アリーナシティ あらたま、あたらし区。

[匿名さん]

イオンモール新瑞橋（仮称）に隣接して建設中。トヨタ・野村・三菱の３社共同プロジェクトです。
憶測の段階からスレはありましたが、→
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25209/
公式ホームページがアップされ、→
http://www.proud-web.jp/aratamabashi/
物件名、物件概要も発表されましたので、新スレとして立ててしまいました。

どーなのかな？

所在地：愛知県名古屋市南区菊住1丁目601番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「新瑞橋」駅 徒歩5分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線 「新瑞橋」駅 徒歩5分

[684: 匿名さん]

庶民は無理すんなァ～　
日本版サブプライムになりますよー

[685: 購入経験者さん]

もういいよ。

低・中所得者向けのマンションなんてどうでも。しょせん負　け　組さん。

[686: 匿名さん]

そういや～昨夜ＷＢＳみてたけど
競売数、前年の４割増しなんだって～
住宅ローン組んでまで買う物件ではないよな～
これからはキャッシュで買える人だけが買えばいいのになァ～
頭金０でも買えるってサブプライムじゃん

ここも勝ち　組さんがキャッシュで買って
負け　組さん（庶民）に賃貸で回せばいいのでは

[687: 匿名さん]

チラシに第一期104戸申し込み…とありましたが実際に申し込み契約された方、契約会の時など～第一期全104戸契約が入ったほど賑わっていましたか？
第一期の締切の前の週に私がモデルルームに行った際は、おおよその部屋は埋まっているとは感じましたが翌週までに全部屋決まったとはとても信じがたいなぁと思ったので。契約された方、最近モデルルームに行かれた方で何か感じた方いますか？

[688: 契約済みさん]

にぎわってましたよ。ほぼ全部契約というのはウソじゃないと思います。
部屋の希望を申し込む時も、ほとんどの部屋が申し込み済みでした。
西向きも価格的に人気があって早く売れたと聞きました。

[689: 匿名さん]

私も全戸申込があったように感じました。
ただ申込と同時にローン審査を開始している人もいるようなので、結果の可否で契約に至らない場合もあるのでは？
だから「完売」とは表記しないのでしょうね。

[690: 購入検討中さん]

第１期は完売したそうです。
私もモデルルームを見に行きましたが
他の物件とは比較にならないくらい人が多く大盛況でした。
見に来られていた方は
子供のいる家庭から老夫婦、若い新婚さんまで
本当に幅広い層でしたね。

[691: 匿名さん]

申し込みから仮申し込み、口頭による申し込み、商談中まで含めればその位になるでしょう。
マンション業界の契約数字は何とでも操作できるので・・・・酷い話ですが事実あるんです。
平気で完売とか言って、少ししてからキャンセル物件ですなんて平気で言う訳ですから。

[692: 契約済みさん]

みんなハンコ押してましたよ。
サクラでもなさそうでした。

[693: 購入経験者さん]

祝完売

ここは割高だと否定的に考えていた一人ですが、
企画が好ければ売れるものですね。

[694: 周辺住民さん]

完売ではないですよ
チラシがよく入ってきますよ

[695: 匿名さん]

↑　1期分の話です

[696: サラリーマンさん]

ここに出てくる南区の嫌いの人は、南区だから買わないというより、お金がなくて変えないって感じですね。かっこわる～。
まあ、わたしも５千万以上は出せないけど・・・

[697: 匿名さん]

↑
なんでそう思うの？

[698: 匿名さん]

696へ
｢変えない｣っていう日本語は初めて聞きました
まだまだ勉強不足でした
世の中には知らないことがいっぱいあるなぁ (笑)

[699: 匿名さん]

図星だった模様（爆笑）

[700: マンコミュファンさん]

やはりお金がない、心も貧しい人の書き込みなんですね。悲しい。
てか毎回同じ人間の書き込みですね。

[701: 匿名さん]

