アリーナシティ あらたま、あたらし区。

[匿名さん]

イオンモール新瑞橋（仮称）に隣接して建設中。トヨタ・野村・三菱の３社共同プロジェクトです。
憶測の段階からスレはありましたが、→
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25209/
公式ホームページがアップされ、→
http://www.proud-web.jp/aratamabashi/
物件名、物件概要も発表されましたので、新スレとして立ててしまいました。

どーなのかな？

所在地：愛知県名古屋市南区菊住1丁目601番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「新瑞橋」駅 徒歩5分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線 「新瑞橋」駅 徒歩5分

[725: 買いたいけど買えない人]

ここは値引きは難しいかなァ～

[726: 匿名さん]

４０００万円出すなら一戸建て買えるでしょう　イオンも採算合わなきゃすぐ撤退するから
南区ですよ

[727: 買い換え検討中]

南区だから何？
わたしは戸建よりマンションの方がいいですけどね
人それぞれ価値観が違うと思うので、この板（マンション）で
戸建推奨されてもねぇ・・・

[728: 匿名さん]

723は、一戸建住んだことないの？
いまどきのハウジングメーカーなら10年修繕とかでン百万単位で驚くほど出費かさむぜ。
しかもメーカーひもつきのメンテ子会社ど高いしな。
ま、朽ちるにまかせた長屋ならこんなことはないんだろうが(笑)

だったら母数の多いマンションのほうがお安いんだな。合人社とかで合見積とってもいいし。

[729: 匿名さん]

そういえば、社会人にりたての頃、同期に南区桜に住んでいるヤツいてさ、
「南区ってなんか工場とか多いし下町だよな～」ってからかったら、
真顔で、「いにしえからの華の東海道筋だ。高度成長期以降ドカドカ建った新興住宅地とは格が違う！」
って言い放ったな。
ま、じゃ古けりゃいいんかいなと思ったけど。

[730: ご近所さん]

>729
釣るね～。
しつこいよ。

[731: 買いたいけど買えない人]

ここの立地はすごく魅力ですね　地下鉄2路線、イオン、ピアゴ、医療関係充実
小学校も近い！　ネックなのは中学校が遠いかな＞－＜
一度は検討したけど私には高くて買えませんでした
買える方は本当に羨ましいと思います。

[732: ご近所さん]

ピアゴ（前ユニー）はイオンが出来た後どうなるのでしょう。
以前の書き込みなどを見ると撤退となっていましたが
実際どうなるのかご存知の方いらっしゃいますか？

ユニーの黒川がなくなって「カーサビアンカ黒川」になり

【１Ｆにはユニー系スーパーマーケットが】
【２Ｆには医療・福祉・健康が一体となったフロアーを目指し、】
【３〜８Ｆにかけて、賃貸マンション７８戸を用意したビルとなります。】
※参考　http://www.h7.dion.ne.jp/~ulife/newpage14.htm

ユニー東岡崎がなくなった後は「カーサビアンカ東岡崎」になり
こちらは
戸数　151戸の賃貸マンションになっています。

ユーストアやアピタになるのか、または上記と同じく「カーサビアンカ系」になるのでしょうか。

新瑞橋は結構お年寄りも多い気がしますので「カーサビアンカ黒川」のように
スーパー＆賃貸＆医療施設になっても
立地は駅近でイオンもでき非常に便利なので「カーサビアンカ東岡崎」のように
賃貸になっても需要はありそうなのですが。

どなたか、この辺り情報もっていませんか？

[733: 匿名さん]

前にイオンができれば
さすがに売り上げも落ちるでしょうし
採算が合わないなら撤退するかもしれませんね。

ダイソーとかもなくなるのは
ある意味不便ですけどね。

その後カーサビアンカ系・・・
コンビニの真ん前にコンビニはまず作らないのと同じで
大型スーパーの前に新たにスーパーは作らないでしょう・・・。

賃貸マンション＆医療施設はあると思いますけど
そうなるときっと賃貸高いんでしょうね。

新瑞橋駅前の美容室上のデザイナーズ賃貸も
高いですからね。

[734: 匿名さん]

