アリーナシティ あらたま、あたらし区。

[匿名さん]

イオンモール新瑞橋（仮称）に隣接して建設中。トヨタ・野村・三菱の３社共同プロジェクトです。
憶測の段階からスレはありましたが、→
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25209/
公式ホームページがアップされ、→
http://www.proud-web.jp/aratamabashi/
物件名、物件概要も発表されましたので、新スレとして立ててしまいました。

どーなのかな？

所在地：愛知県名古屋市南区菊住1丁目601番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「新瑞橋」駅 徒歩5分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線 「新瑞橋」駅 徒歩5分

[704: 購入検討中さん]

703さんの話はどこまで信憑性のあるものですかね？こんなご時世ですので少しでも値引きをしてもらえるなら様子を見て待ってみようかとも思いますが、１期は様子見で２期で購入しようかと検討していただけに割引の話題が出ると少し悩んでしまいますね。ただ、希望の間取りとの兼ね合いもあるのでモデルルームいってみて検討するしかないですね。先々週にモデルルームに行った時はわりと賑わっていたように思えたんですけどね。

[705: 購入検討中さん]

残ったとしても
比較的価格の高いところが残るのでは？
価格の安い部屋は苦戦しつつも十分売り切れるのでは。
今、名古屋で販売しているマンションと比べてもそう感じます。
あくまでも個人的意見ですけど。

何よりも人気のある部屋は2期といえども抽選もありえます。

値引きが仮にあるとしても、
その対象は人気のない、なおかつ価格の高い部屋です。

例外があるとすれば
ローンの通らなかった購入検討者があきらめた部屋では？

どちらにしろ購入を考えているのであれば
あまり値引きのことは考えずに
自分の希望の間取りを早くおさえるのがベストでは？

[706: 匿名さん]

↑こういうコメント見ると、営業マンかと思ってしまう。悪い癖ですね。

[707: 匿名さん]

うん　ワシもそう思う。

[708: 匿名さん]

こんな当たり前のコメント、営業に間違いない。

[709: 匿名さん]

営業であろうと無かろうと、参考意見としてありがたく受け止めるべきでは。
他の貴重な意見を述べられる方がこれによって減るのは悲しい。

[710: 匿名さん]

>>709
同じく。
営業であろうがなかろうが
情報がほしい人はいっぱいいる。

[711: 購入検討中さん]

名古屋市内を中心に昨日の夕方のゲリラ豪雨は凄かったようですが、マンション周辺（山崎川含む）や新瑞橋駅交差点などはマンホールからの地下水の吹き上げや冠水などの被害はなかったのでしょうか？前スレにもありました洪水ハザードマップを見る限りでは多少の雨では心配はないと思いますが、近隣住民の方や新瑞橋を使われている方で昨日の雨の時のマンション周辺、新瑞橋周辺の状況がわかる方いましたら教えて下さい。よろしくお願いします。

[712: 周辺住民さん]

夕方5時半ごろ近所に出向きましたが、特にひどい様子は無かったですね。
東海豪雨を経験してるから行政側も対策してるんじゃないでしょうか？

[713: 近所をよく知る人]

ここんところは豪雨の被害は無いでしょう。
ただ、堀田、妙音通、新瑞橋交差点界隈は2000年以降、僕の知る限り3度冠水している。
東海豪雨では新瑞橋交差点界隈で冠水して止まったクルマを放棄して帰宅した人が多くれ気の毒だった。
2001年には(2003年だったか？)妙音通交番は膝までつかった。
また、名鉄にとってアキレス腱なのが、名鉄本線呼続駅北の山崎川鉄橋であることは有名。
大雨が酷いと、線路の部分で堤防が切れ込んでいる為、運行止めてまで鉄橋封鎖してオーバーフローを阻止する。
国の予算がつく高架指定されそうなので会社は放置を決め込んでいるようだが。

そういった意味では、新瑞橋など瑞穂区西側の脆弱性に比べ、弥生時代には島だった菊住(東側)・駆上め外山(西側)地区が豪雨被害強いのは確か。実際伊勢湾台風ではその通りだった。

[714: 周辺住民さん]