そうなの　僕ちゃん性格まずしい
お金、ノーマニーの貧困層なの
誰か僕に南区のマンチョンかってちょ

[702: 雲国際]

↑クソして寝てろ

[703: 匿名さん]

アリーナは１期は好調に終わったけど、２期以降は厳しいらしいね。
その分値引きはあるから、今は買うべきじゃないね。

[704: 購入検討中さん]

703さんの話はどこまで信憑性のあるものですかね？こんなご時世ですので少しでも値引きをしてもらえるなら様子を見て待ってみようかとも思いますが、１期は様子見で２期で購入しようかと検討していただけに割引の話題が出ると少し悩んでしまいますね。ただ、希望の間取りとの兼ね合いもあるのでモデルルームいってみて検討するしかないですね。先々週にモデルルームに行った時はわりと賑わっていたように思えたんですけどね。

[705: 購入検討中さん]

残ったとしても
比較的価格の高いところが残るのでは？
価格の安い部屋は苦戦しつつも十分売り切れるのでは。
今、名古屋で販売しているマンションと比べてもそう感じます。
あくまでも個人的意見ですけど。

何よりも人気のある部屋は2期といえども抽選もありえます。

値引きが仮にあるとしても、
その対象は人気のない、なおかつ価格の高い部屋です。

例外があるとすれば
ローンの通らなかった購入検討者があきらめた部屋では？

どちらにしろ購入を考えているのであれば
あまり値引きのことは考えずに
自分の希望の間取りを早くおさえるのがベストでは？

[706: 匿名さん]

↑こういうコメント見ると、営業マンかと思ってしまう。悪い癖ですね。

[707: 匿名さん]

うん　ワシもそう思う。

[708: 匿名さん]

こんな当たり前のコメント、営業に間違いない。

[709: 匿名さん]

営業であろうと無かろうと、参考意見としてありがたく受け止めるべきでは。
他の貴重な意見を述べられる方がこれによって減るのは悲しい。

[710: 匿名さん]

>>709
同じく。
営業であろうがなかろうが
情報がほしい人はいっぱいいる。

[711: 購入検討中さん]

名古屋市内を中心に昨日の夕方のゲリラ豪雨は凄かったようですが、マンション周辺（山崎川含む）や新瑞橋駅交差点などはマンホールからの地下水の吹き上げや冠水などの被害はなかったのでしょうか？前スレにもありました洪水ハザードマップを見る限りでは多少の雨では心配はないと思いますが、近隣住民の方や新瑞橋を使われている方で昨日の雨の時のマンション周辺、新瑞橋周辺の状況がわかる方いましたら教えて下さい。よろしくお願いします。

[712: 周辺住民さん]

夕方5時半ごろ近所に出向きましたが、特にひどい様子は無かったですね。
東海豪雨を経験してるから行政側も対策してるんじゃないでしょうか？

[713: 近所をよく知る人]

ここんところは豪雨の被害は無いでしょう。
ただ、堀田、妙音通、新瑞橋交差点界隈は2000年以降、僕の知る限り3度冠水している。
東海豪雨では新瑞橋交差点界隈で冠水して止まったクルマを放棄して帰宅した人が多くれ気の毒だった。
2001年には(2003年だったか？)妙音通交番は膝までつかった。
また、名鉄にとってアキレス腱なのが、名鉄本線呼続駅北の山崎川鉄橋であることは有名。
大雨が酷いと、線路の部分で堤防が切れ込んでいる為、運行止めてまで鉄橋封鎖してオーバーフローを阻止する。
国の予算がつく高架指定されそうなので会社は放置を決め込んでいるようだが。

そういった意味では、新瑞橋など瑞穂区西側の脆弱性に比べ、弥生時代には島だった菊住(東側)・駆上め外山(西側)地区が豪雨被害強いのは確か。実際伊勢湾台風ではその通りだった。

[714: 周辺住民さん]

