ディアエスタミオ夙川レジデンス

[匿名]

２月上旬くらいにＭＲ見てきました。
間取りは部屋の横幅が広いので採光はいいのかなー
という印象でしたけど、金額もまぁまぁだし。
駅はやや遠かったかなー。
ＭＲ行かれた方ー感想聞かせてくださーい！

[122: 匿名はん]

121さん、あなたの方が情報不足だと思います。近畿重工も新井組も、この辺りでは結構やってますよ。大丈夫ですかと聞く前に自分で調べたらどうでしょうか？

[123: 匿名はん]

野村・積水のスレで
>>資産価値が違う、といわれていた2号線近くの某マンションの数倍は売れていると思います（笑））

と笑われちゃってるよ〜。ここを買った者からすると、ちと悲しい

[124: 匿名はん]

悲しくないよ。私も含め納得して購入しましたから。入居が楽しみです。

[125: 匿名はん]

数倍と言っても、もともとの戸数が全然違うわけで、あまり単純比較にはなりませんよね。香枦園の物件は、「自然豊か」で「ゆったりグランドデザイン」、「比較的大規模」と、このマンションとはコンセプトがかなり違うと思います。ライフデザインから考えに考えて皆さん選択してるわけですから、どっちが良いとか比較は難しいのではないでしょうか。資産価値なんて、この先どうなるか正確にはわからないわけですし。
近畿菱重興産と新井組の件ですが、確かにメジャー（全国的な意味で）ではないですが、もともと大手の不動産会社やスーパーゼネコンが戸数約50戸のマンションに情熱を注ぐはずもなく、またもしそのような組み合わせで分譲したなら、価格は相当高くなるでしょう。菱重興産は三菱重工が親会社として責任を負うわけですし、新井組も地元西宮ということで、良い職人さんを揃えられるのでは？と考えています。西宮では、夙川カトリック教会から坂を下りた小さな教会が新井組の設計・施工です。絵本から抜け出たようで、とてもかわいらしい教会です。新井組施工の建物にまだ住んだことないので、住み心地はわかりませんが、なかなか設計力のある会社と思います。

[126: 匿名はん]

>>125
教会まで施工してたんですか〜今度、見に行ってみます。
マンション購入を検討し始めたばかりで知識がなく、実際どういったマンションなどを施工した
のか、どう調べていいものかわかりませんでした。
大手デベなら良くも悪くも、いろんな意見が寄せられていますが、こちらの両社に関しては購入者
の感想などがでていない為、こちらでお聞きしました。
私の質問の仕方等、足りないところがありましたが、親切にお答えいただき有難うございました。

[127: 匿名だよーん]

あくまで個人の考えですがココの良い点悪い点考えました。

良い点
・全室南向きのワイドスパンで採光が良い
・南側にこれ以上の高い建物が建つ可能性は低く眺望が良い
・標準装備がそこそこそろっている（２重サッシや食洗機やマイクロミストカワックなど）
・近くに商業施設があり生活に便利
・１００％駐車場確保と平面駐輪場（大人１台と子供用２台とか置けそう）
・文化圏としては芦屋寄り
・校区がよい
・無駄な共用施設がない（将来の維持費用などを考慮）
・設計変更が可能

悪い点
・駅から１０分（中途半端な遠さ）マンションは立地といわれると少しつらい
・２号線の騒音が多少はありそう

雑感
・南のオーセント打出はバブルの頃億ションとして販売されたようですが
　今年の成約金額は３，２００万と４，５００万となってますね。
　これが安くなったと見るのかもともとがバブルだったのかはよく分かりません
　億ションを立てるほどの地位（ちくらい）だったのかというと微妙ですが
　弓場町自体は整備されたとてもよい住宅街かと思います。
　隣のドルフフェレジア夙川が６２．０７㎡で４，２５０万で売りに出てますが
　これって高くないですか？（駐車場の権利付といっても）

　近畿菱重興産と新井組にも頑張っていい物を作っていただきたいですね。

[128: 匿名さん]

http://www.dms-go.to/
の公式ページから資料請求ボタン押してもエラー出るのって私だけー。

[129: 匿名はん]

１２８さん、私のはうまくいきます。

[130: 匿名はん]

http://www.dms-go.to/

ここの資料請求ボタンを押すとＳＳＬで暗号化されたページに飛びますが、使っている
サーバ証明書がＷｉｎｄｏｗｓが信頼する証明機関のストアに存在しないために環境によっては
エラーになる可能性があります。
会社で使っていてファイヤーウォールなどのセキュリティーポリシーに引っかかった可能性が
高いと思われます。

どうでもいいですがここのドメインなんで「トンガ共和国」のドメインなんでしょうか？
だれか販売員に聞いてみてください。

[131: 匿名はん]