弥富ー新瑞橋ー妙音通ー堀田の道は妙音通が一番低く一番水が流れてくるので
集中豪雨の時の妙音通は大人の男の人で胸近くまで水位がありました。

弥富ー新瑞橋ー妙音通は上から見ると
より妙音通に向かって下がってきている事がはっきり分かります。

また瑞穂通ー新瑞橋ー菊住は新瑞橋が一番低いです。

山崎川は集中豪雨の際、少しだけ溢れてました。
危険ですが見に行ったらダムのような状態で
恐ろしいくらい水位があがって、その後少し溢れ出してましたが
水が引き出したので川の水による大きな被害にはなりませんでした。

名古屋市の対策か愛知県か瑞穂区の対策かは確認しておりませんが
集中豪雨などの際の対策として水をためるor流れる大きなトンネルの様なものを地下に入れているようです。

私の知る限りでは
数ヶ月前に瑞穂区の惣作公園と山崎川沿いの土市公園で大きな建物と説明の看板がありました。
惣作公園は分かりませんが土市公園は現在公園でなくなっているようです。


このあたり詳細ご存知の方フォローお願いします。

長くなりましたがマンションのある場所は新瑞橋より高いので
水没の危険性は少ないと思います。

[715: 匿名さん]

よくそんな忙しい時間帯に営業マンが掲示板に書き込み出来るものかと感心します。
でもそれが仕事なのか？　今週はお暇のようですな。

[716: 匿名さん]

営業がそんなことまで知ってるか怪しいもんだ(笑

東海豪雨を受けて、行政は近隣の野並橋や平子端の橋梁を一斉に架け替えた。新瑞橋は豪雨より前だったかな。
橋は架け替えてよかったけどその北側の地面まではどうしようもならなかったな。
山崎川の堤防？というかコンクリの壁は豪雨の被害防止の為その後数十センチかさ上げされた。行ってみれば新しいコンクリ部分が白いからよくわかると思う。

というか、せめてクルマでもいいから回ってみれば？
現地からみると北東西に向かって全て結構な購買で下っているのがよく解るはず。サミットは菊住小あたりかな。ここで聞くより一目瞭然だぜ。

[717: 周辺住民さん]

714です。
当方、営業じゃないですよ。
こんな情報は営業さんは知らないでしょう。
販売する側として本当は知っていた方がいいとは思いますが。
このマンションに限らず新瑞橋近辺で一軒家やマンションを購入検討されてる方には
気になる部分だと思ったので書き込みました。
この板に限らず何でもかんでも
営業が書き込んだというネガティブキャンペーンは勘弁です。

[718: 匿名さん]

そりぁそうだ
715は日本語読解力ないんだな(爆
いくらここが大丈夫だからと言って
最寄駅周辺のネガティブ情報流す営業っているんか？(笑

[719: ご近所さん]

皆さんなかなかの情報ツウですね。
ところでここの現地はモール建設にあたり、敷地内地下に貯水池を作ると回覧かなにかで読んだ記憶があるのですが、もしその記憶が確実なら、豪雨被害回避にありがたいことです。
上でどなたか伊勢湾台風のことを書き込まれてましたけど、古くからの住民にとっては伊勢湾台風は悪夢そのもののです。中日新聞でも被害の記憶が連載されてますよね。
つい先週も、伊勢湾堤防が地盤沈下して懸念ありとの新聞記事読みましたが、もしものことまで考えると、低地に住まわれるのはよくよく考えた方がよいかと思います。
南区でも低地となっている南西側や港区は被害が甚大でした。祖父は泣きながら南区役所の前に無数に並べられたむしろをはぎながら確認して回ったそうです。

[720: 買いたいけど買えない人]

すみません
むしろって何ですか？

[721: 購入検討中さん]

地名は、語ります。
堀、瑞、田、川、洲、谷、池、海など昔から水に関わりが深いから地名として残っている場合が多いのです。
逆に、丘、山、台などは、比較的高台に名づけられてます。（新規地名で例外もありますが）
住宅分譲地でも水に関係するような地名は嫌がられるので光が丘や潮見台？など呼び名を変えて
販売されています。
冠水等を気にされるのであればご参考に！

[723: 住まいに詳しい人]

４０００万以上だすなら、一戸建て買えよ～。一生あがり続ける管理費と修繕費だすんだ。。。　２０年後はこのマンションもジジババ収容所。。。

[724: 匿名さん]

ダイエー中心に開発した神戸のニュータウン今は悲惨だしイオンには頑張って貰わないとね

[725: 買いたいけど買えない人]

ここは値引きは難しいかなァ～

[726: 匿名さん]