ピアゴがどうなるかなんて誰だった解るワケないじゃん
社長だってわからんだろな
熱田のイオンが出来てナフコがどうなったか
それでだいたい想像は出来るわな
ただ、ここのピアゴは生鮮食料品がまずまずで、高めの値付けだけどはやっているからね
熱田やその他のイオンみても生鮮食料品はイマイチだと思うわ

[735: 匿名さん]

たしかにイオン渋滞＆駐車してイオンへも考えられる、数ヶ月耐えられるのかな？熱田のナフコも巻き込まれて…だったなぁ、前の道は今でも毎日渋滞だから、ますます近寄れんな

[736: 匿名さん]

まあ港区のIKKOの前のベイシティみたいなもんですね！
ショッピングモールができるとどこも渋滞は必須！！
ただえさえ新瑞橋周辺は交通量が多いのでベイ以上は覚悟しています。

[737: 物件比較中さん（モデルルーム見学後）]

その混雑・渋滞も含めてアリーナの生活を楽しんでください。

[738: 野坂なつみ]

利便性も含めアリーナ以上の物件は当分出てきそうにないですね！

[739: 物件比較中さん]

ここは、車持たない人にとっては最高ですね。
イオン渋滞は半端じゃないからね。

[740: 購入検討中さん]

購入予定の人や前向きな検討中の人は渋滞のリスクは承知の上だと思いますよ。

[741: 申込予定さん]

昨日の夜、暴走族のパレード最悪でしたね　
気持ちよく寝てたら飛び起きるくらいの爆音＆パトのサイレン
子供はおお泣きする始末！１００台以上はいましたかね？
今環状線沿いの賃貸で生活してますがこういう情報も土地勘がない方は考慮したほうがいいでしょう！
私は港、中川、南と移り住みましたがこれだけは、夏の暴走族は（環状線の爆音）切っても切れない関係のようです
とは言っても私の場合もう遅いんですけどね

[742: ご近所さん]

新瑞橋ー堀田も走ってますよ。
「珍走団」夏になると出てきますよね。
20年前よりはでてくる回数は減ったので
夏は一ヶ月に一度か二度くらいですかね。
冬はめっきり出てきませんが。
やっぱりマンション階上の方が「珍走団」含め車の騒音は響きますね。
私はさすがに慣れましたが。
広めの道路沿いはここに限らず走るんでしょうね。
気になる方は大通り沿いのマンションはやめた方がいいでしょう。
マンションは東側にいくほど騒音ありそうですね。

[743: 匿名さん]

賃貸住宅の遮音性能ではね(苦笑
)。本件、買って正解だと思いますよ。よく眠れる生活が待ってます(笑)

[744: 匿名さん]

↑
定期的に湧くな　心　の　病　んでる　奴が（笑）

[745: 匿名さん]

ここは暴走族なんて1年に1度走るかどうかだよ
もっと香しい道路他にいっぱいあるからね

[746: 周辺住民さん]

昨日も暴走族うるさかったね！
もういい加減にしてくれって感じだな！

[747: 匿名さん]

このマンションは、暴走族を見るアリーナ席？

[748: 匿名さん]

ゆうべはおろかここ数ヶ月走ってないぞ
昼間は知らん

[749: 匿名さん]

病んでなんかないよ(笑)。
最近の防音サッシュは性能がいいからね、暴走族の騒音程度で眠れないなんてことはないの。
多分、経験無いんだよね、だから人が病んでるなんて思うんだよね(哀)。がんばれ。

[750: 匿名さん]

>>749
僕ちゃんいっちょ前に反論できるんだねぇ～
バーチャルの世界でしか主張できない　ぼ・く・の方が哀れにみえるよ
結婚はおろか出世も難しそうですね（笑）

[751: 匿名さん]

>>750

反論というより、ちゃんと説明したの。
けど、やっぱり解んないんだなあ（哀）。
それにバーチャルの世界って（笑）。中年さんですかあ？
あんまり妙な突っかかりすると、嫌われますよ♪(笑)。

[752: 匿名さん]