へええ、トンガ共和国だったのか。しかもgoってことは政府関係！？

西宮とトンガをつなぐ線．．．これはミステリーですね。

マンションは４Fの工事に入ったみたい。少しペースアップしてきた感じでしょうか。

[132: 匿名はん]

インテリアオプション会の案内、きましたね。
エコカラットに興味あるんですがやっぱり、高いんだろうな〜

[133: 匿名はん]

エコカラットってなんですかー？

[134: 釣り？]

ググリましょう。

[135: 匿名はん]

双日リアルネットのHPからこの物件消えてますがなにか揉めたんでしょうか？

[136: 132]

トイレの湿気＆臭い対策にいいかなって思って気になっていました。
見た目もお洒落かなって思ってます。

ご参考までに
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15417/

[137: 匿名はん]

完売したから、ＨＰから消えたのかな〜？

[138: 匿名はん]

私も今日、見ましたけどHPから消えてましたね。なんでだろ？

[139: 匿名はん]

ある芦屋のHPで（隣の町内）芦屋浜の花火の画像がありました、大分前に質問ありましたが花火見えそうですね。来年はバルコニーで花火見物できそうです。

[140: 132]

>>139さん
ＨＰ探してみました。
http://trans-usa.com/ashiya/newtwn.html
これでしょうか？

[141: 139]

そうそう！このページです。向き的には南のオーセント打出が遮りそうですが何とか見えそう、来年が楽しみです。

[142: 132]

ほんと来年、楽しみですね。
新居への引越し、花見そして花火と今から待ち遠しいです。

[143: 匿名はん]

ここの契約者は何才ぐらいの方が多いのでしょうか？

[144: 匿名はん]

契約者です。
ＭＲに行ってもほとんど他のお客様とかと遭遇することがないのですが（爆）
少ない遭遇例の中を見ますと３０才台くらいのファミリー層が多かったように
思いました。

[145: 匿名はん]

双日リアルネットのHPからこの物件消えた件は、結局何だったんでしょうか？？？
もう買ってしまって、あまりＭＲに行くこともなくなったので聞くこともできず・・・

[146: 匿名はん]

契約者です。そうですよねー。気になりますよねー。
誰か行く人いたら、聞いてみてくださいよ。
んで教えてください。

[147: 匿名]

このマンションを検討しています。西宮・芦屋のマンションを見まくって来ましたが、総合的に考えて、このマンションでいいかなぁって気になってます。
この前、モデルルームへ行って来ましたが、つい「他のモデルルームはいつもお客さんがいるのに、ここは少ないですよね〜」って言っちゃいました。そしたら、広告を入れてないから。。。って言ってましたけど、本当かな？
契約した方に伺いたいのですが、このマンションのどこが決め手になりましたか？

[148: 匿名はん]

立地からの妥当な価格ですかね。ここが、高いと思われる方は他のマンションを検討した方が良いと思いますよ。なんとか三線使えて、駅まで10分ですけどフラットだから問題ないですし、決して設備も悪くないからでしょうか。

[149: 匿名はん]

このマンション第１期の時は抽選もあったと聞いたのですが１期契約の方どのような盛況ぶりだったのでしょうか？今のじわじわ売れてる状態から想像がつかないので（笑）

[150: 匿名はん]

確かに広告は見たことなかったですね。
購入後、ＭＲで初めて広告を見て思わず記念になんて貰っちゃいました（＾−＾）
担当者さんも他の物件の広告がたくさんあるので今、いれても目立ちませんから・・・
と仰ってましたが、他はだいぶ落ち着いてきてるから、そろそろ宣伝に力をいれては？と
思うのですがどうなんでしょうね。

[151: 匿名はん]

１４８さん、ありがとうございます。やっぱり、そうですよね。沢山のマンションを見て来ましたが、主人も私も価格と設備・仕様等を総合的に見ると買っても良いマンションかなって思いました。
契約者の方、みんなで力を合わせて入居後も良いマンションにしていきましょうね。よろしくお願い致します。

[152: 匿名はん]

インテリアオプション会が来週開催されるようですね。今回は都合により行けないのですが、ベランダのセライージーに魅かれています。結構な価格がするのと、自分でもできると聞いたので、INAXのHPを調べたりしたのですが、自分でやっても結構かかりそう（3LDK仕様で25万円位？）です。以前に、もう少し安くできそうな情報を投稿された方がおられましたが、もう少し詳しい情報あれば教えて下さいませんでしょうか。

[153: 116]

ベランダタイルの件で投稿した者です。ベランダタイルで有名どころはご存知かと思いますが
積水化学「クレガーレ」、ＴＯＴＯ「バーセア」、ＩＮＡＸ「セライージー」の３つです。
私は色合いなどからバーセアがいいかなと思っており、実物は阪神間ですとロイヤルホーム
センターで見ることが出来ます。