４０００万円出すなら一戸建て買えるでしょう　イオンも採算合わなきゃすぐ撤退するから
南区ですよ

[727: 買い換え検討中]

南区だから何？
わたしは戸建よりマンションの方がいいですけどね
人それぞれ価値観が違うと思うので、この板（マンション）で
戸建推奨されてもねぇ・・・

[728: 匿名さん]

723は、一戸建住んだことないの？
いまどきのハウジングメーカーなら10年修繕とかでン百万単位で驚くほど出費かさむぜ。
しかもメーカーひもつきのメンテ子会社ど高いしな。
ま、朽ちるにまかせた長屋ならこんなことはないんだろうが(笑)

だったら母数の多いマンションのほうがお安いんだな。合人社とかで合見積とってもいいし。

[729: 匿名さん]

そういえば、社会人にりたての頃、同期に南区桜に住んでいるヤツいてさ、
「南区ってなんか工場とか多いし下町だよな～」ってからかったら、
真顔で、「いにしえからの華の東海道筋だ。高度成長期以降ドカドカ建った新興住宅地とは格が違う！」
って言い放ったな。
ま、じゃ古けりゃいいんかいなと思ったけど。

[730: ご近所さん]

>729
釣るね～。
しつこいよ。

[731: 買いたいけど買えない人]

ここの立地はすごく魅力ですね　地下鉄2路線、イオン、ピアゴ、医療関係充実
小学校も近い！　ネックなのは中学校が遠いかな＞－＜
一度は検討したけど私には高くて買えませんでした
買える方は本当に羨ましいと思います。

[732: ご近所さん]

ピアゴ（前ユニー）はイオンが出来た後どうなるのでしょう。
以前の書き込みなどを見ると撤退となっていましたが
実際どうなるのかご存知の方いらっしゃいますか？

ユニーの黒川がなくなって「カーサビアンカ黒川」になり

【１Ｆにはユニー系スーパーマーケットが】
【２Ｆには医療・福祉・健康が一体となったフロアーを目指し、】
【３〜８Ｆにかけて、賃貸マンション７８戸を用意したビルとなります。】
※参考　http://www.h7.dion.ne.jp/~ulife/newpage14.htm

ユニー東岡崎がなくなった後は「カーサビアンカ東岡崎」になり
こちらは
戸数　151戸の賃貸マンションになっています。

ユーストアやアピタになるのか、または上記と同じく「カーサビアンカ系」になるのでしょうか。

新瑞橋は結構お年寄りも多い気がしますので「カーサビアンカ黒川」のように
スーパー＆賃貸＆医療施設になっても
立地は駅近でイオンもでき非常に便利なので「カーサビアンカ東岡崎」のように
賃貸になっても需要はありそうなのですが。

どなたか、この辺り情報もっていませんか？

[733: 匿名さん]

前にイオンができれば
さすがに売り上げも落ちるでしょうし
採算が合わないなら撤退するかもしれませんね。

ダイソーとかもなくなるのは
ある意味不便ですけどね。

その後カーサビアンカ系・・・
コンビニの真ん前にコンビニはまず作らないのと同じで
大型スーパーの前に新たにスーパーは作らないでしょう・・・。

賃貸マンション＆医療施設はあると思いますけど
そうなるときっと賃貸高いんでしょうね。

新瑞橋駅前の美容室上のデザイナーズ賃貸も
高いですからね。

[734: 匿名さん]

ピアゴがどうなるかなんて誰だった解るワケないじゃん
社長だってわからんだろな
熱田のイオンが出来てナフコがどうなったか
それでだいたい想像は出来るわな
ただ、ここのピアゴは生鮮食料品がまずまずで、高めの値付けだけどはやっているからね
熱田やその他のイオンみても生鮮食料品はイマイチだと思うわ

[735: 匿名さん]

たしかにイオン渋滞＆駐車してイオンへも考えられる、数ヶ月耐えられるのかな？熱田のナフコも巻き込まれて…だったなぁ、前の道は今でも毎日渋滞だから、ますます近寄れんな

[736: 匿名さん]

まあ港区のIKKOの前のベイシティみたいなもんですね！
ショッピングモールができるとどこも渋滞は必須！！
ただえさえ新瑞橋周辺は交通量が多いのでベイ以上は覚悟しています。

[737: 物件比較中さん（モデルルーム見学後）]

