アリーナシティ あらたま、あたらし区。

[匿名さん]

イオンモール新瑞橋（仮称）に隣接して建設中。トヨタ・野村・三菱の３社共同プロジェクトです。
憶測の段階からスレはありましたが、→
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25209/
公式ホームページがアップされ、→
http://www.proud-web.jp/aratamabashi/
物件名、物件概要も発表されましたので、新スレとして立ててしまいました。

どーなのかな？

所在地：愛知県名古屋市南区菊住1丁目601番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「新瑞橋」駅 徒歩5分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線 「新瑞橋」駅 徒歩5分

[602: 匿名さん]

>>601
他社の営業さんかい？
客をとられてるからって何が不公平なの？
自分のとこに呼び寄せたかったらそれなりに魅力あるサービスを考えたらどうなの。

[604: ランドスケープアーキテクト]

５９７君よ

こうやって土地価格は上がっていくのよ。
１年くらい経てば坪単価１７５万円のエリアになるだろうよ。

売れるには売れる理由があるんですよ。

[605: 匿名さん]

まあ　そんなにアリーナさんを責めなくていいじゃないですか
おかげで近隣のマンション来場が増えているんですよ・・・・市内全域から・・・
これからも広告バンバン打ってくださいね。期待してます！ほんと助かってますよ　アリーナ様！

[607: 匿名さん]

６０４君よ
おいおい　いくらなんでも南区で１７５はいいすぎだろ（笑）
正気か？（ぷぷ）

[608: 匿名さん]

駆上菊住辺りは南区と言えども、ほぼ瑞穂区価格でそんなもんです
南区って言っても南北に広いでしょ？
桜本町以北は一般的な南区のイメージじゃないですよ（笑）
Yahoo!不動産とかばかり見て仮想空間でオナってないで、
現地現物情報でしっかり確認してくださいね(^_^)

[609: 中卒]

所詮愛知大学

[610: 周辺住民さん]

609が何を言いたいのかは置いといて、
608ちょっと言い過ぎ(笑)
けど597=607の必死さはウケますね。

[611: 購入経験者さん]

他物件を購入したので客観的な意見です。

物件の割に管理費等が安いですね。

機械式駐車場が無いとはいえ、
免震構造、エレベータ：５＋２＝７基。
オーナーズラウンジ＋シアタールーム＋キッズルーム

免震構造は維持（修繕）に多額の費用が掛かると聞いています。
エレベータは戸数の割りに多いですね（５０個／基が標準）。
便利なことは重要ですが、必要以上の設備はお金が掛かるだけです。

修繕計画などは見ていないのでこれ以上はコメントできないですが、
将来の大規模修繕などで多額の追加負担があるものと想像できます。

ご参考までに。

[612: 購入検討中さん]

■管理費の安さ
　＝大規模でカバー＆管理会社の相見積の結果（前レスあり）
　　エレベーターの数もしかり（戸数で割れば負担は同じということです）
■免震ゴムの耐久性
　＝世界的に交換の前例がないのではっきりした寿命は分からないが、
　　50年とも100年とも…（ずいぶんな巾ですよね）
　　免震ゴムの交換は長期修繕計画外（ジャッキアップだけで数億円？）
　　ちなみにその他免震設備のメンテ費用は長期修繕計画内

いずれにしても重要事項説明で話される部分ですので、
質問してみて、納得してから手付金を入れればいいんじゃないでしょうか？

地理的な条件抜きにして、当該物件のプラスポイントは
平面自走式駐車場ではないでしょうかね。
中規模機械式のマンションよりもはるかにリスクは少ないと思います。

これで不必要な共用サービス（シアターやコンシェルジュなど）がなければ
もっとよかったのですが、この辺は将来的にみんなで相談して見直せますしね。

[613: 匿名さん]

ここはいいよ

[614: 物件比較中さん]

野村の社員の反抗の書き込みはほんとに見苦しい。

[616: 匿名さん]

615さん
自作自演の書き込みは止めたらどうですか？　あなたが野村の社員なのは誰でも分かりますよ。

[617: 物件比較中さん]

同意見。
絶対野村社員。

[618: 購入検討中さん]

614-617
みんなウゼー
営業は去って下さい
全く参考になりません

[619: 販売関係者さん]

自作自演ばれちゃいましたか・・・

いちおう会社に掲示板対策のマニュアルあるんですけどね。

でも、ほんとうに　お勧めですよここ。

[620: ランドスケープアーキテクト]

別にこのマンションを応援するわけではないですど、南区でも高いところは坪１７５万ですよ。
たしかどこかのサイトで公開されてるよ。駈上は公開されてないけど、坪１８５万くらいってますよ。
なのでここらが坪１７５万になることはありえる話ですが。

[621: 匿名さん]

いって１５０ぐらいだよ

[622: 匿名さん]

所詮ミ・ナ・ミ・区

[623: マンコミュファンさん]

622へ
所詮南区の物件さえも買えない・・・びんぼー嫌だね。

[624: 雲国際]

またまた寂しがりの
かまってちゃんの出現か。

[625: 匿名さん]

ミナミ区は住みたくないっす！！

[626: 購入検討中さん]

金山は中区？熱田区？　金山は金山。
桜山は瑞穂区？昭和区？　桜山は桜山。
新瑞は新瑞。

[627: マンコミュファンさん]

すまなきゃいいのでは？
ありますよ～。あなたの好きな瑞穂区にも安い物件は。
あなたに買えるかはわからないけど。

[628: 匿名さん]

