ポレスター長泉ピアコート

[ポレスター]

ポレスター長泉ピアコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.polestar-m.jp/property_list/201/

物件データ：
所在地：静岡県駿東郡長泉町竹原字八反田345-1
　　　　静岡県駿東郡長泉町竹原字八反田345-5
　　　　静岡県駿東郡長泉町竹原字八反田345-6
価格：2,480万円-3,810万円
間取：2LDK-4LDK
面積：71.47平米-98.32平米

[121: 契約済みさん]

契約者の私から見ると、そう感じるのかもしれませんが、
悪いイメージを植え付けたい気持ちでいっぱいの方がおられるようですね。

逆に、販売不振の他デベ販売関係者なんじゃ？？とか疑いたくなります。
価格(主に値引き)の話に必要以上に食いついてきますし、変な感じです。

特に92さんには、悪意すら感じます。
口が悪いとか言うレベルでは無いですよ。

私は、否定意見を書くなとは言いませんが、
そこに悪意があるような書き方はどうかと思います。
今回の件であれば、
「機械式駐車場の交換時期の見積もりが30年では甘い」
「改善出来るかどうかは、住民次第」
で終わるはずです。
それを、
「取り返しのつかない重大な欠陥」とか書いてみたり、
挙句「首をかしげるような箇所が見付かるはずです」とか、
具体的な指摘も、脈略も無い無責任な書込みは、如何な物かと思います。


あと、ここに書込みしているどれだけの人が、
長泉町周辺の物件を本当に検討しているのか、非常に疑問です。
値引きは無いと言い張ってますが、一般論だけで語ってませんか？
実際に、モデルルームを回って、デベと交渉していますか？
それとも、他デベが、実情を隠す為に、必死になっているのでしょうか？
私自身、ここで契約する前、他物件を回っていますが、
その時も全てではありませんが、交渉次第で値引きに応じた物件はありましたよ。
(上でも言われている通り、かなり値引いてくれた所もありました)
長泉町周辺は、丁度マンションが乱立している時期に販売不振になり、
供給過多状態なんじゃないかと思っています。

[122: 他の物件契約者]

121さん、発言が矛盾してるよー

過激な粘着連中に「具体的な指摘のない無責任な発言」と批判しておいて、
自分自身も他の値引き物件を匂わすだけで、具体的に指摘しないのは卑怯なのでは？

正義をかざすなら、「どのマンションが○○万円の値引きを提示した。」と書かないと。
でも正直に言うと値引きの事実ないから書けないでしょ。
値引きの事実がないのに嘘を書いて人物が特定されてしまったら、犯罪者になってしまうからね。

今後もこの付近で建設と販売を続けるデベなら、竣工前の値引きなんて出来ないよ。
一度やってしまったら次の物件が売れなくなる。
これから新しい売り出しを予定している静鉄や東レ、穴吹は値引きしてないでしょ。
このあたりの大手を抜いて、どこでもやってるなんて一般化したらダメだよ。
事実があると言い張るなら、「お前が知らないだけだ」とか「交渉が上手な人だけに提示される」とか「内緒の価格だった」なんて、曖昧な表現で逃げないでね。

さて、嘘の暴きはこれくらいにして、
同時期に物件を購入した者として、ここの物件契約者の皆さんの批判の矛先が、なんでデベに向けられないのか、不思議に思っている。
入居前の値引き販売、普通はデベに怒るでしょ。
竣工前の値引き販売は無責任＆不公平このうえない。
先に契約したお客様の気持ちに何の配慮もしないのが僕なら許せないけど。
なのに、他のデベも同じだとか、納得して買ったからいいとか、このデベを許してるから、「販売側の書き込み」だと過激連中が噛み付くんだよ。
今後もデベ批判を言わないなら、やっぱり販売側の書き込みなのかな。

最後に、検討中の方へ。
僕ならオリンパス跡地のマンションの情報を得てから購入を判断する。
眺望のいい東側に、13階のこのマンションが建つ。
もし、待てば良かったと後悔することになってしまったら、それを毎日眺めることになるのは嫌だから。
待ってる間にここが売り切れる方は、自分の選択に納得できるし。
こんなこと書いたら静鉄の営業だと言われてしまうか。

[123: 物件比較中さん]