その混雑・渋滞も含めてアリーナの生活を楽しんでください。

[738: 野坂なつみ]

利便性も含めアリーナ以上の物件は当分出てきそうにないですね！

[739: 物件比較中さん]

ここは、車持たない人にとっては最高ですね。
イオン渋滞は半端じゃないからね。

[740: 購入検討中さん]

購入予定の人や前向きな検討中の人は渋滞のリスクは承知の上だと思いますよ。

[741: 申込予定さん]

昨日の夜、暴走族のパレード最悪でしたね　
気持ちよく寝てたら飛び起きるくらいの爆音＆パトのサイレン
子供はおお泣きする始末！１００台以上はいましたかね？
今環状線沿いの賃貸で生活してますがこういう情報も土地勘がない方は考慮したほうがいいでしょう！
私は港、中川、南と移り住みましたがこれだけは、夏の暴走族は（環状線の爆音）切っても切れない関係のようです
とは言っても私の場合もう遅いんですけどね

[742: ご近所さん]

新瑞橋ー堀田も走ってますよ。
「珍走団」夏になると出てきますよね。
20年前よりはでてくる回数は減ったので
夏は一ヶ月に一度か二度くらいですかね。
冬はめっきり出てきませんが。
やっぱりマンション階上の方が「珍走団」含め車の騒音は響きますね。
私はさすがに慣れましたが。
広めの道路沿いはここに限らず走るんでしょうね。
気になる方は大通り沿いのマンションはやめた方がいいでしょう。
マンションは東側にいくほど騒音ありそうですね。

[743: 匿名さん]

賃貸住宅の遮音性能ではね(苦笑
)。本件、買って正解だと思いますよ。よく眠れる生活が待ってます(笑)

[744: 匿名さん]

↑
定期的に湧くな　心　の　病　んでる　奴が（笑）

[745: 匿名さん]

ここは暴走族なんて1年に1度走るかどうかだよ
もっと香しい道路他にいっぱいあるからね

[746: 周辺住民さん]

昨日も暴走族うるさかったね！
もういい加減にしてくれって感じだな！

[747: 匿名さん]

このマンションは、暴走族を見るアリーナ席？

[748: 匿名さん]

ゆうべはおろかここ数ヶ月走ってないぞ
昼間は知らん

[749: 匿名さん]

病んでなんかないよ(笑)。
最近の防音サッシュは性能がいいからね、暴走族の騒音程度で眠れないなんてことはないの。
多分、経験無いんだよね、だから人が病んでるなんて思うんだよね(哀)。がんばれ。

[750: 匿名さん]

>>749
僕ちゃんいっちょ前に反論できるんだねぇ～
バーチャルの世界でしか主張できない　ぼ・く・の方が哀れにみえるよ
結婚はおろか出世も難しそうですね（笑）

[751: 匿名さん]

>>750

反論というより、ちゃんと説明したの。
けど、やっぱり解んないんだなあ（哀）。
それにバーチャルの世界って（笑）。中年さんですかあ？
あんまり妙な突っかかりすると、嫌われますよ♪(笑)。

[752: 匿名さん]

双方ともくだらん。
どっか他いってやれ。

[753: 匿名さん]

７５０ではないが
説明になってないと思う。まったく共感できないな
むしろ皮肉に聞こえるぞ。

[754: 匿名さん]

第２期オープンしてから少しちましたので落ち着いた頃かと思い今週モデルルームに行こうかと考えているのですが、最近モデルルームに行かれた方、混雑されてましたでしょうか？ご存知の方教えてください。

[755: ご近所さん]

暴走族の爆音は、通常住居用のエアタイトだろうがどんなものでも間違いなく入ってくると思うよ。
だいたいクーラースリーブとかからでも入るでしょう。


と言うかその前に、自分も、ここ数ヶ月は暴走族聞いたことないですね。

[756: 匿名さん]

ウチの旦那の鼾音が暴走族級です

[757: 匿名さん]

＞ここ数ヶ月は暴走族聞いたことないですね。

寒かったからね

[758: 匿名さん]

そもそも、アリーナ（特等席）って、どんな意図で名前をつけたのか？
市街地がF1のサーキットになるモナコとかシドニーじゃあるまいし。

ここは、暴走族を見る特等席なんですかね！

「暴走をしない。させない。見に行かない。」
このマンションを買う人で、元族なんていないと思うけど
見に行った人は、いるんじゃないかな！

年に一回の花火を楽しみに買うマンションもあるし、
若い時に戻って、昔を思い出せば良いと思うよ。

「暴走族を理解していたけど、自分が迷惑するなら許せない。」は
通じないと思うよ。

[759: 匿名さん]

