アリーナシティ あらたま、あたらし区。

[匿名さん]

イオンモール新瑞橋（仮称）に隣接して建設中。トヨタ・野村・三菱の３社共同プロジェクトです。
憶測の段階からスレはありましたが、→
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25209/
公式ホームページがアップされ、→
http://www.proud-web.jp/aratamabashi/
物件名、物件概要も発表されましたので、新スレとして立ててしまいました。

どーなのかな？

所在地：愛知県名古屋市南区菊住1丁目601番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「新瑞橋」駅 徒歩5分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線 「新瑞橋」駅 徒歩5分

[65: わりとご近所さん]

菊住も桜田も特に荒れた学校ではない。
南区と言っても割りと上品な土地柄だから、転入してくるあなたが＊＊じゃなければ馴染めるはずだし、住むには良い所だと思われ。

[66: 匿名さん]

南区だ瑞穂区だって一括りにしてるヤツって…
瑞穂区だって西側はどうなん？
菊住小はここ何年も続けて南女入にっているし
いくら近いとはいえそんな小学校は市内には少ないよな

[67: 匿名さん]

>南女入にっているし

? ?

[68: 匿名さん]

南山女子部という愛知県随一の進学校のことではないでしょうか…

[69: 住まいに詳しい人]

このサイトしばしば南区だからって貧乏人扱いしようとするやからがいますね、たしかに５６のいううとおり。菊住周辺の外山・駈上はそれなりに高いですよ。もちらん瑞穂区の真ん中や昭和区の真ん中に比べれば安いに決まっていますが。学区も普通です。間違った情報に流せれないことですね。

[71: 匿名さん]

3人してるじゃん 70は読解力ないの？

[72: 匿名さん]

販売価格どのくらいになるのでしょうか。やはり名古屋市内で地下鉄２路線交差駅だけに不景気とはいえ強気の発表になるのでは。

[73: 匿名さん]

>>72
誰に聞いてるの？
不動産屋に直接聞けばいいじゃん。

[74: 匿名さん]

販売価格が発表になるのは４月上旬らしいですが、気になるところですね。

[75: 住まいに詳しい人]

いえいえ、買いたいとすでに接触してきている人には、おおよその価格を担当者は告げていると思いますよ。そろそろ正式価格も決まっている頃かもしれません。

[76: 匿名さん]

それがまだなんですよね〜

事前アンケートとったりはしてるみたいだけど、
やっぱりこんな時代で値決めが大変なんじゃないですか？

あー、早く知りたい

[77: 匿名さん]

まぁこんなご時世だからさ
この面子のJVならまぁ安心かな
あくまでイメージだけだけど

[78: 物件比較中さん]

今日の中日新聞チラシによると、ＭＲ事前案内会は
３月中旬開催予定だそうです。

[79: 住まいに詳しい人]

まだだとしてもそろそろ決まるころですね。買うオーラ出せば早く教えてくれると思いますよ。もちろん希望の部屋くらいだとは思いますが。

[80: 匿名さん]

市内の駅近大規模マンションは、ここぐらいじゃないですか？
価格がキャパシティぐらいならいいのに。。。

[81: 匿名さん]

価格は未決の一点張り

反対旗に書かれてる「既存不適格物件」てのは、今の形になる前のタワー計画に対してのものかな

[82: 匿名さん]

グランドメゾン熱田よりも高い販売価格ならここの魅力はなくなるでしょうが、同じような価格なら迷う人多いだろうから、あせらず決めても良いのでは。

[83: 匿名さん]

確かに慌てることないですよね。それに、もうすぐMR開始するのに、スレ伸びませんね。瑞穂区ならもっと注目集めたのかも。

[84: 匿名さん]

南区だけに、価格は抑えられていて欲しいですが。。
どうなんでしょうか。販売価格がすごく気になります。
もともと三菱の工場跡ですし土地は安く入手できたんではないでしょうか。
勝手な憶測ですが・・。

[85: 物件比較中さん]

>三菱の工場

住友でしょ

[86: 物件比較中さん]

南区たってこの辺はお高いよな。。。

[87: 匿名さん]

利便性や環境等で考えても良いと思いますが、何せ今の日本経済の状況ではローンは慎重に組まなくてはならずグランドメゾン熱田より相当良心的な価格を期待するしかありませんね。

[88: 匿名さん]

たぶん坪単価160万くらいになるんじゃないかとおもいます。

[89: 匿名さん]

それが140万くらいになると売れるでしょうね

[90: 物件比較中さん]

>>88
160万／坪だと、90㎡で4,360万か...
このご時世だとためらってしまうな...

