傷みにくいのかと思ったり・・・。

立地も建物も、施工会社の方の対応もとてもしっかりしていたので、その点ではとても満足していますが。
あとは、本当にしっかりとした住人があつまり、管理がきちっと行われて行くといいですね。

管理がしっかりしているところは、資産価値も上がるようですし。

[92: 購入経験者さん]

残念ながらこの物件のような俗に言う”格安ファミリー向けマンション”は
管理に精通しているような住民がほとんど皆無で（管理に詳しい人は興味ない物件かと）、
資産価値が上がるような管理体制は望めません。
今頃になってそのような話が出てくること自体、購入者が管理について何の知識も持ちえていない証拠です。

もう一つ、今この物件で販売会社が行っている営業手法はご存知でしょうか？
たぶん購入者は今頃浮かれて新居のインテリアなどに思いを巡らせて、そんなことに興味は無いかも知れませんが
表に出ている何倍もの条件で大幅な割引きキャンペーンを行っています。
完成後のこの物件の資産価値はそのキャンペーン価格に足を引っ張られてしまうため、
例えば転勤等ですぐに売却しなければならなくなった時、２、３年しか住んでいないのに売却価格が
購入価格の半分にも満たない（１／３程度の可能性も大）自体に直面してしまうということです。

[93: 匿名さん]

>92

それってご自分で

>２、３年しか住んでいないのに売却価格が
>購入価格の半分にも満たない（１／３程度の可能性も大）自体に直面

こんな状況を体験されたのでしょうか？確かに不人気な部屋や向きはそうでしょうけど
建物内のすべての部屋がキャンペーン価格に引っ張られることはないと思います。
そういう不人気な部屋をインテリアＯＰなどでごまかされないように見極めるのも
重要です。

[94: 匿名さん]

９２さんはかなりお詳しい方と思うので質問させてください　
何倍ものということはまだもっと安くするのでは？ということでしょうか？

[95: 購入経験者さん]

当然キャンペーンを張られた物件の全てのタイプの住戸が影響します。
当たり前ですよね。同じ物件の中のタイプ違いは相対的な比較によって
価値・価格が決まってきますから。不人気タイプの部屋で大幅なディスカウントが
されてしまったら、同じ物件の他のタイプだけが適正価格を維持できるはずはありません。

重要なのは不人気な部屋のタイプを見極めることなどではなく、そのような売れ残りやたたき売りされるような
可能性のある住戸を含む物件でないかどうかを見極めることです。考えが甘々ですね。

修繕積立金の計画自体は管理組合によって立案し直すことが可能なので致命的ではないですが、
購入時の予定より大幅に値上げする必要があった場合、住民を納得させることは困難で、
先延ばしされて修繕を実行する際になって立ち行かなくなり、各戸から多額の一時金を徴収する事態
にまで発展して、最終的には修繕が１度も実行できずに野放し状態となってしまう危険性もはらんでいます。
そうなってしまったら競売でも買い手がつかない不良資産となってしまいます。

自分自身ではこのような経験をしたことはないですが、同様の事例はいくつもありますので、
必要ならご自分で調査した方が良いかと思います。

[96: 購入検討中さん]

No.90です。

一日でこれだけコメントがあるとは嬉しい限りです。ただ、「購入済みさん」の意見が１つしかなかったのが多少残念ですが・・・・・。

＞９１さん。
　１人でも同じような問題意識を持っている方がいると心強いです。

　自分も修繕計画表を見せてもらいましたが、ちょっと甘い気がします。
確かに屋内では機械式駐車場は長持ちはするようですが、それでも３０年は自分の調べる限りでは限界の年数ですね。

　駐車場料金をしっかりとって、もう少し早い段階から積立金を上げる必要があるような気がします。ただ、長く住む気がない人に値上げの話をしても反対されるだけのような気がするので、No92さんの言ってる事も非常に良くわかります。まあ、それが心配で今、躊躇している所ですので・・・・。

　それから、９１さんは「契約済」の方のようなので、ひとつ言っておきます。建物の造りは大丈夫だと思います。施工会社も安心できる会社だと思います。変な問題を提議して「契約済」さんを少し不安にさせてしまっていると思うので、それだけは強く言っておきます。そうとう調べましたので・・・・。
（まあ、僕に言われても根拠も何もないか・・・・・）＞No92さん。
　いやー。まさにその通りなんですよね。
　
　自分は調べるだけ調べただけで、実際の経験がありません。たぶんそこに入居する人たちも初めての「マンション」という人たちが多いでしょう。

その中に管理の大切さが分かっている人が何人いるか？

そしてそれを維持していくのには多少、面倒くさくても「もの言う管理組合」を作っていいく事がどれだけ大切か分かっている人が何人いるか？

「建物の造り」より「管理の質」でマンションの物件価値が大幅に変わってくる時代が来ると予想している人がはたして何人いるか？

９２さんのような人が住民だったら心強かったです。

[97: 購入検討中さん]

引き続き９０です。

＞「契約済」のみなさん。

　９２さんは言葉が強く、なぜかちょっとけんか腰ですが、言っている事は正論だと思います。
　自分はまだ、契約前ですが、この９２さんの言葉をただの「おせっかい屋の戯言。」ととらえる人が多いのか、それともその言葉を「真摯」に受け止める人が多いのかが気になります。ぜひ意見を頂きたいと思います。