なんのこっちゃ

[760: 匿名さん]

>>758
シドニーじゃなくてシンガポールでしょ？

[761: 匿名さん]

なんか愉快な人が沸いてるな

[762: 物件比較中さん]

来年、名古屋へ転勤予定です。
この際、高い賃貸料を払うより、マンション購入を検討し、いろいろ物色しています。
マンション購入は簡単には買い替えできない、一生で一度か二度の大きな買い物です。
そのため、慎重になり、悩んでしまいます。
アリーナの立地はいままで調べた所では最高のところです。
駅にもセントラルにも簡単に行けます。
出張の多い私にとって、とても魅力的な立地条件です。
ただ、残念なのはイオンモール開店時ととアリーナ入居時と重なっています。
マンションのすぐ南に走る道路はイオンモールへ入店するための専用道路とのことです。
休日ごとに、環状線側と南側道路の車が渋滞するのではと懸念しています。
せっかくの休みが騒音で悩まされるのではと心配しています。
契約された方は、ことことについてどう考えて契約されましたか。

[763: 匿名さん]

隣の緑区には大高店（駐車場4,000台）、熱田区には熱田店（駐車場3,200台）があります。
一般にイオンと言われイメージするのはこの規模の店だと思います。

新瑞橋店は現在はシートに覆われ、また住宅街の真ん中に建てられものすごく大きく見えますが
駐車場は対大高店の4割の1583台、店舗面積は3割ぐらいの小型店です。（データはウィキぺディアより）

最初は絶対混みます。しかし、時間がたてば分散するでしょう。（熱田、港、緑、東、西区にイオン大型店、他に名古屋にはアピタも有り。新瑞橋店のイメージはアピタに近いかも？）

マンションのまん前の道は侵・退出の車で騒々しいでしょうね。
しかし新幹線に乗る名古屋駅とかセントレア空港などアクセスが良く、早朝の出発、疲れたあとの帰宅の際には重宝すると思います。10分歩けば名鉄本線もありますし。

高い買い物なので存分に迷って下さい。

[764: 匿名さん]

比較しやすいコメントありがとうございます。たしかに購入検討するなかでイオンの利便性は大変魅力的ですが、逆にイオン渋滞なども含め検討しなくてはなりませんからね！参考にさせていただきます。

[765: 匿名さん]

本日モデルルームに行ってきました。非常に賑わっておりました！２期販売も間取りによっては抽選になるようなニュアンスでした。実際～申込み会にならないとわからないことですが、担当者の話だけに惑わされないよう希望の間取り中心に検討してみるつもりです。モデルルーム行かれた方の感想などあれば聞かせてください。

[766: 買い換え検討中]

アリーナは免震構造となっていますが、免震構造は横揺れには強いが直下型には弱いと聞きます。
神戸淡路震災のような直下型の地震がきたときの考えると、免震構造だからといって安心できないのでしょうか。
また、免震構造の耐用年数は？
免震構造に使用されているゴムの取替えはどのようにするのでしょうか。
どなたか、ご存知のかた、教えてください。

[767: 匿名さん]

阪神淡路でどうなるかはわかりませんが、中越地震では同じ鹿島の同構造の建物で期待どおりの効果が得られたという話を聞きました。建物の上部の揺れの加速度が　４分の１くらいになるみたいです。　それからゴムの耐用年数はわかりませんが、最悪交換のときは建物をジャッキで持ち上げて交換するみたいです。

[768: 購入検討中さん]

No.767さんへ
積層ゴムの免振構造の場合、地震等で積層がずれると自力で復旧できないのでジャッキアップにて修正または、取替えになります。そのときの費用は、修繕積み立てではまかなえないのでは？
あれくらいの規模になると想像がつきません。

[769: 匿名さん]

大きな地震で損傷したときは　積層ゴムだけの話ではなく　その他何が起こるかわからないので、いくらお金がかかるか想像もできません。

[770: 購入検討中さん]