＞６２６　

新瑞橋は瑞穂区
アリーナシティはミナミ区
駆上もミナミ区
笠寺もミナミ区
星崎もミナミ区
大同もミナミ区
柴田もミナミ区
ちなみに私はミナミ区民だったがミナミ区には
ロクな中学がないと思いますけど．．．環境はお世辞にもいいとは．．．
ファミリー向け物件だし、それまで考慮して検討してるのですかね？
余計なお節介ですみません

[629: マンコミュファンさん]

駈上の字が違います。
笠寺はいいですよ。
２年間仕事の関係で住んでましたが。
しかし毎回うぜーな。

[630: 匿名さん]

瑞穂区の格安物件ありますか？
とにかく瑞穂区で私にも買える物件を紹介してください。

[631: 匿名さん]

＞６２９
６２８だけど私は笠寺に３１年住んでましたが
小学校は笠東、中学は本城でしたが何を根拠にいいとおしゃってるのかな？
菊住（アリーナ）の辺りだとシンコー中学になるけどミナミ区では一番マシだとは思うよ

[632: 匿名さん]

学区なんて関係ねぇ！

[633: 買い換え検討中]

↑
お前はだろ（笑）
これから子育て組には重要ポイントです

[634: サラリーマンさん]

ん、アリーナは桜田中じゃないの？
笠寺は役所とかが近くて便利なのでは？

[635: 買い換え検討中]

桜田中と言えば南区でも相当荒れてる学校のひとつじゃなかたっけ？
地下鉄鶴里の近くですよね　距離も結構ありますし
ずっとシンコウ中学だと思ってました

[636: 周辺住民さん]

桜田中学は今は、まったく荒れていませんよ。
良い学校です。

[637: 匿名さん]

数年前に重点校として総取っかえしてから結構良くなりました。
ていうか、市立中ってどこも結構荒れていたよね。

[638: ご近所さん]

桜田中でも新郊中でも
医者になる人もいれば
グレてしまう人もいる。
学区どうこうよりも
家庭や本人次第では。

[639: 匿名さん]

638の意見に賛成。

いい学区に入れて，いい環境で子育てしたいという考えは，半分，親のエゴや見栄だもん。
カエルの子はカエルなんだから，ぐれるときはぐれる。

[640: 周辺住民さん]

親の欲目

[642: 匿名さん]

ここのマンションの住民は、
南区でこれだけのお金を出せる太っ腹だから
中学校は私立で、学区は関係ないでしょう！

[643: 匿名さん]

なるほど！！
その手があるか！

[644: 購入検討中さん]

生徒の構成なんて移りかわるしどんどん変化していくよ。
それにしても露骨すぎるミナミ区の悪口！
自制も必要。過ぎると怒りをかうよ。
いいと思った人が買えばいいし、所在に抵抗があればやめればいい。

あー当家は子供はいません。初老の夫婦の二人だけです。

[645: 申込予定さん]

契約を前提に話していたけど、ここまでいろいろ悪口が多くなると購入する気
になれなくなりました。全部見たけど、やはり総合的に考えるとやはり割高なんで
しょうね。もう少し中心部に近いところでも検討できそうなので、そちらで検討します。
皆様の貴重なご意見ありがとうございました。
不動産購入は一生の買い物なので慎重にしないといけないですね。
こういう掲示板は本当に検討している人には本音が聞けて大変助かります。

[646: 匿名さん]

他のマンションスレも批判だらけなんだけどね。
多分そんなこと気にしてたら一生買えないと思うよ。

[647: 購入経験者さん]

>>645
過去に結構レスを書いた一人です。
既にマンションを購入した知見から
辛口の投稿も多かったと思います。

自分ならここは買わない。
南区でこんな値段を付けるなんて信じられない。

愛知県にチェーン店を数多く持つ会社に
勤めている人の話では南区の店は
怖い人が多いと嘆いていました。
この値段で入居までに完売するのであれば
販売業者の勝ちでしょう。

但し、今までの投稿の流れから予測すると
販売業者が勝ちそうな気がする。

645さんが降りて、喜ぶ人が居そうですね。

[648: 匿名さん]

>>647
販売業者が勝ちという言い方はどうかと・・・・
悪い物件なら根本的に誰も買いません。
どの物件にも良し悪しは必ずあると思います。
アリーナもその一つに過ぎません。
個々それぞれの生活環境を考えたうえで
皆さん検討、契約されているのですから
南区がどうだの、怖い人が多いだの
正直そんなことどうでもいいでしょ。
南区が嫌なら他の区を探せば良いだけ。
怖い人なんてどこにでもいますよ。

レスが多いスレはそれだけみんなが注目しているからこそでしょう？
僕からすればレスの少ないスレの方が
すべてをものがたっている気がするのですが・・・・。

[649: 匿名さん]

＞販売業者が勝ちという言い方はどうかと・・・・

企業で商品企画の経験がある人なら分かると思いますが、
「この値段なら完売」のベース値段があり
そこからどれだけ上乗せできるがか、その企業の付加価値です。
これだけ上乗せして完売なら企業の勝ちです。

尚、「販売側の勝ち＝消費者も勝ち」のケースが
多いみたいですが、これは後にならないと分かりません。

ここは、今後も注目ですね。

[650: 匿名さん]

私は不動産関係者ではないが
客観的にみてもこの価格は吹っかけすぎだと思います
デベがＪ３と言うだけで１０００万～１５００万以上は相場からかけ離れていませんか？
ただの買い煽りにしか見えませんが
坪単価１６０万前後の物件でこの価格は一体
ましてや７０００万オーバーて