　正直自分も買う時は、値引きされた額で買うと思います。ただ、売れ残っているものを企業が利ざやを減らして、安く売る事に何か問題がありますか？車も電化製品も型落ちしたら値段は下がりますよね。もちろん価格が桁違いなので、心情的に納得するのはむづかしいと思います。

ただ、全住戸が埋まらなければ、修繕積立金も適正に集まらなくなってしまうので、もしかしたら、自分より安く買う人が今後出てくるかもしれないけれど、それは仕方のない事だと思います。

　ただ、上にも書きましたが、今後絶対にマンションの価値は「立地」と「建物の質」ではなく「立地」と「管理の質」で決まって来る時代が来ると思います。「建物の質」は国が保証してくれるようになったので・・・・。この物件は「立地」は悪くないと思います。後は「管理」さえしっかりしていれば、長い目でみれば大きく資産価値は下がらないで済むと思います。９２さんの言うようにしばらくはキャンペーン価格に足を引っ張られ、資産価値は下がってしまうかもしれませんが・・・・。

　自分はこの物件はまだ検討中ですが、中古マンションも含めこの辺りの地域の物件を探しています。同じ地域に管理がしっかりしているマンションがあり、マンションどうし横のつながりができることはいい事だと思っています。このマンションの管理組合がしっかり機能する事を切に願っています。「もの言う管理組合」が出来上がる事を願っています。
　最後に９０さん。面倒くさいかもしれませんが理事をやられたらどうですか？
自分がこのマンションを買う時は、多少の後ろ指をさされても理事をやろうという決意ができた時だと思っています。さすがに「長」は嫌ですが・・・・・。正直それぐらい９２さんの言っている事はある程度的を得てると思います。
もしかしたら知っているかもしれませんが、こんな物を紹介しておきます。

http://www.mirainet.org/

↑もう、出来上がって数年経っているようですが、加入数は少ないようです。中が見れないのでしっかり機能しているかどうか分かりませんが・・・・・。どうも、おじゃましました。

[98: 購入検討中さん]

http://www.mirainet.org/

すみません↑これ、中見れました。ぜひ、見て下さい。

[99: 匿名さん]

90です。

９２さん、なんでそんなに強気なのか・・・。
しっかりとした考えを持つ方なのだと思いますが。

たしかに、このマンションはファミリー向けマンションということもあり
若い人も多く、投資には無縁の物件だと思います。

ですが、だからと言ってきちんとした管理体制が望めないと決め付けるのはどうかと・・・。
まだ住み始めてもいないのに。

このご時世、管理はしっかりしたほうがいいと思っている方は多いのではないでしょうか。
ネットや本などで、その話題は多く上がってますし。
まして、投資向けではない＝長く住むつもりで購入　ということですよね。
だれだって、自分の家には愛着を持っています。
大切にしていきたいという思いはあるのではないでしょうか。

確かに、修繕費の値上げなど、金銭がからんでくると反対される方もいるかもしれませんが
なぜ値上げしなくてはならないか、きちっとした内容を提示し、
それに見合った金額であれば納得せざるをえないのでは・・・と思います。

甘い考えだとも思いますが・・・。

それに、この周辺で、最初から管理費を高めに設定しているマンションがありますか？
この地域のマンションはすべて見に行きましたが、どこもドングリの背比べ状態でしたが・・・。
ですから、どこを選んだとしても、最終的には自分たちの意識次第なのでは・・・？


それから、値下げについてですが・・・。
こちらもよほどの人気物件でない限り、どこでも行っていることなので、特に気になりません。

立地、間取りなど、気に入って購入したので、いいかなって思います。
むしろ、残ってしまうよりはいいですし。

[100: 購入検討中さん]

2台目以降は有料みたいですが、月額いくらなのでしょうか？
(10台分あります）

この収入も込みで、予算オーバーになるのでしょうか？

[101: 購入経験者さん]

強気でケンカ腰のつもりはなく、いつもこんな調子なのです。
もちろん管理組合の理事会でしっかりと取り組めば状況を改善することは可能でしょう。
ただ住民にはいろんな考え方をもつ人がいて、経済的な状況も一様ではないため、
住民が一致団結し、管理費等を再検討し・・・ということはほとんど望めないのが現実です。
その辺のことは実際に体験してみないと想像できないと思いますが、皆がみな管理をちゃんと
するために必要なお金は分担してなんて思ってはいません。

あと分譲時の値下げについてはどこのマンションでもやっているなんて大間違いです。
近隣でもいいので少しは他の物件も調べてみてはいかがですかね。
分譲時に売れ残りがないよう値下げしてでも販売する行為は他の購入者の資産を棄損する
重大な問題です。どうしても売れ残った場合はデベが買い取ってデベ自身が管理費、修繕費を
支出して一時的に賃貸物件にし、最終的には完売させる方がまだましです。

現時点でこの物件が取り返しのつかない重大な問題を抱えていることに目をそむけたい気持ちは
わからないでも無いですが、手の施しようがなくなる前に、今からでも管理規約を熟読し、
修繕計画を見直しして最初の総会に準備万端で望めるようにした方が良いように思いますが。
もちろん管理会社だけでなく、販売会社も施工会社も関係者を招集させて。

あと構造図面等の設計図書もご覧になった方が良いですよ。首をかしげるような箇所が見付かるはずです。