アリーナを申し込む前に再度、周辺を歩いてきました。
先回は車で周辺を回り、気がつかなかったことが、歩いて気がつきました。
オレンジ色の「のぼり」がイオンモール建設反対ではなく、マンションの「既存不適格建築物」のことでした。
アリーナ周辺の人に「のぼり」ついてたずねたところ、
建築主である大企業のトヨタ・野村・三菱は名古屋市の都市計画条例に協力すべきである。
トヨタ・野村・三菱は「既存不適格建築物」になることがわかっているマンションを建てるのではなく、１０階までの健全なマンションを建ててほしかったとのことでした。
トヨタ・野村・三菱が名古屋市の都市計画に協力しないのは情けないとも。

「既存不適格建築物」について調べました。
名古屋市の都市計画条例に適さない建物を既存不適格建築物とのこと。
そのため、すでに建設され、入居している高層マンションも既存不適格建築物になります。
しかし、昨年１０月以前に建築されているマンションについてはしかたがないことです。

「既存不適格建築物」は資産価値が少ないともききました。

こんな話を聞いて、私は「既存不適格建築物」でないマンションを購入しようと考え直しました。

[771: 匿名さん]

調べた割には情報が不十分ではないでしょうか。このスレのかなり前でも話題になっていましたが、建築計画がされたのはダイヤモンドシティが計画されたあたりだと聞きました。また申請時期まではハッキリ聞いていませんが、以前に私も心配で営業担当に確認した時も既存不適格建築物の条例ができる前に申請してある物件については既存不適格建築物にはあたらないと説明を受けました。また本当に条例違反だとすると名古屋市が建築許可を出すはずがないのでは？ただ反対幟がいまだにたっているのも事実で、やはりまだ反対されている近隣住民がいるのも事実だと思います。

[772: 匿名さん]

名古屋市の都市計画について（市のＨＰより）

>名古屋市では地域にふさわしくない極端な高層建築物を制限し、秩序ある良好なまちなみを形成するため、建物の
高さを制限する「高度地区」の拡充を行います。
>平成20年3月に開催された名古屋市都市計画審議会での審議を経て決定し、平成20年10月31日に告示・施行することとなりました。

で、アリーナが建築確認済証の交付を受けたのは、平成20年6月16日。（申請書の提出日は不明）

トヨタさんらにしてみれば、「そんな事言われたって土地買っちゃったし、設計図も書いちゃったし、予算組みもしちゃったし・・・・」という具合だと思います。その段階で計画変更はちょっとお気の毒かと。

[774: 匿名さん]

第２期販売？申込み開始はいつからですか！？販売戸数もご存知の方いらしたら教えてください。

[775: ご近所さん]

＞771さんへ

・・・以前に私も心配で営業担当に確認した時も既存不適格建築物の条例ができる前に申請してある物件については既存不適格建築物にはあたらないと説明を受けました・・・

と書かれていますすが、これは営業担当が知らないのか、嘘をついているのか、わかりませんがこのマンション完成後は確かに「既存不適格建築物」になります。

＊マンション建設にあたり、トヨタホームが住民説明会を開催しました。その際、住民より「既存不適格建築物を建てるな」の意見に対して、
トヨタホームは既存不適格建築物であることを承知して「建てます」とはっきり言いました。
＊トヨタホームは建築確認申請を出す１年以上前から、名古屋市の都市計画条例「高度地区」が拡充されることは知っていました。「高度地区」拡充の決定から施行までは7ヶ月。その以前に「高度地区」拡充の決定までに長い検討期間ありました。
そのため、良心的な企業は「高度地区」拡充が施行されることが判明した段階で、１０階建以上のマンション建設計画を１０階建てに変更したところもあります。

＊近隣住民は低層住宅地に超高層巨大マンション建設は、近隣住民が圧迫感を受けるのは明白であり、また、ビル風を心配し、超高層巨大マンションが建っても安全であることを証明するため、建設地が空地の時から風速計を設置してほしいと訴えてきましたが聞き入れてもらえませんでした。
近隣住民は今でもビル風が不安でたまりません。

＊近隣住民は名古屋市へ何度も、駆け込みの建築確認申請を認めるなと要求してきましたが、条例施行前に出された申請は認めざる得ないとの回答。
本来、名古屋市は市民の資産価値を守るために建築確認を認めてはいけなかったのです。

＊宅地建物取引業法第３５条では、不動産取引において、売り主は、マンション購入者に対し、物件に関する法律関係（『既存不適格建築物』等）の必要事項を、契約までに書面「重要事項説明書」にて交付し説明することを義務付けられています。
マンション購入者は、このことをしっかり踏まえて説明を受けてください。