重いのでネットでの購入が良いかと考えておりＧｏｏｇｌｅなどで検索すると以下のページ
あたりがヒットしましたのでブックマークしている次第です。

http://members.jcom.home.ne.jp/03682386011/top.htm

http://www.tantan.co.jp/sc/furniture/furni_garden/balcony_tile_unit/p/

http://www.rakuten.co.jp/bi-shop/

http://www.rakuten.co.jp/taps/450862/463779/691544/

[154: 匿名はん]

情報ありがようございました。
私もINAXからカタログを取り寄せて見たところ、17000円〜18000円／m^2程度のようですね。ベランダが約17m^2ですので、材料費で約30万円。オプションでの購入と3万〜5万円程度の差ですね。

[155: 匿名はん]

インテリアオプション会行ってきました。
これもこれもとついつい欲しくなりますね。
強化・断熱・防紫外線用ガラスフィルムって
どの程度の効果なんでしょう？特に防紫外線。
フローリングの変色防止も出来るのでしょか。
使った経験ある方いたら教えてください。

[156: 匿名はん]

路線価発表されましたが前の道は変化無し。こんなものか？

[157: 匿名はん]

１０月２８日のダイヤ改正で朝７時と８時のラッシュ時間帯に
区間特急６本が香櫨園駅に停車しますね。
途中は甲子園のみ停車で梅田に行ける。うれしいです。

http://www.hanshin.co.jp/press/20060803.pdf

[158: 匿名]

初めまして、契約者です。これからよろしくお願いします。
私も、インテリアオプション会へ行ってきました。
次から次へと商品説明され戸惑ってしまいました(*_*)
スカットセラの評価はいかがですか〜？　フロアコーティングも迷ってます…。
皆さんの意見を聞かせてください<m(__)m>

[159: 匿名はん]

やった〜香枦園に特急がとまるぅ〜。
でも、7時台の早い時間にとまるのかなぁ〜？
できれば、7時15分までにとまってほしいなぁ〜。

[160: 匿名はん]

現状芦屋駅の区間特急の最初が７時２０分発なので香櫨園駅だと２４分頃？？

[161: 匿名はん]

うそぉ〜香枦園に２４分ですか〜。
じゃぁ〜あんまり意味ないかもぉ〜
ｂｙ　１５９

[162: 匿名はん]

オプションですが、
うちは、ＵＶ断熱ガラスフィルムをつけるのかつけないか
しつど番をつけるかつけないかで迷ってます。
しつど番は、クローゼット×２、押入れ×１でも、結構な値段がしましたよね。
嫁はんが、市販のシリカゲルの吸水ボックスみたいなのを、水がたまったら
その都度取り替えるのがめんどくさいので、つけてくれーといってます。
とりあえず、押入れだけにしといたげよかな〜と思ってます。
フィルムは、とりあえず一年様子見ようかな〜で、落ち着きそうです。
だって、リビングのカーテン新しいのつけるのも、結構な値段しますしね−。
出費がかさむ一方ですからねー。
今日、オプション会でカーテン陳列してた、肥後橋のショールーム見に行ってきました。
そこでも、一番値の貼るカーテンの説明を一生懸命、嫁はんは聞いてました。
どうなることやら〜状態で〜す。

[163: 匿名はん]

さてそろそろ駐車場の１次希望結果が返ってくる頃ですが抽選となるかどうなることやら。

[164: 匿名はん]

明日は駐車場の抽選会ですね．
どんな年齢層の人が来られるか楽しみです．
あとどれぐらい残ってるのかな？

＞＞１５８
確かに迷いますね．
うちはコーティングとＵＶカットをしようか迷ってますが，みなさまはどうですか？

[165: 匿名はん]

駐車場の抽選会、26日土曜日の方もいるんですか！？
うちは27日の日曜日になってました。
何か意味があるのかな・・・不安になってきた

[166: by 164]

す、すいません。
確認したら明日でした、、、。
不安がらせてすいません。
今日行くところでした。
ありがとうございます！１６５さん！

[167: 匿名はん]

ここってベランダが広いから直射日光って部屋まで届くのかな？
他のとこ見てもベランダ広い場合はUVカットいらないんじゃないかって意見もあって
私も迷ってます。
私は入居後に考えてもいいかと思ってるんですが、その場合、オプションでやって
もらうより高いのでしょうか。

[168: 匿名はん]

双日リアルネットのホームページにこの物件復活してますね！
いつからだろうか？消えた原因も聞くに聞けず・・・。

[169: 匿名はん]

ところで後何件売れ残ってるんだろうか？

[170: 匿名はん]

しかし話題性のない地味な物件でんな。

[171: 匿名はん]

残り、１桁代になってるそうです。

１戸と９戸では、かなり違いがありますが・・・