[91: 匿名さん]

そうですよね。本当にこの坪単価だったらこの不景気ではローン組めない人多いのでは。もちろん私もあきらめて他かここの近くの中古探します。

[92: 物件比較中さん]

ここは高台だから眺めが良さそうなんだよね
名港トリトンとか普通に見れそう
今頃なら御岳山もかな

[93: 物件比較中さん]

50戸ぐらいの物件なら坪160万でも売り通すことができるかも知れないが、230戸だと苦戦するのではないでしょうか？
今のままの景気では10年後、20年後の自分がどうなっているのか？全く予想ができません。
とほほ......

[94: 匿名さん]

イオンもこれから先は建設地減る事が予想されるのでここはぎりぎりセーフだったようですね。
やはり買い物等するところ、それもあらゆるジャンルのお店が自分の住居の近くにある事は利点ですね。でもここ買うのにほとんどのお金費やすので買い物する余裕ないかな。

[95: 匿名さん]

住友電工跡地という事で、土壌汚染があったと思います。（市のＨＰに掲載あり）
その後、改良工事を実施しているはずですが、完了報告等どこかに掲載されていますか？
もう一つの類似スレも読みましたが、載ってなかったと思います。

[96: 匿名さん]

土壌汚染って具体的に言うとどんな影響あるのでしょうか。ここだけでなく新築は大きな工場跡とかによく建ててますが。

[97: 匿名さん]

一戸建の庭で子供が土をいじるとか、野菜を栽培するとかだとなんだか気になります。
でも、マンションのしかも二階以上なら関係ないのかな？　と思いますが実際はどうでしょう？

[98: ご近所さん]

土壌入れ替え工事にずいぶん手間取っていたんじゃなかったっけ？

[99: 匿名さん]

ローン組んで買うのは今の日本の経済状況では無理なので、地下鉄２路線交差の利便性とって車等手放して節約生活で決めるしかないですね。

[101: 匿名さん]

しょうもないことを書き込むな。と釣られてみる。

[102: 匿名さん]

この掲示板はいろいろな考えを持った人がいろいろな意見を出し、それらを参考にしてよりよいマンション購入の情報を得るためにあるので、参考に出来ない意見もあるのも当然の事。

[103: 匿名さん]

色々な意見があって当然だが、心の貧しい人だな。

[104: 匿名さん]

99はクルマ手放して即金で買うと言うのだから
随分リッチと思うが

[106: 匿名さん]

即金ならその後の生活節約する必要ないんじゃない？
だいたいどんな高級車手放したって、数百万でしょ？
どうやって読解すればそうなるの？

[107: 購入検討中さん]

ローンが無理というなら
即金じゃん
というかお前ら釣られすぎ

[108: 匿名さん]

それでもランニングはかかるんだがな

[109: 近所をよく知る人]

それでも返済なきゃラクだよね

ところでココってイオンへ出入りするクルマの渋滞ともろかぶるじゃん
マンションの出入口がイオンへ入る導線の直前にあるからどうなんだろうね
週末とかクルマ出するに苦労するような気がするけど…
オープンしてだいぶたった後だからいいのかな？

[110: 匿名さん]

確かに車でのアクセスは最悪です。　南からは平日、休日問わずイオン渋滞で、
逆の北からのアプローチだと交差点でUターンしないと入れない。
公共交通機関中心の生活の方は利便性高いですが車中心の生活の人には厳しいでしょうね。

[111: 匿名さん]