[776: 匿名さん]

将来建て替えの必要になった時は10階建以下でないと許可がおりないわけです？

[777: 購入検討中さん]

＊近隣住民は名古屋市へ何度も、駆け込みの建築確認申請を認めるなと要求してきましたが、条例施行前に出された申請は認めざる得ないとの回答。

↑
とありましたが、申請前にもっと近隣住民ともそうですが認可を出す名古屋市とも反対が出る事もふまえ話し合うべきだったのでしょね。
役人に条例施行前なので、と言われてしまえばそれまでなんでしょうが・・・なんだか。
今後は入居後いかに近隣住民とマンション住民がコミニュティをもち接していくのかがこの町にとって大切になってくるでしょね。
しかし、第1期契約者の方々はどこまで「既存不適格建築物」にたいしての説明を受けているのでしょうかね。気になるところです。

NO.771さんの意見もふまえて購入検討をしていきたいと思います。

[778: 匿名さん]

既存不適格建築物と言われても条例施行前に出された申請なら問題はないのでは？
なので名古屋市も近隣住民の要求に対処できなかったんですよね？

近隣住民の方々の意見もよく分かりますが、
正直購入を検討されている方からすれば真逆の見方ですよね。
私もモデルルームを見に行って検討している1人ですが利便性もよく
マンションにも悪いイメージを持ちませんでした。
そこにプラスα近隣住民の考えも踏まえ購入を検討しなければいけないのでしょうか？
それを考えていたら購入なんてなかなかできません。

建つものは建つわけですし
今後マンションに住まれる方々と近隣住民の方々とのコミニュティは必要と思われますが
もう少し近隣住民の方々も歩み寄っていただかないと
今後、その反対運動に直接関係ないマンション住居者とのトラブルにもなりかねないのでは？

住民の方でも賛成派の方もいらっしゃるでしょうし
この界隈の今後の発展を考えても私はよかったのでは？と思います。
というか来年にはできてしまうものですのでそう思うべきだと思います。


第1期契約者の方々はどこまで「既存不適格建築物」にたいしての説明を受けているのでしょうかね。
↑
これはトラブルになるかもしれませんよね。


大変偏った意見になり、不快に思われた方もいらっしゃるかもしれませんが
こういう考えの人も少なからずいるということを分かっていただけたら幸いです。

[779: 契約済みさん]

「既存不適格建築物」についてどういうものであるのか納得し契約をしました。
建て替え時において10階以上は不可能と言ってもそもそもマンションそのものを建て替えるということ自体なきに等しいのでは？仮に大震災で甚大な被害を被ったとしてもその時はアリーナのみならず大変なこと。そこまで想定してはどんなマンションでも購入出来ないのではないでしょうか。

経緯の詳細は知りませんが、当初計画より縮小されて14階建になったのは近隣の方や条例が変わることへの歩み寄りだと考えましたが…

大変自分勝手な考えかもしれませんが、今まで住んでおられる近隣の方にはアパート規模ではなくてどんなマンションが建っても心情的に嫌悪感があると思います。現に今住んでいる所でもそれ程大きなマンションではありませんが殆ど建ってしまった今も反対が強いようです。誰もが同じような戸だての家に住める訳でも住みたい訳でもなく、協調していく方向を見いだしていけることが望ましいのではないでしょうか。メリットもあります。

私は交通の便がいいというのは選択の大きなポイントでなるべくなら高層階に住みたいと考えていました。勝手と非難を受けるかも知れませんが、今後不適格建築物ということで10階以上のマンションが少なくなるということであればアリーナは買い時とも考えました。

[780: 匿名さん]

区分を所有する責任があるのに将来の建て替えを考えられないなんて…

[783: 匿名さん]

>>779みたいな人が契約してるのが問題

こうした価値観の人って10年毎に修繕積立一時金とかキチンと払うのかな？
（修繕積立金が5年～10年毎に値上がりしていくパターンかもしれんが）

100年コンクリートって本当に100年安心なんて思ってないよね？

マンションを所有するって事は最後まで面倒を見る責任が発生するわけで
たとえタダであげますって言っても、もらってくれる（税金や管理費を毎月払ってくれる）人が
いなければすべては所有者に支払い義務が発生する。
（自己破産・競売という逃げ道はあるけど）