弥富ー新瑞橋ー妙音通ー堀田の道は妙音通が一番低く一番水が流れてくるので
集中豪雨の時の妙音通は大人の男の人で胸近くまで水位がありました。

弥富ー新瑞橋ー妙音通は上から見ると
より妙音通に向かって下がってきている事がはっきり分かります。

また瑞穂通ー新瑞橋ー菊住は新瑞橋が一番低いです。

山崎川は集中豪雨の際、少しだけ溢れてました。
危険ですが見に行ったらダムのような状態で
恐ろしいくらい水位があがって、その後少し溢れ出してましたが
水が引き出したので川の水による大きな被害にはなりませんでした。

名古屋市の対策か愛知県か瑞穂区の対策かは確認しておりませんが
集中豪雨などの際の対策として水をためるor流れる大きなトンネルの様なものを地下に入れているようです。

私の知る限りでは
数ヶ月前に瑞穂区の惣作公園と山崎川沿いの土市公園で大きな建物と説明の看板がありました。
惣作公園は分かりませんが土市公園は現在公園でなくなっているようです。


このあたり詳細ご存知の方フォローお願いします。

長くなりましたがマンションのある場所は新瑞橋より高いので
水没の危険性は少ないと思います。

[715: 匿名さん]

よくそんな忙しい時間帯に営業マンが掲示板に書き込み出来るものかと感心します。
でもそれが仕事なのか？　今週はお暇のようですな。

[716: 匿名さん]

営業がそんなことまで知ってるか怪しいもんだ(笑

東海豪雨を受けて、行政は近隣の野並橋や平子端の橋梁を一斉に架け替えた。新瑞橋は豪雨より前だったかな。
橋は架け替えてよかったけどその北側の地面まではどうしようもならなかったな。
山崎川の堤防？というかコンクリの壁は豪雨の被害防止の為その後数十センチかさ上げされた。行ってみれば新しいコンクリ部分が白いからよくわかると思う。

というか、せめてクルマでもいいから回ってみれば？
現地からみると北東西に向かって全て結構な購買で下っているのがよく解るはず。サミットは菊住小あたりかな。ここで聞くより一目瞭然だぜ。

[717: 周辺住民さん]

714です。
当方、営業じゃないですよ。
こんな情報は営業さんは知らないでしょう。
販売する側として本当は知っていた方がいいとは思いますが。
このマンションに限らず新瑞橋近辺で一軒家やマンションを購入検討されてる方には
気になる部分だと思ったので書き込みました。
この板に限らず何でもかんでも
営業が書き込んだというネガティブキャンペーンは勘弁です。

[718: 匿名さん]

そりぁそうだ
715は日本語読解力ないんだな(爆
いくらここが大丈夫だからと言って
最寄駅周辺のネガティブ情報流す営業っているんか？(笑

[719: ご近所さん]

皆さんなかなかの情報ツウですね。
ところでここの現地はモール建設にあたり、敷地内地下に貯水池を作ると回覧かなにかで読んだ記憶があるのですが、もしその記憶が確実なら、豪雨被害回避にありがたいことです。
上でどなたか伊勢湾台風のことを書き込まれてましたけど、古くからの住民にとっては伊勢湾台風は悪夢そのもののです。中日新聞でも被害の記憶が連載されてますよね。
つい先週も、伊勢湾堤防が地盤沈下して懸念ありとの新聞記事読みましたが、もしものことまで考えると、低地に住まわれるのはよくよく考えた方がよいかと思います。
南区でも低地となっている南西側や港区は被害が甚大でした。祖父は泣きながら南区役所の前に無数に並べられたむしろをはぎながら確認して回ったそうです。

[720: 買いたいけど買えない人]

すみません
むしろって何ですか？

[721: 購入検討中さん]

地名は、語ります。
堀、瑞、田、川、洲、谷、池、海など昔から水に関わりが深いから地名として残っている場合が多いのです。
逆に、丘、山、台などは、比較的高台に名づけられてます。（新規地名で例外もありますが）
住宅分譲地でも水に関係するような地名は嫌がられるので光が丘や潮見台？など呼び名を変えて
販売されています。
冠水等を気にされるのであればご参考に！