双方ともくだらん。
どっか他いってやれ。

[753: 匿名さん]

７５０ではないが
説明になってないと思う。まったく共感できないな
むしろ皮肉に聞こえるぞ。

[754: 匿名さん]

第２期オープンしてから少しちましたので落ち着いた頃かと思い今週モデルルームに行こうかと考えているのですが、最近モデルルームに行かれた方、混雑されてましたでしょうか？ご存知の方教えてください。

[755: ご近所さん]

暴走族の爆音は、通常住居用のエアタイトだろうがどんなものでも間違いなく入ってくると思うよ。
だいたいクーラースリーブとかからでも入るでしょう。


と言うかその前に、自分も、ここ数ヶ月は暴走族聞いたことないですね。

[756: 匿名さん]

ウチの旦那の鼾音が暴走族級です

[757: 匿名さん]

＞ここ数ヶ月は暴走族聞いたことないですね。

寒かったからね

[758: 匿名さん]

そもそも、アリーナ（特等席）って、どんな意図で名前をつけたのか？
市街地がF1のサーキットになるモナコとかシドニーじゃあるまいし。

ここは、暴走族を見る特等席なんですかね！

「暴走をしない。させない。見に行かない。」
このマンションを買う人で、元族なんていないと思うけど
見に行った人は、いるんじゃないかな！

年に一回の花火を楽しみに買うマンションもあるし、
若い時に戻って、昔を思い出せば良いと思うよ。

「暴走族を理解していたけど、自分が迷惑するなら許せない。」は
通じないと思うよ。

[759: 匿名さん]

なんのこっちゃ

[760: 匿名さん]

>>758
シドニーじゃなくてシンガポールでしょ？

[761: 匿名さん]

なんか愉快な人が沸いてるな

[762: 物件比較中さん]

来年、名古屋へ転勤予定です。
この際、高い賃貸料を払うより、マンション購入を検討し、いろいろ物色しています。
マンション購入は簡単には買い替えできない、一生で一度か二度の大きな買い物です。
そのため、慎重になり、悩んでしまいます。
アリーナの立地はいままで調べた所では最高のところです。
駅にもセントラルにも簡単に行けます。
出張の多い私にとって、とても魅力的な立地条件です。
ただ、残念なのはイオンモール開店時ととアリーナ入居時と重なっています。
マンションのすぐ南に走る道路はイオンモールへ入店するための専用道路とのことです。
休日ごとに、環状線側と南側道路の車が渋滞するのではと懸念しています。
せっかくの休みが騒音で悩まされるのではと心配しています。
契約された方は、ことことについてどう考えて契約されましたか。

[763: 匿名さん]

隣の緑区には大高店（駐車場4,000台）、熱田区には熱田店（駐車場3,200台）があります。
一般にイオンと言われイメージするのはこの規模の店だと思います。

新瑞橋店は現在はシートに覆われ、また住宅街の真ん中に建てられものすごく大きく見えますが
駐車場は対大高店の4割の1583台、店舗面積は3割ぐらいの小型店です。（データはウィキぺディアより）

最初は絶対混みます。しかし、時間がたてば分散するでしょう。（熱田、港、緑、東、西区にイオン大型店、他に名古屋にはアピタも有り。新瑞橋店のイメージはアピタに近いかも？）

マンションのまん前の道は侵・退出の車で騒々しいでしょうね。
しかし新幹線に乗る名古屋駅とかセントレア空港などアクセスが良く、早朝の出発、疲れたあとの帰宅の際には重宝すると思います。10分歩けば名鉄本線もありますし。

高い買い物なので存分に迷って下さい。

[764: 匿名さん]

比較しやすいコメントありがとうございます。たしかに購入検討するなかでイオンの利便性は大変魅力的ですが、逆にイオン渋滞なども含め検討しなくてはなりませんからね！参考にさせていただきます。

[765: 匿名さん]

本日モデルルームに行ってきました。非常に賑わっておりました！２期販売も間取りによっては抽選になるようなニュアンスでした。実際～申込み会にならないとわからないことですが、担当者の話だけに惑わされないよう希望の間取り中心に検討してみるつもりです。モデルルーム行かれた方の感想などあれば聞かせてください。