１２２＞＞
オリンパスの跡地のマンションがいいと書いてありますが、つい最近その周りを見てまわりました。
周りはほとんど一軒家の方たちで、マンション建築反対とのぼりを立てている家がほとんどでした。
交差点壁に建築計画進行中のような看板が貼ってありましたが、今後どうなるんでしょうか・・。
マンション建設について、ご近所からの了承は得られていない現状のようですが・・。

[124: 契約済みさん]

オリンパスの跡地。
広大ですね。
そこら辺周辺に住んでいるママ友達に聞いてみました。
最初もっと高層で下にスーパーも入れる予定があったみたいですが、かなりの反対にあいそれは断念したみたいです。
だからと言って１３階でもマンションが建つのは嫌だといってました。
静鉄さんにしても予定より少ない戸数のマンションでは赤字になるんじゃないですかねえ。
住民の理解を得て作るとしても早くても来年・再来年の話になってしまうのかもしれません。
一部のママの噂では一戸建てにして分譲するのではとも。
まだ全てが噂なので何とも言えませんが。

一度静鉄さんのホームページを見ましたがマンションは立派そうです。
(実物見てません)
予定はやはり未定のようで跡地の土地利用については何も書いて無かったです。
建ったらすごそうですよね。

[125: 購入検討中さん]

購入された方にお聞きしたいです。

こちらの物件は東向きとのことで日当たりが引っかかっているところです。
実際の物件に入らせていただき、採光は窓が広いので十分だと感じました。
しかし、昼間の日当たりはあまりのぞめまないとも感じました。
そのような場合、布団干しはどうされますか？
やはり午前中にやってしまうことでしょうか。

[126: 入居予定さん]

静鉄さんのマンション計画は別のスレが立っていて、１０階建てみたいですよ。
ここのスレで書くことではないですが、私と同じように入居予定者として気にしている人もいるようですから
一応書かせてもらいました。
以前このマンションの営業さんに１３階建てと聞いていたので、少しは低くなるようでありがたいですが。
反対を受けて、下げたのでしょうか。
ちょうどこのマンションの東側になるので、どんな用に建つのか気にはなっています。
やっぱ眺望に影響がでるのかな・・・

[127: take hara]

久しぶりに来ました。　荒れてますねぇ。　掲示板が目立っちゃったんですかねぇ？

購入者の皆さん、自分で家を買うと決めたときに最もふさわしいと思った物件を
選んでらっしゃるのですから外野に何を言われても心配はないと思いますが、
いかがでしょうか？少なくとも私は管理の問題なんで購入前に改善点があることは
推定可能でしたし、修繕にしても外野が完全に嘘をついて嫌がらせしているわけ
ではないと思いましたが、結局管理の問題なんて入居前から立て付けを替えることは
一購入者には荷が重過ぎます。先のコメントで色々とご心配頂いたことを真摯に
受け止めればそれで良いと思います。だって実際に管理してみないと何がベストか
わからないでしょ？それが出来る人がいたら会社作っちゃえば儲かりますよ？
管理するのはこれから合う見た事ない他人の集まりなのですから。問題意識をもつ
ことは大切ですけどね。

あと、現在のマンションに組み込まれている各部品（機械式駐車場やなんか）は
日々の進歩があるものです、私はメーカーの話を聞いたわけではないので知りま
せんが30年もつ可能性を見た事もないのに否定する気にはなれません。早期に問題
が起こった場合は最初に委託している積立金を使用せねばならないかもしれませんが
その後は入居した人間の責任として修繕積み立てについて増額があっても対応する
つもりです。

資産の価値についても話が出ていましたが、管理が資産価値に大きな悪影響を与える
ほど酷い状態にはならない気がします、管理組合の運営次第ではなんともいえませんが
マリモが販売と管理まで請け負っている事を考えると、今後のマンション販売活動
に不利になると分かってずさんな管理を容認するとは思えません。ようは適切な
管理の要望をきちんと管理会社であるマリモとネゴできる人材と体制を考えていれば
何ら問題ないと思います。値引きの話もありましたね、値引きをやらないってことは
ありませんよ、公言できない事も多いし一般の方が知らないのは無理もありませんが
法的に矛盾を生じないようにうまくやっています。やれないというのであれば、逆に
やっていない証拠がないと説得力がないですね、ここではこれ以上言及しませんが完
売できない場合の諸経費や利益推移を考える事が出来る人であれば分かる問題だと思
います。値引きがないと思うならそれでかまわないでしょう、ここで議論しても何の
進展もない話ですから。因みに、やはり物件の資産価値を決めるのは地価・建物・環境
・行政あたりが主要因です。確かに管理は無視できないですが氾濫している情報が
必ずしも正ではありません。