[723: 住まいに詳しい人]

４０００万以上だすなら、一戸建て買えよ～。一生あがり続ける管理費と修繕費だすんだ。。。　２０年後はこのマンションもジジババ収容所。。。

[724: 匿名さん]

ダイエー中心に開発した神戸のニュータウン今は悲惨だしイオンには頑張って貰わないとね

[725: 買いたいけど買えない人]

ここは値引きは難しいかなァ～

[726: 匿名さん]

４０００万円出すなら一戸建て買えるでしょう　イオンも採算合わなきゃすぐ撤退するから
南区ですよ

[727: 買い換え検討中]

南区だから何？
わたしは戸建よりマンションの方がいいですけどね
人それぞれ価値観が違うと思うので、この板（マンション）で
戸建推奨されてもねぇ・・・

[728: 匿名さん]

723は、一戸建住んだことないの？
いまどきのハウジングメーカーなら10年修繕とかでン百万単位で驚くほど出費かさむぜ。
しかもメーカーひもつきのメンテ子会社ど高いしな。
ま、朽ちるにまかせた長屋ならこんなことはないんだろうが(笑)

だったら母数の多いマンションのほうがお安いんだな。合人社とかで合見積とってもいいし。

[729: 匿名さん]

そういえば、社会人にりたての頃、同期に南区桜に住んでいるヤツいてさ、
「南区ってなんか工場とか多いし下町だよな～」ってからかったら、
真顔で、「いにしえからの華の東海道筋だ。高度成長期以降ドカドカ建った新興住宅地とは格が違う！」
って言い放ったな。
ま、じゃ古けりゃいいんかいなと思ったけど。

[730: ご近所さん]

>729
釣るね～。
しつこいよ。

[731: 買いたいけど買えない人]

ここの立地はすごく魅力ですね　地下鉄2路線、イオン、ピアゴ、医療関係充実
小学校も近い！　ネックなのは中学校が遠いかな＞－＜
一度は検討したけど私には高くて買えませんでした
買える方は本当に羨ましいと思います。

[732: ご近所さん]

ピアゴ（前ユニー）はイオンが出来た後どうなるのでしょう。
以前の書き込みなどを見ると撤退となっていましたが
実際どうなるのかご存知の方いらっしゃいますか？

ユニーの黒川がなくなって「カーサビアンカ黒川」になり

【１Ｆにはユニー系スーパーマーケットが】
【２Ｆには医療・福祉・健康が一体となったフロアーを目指し、】
【３〜８Ｆにかけて、賃貸マンション７８戸を用意したビルとなります。】
※参考　http://www.h7.dion.ne.jp/~ulife/newpage14.htm

ユニー東岡崎がなくなった後は「カーサビアンカ東岡崎」になり
こちらは
戸数　151戸の賃貸マンションになっています。

ユーストアやアピタになるのか、または上記と同じく「カーサビアンカ系」になるのでしょうか。

新瑞橋は結構お年寄りも多い気がしますので「カーサビアンカ黒川」のように
スーパー＆賃貸＆医療施設になっても
立地は駅近でイオンもでき非常に便利なので「カーサビアンカ東岡崎」のように
賃貸になっても需要はありそうなのですが。

どなたか、この辺り情報もっていませんか？

[733: 匿名さん]

前にイオンができれば
さすがに売り上げも落ちるでしょうし
採算が合わないなら撤退するかもしれませんね。

ダイソーとかもなくなるのは
ある意味不便ですけどね。

その後カーサビアンカ系・・・
コンビニの真ん前にコンビニはまず作らないのと同じで
大型スーパーの前に新たにスーパーは作らないでしょう・・・。

賃貸マンション＆医療施設はあると思いますけど
そうなるときっと賃貸高いんでしょうね。

新瑞橋駅前の美容室上のデザイナーズ賃貸も
高いですからね。