[766: 買い換え検討中]

アリーナは免震構造となっていますが、免震構造は横揺れには強いが直下型には弱いと聞きます。
神戸淡路震災のような直下型の地震がきたときの考えると、免震構造だからといって安心できないのでしょうか。
また、免震構造の耐用年数は？
免震構造に使用されているゴムの取替えはどのようにするのでしょうか。
どなたか、ご存知のかた、教えてください。

[767: 匿名さん]

阪神淡路でどうなるかはわかりませんが、中越地震では同じ鹿島の同構造の建物で期待どおりの効果が得られたという話を聞きました。建物の上部の揺れの加速度が　４分の１くらいになるみたいです。　それからゴムの耐用年数はわかりませんが、最悪交換のときは建物をジャッキで持ち上げて交換するみたいです。

[768: 購入検討中さん]

No.767さんへ
積層ゴムの免振構造の場合、地震等で積層がずれると自力で復旧できないのでジャッキアップにて修正または、取替えになります。そのときの費用は、修繕積み立てではまかなえないのでは？
あれくらいの規模になると想像がつきません。

[769: 匿名さん]

大きな地震で損傷したときは　積層ゴムだけの話ではなく　その他何が起こるかわからないので、いくらお金がかかるか想像もできません。

[770: 購入検討中さん]

アリーナを申し込む前に再度、周辺を歩いてきました。
先回は車で周辺を回り、気がつかなかったことが、歩いて気がつきました。
オレンジ色の「のぼり」がイオンモール建設反対ではなく、マンションの「既存不適格建築物」のことでした。
アリーナ周辺の人に「のぼり」ついてたずねたところ、
建築主である大企業のトヨタ・野村・三菱は名古屋市の都市計画条例に協力すべきである。
トヨタ・野村・三菱は「既存不適格建築物」になることがわかっているマンションを建てるのではなく、１０階までの健全なマンションを建ててほしかったとのことでした。
トヨタ・野村・三菱が名古屋市の都市計画に協力しないのは情けないとも。

「既存不適格建築物」について調べました。
名古屋市の都市計画条例に適さない建物を既存不適格建築物とのこと。
そのため、すでに建設され、入居している高層マンションも既存不適格建築物になります。
しかし、昨年１０月以前に建築されているマンションについてはしかたがないことです。

「既存不適格建築物」は資産価値が少ないともききました。

こんな話を聞いて、私は「既存不適格建築物」でないマンションを購入しようと考え直しました。

[771: 匿名さん]

調べた割には情報が不十分ではないでしょうか。このスレのかなり前でも話題になっていましたが、建築計画がされたのはダイヤモンドシティが計画されたあたりだと聞きました。また申請時期まではハッキリ聞いていませんが、以前に私も心配で営業担当に確認した時も既存不適格建築物の条例ができる前に申請してある物件については既存不適格建築物にはあたらないと説明を受けました。また本当に条例違反だとすると名古屋市が建築許可を出すはずがないのでは？ただ反対幟がいまだにたっているのも事実で、やはりまだ反対されている近隣住民がいるのも事実だと思います。

[772: 匿名さん]

名古屋市の都市計画について（市のＨＰより）

>名古屋市では地域にふさわしくない極端な高層建築物を制限し、秩序ある良好なまちなみを形成するため、建物の
高さを制限する「高度地区」の拡充を行います。
>平成20年3月に開催された名古屋市都市計画審議会での審議を経て決定し、平成20年10月31日に告示・施行することとなりました。

で、アリーナが建築確認済証の交付を受けたのは、平成20年6月16日。（申請書の提出日は不明）

トヨタさんらにしてみれば、「そんな事言われたって土地買っちゃったし、設計図も書いちゃったし、予算組みもしちゃったし・・・・」という具合だと思います。その段階で計画変更はちょっとお気の毒かと。

[774: 匿名さん]

第２期販売？申込み開始はいつからですか！？販売戸数もご存知の方いらしたら教えてください。