長くなりましたが、最後に改めて、私が下調べしたなかではポレスターを購買する
ことが他の物件と比較して問題があるという結論に至る事象は一切ございません。
もし私の調査が足りず後で問題が発覚したらそれは自己責任であると納得できるだけ
の努力はしました。購買者に著しく不利がある内容であれば契約書そのものを無効
とする民事も可能ですし、相当な理由があれば損害賠償も可能です、やりようはあり、
あとは入居者の皆さんと協力してよりよい環境を作る気概があるかどうかだけです。
ピアを購入した大多数の方が人生で最大の買い物をされているのに「適当に」買った
って人はいないでしょ？デメリットよりメリットが勝つから買ってるでしょ？

こういう掲示板では反対意見の遣り取りを楽しむ方もいらっしゃいます。各位ご自分の
判断を信じ今後のことを重点的に考えてはいかがでしょうか？いかなる人にも揶揄
される事のない物件など存在しないのですから。

[128: take hara]

それと、私は販売サイドの人間ではありません。

入居後に機会があればそうだと名乗っても全く問題ないです。

[129: 他の物件契約者]

一般の人には言えないって…
127さんも他社の値引き販売については曖昧にするのね。

購入者さんたちは、「値引き販売は当たり前」と言い切っておいて、この点をうやむやにするのは本当に無責任な話だと僕は思う。

購入者さんたちにとって値引き販売がトラウマなんだと理解しました。こちらもこれ以上触れないから、事実がともなわないのに、検討中の人たちを混乱させる嘘は止めましょうよ。

[130: 契約済みさん]

トラウマって・・別に私はかまわないし、仕方ないことだと思いますけど・・
なんだか購入者をけなすような言い回しはやめたほうがいいと思います。
それに、他の物件契約者さんがコメントしなくても・・。
そういうあなた自身が購入した物件で、あなたがトラウマをもったのでは？と感じます。
逆に、あなたが購入した物件を知りたいです。笑

[131: take hara]

値引きについて私の表現は適切ではない部分がございました訂正します。

①竣工前の大きな値引きについては私も耳にした事はございません。
　ピアの抽選割引程度は目をつぶれる範囲だと思いますが。多少の値引きは
　他社の物件でもございました。詳細がこのような掲示板で公言できないこ
　とは理解ある社会人であれば当然ご承知の事と思います。

②販売中期～末期には前述の通り大きな値引きがあることは珍しくありません。
　一つ理解していただきたいのは「言わない」でなく「言えない」ケースが
　存在するという事です。

③価格の件について購入を検討されている方に不快な思いをさせたのであれば
　素直に陳謝いたします。申し訳ございません。

以上、価格の件で言い合うのは不毛ですので、私も控えるよう注意します。

[132: 物件比較中さん]

ここまで盲目な人たちって滑稽ですね。

なぜ安いのか調べてないんですか？ちゃんと理由がありますよ。

価格がどんどん下げられているのになぜ未だに売れ残っているんですか？ちゃんと理由があるんですよ。

なぜこの物件、このデベはここまで叩かれるのか？ちゃーんと理由があるじゃないですかそこに！

[133: 契約済みさん]

ところで、売れ残ってるといっても数部屋ですけどね。。
中でも、広い部屋、条件のいい部屋は完売じゃないですか？
近くのマンションに比べれば、ぜんぜん売れているけど・・。
いまだに売り切れてない他のマンションもあるっていうのに、なんでこのマンションにケチつけたがるのか。
住んでもいない人が何を言ったってなんの説得力もないですよ？
一体、何を根拠にケチつけているのか・・
１３２さんは、本当に物件比較されてるのかも疑問。
このマンションのケチをつける前に、せいぜい自分が売ってるマンションがちゃんと売れるように営業していたほうがいいですよ？表に出せない値引きとかしながらね＾＾