名古屋に住む人の足は地下鉄中心になるので、ここは２路線が交差しているので渋滞等の心配がある車無くても生活していけますね。

[112: 匿名さん]

まぁ、イオンモール次第だね。
でもここはクルマのアクセスも便利だ。
堀田入口は近いし、23号～豊明南で東方向もアクセスいいし。

鉄道は名鉄本線呼続駅が近いみたい。
名駅は地下鉄より速いし、そこそこ本数あって名鉄各線へ便利なのになぜ広告でいわないんだろう？

[113: 匿名さん]

つまり日々車を使う人や車通勤の人には向いてないって事ですよね。

[114: マンコミュファンさん]

車を使う人や車通勤の人には向いてない？
近くに職場があるのなら向いてる。

[115: 匿名さん]

名鉄呼続駅は普通電車しか停車しなく本数も1時間に４本しかないので、1時間に６本～８本ある地下鉄の方が待ち時間考えれば便利だと思います。

[116: 匿名さん]

電車の時刻に合わせればいいだけの事

[117: 物件比較中さん]

名鉄は普通と言えども、呼続～名古屋駅間は乗車１２分、地下鉄は新瑞橋～名古屋駅間は２０分。
地下鉄だって各駅停車でじれったい。

[118: 匿名さん]

地下鉄って昼間10分間隔だから名鉄と大差ないよ。
それよか地下鉄だと気が狂うほど駅があってたまんない。
名鉄は、堀田、神宮、金山、山王、で名古屋だもん。全然感覚的にも実際にも速い。
それに桜通線は地下に深いから意外と時間と手間というか足がかかる(笑

[119: 物件比較中さん]

坪単価が当初の予想よりも下がりますように･･･

[120: 匿名さん]

坪150万円を越えると、完売するのに時間がかかりそう。

[121: 購入検討中さん]

いくら新瑞橋でも三菱が入って坪150万円を下回ることはないでしょう。

[122: 購入検討中さん]

>>121

三菱だと人件費が高いから土地取得に金が掛かるってこと？
それにしても「三菱で150」の根拠が分かりませんな。

平均150で100㎡なら4500。中層(7F)でそれくらいなら下は4200、上は4800。
もうちょい下がると早く売れるだろうね。

平均140になれば300下がるのか…そしたら買うぞー！！

[123: 匿名さん]

同じ野村不動産販売で同規模のキャパシティが坪単価１４０万くらいなんだけど
キャパシティはNTTの社宅の跡地を用地にして販売にNTT開発が入っているから
用地取得に余分なお金がかかってないけど
アリーナシティは用地取得が入札だったのでその分、余分に費用がかかり
その差分で坪単価160万くらいになったって野村の関係者さんが言ってました。

[124: 匿名さん]

150、160はないんじゃないのか？
もつといいだろここは。

[125: 物件比較中さん]

100㎡で4,500～5,000万だとして、230世帯に売り切る需要があるのだろうか？
同じ小学校区にはリフィア桜テラス121戸も同時期に完成するし。
菊住小学区だけで来春には計351戸。
鶴里駅前の丸美のマンションも合わせると桜田中学区で総計375戸。
375家族が南区北部に来春集結するのか？？

[126: ご近所さん]

↑さんのおっしゃるとおり、それだけが本当に嫌。

レンタルとかもすごい借りにくくなったりetc.

ジャスコ反対よりもマンションをもっと強く反対して欲しかった…

人口増えすぎ！

[127: 匿名さん]

いくら今のご時世不景気だと言っても、ここは利便性の良さで強気の販売価格を出し完成前完売するのでしょうね。

[129: 匿名さん]

100㎡を基準にされてもね…
そりゃお高くなるでしょうに

[130: 購入検討中さん]

＞１２８

って訴えかけておいて、一番お前が安く買いたい１号だろがー！！！

なさけね、笑、＊＊＊...