多分あと20年もしたら建替問題がたくさん出てきて中古マンションは有利な建蔽率や適合住宅であることが重要視されるでしょう。

だからこそ適正な価格で購入しないと5年後、10年後に買い替えをしようと思っても後悔するよ。
あ、ちなみにこの物件は10年位は人気あるとは思うけどね（笑）

[784: 匿名さん]

何が言いたかったのか3回読んだが分からない。
100年コンクリートとか200年住宅とか誤解を招く表記は今はしないし。

文章の最後は『（笑）』で自己満足ですね。

[785: 契約済みさん]

既存不適格建築物については重要事項説明書に明記されています。

>名古屋市では、極端な高層建築物を制限し、秩序ある良好な町並みを・・・・
>竣工時には既存不適格建築物の取り扱いとなり・・・・
>将来、再建築等を行う場合には、・・・高度地区の制限を受けることになり同一規模・同一形状の建築が出来なくなる可能性があります
>が、一定の特例措置が設けられております。

口頭での読み合わせもありました。もちろん契約以前での説明会時にです。
気になる人はこの説明書を見せてもらってはいかがでしょうか？

[786: 匿名さん]

特例措置があるなら地元の人のために使ってあげてほしい

[787: 匿名さん]

建設現場ではようやく最上階の14階が出来つつありますね。
数え間違いだったらごめんなさい。

[788: 買い換え検討中]

よーく見てみると、イオン側からも 部屋や玄関丸見えですな。
駐車場から・各階の窓からプライベート空間鑑賞タイムって感じですかね。

２４時間かならず人がいる建物のそばって、利便性を最重要視しない人はきついかも。。。

[789: 匿名さん]

駐車場からはともかく他のイオンをイメージしてみても店内から外が見える窓なんてありますか？間違ってたらすいません。建築中の新瑞橋イオンは先週見にいった感じでは外観はまだ囲いがしてあって見れませんでしたが、窓があるんですかね。マンション側に窓があるようならたしかに丸見えになりますね。個人的には慣れてしまえばそんなに気にならなくなるのではと感じますが。

[790: 匿名さん]

西側向いてる棟ならそうなるか？
でもフツーはレースのカーテンなりブラインドするだろ？
道路から見えるってことなら、普通の戸建と一緒じゃん。

[791: はいあ]

ここのイオンは住民の反対運動がすごかったようですね。
イオンは地域と密着してないから、街の核になれないと思います。
大須は地域住民が一体となって街を作ってますね。大須観音が街の核に
なっているようです。
大須は大須観音があって、縁日や正月は露店が出て大勢の人で賑わいます。
イオンは地域の伝統文化を発信して、地域の核になる力がまったくありません。

[792: 匿名さん]

郊外のプラウド住んでますが、結構気にいってます。こんな場所で野村物件を買って住める方はうらやましい。
ちなみにイオンに地域の伝統って。ショッピングセンターに何を求めてるんですか？

[794: 購入検討中さん]

突然大須を出してきて比較されてもね。。。ましてやこれからマンションもイオンもできる街に地域の核がないだの力がないだの言われてもね。

[795: 匿名さん]

そんなの関係ねえ～
ましてや大須はもっと関係ねえ～
ハイッ　　オッパピー

[798: 匿名さん]

たしかに大須を出されても・・・・
大須は大須観音というよりコメ兵のおかげ。
アリーナとは全然違います。
坪単価の高い市内の人気エリアは
すべて大須より優っているのでしょうか？
すべてが大須とは比べられないでしょう？

イオンができるだけで
どれだけ便利になるか・・・

[799: 匿名さん]

なんか宗教施設はあったよね？

[801: 匿名さん]

あったらきっと使うけど

[802: 匿名さん]

ここのマンションって、セントラルガーデンレジデンス徳川明倫町の
コピーと思うぐらい良く似てると思う。

開発デベは三菱地所で、施工は鹿島建設。免震構造の構造も同じ。
隣にイオン系の店舗まである。

もし、完成した外観をイメージしたいのであれば
セントラルガーデンレジデンス徳川明倫町を
エントランスから見れば良いと思うよ。

私はアリーナのイラストとそっくりと思いましたが、
皆さんの感想はどうですか？

[803: 匿名さん]

公式ホームページ、リニューアルしたね。

http://www.proud-web.jp/aratamabashi/index.html