[134: take hara]

to 132さん

必要以上に契約者の不安を煽らないように、何か有っても責任をとる
のはあなたではないし、私たちは盲目ではありません。

それにこの板は２CHではありません、あまり度の過ぎた発言は控える
ようにして下さい。ログを辿るのもそこまで困難ではありませんよ？

※契約者たちを盲目扱いした事については撤回を要請します。
　ポレスター長泉ピアコート契約者という特定可能な個人・集団に対する
　誹謗中傷に関しては、それにより被った被害（精神被害含む）に対し
　損害賠償を希求することができる権利があります。あなたの発言に対し
　私は表現の自由を逸脱したものだと感じました。

詳細は「特定電気通信役務提供者の損害賠償責任の制限及び発信者情報の
開示に関する法律」をご確認ください。

こんな事で自分の社会的地位を危うくしたくは無いでしょう？

[135: 物件比較中さん]

損害賠償の話まで出て、掲示板がすっかりしらけてしまい、
投稿することにかなり躊躇いましたが、
この板は情報交換をするための板であって、住人の方に気遣いをする板ではないので、
あらためて情報交換を継続したくて書き込みます。

> ところで、売れ残ってるといっても数部屋ですけどね。。
> 中でも、広い部屋、条件のいい部屋は完売じゃないですか？
> 近くのマンションに比べれば、ぜんぜん売れているけど・・。

昨日の広告を見て、まだ１６戸も売れ残っていることが分かりました。
しかも全部屋タイプが残ってるじゃないですか！
何が本当で何が嘘なのかよく分からない・・・

値引き販売も実質４００万円に拡大したみたいですが、
（より駅に近い静鉄マンション157戸が始動したこともありますし）
更なる値引き販売が期待できるのでしょうか？どなたか情報をください。

[136: 入居済み住民さん]

入居者です。引越し等で忙しくてしばらく見てませんでしたが、色々攻撃されていますね。すんでみての感想ですが、まず、東向きの件はまったくきになりません。風通しのよく、室内も非常に明るく感じます。また、やっぱりベランダが２．５ｍはいいですね。景色もいいし、大変満足してます。さて、機械式駐車場の件ですが、その土地の気候環境等により、耐用年数にばらつきがあるため、定期点検の結果でどのように対応するか理事会できめればいいのです。そのときに駐車場代の見直し、または、管理費の一部を当てる等、審議すればいいかと思います。全然致命的ではありません。私は以前、といっても１５年前ですが、ライオンズマンションを購入しましたが、管理の大京と当時は言われているだけあって、結構しっかりしていました。なので管理面の経験はあるつもりなのでここの管理もしっかり見ていきたいと思います。ちなみに、管理人さんはとてもよく働き、指摘したことはすぐ対応してくれました。かなり好感をもてました。この調子でいきたいと思います。ここは、全７２戸のうち、あと１２くらいが残っていると思います。まあ、６０戸売れればこの辺ではＮ０．１の結果ですね。購入を検討されているかた心配はいらないですよ。立地や生活利便性も申し分ないです。クリエイトやマックスバや、サントムーンも近く、満足です。
まあ、こんあことを書くとまた攻撃されるでしょうね。もっともらしい理由を並べて。

[137: 入居済み住民さん]

デベ評判のスレでは構造的な欠陥問題が発覚しているようですね・・。
すごく心配です

[138: 検討していた者]

デベ評判のスレがあるとは知りませんでした。早速読んでみましたが、全部読んで愕然としました。何も知らずに検討していた自分が怖くなりました。書いてあること全部が全部、本当ではないと思いますし、悪いところばかりではないと思うのですが…。
デベ評判のスレを紹介くださった住人の方、本当にありがとうございました。この情報を知ることができて本当に良かったです。ここを購入された皆さんにはトラブルが発生しないことを祈っています。これまで色々情報をありがとうございました。

[139: 入居済み住民さん]

おもしろかったので投稿します。
＞１３７
本当に入居している方ですか？そうとは思えない発言ですね・・

＞１３８
全部読んだって・・評判スレ・・３０分じゃ全部なんてよめなくね？
ちゃんと時間計って投稿したほうがいいのでわ？業者さん＾＾

まったく・・悪評ばっかり載せたがってさぁ・・あきれてしまいますｗ
正直見ていて楽しいけどね。

ま、購入検討するなら、マリモさんに直接確認したり、直接見てみれば？

[140: 検討していた者]

検討されている方がいらっしゃるようでしたら
直接マリモへ行く前にデベ評判に目を通しておくことをお勧めします。
購入するかもしれない物件のデベがどんな会社なのか知っておくのは非常に重要です。