[131: 物件比較中さん]

>>130
すいません
それくらいなら私も買いたいです

[132: 物件比較中さん]

>>131
私もです

[133: 購入検討中さん]

>>132

私も欲しいです

[134: 小春さん]

今週号のタウンズによれば２３０戸中の販売戸数が未定。
こちらの物件、アリーナって名前が付いていますけど、なんの所以でアリーナなんだろ？。

[135: 匿名さん]

買い物等へ行く時の渋滞心配してる人多いけど、隣接のイオンへは徒歩で充分ですよね。

[136: 匿名さん]

瑞穂区だったら良かったのにね。
南区？？？

[137: 匿名さん]

天下の三菱、野村の物件で150以下はないでしょ
もしそんなことしたらブランドイメージに傷が付く

[138: 匿名さん]

瑞穂区たって西側は工業地域。空港線沿いは下町。
南区は東北部は良好な住宅地。
単に区名だけのイメージにとらわれているのは地域を知らない人間の妄想。

っていうか、みんな南区悪い悪いと言って買ってくれなきゃ
買う方にとっては好都合だが(苦笑

[139: 匿名さん]

私は田辺通りに住んでるので最近元気が無いあらたまの活力源となるようこの物件とイオンに期待している。

[140: 匿名さん]

１３８の言うとおりだね。
どうだろ５階くらいまでなら、９０～１００平米で３０００万台もあり得るんじゃない？
そろそろ正式な価格が決まる頃かな。
まっ世帯数が多いのは好みでないので買いませんが、イオンは少し楽しみです。

[141: 匿名さん]

イオンができればたまに車で行けばよし。
なにも隣にある必要は無い。

環境が大事。
何区に住むのかは結構大事。
区によってカラーはだいぶ違う
住む人の意識もだいぶ違う
どこがいいかはその人次第

[142: 住まいに詳しい人]

イオンにマンションはお決まりパターンです。名古屋市でイオンの近くにマンションがないところなんてありませんよ。区によってカラーはありますね。が、区にこだわってる人い限って、低予算でとか・・・郊外にでかい豪邸建てる人の方が仕事がしやすいです。
環境が大事ということで？ここには公園もできるとか。十分配慮してるんじゃないの？あそこを全部公園にされてもイオンと同じで渋滞できるし、少しつかれた感じがあるこの土地には、これでよかったんじゃないの？それか低層のマンション群か、大規模な住宅街がよかったかな？

[143: 匿名さん]

>138
＞単に区名だけのイメージにとらわれているのは地域を知らない人間の妄想。

その通りと思います。
しかし、まったく同じマンションでも（実際はありえないが）
瑞穂区は南区の１０％以上は高い気がします。

ここを買おうと思っている人は「瑞穂区」並みの値付けを
警戒しているのかな？

そして、もし南区の値段で買った後は「事実上は瑞穂区だ。」と
知人には説明するのかな？

[144: 住まいに詳しい人]

なぜぞんなに瑞穂区に固守するのか？まずしいね～。

＞そして、もし南区の値段で買った後は「事実上は瑞穂区だ。」と
知人には説明するのかな？
しないと思うけど。

まっ個人手的には近隣住民に大反対されてたこのマンションを買う気にはなれないけど。

[145: 匿名さん]

反対運動の賛否は別として、あれだけ一帯にオレンジの旗が立っていると街の雰囲気が悪いな～と感じる。
環境悪化を懸念してるのか、それともあわよくば・・・という目論見があるのか？と勘ぐってしまう。
誰かが音頭をとってるんだろーなーとか...

[146: 匿名さん]

>138
そう思うよ
瑞穂区っていいながらマンション住むのもなんだかねぇ
瑞穂区で戸建にこそ住んでみたいぞ
無理だけどさ

[147: 匿名さん]

どんな理由つけても瑞穂区の人は基本的に南区では買わない
千種区の人も名東区では買わないし、熱田区の人も港区では
買わないでしょ

それより、その反対運動している家と同じ小・中学に通うことになるの？

[148: 匿名さん]

南側は同じ小・中学校です。
西側は別です。

[149: 匿名さん]

あれだけの規模のマンションが建設されるのに反対運動が起こらない訳がない。
特に当初は高層タワー型だったからなおさらじゃない？

また歩道沿いの緑地帯は名古屋市景観大賞を受賞したくらい綺麗な桜並木と庭園風緑地だったから
それをばっさり更地にすれば、回りの住人じゃなくたって良い思いはしてないと思うよ。

[150: 匿名さん]

つまり対応の仕方がまずかったってことだね
反対運動の大きさと建物の大きさは比例しないと思う

[151: 匿名さん]

同じマンションでも学校が変わるの？

[152: 匿名さん]

建設地の道路を挟んで南隣は・・・、西隣は・・・と読んで下さい。

[153: 匿名さん]

＞歩道沿いの緑地帯は～～綺麗な桜並木と庭園風緑地だった

どこのことでしょう？工場が稼動していたころの工場敷地内ですか？

[154: 匿名さん]

>150
回りが成熟した街並なら大規模開発に反対運動起こらないほうがレアケースだよ。
ま、それに南区緑区港区って伝統的に代々木が強いじゃん

>153
敷地内ちゃ敷地内だが、環状線の歩道に接したところがオープンスペースみたくなっていた
工場もばかばか儲かっていてバブリーだったんだろうな
岩はならべるわ照明はあるわ 春は桜にツツジが咲くわで でも普段は渋くて感じよかったよ

[155: 匿名さん]

もしマンション出来上がった後も旗立ててたら相当根性座ってるなw
建設中に建設反対の旗立ててるところは全国どこでもよく見られる光景。
つい最近、私の住む新宿区でさえもマンション建設に地元住民が大反対してデカイ赤い旗を50件くらいの家が掲げてたが出来上る頃には半数くらいははずしてたよ。完成時は全く旗は消えると思うよ。

[156: 匿名さん]

多くは、和解金目当てでしょう。
旗さえ立てれば、まとまったお金が手にいる。
これほど、効率の良い投資はないでしょう。

ポイントは、そこまでやるかどうか？
このあたりは、地域性が大きいと思いますが、
南区はどうなんですかね？

[157: マンコミュファンさん]

>157
どんな理由つけても瑞穂区の人は基本的に南区では買わない

小さな家やしょぼいマンションに住んでる人が書き込みそう内容ですね。

瑞穂区だからってしょぼい一戸建てやマンション買うくらいなら、断然、南区北東部の一戸建てや新築マンションの方がいいけど。

[158: 物件比較中さん]

全体的に考えれば瑞穂区でしょうけど、南区の南東部はなかなかいいからね～。
確かに瑞穂区でも小さな家やマンションには暮らしたくないな。瑞穂区だけの響きでかっこつけている人って”痛い”ですよね。
このマンションがいいかは知らないけど。

[159: 匿名さん]

南区南東部と言っても平子あたりは土地が低いから不人気だけどね

[160: 購入検討中さん]

いいところは駈上・外山あたりですね。あそこらへん土地も高いしね。菊住はギリギリいいかな～。あとは離れるけど、意外に笠寺とかいいんんでないかい？まっその他はパス。
瑞穂区はやはり瑞穂公園周辺および北部。その他の瑞穂区の地域なら上記の南区の方がわたしは好みですね。

[161: 住まいに詳しい人]

駈上・菊住あたりまではいいんだけど、呼続までいくと急に古い町並みがあらわれますね。
瑞穂区は瑞陵高校と瑞穂公園を結んでそれより北東部なら買いたいです！
てか、ここはアリーナシティですね。話を戻しましょう。

[162: 住まいに詳しい人]

みなさん北東部のまちがいですね。平子も外山も駈上も菊住も。鳥栖も桜台も北東部だよ。
おっ、１６１の話納得。瑞穂区ならそこらがベスト！！

[163: 匿名さん]

笠寺台地だからね。このあたりは。
北西東と下がっていくしね。
地形から見ると低地の瑞穂区より断然買いだな。

[164: 匿名さん]

今日から事前案内会が始まりますね｡
およその価格も発表されるようですので行かれた方，情報をお願いします｡